f*****m
发帖数: 309 | 1 目前我的策略是自己找房子，然后找seller agent当我的buyer agent，这样的优点比
较容易知道底价，不容易当冤大头。seller agent肯定更倾向于卖给我，不知道这样做
的缺点是啥？求拍醒。 |
i*********n
发帖数: 121 | 2 你怎么能确定别人告诉你的底价是真的？从我看到的几个dual agent的成交价格来看，
都远高于市场价，不得不怀疑里面有猫腻。
有可能dual agent既从你这拿到了双份的好处，又帮房主卖出了不可思议的高价。这样
以后别人list房子还会找他（她）。
要想找dual agent，必须有清醒的头脑，什么时候都要坚持自己的底线。错过了这套，
后面的好房多的是。可惜的是，很多人都会头脑发热，买完之后只能把苦水往自己肚子
咽。 |
f*****m
发帖数: 309 | 3 i see. 因为第一次买，所以我准备坚持自己底线，买不到就拉倒，无所谓
【在 i*********n 的大作中提到】
: 你怎么能确定别人告诉你的底价是真的？从我看到的几个dual agent的成交价格来看，
: 都远高于市场价，不得不怀疑里面有猫腻。
: 有可能dual agent既从你这拿到了双份的好处，又帮房主卖出了不可思议的高价。这样
: 以后别人list房子还会找他（她）。
: 要想找dual agent，必须有清醒的头脑，什么时候都要坚持自己的底线。错过了这套，
: 后面的好房多的是。可惜的是，很多人都会头脑发热，买完之后只能把苦水往自己肚子
: 咽。
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 理论上DUAL AGENT应该处于一个中立的位置.但是实际操作中, dual agent普遍偏于保
护Seller的利益(买家是菜板上的肉).
特别是Multiply Offer情况下, Seller如果没有Extra的利益, 一般Seller是不喜欢
Dual Agent,更愿意选其它OFFER. Seller花钱请Agent来Listing, Seller觉得Listing
Agent理所当然保护Seller的利益. 如果成DUAL AGENT之后, SELLER觉得自己花钱却找
了中立的AGENT. Listing Agent必须能说服SELLER, 即使是DUAL AGENT,我还是保护
SELLER的.
以前MITBBS每隔1-2年都有人问怎么办(被DUAL AGENT黑了)． 最近几年几年微信群里
每年都有人问. 大多数的交易都是很顺利的交易,但是每年也有很多有争议或纠纷的交
易，看你的运气． |
r**h
发帖数: 539 | 5 你说的有一定道理，但是事实上，没有什么保护利益之说，要保护也是自己的利益。
当然agent是保护自己的利益，挣钱养家，无可厚非。agent利益是尽量促成交易，
拿到agent fee,无他。 作为buyer有意见，无非就是闲买高了，殊不知，dual agent
是为了提高买到的几率，并不是拿到好的deal。在seller agent， multiple offer，
能买到就不错了，能买到当然要是最好的offer，seller也不是傻子。如果两个offer
一摸一样，price和条件， 当然dual agent会有优势。这没什么可辩论的。
agent拿两倍佣金，当让会促成自己的人买。seller卖到最高价，agent拿到最高费用，
buyer买到房子（注意不是最低的价钱），如果有这个expectation，那就是三赢。 没
什么不好。
Listing
【在 Q***N 的大作中提到】
: 理论上DUAL AGENT应该处于一个中立的位置.但是实际操作中, dual agent普遍偏于保
: 护Seller的利益(买家是菜板上的肉).
: 特别是Multiply Offer情况下, Seller如果没有Extra的利益, 一般Seller是不喜欢
: Dual Agent,更愿意选其它OFFER. Seller花钱请Agent来Listing, Seller觉得Listing
: Agent理所当然保护Seller的利益. 如果成DUAL AGENT之后, SELLER觉得自己花钱却找
: 了中立的AGENT. Listing Agent必须能说服SELLER, 即使是DUAL AGENT,我还是保护
: SELLER的.
