b*********h
发帖数: 103 | 1 双职工单码工，无娃。目前在南湾租，交通还好，续租约 3000
买房的话无房型要求，只是希望年代较新比如 2000+，值得买吗？该去东湾吗？ |
d*****n
发帖数: 782 | 2 要是房价不怎么下跌的话，那还是买房比较好。关键是房价变化谁也说不准。
要是能忍受东湾上下班的交通时间，那就去东湾买新房。
不能忍受，最好买南湾的SFH，现在95051差点的一个M多一点应该能拿下。拿下之后嫌
破旧的话就出租给别人，租金用来缴纳你现在的房租。
南湾的townhouse或者condo不怎么值得买，HOA一个比一个高。除非为了孩子上学的学
区房，要不然买带高HOA的房子有点自虐了。（好像以前有一些老点的小区有100+或者
200+的HOA，但是现在这种在市场上不好找了）
【在 b*********h 的大作中提到】
: 双职工单码工，无娃。目前在南湾租，交通还好，续租约 3000
: 买房的话无房型要求，只是希望年代较新比如 2000+，值得买吗？该去东湾吗？
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t**8
发帖数: 4527 | 3 老中都不喜欢HOA
其实买个烂房子修起来， 比HOA 贵的多
【在 d*****n 的大作中提到】
: 要是房价不怎么下跌的话，那还是买房比较好。关键是房价变化谁也说不准。
: 要是能忍受东湾上下班的交通时间，那就去东湾买新房。
: 不能忍受，最好买南湾的SFH，现在95051差点的一个M多一点应该能拿下。拿下之后嫌
: 破旧的话就出租给别人，租金用来缴纳你现在的房租。
: 南湾的townhouse或者condo不怎么值得买，HOA一个比一个高。除非为了孩子上学的学
: 区房，要不然买带高HOA的房子有点自虐了。（好像以前有一些老点的小区有100+或者
: 200+的HOA，但是现在这种在市场上不好找了）
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d*****n
发帖数: 782 | 4 你这么一说，好像hoa负责修理房子一样。。。
【在 t**8 的大作中提到】
: 老中都不喜欢HOA
: 其实买个烂房子修起来， 比HOA 贵的多
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p***r
发帖数: 4702 | 5 修外面和屋顶
【在 d*****n 的大作中提到】
: 你这么一说，好像hoa负责修理房子一样。。。
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t**8
发帖数: 4527 | 6 在一个SFH社区， 原来的白人搬走， 新来的一般是烙印和老中， 基本上环境就越来越差
这些新移民比较重视屋里的装修， 不肯在外面费钱
相反， 原来的白人， 屋里几十年都不装修， 门前的草坪还是保养的很好
我的观察， 可能不全面
【在 d*****n 的大作中提到】
: 你这么一说，好像hoa负责修理房子一样。。。
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d*****n
发帖数: 782 | 7 老房子大部分问题是内部（水龙头和下水道相关最多），不是房顶和外面。
【在 p***r 的大作中提到】
: 修外面和屋顶
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f*******t
发帖数: 7549 | |
e****n
发帖数: 4054 | 9
年代新和升值／保值之间选一个，然后就不要后悔。
【在 b*********h 的大作中提到】
: 双职工单码工，无娃。目前在南湾租，交通还好，续租约 3000
: 买房的话无房型要求，只是希望年代较新比如 2000+，值得买吗？该去东湾吗？
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b*********h
发帖数: 103 | 10 买了再租听起来不错，这样是租金缴税，贷款抵税是嘛。有什么好的避税策略吗？
为什么高 HOA 不好？
【在 d*****n 的大作中提到】
: 要是房价不怎么下跌的话，那还是买房比较好。关键是房价变化谁也说不准。
: 要是能忍受东湾上下班的交通时间，那就去东湾买新房。
: 不能忍受，最好买南湾的SFH，现在95051差点的一个M多一点应该能拿下。拿下之后嫌
: 破旧的话就出租给别人，租金用来缴纳你现在的房租。
: 南湾的townhouse或者condo不怎么值得买，HOA一个比一个高。除非为了孩子上学的学
: 区房，要不然买带高HOA的房子有点自虐了。（好像以前有一些老点的小区有100+或者
: 200+的HOA，但是现在这种在市场上不好找了）
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b*********h
发帖数: 103 | 11 在 mtv 和 palo alto 一带
【在 f*******t 的大作中提到】
: 在哪上班？
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t**8
发帖数: 4527 | 12 买了再租 最吃亏， 除非你违法不报税
【在 b*********h 的大作中提到】
: 买了再租听起来不错，这样是租金缴税，贷款抵税是嘛。有什么好的避税策略吗？
: 为什么高 HOA 不好？
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c*******e
发帖数: 621 | 13 租售比这么低 你买房租给别人当雷锋？
而且出租收入要按income tax rate交税 不会因为你自己要在别处租房而抵税
: 要是房价不怎么下跌的话，那还是买房比较好。关键是房价变化谁也说不准。
: 要是能忍受东湾上下班的交通时间，那就去东湾买新房。
: 不能忍受，最好买南湾的SFH，现在95051差点的一个M多一点应该能拿下。拿下
之后嫌
: 破旧的话就出租给别人，租金用来缴纳你现在的房租。
: 南湾的townhouse或者condo不怎么值得买，HOA一个比一个高。除非为了孩子上
学的学
: 区房，要不然买带高HOA的房子有点自虐了。（好像以前有一些老点的小区有100
或者
: 200 的HOA，但是现在这种在市场上不好找了）
【在 d*****n 的大作中提到】
: 老房子大部分问题是内部（水龙头和下水道相关最多），不是房顶和外面。
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a*******g
发帖数: 1221 | 14 据我所知，如果你买自住房并且自己住的话，贷款利息和地税可以抵你的收入税。
但如果你买投资房出租的话，贷款利息和地税不能抵你的收入税，而且你的净收入还要
交收入税。
但我不知道楼上说的这种买了自住房然后往出租怎么算。
我以前也觉得买房不错，后来算了算税之后，觉得美国纯是苛税猛于虎，好多路子都给
