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全部话题 - 话题: 房价
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t******t
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1
来自主题: Military版 - 任志强:错在用均价控制房价
什么是合理的房价,一直是个有争议而没有答案的问题。
中国政府数年来都致力于抑制房价,出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽,最后不
得不用禁止与限制购买的手段,用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。
什么是合理的房价,一直是个有争议而没有答案的问题。中国政府数年来都致力于抑制
房价,出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽,最后不得不用禁止与限制购买的手段
,用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。一、为什么要管房价?《价格法》将商品
价格列为市场调节价,住建部88号令将商品房价格定义为“协商价”,用法律、法规看
,商品房价不是政府行政管理的授权项目。当许多人在高唱着新加坡住房模式时,也许
并没有注意到新加坡政府从来不管商品房房价。“市场归市场、保障归保障”,其实早
就将商品房价与保障分为两种供应体系了。中国政府不得不管房价,正在于中国房改货
币化时没有同时建立住房保障体系。政府早期责任的缺失总想让市场代替政府的义务与
责任,让所有人都挤上同一独木桥,造成了供求的失衡和价格的飞涨。商品房价格不是
民生。当政府从商品房土地中谋求获取超额利润时,从来就没有将商品房视同为民生,
而世界各国又有哪个政... 阅读全帖
c***s
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2
一、中国高房价的秘密
中国的房价,自1998年房地产市场化改革后,一路上涨。特别是2005年后,房价更是猛涨。对于中国高房价之原因,众说纷纭,本文将对此深入探究。
首先,决定房价高低的是人口经济聚集结构。说到房价,多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素,那就是人口经济聚集结构问题。有人说中国人口多,耕地少,所以房价高。其实这是非常错误的。如果13亿中国人都居住在农村,或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村,无论如何房价也高不起来。相反,哪怕中国只有一亿人,若80%以上都聚集在北京上海两大城市,那中国房价一定很高。俄罗斯人口稀少,人均耕地很多,且人口数量从1992年就一直在减少,那莫斯科为什么房价也高呢?一个最基本原因就是俄罗斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中国人均耕地面积1.4亩,农业出口大国荷兰人均耕地面积仅为0.84亩,那荷兰为什么不疯狂的高房价呢?原因就在于荷兰等欧美国家中小城市和小城镇发展的很好,人口没有过于向少数大城市拥挤。在一个区域内,如果用于居住的房子相对较少而用于工商业的地产很多,那必然有许多工作人口去竞争少量住房导致此处房价较高且居住空间狭小... 阅读全帖
c***s
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3
《21世纪》:近期,国务院总理温家宝主持召开本届政府最后一次国务院常务会议,出台了房地产调控的“国五条”。您认为这是否释放了房地产调控加码的信号?
聂梅生:对于这次会议,坊间的看法不太一致,一种认为会议释放了房地产调控加码的信号;另一种认为仍强调贯彻执行原来的政策,我偏向于后者,因为此次会议几乎都是原来政策的重申。我认为在提法上主要有两点比较大的变化,一是强调稳定房价。去年两会后的记者招待会上,温总理表示一定要让房价回归,当时“ 回归”被解释成降房价,甚至是全年发生两位数字的下调,我一直不认同这种说法。2012年在非常强力的下调房价政策的指引下,房价没有下降,反而上升了7 %-8%,今年1-2月更是有一个明显的上涨。可见,降房价之说是不符合2012年事实的。在这样的态势下,“国五条”没有说降房价,而说的是“稳定房价 ”。什么叫稳定房价?现在房价已经成这样了,稳定就是在现有房价基础上的稳定,也就是要承认一定幅度的上涨。什么样的涨幅是合理的?我一直认为,房价增长幅度要低于GDP和人均可支配收入的增幅。可以说,“国五条”释放的重大信号就是稳定房价。怎样才算稳定呢?试想如果环比涨幅超过1%,一... 阅读全帖
b*****d
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4
中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月,之于不同的人,有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说,这个月里,房价将暴涨;评论人士“牛刀”则立帖为
誓,称房价泡沫要在3月破裂;而对深圳的郭建波来说,3月房价不降的话,他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间,这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”,就房价的走势指点一二。
其中,有唱空者喊出“楼市不崩盘,我就去跳楼”等非理性口号,也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立,也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理,如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真,而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”,损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测,黄涛卖掉了深圳的房子。三年后,他浮亏了约六七
十万元。
30多岁的黄涛,在为三年前的卖房决定而后悔。... 阅读全帖
b*****d
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5
社科院预测中国房价走势屡出错被指不如掷铜钱
2013年03月21日02:39 新京报 我有话说(16391人参与)
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评论 • 深度
中国房价预测
之 综述
2013年的3月,之于不同的人,有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说,这个月里,房价将暴涨;评论人士“牛刀”则立帖为
誓,称房价泡沫要在3月破裂;而对深圳的郭建波来说,3月房价不降的话,他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间,这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”,就房价的走势指点一二。
其中,有唱空者喊出“楼市不崩盘,我就去跳楼”等非理性口号,也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立,也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理,如谢
国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真,而投行等机构也曾集体折戟过楼市
预言。
信“专家”,损失惨重
由于相信“楼市专家”的预测,黄涛卖掉了深圳的房子。三年后,他浮亏了... 阅读全帖
b******y
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6
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 20 18:40:18 2013, 美东)
中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
2013年03月21日 04:36 新京报 微博 我有话说(2人参与)
中国房价预测
之 综述
2013年的3月,之于不同的人,有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说,这个月里,房价将暴涨;评论人士“牛刀”则立帖为
誓,称房价泡沫要在3月破裂;而对深圳的郭建波来说,3月房价不降的话,他就要在长
安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间,这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演
。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机
构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”,就房价的走势指点一二。
其中,有唱空者喊出“楼市不崩盘,我就去跳楼”等非理性口号,也有唱多派宣扬
的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立,也显示了预测受多重因... 阅读全帖
c***s
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7
3月30日下午,河北省住建厅房地产监管处的一位工作人员正在整理河北省各个城市上报来的房价调控目标,准备第二天上报给住建部。
就在此时,住建部的第二份“通知”来了,要求各地制定本地区房价调控目标的时候,要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。
这意味着,之前各个城市出台的所谓“挂钩GDP、CPI”等类型的房价调控目标,可能不符合调控的新形势。
如何制定新的房价调控目标,成了地方政府的新难题。
两份“通知”
房价调控目标成为房地产调控的焦点。
本报记者获悉,住房和城乡建设部日前发布通知,要求直辖市和省级住建部门在3月25日和3月31日,分两次将当地所有县级以上城市的房价调控目标制定和完成情况向住建部房地产监管司上报。
凡是没有在3月31日制定和上报本地房价调控目标的城市,需要“说明原因”。
上述内容出自住建部3月14日发出的《关于统计和上报辖区内城市2011年新建住房价格控制目标公布情况的通知》(以下简称“通知”)要求,各省和直辖市的住建部门 要在3月25日和3月31日之前,分两批次上报地方房价控制目标情况。
记者了解到,由于上述“通知”内容下发时... 阅读全帖
c***s
发帖数: 70028
8
亚洲国家包揽了全球房价收入比最高的前4名,欧洲5国则垫底。以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72,位居77国第4位。国际标准的房价收入比中国为7.36倍,明显超出国际合理房价标准上限。上海的房价收入比高达20.33倍,为国内平均值近3倍。
住房一直是最大的民生话题之一。北京、上海的房价对于普通工薪阶层“仅可远观”,但在摩纳哥36万元人民币每平方米的均价看来,京沪房价还嫌 “太低”。国内“房奴”抱怨房价负担过重“伤不起”,但跟孟买人相比还算是幸福的,因为孟买一间房的售价是他们年收入的740多倍。
放眼世界,中国房价到底处于怎样的水平?未来中国房价又将有怎样的表现?
