t**8
发帖数: 4527 | 1 你把现在的房子拆了，才可能分地
好像要求两块地面积接近， 最大差距 60／40
多数 SFH 在地中间， 怎么分地 |
r***i
发帖数: 1 | 2 漂亮丫头和裤破体露的小黑屋当然马上就开拆了好
像叔远东的新房就不适合拆了
盹盹盹
【在 t**8 的大作中提到】
: 你把现在的房子拆了，才可能分地
: 好像要求两块地面积接近， 最大差距 60／40
: 多数 SFH 在地中间， 怎么分地
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f*******t
发帖数: 7549 | 3 湾区最不缺的就是6000左右lot，1300以下的原生小黑屋，拆了一点都不可惜 |
n********g
发帖数: 6504 | 4 拆了就拆了。不许分地拆房重建的也很多。
【在 t**8 的大作中提到】
: 你把现在的房子拆了，才可能分地
: 好像要求两块地面积接近， 最大差距 60／40
: 多数 SFH 在地中间， 怎么分地
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t**8
发帖数: 4527 | 5 花 200 万买了小黑屋，无贷款， 推倒，再准备 100 万重建
300 万美元， 要求不低啊
【在 f*******t 的大作中提到】
: 湾区最不缺的就是6000左右lot，1300以下的原生小黑屋，拆了一点都不可惜
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n********g
发帖数: 6504 | 6 成本不是问题。问题是有多少利润。
【在 t**8 的大作中提到】
: 花 200 万买了小黑屋，无贷款， 推倒，再准备 100 万重建
: 300 万美元， 要求不低啊
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f**********r
发帖数: 2137 | 7 盖高档townhouse卖的挺好
【在 n********g 的大作中提到】
: 成本不是问题。问题是有多少利润。
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n********g
发帖数: 6504 | 8 只要有套利前景，不需要真地拆掉重建四个，市场价格会调整反应出来。
人民政府为人民的好例子。为州议会（两党同意）和牛生州长手动点赞。
【在 f**********r 的大作中提到】
: 盖高档townhouse卖的挺好
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f**********r
发帖数: 2137 | 9 确实是，这几个月很多成交的都在提前反应了
【在 n********g 的大作中提到】
: 只要有套利前景，不需要真地拆掉重建四个，市场价格会调整反应出来。
: 人民政府为人民的好例子。为州议会（两党同意）和牛生州长手动点赞。
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r**********g
发帖数: 22734 | 10 看了一下我的黑屋是L型的，可以把一半推掉变成两个长条
发财了 |
r**********g
发帖数: 22734 | 11 另外我这黑屋是12000尺的lot，理论是不是一次可以拆成三个或者四个？有没有可能我
自己留下6000，然后拆出两个3000的各盖一个duplex?
【在 r**********g 的大作中提到】
: 看了一下我的黑屋是L型的，可以把一半推掉变成两个长条
: 发财了
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n********g
发帖数: 6504 | 12 我的理解是应该还是最多两半，每半两个。
12000尺的优点是都有前后院和车位。两层每个单位可以3000多尺。
或者你拆出一半新造两个。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 另外我这黑屋是12000尺的lot，理论是不是一次可以拆成三个或者四个？有没有可能我
: 自己留下6000，然后拆出两个3000的各盖一个duplex?
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v******p
发帖数: 700 | 13 最多分两个，每一个可以盖一个duplex而不是两个独立
细则里有很多限制，pa大部分都不可以因为在ae flood zone上，山边的房子fire
hazard zone也不可以。
3年内出租的不可以，不能改超过现有外墙的25%，盖完以后3年不能卖，这样某种意义
堵住developer的渠道，homeowner builder还是少。
好区1w的地3m+这么改完不见得能赚多少，虽然你房子绝对居住面积大了，但是建筑成
本也高了，并且原来大院子大房子给改成一堆这个。之前adu就能看出来并不是所有好
区都能appreciate adu。这种sb9反倒适合地价没有那么高的地区，但是现在恐怖的建
筑成本也会是一个考虑因素。
之前统计大约2%的sfh可以用到这个benefit
【在 n********g 的大作中提到】
: 我的理解是应该还是最多两半，每半两个。
: 12000尺的优点是都有前后院和车位。两层每个单位可以3000多尺。
: 或者你拆出一半新造两个。
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f*******t
发帖数: 7549 | 14 floodzone为啥不能建？地基抬高不就行了
【在 v******p 的大作中提到】
: 最多分两个，每一个可以盖一个duplex而不是两个独立
: 细则里有很多限制，pa大部分都不可以因为在ae flood zone上，山边的房子fire
: hazard zone也不可以。
: 3年内出租的不可以，不能改超过现有外墙的25%，盖完以后3年不能卖，这样某种意义
: 堵住developer的渠道，homeowner builder还是少。
: 好区1w的地3m+这么改完不见得能赚多少，虽然你房子绝对居住面积大了，但是建筑成
: 本也高了，并且原来大院子大房子给改成一堆这个。之前adu就能看出来并不是所有好
: 区都能appreciate adu。这种sb9反倒适合地价没有那么高的地区，但是现在恐怖的建
: 筑成本也会是一个考虑因素。
: 之前统计大约2%的sfh可以用到这个benefit
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s**********o
发帖数: 14359 | 15 你以为这是把裤子提高点这么简单
【在 f*******t 的大作中提到】
: floodzone为啥不能建？地基抬高不就行了
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f*******t
发帖数: 7549 | 16 这样重建sfh的多了去
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你以为这是把裤子提高点这么简单
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