堵上了。 |
c**c
发帖数: 36 | 15 这里贷款买房出租cash flow都是负的，不用担心交税
【在 a*******g 的大作中提到】
: 据我所知，如果你买自住房并且自己住的话，贷款利息和地税可以抵你的收入税。
: 但如果你买投资房出租的话，贷款利息和地税不能抵你的收入税，而且你的净收入还要
: 交收入税。
: 但我不知道楼上说的这种买了自住房然后往出租怎么算。
: 我以前也觉得买房不错，后来算了算税之后，觉得美国纯是苛税猛于虎，好多路子都给
: 堵上了。
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M********s
发帖数: 24729 | 16 一年四万白扔了，看看美国的穷老人吧，一辈子乱花钱老了靠社会福利过日子，特别是
最后那段时间就是被当球儿踢，看那个政府福利院有位子就去哪儿，当然就是去等死嘛
，有什么质量可言？
【在 b*********h 的大作中提到】
: 双职工单码工，无娃。目前在南湾租，交通还好，续租约 3000
: 买房的话无房型要求，只是希望年代较新比如 2000+，值得买吗？该去东湾吗？
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f****y
发帖数: 64 | 17 可以买palo alto， los altos那一带的town house。
【在 b*********h 的大作中提到】
: 双职工单码工，无娃。目前在南湾租，交通还好，续租约 3000
: 买房的话无房型要求，只是希望年代较新比如 2000+，值得买吗？该去东湾吗？
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f****y
发帖数: 64 | 18
【在 b*********h 的大作中提到】
: 双职工单码工，无娃。目前在南湾租，交通还好，续租约 3000
: 买房的话无房型要求，只是希望年代较新比如 2000+，值得买吗？该去东湾吗？
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t*****k
发帖数: 390 | 19 那边的townhouse哪个可以1M拿到？
【在 f****y 的大作中提到】
: 可以买palo alto， los altos那一带的town house。
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f****y
发帖数: 64 | |
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p*********g
发帖数: 2998 | 21 自住的话无脑买, 出租， cash收房租, 还能抵税， 你会发现你可以抵好多
买交通方便的， 房间多的， 可以入住的房
有娃的话， 考虑下学区房
sfh的，1m有点困难， san jose可以看看
townhouse, condo, 选择有好多 |
c*******e
发帖数: 621 | 22 Cash收房租还是要小心 除非房客用不同一地址报税
否则IRS同一地址 多份return 其中一份claim成primary residence 抵税
一查一个准 不需要其他部门配合
: 自住的话无脑买, 出租， cash收房租, 还能抵税， 你会发现你可以抵好多
: 买交通方便的， 房间多的， 可以入住的房
: 有娃的话， 考虑下学区房
: sfh的，1m有点困难， san jose可以看看
: townhouse, condo, 选择有好多
【在 p*********g 的大作中提到】
: 自住的话无脑买, 出租， cash收房租, 还能抵税， 你会发现你可以抵好多
: 买交通方便的， 房间多的， 可以入住的房
: 有娃的话， 考虑下学区房
: sfh的，1m有点困难， san jose可以看看
: townhouse, condo, 选择有好多
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p*********g
发帖数: 2998 | 23 要查总能被查的， 报不报是另外回事。 只能说，美国不报的多得去了。 也有人会去
报。 风险自己承担
【在 c*******e 的大作中提到】
: Cash收房租还是要小心 除非房客用不同一地址报税
: 否则IRS同一地址 多份return 其中一份claim成primary residence 抵税
: 一查一个准 不需要其他部门配合
:
:
: 自住的话无脑买, 出租， cash收房租, 还能抵税， 你会发现你可以抵好多
:
: 买交通方便的， 房间多的， 可以入住的房
:
: 有娃的话， 考虑下学区房
:
: sfh的，1m有点困难， san jose可以看看
:
: townhouse, condo, 选择有好多
:
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c*******e
发帖数: 621 | 24 对 风险自负
看楼主什么都不懂 提醒一声而已
这个不像做保姆收现金 不被当场抓到就没事
在irs有记录，5年前的都可能来查你
: 要查总能被查的， 报不报是另外回事。 只能说，美国不报的多得去了。 也有
人会去
: 报。 风险自己承担
【在 p*********g 的大作中提到】
: 要查总能被查的， 报不报是另外回事。 只能说，美国不报的多得去了。 也有人会去
: 报。 风险自己承担
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t*****e
发帖数: 2206 | 25 保姆收回来的钱除非压床底，否则，固定周期存银行，被IRS查的话也要露现是不是？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 对 风险自负
: 看楼主什么都不懂 提醒一声而已
: 这个不像做保姆收现金 不被当场抓到就没事
: 在irs有记录，5年前的都可能来查你
:
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: 要查总能被查的， 报不报是另外回事。 只能说，美国不报的多得去了。 也有
: 人会去
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: 报。 风险自己承担
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f****i
发帖数: 20252 | |
t*****e
发帖数: 2206 | 27 1.1M/1.2M与1M没啥区别。一般都会超过budget一些。
【在 f****i 的大作中提到】
: 显然1M不够
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: 1622417
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