全球最高房价:摩纳哥
2013年年初美国媒体一份关于全球最贵房产的报道引起人们关注,引来国内网站纷纷转载。实际上,这份报道中的数据早在去年四月份便出现在花旗私人银行和伦敦房地产公司莱坊的统计报告中。
报告显示,世界上房价最高的国家是摩纳哥,一个袖珍却极尽奢华的国度。该国平均房价高达5408美元每平方英尺,折合人民币36.23万元每平方米!摩纳哥与法国南部接壤,国土面积仅1.95平方公里,人口约为3.28万人。... 阅读全帖
c*****i
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9
左大培
穿越房价迷雾 看透中国经济
中国社会科学院研究员左大培讲解最新经济形势
房子在中国是热门话题,各个社会阶层都很关注。
近日,中国社会科学院研究员左大培在北京林业大学举行的一次讲座中,谈到近期
中国经济的几个事件物价上涨、房价问题和温州老板跑路问题。
左大培先生的讲座中,关于房价所占的篇幅比较大,分析特别透彻。对于目前的房
地产走势和房价变化,左先生的文章会给读者提供一个全新的视角。
开篇的话
三个现象 最近大家都在关注
最近有几个经济现象,老百姓比较关注。
第一是,物价上涨还在继续,但按照官方的统计数据,速度比前几个月可能稍微降
低了一点,但是物价上涨还是很明显。
6年前,CPI很低,零左右,当时是没有通胀的,我们现在是有通胀了,而且很明显。
第二个问题是房价,2010年初我就做过报告,2007年专门做过研究,当时我就说中
国的房价是畸形的,简单说不应该这么高。为什么搞到这么高,是由于信贷等原因。
现在房价基本上可以说是停涨了,而且出现了降低的趋势,这就应验了我过去说的
,只要政府下决心把货币和信贷控制住,房价不可能不下降的。
第三个问题,就是所谓企业家跑路的问题,指温州的企业... 阅读全帖
w*******e
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10
2016-01-30 13:00 搜房网综合整理 | 分享 扫描到手机
[摘要]牛刀任志强2016房价暴跌80% 预言:房价暴跌的20大城市!买房一直被当做中国
人民心中的大事,这样的话,房产也是大家一直关注的重点。当然,老百姓更关注的是
近几年的房价趋势,以及当下的房价状况。房产业牛人牛刀曾预言说:2015年房价暴跌
,价暴跌80%;任志强也曾建议大家买房别买股,究竟是哪些城市房价将要暴跌?
牛刀任志强2016房价暴跌80% 预言:房价暴跌的20大城市!买房一直被当做中国人民心
中的大事,这样的话,房产也是大家一直关注的重点。当然,老百姓更关注的是近几年
的房价趋势,以及当下的房价状况。房产业牛人牛刀曾预言说:2016年房价暴跌,价暴
跌80%;任志强也曾建议大家买房别买股,究竟是哪些城市房价将要暴跌!
1、北京
住宅均价:29418元/平米
牛刀任志强2016房价暴跌80% 预言:房价暴跌的20大城市
2、上海
住宅均价:27024元/平米
牛刀任志强2016房价暴跌80% 预言:房价暴跌的20大城市
3、深圳
住宅均价:25942元/平米
牛刀任志强2016房价暴跌80% 预言:... 阅读全帖
M**T
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11
做为投资者,很关心的几个问题会是,美国现在的房价贵吗?美国房市的主要
规律是什么?现在在美国购房,会有多高的回报率?
美国的房价历史和规律
根据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者
),从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的(占23%),95年是上涨的(占77%
)。其中跌得最深的是2008年,即金融危机最糟糕的一年,跌幅达18%。连续下跌达到5
年的只有两次,第一次是1929-1933年的大萧条时代,累积跌幅达26%;第二次是2006-
2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机,累积跌幅达33%。
那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快?在过去的123年中,美国房
价平均内生(几何)增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的?在同样的123年中
,美国CPI通胀率为2.82%。如图一,美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一
百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的,此言不虚。在扣除通胀率后,房价就基本不
涨了。
图一:美国123年扣除通胀后的... 阅读全帖
I********l
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12
以前也发贴讨论过”伪问题“。所谓伪问题,就是根本无法证明也无法解决的伪命题了
。比如说,”太阳永远升起“,就是一个伪命题,因为“永远”这个条件无法满足。我
们无法穿越到明天来证明太阳明天还会升起。控制房价上涨,也是一个伪问题。正是因
为房价上涨根本无法控制,所以后来政府就搞出来一个把戏,叫“控制房价过快上涨”
,进一步演变成“控制房价过快上涨的势头”。很多人也会发现,政府越是喊着控制房
价上涨,貌似房价涨的越高了。这其中的原因也很简单,因为本来“控制房价上涨”就
是不可能的事情。
为什么控制房价上涨是不可能的事情呢?因为消费者都有一个博弈心理。也就是说,如
果政府要控制房价过快上涨,就意味着房价的确是要上涨,否则政府干嘛信誓旦旦要控
制过快上涨呢?也就是说,即使政府做到了控制“过快”的上涨,房价还是要涨的嘛。
所以,政府只要表态说“控制房价过快上涨”,就等于在给房地产商背书,买房绝对不
会亏钱。
既然买房不亏钱,那自然就会吸引大量资金进入这个无风险市场套利了。纵观过去20年
,世界上还有哪一个国家的政府,出来信誓旦旦的替房地产背书,没有嘛。所以说,全
世界的投机资金,也是要涌入中国投机... 阅读全帖
H**s
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13
来自主题: Military版 - 中国34年房价变迁史
其实房价收入比并没有变化多少
http://www.yicai.com/news/2015/03/4580061.html
从2014年5月起,中国房价已经连跌9个月,不出意外的话,这轮下跌仍将持续。鉴于房
地产市场正处于大转折之际,第一财经《财商》(微信:caishang02)不妨来盘点一下改
革开放以来的房价变迁。
1987~2014年房价变迁
从官方统计的数据来看,1987年才有全国性的房价统计。
1987年商品房销售面积2697万平方米,总量上似乎也不少,可相对于庞大的国民总数,
实在太少,只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少?408元/平方米
。看起来不高,但相对于当时的居民收入,也属于不可承受之重。
一直到1992年,房价维持在单价千元以下,但每年的涨幅可观。
1998年,在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之
后,当年7月3日,国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设
的通知》,核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配,实行货币化。继而从
1999年开始,中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。
也就是... 阅读全帖
y****g
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14
来自主题: Military版 - 华为搬去东莞原来是房价原因
高房价压迫下的创业之都
2016-05-22 创业文摘
来源:电脑报
儿啊,我身体越来越差了,你要不还是回来,回来找一个媳妇吧。”挂掉母亲
电话后,丁墨(化名)忍不住嚎啕大哭,决定离开这个悲伤的城市。
33岁的丁墨,一个普通的IT程序员,2011年初南下深圳闯荡,梦想在那座全世界闻名的
创新和电子业制造之都站住脚跟。5年过去,薪水从当初的5000多元涨到了2万元,老家
多病母亲的身体眼看一天天衰弱下去,他仍旧孤身一人,难以实现母亲最简单的愿望。
他曾试图和几个女孩交往,但最后都分手了,最根本原因是几年存款还买不起所在南山
区的一个厕所,对“居者有其屋”的中国人来说,没房就没法结婚娶
老婆,没有哪个女人愿意跟他在狭小出租屋里谈上一辈子恋爱。
现在,他和他母亲的梦想,看上去更是遥不可及了:根据国家统计局发布的70个大中城
市今年2月各种住宅、商品房销售价格变动情况,领涨全国房价15个月之久的深圳,与
去年同期相比暴涨57.8%,远超上海25.1%和北京14.2%的涨幅,被国外媒体评为全球房
价上涨最快城市,新房均价在3月已高达每平方米5万元,全国最贵——丁墨每个月挣的
2万元,不吃不喝不够... 阅读全帖
f**o
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15
央行:2015年M2增13.3% 人民币贷款增11.72万亿元
十年涨7倍
北京房价10年涨7倍 现在还能买吗?
