l*********o
发帖数: 9 | 1 外州搬来，第一次买房，两眼一抹黑。。。老公和我都在南湾工作，sunnyvale/
cupertino 附近，俩人工资25w+，家里有个小小娃不到一岁，目前东拼西凑能弄个25w
首付。想买个离公司附近还有学区的townhouse有没有可能？如果不可能，我们该牺牲
学区将来等娃大点再换吗？恳请大家指点，谢谢！ |
w******t
发帖数: 216 | 2 大约有多少首付？
如果能接受2bed room，Cupertino／Sunnyvale都有1M出头的有学区的TH。
这样离公司近，也有个学区。将来孩子大点，可以再换。
25w
【在 l*********o 的大作中提到】
: 外州搬来，第一次买房，两眼一抹黑。。。老公和我都在南湾工作，sunnyvale/
: cupertino 附近，俩人工资25w+，家里有个小小娃不到一岁，目前东拼西凑能弄个25w
: 首付。想买个离公司附近还有学区的townhouse有没有可能？如果不可能，我们该牺牲
: 学区将来等娃大点再换吗？恳请大家指点，谢谢！
|
l*********o
发帖数: 9 | 3
谢谢回复，25w首付，可能撑撑到28w，不过应该也没质的差别吧。。。工资也许过一两
年能到突破30w。。。家里有老人来看娃，2bd不现实，还是要3bd的
【在 w******t 的大作中提到】
: 大约有多少首付？
: 如果能接受2bed room，Cupertino／Sunnyvale都有1M出头的有学区的TH。
: 这样离公司近，也有个学区。将来孩子大点，可以再换。
:
: 25w
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p******1
发帖数: 17 | 4 同问，
Santa clara 或是 San Jose 有没有稍好的学区Townhouse？
谢谢！ |
e**a
发帖数: 526 | 5 KK说的有道理。
基本上你在这几个因素中间要考虑做权衡：在预算有限的前提下，
学区，交通，住宅舒适度，resell value，必会放弃1甚至2 个。
但是就你的情况25w+每月的可负担housing expense 大约是9000，也就是说可以贷款
130万 左右买150万的房子。
但是如果你买150万的房子需要用10% downpay的prgram，让你的offer不是那么有竞争
力。这个可能需要具体的地区和情况分析
这个房子在你所需要的区域还是有一些选择的，
25w
【在 l*********o 的大作中提到】
: 外州搬来，第一次买房，两眼一抹黑。。。老公和我都在南湾工作，sunnyvale/
: cupertino 附近，俩人工资25w+，家里有个小小娃不到一岁，目前东拼西凑能弄个25w
: 首付。想买个离公司附近还有学区的townhouse有没有可能？如果不可能，我们该牺牲
: 学区将来等娃大点再换吗？恳请大家指点，谢谢！
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d*****n
发帖数: 782 | 6 可以考虑继续租房1-2年，攒首付。
风险是房子继续大幅上涨的话就郁闷了。
好处是不用现在将就着买房，然后买了以后一堆不满意。 |
b***r
发帖数: 4186 | 7 I think you should 牺牲学区将来等娃大点再换.
You might change your idea and send your kids to private school later.
Your budget can get a single family house in 95051.
