d********m
发帖数: 101 | 1 网上看房半年了，open house也看了～10家。感觉房子自己都可以看，而agent大多是
写个offer而已，给个出价参考，和从卖方拿一些inspection的资料。（没有冒犯版上
agent的意思，只是一些疑问）
去听过Redfin和湾区一个广告打的比较凶的座谈. 前者强调95%都是出价高的拿到（给
回扣），后者强调人脉的重要性（没回扣），虽然双方都不否认卖方是要看整个offer
的条件。
有经验的同学能否来指点一下？如何选择一个好agent。回扣有多重要。 |
l******g
发帖数: 79 | 2 看房自己看就可以，但出价写offer还有写offer的timing / deadline水很深，好的
agent会及时跟seller沟通，帮你拿到房子又不会出价过高，也不会push你写offer出高
价拿一个自己不怎么喜欢的房子，好agent一般比较decent，有行业道德。这种agent我
遇到的大多是不返点的。 |
l******g
发帖数: 79 | 3 我买房的时候用的agent是不返点的，但成交之后经常给我们带一些小礼物，也给我们
买家具送了一定价钱的gift card，都不是我们主动要的。
我还是挺感谢我的agent，因为我们买的房子如果我们自己出价的话可能比最后成交价
格会高。agent及时问到了之前的offer的情况，最后我们写了个比原计划低的价格拿到
了，而且挂了inspection contingency。进入contract之后我们又做了一次inspection
，用房子的一些问题（其实无关紧要的，比如窗户都要换，屋顶有积水）又让agent去
谈，把价钱往下减了一万五。
我觉得我的agent水平还是不错的，虽然不返点，但蛮感激她在中间做的那些事情。也
庆幸当时的seller agent因为年底要去vacation，不想跟我的agent argue了，也不想
再搞open house了，价格竟然谈下来了。去年12月买的，到现在房子redfin估值涨了三
十万了 ：） |
M********s
发帖数: 24729 | 4 好房要抢，弯曲拍钱是硬道理，agent不重要，当然拿买家练手的别理
offer
【在 d********m 的大作中提到】
: 网上看房半年了，open house也看了～10家。感觉房子自己都可以看，而agent大多是
: 写个offer而已，给个出价参考，和从卖方拿一些inspection的资料。（没有冒犯版上
: agent的意思，只是一些疑问）
: 去听过Redfin和湾区一个广告打的比较凶的座谈. 前者强调95%都是出价高的拿到（给
: 回扣），后者强调人脉的重要性（没回扣），虽然双方都不否认卖方是要看整个offer
: 的条件。
: 有经验的同学能否来指点一下？如何选择一个好agent。回扣有多重要。
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t*********e
发帖数: 1136 | 5 换位思考一下。如果你是卖方。你觉得一个在江湖上信得过的买方
中介有没有价值？如果一个买方中介很滑头，有撤offer的前科，
你作为卖方愿不愿意和他/她deal？虽然现在是卖方市场，大部分
卖家还是不愿意和比较滑头，不太信得过的买方中介deal。毕竟
一旦有纠纷撤offer的话非常麻烦。
Counter party credibility 还是重要的。 |
y*******6
发帖数: 173 | 6 没太大的作用。 有不push的agent, 但是也有push 的agent. listing agent 打交
道的太多没见过的agent 了。现在都要put deposit 1 day ＋non contingency 保证
seller 的权益了。大agent 的客户照样有buyer's remorse的。我一个朋友就是用了大
agent , 然后觉得push的太厉害，就back out 了。
【在 t*********e 的大作中提到】
: 换位思考一下。如果你是卖方。你觉得一个在江湖上信得过的买方
: 中介有没有价值？如果一个买方中介很滑头，有撤offer的前科，
: 你作为卖方愿不愿意和他/她deal？虽然现在是卖方市场，大部分
: 卖家还是不愿意和比较滑头，不太信得过的买方中介deal。毕竟
: 一旦有纠纷撤offer的话非常麻烦。
: Counter party credibility 还是重要的。
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C*****1
发帖数: 4 | 7
offer
Rebate不重要，能把你的利益放第一位，有经验，有信誉，能处处提醒你，处处帮你争
取的经纪比较重要。
经纪和经纪之间都相互知道底细。Buyer agent是不是靠谱，对buyer出offer影响挺大
的。Redfin的经纪，一般的经纪都看不上，只能拼价格，给你多少回扣都没有意义。好
的经纪都是靠口碑(referral)，不需要打很多广告。
【在 d********m 的大作中提到】
: 网上看房半年了，open house也看了～10家。感觉房子自己都可以看，而agent大多是
: 写个offer而已，给个出价参考，和从卖方拿一些inspection的资料。（没有冒犯版上
: agent的意思，只是一些疑问）
: 去听过Redfin和湾区一个广告打的比较凶的座谈. 前者强调95%都是出价高的拿到（给
: 回扣），后者强调人脉的重要性（没回扣），虽然双方都不否认卖方是要看整个offer
: 的条件。
: 有经验的同学能否来指点一下？如何选择一个好agent。回扣有多重要。
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b********1
发帖数: 1299 | 8 一个好的agent要有经验, 有诚信, 有时间.
offer要写的好, 出价也要靠谱, 和listing agent要及时沟通
出价高的offer拿到的机会大, 前提是offer一定要写的好. 不然listing agent也不敢
收.