2016年09月13日15:00 《东地产》 1,073
房价的上涨是由有钱阶层对房价上涨持续看好的预期下
带动的投资和炒房需求
北京三环到四环的平均房价已经破了5万,今年接近6万,估计破6万也是早晚的事
情。如果按均价6万计算,买一套80平米的二居室,要480万人民币。值不值?该不该现
在买?咱现在就一起来算算账。
假定你在北京要住30年。
如果不买房,只租房,30年后你的财富咋样?
北京3环到4环之间的房子,租一套像样一点的120平米左右的房子,现在大约在1万
元人民币左右。北京过去10年房租的年均增长大约在3%左右,按这个比率,30年后租金
大致翻一番。
不买房,省下480万元做最保守的理财,金融机构保底的理财投资回报至少年化7%
,一年就是33.6万元,减掉12万元租金,不买房子一年净赚21.6万元。如果你真的这样
选择,第二年你的账户上现金余额是501.6万元人民币(480+21.6),你再用这个钱投
资理财,第三年开始你账户上的钱变成524万元(501+ 501... 阅读全帖

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16
作者:
孙骁骥
最近的新闻里,经常可以见到房价在下降的消息。在很多一线二线城市,房价N连跌的
情况比比皆是。不仅是普通商品房在降价,而且连“硬通货”学区房也在降价。全国的
整体情况如何呢?来看报道:
国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,就全国房价数据来看,上
个月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降
或持平。
虽然房价跌跌不休,但其实很多城市每个月的跌幅都仅仅在0.1-0.3%之间,比起之前的
房价快速上涨来说,这一点跌幅实在微不足道。
同时,内地的新闻传媒经常报道房奴痛骂房价过高,这给人造成一种错觉,仿佛中国所
有地区的房价都已经涨到天上,成为全球最高的国家。然而,这并不完全符合现实。
一、中国仍是全球“最容易”买房的地区之一,为什么?
从数据来看。中国的平均房价不但不是最高,反而是全球最容易买房的地区之一。这是
何解呢?我们来看看经济学人(The Economist)统计的房价指数。
这份统计数据将2000年以来各国的房价增长率和工资增长率相比较,发现了一个事实是
,中国的工资增长明显要高于房价的增长。这造成了2000年以来... 阅读全帖

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17
来自主题: Stock版 - 房价压力下的房租负担
随着房价的高企以及调控政策的频出,目前大家都将注意力集中于房价变化方面。但事
实上,比房价更为重要的或许是房租。房租是影响城市无房户安身立命的关键因素,也
是决定企业经营的重要成本,而这恰恰是容易被忽略的。此外,房租(而非房价)还是
CPI的重要组成部分,其对宏观经济以及货币政策都是至关重要的。本文将集中讨论这
一轮房价飙升以来房租的变化及其影响等问题。
一、房价与房租出现大幅“背离”?
在全民热议购房的当下,我们却关注到了一个怪象,那就是近期房价与房租的大幅“背
离”。70个大中城市住宅价格指数同比增速从2015年年中开始连续上涨了近19个月(去
年930政策后有缓和的迹象)。但从CPI中的房租价格来看,房屋租金却几乎“原地踏步
”。为何房价与房租出现如此大幅“背离”,房价到房租的传导失效了吗?
二、房价到房租的传导失效了吗?
1、官方统计的CPI房租或被低估
我们认为,本轮房价迅猛上涨而CPI房租走势如此平稳,或许与CPI房租存在低估有关。
例如,我们选取了北京和上海作为个体观测样本,其中房租指数分别来源于中原地产和
中国指数研究院,两者长期跟踪观测城市房租价格变化,具有很强的代表... 阅读全帖
t******n
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18
来自主题: WaterWorld版 - [合集] 深度解密国内房价!慎入!
☆─────────────────────────────────────☆
ZoZoZo (石更木奉) 于 (Tue Oct 22 17:29:30 2013, 美东) 提到:
国内的高房价只要TG不垮台,就不会降的,因为高房价本质上已经和政权稳定绑架在一
起。
唯有高房价,地方政府控制下的土地才能卖个好价钱,地方政府才能用手上的地去银行
抵押借债来维持投资和还以前欠银行的各种政府债。一句话,高房价只是冰山浮在水面
上的部分,水面下的是全国各级地方政府的债务和大小银行的借贷。房价如果降10%,
各地政府和银行都受不了,马上债务问题爆表,引发金融危机和政权危机,TG立马Over
!这就是为什么微博上充斥着各种关于强拆的新闻,各级地方政府都在争分夺秒地拼命
搞地,在高房价的巨大推动和历史欠债的巨大压力下,搞地卖地抵押土地成了很多地方
政府来钱最快的方式。
于此同时,中央政府对此也是心照不宣,在大的经济层面上对高房价予以默认,并且保
驾护航。
大家知道,现在高房价的一个潜在危机就是热钱从房市的退出,为了避免这一现象的发
生,所以需要牺牲股市和人民币汇率,这也是没有办法的事情。
... 阅读全帖
l*******r
发帖数: 39279
19
【 以下文字转载自 BusinessNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: BusinessNews
标 题: [CJJD]任志强:房价必涨四理由
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 2 21:18:07 2012, 美东)
任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,因此被称“任大炮”。
限购令限制买第二套房、第三套房,直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足,最后,最关键的问题是,限购令并未限制住购房需求,2012年新房销售额与以往相差无几,因此2012年3月,旧土地供应库存建的新房终止时,供需矛盾加剧,必导致房价暴涨。
10月29日下午,第三届地产金融创新峰会在北京召开。巴曙松、滕泰、任志强、刘晓光、张民耕、王启富、张春华等金融精英、地产领袖齐聚一堂,共话变局下中国地产行业创新模式。华远地产董事长任志强对明年3月房价暴涨一说进行全面论证。
任志强指出,限购令从三方面促进房价暴涨,首先,限制了新增土地供应,导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增... 阅读全帖

发帖数: 1
20
2016-03-04 08:52
作者: 路瑞锁
满手机屏幕都是讨论上海深圳房价暴涨的文章。
在人均收入只有人家1/10的情况下,北京房价已经超过纽约,上海房价将东京远远甩下
,深圳房价更是甩了欧洲政治中心柏林几条街……
如此情况之下,2015年到2016年初北上深的房价上涨尤其显得卑劣和无耻,因为它不仅
固化了原本就越来越差的社会阶层流动,更是把那些在大城市奋斗中的年轻人彻底抛入
一种绝望的深渊,激化整个社会对立为“大城市有房人”和“普通人”两个阶层!
