v*****t
发帖数: 127 | 1 假设2米的房子，贷1.6米，30yr fixed，涨一个quarter的利率，算下来三十年也就一
共多 8万左右。可就有人急着几十万的加价。虽然市场总体是理性的供需关系，但是这
种一两个月陡涨的短期非理性波动，只能说买家吃亏倒霉。这都还不是追不追高的问题
，追不追高那是对市场大走向的判断，而像加息这种额外推力产生的波动，明显是短期
的波动效应。
顺便打听下这阵的贷款利率，假设2m, 20% down, 信用分足够高，30yr, 7arm，绿卡。
据说下周14, 15号就要加息的可能性有80%，加上注册学区快完了吧，坐等非理性的抢
房热潮退下去！ |
L******0
发帖数: 560 | 2 您好,分析非常有道理,
利率请查看您的站内短信.
谢谢!
假设2米的房子，贷1.6米，30yr fixed，涨一个quarter的利率，算下来三十年也就一
【在 v*****t 的大作中提到】
: 假设2米的房子，贷1.6米，30yr fixed，涨一个quarter的利率，算下来三十年也就一
: 共多 8万左右。可就有人急着几十万的加价。虽然市场总体是理性的供需关系，但是这
: 种一两个月陡涨的短期非理性波动，只能说买家吃亏倒霉。这都还不是追不追高的问题
: ，追不追高那是对市场大走向的判断，而像加息这种额外推力产生的波动，明显是短期
: 的波动效应。
: 顺便打听下这阵的贷款利率，假设2m, 20% down, 信用分足够高，30yr, 7arm，绿卡。
: 据说下周14, 15号就要加息的可能性有80%，加上注册学区快完了吧，坐等非理性的抢
: 房热潮退下去！
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I*****m
发帖数: 184 | |
b****a
发帖数: 345 | 4 今年内要涨3-4个quarter
假设2米的房子，贷1.6米，30yr fixed，涨一个quarter的利率，算下来三十年也就一
【在 v*****t 的大作中提到】
: 假设2米的房子，贷1.6米，30yr fixed，涨一个quarter的利率，算下来三十年也就一
: 共多 8万左右。可就有人急着几十万的加价。虽然市场总体是理性的供需关系，但是这
: 种一两个月陡涨的短期非理性波动，只能说买家吃亏倒霉。这都还不是追不追高的问题
: ，追不追高那是对市场大走向的判断，而像加息这种额外推力产生的波动，明显是短期
: 的波动效应。
: 顺便打听下这阵的贷款利率，假设2m, 20% down, 信用分足够高，30yr, 7arm，绿卡。
: 据说下周14, 15号就要加息的可能性有80%，加上注册学区快完了吧，坐等非理性的抢
: 房热潮退下去！
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p***o
发帖数: 714 | 5 免费给你科普下利率，不预测房价：
1: 美联储升一个quarer的是基础利率，是超短期利率。房贷利率基本是跟10年期国债
挂钩。10年期国债利率是市场决定的，你可以看一下从11月至今涨了多少，从1.8涨到2
.5到2.6的样子。
2:今年的一致预测是联储涨息3次，最近很多预测提升到了四次。
假设2米的房子，贷1.6米，30yr fixed，涨一个quarter的利率，算下来三十年也
就一
【在 v*****t 的大作中提到】
: 假设2米的房子，贷1.6米，30yr fixed，涨一个quarter的利率，算下来三十年也就一
: 共多 8万左右。可就有人急着几十万的加价。虽然市场总体是理性的供需关系，但是这
: 种一两个月陡涨的短期非理性波动，只能说买家吃亏倒霉。这都还不是追不追高的问题
: ，追不追高那是对市场大走向的判断，而像加息这种额外推力产生的波动，明显是短期
: 的波动效应。
: 顺便打听下这阵的贷款利率，假设2m, 20% down, 信用分足够高，30yr, 7arm，绿卡。
: 据说下周14, 15号就要加息的可能性有80%，加上注册学区快完了吧，坐等非理性的抢
: 房热潮退下去！
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v*****t
发帖数: 127 | 6 所谓预测，是一个概率。上一次预测要涨，结果开了会下来没有涨。
大家都是科班，不用你忽悠，三次开会决定涨不涨，每次是某个概率，三次都通过的概
率我们不是不会做乘法
到2
【在 p***o 的大作中提到】
: 免费给你科普下利率，不预测房价：
: 1: 美联储升一个quarer的是基础利率，是超短期利率。房贷利率基本是跟10年期国债
: 挂钩。10年期国债利率是市场决定的，你可以看一下从11月至今涨了多少，从1.8涨到2
: .5到2.6的样子。
: 2:今年的一致预测是联储涨息3次，最近很多预测提升到了四次。
:
: 假设2米的房子，贷1.6米，30yr fixed，涨一个quarter的利率，算下来三十年也
: 就一
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b****a
