i****t 发帖数: 85 | 1 我们家本来有个condo, 小孩大了要换SFH. 本来condo 一卖买个2M的没问题,一算账
怎么都觉得租合算。
去年开始租金可以用暴跌来形容。距离高点至少跌了20%,空置率还特高,随便打个电
话agent 恨不能一天一个email 求我们去。随便一找不到4000块弄了个一线学区的2000
尺SFH. 这个房子市场价至少200万,如果买的话,光地税就两千。首付100万上ARM 还
要每月7,8000。
租的话便宜太多了,心理压力也小。
我觉得湾区大部分也就是像我们这样的工薪阶层吧,2M 是个心理底线吧。现在大部分
学区房都涨到二百万以上了,还能涨哪儿去啊。说买房build up equity 这价位太悬乎
。按现在这个空置率我看明年租金还要跌。俺还是觉得三千多租房子合算多了。 |
j**********r 发帖数: 3798 | 2 嗯,北京05年很多人跟你想法一样。到了08年已经买不起房。
2000
【在 i****t 的大作中提到】 : 我们家本来有个condo, 小孩大了要换SFH. 本来condo 一卖买个2M的没问题,一算账 : 怎么都觉得租合算。 : 去年开始租金可以用暴跌来形容。距离高点至少跌了20%,空置率还特高,随便打个电 : 话agent 恨不能一天一个email 求我们去。随便一找不到4000块弄了个一线学区的2000 : 尺SFH. 这个房子市场价至少200万,如果买的话,光地税就两千。首付100万上ARM 还 : 要每月7,8000。 : 租的话便宜太多了,心理压力也小。 : 我觉得湾区大部分也就是像我们这样的工薪阶层吧,2M 是个心理底线吧。现在大部分 : 学区房都涨到二百万以上了,还能涨哪儿去啊。说买房build up equity 这价位太悬乎 : 。按现在这个空置率我看明年租金还要跌。俺还是觉得三千多租房子合算多了。
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s****s 发帖数: 2163 | 3 第一,那些出租的可能50万或者不倒100万时买的,租4000也能赚。
第二,长期来看,(10年以上)rent是小钱,大钱在增值。
第三,10年前大家觉得million house耶,肯定涨到头了。今天看看。。。30年后,2米
也许就是一condo.
my 2 cents or 3...
2000
【在 i****t 的大作中提到】 : 我们家本来有个condo, 小孩大了要换SFH. 本来condo 一卖买个2M的没问题,一算账 : 怎么都觉得租合算。 : 去年开始租金可以用暴跌来形容。距离高点至少跌了20%,空置率还特高,随便打个电 : 话agent 恨不能一天一个email 求我们去。随便一找不到4000块弄了个一线学区的2000 : 尺SFH. 这个房子市场价至少200万,如果买的话,光地税就两千。首付100万上ARM 还 : 要每月7,8000。 : 租的话便宜太多了,心理压力也小。 : 我觉得湾区大部分也就是像我们这样的工薪阶层吧,2M 是个心理底线吧。现在大部分 : 学区房都涨到二百万以上了,还能涨哪儿去啊。说买房build up equity 这价位太悬乎 : 。按现在这个空置率我看明年租金还要跌。俺还是觉得三千多租房子合算多了。
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i****t 发帖数: 85 | 4 10 年前一百万相当于现在三百万吧。30 年后2百万相当于现在50万吧。
所以说买房的,就是建立在房子会跟着通货膨胀一直涨下去的假设上。
: 第一,那些出租的可能50万或者不倒100万时买的,租4000也能赚。
: 第二,长期来看,(10年以上)rent是小钱,大钱在增值。
: 第三,10年前大家觉得million house耶,肯定涨到头了。今天看看。。。30年
后,2米
: 也许就是一condo.
: my 2 cents or 3...
: 2000
【在 s****s 的大作中提到】 : 第一,那些出租的可能50万或者不倒100万时买的,租4000也能赚。 : 第二,长期来看,(10年以上)rent是小钱,大钱在增值。 : 第三,10年前大家觉得million house耶,肯定涨到头了。今天看看。。。30年后,2米 : 也许就是一condo. : my 2 cents or 3... : : 2000
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i****t 发帖数: 85 | 5 北京不是市场经济吧。
:
嗯,北京05年很多人跟你想法一样。到了08年已经买不起房。
: 2000
【在 j**********r 的大作中提到】 : 嗯,北京05年很多人跟你想法一样。到了08年已经买不起房。 : : 2000
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r*********5 发帖数: 2838 | 6 北京一没有地税,二来没有其他稳定的投资渠道。美国这两点都不满足。。。。
【在 i****t 的大作中提到】 : 北京不是市场经济吧。 : : : : 嗯,北京05年很多人跟你想法一样。到了08年已经买不起房。 : : 2000 :
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p*****e 发帖数: 242 | 7 房子beat通胀不是假设了吧
【在 i****t 的大作中提到】 : 10 年前一百万相当于现在三百万吧。30 年后2百万相当于现在50万吧。 : 所以说买房的,就是建立在房子会跟着通货膨胀一直涨下去的假设上。 : : : 第一,那些出租的可能50万或者不倒100万时买的,租4000也能赚。 : : 第二,长期来看,(10年以上)rent是小钱,大钱在增值。 : : 第三,10年前大家觉得million house耶,肯定涨到头了。今天看看。。。30年 : 后,2米 : : 也许就是一condo. : : my 2 cents or 3... : : 2000
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i****t 发帖数: 85 | 8 这个我觉得不能说前十年是这样,今后十年也是这样。
我觉得过去十年有点特殊。话说十几年以前,美国房子是基本不涨的,抛掉每年5%通货
膨胀。没什么人炒房子。
过去十年两次大的经济危机,股市一危机就跌成屎,政府救市就减息印钱,所以房子就
涨了起来。再加上中国的房子把十几亿中国人逼成神经病,满世界看见房子就抢,所以
美国很多一线城市房子也被炒了起来。
我的意思是说,过去十年是不可重复的。房子由一个基本的一般中产可以负担的用品变
成了一个用来炒的期货。而且这个期货已经到了中产的极限。以后十年还会有前十年那
种好几倍的涨幅吗?基本不可能。如果只是抵5%通胀的话,这个价位买很不合算,税全
丢水里去了。
: 房子beat通胀不是假设了吧