21世纪的中国,最贵的是什么?很多人会条件反射般的回答——“人才!”
人才?!别做梦了!你以为你生活在《天下无贼》电影里?
在中国的21世纪,最贱的才是人才,最贵的是大城市的房子!
对于这次的大城市房价暴涨,一向自诩还算理性的我,忍不住在文章题目上都要爆粗口。
不想讨论什么房屋租售比,不想讨论什么房价收入比,不想讨论什么空置率,不想讨论
什么房地产加杠杆,不想讨论什么汇率利率货币宽松还有谁的阴谋问题,就想说说房地
产与奋斗的年轻人之间的关系。
高房价,其实是普通人的生命绞肉机,把你放进去,轰隆隆一阵胡乱搅拌,你的生命就
只剩下渣渣了。... 阅读全帖
i***s
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刚刚结束的全国两会上,国务院总理温家宝就房地产问题表态,认为房价还远远没有回到合理价位。之后,新浪微博传出按照总理提及的“合理价位”,计算了各地的“总理房价”,引起网友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为4293.3元/平方米。对于这种计算方法,大多数网友都认为不严谨,只当做一个美好的愿望看待。
“总理房价”计算公式
2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米
各地“总理房价”一览
南京 4293元/平方米
北京 4387元/平方米
上海 4831元/平方米
广州 4573元/平方米
深圳 4867元/平方米
苏州 4409元/平方米
无锡 4218元/平方米
杭州 4493元/平方米
大连 3240元/平方米
南京“总理房价”不到5000元/m2
去年南京住宅成交均价为1.12万元/m2
这个“总理房价”的微博最初是从一名叫“国房部”的网友处发出的,在很短的时间内就引来网友疯狂转载和评论。之后,不少房产网站也将这个房价标准编入首页文章中予以讨论。这位网友的计算方法是:全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90(小户... 阅读全帖
o***s
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中国中央政府对房价的调控始于2003年,即提出了六条调控措施,2005年又制定了国八条,2006年又制定了国六条。自2010年4月至今,调控力度一浪高过一浪,如出台新国八条,从限购到扩大房产税试点范围等。而温总理在近期的两会上又提出“房价收入比”的概念,力促房价回归合理价位。那么,中国房地产近期是否会崩盘,出现断崖式大跌呢?
预测房价拐点并无公认评判标准
对房价的研究,中国几乎人人都是专家,因为房地产市场已经火爆了10多年,无论是投资、投机性买房者还是刚需或改善型买房者,都时刻关注房价的变化。但看了不少关于房价的分析报告,发现大多拘泥于供需关系分析预测或根据一些惯用指标来判断房价的合理与否。
例如,房地产总市值/GDP是国际上公认的衡量房地产泡沫程度的一个指标,大约一个普遍的说法是09年国内房地产总市值接近90多万亿,而当年的GDP为31万亿,即为3倍左右,与美国08年次贷危机时相当。但这两年来,房价涨幅明显趋缓,而去年名义GDP的涨幅为17%,明显超过房地产市值的增幅,故目前该指标应该略有回落;再者,日本房地产泡沫破灭时,房地产市值/GDP大约为4.6倍,故判断房地产是否会崩盘,采样... 阅读全帖
o****y
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财经观察:高房价就是“印出来的”
2013-08-01 腾讯财经
近日,有观点认为高房价不是“印出来的”,此言一出引发舆论热议。过去十多年,中
国房价持续快速上涨,买房难度迅速增加,社会分化为能买得起房的人和买不起房的人
。高房价造成买房难已经成为绝大多数中国人心中的痛。
高房价是内外部多种因素综合作用的结果,其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很
重要的因素。无论是从过去十多年的现实还是从长周期来看,中国货币发行量的快速上
升推高了房地产价格是不争的事实,在很大程度上可以说高房价就是“印出来的”。
【高房价不是“印出来的”观点引发舆论质疑】
过去十多年房价快速上涨 资料来源:统计局,中金
近日,央行调统司司长盛松成表示:“有人说高房价是印出来的,这是不准确的。与其
说高房价是印出来的,确实还不如说是炒出来的。”此言一出引发舆论热议。
中国自上世纪90年代末实行住房货币化改革以来,在10多年的房地产发展中,虽然政府
进行过多次宏观调控,房价也曾出现过短期的上下波动,但迄今为止房地产行业并未出
现过大调整和洗牌。
房价的总体趋势一直上涨,尤其是近几年以来,部分地区房价过高、涨价速度过快已... 阅读全帖
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深圳房价暴涨之谜
撰稿|李宇嘉
7月4日,为争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权,买家曾某与卖方张
某持续对峙。 此前,张某将房子卖给曾某,且已经签订合同,但尚没有完成过户手续
,这套房子的市场价格就涨了100万。于是,张某反悔,带人撬开门锁上门收房。
这是近期深圳二手房产交易纠纷中的一个典型案例。“3·30新政”之后深圳房价
暴涨,二手房卖家违约比比皆是。形容现在的深圳楼市,网上有一个帖子比较贴切,《
现在还有比股市涨得更疯狂的?有!深圳楼市!》。
深圳,这个被称为我国楼市“风向标”和“优等生”的城市,其楼市近期热得发烫
:久违的“日光盘”又回来了,4000人暴雨中抢700套房子;二手房业主反价50万也被
买家欣然接受,业主宁愿奉上双倍定金也要违约,法院受理的违约官司增长了10倍;
2015年6月份新房均价首次突破3万元/平方米大关,同比上涨31%,二手住房价格在
2015年上半年整体上涨20%,成交均价已经接近4万元/平方米;热点片区房价2015年上
半年上涨40%以上,龙华、宝安中心区半年内上演着“破三望四探五”的激情大戏;投
资投机性购房再次回潮,中介统计的热点区域投资... 阅读全帖
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任志强:为什么你们老说房价高 我觉得还早着呢
2017-11-30 09:50:12 来源:凤凰财经 作者:任志强
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华远地产股份有限公司原董事长任志强
凤凰网财经讯 华远地产股份有限公司原董事长任志强11月29日在“财经年会2018
:预测与战略”上表示,中国超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱平均房价的
不到二十个城市全国所有的地级市都加起来,去年年底平均房价不到四千块钱,到今年
为止十月份的统计数字,全国的平均房价也就是七千块钱,“我没太搞懂,为什么你们
老说房价高啊?我觉得还早着呢。”
他表示,如果想要完成小康目标,那么城镇化率至少要达到60%-70%,不盖房子住
哪儿啊。而且,在城镇化的推进过程中,老百姓对于住房还有巨大的需求,比如独居人
口。中国未来城市里最少有五千万户独居人口,仅仅满足中国独居人口的家庭需求,大
概要再干25年,结婚的、生孩子的还不算。从1990年开始到现在为止,一共建了一亿五
千万套,包括租赁性租房、廉租房、保障性租房等所有的房子。而商品房只占住房总量
的40%或者还不到,像大城市,北京... 阅读全帖
w*********r
