l*******u
发帖数: 507 | 1 一般我们都说房子合理不合理，有两个标准，一个是你买房子的价格和你的收入价格，
这个收入是平均收入，不是你个人的。
可能是8年的收入到12年的收入之间为比较正常的，低了那是可以原则上说是低估，高
了原则上是高了，要注意风险。
当然不同的国家可能不一样，不同的城市也不一样，只是一个大概准则。
另外一个是房子的租的价格相比，过高了，就说房子贵了，细数小了，就说房价便宜。
但是这里有个很诡异的现象，我个人说这个是动态相关平衡。
当然这是完全的市场行为，你房价高了，我不买了，买不起，我就租房，那么租房的价
格会上来，然后觉得租房划不来，就去买房，买房的话，价格可能涨，可能跌，然后会
再度拉开租房和买房的弹性关系系数。
当然 我只是用一般的现象来表达这个房子价格与租房价格的关系，但是我没有这个水
平来精确判断怎么来对比这个系数，是什么样的系数范围会引起正相关，什么样的范围
会引起反相关。
我不知道。我只是觉得这个是比较明显的一个现象。 |
s********7
发帖数: 1280 | 2 太多废话 哈哈
房价房租同涨时正相关
房价涨房租跌 反相关
因为与公理相悖
【在 l*******u 的大作中提到】
: 一般我们都说房子合理不合理，有两个标准，一个是你买房子的价格和你的收入价格，
: 这个收入是平均收入，不是你个人的。
: 可能是8年的收入到12年的收入之间为比较正常的，低了那是可以原则上说是低估，高
: 了原则上是高了，要注意风险。
: 当然不同的国家可能不一样，不同的城市也不一样，只是一个大概准则。
: 另外一个是房子的租的价格相比，过高了，就说房子贵了，细数小了，就说房价便宜。
: 但是这里有个很诡异的现象，我个人说这个是动态相关平衡。
: 当然这是完全的市场行为，你房价高了，我不买了，买不起，我就租房，那么租房的价
: 格会上来，然后觉得租房划不来，就去买房，买房的话，价格可能涨，可能跌，然后会
: 再度拉开租房和买房的弹性关系系数。
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l*******u
发帖数: 507 | 3
要说明原因呀
【在 s********7 的大作中提到】
: 太多废话 哈哈
: 房价房租同涨时正相关
: 房价涨房租跌 反相关
: 因为与公理相悖
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r******l
发帖数: 10760 | 4 不是说房价是收入的3-5倍才算不撑吗？怎么变成8-12倍了？
【在 l*******u 的大作中提到】
: 一般我们都说房子合理不合理，有两个标准，一个是你买房子的价格和你的收入价格，
: 这个收入是平均收入，不是你个人的。
: 可能是8年的收入到12年的收入之间为比较正常的，低了那是可以原则上说是低估，高
: 了原则上是高了，要注意风险。
: 当然不同的国家可能不一样，不同的城市也不一样，只是一个大概准则。
: 另外一个是房子的租的价格相比，过高了，就说房子贵了，细数小了，就说房价便宜。
: 但是这里有个很诡异的现象，我个人说这个是动态相关平衡。
: 当然这是完全的市场行为，你房价高了，我不买了，买不起，我就租房，那么租房的价
: 格会上来，然后觉得租房划不来，就去买房，买房的话，价格可能涨，可能跌，然后会
: 再度拉开租房和买房的弹性关系系数。
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A******G
发帖数: 88 | 5 3-5倍是美国，收入1/3交税，1/3贷款和地产税，还有1/3日常花销。 国内收入是税后
，还没有地产税，8-12倍还可以
【在 r******l 的大作中提到】
: 不是说房价是收入的3-5倍才算不撑吗？怎么变成8-12倍了？
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b*********m
发帖数: 3745 | 6 这个3-5倍是基于基本工资还是算上股票奖金以及其它？
【在 A******G 的大作中提到】
: 3-5倍是美国，收入1/3交税，1/3贷款和地产税，还有1/3日常花销。 国内收入是税后
: ，还没有地产税，8-12倍还可以
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r********k
发帖数: 258 | 7 房租对市场需求变化反映快。租房人一变少，房东马上降价。但房价有一个观望期。尤
其卖家，当经济变坏，被解雇，有半年时间再找工作来决定是否卖房。
湾区现房价没有出租价值。能出租的，都是一半价或更少的时候买的。
对房租有直接影响的是就业市场和密集型出租屋的修建。房价上涨造成建造密集型出租
屋的成本上涨，从而房租上涨。但是，政府可以政策性低价卖地来鼓励建造出租公寓。 |