回扣不要白不要. 给回扣的未必不好.
redfin agent工作太过流程化.
offer
【在 d********m 的大作中提到】
: 网上看房半年了，open house也看了～10家。感觉房子自己都可以看，而agent大多是
: 写个offer而已，给个出价参考，和从卖方拿一些inspection的资料。（没有冒犯版上
: agent的意思，只是一些疑问）
: 去听过Redfin和湾区一个广告打的比较凶的座谈. 前者强调95%都是出价高的拿到（给
: 回扣），后者强调人脉的重要性（没回扣），虽然双方都不否认卖方是要看整个offer
: 的条件。
: 有经验的同学能否来指点一下？如何选择一个好agent。回扣有多重要。
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M********s
发帖数: 24729 | 9 你当然说写offer很重要啦，其实根据弯曲的特点，抢房靠的就是大把大把的现金，好
agent要懂买方，一抢到手不耽误大家的时间，对于哼哼叽叽算小钱儿的好agent没功夫
理，弯曲越国内化越丰富老中的生活，英语不会也能混美国啊
【在 b********1 的大作中提到】
: 一个好的agent要有经验, 有诚信, 有时间.
: offer要写的好, 出价也要靠谱, 和listing agent要及时沟通
: 出价高的offer拿到的机会大, 前提是offer一定要写的好. 不然listing agent也不敢
: 收.
: 回扣不要白不要. 给回扣的未必不好.
: redfin agent工作太过流程化.
:
: offer
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a*******i
发帖数: 11 | 10 接触了好几个agent 最后选了一个没rebate口碑不错的agent买
结论是没有什么好agent 都一样烂
毕竟agent本来就只是想赚你钱 本来就只能靠自己
找个成交经验够给高rebate的就行 |
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a**********t
发帖数: 631 | 11 Rebate has nothing to do with whether an agent is decent or not.
【在 l******g 的大作中提到】
: 看房自己看就可以，但出价写offer还有写offer的timing / deadline水很深，好的
: agent会及时跟seller沟通，帮你拿到房子又不会出价过高，也不会push你写offer出高
: 价拿一个自己不怎么喜欢的房子，好agent一般比较decent，有行业道德。这种agent我
: 遇到的大多是不返点的。
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c****n
发帖数: 295 | 12 The fact is that all agents feed on commissions. If you can buy your house
without a agent's help and save money, just do it. To me, google is a better
agent and best of all it is free and available all the time!
offer
【在 d********m 的大作中提到】
: 网上看房半年了，open house也看了～10家。感觉房子自己都可以看，而agent大多是
: 写个offer而已，给个出价参考，和从卖方拿一些inspection的资料。（没有冒犯版上
: agent的意思，只是一些疑问）
: 去听过Redfin和湾区一个广告打的比较凶的座谈. 前者强调95%都是出价高的拿到（给
: 回扣），后者强调人脉的重要性（没回扣），虽然双方都不否认卖方是要看整个offer
: 的条件。
: 有经验的同学能否来指点一下？如何选择一个好agent。回扣有多重要。
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c****n
发帖数: 295 | 13 The fact is that all agents feed on commissions. If you can buy your house
without a agent's help and save money, just do it. To me, google is a better
agent and best of all it is free and available all the time!
offer
【在 d********m 的大作中提到】
: 网上看房半年了，open house也看了～10家。感觉房子自己都可以看，而agent大多是
: 写个offer而已，给个出价参考，和从卖方拿一些inspection的资料。（没有冒犯版上
: agent的意思，只是一些疑问）
: 去听过Redfin和湾区一个广告打的比较凶的座谈. 前者强调95%都是出价高的拿到（给
: 回扣），后者强调人脉的重要性（没回扣），虽然双方都不否认卖方是要看整个offer
: 的条件。
: 有经验的同学能否来指点一下？如何选择一个好agent。回扣有多重要。
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M********s
发帖数: 24729 | 14 什么是好agent？干净麻利脆圆满完成你买房的任务！可悲的是多少白痴加懒蛋等着
agent来现实你头脑中的梦！所谓给高rebate的就是为了练手儿，没经验的多练练就有
经验了，现在的搏奕全看国内老中的智慧，多少钱人家愿意入，剩下的边角料让这里的
双职工抢去吧
【在 a*******i 的大作中提到】
: 接触了好几个agent 最后选了一个没rebate口碑不错的agent买
: 结论是没有什么好agent 都一样烂
: 毕竟agent本来就只是想赚你钱 本来就只能靠自己
: 找个成交经验够给高rebate的就行
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c*****e
发帖数: 1106 | 15 现在出价都没谱，listing price上几十万的加，appraisal做不下来就要看buyer
agent的本事了，前不久一个朋友买房，估计也是出太高了，幸好agent给力砍到
appraised value。这个Agent不给rebate，我朋友本来有点失望，但后来觉得还行。不
过话说回来，这个出价太高一定程度上也是agent的问题。 |
