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话题: 房子话题: offer话题: agent话题: saratoga话题: 案例
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1 (共1页)
d********4
发帖数: 1710
1
自己的实战经验,随着房子inventory增加,大家理性出价比列在增加,但还是有些现
金买家出现打乱节奏,昨天今天痛失两个大单,都接受counter offer,天时地利人和
都占了,还是败在cash offer手里。第一个是cupertino的房子,出价很好,排第三,
seller counter top 3,客人很给力,不但接受新价格,还再加5千,但最后一刻收到
一个太强的cash offer,高了3万,完败。第二个cash offer比我们的少了一万,我们
180,他们179,但14天close,seller急需钱,没办法再次败。
f*****m
发帖数: 309
2
Agent只捡特殊案例说吗?造成房事很火爆的样子?难道只做了三个案例?

【在 d********4 的大作中提到】
: 自己的实战经验,随着房子inventory增加,大家理性出价比列在增加,但还是有些现
: 金买家出现打乱节奏,昨天今天痛失两个大单,都接受counter offer,天时地利人和
: 都占了,还是败在cash offer手里。第一个是cupertino的房子,出价很好,排第三,
: seller counter top 3,客人很给力,不但接受新价格,还再加5千,但最后一刻收到
: 一个太强的cash offer,高了3万,完败。第二个cash offer比我们的少了一万,我们
: 180,他们179,但14天close,seller急需钱,没办法再次败。

d********4
发帖数: 1710
3
我只做了三个案例?从一月到现在close和pending的已经10单在手,这周一二各有一单
,周一270万Saratoga,周二117万95120的房子。每个案例都是一个故事,实在没有时
间一一去讲。我只说这一周有这个感觉,随着上市房子数量增加,就是感觉市场有所缓
和而,这两次被打败,其实offer数没有想象的多。帮客户以合适的价格抢到房子谈何
容易?在10几个offer中被选中不仅要价格到位,还有许多其它因素,我就不一一列举
了。有几例都不是最好的价格被选中了,这样拿到房子才有更大的成就感,也是我作为
agent的目标。


: Agent只捡特殊案例说吗?造成房事很火爆的样子?难道只做了三个案例?



【在 f*****m 的大作中提到】
: Agent只捡特殊案例说吗?造成房事很火爆的样子?难道只做了三个案例?
p***r
发帖数: 4702
4
Fremont High这个光猛大屋30天了还卖不出去,不是金牌代理Dave吗?看来也有砸招牌
的时候
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1611-Crow-Ct-94087/home/1087655
d****e
发帖数: 768
5
应该把街名改成喜鹊街

【在 p***r 的大作中提到】
: Fremont High这个光猛大屋30天了还卖不出去,不是金牌代理Dave吗?看来也有砸招牌
: 的时候
: https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1611-Crow-Ct-94087/home/1087655

w*******r
发帖数: 57
6
能麻烦介绍下saratoga 270万的那个property吗?
谢谢了!

【在 d********4 的大作中提到】
: 我只做了三个案例?从一月到现在close和pending的已经10单在手,这周一二各有一单
: ,周一270万Saratoga,周二117万95120的房子。每个案例都是一个故事,实在没有时
: 间一一去讲。我只说这一周有这个感觉,随着上市房子数量增加,就是感觉市场有所缓
: 和而,这两次被打败,其实offer数没有想象的多。帮客户以合适的价格抢到房子谈何
: 容易?在10几个offer中被选中不仅要价格到位,还有许多其它因素,我就不一一列举
: 了。有几例都不是最好的价格被选中了,这样拿到房子才有更大的成就感,也是我作为
: agent的目标。
:
:
: Agent只捡特殊案例说吗?造成房事很火爆的样子?难道只做了三个案例?
:

v*****t
发帖数: 127
7
我觉得你说的对,抢房就是目标以合理价格买到合适的房。最近确实有些冤大头跳出来
,但问题是不像版上有些房托忽悠的,非要当冤大头才买的到房。又不是没落脚的地,
非要急着买,理性出价就是了,总有那么多房子,成交价也在合理的范围。

【在 d********4 的大作中提到】
: 我只做了三个案例?从一月到现在close和pending的已经10单在手,这周一二各有一单
: ,周一270万Saratoga,周二117万95120的房子。每个案例都是一个故事,实在没有时
: 间一一去讲。我只说这一周有这个感觉,随着上市房子数量增加,就是感觉市场有所缓
: 和而,这两次被打败,其实offer数没有想象的多。帮客户以合适的价格抢到房子谈何
: 容易?在10几个offer中被选中不仅要价格到位,还有许多其它因素,我就不一一列举
: 了。有几例都不是最好的价格被选中了,这样拿到房子才有更大的成就感,也是我作为
: agent的目标。
:
:
: Agent只捡特殊案例说吗?造成房事很火爆的样子?难道只做了三个案例?
:

d********4
发帖数: 1710
8
自己的实战经验,随着房子inventory增加,大家理性出价比列在增加,但还是有些现
金买家出现打乱节奏,昨天今天痛失两个大单,都接受counter offer,天时地利人和
都占了,还是败在cash offer手里。第一个是cupertino的房子,出价很好,排第三,
seller counter top 3,客人很给力,不但接受新价格,还再加5千,但最后一刻收到
一个太强的cash offer,高了3万,完败。第二个cash offer比我们的少了一万,我们
180,他们179,但14天close,seller急需钱,没办法再次败。
f*****m
发帖数: 309
9
Agent只捡特殊案例说吗?造成房事很火爆的样子?难道只做了三个案例?