【在 p*****e 的大作中提到】 : 房子beat通胀不是假设了吧
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c*****e 发帖数: 3226 | 9 说的很好,不要听地产经纪忽悠:永远都会长,湾区是宇宙中心。
【在 i****t 的大作中提到】 : 这个我觉得不能说前十年是这样,今后十年也是这样。 : 我觉得过去十年有点特殊。话说十几年以前,美国房子是基本不涨的,抛掉每年5%通货 : 膨胀。没什么人炒房子。 : 过去十年两次大的经济危机,股市一危机就跌成屎,政府救市就减息印钱,所以房子就 : 涨了起来。再加上中国的房子把十几亿中国人逼成神经病,满世界看见房子就抢,所以 : 美国很多一线城市房子也被炒了起来。 : 我的意思是说,过去十年是不可重复的。房子由一个基本的一般中产可以负担的用品变 : 成了一个用来炒的期货。而且这个期货已经到了中产的极限。以后十年还会有前十年那 : 种好几倍的涨幅吗?基本不可能。如果只是抵5%通胀的话,这个价位买很不合算,税全 : 丢水里去了。
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w******y 发帖数: 8040 | 10 我发现这个理论最逗逼的地方在于:
1. 房子beat通胀的前提是长期hold, 否则碰到08年出手就惨不忍睹了
这也意味着最大的可能是折腾了一辈子都是paper gain
2. 房子的经济价值在于倒卖, 但一个1-2M的房子基本已经把龟公码农的
钱包榨干了, 根本没钱去炒更多的房子, 守着一个自住房,
还赚个屁, paper gain是最傻逼的行为
【在 s****s 的大作中提到】 : 第一,那些出租的可能50万或者不倒100万时买的,租4000也能赚。 : 第二,长期来看,(10年以上)rent是小钱,大钱在增值。 : 第三,10年前大家觉得million house耶,肯定涨到头了。今天看看。。。30年后,2米 : 也许就是一condo. : my 2 cents or 3... : : 2000
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f*****g 发帖数: 135 | 11 别做梦了
加州人口结构正在巨烈改变
加州拉美化的速度比你们想象的要越来越快
现在latino 正全面, 全力推行 California Voting Rights Act , 改变local 选举
方式, 让更多latino 进入local 议会
City of Bell Scandal 以后是加州各城市的家常便饭 |
f*****g 发帖数: 135 | 12 加州人口越来越拉美化
拉美化能有啥结果
嗯,北京05年很多人跟你想法一样。到了08年已经买不起房。
【在 j**********r 的大作中提到】 : 嗯,北京05年很多人跟你想法一样。到了08年已经买不起房。 : : 2000
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j**********r 发帖数: 3798 | 13 paper gain总比没有好。大不了退休卖房养老也是个选择。有的选比没的选好。
【在 w******y 的大作中提到】 : 我发现这个理论最逗逼的地方在于: : 1. 房子beat通胀的前提是长期hold, 否则碰到08年出手就惨不忍睹了 : 这也意味着最大的可能是折腾了一辈子都是paper gain : 2. 房子的经济价值在于倒卖, 但一个1-2M的房子基本已经把龟公码农的 : 钱包榨干了, 根本没钱去炒更多的房子, 守着一个自住房, : 还赚个屁, paper gain是最傻逼的行为
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f*****g 发帖数: 135 | 14 退休卖房养老本身也是个paper idea , 没几个中国人会这样做的
【在 j**********r 的大作中提到】 : paper gain总比没有好。大不了退休卖房养老也是个选择。有的选比没的选好。
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w******y 发帖数: 8040 | 15 如果你不守着小黑屋的话, 你退休前的生活会好过得多
用退休前的黄金时光去换一个退休后才变现的paper gain,
只有老中烙印才会这么傻
当然钱财充足的,不在讨论范围内
有钱人都炒房·
【在 j**********r 的大作中提到】 : paper gain总比没有好。大不了退休卖房养老也是个选择。有的选比没的选好。
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q********i 发帖数: 152 | 16 买一套,是生活需要。
不买,就是在short房子(借房子)。
买两套,就是在long 房子。
买一套集本没啥可抱怨的。不买或者买两套以上,只能说愿赌服输。 |
w******y 发帖数: 8040 | 17 什么生活需要一定要买房?
你以为是帝都的户口学区房嘛?
【在 q********i 的大作中提到】 : 买一套,是生活需要。 : 不买,就是在short房子(借房子)。 : 买两套,就是在long 房子。 : 买一套集本没啥可抱怨的。不买或者买两套以上,只能说愿赌服输。
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t*****e 发帖数: 2206 | 18 更多的是心理因素。
自己的东西跟借别人的东西,用起来不一样。优越感与舒适度也不一样。
人一辈子很快的,享受每一天,很重要!
【在 w******y 的大作中提到】 : 什么生活需要一定要买房? : 你以为是帝都的户口学区房嘛?
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p***r 发帖数: 4702 | 19 按理说,一个人一个家。这是人之常情。美帝也有60%以上的人有房子。所以有一套房
是绝对主流。
【在 w******y 的大作中提到】 : 什么生活需要一定要买房? : 你以为是帝都的户口学区房嘛?
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C********k 发帖数: 29 | 20 湾区房价主要跟着股市走,现在几个巨头it公司都全部在市值最高点,只要有1-2次财
报不及预期,增长放缓也是大概率事件,估价跌掉20%,到时候买房也会谨慎很多了。
还有就是房事周期几乎逃脱不了,几乎历史上每次多次加息后迎来的不是经融危机就是
房市大跌,所以这两个双重作用下,可预见的未来房价跌也是大概率 |
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j**********r 发帖数: 3798 | 21 当然是大概率,区别在于涨100%再跌10%,还是涨50%后再跌10%.
