s***d
发帖数: 15421 | 1 一个房子收租 1800, 地税一月500,管理费100,拿到手1200, 五套一月6000.猴子顿 MD
anderson的那边的房子不愁租,比弯曲还火, 一个房子10多个人来抢着租,不仅要写
offer letter,还要给简历,paystub,犯罪记录,拿给地主挑. | s***d
发帖数: 15421 | | i****t
发帖数: 85 | 3 同学，您是真的去过休士顿吗？
Medical center 是最贵的地儿，二百万的好吧。
20万租1800，您得开一个小时，好租个屁，别被agent 忽悠了。 | s***d
发帖数: 15421 | 4 我又不买house,TH就可以. medical center 3 miles 的house 尤其是rice 边上的
house 肯定不行, condo,可能可以搞到. Medical center 西南 90号 610交会衍生那一
片. 我怎么不
知道,我猴子顿同学人人3套投资方 按德州标准都是financial free了.
我同学前几年搞了好几套类似的
https://www.redfin.com/TX/Houston/2218-Naomi-St-77054/home/29278984
20w 以下买的现在爽歪歪 租金感谢trump 涨了20%, 油企没活干主动降薪白领工资,然
后收租.
我现在天天盼星星 油价再崩崩, 二次探底 我就allin
【在 i****t 的大作中提到】
: 同学，您是真的去过休士顿吗？
: Medical center 是最贵的地儿，二百万的好吧。
: 20万租1800，您得开一个小时，好租个屁，别被agent 忽悠了。
| i****t
发帖数: 85 | 5 不会是Bellaire 吧。靠那片全是死贵的。要么是好区里边一个劳模聚集地？
贴个link 上来。
你同学怕是11 年买的。现在是30万TH租1800（1000地税 300HOA property management
修理费 空置费）升值空间基本没有，你图啥。
: 我又不买house,TH就可以. Medical center 西南 90号 610交会衍生那一片. 我
怎么不
: 知道,我猴子顿同学人人3套投资方 按德州标准都是financial free了.
【在 s***d 的大作中提到】
: 我又不买house,TH就可以. medical center 3 miles 的house 尤其是rice 边上的
: house 肯定不行, condo,可能可以搞到. Medical center 西南 90号 610交会衍生那一
: 片. 我怎么不
: 知道,我猴子顿同学人人3套投资方 按德州标准都是financial free了.
: 我同学前几年搞了好几套类似的
: https://www.redfin.com/TX/Houston/2218-Naomi-St-77054/home/29278984
: 20w 以下买的现在爽歪歪 租金感谢trump 涨了20%, 油企没活干主动降薪白领工资,然
: 后收租.
: 我现在天天盼星星 油价再崩崩, 二次探底 我就allin
| s***d
发帖数: 15421 | 6 要什么升值空间? cash flow就好, 那一块房子不难卖, 因为好租. 都是要全cash 去抢.
management
【在 i****t 的大作中提到】
: 不会是Bellaire 吧。靠那片全是死贵的。要么是好区里边一个劳模聚集地？
: 贴个link 上来。
: 你同学怕是11 年买的。现在是30万TH租1800（1000地税 300HOA property management
: 修理费 空置费）升值空间基本没有，你图啥。
:
:
: 我又不买house,TH就可以. Medical center 西南 90号 610交会衍生那一片. 我
: 怎么不
:
: 知道,我猴子顿同学人人3套投资方 按德州标准都是financial free了.
:
| s***d
发帖数: 15421 | 7 Bellaire 1M的豪宅 也只能租1800/m,你还要交3%地税,那基本是猴子顿真正有钱人住的
,谁他去那里租房?
话说前几年 不少人去西雅图稿投资方,因为租售比好,现在西雅图房子也翻番了,估计全
都双歪歪.
management
【在 i****t 的大作中提到】
: 不会是Bellaire 吧。靠那片全是死贵的。要么是好区里边一个劳模聚集地？
: 贴个link 上来。
: 你同学怕是11 年买的。现在是30万TH租1800（1000地税 300HOA property management
: 修理费 空置费）升值空间基本没有，你图啥。
:
:
: 我又不买house,TH就可以. Medical center 西南 90号 610交会衍生那一片. 我
: 怎么不
:
: 知道,我猴子顿同学人人3套投资方 按德州标准都是financial free了.
