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Singapore版 - 【新政新闻】组屋转售市场再出降温措施
相关主题
早报社论:长远稳定公共住房市场
【新政新闻】若干则。。。。。。。。。。。。
国庆演讲:中低收入家庭可获更多购屋津贴
组屋区可能实行新移民配额制
[zaobao]组屋降温措施推出首日 对市场影响还不显著
联合早报:分析师继续审慎评估房地产股
建屋局将打击 组屋市场投机行为
PR申请等待三个月,昨天批了
新加坡房地产经纪数据: 第二季组屋转售溢价中位数涨至3万元
月比数据显示 五房式组屋溢价8月降了44% (zt)
相关话题的讨论汇总
话题: 组屋话题: pr话题: 转售话题: 购买话题: 贷款
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1 (共1页)
e***y
发帖数: 1198
1
(联合早报网讯)政府再次推出两项新措施,进一步为组屋转售市场降温。政府将把组
屋贷款年限,从30年缩短至25年;而组屋房屋贷款每月偿还贷款比率(Mortgage
Servicing Ratio,简称MSR)则将从之前的35%下调到30%。
《联合早报》记者曾昭鹏报道,此外,从即日起,外籍家庭在成为新加坡的永久居民后
,必须等多三年,才能在公开市场购买转售组屋。
建屋发展局刚在今天下午公布最新措施。当局也进一步公布如何加强特别公积金购屋津
贴(Special Housing Grant),以及新住屋提升津贴(Step-up CPF Housing Grant)
的具体详情。李显龙总理在本月18日的国庆群众大会上,已经宣布这两项新措施。
特别公积金购屋津贴申请者的家庭月入顶限将从2250元提高到6500元。住屋提升津贴的
受益者,在从二房式组屋提升到三房式组屋时,将能获得1万5000元的津贴。
f**********r
发帖数: 2158
2
不知道是不是移民和外劳政策是否也会跟着调整
d******n
发帖数: 1768
3
这不是赶人走么

【在 e***y 的大作中提到】
: (联合早报网讯)政府再次推出两项新措施,进一步为组屋转售市场降温。政府将把组
: 屋贷款年限,从30年缩短至25年;而组屋房屋贷款每月偿还贷款比率(Mortgage
: Servicing Ratio,简称MSR)则将从之前的35%下调到30%。
: 《联合早报》记者曾昭鹏报道,此外,从即日起,外籍家庭在成为新加坡的永久居民后
: ,必须等多三年,才能在公开市场购买转售组屋。
: 建屋发展局刚在今天下午公布最新措施。当局也进一步公布如何加强特别公积金购屋津
: 贴(Special Housing Grant),以及新住屋提升津贴(Step-up CPF Housing Grant)
: 的具体详情。李显龙总理在本月18日的国庆群众大会上,已经宣布这两项新措施。
: 特别公积金购屋津贴申请者的家庭月入顶限将从2250元提高到6500元。住屋提升津贴的
: 受益者,在从二房式组屋提升到三房式组屋时,将能获得1万5000元的津贴。

b********r
发帖数: 264
4
为了保护本地出租组屋养老
以及提升公寓价格?
不知道国内如果这么务实的话,房价会如何?不过国内利益纠结,走资派既得利益集团
不肯吧
e***y
发帖数: 1198
5
出租的话,如果租给外国人,HDB好像只能给1.5(?)年,之后只能租给新公民,租给
PR都不行了。这个事情其实链带的内容不少,比如公寓的价格与租金,各种工作签证的
配额、PR排期等等,应该会有一系列调整吧
国内和坡县没有可比性,能在技术上借鉴一点东西就不得了了

【在 b********r 的大作中提到】
: 为了保护本地出租组屋养老
: 以及提升公寓价格?
: 不知道国内如果这么务实的话,房价会如何?不过国内利益纠结,走资派既得利益集团
: 不肯吧

u*******a
发帖数: 414
6
这种朝令夕改有什么可借鉴的?而且国内的房子都是私有产权。
e***y
发帖数: 1198
7
国内的房子所谓的产权其实只是使用权和买卖权,并不是私有的
坡县的房子有的是有永久地契的,999年和99年的