发帖数: 345 | 7 不是瞎猜概率，而是看利差。你这样跳海就是送财童子。
所谓预测，是一个概率。上一次预测要涨，结果开了会下来没有涨。
【在 v*****t 的大作中提到】
: 所谓预测，是一个概率。上一次预测要涨，结果开了会下来没有涨。
: 大家都是科班，不用你忽悠，三次开会决定涨不涨，每次是某个概率，三次都通过的概
: 率我们不是不会做乘法
:
: 到2
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p***o
发帖数: 714 | 8 科班你好，请解释下09到16年联储基础利率不变但是房贷利率波动很大？还好意思房贷
利率涨一个quarter搞笑吧。
上次开会前一致预测要涨就是12月，会议之后一致预期是今年三次，一月本来就不在最
初预测里。
所谓预测，是一个概率。上一次预测要涨，结果开了会下来没有涨。
【在 v*****t 的大作中提到】
: 所谓预测，是一个概率。上一次预测要涨，结果开了会下来没有涨。
: 大家都是科班，不用你忽悠，三次开会决定涨不涨，每次是某个概率，三次都通过的概
: 率我们不是不会做乘法
:
: 到2
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m**m
发帖数: 5500 | 9 没错，利率上涨幅度远超一个quarter。楼主过于乐观。
不过一般也有refi机会，最好是高利率低房价进入，然后过几年refi..就是很难timing。
到2
【在 p***o 的大作中提到】
: 免费给你科普下利率，不预测房价：
: 1: 美联储升一个quarer的是基础利率，是超短期利率。房贷利率基本是跟10年期国债
: 挂钩。10年期国债利率是市场决定的，你可以看一下从11月至今涨了多少，从1.8涨到2
: .5到2.6的样子。
: 2:今年的一致预测是联储涨息3次，最近很多预测提升到了四次。
:
: 假设2米的房子，贷1.6米，30yr fixed，涨一个quarter的利率，算下来三十年也
: 就一
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r******t
发帖数: 8967 | 10 11月的是Trump上台导致的一次性波动。
timing。
【在 m**m 的大作中提到】
: 没错，利率上涨幅度远超一个quarter。楼主过于乐观。
: 不过一般也有refi机会，最好是高利率低房价进入，然后过几年refi..就是很难timing。
:
: 到2
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s******e
发帖数: 1751 | 11 是涨3次
所谓预测，是一个概率。上一次预测要涨，结果开了会下来没有涨。
【在 v*****t 的大作中提到】
: 所谓预测，是一个概率。上一次预测要涨，结果开了会下来没有涨。
: 大家都是科班，不用你忽悠，三次开会决定涨不涨，每次是某个概率，三次都通过的概
: 率我们不是不会做乘法
:
: 到2
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M*******c
发帖数: 4371 | 12 年级太轻。80年代11%的利息你没见过，十年前利息也有6%。如果股市上涨，而利息仍
然持续低，就一个字，印。多少老百姓血汗钱就被政府抢了。 |
C********e
发帖数: 2327 | 13 十年前的5年arm也不到4
【在 M*******c 的大作中提到】
: 年级太轻。80年代11%的利息你没见过，十年前利息也有6%。如果股市上涨，而利息仍
: 然持续低，就一个字，印。多少老百姓血汗钱就被政府抢了。
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x*******e
发帖数: 1905 | 14 你知不知道如果每5年做一次ARM，你永远付不清？每次３０年重新开始？
【在 C********e 的大作中提到】
: 十年前的5年arm也不到4
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S**********d
发帖数: 160 | 15 不能提前还？
【在 x*******e 的大作中提到】
: 你知不知道如果每5年做一次ARM，你永远付不清？每次３０年重新开始？
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p***o
发帖数: 714 | 16 ……你不知道可以选吗？refi的时候默认新贷款数是旧贷款余额，你可以选新贷款数跟
原贷款初始量一样，这样你就拿回一部分钱，也可以选择多付“首付”这样新的贷款数
就更少。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 你知不知道如果每5年做一次ARM，你永远付不清？每次３０年重新开始？
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e*******o
发帖数: 2271 | 17 为啥每次都要贷到80%?
