kc
发帖数: 3169 | |
f**********6
发帖数: 17 | 2 OLAIE是一家在华盛顿州注册的提供全方位服务的房地产经纪公司(www.olaie.com)。在
当下互联网时代，买家可以自由从各种房地产网站获得房地产上市信息并可以在房屋公
开展示（OPEN HOUSE)时实地看房或直接和卖家及其卖家经纪联系实地看房。很多买家
已经不需要经纪带领看房。因此，经纪公司也必须适应互联网的发展在定价模式和经营
策略上予以突破。我们作为买家经纪，提供了四种收费模式，收费灵活并提供高返佣。
买家可以根据自己的出价和购买策略选择任意一种收费模式。
OLAIE更致力于提供高质量的经纪服务。我们的经纪代理人都经过正规注册和背景调查
，在美国的知名大学取得MBA (工商管理硕士）或JD（法律博士学位），并在房地产领
域有丰富的房屋买卖和投资经验。
我们的代理人，在成为中介前，都已经在大西雅图地区购买过各类自住或投资房屋，包
括公寓(condo),连体别墅(townhouse),和独立屋(single family house)，用过几十家
贷款银行，产权公司，验房机构，并有丰富的房地产管理经验。因此我们了解买家对于
各类房子的期望，以及买家在购房过程中，如贷款，可能出现的问题。您可信赖我们！
我们最受买家欢迎的是168美元写Offer收费模式。
在买家每次通过我们向卖家提交购房报价(offer)前，我们 就准备合同向买家收取168
美元。买家可以向不限数量的卖家的不限数量的房屋报价，没有任何时间或价格限制，
直到买家成功购得一套房屋为止。
当买家成功购得房屋时，我们向买家返还：（1）收取的所有准备合同费用； 和（2)高
于6千美元或1%成交价(两者中取较小的一个）的佣金。
没有时间限制就是我们不对买家购房时间做出任何限制，买家可以在6个月， 1年，2年
，甚至更长时间内对任何房屋报价，直到买家成功购得一套房屋为止。
实例：买家在1年内通过我们就不同房屋写了10个offer， 即总共支付了$168*10=$1680
后，卖家接受了买家的第10个offer，买家成功过户房屋。
（1）假设买家购房的成交价为1百万美元，卖家提供3%的佣金即3万美元。
我们向买家返还：（1）收取的所有合同准备费用，即$1680美元; 和（2)高于6千美元
（6千美元和1%佣金即1万美元，中的较小值）的佣金, 即$24,000美元，总共$25,680美
元。
买家得到的实际返佣：$25,680 我们的返还费用 - $1680已支付的合同准备费用 = $24
,000美元
（2）假设买家购房的成交价为30万美元，卖家提供3%的佣金即9千美元。
我们向买家返还：（1）收取的所有合同准备费用，即$1680美元; 和（2)高于3千美元
（6千美元和1%佣金即3千美元，中的较小值）的佣金, 即$6,000美元，总共$7,680美元。
买家得到的实际返佣：$7,680 我们的返还费用 - $1，680已支付的合同准备费用 = $6
,000美元
【在 kc 的大作中提到】
: 不知道这边不带看房大概提供多少rebate。
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l****g
发帖数: 761 | |
kc
发帖数: 3169 | 4 忽悠新手还是可以的，如果服务好的话，需要下offer收钱绑住客户吗？
【在 f**********6 的大作中提到】
: OLAIE是一家在华盛顿州注册的提供全方位服务的房地产经纪公司(www.olaie.com)。在
: 当下互联网时代，买家可以自由从各种房地产网站获得房地产上市信息并可以在房屋公
: 开展示（OPEN HOUSE)时实地看房或直接和卖家及其卖家经纪联系实地看房。很多买家
: 已经不需要经纪带领看房。因此，经纪公司也必须适应互联网的发展在定价模式和经营
: 策略上予以突破。我们作为买家经纪，提供了四种收费模式，收费灵活并提供高返佣。
: 买家可以根据自己的出价和购买策略选择任意一种收费模式。
: OLAIE更致力于提供高质量的经纪服务。我们的经纪代理人都经过正规注册和背景调查
: ，在美国的知名大学取得MBA (工商管理硕士）或JD（法律博士学位），并在房地产领
: 域有丰富的房屋买卖和投资经验。
: 我们的代理人，在成为中介前，都已经在大西雅图地区购买过各类自住或投资房屋，包
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kc
发帖数: 3169 | 5 谢谢
【在 l****g 的大作中提到】
: 推荐一下老杨， 人很不错
: http://www.zillow.com/profile/gxynew/
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h*****y
发帖数: 298 | 6 哈哈同推荐，去年在George帮助下抢到了满意的房子。人非常好，善于和卖家沟通，
不push。
【在 l****g 的大作中提到】
: 推荐一下老杨， 人很不错
: http://www.zillow.com/profile/gxynew/
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f**********6
发帖数: 17 | 7 你可能没看清楚我们的收费模式，写OFFER的168美元，当客户成功买到房屋时，是全部
返回给客户的。168美元，就是一顿大家聚餐的饭钱，我们不靠这个盈利。目的是希望
买家对offer持严肃态度,不要乱下offer。
地产经纪在bidding war中的作用是相当有限的。作为卖方而言，价高者得或条件最优
惠者得。如果没有bidding war,那作用就更有限了。
我们的168 write offer商业模式使我们可以向买家提供至少2%的rebate (我们向买家
返还超过1%或6000，两者中较低金额，的佣金）。这样买家在出价时更有底气，在
bidding war中更容易胜出。
我们写offer，也会和listing
agent沟通，审核合同条款，和客户讨论各种contingency的利弊。同时，我们的团队中
有精通会计的MBA,律师(JD, Tax llm, 法律博士和税法硕士），我们的专业知识保证我
们能向我们的客户提供高附加值的服务。
如果客户不想预付费，那可以选我们别的商业模式，比如1.5%收费模式。
同学们可以访问我们的网站www.olaie.com,详细了解我们的各种服务和商业模式
我们还提供1百万美元的执业保险，免除同学们的后顾之忧。
【在 kc 的大作中提到】
: 忽悠新手还是可以的，如果服务好的话，需要下offer收钱绑住客户吗？
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D**3
发帖数: 88 | 8 推荐Will Wang 425-647-6088
人非常好，特别好说话。一切为客户。rebate好商量。
【在 kc 的大作中提到】
: 不知道这边不带看房大概提供多少rebate。
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y*********u
发帖数: 3664 | 9 高是相对的，得说出你的期望值，是2.5% 还是1.5%？
【在 kc 的大作中提到】
: 不知道这边不带看房大概提供多少rebate。
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T*****n
发帖数: 36 | 10 本人提供高返点，服务优 陈先生 电话 425 647 9327
高是相对的，得说出你的期望值，是2.5% 还是1.5%？
【在 y*********u 的大作中提到】
: 高是相对的，得说出你的期望值，是2.5% 还是1.5%？
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