:
| i****t
发帖数: 85 | 8 77054 是30%黑人。同学俺服了你！
: 我又不买house,TH就可以. medical center 3 miles 的house 尤其是rice 边上的
: house 肯定不行, condo,可能可以搞到. Medical center 西南 90号 610交会衍
生那一
: 片. 我怎么不
: 知道,我猴子顿同学人人3套投资方 按德州标准都是financial free了.
: 我同学前几年搞了好几套类似的
: https://www.redfin.com/TX/Houston/2218-Naomi-St-77054/home/29278984
: 20w 以下买的现在爽歪歪 租金感谢trump 涨了20%, 油企没活干主动降薪白领工
资,然
: 后收租.
【在 s***d 的大作中提到】
: Bellaire 1M的豪宅 也只能租1800/m,你还要交3%地税,那基本是猴子顿真正有钱人住的
: ,谁他去那里租房?
: 话说前几年 不少人去西雅图稿投资方,因为租售比好,现在西雅图房子也翻番了,估计全
: 都双歪歪.
:
: management
| i****t
发帖数: 85 | 9 休士顿那地儿就是segregation, 就是白领花大价钱跟黑人分开。你说隔条街就便宜是
不，满大街黑人走来走去。
湾区好不好全是工程师。休士顿可不是闹着玩的。
: Bellaire 1M的豪宅 也只能租1800/m,你还要交3%地税,那基本是猴子顿真正有钱
人住的
: ,谁他去那里租房?
: management
【在 s***d 的大作中提到】
: Bellaire 1M的豪宅 也只能租1800/m,你还要交3%地税,那基本是猴子顿真正有钱人住的
: ,谁他去那里租房?
: 话说前几年 不少人去西雅图稿投资方,因为租售比好,现在西雅图房子也翻番了,估计全
: 都双歪歪.
:
: management
| s***d
发帖数: 15421 | 10 我收租的, 又不住,你以为呢. 那块好租是真的,610 90 59 288 一圈好租, 不同地方玩
法不一样, 弯曲是升值,cash flow 级差,连cd都不如. 猴子顿房子不靠增值,增值速度
就是通胀速度,但是租售比好. 芝加哥湖区 费城还有很多老中专门搞section 8 的房子
,一样双歪歪
上的
【在 i****t 的大作中提到】
: 77054 是30%黑人。同学俺服了你！
:
:
: 我又不买house,TH就可以. medical center 3 miles 的house 尤其是rice 边上的
:
: house 肯定不行, condo,可能可以搞到. Medical center 西南 90号 610交会衍
: 生那一
:
: 片. 我怎么不
:
: 知道,我猴子顿同学人人3套投资方 按德州标准都是financial free了.
:
: 我同学前几年搞了好几套类似的
:
: https://www.redfin.com/TX/Houston/2218-Naomi-St-77054/home/29278984
:
: 20w 以下买的现在爽歪歪 租金感谢trump 涨了20%, 油企没活干主动降薪白领工
| | | s***d
发帖数: 15421 | 11 我同学从来不处理租客,全部委托, 问题不大, 猴子顿3-4W 就是白领, 不讲究,自己都
有枪,自己防卫. 猴子顿我当年读书一周去一次,直到你说的情况. 在弯曲呆久了,反而
讲究了.
【在 i****t 的大作中提到】
: 休士顿那地儿就是segregation, 就是白领花大价钱跟黑人分开。你说隔条街就便宜是
: 不，满大街黑人走来走去。
: 湾区好不好全是工程师。休士顿可不是闹着玩的。
:
:
: Bellaire 1M的豪宅 也只能租1800/m,你还要交3%地税,那基本是猴子顿真正有钱
: 人住的
:
: ,谁他去那里租房?
:
: management
:
| s*******h
发帖数: 3219 | 12 摊上个大麻屋就完了
MD
【在 s***d 的大作中提到】
: 一个房子收租 1800, 地税一月500,管理费100,拿到手1200, 五套一月6000.猴子顿 MD
: anderson的那边的房子不愁租,比弯曲还火, 一个房子10多个人来抢着租,不仅要写
: offer letter,还要给简历,paystub,犯罪记录,拿给地主挑.
| a***s
发帖数: 19 | | s***d
发帖数: 15421 | 14 租客当然要塞选,直接看决W2 还有信用分来跳, 抽大麻就evict, 起诉你, 不赔钱就扣
credits, 要相信德州政府是在地主一边的, 租房子的几个有正经工作的 律师一吓就全
怂了. 乖乖搬家.2周evict完, agent说租客各种求,哭. 没用,不给钱就滚.