【在 x*******e 的大作中提到】
: 你知不知道如果每5年做一次ARM，你永远付不清？每次３０年重新开始？
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j******r
发帖数: 3327 | 18 加杠杆，买负资产
【在 e*******o 的大作中提到】
: 为啥每次都要贷到80%?
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x*******e
发帖数: 1905 | 19 说白了，30年FIX是一种保险，有了这个保险，你其他的投资可以比较激进一些。
做ＡＲＭ的人基于３种考虑：
1。利率应该不会上升很多 －－ 这在过去10年是对的，但是将来如何？不知道
2。我可以永远ARM下去，－－ 错，当你退休了，或者失业了，或者房价急剧下跌ＲＥ
ＦＩ需要你投入额外ＣＡＳＨ的时候，你可能就失去了REFI的资格
3。利率上涨太快，大不了我早点付清。这就需要你有很多的保守投资，到时候可以快
速变现，这就使你损失了很大的ＯＰＰＯＴＵＮＩＴＹ收益
因而，ARM和FIX各有利弊，只不过是适合或者不适合的问题。
选择主要的问题是：
１。这个房子我会持有３０年吗？还是只是一个过渡？如果你持有１０年左右就会出手
，当然选择ＡＲＭ。 注意，如果你搬家但是仍然持有，当作出租并不在此列。
２。我是否需要提前还清？我是否有更好的其他投资手段得到比房屋贷款利息更高的收
益？
3。 我的工作是不是稳定，10年以后我是不是还可以继续REFI下去？
４。利率走势，这个我们无法ＣＯＮＴＲＯＬ，所以其实说了也等于没说。因为市场价
格就是最好的结果。
【在 p***o 的大作中提到】
: ……你不知道可以选吗？refi的时候默认新贷款数是旧贷款余额，你可以选新贷款数跟
: 原贷款初始量一样，这样你就拿回一部分钱，也可以选择多付“首付”这样新的贷款数
: 就更少。
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x*******e
发帖数: 1905 | 20 如果有比房贷利息高的投资，为什么要提前还？
【在 S**********d 的大作中提到】
: 不能提前还？
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e*******o
发帖数: 2271 | 21 其实要算风险。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 如果有比房贷利息高的投资，为什么要提前还？
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b*****f
发帖数: 153 | 22 这个真是很难说。以5-ARM为例，如果现在是4%，5年以后连年上调，远不如现在贷个4.
5%的30fix。当然5年之后你可以再贷一个5-ARM，但risk就是5年以后ARM的利率也远超4
%。
.........
，当然选择ＡＲＭ。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 如果有比房贷利息高的投资，为什么要提前还？
|
e*******o
发帖数: 2271 | 23 所以要特别低才合算。差0.5贷ARM亏大了
4.
超4
【在 b*****f 的大作中提到】
: 这个真是很难说。以5-ARM为例，如果现在是4%，5年以后连年上调，远不如现在贷个4.
: 5%的30fix。当然5年之后你可以再贷一个5-ARM，但risk就是5年以后ARM的利率也远超4
: %。
:
: .........