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【 以下文字转载自 HAINAN 讨论区 】
发信人: douninwan (逗您玩上师), 信区: HAINAN
标 题: 海南房价率先下跌成交惨淡 楼市又遭“93劫”?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 29 22:28:19 2010, 美东)
[提要] 海南房价一向对全国房价走势具有一定的指示意义,尤其是上世纪90年代,中
央采取严厉调控政策时,海南迅速领跌,之后全国房价雪崩,房产业就此进入冰河期。
金9月全国楼市飘红,唯独海口房价环比下降。这是否预示着地产业将迎来1993年同样
的命运?[网友有话说]
大风起于青萍之末。
在全国房价9月份大幅反弹之际,国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个
城市表现得十分另类,一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。
海南房价一向对全国房价的走势具有一定的指示意义,尤其是上世纪90年代,中央
采取严厉调控房产政策时,海南迅速领跌,之后全国房价开始雪崩,中国房地产业就此
进入冰河期。
这一次,又是在政策持续大力打击地产的风口浪尖,海口房价在全国70个大中城市
中唯一一个出现环比下降,这是否预示着地产业将迎来1993年同样... 阅读全帖
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 财经观察:高房价就是“印出来的”
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 7 12:59:18 2013, 美东)
财经观察:高房价就是“印出来的”
2013-08-01 腾讯财经
近日,有观点认为高房价不是“印出来的”,此言一出引发舆论热议。过去十多年,中
国房价持续快速上涨,买房难度迅速增加,社会分化为能买得起房的人和买不起房的人
。高房价造成买房难已经成为绝大多数中国人心中的痛。
高房价是内外部多种因素综合作用的结果,其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很
重要的因素。无论是从过去十多年的现实还是从长周期来看,中国货币发行量的快速上
升推高了房地产价格是不争的事实,在很大程度上可以说高房价就是“印出来的”。
【高房价不是“印出来的”观点引发舆论质疑】
过去十多年房价快速上涨 资料来源:统计局,中金
近日,央行调统司司长盛松成表示:“有人说高房价是印出来的,这是不准确的。与其
说高房价是印出来的,确实还不如说是炒出来的。”此言一出引发舆论热议... 阅读全帖
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 财经观察:高房价就是“印出来的”
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 7 12:59:18 2013, 美东)
财经观察:高房价就是“印出来的”
2013-08-01 腾讯财经
近日,有观点认为高房价不是“印出来的”,此言一出引发舆论热议。过去十多年,中
国房价持续快速上涨,买房难度迅速增加,社会分化为能买得起房的人和买不起房的人
。高房价造成买房难已经成为绝大多数中国人心中的痛。
高房价是内外部多种因素综合作用的结果,其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很
重要的因素。无论是从过去十多年的现实还是从长周期来看,中国货币发行量的快速上
升推高了房地产价格是不争的事实,在很大程度上可以说高房价就是“印出来的”。
【高房价不是“印出来的”观点引发舆论质疑】
过去十多年房价快速上涨 资料来源:统计局,中金
近日,央行调统司司长盛松成表示:“有人说高房价是印出来的,这是不准确的。与其
说高房价是印出来的,确实还不如说是炒出来的。”此言一出引发舆论热议... 阅读全帖
s*******f
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以利益分析法分析当前的房价走势
查子虚 2010年3月31日
如果你是中国人,你应该深刻的了解中国的政治体
制、行政体制、中国的吏治、中国的人治,政府的运
作、经济的现状,其实,99%的人并不了解,这也是宣传
工具愚民的结果。高房价的本质是什么,我以前从来没
有认真思考过,总是相信政府的宣传。直到现在才有所
领悟。
我自已多年来一直顽固坚持不买房的行为,遭到了
很多人的嘲笑,当然,嘲笑我的,都是买房者。的确,
从06年到09年,房价的走势屡屡背离我的预期。我一直
最痛恨任志强、潘石屹,是时寒冰、牛刀的最坚定支持
者。现在,我不得不冷静的思考,我的这样的思想是道
德价值的判断,还是客观冷静的思考。我做到了做够的
客观吗?时寒冰的利益分析法,我很赞同,现在就是采
用这种分析法分析当前的房价和未来的房价走势。
有几个客观前提先讲一下。
1 有三种关系最为牢固,血缘关系,男女关系,利
益关系。利益的驱动,是最具有持久力的驱动。利益的
关系,是最牢固的关系。
2 地产的招投标是当前比较公平的土地出让方式。
现在,政府还找不到一种比招投标方式更为公平公正的
土地出让方式。所以暂时这种土地出让方... 阅读全帖
d*******n
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[提要] 海南房价一向对全国房价走势具有一定的指示意义,尤其是上世纪90年代,中
央采取严厉调控政策时,海南迅速领跌,之后全国房价雪崩,房产业就此进入冰河期。
金9月全国楼市飘红,唯独海口房价环比下降。这是否预示着地产业将迎来1993年同样
的命运?[网友有话说]
大风起于青萍之末。
在全国房价9月份大幅反弹之际,国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个
城市表现得十分另类,一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。
海南房价一向对全国房价的走势具有一定的指示意义,尤其是上世纪90年代,中央
采取严厉调控房产政策时,海南迅速领跌,之后全国房价开始雪崩,中国房地产业就此
进入冰河期。
这一次,又是在政策持续大力打击地产的风口浪尖,海口房价在全国70个大中城市
中唯一一个出现环比下降,这是否预示着地产业将迎来1993年同样的命运?
率先下跌
自4月份房产新政出台以来,据国家统计局监测的70个大中城市房价数据显示,与
大部分城市房价持续高位运行不同,海口和三亚的房价以下跌为主,5月至8月两个城市
房价均环比下降,其中,8月份三亚房价环比降幅高达0.6%,这一降幅位居全国第二位
。9月份海... 阅读全帖
c*********t
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通州房价神话:政府制造概念 开发商借势爆炒
http://finance.sina.com.cn/roll/20110611/03519975437.shtml
作者: 晏耀斌
编者按/ 房地产市场与概念之间相互推动的关系在通州市场上表现得淋漓尽致。
通州当年住宅价格几乎与CBD地区的价格相接近,如今已率先出现价格下调。2010
年年初通州现代化国际新城规划出台后,通州房价迅速从2009年年初每平方米不足万元
到2010年年初火箭般地突破两万元,部分楼盘甚至超过三万元,开发商因而蜂拥而上。
《中国经营报》记者在调查中发现,伴随着通州房价每次激烈上涨的除了地方政府区域
规划新概念的出台,还有开发商蓄意抬高楼盘周围地价的行为,这难道仅仅是巧合?
