p*****m
发帖数: 303 | |
b*******l
发帖数: 590 | |
d**y
发帖数: 18174 | 3 看和什么时候比了
【在 b*******l 的大作中提到】
: 银行贷款现在不是已经很严格了吗？
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b*******l
发帖数: 590 | 4 说的也是。我去年refi的时候，我当时要借35万，人家跟我说，月工资有4000就可以，
税前的。那不就是月光了吗，万一某天失业，岂不是马上就bankcrupt。
【在 d**y 的大作中提到】
: 看和什么时候比了
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H**********k
发帖数: 2158 | 5 35万月供也就1500左右,月工资有4000怎么就死撑了? 其实
还是很严的,饶是俺的信用分有800,但是最近贷款被查了个
底儿掉,不过结果还好,利率不错.
【在 b*******l 的大作中提到】
: 说的也是。我去年refi的时候，我当时要借35万，人家跟我说，月工资有4000就可以，
: 税前的。那不就是月光了吗，万一某天失业，岂不是马上就bankcrupt。
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a********e
发帖数: 5779 | 6 俺觉着标题正确,结论正确但论述不正确.
房价止涨是由于利率上升，银行没有printed money 就不能hold 手中的房子，会导致
房价下跌但不是过松贷款紧缩，实际上现在贷款审查够严的
【在 p*****m 的大作中提到】
: QE3要结束了。银行不计成本乱放贷的怪象要停一停了。再这么搞下去，美国经济也吃
: 不消了。
: http://www.ft.com/intl/cms/s/0/cae57b82-7b88-11e2-8eb3-00144fea
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m****c
发帖数: 252 | 7 我们小区最近半年出的房子，除了一个要价非常高的之外，其他的基本上一个星期内
sold。
最近一个房子，18号出来的。今天晚上下班经过的时候看到上面已经写sold了。就2天
时间。
跟去年同期比基本上价格涨了10%～15左右。
现在的房价基本上已经回到2008～2009的水平了。
现在east side 这边的房子基本上不会再有大的回调了。无论从租售比的角度考虑，还
是总体供需方面考虑。
上个月seattle times 出过一个bellevue地区房价的分析，因为过去几年开工严重不足
，导致 bellevue 地区的空置率达到最低点。
实际观察也是，bellevue 一出比较靠谱的房子，一般2两天就没有了。
很多房子，租金完全能够cover HOA+贷款。
总的来说，现在已经错过了在这一带买房最好的时机。（最好的时候是2011下半年到
2012年初)
但是现在买也不失是个可以接受的时间。 |
b*******l
发帖数: 590 | 8 房贷1600，还有地税和保险，加起来将近2000.还得吃喝拉撒呢，还有车的开销，4000
块钱估计一点也剩不下，如果再有个娃，那就根本不够啊。
【在 H**********k 的大作中提到】
: 35万月供也就1500左右,月工资有4000怎么就死撑了? 其实
: 还是很严的,饶是俺的信用分有800,但是最近贷款被查了个
: 底儿掉,不过结果还好,利率不错.
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b*******l
发帖数: 590 | 9 06,07年的时候好像大家也是这么疯狂抢房的，而且没有任何人认为房价会跌。
【在 m****c 的大作中提到】
: 我们小区最近半年出的房子，除了一个要价非常高的之外，其他的基本上一个星期内
: sold。
: 最近一个房子，18号出来的。今天晚上下班经过的时候看到上面已经写sold了。就2天
: 时间。
: 跟去年同期比基本上价格涨了10%～15左右。
: 现在的房价基本上已经回到2008～2009的水平了。
: 现在east side 这边的房子基本上不会再有大的回调了。无论从租售比的角度考虑，还
: 是总体供需方面考虑。
: 上个月seattle times 出过一个bellevue地区房价的分析，因为过去几年开工严重不足
: ，导致 bellevue 地区的空置率达到最低点。
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a********e
发帖数: 5779 | 10 有趣的描述，bellevue房子租金能cover 贷款十hoa，这还是不多见的，展开说说？
【在 m****c 的大作中提到】
: 我们小区最近半年出的房子，除了一个要价非常高的之外，其他的基本上一个星期内
: sold。
: 最近一个房子，18号出来的。今天晚上下班经过的时候看到上面已经写sold了。就2天
: 时间。
: 跟去年同期比基本上价格涨了10%～15左右。
: 现在的房价基本上已经回到2008～2009的水平了。
: 现在east side 这边的房子基本上不会再有大的回调了。无论从租售比的角度考虑，还
: 是总体供需方面考虑。
: 上个月seattle times 出过一个bellevue地区房价的分析，因为过去几年开工严重不足
: ，导致 bellevue 地区的空置率达到最低点。
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m****c
发帖数: 252 | 11 30w以下的apartment，1100sqft以上，租1800左右。
基本上一出来就被抢了。
比如这个房子
http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1264-Bellevue-Way-NE-98004/un
已经off market,
这个是我原来观察的几个里面算差的。
sold $280,000
付20%
贷 22.4W
5/ARM 2.5% 利息
月供 $1,176.74
HOA $377
这个房子同小区的房子在cragslist 上craigslist 能租到1600到 1800。
如果你在university district和Bellevue town center 左右淘一淘还是有的。
不过在美国投资房产不是个好的idea。
很难保证年收益率在8%以上，而且流动性太差了。