【在 d********4 的大作中提到】
: 自己的实战经验,随着房子inventory增加,大家理性出价比列在增加,但还是有些现
: 金买家出现打乱节奏,昨天今天痛失两个大单,都接受counter offer,天时地利人和
: 都占了,还是败在cash offer手里。第一个是cupertino的房子,出价很好,排第三,
: seller counter top 3,客人很给力,不但接受新价格,还再加5千,但最后一刻收到
: 一个太强的cash offer,高了3万,完败。第二个cash offer比我们的少了一万,我们
: 180,他们179,但14天close,seller急需钱,没办法再次败。

d********4
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10
我只做了三个案例?从一月到现在close和pending的已经10单在手,这周一二各有一单
,周一270万Saratoga,周二117万95120的房子。每个案例都是一个故事,实在没有时
间一一去讲。我只说这一周有这个感觉,随着上市房子数量增加,就是感觉市场有所缓
和而,这两次被打败,其实offer数没有想象的多。帮客户以合适的价格抢到房子谈何
容易?在10几个offer中被选中不仅要价格到位,还有许多其它因素,我就不一一列举
了。有几例都不是最好的价格被选中了,这样拿到房子才有更大的成就感,也是我作为
agent的目标。


: Agent只捡特殊案例说吗?造成房事很火爆的样子?难道只做了三个案例?



【在 f*****m 的大作中提到】
: Agent只捡特殊案例说吗?造成房事很火爆的样子?难道只做了三个案例?
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也来一个,实战经验某些烂区房屋短期见底了靠,碰上真的牛人了。。。 (转载)
实战经验-san ramon中文谷歌地图
前一段时间总有人问剪头发的地方,有人总结出实战经验没?1300尺的房子里面油漆要多少钱?
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p***r
发帖数: 4702
11
Fremont High这个光猛大屋30天了还卖不出去,不是金牌代理Dave吗?看来也有砸招牌
的时候
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1611-Crow-Ct-94087/home/1087655
d****e
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12
应该把街名改成喜鹊街

【在 p***r 的大作中提到】
: Fremont High这个光猛大屋30天了还卖不出去,不是金牌代理Dave吗?看来也有砸招牌
: 的时候
: https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1611-Crow-Ct-94087/home/1087655

w*******r
发帖数: 57
13
能麻烦介绍下saratoga 270万的那个property吗?
谢谢了!

【在 d********4 的大作中提到】
: 我只做了三个案例?从一月到现在close和pending的已经10单在手,这周一二各有一单
: ,周一270万Saratoga,周二117万95120的房子。每个案例都是一个故事,实在没有时
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: 和而,这两次被打败,其实offer数没有想象的多。帮客户以合适的价格抢到房子谈何
: 容易?在10几个offer中被选中不仅要价格到位,还有许多其它因素,我就不一一列举
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: agent的目标。
:
:
: Agent只捡特殊案例说吗?造成房事很火爆的样子?难道只做了三个案例?
:

v*****t
发帖数: 127
14
我觉得你说的对,抢房就是目标以合理价格买到合适的房。最近确实有些冤大头跳出来
,但问题是不像版上有些房托忽悠的,非要当冤大头才买的到房。又不是没落脚的地,
非要急着买,理性出价就是了,总有那么多房子,成交价也在合理的范围。

【在 d********4 的大作中提到】
: 我只做了三个案例?从一月到现在close和pending的已经10单在手,这周一二各有一单
: ,周一270万Saratoga,周二117万95120的房子。每个案例都是一个故事,实在没有时
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: 容易?在10几个offer中被选中不仅要价格到位,还有许多其它因素,我就不一一列举
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: agent的目标。
:
:
: Agent只捡特殊案例说吗?造成房事很火爆的样子?难道只做了三个案例?
:

d********4
发帖数: 1710
15
Saratoga的房子属于刚好对上土豪眼的一个,这个土豪客户我其实只带了一个下午看房
,精挑细选了5套Cupertino和Saratoga的豪宅,国内土豪都喜欢新房子,要通透,光线
足,看到最后,一眼就喜欢上这套,土豪坐在里面都不想走了😄,周一一大早
就抓紧下offer,跟对方谈价格,沟通,中午就以比土豪心理价位低了10万搞定,比
listing price低了接近8万,这个房子是我从业以来速度最快的一单,总共一天搞下来
,也算创造了记录。

【在 w*******r 的大作中提到】
: 能麻烦介绍下saratoga 270万的那个property吗?
: 谢谢了!

