L*******h
发帖数: 126 | 1 高端市场4 Bedroom SFH还好一些
中低端市场 完全hold不住，
二月份 PA 3卧室SFH 中间成交价 2.1M， 相比去年8月的中间价2.47M，下跌30多万，
下滑幅度达 15%
二月份 PA 2卧室的Townhouse 中间成交价 1.33 M， 相比去年7月的中间价 1.8M，
下滑幅度高达 33% ！！
下滑的原因是多方面的，有时间下次再讲
另外, East PA 作为PA低端的低端，就更没戏了， 友情提醒一下 |
m**m
发帖数: 5500 | 2 How do you know the same kind of houses are sold in these two months?
【在 L*******h 的大作中提到】
: 高端市场4 Bedroom SFH还好一些
: 中低端市场 完全hold不住，
: 二月份 PA 3卧室SFH 中间成交价 2.1M， 相比去年8月的中间价2.47M，下跌30多万，
: 下滑幅度达 15%
: 二月份 PA 2卧室的Townhouse 中间成交价 1.33 M， 相比去年7月的中间价 1.8M，
: 下滑幅度高达 33% ！！
: 下滑的原因是多方面的，有时间下次再讲
: 另外, East PA 作为PA低端的低端，就更没戏了， 友情提醒一下
|
m**m
发帖数: 5500 | 3 不过我也认为pa价格疲软，而且作为防黑很欣慰，因为整个房事都要萎。
07-08年，几个好区里面，咖喱中心先不行了，然后是Cupertino，紧接着是pa。这次pa
先不行，但mtv和咖喱中心不可能涨到超过pa。只是下跌迟来一些罢了。背后的原因可
能是双软工还沉浸在收入创新高的错觉中，2m正好是他们的sweet spot，还在抢。。
大胆预测很多人今后几年收入要跌，401k要跌，同时利率要涨，commute要好转。msj或
成为最大赢家（跌幅最小）！咖喱中心和mtv则被打回原形。
【在 m**m 的大作中提到】
: How do you know the same kind of houses are sold in these two months?
|
i**p
发帖数: 940 | 4 其实这只说明现在买家给pa学区赋予的权重越来越低。
有几种人有能力买palo alto却并不买pa学区的帐：1 中产阶级不想买了之后跟老中老
印子女拼的，这些人转而买sunnyvale和mtv，或者入门级的los altos, menlo park，
因为交通差不多，同样budget可以买到的房子却好很多。2 budget更高的人相对而言更
不在乎学区，这里面好多转而买在portola valley, menlo park, los altos。
前些时候有人说barron park在2016年很火就佐证了这个趋势，barron park的学区在pa
算最差的之一，但地相对大，更受现在买家青睐。
pa
【在 m**m 的大作中提到】
: 不过我也认为pa价格疲软，而且作为防黑很欣慰，因为整个房事都要萎。
: 07-08年，几个好区里面，咖喱中心先不行了，然后是Cupertino，紧接着是pa。这次pa
: 先不行，但mtv和咖喱中心不可能涨到超过pa。只是下跌迟来一些罢了。背后的原因可
: 能是双软工还沉浸在收入创新高的错觉中，2m正好是他们的sweet spot，还在抢。。
: 大胆预测很多人今后几年收入要跌，401k要跌，同时利率要涨，commute要好转。msj或
: 成为最大赢家（跌幅最小）！咖喱中心和mtv则被打回原形。
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L*******h
发帖数: 126 | 5 统计上啦
同一个CITY 几十个 3Bedroom 的 SFH 房子median 状况 一般很接近
(sqft, lot , school etc)
【在 m**m 的大作中提到】
: How do you know the same kind of houses are sold in these two months?