: ，当然选择ＡＲＭ。
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x*******e
发帖数: 1905 | 24 如果是３０年长期投资股市，买指数基金，至今为止平均都是在年收益７％以上吧。我
说的是长期，没有任何投机，就是买ＳＰＹ
【在 e*******o 的大作中提到】
: 其实要算风险。
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j******r
发帖数: 3327 | 25 投资的目的是对冲债务风险，单看面值增长没用。你怎么知道几十年后水电医疗的价格
呢。
举例说，装了太阳能能管几十年，管它电价洪水滔天。一辆全电车轻易开10多年，一辈
子能开几辆，油价和我有什么关系。这和买房锁定几十年的房租一样。
湾区房价还得涨。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 如果是３０年长期投资股市，买指数基金，至今为止平均都是在年收益７％以上吧。我
: 说的是长期，没有任何投机，就是买ＳＰＹ
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d*****n
发帖数: 782 | 26 油价和你的电车没有太大关系，但是电价你锁定了没有？
【在 j******r 的大作中提到】
: 投资的目的是对冲债务风险，单看面值增长没用。你怎么知道几十年后水电医疗的价格
: 呢。
: 举例说，装了太阳能能管几十年，管它电价洪水滔天。一辆全电车轻易开10多年，一辈
: 子能开几辆，油价和我有什么关系。这和买房锁定几十年的房租一样。
: 湾区房价还得涨。
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j******r
发帖数: 3327 | 27 N年前装了太阳能。快break even。以后电成本为0。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 油价和你的电车没有太大关系，但是电价你锁定了没有？
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p***o
发帖数: 714 | 28 你说的这些是选择arm/fixed的问题，对错姑且不论，不能改变你说的“你知不知道如
果每5年做一次ARM，你永远付不清？每次３０年重新开始？”是完全不靠谱的结论。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 说白了，30年FIX是一种保险，有了这个保险，你其他的投资可以比较激进一些。
: 做ＡＲＭ的人基于３种考虑：
: 1。利率应该不会上升很多 －－ 这在过去10年是对的，但是将来如何？不知道
: 2。我可以永远ARM下去，－－ 错，当你退休了，或者失业了，或者房价急剧下跌ＲＥ
: ＦＩ需要你投入额外ＣＡＳＨ的时候，你可能就失去了REFI的资格
: 3。利率上涨太快，大不了我早点付清。这就需要你有很多的保守投资，到时候可以快
: 速变现，这就使你损失了很大的ＯＰＰＯＴＵＮＩＴＹ收益
: 因而，ARM和FIX各有利弊，只不过是适合或者不适合的问题。
: 选择主要的问题是：
: １。这个房子我会持有３０年吗？还是只是一个过渡？如果你持有１０年左右就会出手
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a***a
发帖数: 583 | 29 marked
【在 x*******e 的大作中提到】
: 如果有比房贷利息高的投资，为什么要提前还？
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x*******e
发帖数: 1905 | 30 你这是CASH OUT，我没有讨论这种情况。你这种情况贷款更加还不清了。不过你有其他
投资渠道当然可以这样。我也没有讨论增加DOWN PAY。我讨论的是没有CASH进出的REFI
正常的30年armotization,你的月付里面的利息比例越来越低。但是ARM重新开始的时候
，你的30年还款期限重新RESET。那么你月付里面的利息比例又重新回到比较高的比例
。一般来说4%的利息，你5年以后本金大概支付了10%左右，所以如果你一直ARM（不加
CASH也不CASH OUT），假设利息没有改变，30年以后，你大概贷款还剩下（0.9)^6=0.
531. 也就是说你还有超过一半的贷款没有还清。如果你的原始贷款是100万，30年以后
你还有53.1万没有还清。我的理解有什么不对吗？
所以ARM的总利息是支付了很多的。但是你每个月省下来的月付可以再投资创造收益。
所以这点也并不代表划算。我只是指出来，这是一个事实。
【在 p***o 的大作中提到】
: ……你不知道可以选吗？refi的时候默认新贷款数是旧贷款余额，你可以选新贷款数跟
: 原贷款初始量一样，这样你就拿回一部分钱，也可以选择多付“首付”这样新的贷款数
: 就更少。
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p***o
发帖数: 714 | 31 最大的问题就是跟假设没有cash进出一样，假设refi还是三十年这是不靠谱假设。这跟
arm/fixed没有关系，同样你fixed loan ，你十年后refi ，没有cash进出，同样选三
十年，一样有这个问题。
Arm/fixed也不是你讲的那么绝对，因为你漏掉两项1）arm可以最初时买更贵的房子，
这个的长期累积增值2）arm前期同样的月付情况下，更多利息，利息省税部分长期累积
增值（用spx 7% ann 计）。
REFI
【在 x*******e 的大作中提到】
: 你这是CASH OUT，我没有讨论这种情况。你这种情况贷款更加还不清了。不过你有其他
: 投资渠道当然可以这样。我也没有讨论增加DOWN PAY。我讨论的是没有CASH进出的REFI
: 正常的30年armotization,你的月付里面的利息比例越来越低。但是ARM重新开始的时候
: ，你的30年还款期限重新RESET。那么你月付里面的利息比例又重新回到比较高的比例
: 。一般来说4%的利息，你5年以后本金大概支付了10%左右，所以如果你一直ARM（不加
: CASH也不CASH OUT），假设利息没有改变，30年以后，你大概贷款还剩下（0.9)^6=0.