【在 C********k 的大作中提到】 : 湾区房价主要跟着股市走,现在几个巨头it公司都全部在市值最高点,只要有1-2次财 : 报不及预期,增长放缓也是大概率事件,估价跌掉20%,到时候买房也会谨慎很多了。 : 还有就是房事周期几乎逃脱不了,几乎历史上每次多次加息后迎来的不是经融危机就是 : 房市大跌,所以这两个双重作用下,可预见的未来房价跌也是大概率
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w******y 发帖数: 8040 | 22 全美和弯曲宇中没有可比性吧
就凭裤破体露10几口阿三挤一个豪斯, 这个人均一房就没可能
我估计弯曲非烂区单个家庭有房率在20%左右
【在 p***r 的大作中提到】 : 按理说,一个人一个家。这是人之常情。美帝也有60%以上的人有房子。所以有一套房 : 是绝对主流。
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j**********r 发帖数: 3798 | 23 5%的收益5倍杠杆就是25%
【在 i****t 的大作中提到】 : 这个我觉得不能说前十年是这样,今后十年也是这样。 : 我觉得过去十年有点特殊。话说十几年以前,美国房子是基本不涨的,抛掉每年5%通货 : 膨胀。没什么人炒房子。 : 过去十年两次大的经济危机,股市一危机就跌成屎,政府救市就减息印钱,所以房子就 : 涨了起来。再加上中国的房子把十几亿中国人逼成神经病,满世界看见房子就抢,所以 : 美国很多一线城市房子也被炒了起来。 : 我的意思是说,过去十年是不可重复的。房子由一个基本的一般中产可以负担的用品变 : 成了一个用来炒的期货。而且这个期货已经到了中产的极限。以后十年还会有前十年那 : 种好几倍的涨幅吗?基本不可能。如果只是抵5%通胀的话,这个价位买很不合算,税全 : 丢水里去了。
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p***r 发帖数: 4702 | 24 就看你觉得哪个更重要了,实在在湾区买不起房,可以选择在湾区租房做湾飘,或者去
别的地方买。我个人要是买不起肯定走人。
【在 w******y 的大作中提到】 : 全美和弯曲宇中没有可比性吧 : 就凭裤破体露10几口阿三挤一个豪斯, 这个人均一房就没可能 : 我估计弯曲非烂区单个家庭有房率在20%左右
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w******y 发帖数: 8040 | 25 我有房, 我只是看不惯地产精妓忽悠自住房也能赚钱的说法
【在 p***r 的大作中提到】 : 就看你觉得哪个更重要了,实在在湾区买不起房,可以选择在湾区租房做湾飘,或者去 : 别的地方买。我个人要是买不起肯定走人。
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L*******h 发帖数: 126 | 26 说的很好~~
不知道有几个人能明白你这个short的概念
【在 q********i 的大作中提到】 : 买一套,是生活需要。 : 不买,就是在short房子(借房子)。 : 买两套,就是在long 房子。 : 买一套集本没啥可抱怨的。不买或者买两套以上,只能说愿赌服输。
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j**********r 发帖数: 3798 | 27 越是好区老钱越多,这些人不差钱,没有卖房子的压力,prop13有传下去的动力。所
以供需关系上供给很少,房
价几乎跌不下去。
【在 w******y 的大作中提到】 : 全美和弯曲宇中没有可比性吧 : 就凭裤破体露10几口阿三挤一个豪斯, 这个人均一房就没可能 : 我估计弯曲非烂区单个家庭有房率在20%左右
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w******y 发帖数: 8040 | 28 好区抗跌是表述上的技巧
我当时专门关注了08年的房事危机
就百分比来说,好区确实跌的不多, 5%-10%
烂区一般20%-30%
然而从绝对值来说, 好区跌个5%完全赶得上烂区跌个20%
所以这句话,又是地产精妓故意隐而不说的地方
【在 j**********r 的大作中提到】 : 越是好区老钱越多,这些人不差钱,没有卖房子的压力,prop13有传下去的动力。所 : 以供需关系上供给很少,房 : 价几乎跌不下去。
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L*******h 发帖数: 126 | 29 “好区抗跌”是确实是一个简化的概念,不过到也未必是 故意误导的技巧
从投资上来讲
最后比较的是 在一定时间尺度内 CAP or ROI
同样的投资额 3M
买一栋好区的SFH vs 4栋烂区的SFH,
或者 目前有现金 1M
是 1M cash + -2M loan 好区的SFH vs 1栋 烂区的SFH + 250K cash saving
同样的房屋
对于 不同的资产,风险承担能力,其实是有不同的选择
【在 w******y 的大作中提到】 : 好区抗跌是表述上的技巧 : 我当时专门关注了08年的房事危机 : 就百分比来说,好区确实跌的不多, 5%-10% : 烂区一般20%-30% : 然而从绝对值来说, 好区跌个5%完全赶得上烂区跌个20% : 所以这句话,又是地产精妓故意隐而不说的地方
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L*******h 发帖数: 126 | 30 宇宙中心 sunnyvale吗?
从租售比上来讲,确实SUNNYVALE 不符合投资标准
很多人是 交通, 孩子等 没有办法
CONDO住着就挺好, 没必要换SV SFH
2000
【在 i****t 的大作中提到】 : 我们家本来有个condo, 小孩大了要换SFH. 本来condo 一卖买个2M的没问题,一算账 : 怎么都觉得租合算。 : 去年开始租金可以用暴跌来形容。距离高点至少跌了20%,空置率还特高,随便打个电 : 话agent 恨不能一天一个email 求我们去。随便一找不到4000块弄了个一线学区的2000 : 尺SFH. 这个房子市场价至少200万,如果买的话,光地税就两千。首付100万上ARM 还 : 要每月7,8000。 : 租的话便宜太多了,心理压力也小。 : 我觉得湾区大部分也就是像我们这样的工薪阶层吧,2M 是个心理底线吧。现在大部分 : 学区房都涨到二百万以上了,还能涨哪儿去啊。说买房build up equity 这价位太悬乎 : 。按现在这个空置率我看明年租金还要跌。俺还是觉得三千多租房子合算多了。
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i****t 发帖数: 85 | 31 Sunnyvale 不是一线学区吧。我说的是湾区数一数二的高中。以前condo 是Fremont
high. 搬了几个月,我觉得新学校的确好太多了,音乐体育同学老师素质。
我们的budget 我觉得最多可以死撑个homestead high 的1500 sqf 小黑屋,每月还要
勒紧裤腰带。这些所谓二线高中都是最近随着房子炒起来的所谓学区房,不是真正的文
化老师都好的那种老牌高中,我很怀疑比fremont high 好到哪里去。
租的话三四千就可以在真正的一线高中住2000尺带院子的长得比较像房子的东西(不是
小怪屋小黑屋),还有余钱课后班。轻
松就可以给娃最好的教育和生活条件。
南湾这地儿,从烂区小condo到好区大房子,租金其实都差不多。
现在买房子唯一的原因就是赌以后涨。按现在这个时间点,我觉得买比租差太远了。以
后谁知道呢。
: 宇宙中心 sunnyvale吗?