25w
【在 l*********o 的大作中提到】
: 外州搬来，第一次买房，两眼一抹黑。。。老公和我都在南湾工作，sunnyvale/
: cupertino 附近，俩人工资25w+，家里有个小小娃不到一岁，目前东拼西凑能弄个25w
: 首付。想买个离公司附近还有学区的townhouse有没有可能？如果不可能，我们该牺牲
: 学区将来等娃大点再换吗？恳请大家指点，谢谢！
|
e**a
发帖数: 526 | 8 95051 Cupertino High,
94087 Homestead High
95129 Cupertino High
【在 p******1 的大作中提到】
: 同问，
: Santa clara 或是 San Jose 有没有稍好的学区Townhouse？
: 谢谢！
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l*********o
发帖数: 9 | 9
不想放弃交通，是不是意味着学区应该首先放弃，毕竟小娃还小，离上学还有四五年？
【在 e**a 的大作中提到】
: KK说的有道理。
: 基本上你在这几个因素中间要考虑做权衡：在预算有限的前提下，
: 学区，交通，住宅舒适度，resell value，必会放弃1甚至2 个。
: 但是就你的情况25w+每月的可负担housing expense 大约是9000，也就是说可以贷款
: 130万 左右买150万的房子。
: 但是如果你买150万的房子需要用10% downpay的prgram，让你的offer不是那么有竞争
: 力。这个可能需要具体的地区和情况分析
: 这个房子在你所需要的区域还是有一些选择的，
:
: 25w
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 对的，目前湾区交通好的地方， 学校都不是非常好， 学区非常好的地方交通都不是非
常方便，PA除外, 没有一个居中的选择。
【在 l*********o 的大作中提到】
:
: 不想放弃交通，是不是意味着学区应该首先放弃，毕竟小娃还小，离上学还有四五年？
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d*****n
发帖数: 782 | 11 没错。
预算有限的情况下，学区和交通只能二选一。
要是你主意决定了，下一个选择可能就是房屋大小和lot大小之类的选择判断了。
【在 l*********o 的大作中提到】
:
: 不想放弃交通，是不是意味着学区应该首先放弃，毕竟小娃还小，离上学还有四五年？
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l*********o
发帖数: 9 | 12
您是说1m还是1.5m？我觉得1.5m好撑啊。。。
【在 b***r 的大作中提到】
: I think you should 牺牲学区将来等娃大点再换.
: You might change your idea and send your kids to private school later.
: Your budget can get a single family house in 95051.
:
: 25w
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e**a
发帖数: 526 | 13 你工资够了，但是首付不够。
目前理论上说有10% down 的program，但是seller基本不太看这种offer
10% down目前很难做到30天以下close，这是大问题
【在 l*********o 的大作中提到】
:
: 您是说1m还是1.5m？我觉得1.5m好撑啊。。。
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l*********o
发帖数: 9 | 14
不好意思还是不懂，如果1.5m，我准备25w也不是10% down啊。。那如果能准备30w首付
，您是不是建议应该撑1.5m？
【在 e**a 的大作中提到】
: 你工资够了，但是首付不够。
: 目前理论上说有10% down 的program，但是seller基本不太看这种offer
: 10% down目前很难做到30天以下close，这是大问题
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f******2
发帖数: 2455 | 15 这个budget为啥买TH，买房子不是买汽车。
Campbell的10/10/10学区的SFH肯定拿下来了。
: 大约有多少首付？
: 如果能接受2bed room，Cupertino／Sunnyvale都有1M出头的有学区的TH。
: 这样离公司近，也有个学区。将来孩子大点，可以再换。
: 25w
【在 w******t 的大作中提到】
: 大约有多少首付？
: 如果能接受2bed room，Cupertino／Sunnyvale都有1M出头的有学区的TH。
: 这样离公司近，也有个学区。将来孩子大点，可以再换。
:
: 25w
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r********k
发帖数: 258 | 16 if you bet housing price would come down at your preferred area, rent now.
It is much cheeper renting a house than buying a house now.
If you believe it still has the room to go up, buy the house.