概念透支过后,通州的存量房高达北京整体存量房的近3成,价格开始剧烈下滑。
6月5日,星期天,位于通州九棵树附近的K2海棠湾售楼处显得异常冷清。这个对外
宣称售价26000元每平方米的楼盘,实际签约价格已经降到了20000元左右。
K2海棠湾价格变化轨迹只是通州房价变化的一个缩影。截至目前,通州房价均价有
20%的下调,成交量也跌至冰点,库存高达2万... 阅读全帖
c***s
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1、 什么是经济发展?
简单的讲经济发展就是有钱,但钱从何来?钱只能印出来。那么到底是什 么使印钞机不停的运转?
假设一个岛上有1000口人,与世隔绝,人与人之间交换物品过活,但有时 候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的,怎么办?于是人们就用都喜欢的 金银作为交换的东西,于是交换方便了。但金银要磨损,携带也不方便,当交换活 动频繁时,发现这个东西太繁琐,限制了交换活动,于是为了解决这个问题,想了 一个办法,就是由岛上的管理者发行一种符号,用它来代替金银,于是钞票出现了 。
刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心,因为钞票就是金银 。可是岛上金银的产量太小,当人们的交换活动更加频繁时,钞票不够用了,只能 暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了,因为虽然别人用, 但交换不出去,套用现在的话说就是经济发展减速了。
于是大家想了一个办法,成立一家钱庄,这个钱庄是大家的,由钱庄来发 行钞票,印出的钞票借给想用钱的人,然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就 出现了。
银行的出现,能保证交换活动更持续的进行,大家都拼命的生产,岛上的 东西越来越多,银行根据产品的生产数量... 阅读全帖
c***s
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房地产市场破朔迷离,真真假假很容易混淆大众的视线,下面为大家盘点一下房地产最假的25条谎言,让你看清房地产的真实状况!
1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。
2、土地有限房价必涨是谎言。 中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。 农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。 人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。
5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。 房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。
6、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要... 阅读全帖
c***s
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据报道,关于中国房价各种言论漫天飞,地产大佬们怎么看待这个问题的,确实说法不一,今天说的是刘忠良关于2013年中国买房的论断,他认为,中国房价在今年将会大崩盘。
第一,中小城市及城镇基础设施发展滞后导致年轻人口涌向少数大城市。在东亚国家,特别是中国,其民族文化似乎让人们很喜欢向少数大城市聚集,这在中国年轻人中表现的尤为明显。不仅如此,中国的年轻人不仅喜欢往大城市里挤,甚至还非要往大城市的中心区域挤,连大城市的郊区和卫星城都瞧不上。
但同时,如果我们透过表象继续深入反思,我们就会发现更重要的是生活的环境和发展的机遇,民族文化作用其实是次要的。中国中小城市尤其是小城镇发展不足,基础设施尤其是人文设施匮乏,经济要素集聚能力不强,而大城市又为自己GDP和税收等利益考虑过多集中了产业、就业岗位和个人发展机会,城市群也未得到充分发展利用,导致人口和经济主体过度向少数大城市尤其是大城市中心集中。
而在大城市,住房用地又安排不足。相对于居民,企业有更强的经济实力购买或租赁房屋,导致城市中心区域过多用于工商服务业,留给居住的土地和房子相对不足,就拉高了房价。
第二,廉租房供给不足导致商品房需求刚性。有人... 阅读全帖
b*****d
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房价调控限期虽至 西宁拉萨缺席
http://www.sina.com.cn 2011年04月01日 17:55 新华网
新华网北京4月1日电 (记者罗宇凡、赵瑞希、王存福)到4月1日,国务院敲定各地
公布房价控制目标的最后期限已过。100多个已公布房价调控目标的城市中,参照系不
尽相同:调控目标或低于年度城镇居民人均可支配收入增幅,或低于GDP增幅,或与房
价收入比挂钩……业内人士表示,政策限期虽至,房价调控尚未停止,房价调控目标或
将再次调整。
上百城市公布限价目标 西宁、拉萨缺席
自2月21日贵阳开始公布房价控制目标以来,“GDP、居民可支配收入增幅”一直充
斥着人们的双眼。目前,已有上百个城市公布了各自的房价控制目标。
3月23日,银川“2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支
配收入的增长幅度以内,同比增幅低于10%”的房价控制目标正式拉开了房价控制目标
与GDP和居民可支配收入涨幅直接挂钩的序幕,二三线城市纷纷亮出以GDP和居民人均可
支配收入增幅为“红线”的底牌。
3月28日,一线城市中上海率先发声,打破了一线城市的集体沉默,提出了“新建
住房价格... 阅读全帖
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36
“10年了,我还是买不上房,这是为什么?”和买了房的朋友一起谈到房子时,姜晓
明常常会这么问。
有这种疑问的可不是他一个人。10年的房价飞涨,既有投资投机因买房而暴发,也
有开发商和地方政府赚得盆满钵满,也有很多落寞的人始终买不起房。
10年间,被两只手操控着的房价一路高涨,令很多人可望而不可即。一只是看得见
的手即政府调控,一只是看不见的手即市场。而这样翻天覆地的变化,在创刊10年的《
中国经济周刊》中留下了深刻的印记。
不变的十年——“望房兴叹”
那还是10年前。
江苏的姜晓明来到了北京工作,那时他的月收入是2500元,年收入3万元,他的年
收入比北京城市居民人均可支配收入还高。北京市政府公布的数据显示,2004年北京城
市居民人均可支配收入达15637.8元,比2003年增长12.6%。
这一年,北京二环和三环之间的房子的价格多在6000元/平方米左右,而2004年一
季度,北京全市住宅销售均价为5826元/平方米。以姜晓明的收入来看,他一年的收入
在北京三环左右还能买上5平方米,换句话说,还能买个厕所。
当时,我国部分城市的房价已经开始出现上涨的势头,但是很显然,那个涨势相对
... 阅读全帖
b*****9
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37
☆─────────────────────────────────────☆
skzx (不得瑟 毋宁死) 于 (Sat Jul 31 15:42:16 2010, 美东) 提到:
最近给国内打电话,北京3个同学每人3套房子。都是贷款的。 另一个有4,5套。
大家有点钱,就投到房子里了。 这样房子越来越贵。可哪有只涨不降的商品啊。 我觉
得钱全往一个坑里投, 很危险啊。 现在的政策却又无效。埋下一个定时炸弹, 就看
何时引爆了
☆─────────────────────────────────────☆
outcry (outcry) 于 (Sat Jul 31 15:50:08 2010, 美东) 提到:
This is exactly how US sub-prime system collapsed, and look at what the US
economy is right now ...