【在 a********e 的大作中提到】
: 有趣的描述，bellevue房子租金能cover 贷款十hoa，这还是不多见的，展开说说？
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a********e
发帖数: 5779 | 12 受教了,以前只看十几万的出租房
【在 m****c 的大作中提到】
: 30w以下的apartment，1100sqft以上，租1800左右。
: 基本上一出来就被抢了。
: 比如这个房子
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1264-Bellevue-Way-NE-98004/un
: 已经off market,
: 这个是我原来观察的几个里面算差的。
: sold $280,000
: 付20%
: 贷 22.4W
: 5/ARM 2.5% 利息
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q******n
发帖数: 4479 | 13 1.投资房利率拿不到2.5吧
2. 就算能拿到，硬性成本已经15xx了，加上房产税和保险就过1800了，
等于赔钱请人住，唯一的指望就是房市上涨，这是最危险的投资，也是泡沫破灭后
clyde hill 地区大量SS/forclose的原因。
【在 m****c 的大作中提到】
: 30w以下的apartment，1100sqft以上，租1800左右。
: 基本上一出来就被抢了。
: 比如这个房子
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1264-Bellevue-Way-NE-98004/un
: 已经off market,
: 这个是我原来观察的几个里面算差的。
: sold $280,000
: 付20%
: 贷 22.4W
: 5/ARM 2.5% 利息
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a********e
发帖数: 5779 | 14 也很有道理28万的升职空间也有限
【在 q******n 的大作中提到】
: 1.投资房利率拿不到2.5吧
: 2. 就算能拿到，硬性成本已经15xx了，加上房产税和保险就过1800了，
: 等于赔钱请人住，唯一的指望就是房市上涨，这是最危险的投资，也是泡沫破灭后
: clyde hill 地区大量SS/forclose的原因。
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t*****s
发帖数: 2933 | 15 一看就知道没做过房东。
【在 m****c 的大作中提到】
: 30w以下的apartment，1100sqft以上，租1800左右。
: 基本上一出来就被抢了。
: 比如这个房子
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1264-Bellevue-Way-NE-98004/un
: 已经off market,
: 这个是我原来观察的几个里面算差的。
: sold $280,000
: 付20%
: 贷 22.4W
: 5/ARM 2.5% 利息
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h********0
发帖数: 70 | 16 06,07年似乎都没现在抢的变态。
不过那时候挣钱8，9万的现在都该12，13万了，那时候利率好像6%左右，现在3%，4%。
那时候有很多人看跌的，house bubble的论坛很多，次贷和浪贷是吹大bubble的主因。
现在我看低利率和低房价（相对06，07年）低库存造成了供不应求，卖家开始坐地起价。
【在 b*******l 的大作中提到】
: 06,07年的时候好像大家也是这么疯狂抢房的，而且没有任何人认为房价会跌。
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f********m
发帖数: 8405 | 17 这边的房价要跌除非软软和波音这种大公司倒掉/搬家。。。 |
p*****m
发帖数: 303 | 18 原来西雅图300万人的城市，就靠这2家公司那几万人活着。。。
【在 f********m 的大作中提到】
: 这边的房价要跌除非软软和波音这种大公司倒掉/搬家。。。
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f********m
发帖数: 8405 | 19 你先搞清楚这两家公司有多少员工和有多少contractor公司靠他们活着。。。
还有amazon, alaska airline etc. 我的意思是这个地区的房价跟国家金融政策有关系
，但关系更大的是一个地区的经济。
如果你是房黑，过一年再回来看吧。
【在 p*****m 的大作中提到】
: 原来西雅图300万人的城市，就靠这2家公司那几万人活着。。。
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t**********0
发帖数: 9359 | 20 alaska airline 不能说明啥啊
上礼拜的american airline刚和US airways合并了， 运行不下去了啊
去年的此刻，是United和continental合并了
美国的这些航空公司，都破产过好几次了 |
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S*******n
发帖数: 1721 | 21 微软一共20万人左右，本地10万，亚麻本地大概5万，一共15万。本地有近200万个
家庭，影响不大。房价的总体水平和当地人收入水平以及利率相关，波动和经济周
期相关。
【在 f********m 的大作中提到】
: 你先搞清楚这两家公司有多少员工和有多少contractor公司靠他们活着。。。
: 还有amazon, alaska airline etc. 我的意思是这个地区的房价跟国家金融政策有关系
: ，但关系更大的是一个地区的经济。
: 如果你是房黑，过一年再回来看吧。
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l****l
发帖数: 3394 | 22 rental income is taxable. and you forgot about insurance and property tax.