If you can afford to drive, there are some places you can affort it. |
s******9
发帖数: 4623 | 17 孩子很小，你更本不需要考虑学区房
我给你的策略：
1）买个1-1.1m左右的交通房，94086 cover homestead high的最好,尽量不要去买
94085/94089的，房子真要跌起来，这两个zip code跌的幅度肯定比94087和94086大，
当然，这个budget在这里估计只能买个townhouase都困难，94041/94043也去看看
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/585-Old-San-Francisco-Rd-94086/unit-4/
home/109490310
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/111-Evandale-Ave-94043/home/620797
2）3-4年后换房，能换多好换多好
25w
【在 l*********o 的大作中提到】
: 外州搬来，第一次买房，两眼一抹黑。。。老公和我都在南湾工作，sunnyvale/
: cupertino 附近，俩人工资25w+，家里有个小小娃不到一岁，目前东拼西凑能弄个25w
: 首付。想买个离公司附近还有学区的townhouse有没有可能？如果不可能，我们该牺牲
: 学区将来等娃大点再换吗？恳请大家指点，谢谢！
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s******i
发帖数: 122 | 18 我理解的意思是首付越多越容易拿到房子。
现在很难抢1-1.5m左右的，所以卖家会先考虑dowmpayment高的。
【在 l*********o 的大作中提到】
:
: 不好意思还是不懂，如果1.5m，我准备25w也不是10% down啊。。那如果能准备30w首付
: ，您是不是建议应该撑1.5m？
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s******9
发帖数: 4623 | 19 开玩笑，campbell的sfh现在都是开价1.1-1.2m，差不多都是1.3m成交
况且campbell只有10/10/9的学区
【在 f******2 的大作中提到】
: 这个budget为啥买TH，买房子不是买汽车。
: Campbell的10/10/10学区的SFH肯定拿下来了。
:
:
: 大约有多少首付？
:
: 如果能接受2bed room，Cupertino／Sunnyvale都有1M出头的有学区的TH。
:
: 这样离公司近，也有个学区。将来孩子大点，可以再换。
:
: 25w
:
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j******r
发帖数: 3327 | 20 我们部门去年买的很多在Campbell、South San Jose。可能有白人喜欢白人社区的问题
。以前的多在Sunnyvale、Cupertino。其实华人就是爱买房。我的最Sr VP还是在租房
子。COO，来之前就是上市公司COO，可能还是在租房子。
【在 f******2 的大作中提到】
: 这个budget为啥买TH，买房子不是买汽车。
: Campbell的10/10/10学区的SFH肯定拿下来了。
:
:
: 大约有多少首付？
:
: 如果能接受2bed room，Cupertino／Sunnyvale都有1M出头的有学区的TH。
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: 这样离公司近，也有个学区。将来孩子大点，可以再换。
:
: 25w
:
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j******r
发帖数: 3327 | 21 我不建议你们现在买房。不要听别人忽悠现在买过几年再买个大的现在的出租。你就是
给银行和经纪做牛做马。
你现在能买1m的，四年后自然就能买>1m的。至于是2000尺还是1500尺都能住人。
那些出租房房东也就是人前装13。人艰勿拆。你没必要去自己挖坑自己跳。
25w
【在 l*********o 的大作中提到】
: 外州搬来，第一次买房，两眼一抹黑。。。老公和我都在南湾工作，sunnyvale/
: cupertino 附近，俩人工资25w+，家里有个小小娃不到一岁，目前东拼西凑能弄个25w
: 首付。想买个离公司附近还有学区的townhouse有没有可能？如果不可能，我们该牺牲
: 学区将来等娃大点再换吗？恳请大家指点，谢谢！
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f******2
发帖数: 2455 | 22 真有<1M的 9/10/10，要仔细找
: 开玩笑，campbell的sfh现在都是开价1.1-1.2m，差不多都是1.3m成交
: 况且campbell只有10/10/9的学区
【在 s******9 的大作中提到】
: 开玩笑，campbell的sfh现在都是开价1.1-1.2m，差不多都是1.3m成交
: 况且campbell只有10/10/9的学区
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s******9
发帖数: 4623 | 23 你给我找一个，我立马去买了
【在 f******2 的大作中提到】
: 真有<1M的 9/10/10，要仔细找
:
:
: 开玩笑，campbell的sfh现在都是开价1.1-1.2m，差不多都是1.3m成交