: 531. 也就是说你还有超过一半的贷款没有还清。如果你的原始贷款是100万，30年以后
: 你还有53.1万没有还清。我的理解有什么不对吗？
: 所以ARM的总利息是支付了很多的。但是你每个月省下来的月付可以再投资创造收益。
: 所以这点也并不代表划算。我只是指出来，这是一个事实。
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x*******e
发帖数: 1905 | 32 你跟我说的也没有什么矛盾啊，我说了ｆｉｘ适合比较保守一点的，ＡＲＭ比较激进一
点，ＡＭＲ买入最贵的房子风险是，利率急剧上升，失业，房价急剧下跌都会令这种行
为付出代价。当然如果利率不变，房价上涨，等等，这样的做法就会有很好的收益。高
风险高收益。
所有这些都是双刃剑。过去１０年来看，湾区用足杠杆当然是收益高的。但是风险也是
有的，２００８年很多就失去了房子。
你说的ＡＲＭ省下来的钱当然可以投资，我考虑的。那并不是决定因素。总而言之，利
率上升，房价下跌和失业是ＡＲＭ的风险。每个人的情况不同，当然会有不同的选择。
【在 p***o 的大作中提到】
: 最大的问题就是跟假设没有cash进出一样，假设refi还是三十年这是不靠谱假设。这跟
: arm/fixed没有关系，同样你fixed loan ，你十年后refi ，没有cash进出，同样选三
: 十年，一样有这个问题。
: Arm/fixed也不是你讲的那么绝对，因为你漏掉两项1）arm可以最初时买更贵的房子，
: 这个的长期累积增值2）arm前期同样的月付情况下，更多利息，利息省税部分长期累积
: 增值（用spx 7% ann 计）。
:
: REFI
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b*****f
发帖数: 153 | 33 每月利息 = principal * mortgage rate / 12, 如果你的principal已经降得足够低了
，就算你reset了，interest也不一定就会增加啊。再说了，谁在乎第一个月的
interest是高了还是低了？大家在乎的都是N个月以后principal降下来多少了。看问题
长远点好不？
REFI
【在 x*******e 的大作中提到】
: 你这是CASH OUT，我没有讨论这种情况。你这种情况贷款更加还不清了。不过你有其他
: 投资渠道当然可以这样。我也没有讨论增加DOWN PAY。我讨论的是没有CASH进出的REFI
: 正常的30年armotization,你的月付里面的利息比例越来越低。但是ARM重新开始的时候
: ，你的30年还款期限重新RESET。那么你月付里面的利息比例又重新回到比较高的比例
: 。一般来说4%的利息，你5年以后本金大概支付了10%左右，所以如果你一直ARM（不加
: CASH也不CASH OUT），假设利息没有改变，30年以后，你大概贷款还剩下（0.9)^6=0.
: 531. 也就是说你还有超过一半的贷款没有还清。如果你的原始贷款是100万，30年以后
: 你还有53.1万没有还清。我的理解有什么不对吗？
: 所以ARM的总利息是支付了很多的。但是你每个月省下来的月付可以再投资创造收益。
: 所以这点也并不代表划算。我只是指出来，这是一个事实。
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C********e
发帖数: 2327 | 34 你可以每月仍然付和以前一样的payment，就是多付一些本金
REFI
【在 x*******e 的大作中提到】
: 你这是CASH OUT，我没有讨论这种情况。你这种情况贷款更加还不清了。不过你有其他
: 投资渠道当然可以这样。我也没有讨论增加DOWN PAY。我讨论的是没有CASH进出的REFI
: 正常的30年armotization,你的月付里面的利息比例越来越低。但是ARM重新开始的时候
: ，你的30年还款期限重新RESET。那么你月付里面的利息比例又重新回到比较高的比例
: 。一般来说4%的利息，你5年以后本金大概支付了10%左右，所以如果你一直ARM（不加
: CASH也不CASH OUT），假设利息没有改变，30年以后，你大概贷款还剩下（0.9)^6=0.
