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SanFrancisco版 - 贷款DTI里的income是怎么算的?
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g******4
发帖数: 160
1
base是按照前两年的算,还是前两个paycheck算?
bonus算吗,是怎么算的呢?
e**a
发帖数: 526
2
if your income is increasing. use your current most recent income
if decreasing, use 2 year average
bonus generally does not qualify
g******4
发帖数: 160
3
如果bonus已经算在W2里,我可以用前两年的W2 income的平均值算吗? 这样算应该比
most recent income高一点

【在 e**a 的大作中提到】
: if your income is increasing. use your current most recent income
: if decreasing, use 2 year average
: bonus generally does not qualify

e**a
发帖数: 526
4
no as you still have to show your up to date pay stub

【在 g******4 的大作中提到】
: 如果bonus已经算在W2里,我可以用前两年的W2 income的平均值算吗? 这样算应该比
: most recent income高一点

T****L
发帖数: 1203
5
首先,我把DTI in general怎么算的写在这里给你一个idea, 银行是大致这么算的:
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每
月信用卡的最低还款额,再除以每个月的税前月收入,得到的百分比不超过45%,就没
有问题。
举例来说,某申请人想买80万的房子,想看看能不能贷款60万,假设他能拿到
的利率是4%,那么每个月付款额是$2,864.49,地税银行一般以1.25%/年来算,那么每
个月就是$833.33,假设房屋保险一个月是$100,HOA一个月是$300,车贷一个月是$300
,几张信用卡最低还款额是$100,那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人
的年收入是$120K,那么一个月就是$10K,所以,这个百分比就是4497.82除以10,000等
于44.97%,小于45% ,所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一
算自己可以贷多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
注:根据每个人的情况不同,有的申请人的百分比可以放宽到50%, jumbo loan是43%
Base income看当前的pay stub,如果变动不是很大的话
然后,bonus是这样的,如果说你至少有两年拿bonus的history,那么bonus是按照最近
两年的拿bonus的平均值来算,比如2015年2万,2016年1.8万,那么就按1.9万算,每个
月就是1583.33

【在 g******4 的大作中提到】
: base是按照前两年的算,还是前两个paycheck算?
: bonus算吗,是怎么算的呢?

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