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话题: 扣稅话题: 費用话题: 業主话题: 虧蝕话题: cpa

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如果有经纪人牌照，怎么claim for?
1）汽車費用扣稅 STANDARD MILEAGE METHOD
2）家庭辦公室
如果有房子出租，可以用到 W-2的工资 deduction 吗？
“租金收入本來是要課稅的收入，報稅時要填Schedule E表格，可是稅例允許所有與該
物業有關的「普通」和「必需」費用，都可作扣稅用，以減少課稅收入。這些費用包括
﹕貸款利息、物業稅、水電、保險、維修、廣告、管理，甚至業主開車到物業地點的費
用。
除這些實際費用外，還有一樣重要的扣稅項目，就是折舊(Depreciation)。稅例容許業
主，將房屋建築物成本，分二十七年半折舊，折舊費用加入扣稅費用內。一間價值三十
萬元的建設物，每年可有近一萬一千元的折舊費，與其他費用一起，抵銷租金收入。
因此，很多業主所收的大部分甚至全部租金，都不用課稅。如果有些業主扣除費用後，
帳面上出現虧蝕，但業主「活躍地參與」出租事宜（例如選擇租客或決定租金金額），
則該虧蝕便可獲得特別稅務優惠。如果業主當年總收入不超過十萬元，在二萬五千元以
下的虧蝕，可以直接抵銷普通收入（例如工資），減少稅金。即使總收入超過十萬元，
但不超過十五萬元，仍可享受部分扣稅優惠。因收入過高而未扣稅的虧蝕，也不會浪費
，因為將來賣出物業時，可用來減抵資金增值(Capital Gain)。”

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