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f******2
发帖数: 2455 | 6 湾区房价阴跌是以下几个因素决定的：
1. 热钱（特指外国热钱）出货，转战其他战场 -- 这部分人是smart money，如果能够
跟踪，他们往哪里走您也应该往哪里走
2. affordability，出了老中烙印，很少有人勒紧裤腰带只活在一个房子里。
3. 利率趋势。
希望几个独角兽上市表现非凡，对上述趋势有所对冲。 |
j******r
发帖数: 3327 | 7 Snap跌破发行价了。
【在 f******2 的大作中提到】
: 湾区房价阴跌是以下几个因素决定的：
: 1. 热钱（特指外国热钱）出货，转战其他战场 -- 这部分人是smart money，如果能够
: 跟踪，他们往哪里走您也应该往哪里走
: 2. affordability，出了老中烙印，很少有人勒紧裤腰带只活在一个房子里。
: 3. 利率趋势。
: 希望几个独角兽上市表现非凡，对上述趋势有所对冲。
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j**********r
发帖数: 3798 | 8 南湾的大公司，普遍手上现金丰厚，业绩稳定。即便股市下行也很难带来大幅房价下跌。
我一直的看法就是下次调整还是10%，而且不知道什么时候。
pa
【在 m**m 的大作中提到】
: 不过我也认为pa价格疲软，而且作为防黑很欣慰，因为整个房事都要萎。
: 07-08年，几个好区里面，咖喱中心先不行了，然后是Cupertino，紧接着是pa。这次pa
: 先不行，但mtv和咖喱中心不可能涨到超过pa。只是下跌迟来一些罢了。背后的原因可
: 能是双软工还沉浸在收入创新高的错觉中，2m正好是他们的sweet spot，还在抢。。
: 大胆预测很多人今后几年收入要跌，401k要跌，同时利率要涨，commute要好转。msj或
: 成为最大赢家（跌幅最小）！咖喱中心和mtv则被打回原形。
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e*******e
发帖数: 54 | |
d*****n
发帖数: 782 | 10 你多积累点常识好不好，snap发行价是17块，开盘价是24块。
员工欧普性的价格是个位数为主，就等着过锁定期呢。
【在 j******r 的大作中提到】
: Snap跌破发行价了。
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j******r
发帖数: 3327 | 11 用错词了。不过也快了。目标价10块。Base 100k的假设配股100k，解锁后大概也有
100k。买盐还是挺咸的。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 你多积累点常识好不好，snap发行价是17块，开盘价是24块。
: 员工欧普性的价格是个位数为主，就等着过锁定期呢。
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f*******t
发帖数: 7549 | |
d********e
发帖数: 1720 | 13
pa
咖喱中心是哪里？
【在 m**m 的大作中提到】
: 不过我也认为pa价格疲软，而且作为防黑很欣慰，因为整个房事都要萎。
: 07-08年，几个好区里面，咖喱中心先不行了，然后是Cupertino，紧接着是pa。这次pa
: 先不行，但mtv和咖喱中心不可能涨到超过pa。只是下跌迟来一些罢了。背后的原因可
: 能是双软工还沉浸在收入创新高的错觉中，2m正好是他们的sweet spot，还在抢。。
: 大胆预测很多人今后几年收入要跌，401k要跌，同时利率要涨，commute要好转。msj或
: 成为最大赢家（跌幅最小）！咖喱中心和mtv则被打回原形。
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L*******h
发帖数: 126 | 14 高端市场4 Bedroom SFH还好一些
中低端市场 完全hold不住，
二月份 PA 3卧室SFH 中间成交价 2.1M， 相比去年8月的中间价2.47M，下跌30多万，
下滑幅度达 15%
二月份 PA 2卧室的Townhouse 中间成交价 1.33 M， 相比去年7月的中间价 1.8M，
下滑幅度高达 33% ！！
下滑的原因是多方面的，有时间下次再讲
另外, East PA 作为PA低端的低端，就更没戏了， 友情提醒一下
----改一个不那么drama的标题， 防止误导到家------ |
m**m
发帖数: 5500 | 15 How do you know the same kind of houses are sold in these two months?
【在 L*******h 的大作中提到】
: 高端市场4 Bedroom SFH还好一些
: 中低端市场 完全hold不住，
: 二月份 PA 3卧室SFH 中间成交价 2.1M， 相比去年8月的中间价2.47M，下跌30多万，
: 下滑幅度达 15%
: 二月份 PA 2卧室的Townhouse 中间成交价 1.33 M， 相比去年7月的中间价 1.8M，
: 下滑幅度高达 33% ！！
: 下滑的原因是多方面的，有时间下次再讲
: 另外, East PA 作为PA低端的低端，就更没戏了， 友情提醒一下
: ----改一个不那么drama的标题， 防止误导到家------
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m**m
发帖数: 5500 | 16 不过我也认为pa价格疲软，而且作为防黑很欣慰，因为整个房事都要萎。
07-08年，几个好区里面，咖喱中心先不行了，然后是Cupertino，紧接着是pa。这次pa
先不行，但mtv和咖喱中心不可能涨到超过pa。只是下跌迟来一些罢了。背后的原因可
能是双软工还沉浸在收入创新高的错觉中，2m正好是他们的sweet spot，还在抢。。
大胆预测很多人今后几年收入要跌，401k要跌，同时利率要涨，commute要好转。msj或
成为最大赢家（跌幅最小）！咖喱中心和mtv则被打回原形。
【在 m**m 的大作中提到】
: How do you know the same kind of houses are sold in these two months?