【在 u*******a 的大作中提到】
: 这种朝令夕改有什么可借鉴的?而且国内的房子都是私有产权。
u*******a
发帖数: 414
8
99年地契的是私有吗?
S*****n
发帖数: 766
9
政府再次推出新措施,进一步稳定组屋转售市场。组屋贷款年限将从30年缩短至25年
,向建屋发展局借贷的购屋者每月可偿还的贷款比率也从35%下调到30%。
政府也对永久居民实施新购屋限制,从即日起规定外籍住户在成为新加坡永久居民后
,必须等三年,才能在公开市场购买转售组屋。
国家发展部和建屋发展局昨天宣布两项分别限制房屋贷款和永久居民购屋的新措施。
国家发展部长许文远在建屋发展局总部受访时说:“新举措凸显谨慎购屋的更广大信
息。”
他引述李显龙总理在本月18日国庆群众大会提出的未来治国“战略调整”,指出:“
如总理所说的,政府将会做更多,在住屋方面提供更多津贴……但个人也需要做更多
,那就是量力而为,谨慎购屋,不要过度借贷。”
新组屋贷款限制即日生效,上个月推出的新组屋也将受影响。
许文远相信,更短的组屋贷款年限,加上较低的每月贷款偿还比率,将确保人们购买
自己真正负担得起的组屋。
他说:“负担得起组屋的两个主要指标,其一必须是能够以不超过25年的贷款购买组
屋,另外是每月偿还的贷款可以完全来自公积金,不用另外掏出太多钱。”
许文远认为,25年是个合理的贷款年限,只是人们向来申请较长的房贷。向建屋局贷
款购买组屋者绝大部分都会申请30年贷款,但实际上他们平均在26年内还清房贷。
对于将每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio,简称MSR)从35%下调至30
%,许文远形容此举正好与金融管理局今年1月推出的调整划一。
金管局当时已把组屋买家向金融机构借贷的每月偿还贷款比率顶限下调至30%,但向
建屋局借贷的每月偿还贷款比率顶限只从40%下调到35%。
许文远说:“我那时也可以马上划一,但我觉得从40%下降到30%是一个相当大的调
整,所以决定分两步进行。”
许文远不讳言,新措施肯定会对组屋转售市场带来影响,但购买转售组屋的永久居民
毕竟还是少数,所以整体的影响程度还有待观察。目前每五名转售组屋购屋者只有一
人是永久居民。
房地产分析师预计,新措施将进一步打击转售组屋市场的需求,促使价格在未来6个
月降低3%至5%,整体现金溢价中位数更有可能退低至1万元以下。
另外,政府昨天也公布扩大特别公积金购屋津贴(Special Housing Grant)以及新
住屋提升津贴(Step-up CPF Housing Grant)的具体详情。李总理已在国庆群众大
会上,宣布这两项新措施,以帮助中等收入家庭负担他们的第一个组屋,以及协助低
收入者提升。
政府昨天也宣布推出面积大于五房式单位、设有四间卧室和三间浴室的全新“三代同
堂组屋”(3Gen flat),让更多多代家庭可以同住一个屋檐下。首批三代同堂组屋
将设在义顺,共有80个单位,并会在9月的预购组屋销售活动中面市。
许文远形容,他过去两年推出的一系列措施,已让房地产市场 显著降温,而最新的
宣布也是其中一部分,“不应独立看待”。
他认为,新措施回应了人们在前几个月住屋课题全国对话会上提出的部分诉求,但仍
有一些课题未解决,例如如何更好地帮助年长者用组屋套现。“所以敬请留意,我肯
定下来还会有其他宣布”。

【在 e***y 的大作中提到】
: (联合早报网讯)政府再次推出两项新措施,进一步为组屋转售市场降温。政府将把组
: 屋贷款年限,从30年缩短至25年;而组屋房屋贷款每月偿还贷款比率(Mortgage
: Servicing Ratio,简称MSR)则将从之前的35%下调到30%。
: 《联合早报》记者曾昭鹏报道,此外,从即日起,外籍家庭在成为新加坡的永久居民后
: ,必须等多三年,才能在公开市场购买转售组屋。
: 建屋发展局刚在今天下午公布最新措施。当局也进一步公布如何加强特别公积金购屋津
: 贴(Special Housing Grant),以及新住屋提升津贴(Step-up CPF Housing Grant)
: 的具体详情。李显龙总理在本月18日的国庆群众大会上,已经宣布这两项新措施。
: 特别公积金购屋津贴申请者的家庭月入顶限将从2250元提高到6500元。住屋提升津贴的
: 受益者,在从二房式组屋提升到三房式组屋时,将能获得1万5000元的津贴。