: 531. 也就是说你还有超过一半的贷款没有还清。如果你的原始贷款是100万，30年以后
: 你还有53.1万没有还清。我的理解有什么不对吗？
: 所以ARM的总利息是支付了很多的。但是你每个月省下来的月付可以再投资创造收益。
: 所以这点也并不代表划算。我只是指出来，这是一个事实。
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f*****a
发帖数: 156 | 35 高利率低房价可能还得等几年
为了低利率抢房不划算
不如多攒点钱等房价回调
至少可以买到喜欢的房子
timing。
【在 m**m 的大作中提到】
: 没错，利率上涨幅度远超一个quarter。楼主过于乐观。
: 不过一般也有refi机会，最好是高利率低房价进入，然后过几年refi..就是很难timing。
:
: 到2
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p***r
发帖数: 4702 | 36 一等，孩子都要买房了
【在 f*****a 的大作中提到】
: 高利率低房价可能还得等几年
: 为了低利率抢房不划算
: 不如多攒点钱等房价回调
: 至少可以买到喜欢的房子
:
: timing。
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l****g
发帖数: 5080 | 37 太阳能有那么美好? 如果过25年需要换房瓦, 如何操作? 上次打电话问, 太阳能公司说
要自己出钱把它拆下来再装回去。考虑到美国的人工, 拆装费用轻松赶上省出来的电钱
, 立刻决定不做。
【在 j******r 的大作中提到】
: N年前装了太阳能。快break even。以后电成本为0。
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j******r
发帖数: 3327 | 38 讲真，7年回本。剩下18年“赚”回来几个太阳能了。说不好听的这版上的人活不过25
年概率也很大。
25年后难道不是全屋顶太阳能瓦了。难道还像现在这样先铺瓦片再装太阳能。
我寻思着25年后我的黑屋都能成文物了。没准就整个拆掉重建成零二氧化碳脚印的住宅
，包括装地热泵啥的。
【在 l****g 的大作中提到】
: 太阳能有那么美好? 如果过25年需要换房瓦, 如何操作? 上次打电话问, 太阳能公司说
: 要自己出钱把它拆下来再装回去。考虑到美国的人工, 拆装费用轻松赶上省出来的电钱
: , 立刻决定不做。
|
l****g
发帖数: 5080 | 39 平均一个月100刀电费,一年才1200, 7年8400, 好像太阳能没那么便宜。25年省电费
20000刀左右。不知道拆装费用如何, 按安装费用乘2,没觉得省什么,还不够请人花的工
夫。
25
【在 j******r 的大作中提到】
: 讲真，7年回本。剩下18年“赚”回来几个太阳能了。说不好听的这版上的人活不过25
: 年概率也很大。
: 25年后难道不是全屋顶太阳能瓦了。难道还像现在这样先铺瓦片再装太阳能。
: 我寻思着25年后我的黑屋都能成文物了。没准就整个拆掉重建成零二氧化碳脚印的住宅
: ，包括装地热泵啥的。
|
p***r
发帖数: 4702 | 40 心理满足感。每天对着电池板撸管，值一百万。
【在 l****g 的大作中提到】
: 平均一个月100刀电费,一年才1200, 7年8400, 好像太阳能没那么便宜。25年省电费
: 20000刀左右。不知道拆装费用如何, 按安装费用乘2,没觉得省什么,还不够请人花的工
: 夫。
:
: 25
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|
|
j******r
发帖数: 3327 | 41 是啊，我们活在不同地位星球。我这个星球里的人拼死都要做大电力账单好装更大的。
恨不得后院都铺满太阳能电池板。
因为太阳能占了纳税人的便宜，PGE不允许安装比年度用电量多的产能。
BTW：我现在一年大概用13000度电。没有空调。不算公司充电车不要钱的3000-4000度
电。
我就盘算着如果报装第二个小一点的系统，扣除补贴再花1w，那么冬季取暖及热水全部
用电。一个season下来能省1000块，那么不到10年还本（通胀）。以后是零成本。只不
过10年有点远不觉得很吸引而已。
