o****y
发帖数: 1810 | 1 牛刀：不降房价人民币汇率面临崩溃
作者：牛刀 | 发表时间：2012-03-09 | 分类： 全文 摘要： 【不降房价人民币汇率
面临崩溃】贬货币还是降房价？我认为不能贬货币而应该降房价，结果是央行选择了贬
货币，将来的政府一定要付出代价，为未来中国经济走向长期衰退埋下了祸根。现在人
民币汇率离崩溃已经不远。
牛刀按语：这是四天前我接受英国BBC广播公司资深财经记者皮特尔访问时，我谈到的
一些观点，现部分刊载出来。本不想在国内公开发表，但是，昨天在“两会”上，住建
部部长姜伟新首次提出7、8个大城市房价一定要降，否则，泡沫破灭后很难处理。这是
官方首次承认房价泡沫，并公开表态降房价。不过我认为，中国房价不只是7、8个大城
市，就连三四线城市有的泡沫已经很严重了。
皮特尔：你对中国房地产的观点，在海外产生广泛的影响，请你谈谈对房地产经济的看
法。
牛刀：房地产经济是一种典型的石像经济，属于对国民财富的一种疯狂的掠夺行为。用
华尔街的话来说，这是一场庞氏骗局，注定玩不下去。中国的土地财政和土地金融是以
政府的信誉在背书，房地产的危机说穿了是政府的信用危机，继续往下走，中国社会将
会发生历史性的变革，推动历史往前走。
我们希望房价继续上涨，最后引发的不仅仅是房价泡沫破灭，而是社会大的变革。中国
经济发展缺少一场大的变革，全球华人应该高兴的看到这种变革在中国发生，全民财富
瞬间蒸发，中国社会才会重新寻找经济的真理，才能迎来经济的真正繁荣。
现在中国的经济是一种虚假的繁荣，危机很快爆发。
皮特尔：你认为这种危机什么时候爆发？
牛刀：我写过一本书，叫做《穷人通胀富人通缩》，就是写中国的房地产经济问题的。
这本书是三年前写的，书中关于房价走势以及时间节点的分析，已经得到印证。当时，
我并没有分析政府会采取“限购”和“限贷”的政策，这种政策只能延缓泡沫破灭的时
间，并不能阻止房价泡沫的破灭。日本政府当年处在这种时候，采取的是比中国政府要
果断的措施，就是实行《土地融资限令》，不给房地产一分钱贷款，泡沫很快破灭。中
国政府目前采取的措施只能拖延房价泡沫破灭的时间，估计政府换届后会采取更加严厉
的措施，刺破房价泡沫。
2012年人民币处在升值的末梢，政府准备实行人民币汇率自由浮动，提出的方略是加大
波幅，这也是一种拖延时间的行为。估计华尔街对此会产生反应。中国的房地产经济已
经破坏了全球经济健康的运行，加大了能耗，加重了碳排量，破坏了空气，制造了污染
，扩大了过剩产能，北京上海等地空气都有毒，与房地产快速发展有关。这与中国政府
对全球的减排承诺相违背，再一次对全球失去信誉。
今年，人民币汇率面临的是贸易和汇率两大难题，不解决就将影响全球贸易，与官方对
外开放政策相左。
皮特尔：中国房价泡沫的严重程度到了什么地步？
牛刀：从1984年拉美房价泡沫破灭以来，中国房价泡沫是全球经济最大的泡沫，远超当
年的拉美、日本等国。在《穷人通胀富人通缩》这本书中，我从四个数据分析了中国泡
沫的严重程度，一个是房价收入超过了当年的日本两倍多，国际标准是3到6倍，日本当
年泡沫破灭时16倍，中国现在很多城市超过30倍；二个是租售比，日本当年是160倍，
中国一线城市超过了200%；三个是空置率，国际标准6%至10%，日本当年是22%，中国有
的城市达到50%，普遍超过30%；四个是住宅总值，国际标准是200%，中国房价暴涨，带
来的是什么？住宅总值的大幅上升，已经脱离了GDP的增长。在国际上，我们来看看，
中国的房地产在过去10年中也已经涨了5倍以上，2010年房地产总市值占GDP的比重大约
为360%，现在已经超过380%，而美国目前只有200%左右。巴西的经济泡沫破灭时，房地
产占GDP的比重为290%，日本房价泡沫破灭时，房地产占GDP的比重为310%。如此巨大的
泡沫，管理层难道视而不见？
现在人民币汇率离崩溃已经不远。 |
x***u
发帖数: 1087 | 2 牛刀是谁？是网上的某个网友么。
【在 o****y 的大作中提到】
: 牛刀：不降房价人民币汇率面临崩溃
: 作者：牛刀 | 发表时间：2012-03-09 | 分类： 全文 摘要： 【不降房价人民币汇率
: 面临崩溃】贬货币还是降房价？我认为不能贬货币而应该降房价，结果是央行选择了贬
: 货币，将来的政府一定要付出代价，为未来中国经济走向长期衰退埋下了祸根。现在人
: 民币汇率离崩溃已经不远。
: 牛刀按语：这是四天前我接受英国BBC广播公司资深财经记者皮特尔访问时，我谈到的
: 一些观点，现部分刊载出来。本不想在国内公开发表，但是，昨天在“两会”上，住建
: 部部长姜伟新首次提出7、8个大城市房价一定要降，否则，泡沫破灭后很难处理。这是
: 官方首次承认房价泡沫，并公开表态降房价。不过我认为，中国房价不只是7、8个大城
: 市，就连三四线城市有的泡沫已经很严重了。
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z**t
发帖数: 211 | 3 牛刀是国内一个网上评论员
似乎一直看空房地产的
国内房价有点离奇的高。
国内税收也很高。
买房，在加上契税，就高的更了
但是我怀疑政府不想让房价降。政府只是让他不要升的太快，
或者不要再怎么升了，适当狭小回调一点而已
政府是高房价的最大受益者。
【在 x***u 的大作中提到】
: 牛刀是谁？是网上的某个网友么。
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k*********u
发帖数: 2897 | 4 只能说是现任政府是最大收益者。
