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SanFrancisco版 - 如果是抢房子的贷款APPRAISAL会不会总是低啊? (转载)
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s****n
发帖数: 96
1
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: septin (说不定), 信区: Living
标 题: 如果是抢房子的贷款APPRAISAL会不会总是低啊?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 03:25:38 2017, 美东)
抢房子,如果只有贷款,APPRAISAL是不是肯定低,没法贷款抢房子?
b********1
发帖数: 1299
2
一般还是要先做一个市场research, 如果资金紧张, 首要任务是加appraisal
contingency保护deposit.
s*********3
发帖数: 2890
3
那也不一定. 但是如果你的出价高过市场价10%以上,那就很难估到合同价了。

【在 s****n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: septin (说不定), 信区: Living
: 标 题: 如果是抢房子的贷款APPRAISAL会不会总是低啊?
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 03:25:38 2017, 美东)
: 抢房子,如果只有贷款,APPRAISAL是不是肯定低,没法贷款抢房子?

s****n
发帖数: 96
4
appraisal不是看过去一年的吗?过去一年一直在涨,能估价我现在市场价格就不错了
。现在这个房子合同价格肯定比几个月前高,但是价格和最近一个月卖的房子价格还有
几个新list价格接近,但是肯定比前几个月高不少。那appraisal的价格会到现在的市
场价格吗?有点担心。

【在 s*********3 的大作中提到】
: 那也不一定. 但是如果你的出价高过市场价10%以上,那就很难估到合同价了。
S********t
发帖数: 3431
5
如果附近小区最近有类似房子卖的价钱不错,appraisal问题不大。
而且个人感觉,appraisal的人主观的因素也很重要,就是说comparable的选择上,这
个是活的。因为很多东西,数据上是反应不出来的,比如一个靠大路的房子便宜二十万
,你拿他来做comparable不就出问题了。更别说户型好坏的区别,更是体现不出来的。

:【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
:发信人: septin (说不定), 信区: Living
s*********3
发帖数: 2890
6
主要是看过去90天内的成交价,Pending 和Active的也会参考,特别是如果估价师已经
知道某个pending的价格比较高,往往会include 进去,因为等underwriter review 到
你这个report的时候,也许这个pending 就close了。

【在 s****n 的大作中提到】
: appraisal不是看过去一年的吗?过去一年一直在涨,能估价我现在市场价格就不错了
: 。现在这个房子合同价格肯定比几个月前高,但是价格和最近一个月卖的房子价格还有
: 几个新list价格接近,但是肯定比前几个月高不少。那appraisal的价格会到现在的市
: 场价格吗?有点担心。

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