装要求精确要inspect。就这都可以DIY。自己上油管搜。拆还不容易，HD门口雇几个劳
模拧螺丝扛走就行。堆后院当建筑垃圾好了。没准第三次世界大战还有用。
【在 l****g 的大作中提到】
: 平均一个月100刀电费,一年才1200, 7年8400, 好像太阳能没那么便宜。25年省电费
: 20000刀左右。不知道拆装费用如何, 按安装费用乘2,没觉得省什么,还不够请人花的工
: 夫。
:
: 25
|
l****g
发帖数: 5080 | 42 我刚刚查过,安装费用是太阳能系统费用的35%, 一装一拆70%。你拆那么便宜难道拆完
了丢垃圾堆么, 想拆下来再装回去工夫不比新安装差。而且DIY或者找老莫不是正规计
价, 好比我以前修汽车空调电机才花1.25刀在fry's买的零件就修好了,对大部分人来讲
花个200, 500刀都正常。
【在 j******r 的大作中提到】
: 是啊，我们活在不同地位星球。我这个星球里的人拼死都要做大电力账单好装更大的。
: 恨不得后院都铺满太阳能电池板。
: 因为太阳能占了纳税人的便宜，PGE不允许安装比年度用电量多的产能。
: BTW：我现在一年大概用13000度电。没有空调。不算公司充电车不要钱的3000-4000度
: 电。
: 我就盘算着如果报装第二个小一点的系统，扣除补贴再花1w，那么冬季取暖及热水全部
: 用电。一个season下来能省1000块，那么不到10年还本（通胀）。以后是零成本。只不
: 过10年有点远不觉得很吸引而已。
: 装要求精确要inspect。就这都可以DIY。自己上油管搜。拆还不容易，HD门口雇几个劳
: 模拧螺丝扛走就行。堆后院当建筑垃圾好了。没准第三次世界大战还有用。
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z****n
发帖数: 3189 | 43 属实。湾区房价还得涨。 ---房托
【在 j******r 的大作中提到】
: 是啊，我们活在不同地位星球。我这个星球里的人拼死都要做大电力账单好装更大的。
: 恨不得后院都铺满太阳能电池板。
: 因为太阳能占了纳税人的便宜，PGE不允许安装比年度用电量多的产能。
: BTW：我现在一年大概用13000度电。没有空调。不算公司充电车不要钱的3000-4000度
: 电。
: 我就盘算着如果报装第二个小一点的系统，扣除补贴再花1w，那么冬季取暖及热水全部
: 用电。一个season下来能省1000块，那么不到10年还本（通胀）。以后是零成本。只不
: 过10年有点远不觉得很吸引而已。
: 装要求精确要inspect。就这都可以DIY。自己上油管搜。拆还不容易，HD门口雇几个劳
: 模拧螺丝扛走就行。堆后院当建筑垃圾好了。没准第三次世界大战还有用。
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j**********r
发帖数: 3798 | 44 你完全可以每个月多付principle. ARM跟fixed是不是不划算主要跟利率走向和是否能
用多余的资金得到更高回报率有关。
比如手上现金多完全可以用ARM, 真的涨到天上就拿现金填进去就是。等利率下来了再
refi出来。
REFI
【在 x*******e 的大作中提到】
: 你这是CASH OUT，我没有讨论这种情况。你这种情况贷款更加还不清了。不过你有其他
: 投资渠道当然可以这样。我也没有讨论增加DOWN PAY。我讨论的是没有CASH进出的REFI
: 正常的30年armotization,你的月付里面的利息比例越来越低。但是ARM重新开始的时候
: ，你的30年还款期限重新RESET。那么你月付里面的利息比例又重新回到比较高的比例
: 。一般来说4%的利息，你5年以后本金大概支付了10%左右，所以如果你一直ARM（不加
: CASH也不CASH OUT），假设利息没有改变，30年以后，你大概贷款还剩下（0.9)^6=0.
: 531. 也就是说你还有超过一半的贷款没有还清。如果你的原始贷款是100万，30年以后
: 你还有53.1万没有还清。我的理解有什么不对吗？
: 所以ARM的总利息是支付了很多的。但是你每个月省下来的月付可以再投资创造收益。
: 所以这点也并不代表划算。我只是指出来，这是一个事实。
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