史上最大“交屋潮”将至房价降定了 - Stock版

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Stock版 - 史上最大“交屋潮”将至房价降定了

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史上最大一波"交屋潮"即将来临。根据统计，2013～15年的3年间，全台住宅建造执照
平均1年核发户数都冲上10.6万～13.3万户之谱，估计2017～2018年将迈向完工的高峰
，每年完工并取得使照户数，将突破10万户大关、甚至挑战12万户的高峰，市场忧心，
有些建商"降价冲量"趋势难免，2018年降价潮将会更明显，房价可能降更大。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，根据内政部大数据分析，2013～2015年
是全台住宅建照核发户数的高峰期，估计2015～2018年会陆续完工、并申请使照成为新
成屋。但实际上反应在2016年的住宅使照户数，却远低于高峰期应有的户数，显示有些
建商为了度过房市寒冬，刻意递延工程进度、甚至拖延申请使照的时间，以缓和新成屋
之后的销售压力。
对照内政部核发全台建照、使照的户数，也显示出2013～2015年全台核发住宅建照户数
，达到波段高峰，分别达13.3万户、12.3万户、10.6万户，这3年累计有高达36.3万户
的发照量；其中2013年甚至已冲高到最近11年以来的最高峰，直到2016年，才明显萎缩
至7.9万户，年减达25.5％。
住展杂志企研室经理何世昌表示，2013年还是房市景气循环最颠峰的时候，当年北台湾
都会区推案量就冲上1.34兆元的新纪录；之后随着政策干预房市、台北市加重豪宅囤房
税，使得推案量逐年萎缩，建商现在已宁可先出清手中余屋，不会再贸然买地、请照推
出新案，以"减量保价"。不过，预期2017～2018年将是这些推案潮要完工交屋的时候。
根据调查，全台核发使照户数自2014～2016年，连3年每年都突破9万户大关，虽然不及
最近11年来最大天量的2007年13.05万户、2006年次高的12.4万户，但是这两年已明显
感受到交屋潮出现，光是2015～16年就有19万多户拿到使照。杨长达估计，2017～18年
全台将有24.6万户将陆续取得使照，未来2年每年会冲上10万户大关、甚至挑战12万户
的新供给完工交屋。
杨长达表示，2017～2018年将面临住宅完工交屋落成的时候，面对现在高于往年的新成
屋卖压，预期建商"降价冲量"的策略，将会比去年更为明显。

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