However, Chinese banks are mostly state-owned and there is no real bankruptcy;
C... 阅读全帖

发帖数: 1
38
作者:
李迅雷
经济增长、房价上涨与人口流动之间关系
从长期看,经济增长就是一种人口现象,因为在拉动经济的三大生产要素中,人力资源
是最重要的要素。从80年代初至2010年,中国经济能维持10%左右的高速增长,与农业
人口大量向第二、第三产业转移有关,农村廉价劳动力和不断提升的劳动力素质,支持
经济持续高增长。
流动人口规模的增加,不仅促使经济高增长和房地产业繁荣,而且还带来土地价格和房
价的不断上涨,因为人口迁徙就是城镇化的过程。
在2000-2010年间,我国人口迁徙总体方向是从西往东流动,这与东部的房价涨幅高于
中西部是一致的。如上海2000年的常住人口为1670万左右,到2010年增加到2300万左右
,新增630万左右,增幅为38%;北京2000年的人口为1380万,至2010年达到1960万,增
加580万,增幅为42%;深圳2000年常住人口为700万,至2010年增加至1035万人,十年
共增加335万人,增幅为48%。这三大城市的常住人口在2000-2010年增速,分别是京津
冀地区、长三角地区和珠三角地区最大的,同时,房价涨幅也是全国各大城市中位居前
三的。
不过,... 阅读全帖
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发帖数: 4699
39
8年来,北京房价不乏起伏波动,但总体走势仍是向上,至今已经涨了近5倍。
2003-2011年北京商品住宅成交走势
2003年,北京楼市商品住宅的成交均价是4456元/平米,8年后,北京楼市商品住宅
的成交均价是21929元/平米。8年间,虽然由于调控政策的作用,楼市成交量出现了明
显的涨跌,房价水平也随之出现过阶段性的调整,但北京房价总体涨势未改——8年,
涨约4.9倍。
成交量起伏大,价格涨势未改
自1998年房改拉开了商品房建设的大幕之后,京城房地产市场进入了快速发展的阶
段。据亚豪机构的数据报告,2003年,北京市商品住宅成交面积达1770.6万平米,成交
均价为 4456元/平米。2003年至2005年,北京楼市量、价皆处于稳中攀升阶段。2004年
,京城商品住宅成交面积达2285.8万平米,成交均价为 4747元/平米;2005年,分别达
到了2566万平米和6561元/平米。

2006年至2008年,在调控政策的影响下,北京楼市进入了成交量走低,但却是量跌价
涨的阶段。2006年,年度成交量下降,达1936.6万平米,同比下降了24.5%,但与此同
时当年的成交均价达8... 阅读全帖
c***s
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纽约曼哈顿顶级公寓可俯瞰中央公园全貌
四城CBD房价到底有多贵?
CBD直译过来就是中央商务区。要想成为国际大都会,必须得有一个叫得出名的CBD区域,比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。在中国只要是搭上CBD的概念,房价没有不贵的。北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最“贵”。
本次财经实验室,记者采访了四个最具有代表性的国际大都市CBD房价。看看国外的CBD到底是什么概念,住宅房价到底是什么水平。在这些地方购房需要注意些什么。
纽约曼哈顿新建公寓起价6.48万美元/m2
美国是CBD的发源地,在诸多大城市都有CBD区域,如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等,但知名度最高的还是纽约曼哈顿。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown),著名的街区是格林威治街和第五大道。
华人陈思诚1995年随父母移居美国,现在在美林证券就业,从事IT维护的工作。据他介绍,曼哈顿大致分为四个区块,下城、中城、上城以及哈林区。“下城最有名的自然... 阅读全帖
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2013年是房地产的调控年,可调控之下,房价怎样?看到以下7组数据,很多人的心都凉了。你说这是调控的节奏吗?
1、房地产开发仍然是拉动我国经济增长的重要因素。2013年全国房地产开发投资86013亿元,比上年增长19.8%。
2、一线城市更可怕。2013年全球吸引房地产投资最多的30大城市。北京位列第九。去年前三季度,京沪吸引的地产投资额均超过50亿美元。
3、面粉已经贵过面包了。2013就是一个“地王年”。在这一年,全国45个城市出现总价及单价地王共计67个,而9月5日一天,苏上杭三地在同日惊现三块地王。楼面价动辄数万。
4、地方政府卖地卖得更欢了。2013年土地出让金创历史新高,全国300城市土地出让金同比增加50%,上海突破两千亿元。
5、房价依旧是“涨”得猛。2013年在新建商品住宅中,与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个,其中京沪广深同比年度涨幅都超过了20%。
6、供需矛盾依旧紧张。西方国家解决住房供给问题一般利用保障房制度。以山东为例,到2013年9月,农民工总数为2330万人,异地城镇化需要500万套住房。而形成巨大反差的是,山东省... 阅读全帖
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任志强高调回应与牛刀赌局:房价涨幅6% 我赢了!
今年1月,任志强预测今年房价同比涨幅至少达5%,凡是预测房价会跌的都是瞎说。
对于任志强的观点,2月21日,著名地产评论员牛刀以《悲哀!开发商对2010房价全体
误判》为题发表博客,“任志强是条汉子,就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大
中城市的房价没有5%的涨幅,请你从此闭嘴。”
今年2月,著名地产评论员牛刀在博客里叫板房地产大佬任志强,称如果今年70个大
中城市的房价同比涨幅超过5%,就再也不谈房价;倘若房价涨幅不足5%,则请任志强“
从此闭嘴”。在19日举办的2010年中国房地产市场形势分析会上,任志强接受本报记者
采访时表示:“从目前数据来看,和我当初的预测差不多。”
牛刀豪赌 房价涨幅绝不超5%
今年1月22日,北京华远集团总裁任志强表示,从2003年开始,国务院楼市调控手段
并无新意。“今年房价同比涨幅至少达5%,凡是预测房价会跌的都是瞎说。”对于任志
强的观点,2月21日,著名地产评论员牛刀以《悲哀!开发商对2010房价全体误判》为
题发表博客,称在目前的经济增长状态和城乡居民收入水平下,今年我国70个大... 阅读全帖
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2010年05月21日 09:54 来源:环球时报
这几天一则题为“普京一句话,莫斯科房价狂跌60%”的新闻引起了中国人的强烈
关注,网上转载率很高。尽管文中并没有列出狂跌前后的具体房价,但在被高房价困扰
的中国老百姓眼中,这则来自邻国俄罗斯的消息似乎给了他们急需的安慰,也使他们对
政府调控房价有了更多期望。《环球时报》记者通过多方调查发现,莫斯科的房价确实
比最高点时有所回落,但下跌幅度没那么大,今年以来又有回涨,如今莫斯科平均房价
仍然比北京高很多。而把莫斯科房价下跌归功于“普京一句话”,有些夸张,因为下跌
最大的原因还是受金融危机冲击。不过,俄政府近年来确实出台了一些调控房价和让居
民“买得起房”的措施,对中国不乏借鉴意义。
降是降过,又开始重新涨了
网上流传的这则新闻大意是:普京2009年在一次政府会议上强调,房价应该至少让
40%的民众能够负担得起,于是俄罗斯政府采取各种措施降价,包括建经济适用房、打
击开发商捂盘等,效果显著。据英国《泰晤士报》2009年8月报道,莫斯科房价在过去
的一年中下跌了近60%,许多房产项目现在都陷入停顿。
———事实果真如此吗?
据俄《生意人报》... 阅读全帖
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各地房价目标除长春外均未参照居民支付能力
http://www.sina.com.cn 2011年04月02日01:43 京华时报
综合新华社本报记者翟烜报道 住房城乡建设部昨天透露,据各地住房城乡建设部
门上报汇总,截至3月31日,全国657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中,已
有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占92.5%。还有49个城市没能按期完成公
布调控目标,按照“国八条”的要求,将对相关负责人进行问责。
据住房城乡建设部有关负责人介绍,608个城市包括281个设区城市、327个县级市
。另外,国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市,均已公布年度新建
住房价格控制目标。在31个省区市和5个计划单列市中,还有西宁、拉萨两个省会和自
治区首府尚未公布房价控制目标。西安的调控目标设定为增长幅度不高于15%,在36个
城市中偏高。
住建部近日发出通知,要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区
内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。通知
还要求,已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,也要以... 阅读全帖
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说老实话,写这篇报道的人应该去面壁。华人没钱是穷光蛋,有了钱买个房子就成了投
机取巧。西方人干的巧取豪夺、投机取巧的事情还少么?