:
: 况且campbell只有10/10/9的学区
:
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e*******o
发帖数: 2271 | 24 可以的，但是不新。Fremont high找个好小学。
25w
【在 l*********o 的大作中提到】
: 外州搬来，第一次买房，两眼一抹黑。。。老公和我都在南湾工作，sunnyvale/
: cupertino 附近，俩人工资25w+，家里有个小小娃不到一岁，目前东拼西凑能弄个25w
: 首付。想买个离公司附近还有学区的townhouse有没有可能？如果不可能，我们该牺牲
: 学区将来等娃大点再换吗？恳请大家指点，谢谢！
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f******2
发帖数: 2455 | 25 你给我中介费？为什么我要帮你找啊。哪里来的不劳而获思想
: 你给我找一个，我立马去买了
【在 s******9 的大作中提到】
: 你给我找一个，我立马去买了
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s******9
发帖数: 4623 | 26 14年底我们买第二个房子的时候，有个代理也劝我们，说不要买投资房了，都两年30%
的涨了，我在湾区十几年了，没见过这样的，现在不是买投资房的时候了
恩，不管他，换了个agent，买了个1.3m的投资房，现在1.7m左右吧，再过几年估计得2
.5m
再说一遍：当通胀这头大熊朝我们跑过来时，我们不用比熊跑的快，只要比周围的人跑
的快就行了
【在 j******r 的大作中提到】
: 我不建议你们现在买房。不要听别人忽悠现在买过几年再买个大的现在的出租。你就是
: 给银行和经纪做牛做马。
: 你现在能买1m的，四年后自然就能买>1m的。至于是2000尺还是1500尺都能住人。
: 那些出租房房东也就是人前装13。人艰勿拆。你没必要去自己挖坑自己跳。
:
: 25w
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s******9
发帖数: 4623 | 27 因为你找不到啊
我的代理都帮我天天盯着1-1.3m左右的投资房，无非是那几个里中心近的好区，他们都
找不到，您能找到？
【在 f******2 的大作中提到】
: 你给我中介费？为什么我要帮你找啊。哪里来的不劳而获思想
:
:
: 你给我找一个，我立马去买了
:
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j******r
发帖数: 3327 | 28 你估计到过几年利率是多少了吗？你早知道1万亿美元追着你也算是少的了。
得2
【在 s******9 的大作中提到】
: 14年底我们买第二个房子的时候，有个代理也劝我们，说不要买投资房了，都两年30%
: 的涨了，我在湾区十几年了，没见过这样的，现在不是买投资房的时候了
: 恩，不管他，换了个agent，买了个1.3m的投资房，现在1.7m左右吧，再过几年估计得2
: .5m
: 再说一遍：当通胀这头大熊朝我们跑过来时，我们不用比熊跑的快，只要比周围的人跑
: 的快就行了
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s******9
发帖数: 4623 | 29 利率肯定会涨，涨上去了，房市有可能会崩
这就是投资中存在的风险
你要是不估计风险总有亏非的时候，你要是因为风险不去投资，你连亏废的机会都没有
，一生做分母
【在 j******r 的大作中提到】
: 你估计到过几年利率是多少了吗？你早知道1万亿美元追着你也算是少的了。
:
: 得2
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d*****n
发帖数: 782 | 30 世界总在变化，在对未来的预判上，你不能认为自己肯定是对的。
也许从大的时间框架上来看你是对的，但是人家孩子1岁，到能上学的时间还是有限的
，不能按照大的时间框架来。。
【在 j******r 的大作中提到】
: 你估计到过几年利率是多少了吗？你早知道1万亿美元追着你也算是少的了。
:
: 得2
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h*******l
发帖数: 647 | 31 why selller prefer more downpay buyer, even their other buyer offers more? |
j******r
发帖数: 3327 | 32 刚来不稳定，4年内要搬16 miles的风险很高。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 世界总在变化，在对未来的预判上，你不能认为自己肯定是对的。
: 也许从大的时间框架上来看你是对的，但是人家孩子1岁，到能上学的时间还是有限的
: ，不能按照大的时间框架来。。
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d*****n
发帖数: 782 | 33 你当成rule听就成了，原因应该有很多，最明显的一条就是downpay越多，银行那边贷
款越顺利，close的也越顺利。这就是为啥全cash offer那么有优势，报价比其他offer
低一些也能bid到。
【在 h*******l 的大作中提到】
: why selller prefer more downpay buyer, even their other buyer offers more?
