Stock版 - 简单分析新农村城镇化运动的前因后果(ZT) |
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l*********m
发帖数: 16971 | 1 http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=144133
1.缘起
2006年我国"十一五"规划中，第一次提出了新农村建设的“城镇化”思路。
这个政策是国务院和中央研究提出的，不是某个地方政府拍脑袋的结果。
而且，这个试点已经在全国20多个省市铺开了。所以，如果出了大问题，
胡温和中央是没法推辞的责任的。
2.前因
为什么要进行农村城镇化改造？
因为，在中国大兴土木了好多年之后，城市的建设用地越来越有限，
很多拉动GDP的项目没法上马，地方政府很着急。中央政府也很着急，因为
要保8，要GDP来给自己贴金。
用地的需求很大，供给却是有限的。土共虽然胆子已经很大，做了很多
不计后果的事情，包括断子绝孙的一胎化计生政策等，中央的有些人还有
那么一点点理智，提出了农业的18亿亩土地红色底线，严厉保证农田数目。
这样，就卡死了占用农田这条路。
新的建设用地，就必须要在现有的建设用地的基础上调整出来。怎么调整出来
呢？那就是城市的强制拆迁，和农村的城镇化改造。
3. 农村城镇化改造的流程
农村农民居住的房子，相对来说占地面积比较大。像我老家那边，一个农家院子
的，大体上要19*13, 大概有250平米的地方大小。如果集中居住，住进楼房，分
给80平米，假定5层楼房，（土共舍不得钱，不会建再高了，否则要装电梯了）
那样就可以节省出，1200平米的地方，或者节省出1200平米的建设用地指标。
然后，地方政府再把这1200平米的用地指标拍卖给用地的人，如房地产商，
企业等等。表面上看等于节省了用地，可以创造更多的GDP，其实不然，具体的
分析在后面。
4. 利益的分配流程
第一级，被拆房子的农民，就现在看到的消息来说，政府的补助非常少，只有
几万块，根本不够建房子的本钱，要是新建的房子，亏得更多。简单点说，农民
自己花6万建起来的房子（我老家的成本价），给2万补助，这里面净亏至少4万。
第二级，集中的社区是地方政府自己选的工程队建造的，也由政府来卖。农民
没有参与或者自建的权力，一切都是地方政府说了算。这里面政府再捞一笔，80
平米的房子，1300一平米，要10万。这样，农民还要净支出10万。政府从中可以，
每户再捞5万以上。
第三级， 地方政府拆农民房子之后，搞到的用地指标，可以再卖给高一级的
城市，或者需要的城市，很多省，比如安徽，江苏正在搞土地指标省内流通，
就是准备干这个。一亩地的指标，至少卖到20万以上。地方政府至少到手
15万每亩。这个钱，跟农民没有关系了。
第四级， 市一级的城市从下面地方政府20万每亩买到的指标，再以翻几倍的
价格卖给房地产开发商，卖给企业，再捞一笔。
第五级，省一级地方政府，由于有了建设用地指标，搞房地产，搞GDP，官员
又可以从建设里捞一笔，再从GDP政绩里面捞一笔，升官发财。
第六级，中华人民共和国中央政府
各地GDP继续猛涨一阵，中央的领导成为先富一族，他们的亲戚朋友比如温家宏，
潘石屹之类，继续快速聚敛财富。一旦中国崩盘，他们拿出早就办好的各种颜色
的外国护照，迅速跑路，哪怕他们走后中国洪水滔天，他们也不关心了。
5. 各方损益
整个流程里面，农民，是受损的一方，纯粹地被剥夺的一方；
各级政府，是受益的一方，而且是暴利的一方，这也是为什么他们那么积极地
搞这种丧尽天良的政策的原因，都是被钱拱的。
6. 利弊得失
弊：
一个国家要想长时间繁荣强大，就不能没有强大的农业，没有足够吃的粮食
蔬菜，和水果。中央这样的搞法，就是把农民往死里整，断农业的后路，
挖农业的根基。
（1） 省不出多少土地
因为，农村院子虽然面积大，但是真正的农民居住面积并不大。房前屋后，大都
种有数目；院子里面，也有养的鸡鸭牛羊。其实，农村的院子，有很大一块是农业
生产的场所。把他们强拆了，相当于农业生产场所减少了很多，农产品的供应就
会减少。
（2） 农民生活不方便，影响农业生产
很多集中的社区，都是上万的人口，收集了10里地以内的农民。这样，居住地离
农田就会比较远，耕种收，都很不方便，影响农业生产效率，增加农产品的成本。