M********s
发帖数: 24729
16
五千还加什么加?想抢房按五万十万加,当然不是特想拿下的另说
大家明白了吧,买房没国内的后援的气儿短滴

【在 d********4 的大作中提到】
: 自己的实战经验,随着房子inventory增加,大家理性出价比列在增加,但还是有些现
: 金买家出现打乱节奏,昨天今天痛失两个大单,都接受counter offer,天时地利人和
: 都占了,还是败在cash offer手里。第一个是cupertino的房子,出价很好,排第三,
: seller counter top 3,客人很给力,不但接受新价格,还再加5千,但最后一刻收到
: 一个太强的cash offer,高了3万,完败。第二个cash offer比我们的少了一万,我们
: 180,他们179,但14天close,seller急需钱,没办法再次败。

i*********n
发帖数: 121
17
两天就起码赚5万,牛。抵我干一年了。

【在 d********4 的大作中提到】
: Saratoga的房子属于刚好对上土豪眼的一个,这个土豪客户我其实只带了一个下午看房
: ,精挑细选了5套Cupertino和Saratoga的豪宅,国内土豪都喜欢新房子,要通透,光线
: 足,看到最后,一眼就喜欢上这套,土豪坐在里面都不想走了😄,周一一大早
: 就抓紧下offer,跟对方谈价格,沟通,中午就以比土豪心理价位低了10万搞定,比
: listing price低了接近8万,这个房子是我从业以来速度最快的一单,总共一天搞下来
: ,也算创造了记录。

d********4
发帖数: 1710
18
是我的问题,觉得再加太多就不值了。当然也不是那种必须拿下的房子,毕竟有缺点,
比较旧的房子。

【在 M********s 的大作中提到】
: 五千还加什么加?想抢房按五万十万加,当然不是特想拿下的另说
: 大家明白了吧,买房没国内的后援的气儿短滴

p*****e
发帖数: 242
19
如果房托真的能改变楼市 湾区价格早上火星了

【在 v*****t 的大作中提到】
: 我觉得你说的对,抢房就是目标以合理价格买到合适的房。最近确实有些冤大头跳出来
: ,但问题是不像版上有些房托忽悠的,非要当冤大头才买的到房。又不是没落脚的地,
: 非要急着买,理性出价就是了,总有那么多房子,成交价也在合理的范围。

r********k
发帖数: 258
20
忽悠外地土豪大幅度加价。一个竞争者加5W。 10 个加50W。

【在 p*****e 的大作中提到】
: 如果房托真的能改变楼市 湾区价格早上火星了
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San Francisco 机场以南有个装修建材一条街么?请解惑一下95051的这个房子
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d********4
发帖数: 1710
21
这种纯忽悠顾客的agent都不会做长久的,名声坏了很难弥补,像我答应顾客的事情肯
定会兑现,否则赚昧着良心的钱没意思,不是我的性格。

【在 r********k 的大作中提到】
: 忽悠外地土豪大幅度加价。一个竞争者加5W。 10 个加50W。
S**********d
发帖数: 160
22
saratoga的房子都没人抢吧

【在 d********4 的大作中提到】
: Saratoga的房子属于刚好对上土豪眼的一个,这个土豪客户我其实只带了一个下午看房
: ,精挑细选了5套Cupertino和Saratoga的豪宅,国内土豪都喜欢新房子,要通透,光线
: 足,看到最后,一眼就喜欢上这套,土豪坐在里面都不想走了😄,周一一大早
: 就抓紧下offer,跟对方谈价格,沟通,中午就以比土豪心理价位低了10万搞定,比
: listing price低了接近8万,这个房子是我从业以来速度最快的一单,总共一天搞下来
: ,也算创造了记录。

j**********r
发帖数: 3798
23
看来这个房子不抢呀。

【在 d********4 的大作中提到】
: Saratoga的房子属于刚好对上土豪眼的一个,这个土豪客户我其实只带了一个下午看房
: ,精挑细选了5套Cupertino和Saratoga的豪宅,国内土豪都喜欢新房子,要通透,光线
: 足,看到最后,一眼就喜欢上这套,土豪坐在里面都不想走了😄,周一一大早
: 就抓紧下offer,跟对方谈价格,沟通,中午就以比土豪心理价位低了10万搞定,比
: listing price低了接近8万,这个房子是我从业以来速度最快的一单,总共一天搞下来
: ,也算创造了记录。

f******e
发帖数: 6488
24
这弯曲agent都是年入50W-100W甚至更高的主
自然不会靠忽悠大家了
m*z
发帖数: 644
25
南湾购买新房,请AGENT投条,或者请推荐AGENT,希望返利高。
1 (共1页)
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房子买到哪里真的是麻烦。实战经验-san ramon
问是不是该来湾区的,答案很简单前一段时间总有人问剪头发的地方,有人总结出实战经验没?
房子为什么一定要PA, CUPERTINO呢。靠,碰上真的牛人了。。。 (转载)
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