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j******r
发帖数: 3327 | 34 我不做分子是我自己的选择。我只是提醒楼主，那种被当房东的日子并不一定美好。也
许是我遇到的都是loser房东。
【在 s******9 的大作中提到】
: 利率肯定会涨，涨上去了，房市有可能会崩
: 这就是投资中存在的风险
: 你要是不估计风险总有亏非的时候，你要是因为风险不去投资，你连亏废的机会都没有
: ，一生做分母
|
l*********o
发帖数: 9 | 35 谢谢大家的主意，我觉得有小孩买房是刚需，即使将来换房子应该也没钱再买，顶多卖
掉手头的换大的。。。 |
w***s
发帖数: 314 | 36 感觉楼主买1.2M以上的会比较吃力，除非未来工资涨很多。
我们家收入类似，买了1M左右的房子，当时考虑了这些区域，供楼主参考，
当时最想买95051，我们买的那片属于社区不错，没有学区的交通房，无奈抢房太凶，
1M最多买1000sqft的老房子，
94085 sunnyvale好像可以买比较旧的SFH，不过学区不好，而且社区环境比较差，
campell学区好像好些，不过我们觉得太南啦，万一换工作commute比较差，
warm spring1.2M好像还可以买到小点SFH，学区好，但是commute到cupertino估计时间
比较久，还有就是担心垃圾场的臭味，
95131，没有学区，房子比较新，同样价钱比95051多买500到1000sqft，交通到哪也不
进，到哪也不远，现在commute到sunnyvale大概30分钟左右，觉得可以接受，发现有个
好处就是离中国超市近，爸妈过来探亲比较方便，
湾区预算不足就要舍弃些东西，学区，commute，房子舒适程度很难都满足， |
e**a
发帖数: 526 | 37 非常中肯。但是94085不是很推荐。 warm spring会臭。。。而且地方也不符合，要穿
过整个南湾
【在 w***s 的大作中提到】
: 感觉楼主买1.2M以上的会比较吃力，除非未来工资涨很多。
: 我们家收入类似，买了1M左右的房子，当时考虑了这些区域，供楼主参考，
: 当时最想买95051，我们买的那片属于社区不错，没有学区的交通房，无奈抢房太凶，
: 1M最多买1000sqft的老房子，
: 94085 sunnyvale好像可以买比较旧的SFH，不过学区不好，而且社区环境比较差，
: campell学区好像好些，不过我们觉得太南啦，万一换工作commute比较差，
: warm spring1.2M好像还可以买到小点SFH，学区好，但是commute到cupertino估计时间
: 比较久，还有就是担心垃圾场的臭味，
: 95131，没有学区，房子比较新，同样价钱比95051多买500到1000sqft，交通到哪也不
: 进，到哪也不远，现在commute到sunnyvale大概30分钟左右，觉得可以接受，发现有个
|
f**i
发帖数: 23 | |
j**********r
发帖数: 3798 | 39 还有不推荐买房的代理，那代理吃啥？
得2
【在 s******9 的大作中提到】
: 14年底我们买第二个房子的时候，有个代理也劝我们，说不要买投资房了，都两年30%
: 的涨了，我在湾区十几年了，没见过这样的，现在不是买投资房的时候了
: 恩，不管他，换了个agent，买了个1.3m的投资房，现在1.7m左右吧，再过几年估计得2
: .5m
: 再说一遍：当通胀这头大熊朝我们跑过来时，我们不用比熊跑的快，只要比周围的人跑
: 的快就行了
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l********r
发帖数: 729 | 40 首付太少了，还是攒两年钱再买吧。
25w
【在 l*********o 的大作中提到】
: 外州搬来，第一次买房，两眼一抹黑。。。老公和我都在南湾工作，sunnyvale/
: cupertino 附近，俩人工资25w+，家里有个小小娃不到一岁，目前东拼西凑能弄个25w
: 首付。想买个离公司附近还有学区的townhouse有没有可能？如果不可能，我们该牺牲
: 学区将来等娃大点再换吗？恳请大家指点，谢谢！
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h********u
发帖数: 134 | 41 对的，我每天都盯着
1m Campbell single family 你能找到，算我无能
当然破城渣渣的不算
状况稍微好的基本1.2
【在 s******9 的大作中提到】
: 因为你找不到啊
: 我的代理都帮我天天盯着1-1.3m左右的投资房，无非是那几个里中心近的好区，他们都
: 找不到，您能找到？
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s******9
发帖数: 4623 | 42 有些人就是想当然，campbell将是接下来几个月的热点，sunnyvale买不起房的人总得
继续下offer吧？
现在campbell的开价都在1.1-1.2m而且是1200尺左右的小黑屋，1500尺以上的，只要不
是太破，轻松上1.3m
【在 h********u 的大作中提到】
: 对的，我每天都盯着
: 1m Campbell single family 你能找到，算我无能
: 当然破城渣渣的不算
: 状况稍微好的基本1.2
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d********4
发帖数: 1710 | 43 You may consider 95124, 95130. Schools are not bad, also close to Cupertino
and Sunnyvale.
25w
【在 l*********o 的大作中提到】
: 外州搬来，第一次买房，两眼一抹黑。。。老公和我都在南湾工作，sunnyvale/
: cupertino 附近，俩人工资25w+，家里有个小小娃不到一岁，目前东拼西凑能弄个25w
: 首付。想买个离公司附近还有学区的townhouse有没有可能？如果不可能，我们该牺牲
: 学区将来等娃大点再换吗？恳请大家指点，谢谢！
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