: 从租售比上来讲,确实SUNNYVALE 不符合投资标准
: 很多人是 交通, 孩子等 没有办法
: CONDO住着就挺好, 没必要换SV SFH
: 2000
【在 L*******h 的大作中提到】 : 宇宙中心 sunnyvale吗? : 从租售比上来讲,确实SUNNYVALE 不符合投资标准 : 很多人是 交通, 孩子等 没有办法 : CONDO住着就挺好, 没必要换SV SFH : : 2000
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p*****e 发帖数: 242 | 32 哪里一线的光猛大屋可以3-4000租到?
【在 i****t 的大作中提到】 : Sunnyvale 不是一线学区吧。我说的是湾区数一数二的高中。以前condo 是Fremont : high. 搬了几个月,我觉得新学校的确好太多了,音乐体育同学老师素质。 : 我们的budget 我觉得最多可以死撑个homestead high 的1500 sqf 小黑屋,每月还要 : 勒紧裤腰带。这些所谓二线高中都是最近随着房子炒起来的所谓学区房,不是真正的文 : 化老师都好的那种老牌高中,我很怀疑比fremont high 好到哪里去。 : 租的话三四千就可以在真正的一线高中住2000尺带院子的长得比较像房子的东西(不是 : 小怪屋小黑屋),还有余钱课后班。轻 : 松就可以给娃最好的教育和生活条件。 : 南湾这地儿,从烂区小condo到好区大房子,租金其实都差不多。 : 现在买房子唯一的原因就是赌以后涨。按现在这个时间点,我觉得买比租差太远了。以
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i****t 发帖数: 85 | 33 吼吼,不敢信吧。我一开始也不信。去年冬天到二月便宜的笑死人。我一看不到四千能
租个这样的我还买个屁啊。
三月以后大家换学区房,最近涨了一点。等到淡季deal 很多。
: 哪里一线的光猛大屋可以3-4000租到?
【在 p*****e 的大作中提到】 : 哪里一线的光猛大屋可以3-4000租到?
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r******l 发帖数: 10760 | 34 说了半天为啥不说是哪儿呢?
【在 i****t 的大作中提到】 : Sunnyvale 不是一线学区吧。我说的是湾区数一数二的高中。以前condo 是Fremont : high. 搬了几个月,我觉得新学校的确好太多了,音乐体育同学老师素质。 : 我们的budget 我觉得最多可以死撑个homestead high 的1500 sqf 小黑屋,每月还要 : 勒紧裤腰带。这些所谓二线高中都是最近随着房子炒起来的所谓学区房,不是真正的文 : 化老师都好的那种老牌高中,我很怀疑比fremont high 好到哪里去。 : 租的话三四千就可以在真正的一线高中住2000尺带院子的长得比较像房子的东西(不是 : 小怪屋小黑屋),还有余钱课后班。轻 : 松就可以给娃最好的教育和生活条件。 : 南湾这地儿,从烂区小condo到好区大房子,租金其实都差不多。 : 现在买房子唯一的原因就是赌以后涨。按现在这个时间点,我觉得买比租差太远了。以
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w*******d 发帖数: 221 | 35 2m condo才租3000多?有例子吗?给几个?
2000
【在 i****t 的大作中提到】 : 我们家本来有个condo, 小孩大了要换SFH. 本来condo 一卖买个2M的没问题,一算账 : 怎么都觉得租合算。 : 去年开始租金可以用暴跌来形容。距离高点至少跌了20%,空置率还特高,随便打个电 : 话agent 恨不能一天一个email 求我们去。随便一找不到4000块弄了个一线学区的2000 : 尺SFH. 这个房子市场价至少200万,如果买的话,光地税就两千。首付100万上ARM 还 : 要每月7,8000。 : 租的话便宜太多了,心理压力也小。 : 我觉得湾区大部分也就是像我们这样的工薪阶层吧,2M 是个心理底线吧。现在大部分 : 学区房都涨到二百万以上了,还能涨哪儿去啊。说买房build up equity 这价位太悬乎 : 。按现在这个空置率我看明年租金还要跌。俺还是觉得三千多租房子合算多了。
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i****t 发帖数: 85 | 36 一月份看的。先看Cupertino single family house, 1600 sqf 3800 左右看了好几个
。后来Saratoga high 出来个大一点的3900,直接就把这个租了。
原来condo 一租出去3800, 租金没啥区别。没必要卖了买。
最近这两个月学区房可能涨了几百块,去年冬天基本三千多。
: 2m condo才租3000多?有例子吗?给几个?