S*****n
发帖数: 766
10
分析师:
永久居民三年购屋禁令 对组屋与私宅转售影响不大
永久居民购买组屋受限制后,受影响者可能转而购买市郊私宅,不过分析师预计,由
于人数有限,这对组屋转售市场和私宅市场的影响不大。
政府前天宣布实施永久居民购买组屋的新限制,外籍住户在成为新加坡永久居民年满
三年,才能在公开市场购买转售组屋。若夫妇两人中只有一人满足成为永久居民满三
年的条件,他们也不符合购买转售组屋的资格。
目前组屋转售市场中有两成是永久居民买家。智信研究与咨询总监王伽胜受访时说,
永久居民买家中相信一部分已经成为永久居民超过三年,不会受到影响。
他说:“这轮调整中,对转售市场冲击较大的是每月偿还贷款比率下调,限制了买家
的购买能力,而从转售市场中抽去一部分永久居民的需求,对市场降温只能起辅助作
用。”
王伽胜认为,部分受影响的永久居民会转而购买郊区的转售私宅,因为这类私宅价格
比相同地点新推出的私宅低,而且可以马上入住。
他也说,马来西亚籍的永久居民甚至可能考虑到柔佛置业,“随着那里有更多新项目
推出,只要不介意往来两地,便可以购买柔佛的房地产。”
新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨相信,限制永久居民购买组屋的新措施会让转
售市场更稳定,但是不至于让价格下降,这也会防止一些外国人为了买组屋而申请永
久居民。
他相信,只有少数受影响的永久居民会转买私宅。陈瑞谨说:“多数想买转售组屋的
永久居民手头还是较紧,只有那些原本打算买成熟市镇转售组屋的人可能会买私宅,
不过以购买转售组屋的预算,只能负担得起市郊的私宅。”
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣也不认为,三年购屋禁令会促使很多永久居民转向
私宅。
他说,月入最高的20%永久居民无论有没有三年购屋禁令,都会购买私宅,另外50%
至60%永久居民应该只能买得起组屋,所以只有大约10%至15%属于可买大型组屋或
较小公寓的“边缘情况”。“这些永久居民如果还没有满三年,又不想再等下去,可
能就会转向转售私宅市场。”
黄姓系统经理(33岁)和丈夫都在一年前成为新加坡永久居民,原本想在今年初买转
售组屋,不料当时政府推出降温措施,要求永久居民缴交5%额外买方印花税,如今
他们又得多等两年才能符合购买转售组屋的条件。
她受访时说:“我能理解政府要照顾新加坡人的考量,不过近几年一系列对永久居民
福利的削减,让人有些沮丧,甚至会想是否要继续留在这里。”
她说,她暂时不会为了买房申请公民,也没打算购买私宅,而是会继续租房子。她说
:“现在私宅价格毕竟很高,同样价格的私宅和组屋面积相差太大,而且有了这些调
整,私宅市场走势需要时间观望。”

【在 S*****n 的大作中提到】
: 政府再次推出新措施,进一步稳定组屋转售市场。组屋贷款年限将从30年缩短至25年
: ,向建屋发展局借贷的购屋者每月可偿还的贷款比率也从35%下调到30%。
: 政府也对永久居民实施新购屋限制,从即日起规定外籍住户在成为新加坡永久居民后
: ,必须等三年,才能在公开市场购买转售组屋。
: 国家发展部和建屋发展局昨天宣布两项分别限制房屋贷款和永久居民购屋的新措施。
: 国家发展部长许文远在建屋发展局总部受访时说:“新举措凸显谨慎购屋的更广大信
: 息。”
: 他引述李显龙总理在本月18日国庆群众大会提出的未来治国“战略调整”,指出:“
: 如总理所说的,政府将会做更多,在住屋方面提供更多津贴……但个人也需要做更多
: ,那就是量力而为,谨慎购屋,不要过度借贷。”

相关主题
组屋区可能实行新移民配额制
[zaobao]组屋降温措施推出首日 对市场影响还不显著
联合早报:分析师继续审慎评估房地产股
建屋局将打击 组屋市场投机行为
进入Singapore版参与讨论
S*****n
发帖数: 766
11
原则上,除了HDB建造的组屋和EC之外,都是私宅(分有地住宅和公寓)

【在 u*******a 的大作中提到】
: 99年地契的是私有吗?
f**********r
发帖数: 2158
12
还有一种私人开发的组屋是怎么算的?