: 以前MITBBS每隔1-2年都有人问怎么办(被DUAL AGENT黑了)． 最近几年几年微信群里
: 每年都有人问. 大多数的交易都是很顺利的交易,但是每年也有很多有争议或纠纷的交
: 易，看你的运气．
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 关于价格方面，你说的是对的. Money Talk， Seller是选能Close的价格最高的
offer.不过我对dual Agent的关注的不是能顺利close的房子．能够顺利close的房子
，只要买家心理价格能承受, 价格最高也无所谓．
我听dual Agent的抱怨大多数是交易出现的问题,涉及到３％的押金和房子的种种问题,
这时候没有自己的Agent保护自己的利益, 买家很被动.
【在 r**h 的大作中提到】
: 你说的有一定道理，但是事实上，没有什么保护利益之说，要保护也是自己的利益。
: 当然agent是保护自己的利益，挣钱养家，无可厚非。agent利益是尽量促成交易，
: 拿到agent fee,无他。 作为buyer有意见，无非就是闲买高了，殊不知，dual agent
: 是为了提高买到的几率，并不是拿到好的deal。在seller agent， multiple offer，
: 能买到就不错了，能买到当然要是最好的offer，seller也不是傻子。如果两个offer
: 一摸一样，price和条件， 当然dual agent会有优势。这没什么可辩论的。
: agent拿两倍佣金，当让会促成自己的人买。seller卖到最高价，agent拿到最高费用，
: buyer买到房子（注意不是最低的价钱），如果有这个expectation，那就是三赢。 没
: 什么不好。
:
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M********s
发帖数: 24729 | 7 对你这种想捡漏儿的谁都懒得理你
【在 f*****m 的大作中提到】
: i see. 因为第一次买，所以我准备坚持自己底线，买不到就拉倒，无所谓
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c*******e
发帖数: 621 | 8 Dual agent相当于没有agent
相当于把buyer agent的钱用来贿赂seller agent
值不值？我觉得如果你用的好的话，还是挺值的
好歹还起了点作用,比普通buyer agent写写表格拿走你几万值太多了
真要出了大问题，dual agent也可以告的
Dual agent最有用的是两种情况
（1）超级钓鱼价 惨烈的bid war 知道内幕对你大有好处
答应做你dual agent已经成功了一半,有些agent怂恿卖家给个超级钓鱼价，就是打着
dual agent的小算盘。（这里包括介绍自己老公，朋友做）
（2）没有类似comparable的出售记录的情况 卖家及竞争对手心理预期价可能范围很大
知道内幕也有好处
总的来讲，就是如果内幕信息越值钱，dual agent越有用
同一条街，卖过好几套类似房子，很容易估出价格的时候，dual agent的信息就不值钱了
最重要记住：dual agent就相当于没agent的 一切要自己负责 防着点
别傻乎乎把自己最高出价透露了 这样的傻子不吭你吭谁 |
c*******e
发帖数: 621 | 9 还有碰到dual agent在你下offer 签字的时候 让你签独占买家协议
混在offer 里 不注意就上当了
: Dual agent相当于没有agent
: 相当于把buyer agent的钱用来贿赂seller agent
: 值不值？我觉得如果你用的好的话，还是挺值的
: 好歹还起了点作用,比普通buyer agent写写表格拿走你几万值太多了
: 真要出了大问题，dual agent也可以告的
: Dual agent最有用的是两种情况
: （1）超级钓鱼价 惨烈的bid war 知道内幕对你大有好处
: 答应做你dual agent已经成功了一半,有些agent怂恿卖家给个超级钓鱼价，就是
打着
: dual agent的小算盘。（这里包括介绍自己老公，朋友做）
: （2）没有类似comparable的出售记录的情况 卖家及竞争对手心理预期价可能范
围很大
【在 c*******e 的大作中提到】
: Dual agent相当于没有agent
: 相当于把buyer agent的钱用来贿赂seller agent
: 值不值？我觉得如果你用的好的话，还是挺值的
: 好歹还起了点作用,比普通buyer agent写写表格拿走你几万值太多了
: 真要出了大问题，dual agent也可以告的
: Dual agent最有用的是两种情况
: （1）超级钓鱼价 惨烈的bid war 知道内幕对你大有好处
: 答应做你dual agent已经成功了一半,有些agent怂恿卖家给个超级钓鱼价，就是打着
: dual agent的小算盘。（这里包括介绍自己老公，朋友做）
: （2）没有类似comparable的出售记录的情况 卖家及竞争对手心理预期价可能范围很大
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f*****m
发帖数: 309 | 10 那你理我了？有本事不理我呗
【在 M********s 的大作中提到】
: 对你这种想捡漏儿的谁都懒得理你
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M********s
发帖数: 24729 | 11 谁比谁更精？agent？捡漏儿的？拍现金不眨眼的才是爷 |
f*****m
发帖数: 309 | 12 别理我就行了...