: 2000
【在 w*******d 的大作中提到】 : 2m condo才租3000多?有例子吗?给几个? : : 2000
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s*****g 发帖数: 1055 | 37 首先声明,我不是房托也不是房黑,该嘛该嘛,I don't give a shit, but, TNND,整
天讨论买房租房,烦不烦啊,买得起就买,买不起就租,别TMD 给自己给别人买或租的
理由,烦! |
w*******d 发帖数: 221 | 38 你不是说condo吗?2m condo租4k不到?有link吗?
sfh没有可比性。sfh售价贵主要是在地价上,未来可以建3000的豪宅
租房主要是看现在使用的东西,未来的东西和租客无关
【在 i****t 的大作中提到】 : 一月份看的。先看Cupertino single family house, 1600 sqf 3800 左右看了好几个 : 。后来Saratoga high 出来个大一点的3900,直接就把这个租了。 : 原来condo 一租出去3800, 租金没啥区别。没必要卖了买。 : 最近这两个月学区房可能涨了几百块,去年冬天基本三千多。 : : : 2m condo才租3000多?有例子吗?给几个? : : 2000 :
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i*********n 发帖数: 121 | 39 是的,买的起而且想买的就买,买不起或者不想买的就租。有很多人就是在找心理安慰
,让别人赞同他的观点,让他能心里舒服点。可笑。
如果打定主意一辈子租房,当然可以不买。要是中间扛不住又去买了,那就要承受更高
的房价。
就我个人来说,我去年买的房子比同事在四年前买的同样的房子贵了100%。而我的新同
事在今年要买同样的房子又要贵15%,而且还抢不到。这就是市场。
【在 s*****g 的大作中提到】 : 首先声明,我不是房托也不是房黑,该嘛该嘛,I don't give a shit, but, TNND,整 : 天讨论买房租房,烦不烦啊,买得起就买,买不起就租,别TMD 给自己给别人买或租的 : 理由,烦!
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A***a 发帖数: 353 | 40 买得起的人买房,买不起的人租房 - 典型小农思想,或者是房产经纪的激将法。奥巴
马夫妇现在还在特区租房呢。
湾区房价还要涨,回头看都是便宜。
: 是的,买的起而且想买的就买,买不起或者不想买的就租。有很多人就是在找心
理安慰
: ,让别人赞同他的观点,让他能心里舒服点。可笑。
: 如果打定主意一辈子租房,当然可以不买。要是中间扛不住又去买了,那就要承
受更高
: 的房价。
: 就我个人来说,我去年买的房子比同事在四年前买的同样的房子贵了100%。而我
的新同
: 事在今年要买同样的房子又要贵15%,而且还抢不到。这就是市场。
【在 i*********n 的大作中提到】 : 是的,买的起而且想买的就买,买不起或者不想买的就租。有很多人就是在找心理安慰 : ,让别人赞同他的观点,让他能心里舒服点。可笑。 : 如果打定主意一辈子租房,当然可以不买。要是中间扛不住又去买了,那就要承受更高 : 的房价。 : 就我个人来说,我去年买的房子比同事在四年前买的同样的房子贵了100%。而我的新同 : 事在今年要买同样的房子又要贵15%,而且还抢不到。这就是市场。
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j******r 发帖数: 3327 | 41 “买得起房的人买房”是个伪命题。
当年我吃饭聊起准备买房的时候,朋友第一想到的是:你stable想settle down了。而
不是你会省房租或者可以赚钱。
类似于:租房相当于约炮;买房相当于结婚。
有人觉得不结婚就滚床单“不是自己的”。有他们的道理。有没有想过卖房子相当于离
婚呢。
我很同意朋友的看法。买房子之前先问自己稳定了没有。住几年要搬10多迈你买什么房。
当然有投资房的等于妻妾成群。看起来是很爽。但事实是有人喜欢,有人有钱也不干。
【在 A***a 的大作中提到】 : 买得起的人买房,买不起的人租房 - 典型小农思想,或者是房产经纪的激将法。奥巴 : 马夫妇现在还在特区租房呢。 : 湾区房价还要涨,回头看都是便宜。 : : : 是的,买的起而且想买的就买,买不起或者不想买的就租。有很多人就是在找心 : 理安慰 : : ,让别人赞同他的观点,让他能心里舒服点。可笑。 : : 如果打定主意一辈子租房,当然可以不买。要是中间扛不住又去买了,那就要承 : 受更高 : : 的房价。
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i****t 发帖数: 85 | 42 翻两个白眼:你说租好是因为你买不起你穷!
俺心理强大,不怕势力眼。
: 买得起的人买房,买不起的人租房 - 典型小农思想,或者是房产经纪的
激将法
。奥巴
: 马夫妇现在还在特区租房呢。
: 湾区房价还要涨,回头看都是便宜。
: 理安慰
: 受更高
: 的新同
【在 A***a 的大作中提到】 : 买得起的人买房,买不起的人租房 - 典型小农思想,或者是房产经纪的激将法。奥巴 : 马夫妇现在还在特区租房呢。 : 湾区房价还要涨,回头看都是便宜。 : : : 是的,买的起而且想买的就买,买不起或者不想买的就租。有很多人就是在找心 : 理安慰 : : ,让别人赞同他的观点,让他能心里舒服点。可笑。 : : 如果打定主意一辈子租房,当然可以不买。要是中间扛不住又去买了,那就要承 : 受更高 : : 的房价。
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i*********n 发帖数: 121 | 43 买的起而且想买的就买,买不起或者不想买的就租。
这是我的原话,我觉得我说的够严谨了,请不要断章取义。我没说租房的就买不起。确
实有很多很有钱的一直租房,他们有更好的投资渠道让资产升值,或者他们认为用这些
钱享受当下更重要。
我们公司有个Director一直觉得租房划算,十年来也没买。他手下的小弟们买房倒是都
很积极,凑够首付就买了。Director最终还是在高点买了。而他的小弟们都赚了起码五
十万。我的工资低,估计工作十年也攒不到这么多钱。
【在 i****t 的大作中提到】 : 翻两个白眼:你说租好是因为你买不起你穷! : 俺心理强大,不怕势力眼。 : : : 买得起的人买房,买不起的人租房 - 典型小农思想,或者是房产经纪的 : 激将法 : 。奥巴 : : 马夫妇现在还在特区租房呢。 : : 湾区房价还要涨,回头看都是便宜。 : : 理安慰 : : 受更高
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h**********e 发帖数: 4328 | 44 快给个link 宇宙中心2M的房子3k租金
今天就去看房
2000
【在 i****t 的大作中提到】 : 我们家本来有个condo, 小孩大了要换SFH. 本来condo 一卖买个2M的没问题,一算账 : 怎么都觉得租合算。 : 去年开始租金可以用暴跌来形容。距离高点至少跌了20%,空置率还特高,随便打个电 : 话agent 恨不能一天一个email 求我们去。随便一找不到4000块弄了个一线学区的2000 : 尺SFH. 这个房子市场价至少200万,如果买的话,光地税就两千。首付100万上ARM 还 : 要每月7,8000。 : 租的话便宜太多了,心理压力也小。 : 我觉得湾区大部分也就是像我们这样的工薪阶层吧,2M 是个心理底线吧。现在大部分 : 学区房都涨到二百万以上了,还能涨哪儿去啊。说买房build up equity 这价位太悬乎 : 。按现在这个空置率我看明年租金还要跌。俺还是觉得三千多租房子合算多了。
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i****t 发帖数: 85 | 45 笑死了呵呵!