【在 s*******h 的大作中提到】
: 摊上个大麻屋就完了
:
: MD
| s***d
发帖数: 15421 | 15 现在也不好搞,房子涨上去了, 我同学他们都说现在租售比差了,没有10+%了,都不建议
我弄.
【在 a***s 的大作中提到】
: 谢谢分享
| i****t
发帖数: 85 | 16 现在也就黑人区能赚点房租了。。。唉
我们这也就比比全美国那块黑人比较容易evict 一点。。。
: 租客当然要塞选,直接看决W2 还有信用分来跳, 抽大麻就evict, 起诉你, 不赔
钱就扣
: credits, 要相信德州政府是在地主一边的, 租房子的几个有正经工作的 律师一
吓就全
: 怂了. 乖乖搬家.2周evict完, agent说租客各种求,哭. 没用,不给钱就滚.
【在 s***d 的大作中提到】
: 现在也不好搞,房子涨上去了, 我同学他们都说现在租售比差了,没有10+%了,都不建议
: 我弄.
| s***d
发帖数: 15421 | 17 您这是猴子顿来三番版串门的?
【在 i****t 的大作中提到】
: 现在也就黑人区能赚点房租了。。。唉
: 我们这也就比比全美国那块黑人比较容易evict 一点。。。
:
:
: 租客当然要塞选,直接看决W2 还有信用分来跳, 抽大麻就evict, 起诉你, 不赔
: 钱就扣
:
: credits, 要相信德州政府是在地主一边的, 租房子的几个有正经工作的 律师一
: 吓就全
:
: 怂了. 乖乖搬家.2周evict完, agent说租客各种求,哭. 没用,不给钱就滚.
:
| w******y
发帖数: 8040 | 18 老吴笑了
MD
【在 s***d 的大作中提到】
: 一个房子收租 1800, 地税一月500,管理费100,拿到手1200, 五套一月6000.猴子顿 MD
: anderson的那边的房子不愁租,比弯曲还火, 一个房子10多个人来抢着租,不仅要写
: offer letter,还要给简历,paystub,犯罪记录,拿给地主挑.
| i****t
发帖数: 85 | 19 不好忽悠是吧。。。 。。
: 您这是猴子顿来三番版串门的?
【在 s***d 的大作中提到】
: 您这是猴子顿来三番版串门的?
| B*******O
发帖数: 543 | 20 别瞎忽悠了
这个房子就是你贴的那个区，1675$，2个月了还没租掉。估计10来个抢租的都是大老黑
，信用300分，年收入负数的那种家庭
See what I found on #Zillow!
http://www.zillow.com/homedetails/2220-Naomi-St-Houston-TX-77054/70316082_zpid
你每个月500 tax, 60 hoa, 80 insurance , 管理费100，维修费就按100$，20%空置的
话每月要摊335$空置成本
这样一个月就去掉1175
1675-1175=500$
投入23万，每年回报6000$，2.6%的回报率
你确定这是一个good idea?
MD
【在 s***d 的大作中提到】
: 一个房子收租 1800, 地税一月500,管理费100,拿到手1200, 五套一月6000.猴子顿 MD
: anderson的那边的房子不愁租,比弯曲还火, 一个房子10多个人来抢着租,不仅要写
: offer letter,还要给简历,paystub,犯罪记录,拿给地主挑.
| B*******O
发帖数: 543 | 21 就这还没算大老黑一不开心在墙上给你砸两个大洞 到处乱涂乱画的维修成本呢
我认识一人花了2-3000修房子，在租客弃房以后
【在 B*******O 的大作中提到】
: 别瞎忽悠了
: 这个房子就是你贴的那个区，1675$，2个月了还没租掉。估计10来个抢租的都是大老黑
: ，信用300分，年收入负数的那种家庭
: See what I found on #Zillow!
: http://www.zillow.com/homedetails/2220-Naomi-St-Houston-TX-77054/70316082_zpid
: 你每个月500 tax, 60 hoa, 80 insurance , 管理费100，维修费就按100$，20%空置的
: 话每月要摊335$空置成本
: 这样一个月就去掉1175
: 1675-1175=500$
: 投入23万，每年回报6000$，2.6%的回报率
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