And 2.5% rate is not sustainable. And repair cost, and HOA fluctuate too.
Within the first five years, cash flow is around -400. It will be a lot
more after your ARM rate expires.
Very bad investment.
【在 m****c 的大作中提到】
: 30w以下的apartment，1100sqft以上，租1800左右。
: 基本上一出来就被抢了。
: 比如这个房子
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/1264-Bellevue-Way-NE-98004/un
: 已经off market,
: 这个是我原来观察的几个里面算差的。
: sold $280,000
: 付20%
: 贷 22.4W
: 5/ARM 2.5% 利息
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t**********0
发帖数: 9359 | 23 悄悄问一句，irs是怎么知道你有房子出租的？ 虽然你拿支票？
谢谢。
.
【在 l****l 的大作中提到】
: rental income is taxable. and you forgot about insurance and property tax.
: And 2.5% rate is not sustainable. And repair cost, and HOA fluctuate too.
: Within the first five years, cash flow is around -400. It will be a lot
: more after your ARM rate expires.
: Very bad investment.
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S*******n
发帖数: 1721 | 24 告发有奖励，除非你没有任何敌人，总有可能有人会这么干你一票。
http://askville.amazon.com/rental-income-report-irs-audit/Answe
【在 t**********0 的大作中提到】
: 悄悄问一句，irs是怎么知道你有房子出租的？ 虽然你拿支票？
: 谢谢。
:
: .
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t**********0
发帖数: 9359 | 25 邻居怎么知道谁家房子出租了？ 万一是人家亲戚过来住呢？
【在 S*******n 的大作中提到】
: 告发有奖励，除非你没有任何敌人，总有可能有人会这么干你一票。
: http://askville.amazon.com/rental-income-report-irs-audit/Answe
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s*y
发帖数: 18644 | 26 也不能这么算啊，贷款总有还完的时候啊
.
【在 l****l 的大作中提到】
: rental income is taxable. and you forgot about insurance and property tax.
: And 2.5% rate is not sustainable. And repair cost, and HOA fluctuate too.
: Within the first five years, cash flow is around -400. It will be a lot
: more after your ARM rate expires.
: Very bad investment.
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p*****m
发帖数: 303 | 27 亚麻有5万人，我怎么不知道。肯定是把仓库里的小时工和卡车司机算上了。
【在 S*******n 的大作中提到】
: 微软一共20万人左右，本地10万，亚麻本地大概5万，一共15万。本地有近200万个
: 家庭，影响不大。房价的总体水平和当地人收入水平以及利率相关，波动和经济周
: 期相关。
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S*******n
发帖数: 1721 | 28 俺是往大里说了，即便如此，也只能算沧海一粟。什么微软倒台就民不聊生的说法
是少数自以为微软天下第一的井蛙言论。
http://seattle.about.com/od/largecompanies/a/topseattleemployer
【在 p*****m 的大作中提到】
: 亚麻有5万人，我怎么不知道。肯定是把仓库里的小时工和卡车司机算上了。
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p*****m
发帖数: 303 | |
p*****m
发帖数: 303 | 30 ：）
【在 S*******n 的大作中提到】
: 俺是往大里说了，即便如此，也只能算沧海一粟。什么微软倒台就民不聊生的说法
: 是少数自以为微软天下第一的井蛙言论。
: http://seattle.about.com/od/largecompanies/a/topseattleemployer
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b********r
发帖数: 764 | 31 亚麻world wide 8w8了
【在 p*****m 的大作中提到】
: 亚麻有5万人，我怎么不知道。肯定是把仓库里的小时工和卡车司机算上了。
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t**********0
发帖数: 9359 | 32 谁给科普一下租房的那些常识？
IRS是咋知道的？ |
S*******n
发帖数: 1721 | 33 房客给房东发1099了，总该满意了罢？哼哼！
【在 t**********0 的大作中提到】
: 谁给科普一下租房的那些常识？
: IRS是咋知道的？