TH 行吗?到处打价格战,市场疲软着呢!
: 快给个link 宇宙中心2M的房子3k租金
: 今天就去看房
: 2000
【在 h**********e 的大作中提到】 : 快给个link 宇宙中心2M的房子3k租金 : 今天就去看房 : : 2000
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g*******l 发帖数: 138 | 46 https://www.zillow.com/homedetails/20790-Fargo-Dr-Cupertino-CA-95014/
19626146_zpid
【在 h**********e 的大作中提到】 : 快给个link 宇宙中心2M的房子3k租金 : 今天就去看房 : : 2000
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j******o 发帖数: 4219 | 47 买不起租和不想买租那是两回事
【在 i*********n 的大作中提到】 : 买的起而且想买的就买,买不起或者不想买的就租。 : 这是我的原话,我觉得我说的够严谨了,请不要断章取义。我没说租房的就买不起。确 : 实有很多很有钱的一直租房,他们有更好的投资渠道让资产升值,或者他们认为用这些 : 钱享受当下更重要。 : 我们公司有个Director一直觉得租房划算,十年来也没买。他手下的小弟们买房倒是都 : 很积极,凑够首付就买了。Director最终还是在高点买了。而他的小弟们都赚了起码五 : 十万。我的工资低,估计工作十年也攒不到这么多钱。
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i****t 发帖数: 85 | 48 10654 Martinwood Way,
Cupertino, CA 95014
这个房子比较典型。翻翻price history, 从14 年价格不停涨,租金不停跌。等到11-
12月3800 以下肯定可以租到。3600 Saratoga 的都好几个。
春天是最贵的时候。
: 快给个link 宇宙中心2M的房子3k租金
: 今天就去看房
: 2000
【在 h**********e 的大作中提到】 : 快给个link 宇宙中心2M的房子3k租金 : 今天就去看房 : : 2000
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j**********r 发帖数: 3798 | 49 你要说租金曲线,最高是去年3月。季节性很明显,但要说房租跌也就这一年,不是什
么14年到现在。
11-
【在 i****t 的大作中提到】 : 10654 Martinwood Way, : Cupertino, CA 95014 : 这个房子比较典型。翻翻price history, 从14 年价格不停涨,租金不停跌。等到11- : 12月3800 以下肯定可以租到。3600 Saratoga 的都好几个。 : 春天是最贵的时候。 : : : 快给个link 宇宙中心2M的房子3k租金 : : 今天就去看房 : : 2000 :
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i*********n 发帖数: 121 | 50 110万买的,现在租3900.已经是正现金流了
买房这10年,如果租金和房贷算作持平的话,还赚了100万。
如果租房,一年税后4万用来交房租,十年就是40万。
这个例子恰恰证明了这个房主买房是对的
【在 g*******l 的大作中提到】 : https://www.zillow.com/homedetails/20790-Fargo-Dr-Cupertino-CA-95014/ : 19626146_zpid
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i****t 发帖数: 85 | 51 你这个就是建立在
“未来十年湾区房价像过去十年一样上涨”的假设上面。
2008 年110万你买了instead of 三千多租房,你是赚了。
2017 年220 万你买instead of 三千多租房,再过十年真的赚?
: 110万买的,现在租3900.已经是正现金流了
: 买房这10年,如果租金和房贷算作持平的话,还赚了100万。
: 如果租房,一年税后4万用来交房租,十年就是40万。
: 这个例子恰恰证明了这个房主买房是对的
【在 i*********n 的大作中提到】 : 110万买的,现在租3900.已经是正现金流了 : 买房这10年,如果租金和房贷算作持平的话,还赚了100万。 : 如果租房,一年税后4万用来交房租,十年就是40万。 : 这个例子恰恰证明了这个房主买房是对的
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i*********n 发帖数: 121 | 52 2017年110万一样可以买到还可以的房子,一样可以租到3500以上。
这个问题不再回复了,没啥意思。每个人都有自己的想法和判断标准。不管做什么决定
,最后吃亏或者受益都是自己。没必要让别人来附和自己的想法,来证明自己的决定是
多么的英明神武, 或者靠别人顺着自己的观点来说服自己。
【在 i****t 的大作中提到】 : 你这个就是建立在 : “未来十年湾区房价像过去十年一样上涨”的假设上面。 : 2008 年110万你买了instead of 三千多租房,你是赚了。 : 2017 年220 万你买instead of 三千多租房,再过十年真的赚? : : : 110万买的,现在租3900.已经是正现金流了 : : 买房这10年,如果租金和房贷算作持平的话,还赚了100万。 : : 如果租房,一年税后4万用来交房租,十年就是40万。 : : 这个例子恰恰证明了这个房主买房是对的 :
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g****y 发帖数: 2810 | 53 然,湾区房价还的张
嗯,北京05年很多人跟你想法一样。到了08年已经买不起房。
【在 j**********r 的大作中提到】 : 嗯,北京05年很多人跟你想法一样。到了08年已经买不起房。 : : 2000
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i****t 发帖数: 85 | 54 不是季节性的,是趋势性的。
你去el Camino 上看看,没走两步建个新的shopping plaza, 还有mountain view 那边
。这两年冒出来多少个啊,典型的overbuilt.