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i**p
发帖数: 940 | 17 其实这只说明现在买家给pa学区赋予的权重越来越低。
有几种人有能力买palo alto却并不买pa学区的帐：1 中产阶级不想买了之后跟老中老
印子女拼的，这些人转而买sunnyvale和mtv，或者入门级的los altos, menlo park，
因为交通差不多，同样budget可以买到的房子却好很多。2 budget更高的人相对而言更
不在乎学区，这里面好多转而买在portola valley, menlo park, los altos。
前些时候有人说barron park在2016年很火就佐证了这个趋势，barron park的学区在pa
算最差的之一，但地相对大，更受现在买家青睐。
pa
【在 m**m 的大作中提到】
: 不过我也认为pa价格疲软，而且作为防黑很欣慰，因为整个房事都要萎。
: 07-08年，几个好区里面，咖喱中心先不行了，然后是Cupertino，紧接着是pa。这次pa
: 先不行，但mtv和咖喱中心不可能涨到超过pa。只是下跌迟来一些罢了。背后的原因可
: 能是双软工还沉浸在收入创新高的错觉中，2m正好是他们的sweet spot，还在抢。。
: 大胆预测很多人今后几年收入要跌，401k要跌，同时利率要涨，commute要好转。msj或
: 成为最大赢家（跌幅最小）！咖喱中心和mtv则被打回原形。
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L*******h
发帖数: 126 | 18 统计上啦
同一个CITY 几十个 3Bedroom 的 SFH 房子median 状况 一般很接近
(sqft, lot , school etc)
【在 m**m 的大作中提到】
: How do you know the same kind of houses are sold in these two months?
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f******2
发帖数: 2455 | 19 湾区房价阴跌是以下几个因素决定的：
1. 热钱（特指外国热钱）出货，转战其他战场 -- 这部分人是smart money，如果能够
跟踪，他们往哪里走您也应该往哪里走
2. affordability，出了老中烙印，很少有人勒紧裤腰带只活在一个房子里。
3. 利率趋势。
希望几个独角兽上市表现非凡，对上述趋势有所对冲。 |
j******r
发帖数: 3327 | 20 Snap跌破发行价了。
【在 f******2 的大作中提到】
: 湾区房价阴跌是以下几个因素决定的：
: 1. 热钱（特指外国热钱）出货，转战其他战场 -- 这部分人是smart money，如果能够
: 跟踪，他们往哪里走您也应该往哪里走
: 2. affordability，出了老中烙印，很少有人勒紧裤腰带只活在一个房子里。
: 3. 利率趋势。
: 希望几个独角兽上市表现非凡，对上述趋势有所对冲。
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j**********r
发帖数: 3798 | 21 南湾的大公司，普遍手上现金丰厚，业绩稳定。即便股市下行也很难带来大幅房价下跌。
我一直的看法就是下次调整还是10%，而且不知道什么时候。
pa
【在 m**m 的大作中提到】
: 不过我也认为pa价格疲软，而且作为防黑很欣慰，因为整个房事都要萎。
: 07-08年，几个好区里面，咖喱中心先不行了，然后是Cupertino，紧接着是pa。这次pa
: 先不行，但mtv和咖喱中心不可能涨到超过pa。只是下跌迟来一些罢了。背后的原因可
: 能是双软工还沉浸在收入创新高的错觉中，2m正好是他们的sweet spot，还在抢。。
: 大胆预测很多人今后几年收入要跌，401k要跌，同时利率要涨，commute要好转。msj或
: 成为最大赢家（跌幅最小）！咖喱中心和mtv则被打回原形。
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e*******e
发帖数: 54 | |
d*****n
发帖数: 782 | 23 你多积累点常识好不好，snap发行价是17块，开盘价是24块。
员工欧普性的价格是个位数为主，就等着过锁定期呢。
【在 j******r 的大作中提到】
: Snap跌破发行价了。
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j******r
发帖数: 3327 | 24 用错词了。不过也快了。目标价10块。Base 100k的假设配股100k，解锁后大概也有
100k。买盐还是挺咸的。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 你多积累点常识好不好，snap发行价是17块，开盘价是24块。
: 员工欧普性的价格是个位数为主，就等着过锁定期呢。
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f*******t
发帖数: 7549 | |
d********e
发帖数: 1720 | 26
pa
咖喱中心是哪里？
【在 m**m 的大作中提到】
: 不过我也认为pa价格疲软，而且作为防黑很欣慰，因为整个房事都要萎。
: 07-08年，几个好区里面，咖喱中心先不行了，然后是Cupertino，紧接着是pa。这次pa
: 先不行，但mtv和咖喱中心不可能涨到超过pa。只是下跌迟来一些罢了。背后的原因可
: 能是双软工还沉浸在收入创新高的错觉中，2m正好是他们的sweet spot，还在抢。。
: 大胆预测很多人今后几年收入要跌，401k要跌，同时利率要涨，commute要好转。msj或
: 成为最大赢家（跌幅最小）！咖喱中心和mtv则被打回原形。
