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SanFrancisco版 - 总结一下那些年房地产agent的套路

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h*****5
发帖数: 37

这些坑，有我自己踩过的，有我见别人踩过的，也有总结的。废话不多说，现在开始。
1. 新手买房不要找身边刚好认识的agent 。Agent是个门槛奇低的职业，你刚好认识的
那个人，是个对你负责，能力强不靠信息差搞猫腻，不坑你把你的房子当自己房子买卖
的，这样的概率有1%算高。俗话说的好，宰的就是熟人。你们都比较熟了，你脸皮薄扭
扭捏捏要个rebate，他光明正大不给，反手发个exclusive给你让你赶紧签了表诚意，
估计你也就签了。要是对方不是熟人，什么B玩意儿直接走人下一个。身边几个刚毕业
没多久的小孩儿就这样买自住被割了，忍着不敢喊疼，喊都不敢朋友圈大声喊。起码看
到两次叫大家推荐agent，原因都是第一次买房找的是"朋友"，被坑的很惨。开始看房
了，虽然暗戳戳觉得这个agent能力差，不过让人陪着看了两次房了不好意思推脱，面
子上过不去，最后也将就着买了。几千上万的buyer commission怎么说也是羊毛出在羊
身上了，还买个不痛快。
2. 讲一个类传销套路。你跟搞房地产的本来不熟，也没打算最近就立刻买房了。某些
agent打听到你可能轻微买房意愿，隔三差五热情如火叫你去吃个饭组个局，一般是让
你们共同认识的朋友带你去，貌似很可靠。这种情况请跟组局的保持距离，去了你会发
现是韭菜大会。有已经被割了的，有正在被割了的，有agent下面的社畜，还有像你一
样有机会买得起房被割的。话题不管怎么绕，说来说去都是现在多适合买房，买投资房
回报率多高，几个公关小社畜再配合一下宣传，你就晕了。顺便再踩一下目前的几个金
牌agent，告诉你他们割韭菜割的手法恶劣，让你产生"找了其他agent你就被割定了"这
样的心理。宣传模式类似于传销pua。
3. 劝你买rental house，"我买的投资房回报率特别高，但我不是一个藏着掖着的人，
不仅想着自己赚钱我还要分享给大家，让我的朋友们都赚钱。跟着我买，带你发财。理
财要趁早，买房扛通胀，存银行就是贬值"。这样的agent通过营造焦虑让你入坑。嗯，
别人都这么无私分享赚钱的方法给你了，你不在这里买，不出个full commission，岂
不是人神共愤。这种agent得了便宜还卖乖，请远离，靠近会不幸。
4. 不要找广告打很多，或者油管做视频宣传的。打广告价格不菲，羊毛出在羊身上，
这个道理大家都懂了。油管做一个视频是很花时间精力甚至金钱的，用心的agent时间
都花在客户身上了，不会有太多时间搞这个。这种套路是80%精力用在宣传，从联系他
们的几十棵小韭菜里选出两个不要rebate没经验容易被牵着鼻子走愿意签exclusive的
pua，再把20%精力给几棵小韭菜，最后发挥一下任何智力没问题的agent都可以做到的
帮你递个offer。

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