豪华密集公寓就更不用说了,你自己开车随便转转。现在都move in special 了。
有房子的也基本不卖,换了新的,退休了走了,出租。所以现在买房inventory 低,租
房supply 大,租不出价钱来。
我看这个房租跌的趋势还会继续。
: 你要说租金曲线,最高是去年3月。季节性很明显,但要说房租跌也就这一年,
不是什
: 么14年到现在。
: 11-
【在 j**********r 的大作中提到】 : 你要说租金曲线,最高是去年3月。季节性很明显,但要说房租跌也就这一年,不是什 : 么14年到现在。 : : 11-
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g****y 发帖数: 2810 | 55 然,湾区房价还的张
嗯,北京05年很多人跟你想法一样。到了08年已经买不起房。
【在 j**********r 的大作中提到】 : 嗯,北京05年很多人跟你想法一样。到了08年已经买不起房。 : : 2000
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L*********h 发帖数: 2617 | 56 这个问到点子上了。million dollar question
现在二百万的小黑屋,十年后四百万?有几个人可以打包票?
如果变三百万了,该不该买呢?
【在 i****t 的大作中提到】 : 你这个就是建立在 : “未来十年湾区房价像过去十年一样上涨”的假设上面。 : 2008 年110万你买了instead of 三千多租房,你是赚了。 : 2017 年220 万你买instead of 三千多租房,再过十年真的赚? : : : 110万买的,现在租3900.已经是正现金流了 : : 买房这10年,如果租金和房贷算作持平的话,还赚了100万。 : : 如果租房,一年税后4万用来交房租,十年就是40万。 : : 这个例子恰恰证明了这个房主买房是对的 :
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j******r 发帖数: 3327 | 57 我买房子的时候准备着房子跌到零也不亏。
买房子的时候不要考虑可能的升值。因为open market里买进的时候涨跌的概率是一样
的。
因为你预期的增值而加码不明智。因为你通常没有看到故事的另一面。
【在 L*********h 的大作中提到】 : 这个问到点子上了。million dollar question : 现在二百万的小黑屋,十年后四百万?有几个人可以打包票? : 如果变三百万了,该不该买呢?
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h**********e 发帖数: 4328 | |
h**********e 发帖数: 4328 | 59 说好的3000租2M呢。。。
我是真心想租啊
11-
【在 i****t 的大作中提到】 : 10654 Martinwood Way, : Cupertino, CA 95014 : 这个房子比较典型。翻翻price history, 从14 年价格不停涨,租金不停跌。等到11- : 12月3800 以下肯定可以租到。3600 Saratoga 的都好几个。 : 春天是最贵的时候。 : : : 快给个link 宇宙中心2M的房子3k租金 : : 今天就去看房 : : 2000 :
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j**********r 发帖数: 3798 | 60 https://www.zillow.com/homedetails/10654-Martinwood-Way-Cupertino-CA-95014/
19640128_zpid/
自己看home value那里的5年曲线,房子是你挑的,死撑就没劲了。
【在 i****t 的大作中提到】 : 不是季节性的,是趋势性的。 : 你去el Camino 上看看,没走两步建个新的shopping plaza, 还有mountain view 那边 : 。这两年冒出来多少个啊,典型的overbuilt. : 豪华密集公寓就更不用说了,你自己开车随便转转。现在都move in special 了。 : 有房子的也基本不卖,换了新的,退休了走了,出租。所以现在买房inventory 低,租 : 房supply 大,租不出价钱来。 : 我看这个房租跌的趋势还会继续。 : : : 你要说租金曲线,最高是去年3月。季节性很明显,但要说房租跌也就这一年, : 不是什
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e***t 发帖数: 10 | 61 说的在理。多少年前弯曲的时候租金就3000多了,现在房价涨成这样才4000?
其实现在适合在弯曲租房子,手上的余钱来南加炒房子做地主吧。 搞个10套,过几年
就可以退休啦。
我这里cash flow有的区还是可以不错的,价格也有上升空间。
要看房/远程视频看房,买好后帮找租客, 找我吧!
2000
【在 i****t 的大作中提到】 : 我们家本来有个condo, 小孩大了要换SFH. 本来condo 一卖买个2M的没问题,一算账 : 怎么都觉得租合算。 : 去年开始租金可以用暴跌来形容。距离高点至少跌了20%,空置率还特高,随便打个电 : 话agent 恨不能一天一个email 求我们去。随便一找不到4000块弄了个一线学区的2000 : 尺SFH. 这个房子市场价至少200万,如果买的话,光地税就两千。首付100万上ARM 还 : 要每月7,8000。 : 租的话便宜太多了,心理压力也小。 : 我觉得湾区大部分也就是像我们这样的工薪阶层吧,2M 是个心理底线吧。现在大部分 : 学区房都涨到二百万以上了,还能涨哪儿去啊。说买房build up equity 这价位太悬乎 : 。按现在这个空置率我看明年租金还要跌。俺还是觉得三千多租房子合算多了。
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t******g 发帖数: 4044 | 62 租金大跌很奇怪呀,可能真不是个好征兆。纽约100万的房子就能租到4000
2000
【在 i****t 的大作中提到】 : 我们家本来有个condo, 小孩大了要换SFH. 本来condo 一卖买个2M的没问题,一算账 : 怎么都觉得租合算。 : 去年开始租金可以用暴跌来形容。距离高点至少跌了20%,空置率还特高,随便打个电 : 话agent 恨不能一天一个email 求我们去。随便一找不到4000块弄了个一线学区的2000 : 尺SFH. 这个房子市场价至少200万,如果买的话,光地税就两千。首付100万上ARM 还 : 要每月7,8000。 : 租的话便宜太多了,心理压力也小。 : 我觉得湾区大部分也就是像我们这样的工薪阶层吧,2M 是个心理底线吧。现在大部分 : 学区房都涨到二百万以上了,还能涨哪儿去啊。说买房build up equity 这价位太悬乎 : 。按现在这个空置率我看明年租金还要跌。俺还是觉得三千多租房子合算多了。
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j***w 发帖数: 489 | 63 这里一百万的房子只能租三千左右,两百万的房子租四千左右。租售比好像是近一二十
年来最差的。
【在 t******g 的大作中提到】 : 租金大跌很奇怪呀,可能真不是个好征兆。纽约100万的房子就能租到4000 : : 2000
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k***a 发帖数: 1199 | 64 really? 曼哈顿岛上的房子hoa也是不菲的,而且很多co-op对出租各种限制
算账
个电
ARM 还
部分
悬乎
【在 t******g 的大作中提到】 : 租金大跌很奇怪呀,可能真不是个好征兆。纽约100万的房子就能租到4000 : : 2000
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p***r 发帖数: 4702 | 65 ...代理竞争也是很激烈啊
【在 e***t 的大作中提到】 : 说的在理。多少年前弯曲的时候租金就3000多了,现在房价涨成这样才4000? : 其实现在适合在弯曲租房子,手上的余钱来南加炒房子做地主吧。 搞个10套,过几年 : 就可以退休啦。 : 我这里cash flow有的区还是可以不错的,价格也有上升空间。 : 要看房/远程视频看房,买好后帮找租客, 找我吧! : : 2000
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s***d 发帖数: 15421 | 66 弯曲的租售比很危险, 已经比国债的收益率还要低,根据经济学常识 加州的房产比美国
国债风险
还低 好像不太对. |
S*****d 发帖数: 930 | 67 没有房市会一直涨的,过两年利息加起来必定涨不动。
但房市的高点低点不好预测,有一点肯定的就是现在不便宜了,所谓投资的要想一想 |
i****t 发帖数: 85 | 68 就是这个意思嘛。房市现在很畸形了。
Fremont high 的小condo 一出租,加一百块就换Saratoga high 的SFH.