【在 S*****n 的大作中提到】
: 原则上,除了HDB建造的组屋和EC之外,都是私宅(分有地住宅和公寓)
S*****n
发帖数: 766
13
DBSS本质上还是政府组屋

【在 f**********r 的大作中提到】
: 还有一种私人开发的组屋是怎么算的?
u*******a
发帖数: 414
14
你没有看懂前后文。
因为前文有人说国内的70年不算私产,还拿出99年做私产的例子。我才这样说。
EC私有化后也是私宅。

【在 S*****n 的大作中提到】
: 原则上,除了HDB建造的组屋和EC之外,都是私宅(分有地住宅和公寓)
e***y
发帖数: 1198
15
有个所谓业内人士关于新政策的总结,转一下:
关于二手组屋购买的合格条件
1 SC+PR, SC+Foreigner(DP,EP,SP,WP) 等等,这些组合买组屋都不受新条例的限制。
记住,只要有一个公民,就视作公民家庭。
2 PR+PR 买二手组屋,两个PR都得满三年。这个针对购买组屋的交易申请时间在27 Aug
2013 5:30PM 之后交易。跟PR什么时候拿到的没关系。所以如果你今天开始考虑买组
屋,请确保夫妻两个的PR至少要是10年9月发出的。
关于贷款
先说个人看法。PR三年才可以买房对房地产的冲击是暂时性了,我认为贷款的调整才是
长期性。PR 三年不能买,以后留下的,还是会买。或者政府以后规定PR不能买组屋了
,他们还可以买公寓,租房了,总是在直接间接的影响着房地产。但是贷款的调低,却
是对价格实质性的打压。此贴以解决问题为主,所以就不过多讨论。
很多人现在转而考虑公寓,所以贷款跟印花税就得弄清楚。
3 新政之后,贷款数额请参照下表。
例如岁数35,月薪5000的情况下,如果从政府贷款购买组屋,最多5000x66.23 = 331,
150;如果从银行贷款购买组屋,最多 5000x60 = 300,000; 如果从银行贷款购买公寓
(包括二手EC),最多借款 5000x133.63 = 668,150。这些都是在没有其他贷款,不考
虑信用的情况下。
新政生效的时间请参照
4 薪水是指固定不分,扣CPF之前的。如果是变动部分,例如bonous, allowance等等,
如果是变动部分,全年的总和/12 x 0.7 视作每个月的收入。例如全年奖金12k,basic
salary 4000,那么每月薪水视作4000+12,000/12x0.7 = 4700。这些都是一个大概,
每个银行会有不同的看法。所以,现在的越来越复杂的情况下,请先联系banker做In
principle approval letter。
5 购买组屋的时候,只能PR或者SC才能是屋主,组屋的屋主才能是借贷人,也必须是借
贷人。收入是所有借贷人的总和。SC+EP购买转售组屋,EP不能是屋主,所以,EP的收
入是不能考虑进贷款的计算的。
6 购买公寓的时候,任何人都可以做屋主。但是,除非有SC,不然额外买家印花税一定
取高的一个。第一套住宅的额外买家印花税分别是:
案例:
夫妻都是PR,月薪都是5000,年龄低过35岁,那么他们都可以做公寓屋主,ABSD是5%。
30万的首付,可以购买 300,000/0.28 = 1,071,428 的房产。80%的贷款是857,142,低
过10,000收入的最大贷款额1,336,300,所以80%没问题。
夫妻一方PR,一方EP,月薪都是5000,低过35岁,如果两个都做公寓的屋主,ABSD将是
15%。 30万的首付,可以购买 300,000/0.38 = 789,473 的房产。80%的贷款是631,578
,低过10,000收入的最大贷款额度1,336,300,所以80%可以批准。如果只是PR做屋主。
30万首付可以购买300,000/0.28 = 1,071,428的房产。但是这个时候,银行贷款只考
虑PR的收入,而不考虑EP的收入。5000收入最大贷款额度是668,150,低于107万的80%
。这时候,30万首付全部用完,预留8万交税,220,000+668,150 = 888,150,接近90万
的房产。
夫妻都是EP,月薪5000,低过35岁。30万的首付可以购买 300,000/0.38 = 789,473的
房产。贷款是没有问题了,因为都是屋主。
7 奖学金也可以考虑作为收入,但不是每家银行。目前我知道的有Maybank 跟
Citibank。有其他的大家可以补充。
8 关于信用卡,首先请保管好信用卡的账单,尤其是最近1-2个月的。然后就是,如果
想尽量多借,那么停1-2个月不要用吧。
何去何从
9 打算转去买公寓吗?请考虑一下一些问题
a 未来打算留在新加坡了吗?如果答案是,请继续,如果不是,那就不用考虑折腾买了。
b 未来2年打算要小孩儿吗?如果答案是,那么可以考虑买公寓。如果3年内还不打算考
虑生小孩儿,那么还是可以考虑合租或者租小型公寓,毕竟明后几年会有比较多的小型
公寓进入出租市场。等到以后转公民或者符合HDB条件,再考虑买也不迟。这里比较一
下买跟租整套的成本,毕竟考虑要小孩儿的话,合租很不现实了。
PR如果购买90万两房公寓,80%贷款为例。4年里面,利息开销大约为42,000。管理费等
其他开销12,000。买房税及其他成本大约为72,000,总共126,000。如果在外面租一个整
套组屋或者两房公寓,每月租金2800来算,4年大概13万。大概扯平。
PR如果购买110万的三房公寓,80%贷款为例。4年里买呢利息开销大约为52,000,管理
费其他开销18,000.买房及其他成本大约为88,000,总共158,000。如果打算分租一间的
话,每月租金800。那么总开销158,000-38,400 = 119,600。基本上跟上面买个两房的
差不多开销。好处是缺钱可以租两间,经济缓和了,可以不要租,3个房间够用了,也
暂时可以考虑不要换房子。
10 请量力而为
购买的房产最好不要超过家庭年收入的8倍。月供最好不要超过家庭月收入的30%。
11 关于二手EC和公寓,其实我不觉得二手EC真的能便宜很多,所以还是要具体看价位
,比较。但是很多人还是对二手EC很感兴趣,我贴出来所有已经建好的二手EC的名字及
完工日期。5年-10年的EC,屋主只能放PR的名字,一个PR就够了。10年以上,外国人都
可以买。贷款,买卖跟私宅没有区别。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_bfee05260101npvo.html