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欧美人反感华人“抢房” 抱怨房价涨都怪中国人
2011年06月13日20:39:23 [新闻大杂烩]
欧美房价增长:“都怪你们中国人”
全美广播公司电视频道(MSNBC)报道,由于受华尔街的鼓动,再加之宽松信贷标准的火
上加油,美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。但“好景不长”,房屋市场
自2006年7月突然掉头向下“痛苦”下跌,至今,房屋价格连续5年下降,使大多数民众
的资产严重受损,而且房价还在继续“跌跌不休”,预计还得下跌15%到20%,甚至25%
,跌回1998年或1996年的价位。
这一现状对于美国人来说,颠覆了前些年许多“专家”所鼓吹的,拥有房产是最好的投
资保值之理念。有将近25%的美国人认为如果有机会从头开始,他们绝不会在房价高位
时去“凑热闹”买房;而33%的人则后悔买了房子,认为买房根本不是什么投资。对此,
美国银行... 阅读全帖
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8年来,北京房价不乏起伏波动,但总体走势仍是向上,至今已经涨了近5倍。
2003-2011年北京商品住宅成交走势
2003年,北京楼市商品住宅的成交均价是4456元/平米,8年后,北京楼市商品住宅
的成交均价是21929元/平米。8年间,虽然由于调控政策的作用,楼市成交量出现了明
显的涨跌,房价水平也随之出现过阶段性的调整,但北京房价总体涨势未改——8年,
涨约4.9倍。
成交量起伏大,价格涨势未改
自1998年房改拉开了商品房建设的大幕之后,京城房地产市场进入了快速发展的阶
段。据亚豪机构的数据报告,2003年,北京市商品住宅成交面积达1770.6万平米,成交
均价为 4456元/平米。2003年至2005年,北京楼市量、价皆处于稳中攀升阶段。2004年
,京城商品住宅成交面积达2285.8万平米,成交均价为 4747元/平米;2005年,分别达
到了2566万平米和6561元/平米。

2006年至2008年,在调控政策的影响下,北京楼市进入了成交量走低,但却是量跌价
涨的阶段。2006年,年度成交量下降,达1936.6万平米,同比下降了24.5%,但与此同
时当年的成交均价达8... 阅读全帖
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http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20120119/823550.html
昨日(1月18日),国家统计局发布数据显示,去年12月全国70个大中城市中,有52个城
市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个,仅2个城市环比上涨。
北京中原地产市场研究部发布的分析数据显示,反映目前市场情况的商品住宅环比指数
,在最后一个月的平均下调幅度达0.24%,继去年11月份平均下调0.19%后再次扩大降幅
。同时,全国房价平均同比指数也降至101.63,涨幅比上月缩小。
新华社发文称,各种数据显示,在房地产调控的持续作用下,全国房价回落的趋势仍在
继续,房价出现下跌的城市范围不断扩大,楼市由升转降的拐点已经确立,全国性下调
通道开启。
接受《每日经济新闻》记者采访的部分业内人士预计,随着库存压力的加大和开发企业
资金状况的进一步紧张,房价整体下降的趋势还将持续,并可能转为实质性的同比下跌。
中西部相对“坚挺”
国家统计局数据显示,去年12月,全国70个大中城市中,仅有两个城市的新建商品住宅
价格环比上涨,涨幅均为0.1%。另有16个城市房价环比持平,其余52个城市均是... 阅读全帖
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媒体称03年以来颁布43个调控政策 房价上涨10倍
2013年07月19日 23:54 经济观察报 我有话说(26185人参与)
陈哲
尽管官方常用“促进行业健康发展”、“住有所居”、“改善居住条件”等不同字
眼,来形容房地产政策的诉求,但在绝大多数人眼中,过去十年调控的目标,用两个字
来概括,就是“房价”。
2003年,中央将房地产作为国民支柱产业。据本报不完全统计,此后与房地产直接
相关的宏观政策达到43次。这些政策囊括了一个国家机器除军事力量外的几乎所有手段
,在某些方面,已超越一个政体所应触及的边界。
遗憾的是,伴随雨点般调控的,仍然是一根陡然上浮的房价曲线。据国家统计局城
镇入户调查的口径计算,过去十年间,我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。但在住
房矛盾突出的大中城市,人们对房价上涨的感官可能更为强烈。首都北京的五道口华清
嘉园被称为宇宙中心,最初房价约6000元/平方米,而目前已至6万元/平方米。这一10
倍的上涨幅度高于统计局数据,但可能更贴符大城市居民的心理感受。
中国房地产的现状,由调控反复敲打塑造成型,扭曲又充满张力。其间房产泡沫论
、崩盘论不绝于耳,却从... 阅读全帖
z*m
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日前,中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉,再
度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测,销售业绩的持续上升,有
可能会使房企的信心大增,从而导致涨价。面对这一问题,一些资深市场分析人士给出
了各自的观点。
北京目前的房价不算高
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人:“我觉得北京目前的房价很正常,一点
都不高。”
陶红兵认为,北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京,我们不能按照
北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收
入来衡量的,它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前,想到北京买房的有钱人
有成千上百万,这些人的收入水平非常高,如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的
房价的话,那么,北京目前的房价一点都不高。再次,如果把北京的房价和同是国际性
大都市的香港房价比,北京的房价一点都不高,相反还差很多。
那么,为什么香港的房价这么高却不会出大问题呢?因为香港在保障房方面做得非
常好,香港的中低收入者可以通过政府的保障房来解决基本的住宿问题,所以,不会出
大的问题。我们过去在保障房建设方面的欠... 阅读全帖
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http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140530/074819275139.sht
环京市县房价“抢跑” 石家庄唐山库存难消
专家称,京津冀周边楼市对一体化利好过度敏感,客观上透支市场预期,购房者应
理性对待
京津冀一体化的徐徐微风,吹皱了河北楼市一池春水。
证券时报记者近日在河北省的几个重点市县采访时发现,首都对河北房地产市场的
辐射作用非常明显。受京津冀一体化预期影响,环北京的廊坊、保定和张家口三市房价
已经上涨,特别是与北京相邻的几个小县城,房价过万已比较常见,远超所在城市市中
心的房价。离北京较远的石家庄、唐山等城市则走出了独立行情,房地产市场似乎对一
体化的概念并不敏感,甚至面临去库存难题。
接受记者采访的业内专家认为,由于区位和基础设施完成程度不同,即便是在京津
冀一体化的大背景下,河北各地房地产市场的发展模式也会呈现出明显的差异化。长期
来看,随着一体化进程的推进,河北房地产市场将会迸发出巨大潜力,但短期来看,部
分市场对政策利好过于敏感,存在透支市场预期的风险,购房者应该理性看待。
房价过万的小县城
廊坊是京津冀城市群的地理中... 阅读全帖
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