真是零成本升级.
: 这里一百万的房子只能租三千左右,两百万的房子租四千左右。租售比好像是近
一二十
: 年来最差的。
【在 j***w 的大作中提到】 : 这里一百万的房子只能租三千左右,两百万的房子租四千左右。租售比好像是近一二十 : 年来最差的。
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w**z 发帖数: 8232 | 69 旧金山 1.5 m 的房子可以租到 6000
【在 j***w 的大作中提到】 : 这里一百万的房子只能租三千左右,两百万的房子租四千左右。租售比好像是近一二十 : 年来最差的。
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w******y 发帖数: 8040 | 70 呵呵,旧金山。。。。
旧金山是保护租客已经到了疯狂不要脸的地步了
租客我看不交钱也有可能租到旧金山的房子
【在 w**z 的大作中提到】 : 旧金山 1.5 m 的房子可以租到 6000
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v******i 发帖数: 155 | 71 学区房有季节性吧。一般不会因为房租便宜几百块钱中途搬家转学。好像许多学区房出
租都是一年一年或几年几年的签约。
: 吼吼,不敢信吧。我一开始也不信。去年冬天到二月便宜的笑死人。我一看不到
四千能
: 租个这样的我还买个屁啊。
: 三月以后大家换学区房,最近涨了一点。等到淡季deal 很多。
【在 i****t 的大作中提到】 : 就是这个意思嘛。房市现在很畸形了。 : Fremont high 的小condo 一出租,加一百块就换Saratoga high 的SFH. : 真是零成本升级. : : : 这里一百万的房子只能租三千左右,两百万的房子租四千左右。租售比好像是近 : 一二十 : : 年来最差的。 :
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p*******g 发帖数: 178 | 72 鏈夐亾鐞嗭紒
銆鍦ifirit (GAME) 鐨勫ぇ浣滀腑鎻愬埌: 銆br />
崄骞存槸杩欐牱锛屼粖鍚庡崄骞翠篃鏄繖鏍枫
熀鏈笉娑ㄧ殑锛屾姏鎺夋瘡骞%閫氳揣鑶ㄨ儉銆傛病浠箞浜虹倰鎴垮瓙銆br />
杩囧幓鍗佸勾涓ゆ澶х殑缁忔祹鍗辨満锛岃偂甯備竴鍗辨満灏辫穼鎴愬睅锛屾斂搴滄
晳甯傚氨鍑忔伅鍗伴挶锛屾墍浠ユ埧瀛愬氨娑ㄤ簡璧锋潵銆傚啀鍔犱笂涓浗鐨勬埧瀛
愭妸鍗佸嚑浜夸腑鍥戒汉閫兼垚绁炵粡鐥咃紝婊′笘鐣岀湅瑙佹埧瀛愬氨鎶紝鎵互
缇庡浗寰堝涓嚎鍩庡競鎴垮瓙涔熻鐐掍簡璧锋潵銆br />
繃鍘诲崄骞存槸涓嶅彲閲嶅鐨勩鎴垮瓙鐢变竴涓熀鏈殑涓埇涓骇鍙互璐
熸媴鐨勭敤鍝佸彉鎴愪簡涓釜鐢ㄦ潵鐐掔殑鏈熻揣銆傝涓旇繖涓湡璐у凡缁忓埌
浜嗕腑浜х殑鏋侀檺銆備互鍚庡崄骞磋繕浼氭湁鍓嶅崄骞撮偅绉嶅ソ鍑犲鐨勬定骞呭
悧锛熷熀鏈笉鍙兘銆傚鏋滃彧鏄姷5%閫氳儉鐨勮瘽锛岃繖涓环浣嶄拱寰堜笉
鍚堢畻锛岀◣鍏ㄤ涪姘撮噷鍘讳簡銆br /> |
w**z 发帖数: 8232 | 73 不仅是旧金山,现在是向全湾区扩散。找租客,还是要当心一点。
【在 w******y 的大作中提到】 : 呵呵,旧金山。。。。 : 旧金山是保护租客已经到了疯狂不要脸的地步了 : 租客我看不交钱也有可能租到旧金山的房子
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O*******d 发帖数: 20343 | 74 现在湾区的房市成了接盘游戏了。 每个人都认为自己不会是最后接盘的。 都认为有下
一个接盘的。 |
b******t 发帖数: 965 | 75 北京的租售比更差
【在 j***w 的大作中提到】 : 这里一百万的房子只能租三千左右,两百万的房子租四千左右。租售比好像是近一二十 : 年来最差的。
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w******y 发帖数: 8040 | 76 帝都有学区房必须买的问题
美帝没有
【在 b******t 的大作中提到】 : 北京的租售比更差
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