【在 M********s 的大作中提到】
: 谁比谁更精？agent？捡漏儿的？拍现金不眨眼的才是爷
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M********s
发帖数: 24729 | 13 当然，砸钱就是硬道理，胜者一位，摔碎的是满地的玻璃心，没人儿扫 |
t**********r
发帖数: 43 | 14 如果就是想要拿到房子不管价钱，可以找dual，那样能拿到房子的机会是大些，坦白讲
，别想着要有应得的服务，需要自己做好功课。 |
p*******g
发帖数: 178 | 15 杩欎釜闂寰堟湁鎰忔锛屾垜鎶㈠埌鐨勪笁涓兘鏄痗ash offer锛dual agent
锛屾病鎶㈠埌鐨勯兘鏄敤浜哹uyer agent銆鐓т綘杩欐牱璇达細褰撲綘鐢ㄤ簡dual
agent锛寰線浣犻渶瑕佷粯鍑烘洿楂樼殑浠锋牸銆鍥犱负浠栦负浜嗛伩瀚岋紝
蹇呴』璁╀綘鍑轰竴涓渶楂樹环杩欐牱鍗栨柟鎵嶄笉浼氬績鐢熺嫄鐤戯紝 浠ヤ负浠
栨槸涓轰簡鎷垮弻浠戒剑閲戞墠鎺ㄨ崘浣犵殑offer.
涓氬唴濡傛灉鏈変釜缁熻鍒嗘瀽灏卞ソ浜嗐 |
j**********r
发帖数: 3798 | 16 底线永远不要漏了，包括自己的buyer agent. 你自己拿主意，agent都希望成交，巴不
得你加钱。
【在 c*******e 的大作中提到】
: Dual agent相当于没有agent
: 相当于把buyer agent的钱用来贿赂seller agent
: 值不值？我觉得如果你用的好的话，还是挺值的
: 好歹还起了点作用,比普通buyer agent写写表格拿走你几万值太多了
: 真要出了大问题，dual agent也可以告的
: Dual agent最有用的是两种情况
: （1）超级钓鱼价 惨烈的bid war 知道内幕对你大有好处
: 答应做你dual agent已经成功了一半,有些agent怂恿卖家给个超级钓鱼价，就是打着
: dual agent的小算盘。（这里包括介绍自己老公，朋友做）
: （2）没有类似comparable的出售记录的情况 卖家及竞争对手心理预期价可能范围很大
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p*******g
发帖数: 178 | 17 当你用了dual agent， 往往你需要付出更高的价格。 因为他为了避嫌， 必须让你出
一个最高价这样卖方才不会心生狐疑， 以为他是为了拿双份佣金才推荐你的offer. 事
实上过去两年内， 用dual agent的都抢到了， 用buyer agent的都没抢到。我都是全
现金 offer.业内如果有个统计分析就好了。
Listing
【在 Q***N 的大作中提到】
: 理论上DUAL AGENT应该处于一个中立的位置.但是实际操作中, dual agent普遍偏于保
: 护Seller的利益(买家是菜板上的肉).
: 特别是Multiply Offer情况下, Seller如果没有Extra的利益, 一般Seller是不喜欢
: Dual Agent,更愿意选其它OFFER. Seller花钱请Agent来Listing, Seller觉得Listing
: Agent理所当然保护Seller的利益. 如果成DUAL AGENT之后, SELLER觉得自己花钱却找
: 了中立的AGENT. Listing Agent必须能说服SELLER, 即使是DUAL AGENT,我还是保护
: SELLER的.
: 以前MITBBS每隔1-2年都有人问怎么办(被DUAL AGENT黑了)． 最近几年几年微信群里
: 每年都有人问. 大多数的交易都是很顺利的交易,但是每年也有很多有争议或纠纷的交
: 易，看你的运气．
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k**1
发帖数: 1955 | |