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b*******l
发帖数: 590 | 34 你说的微软本地10万人应该包括contractor吧？我看网上的数据说，微软在Puget
Sound (Washington State)是4万多人。
【在 S*******n 的大作中提到】
: 微软一共20万人左右，本地10万，亚麻本地大概5万，一共15万。本地有近200万个
: 家庭，影响不大。房价的总体水平和当地人收入水平以及利率相关，波动和经济周
: 期相关。
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b*******l
发帖数: 590 | 35 这个应该很容易知道吧，呵呵。我们社区谁的房子是出租的，大家都知道。
另外，合法交税是公民的义务，偷鸡摸狗的事情还是少想吧。告发他人逃税，跟大街上
抓小偷，是一个性质，我个人认为。
【在 t**********0 的大作中提到】
: 邻居怎么知道谁家房子出租了？ 万一是人家亲戚过来住呢？
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b*******l
发帖数: 590 | 36 微软要是倒台，对eastside，尤其是redmond附近，影响肯定还是很大的。
【在 S*******n 的大作中提到】
: 俺是往大里说了，即便如此，也只能算沧海一粟。什么微软倒台就民不聊生的说法
: 是少数自以为微软天下第一的井蛙言论。
: http://seattle.about.com/od/largecompanies/a/topseattleemployer
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t**********0
发帖数: 9359 | 37 你怎么可能知道啊，假如租的是中国人，就不能是表弟表哥吗？
你咋可能知道邻居家的房客不是亲戚呢？
【在 b*******l 的大作中提到】
: 这个应该很容易知道吧，呵呵。我们社区谁的房子是出租的，大家都知道。
: 另外，合法交税是公民的义务，偷鸡摸狗的事情还是少想吧。告发他人逃税，跟大街上
: 抓小偷，是一个性质，我个人认为。
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v**d
发帖数: 574 | 38 没当过房东的不要乱说。 没几个偷税漏税的。 出租房的贷款利息，property tax, 各
种维修管理费，房屋贬值，都是 tax deductible,最后报税不是loss就不错了。 |
b*******l
发帖数: 590 | 39 我有些朋友当过房东，基本都是头疼事一大堆，先别说没完没了的维修管理了，房租能
不能收上来还是个问题呢。
【在 v**d 的大作中提到】
: 没当过房东的不要乱说。 没几个偷税漏税的。 出租房的贷款利息，property tax, 各
: 种维修管理费，房屋贬值，都是 tax deductible,最后报税不是loss就不错了。
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a********e
发帖数: 5779 | 40 买较新的房就是了
【在 b*******l 的大作中提到】
: 我有些朋友当过房东，基本都是头疼事一大堆，先别说没完没了的维修管理了，房租能
: 不能收上来还是个问题呢。
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J****h
发帖数: 623 | 41 Who let you buy investment properties? Buy a house and live in it and enjoy
it for life. If you want invest your bloody momeny, buy REIT. People here
need a house mortgage payment to offset some of their income tax. What's the
top rate now? 30,35%. At 2.875% 15 years rate and at beginning up cycle of
economy, I don't see reason not to buy. You should borrow as much as
possible. |
H**********k
发帖数: 2158 | 42 这样的收入有个娃还买房基本上就不用缴联邦个人收入所得税了罢? 死撑一下还是可行的
4000
【在 b*******l 的大作中提到】
: 房贷1600，还有地税和保险，加起来将近2000.还得吃喝拉撒呢，还有车的开销，4000
: 块钱估计一点也剩不下，如果再有个娃，那就根本不够啊。
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b*******l
发帖数: 590 | 43 破产的不都是死撑的吗？
行的
【在 H**********k 的大作中提到】
: 这样的收入有个娃还买房基本上就不用缴联邦个人收入所得税了罢? 死撑一下还是可行的
:
: 4000
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b*******l
发帖数: 590 | 44 What is REIT?
enjoy
the
of
【在 J****h 的大作中提到】
: Who let you buy investment properties? Buy a house and live in it and enjoy
: it for life. If you want invest your bloody momeny, buy REIT. People here
: need a house mortgage payment to offset some of their income tax. What's the
: top rate now? 30,35%. At 2.875% 15 years rate and at beginning up cycle of
: economy, I don't see reason not to buy. You should borrow as much as
: possible.
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