对中国农业发展，不是一个好消息。
国家不能以为，划条18亿亩的红线就完了，就什么都搞定了。农民种田的积极性，
也很重要。如果农民种田不方便，或者开始撂荒，18亿亩红线就完全是狗屎。
（3）农民受损严重
在这样一轮操作中，农民属于金字塔的最底层，不仅没拿到应得的利益，
还要赔了棺材本，会导致农民的财政状况更加恶化，不利于拉动消费，也不利于
社会稳定，也不利于农民更好的为国家生育和教育下一代。中国新生人口持续
下滑，在大城市人口已经没有希望的情况下，（上海市户籍人口中，60岁以上
人口，已经占总人口的25%），如果再把农村的人口生产完全弄糟，我们国家就
真的没有未来了。
利：
地方政府，中央政府的大批官员，捞到大笔的财富，可以全球考察，到处挥霍；
发展地产GDP，升官发财！
7. 结局
农业，农村加速凋敝，农村人口形势加速恶化，农产品供应逐步减少，农产品
价格逐渐失去控制。大城市进一步膨胀，建设大批房屋住宅，企业。但是，人口
老龄化，和新生人口减少导致的需求减少，最终刺破中国地产的泡沫。中国进入
经济不增长，通货膨胀高企的滞涨时代，国家走向衰落！ | u********e
发帖数: 4950 | | o******e
发帖数: 1001 | 3 建议看问题的角度站的高一些。
【在 l*********m 的大作中提到】
: http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=144133
: 1.缘起
: 2006年我国"十一五"规划中，第一次提出了新农村建设的“城镇化”思路。
: 这个政策是国务院和中央研究提出的，不是某个地方政府拍脑袋的结果。
: 而且，这个试点已经在全国20多个省市铺开了。所以，如果出了大问题，
: 胡温和中央是没法推辞的责任的。
: 2.前因
: 为什么要进行农村城镇化改造？
: 因为，在中国大兴土木了好多年之后，城市的建设用地越来越有限，
: 很多拉动GDP的项目没法上马，地方政府很着急。中央政府也很着急，因为
| c******7
发帖数: 1081 | 4 简评新农村城镇化
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 5 16:43:54 2011, 美东)
1．这个新农村城镇化基本上是wishful thinking。中国农村千姿百态，有些人却要套
用一个模式，搞集中土地让农民被上楼，实在太可悲了。
2．所谓的经济学家连市场都不能预测，却还要构建一个幻想中的新市场新社会，这和
去搞一个乌托邦式的人民公社又有什么区别？谁又能保证搞个所谓的新农村，老百姓就
能富起来？
3．符合和顺应社会和市场的发展规律，农村社会的发展根本不用经济学家去瞎操心。
农村人口的多与少并不是穷富的原因。政府不去反思在农村的教育，市场和科技方面的
引导与投资，却要冒着政治/社会/经济的风险搞拆迁，本质上还是在搞基建式的经济
GDP增长，好面子不要里子。
举个例子，苏北一个镇仿制宜家的家具，网络电子销售，在国内外很有市场，而且反哺
农业很不错。背后的本质原因是，这个镇出来的某个大学生在大城市事业不顺，被迫回
乡，但因有经历视野开阔，找到市场切入点。从而带动更多本镇外出大城市务工中高学
历青年回乡，促本镇经济立体发展。
4．中国比较富裕的农村地域上有京津，鲁/胶东，苏/南，沪，浙，说实在的比住在一
二线城市爽多了。而资本和权贵官僚最感兴趣的土地多是这些地区的“新农村建设”，
为什么不是青陕甘宁地区？土地被集中了，给谁经营？会是我们这些P民老百姓吗？
5.当农民也有好处。在这个房价飞涨的社会，村子里起码有一个自己落脚的“狗窝”。
不远的将来成千上万的农民工保姆工来年回老家的时候，村子早被夷平，邻居被上楼，
来晚了的概不负责，只好回城继续卖自己的狗命。或许这是TG政府用经济社会手段解决
京沪广的民工保姆荒？
6．农民普遍教育低思想狭隘，当失去赖以生存的土地，会如某些经济学家们幻想的找
到合适工作充分就业吗？如果生活不升反降，整个社会稳定的基础就遭到了极大破坏。
朱消气不过5年时间让两千多万国企职工下岗，难道李克强会让几亿农民下岗吗？带来
的社会结构的破坏和动荡谁负责? |
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