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l**h
发帖数: 893 | 27 没想到涨这么厉害？
【在 L*******h 的大作中提到】
: 高端市场4 Bedroom SFH还好一些
: 中低端市场 完全hold不住，
: 二月份 PA 3卧室SFH 中间成交价 2.1M， 相比去年8月的中间价2.47M，下跌30多万，
: 下滑幅度达 15%
: 二月份 PA 2卧室的Townhouse 中间成交价 1.33 M， 相比去年7月的中间价 1.8M，
: 下滑幅度高达 33% ！！
: 下滑的原因是多方面的，有时间下次再讲
: 另外, East PA 作为PA低端的低端，就更没戏了， 友情提醒一下
: ----改一个不那么drama的标题， 防止误导到家------
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l*******e
发帖数: 260 | 28 不想和烙印子女拼，所以去Sunnyvale？这什么逻辑啊，sv号称小孟买的好不好
pa
【在 i**p 的大作中提到】
: 其实这只说明现在买家给pa学区赋予的权重越来越低。
: 有几种人有能力买palo alto却并不买pa学区的帐：1 中产阶级不想买了之后跟老中老
: 印子女拼的，这些人转而买sunnyvale和mtv，或者入门级的los altos, menlo park，
: 因为交通差不多，同样budget可以买到的房子却好很多。2 budget更高的人相对而言更
: 不在乎学区，这里面好多转而买在portola valley, menlo park, los altos。
: 前些时候有人说barron park在2016年很火就佐证了这个趋势，barron park的学区在pa
: 算最差的之一，但地相对大，更受现在买家青睐。
:
: pa
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l*******e
发帖数: 260 | 29 Cupertino monta vista 学区还是长了不少啊
【在 L*******h 的大作中提到】
: 高端市场4 Bedroom SFH还好一些
: 中低端市场 完全hold不住，
: 二月份 PA 3卧室SFH 中间成交价 2.1M， 相比去年8月的中间价2.47M，下跌30多万，
: 下滑幅度达 15%
: 二月份 PA 2卧室的Townhouse 中间成交价 1.33 M， 相比去年7月的中间价 1.8M，
: 下滑幅度高达 33% ！！
: 下滑的原因是多方面的，有时间下次再讲
: 另外, East PA 作为PA低端的低端，就更没戏了， 友情提醒一下
: ----改一个不那么drama的标题， 防止误导到家------
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S********t
发帖数: 3431 | 30 典型的房黑文。
从去年年底到今年上半年买房，2.5 budget原本想撑个PA入门房，轻松被price out。
所谓的2.1m无非是人家现金买块地，等着推了重建的。 |
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f*******t
发帖数: 7549 | 31 800 E Charleston Rd #21 sold for $2.07M
可以说是暴涨吗 |
u**o
发帖数: 174 | 32 谈不上房黑文吧，好歹有些统计数据支持。谁也不能100%肯定趋势，这个算有些说服力
的。反驳的都是举个个例，有点统计常识好不好。 |
l**h
发帖数: 893 | 33 暴涨，800 E Charleston Rd #21 sold for $2.07M
redfin estimated $1,727,189，还没catch up上来。
Appraisal应该过不了
【在 f*******t 的大作中提到】
: 800 E Charleston Rd #21 sold for $2.07M
: 可以说是暴涨吗
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S********t
发帖数: 3431 | 34 数据能反应多少？看数据了解的多，还是天天刷Redfin周末刷open house还下offer打
探竞争，这样搞个半年多，谁能了解的更多。
都说了2.5m budget被PA price out是亲身体会的现实了，还扯数据。数据会告诉你
buyer是现金offer，数据会告诉你2.1m的房子有多破，离铁路大路多远，是不是爱可乐
？ |
e****e
发帖数: 877 | 35 光看redfin数据没意义，实战下来的确如此。PA还在涨。
：数据能反应多少？看数据了解的多，还是天天刷Redfin周末刷open house还下offer打
：探竞争，这样搞个半年多，谁能了解的更多。 |
s*****r
发帖数: 43070 | 36 PA是交通房和学区房的叠加，咋可能不涨
offer打
【在 e****e 的大作中提到】
: 光看redfin数据没意义，实战下来的确如此。PA还在涨。
:
: ：数据能反应多少？看数据了解的多，还是天天刷Redfin周末刷open house还下offer打
: ：探竞争，这样搞个半年多，谁能了解的更多。
|
m*******5
发帖数: 107 | 37 [在 SecretVest (秘甲 (采蘑菇的小马甲)) 的大作中提到：]
:数据能反应多少？看数据了解的多，还是天天刷Redfin周末刷open house还下offer打
:探竞争，这样搞个半年多，谁能了解的更多。
:都说了2.5m budget被PA price out是亲身体会的现实了，还扯数据。数据会告诉你
:buyer是现金offer，数据会告诉你2.1m的房子有多破，离铁路大路多远，是不是爱可
乐？
Exactly... |
