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SanFrancisco版 - 新人第一次买房求教贷款问题
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s********r
2017-08-08 23:47:07
1
两个人目前没小孩,但打算两年内要一个, base加起来25万,手里现金满打满算40万。
今天问了问agent, 说最多可以买到1.6-1.7M 的房子,算下来每个月要8500,听了心里
面好虚啊,会不会太撑?
另外银行说1M以上的贷款要付一年的reserve, 这个算不算正常状况,预垫小10万进去
有点夸张吧。。
S********e
2017-08-09 00:41:02
2
你的情况如果买1.7m, 贷款1.3m。 7 ARM 3.125% mortgage $5568. Pro tax 大约 $
1770, home Insurance 100. DTI 35% (可以到43%)
reserve 9 个月 , 股票 70%, 401k 60% 可以算。

【在 s********r 的大作中提到】
: 两个人目前没小孩,但打算两年内要一个, base加起来25万,手里现金满打满算40万。
: 今天问了问agent, 说最多可以买到1.6-1.7M 的房子,算下来每个月要8500,听了心里
: 面好虚啊,会不会太撑?
: 另外银行说1M以上的贷款要付一年的reserve, 这个算不算正常状况,预垫小10万进去
: 有点夸张吧。。

s********r
2017-08-09 10:09:23
3
多谢你的回答。他们应该是按照30年fixed跟我算的。因为我们都不是IT行业, 虽然以
后收入会增长, 但是空间肯定不如IT. 加上现在fix利率也算比较低, 所以感觉ARM有点
risky, 尤其以后有孩子, 也没打算7年后换房子。不知道你有什么建议?谢谢
b********1
2017-08-09 23:26:30
4
不是要付一年的reserve, 是您手里要有一年的reserve. 不同银行对reserve要求不同.
另外不知道您这8500是怎么来的, 就算是30yr program加上property tax也不到8500.

【在 s********r 的大作中提到】
: 两个人目前没小孩,但打算两年内要一个, base加起来25万,手里现金满打满算40万。
: 今天问了问agent, 说最多可以买到1.6-1.7M 的房子,算下来每个月要8500,听了心里
: 面好虚啊,会不会太撑?
: 另外银行说1M以上的贷款要付一年的reserve, 这个算不算正常状况,预垫小10万进去
: 有点夸张吧。。