老是这么折腾，年轻人接不了婚，生不起孩子，
养不起孩子，社会必然会崩溃。
后面的政府就等着2吧。
发信人: zzpt (法师), 信区: Stock
标 题: Re: 牛刀：不降房价人民币汇率面临崩溃
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 11 22:46:47 2012, 美东)
牛刀是国内一个网上评论员
似乎一直看空房地产的
国内房价有点离奇的高。
国内税收也很高。
买房，在加上契税，就高的更了
但是我怀疑政府不想让房价降。政府只是让他不要升的太快，
或者不要再怎么升了，适当狭小回调一点而已
政府是高房价的最大受益者。 |
k***a
发帖数: 2258 | |
x***u
发帖数: 1087 | 6 谢谢科普。这个班上以前也有一个牛刀。
【在 z**t 的大作中提到】
: 牛刀是国内一个网上评论员
: 似乎一直看空房地产的
: 国内房价有点离奇的高。
: 国内税收也很高。
: 买房，在加上契税，就高的更了
: 但是我怀疑政府不想让房价降。政府只是让他不要升的太快，
: 或者不要再怎么升了，适当狭小回调一点而已
: 政府是高房价的最大受益者。
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B****o
发帖数: 1393 | 7 Especially when the "property owners" are actually renting. How can these
people be fooled so easily? |
d*****n
发帖数: 3033 | 8 关键是时间.
可能还有几十年.
或者还有几十天.
【在 o****y 的大作中提到】
: 牛刀：不降房价人民币汇率面临崩溃
: 作者：牛刀 | 发表时间：2012-03-09 | 分类： 全文 摘要： 【不降房价人民币汇率
: 面临崩溃】贬货币还是降房价？我认为不能贬货币而应该降房价，结果是央行选择了贬
: 货币，将来的政府一定要付出代价，为未来中国经济走向长期衰退埋下了祸根。现在人
: 民币汇率离崩溃已经不远。
: 牛刀按语：这是四天前我接受英国BBC广播公司资深财经记者皮特尔访问时，我谈到的
: 一些观点，现部分刊载出来。本不想在国内公开发表，但是，昨天在“两会”上，住建
: 部部长姜伟新首次提出7、8个大城市房价一定要降，否则，泡沫破灭后很难处理。这是
: 官方首次承认房价泡沫，并公开表态降房价。不过我认为，中国房价不只是7、8个大城
: 市，就连三四线城市有的泡沫已经很严重了。
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k***o
发帖数: 737 | 9 牛刀，呵呵，唱空有10年吧，孜孜不倦，和谢国忠的credit一样高。
持之以恒，总会碰上周期叫对的，是不是就是这个指望？！ |
q****g
发帖数: 761 | 10 今年RMB到底升值还是贬值？
【在 o****y 的大作中提到】
: 牛刀：不降房价人民币汇率面临崩溃
: 作者：牛刀 | 发表时间：2012-03-09 | 分类： 全文 摘要： 【不降房价人民币汇率
: 面临崩溃】贬货币还是降房价？我认为不能贬货币而应该降房价，结果是央行选择了贬
: 货币，将来的政府一定要付出代价，为未来中国经济走向长期衰退埋下了祸根。现在人
: 民币汇率离崩溃已经不远。
: 牛刀按语：这是四天前我接受英国BBC广播公司资深财经记者皮特尔访问时，我谈到的
: 一些观点，现部分刊载出来。本不想在国内公开发表，但是，昨天在“两会”上，住建
: 部部长姜伟新首次提出7、8个大城市房价一定要降，否则，泡沫破灭后很难处理。这是
: 官方首次承认房价泡沫，并公开表态降房价。不过我认为，中国房价不只是7、8个大城
: 市，就连三四线城市有的泡沫已经很严重了。
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k********8
发帖数: 7948 | |
s******t
发帖数: 12883 | 12 人民币肯定升值。 至少升到5：1
【在 k********8 的大作中提到】
: 房价不涨
: 人民币不升值
: 房价就要崩盘
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b*****n
发帖数: 2478 | 13 这倒是，现在买房的，好多都是建立在升值预期上的，否则现在的租售比，买房真是太
不划算了。现在政府就是缓慢压房价，但是拼死保汇率。
不过这个牛刀很不靠谱，丫真是喊了很多年了，那些年政府玩命印钱，他还让人不要买
房...不过影帝真是把印钱发挥到极致了。土工高层这样玩其实很无耻，国有资产自己
凭借权势和关系从银行贷款买下来，然后从货币政策上大规模贬值，这样还款压力就被
成倍稀释了。当年筑容积搞过，影帝家人没分到，这次影帝想趁退位前自己搞一把，这
吃相和脸皮也算是中国总理中最卖座的了。
【在 k********8 的大作中提到】
: 房价不涨
: 人民币不升值
: 房价就要崩盘
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k********8
发帖数: 7948 | 14 金融市场里面没什么事情是肯定的
【在 s******t 的大作中提到】
: 人民币肯定升值。 至少升到5：1
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