【在 d******n 的大作中提到】
: 这不是赶人走么
c*****r
发帖数: 296
16
6中的购买公务没有说sc和ep的案例,能否补充下?
e***y
发帖数: 1198
17
已经有一个SC了还讨论什么?贷款的话要问银行吧
原文:
“任何人都可以做屋主。但是,除非有SC,不然额外买家印花税一定取高的一个”

【在 c*****r 的大作中提到】
: 6中的购买公务没有说sc和ep的案例,能否补充下?
c*****r
发帖数: 296
18
买公寓吧
e***y
发帖数: 1198
19
应该是这个意思吧,私宅价格看来一时半会不会猛降了

【在 c*****r 的大作中提到】
: 买公寓吧
A*****a
发帖数: 485
20
政府作出这个决定有点迫不得已,但似乎要比过早的做出选择强
新加坡不管是去东方balance还是去西方balance,最终还是要balance自己
现有的政策可能会持续2年或以上
1 (共1页)
进入Singapore版参与讨论
相关主题
月比数据显示 五房式组屋溢价8月降了44% (zt)
年薪15万新币在新加坡是什么水平?
转售组屋溢价降至两年最低
如果人在别的国家,新加坡PR过期被取消了,请问几个问题
Re: 关于买房在问
最近公寓价格如何啊?
大家讨论一下房产新政下房价走势吧
据说是Assistant Deputy Director谈近期的移民政策
请问年薪100,000新币能过得怎么样啊??
新加坡介绍之 租房篇
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