z*****z
发帖数: 2438 | 1 需要floor light bulb,两种规格，一种90W以上，另一种50w左右。
HD有120W的，$40 before coupon and GC.
Menards有一种toshiba,45w的，$13
LED太贵了，全都换要上千块了。节能灯亮的太慢，白炙灯太费电了。 |
|
r******r
发帖数: 700 | 2 45w purchase price, 20% downpayment, good credit
no point, no fee,这几天能做到多少？ 我的 agent 昨天说 %4.15，是不是有些贵?
加州。有更好的代理吗，谢谢 |
|
T*****t
发帖数: 761 | 3 在new england地区买45w左右房子可以要求rebate吗？
第一次买房，agent还是带我们看了几十次房子 |
|
s*****g
发帖数: 219 | 4 如果说为节省 5% closing cost 拿现金买房我能理解。为怕银行收房，
没一点道理。你有 55w 现金想买 50w 房子，downpay 10w loan 40w。
你不是还有 45w 存在银行里么。有什么好怕的？
现在贷款利息 3.25%，抵税 1/3 以后相当于 2.14%。这个可是 15 年
定期。随便投资点什么平均收益也有 5% 了吧。 |
|
|
c***a
发帖数: 942 | 6 65w... really depends on your ceiling height and how many you plan to
install. The best deal is the 45w from homedepot... like $28 with trim. |
|
Y*X
发帖数: 25 | 7 家里情况是两人加起来税前17w多, 都是刚工作OPT, 明年申请H1B; 一个1岁半小孩; 中
部大湖附近。
家里给了45w, 准备在好学区买房, 目前看的都是40w左右的房. 现在学区的房子都在涨
, 所以我们也开始犹豫要不要cash一步到位了. 不过因为OPT期间又不能贷款, 所以问
问大家这种情况应该怎么办?（我们没有投资经历）
谢谢！！ |
|
|
i********m
发帖数: 341 | 9 预算45，首付20%，不知道贷款的相关费用需要多少，我自己心里也好有个数，手头准
备多沙比较合适。先不考虑房子本身维修维护的开销。
另外，是不是找银行作preapprovl的时候就要把首付和closing cost都准备好才可以。
将来要以老公名义贷款，但一部分钱还在我的帐户，看到有人说可以不用转到一起。开
preapprove的时候也不用转到一起吧 |
|
|
l******a
发帖数: 16364 | 11 1万左右。我记得最后付钱的时候需要转一起，首付出一张。 |
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 13 争取NO COST吧，CASH省下来，买完房子用钱的地方很多的 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 14 需要准备的的钱有：downpayment加上closing cost，也就是$90K down + closing
cost
一个买房贷款的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 这个部分在给您出GFE的时候是可以确定的，
一般现在的broker都不收，也就是零。
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般在几百到上千不等。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner
's Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是
根据您的房价和贷款金额，以及选定的escrow和title公司决定的。一般这些title和
escrow公司都是买卖双方的agent选定的，有的费用可以让卖家cover。按照您的房价... 阅读全帖 |
|
|
y**********a
发帖数: 733 | 16 我的agent在我下offer的时候要了3000刀给了一个律师，这个是属于下面cost的哪一种？ |
|
l****G
发帖数: 1197 | 17 应该属于押金，如果顺利close，会给你折到close cost里。
种？ |
|
k***a
发帖数: 2400 | 18 每个州情况不同。
开preapprove的时候不用转到一起。在加州可以联系我出preapproval letter。 |
|
z**y
发帖数: 27 | 19 请问你这里头是不是没有算Initial Deposit into Escrow Account， 就是一年左右的
property tax,我也在看房，30多万的房子closing cost一共要一万九千，就算做成no
cost也要自己出超过一万五。你们的为什么都这么低，各个州差这么大吗？ |
|
|
d****n
发帖数: 12461 | 21 不用放1年，conforming的escrow 2－3个月就够了。
no |
|
m*********o
发帖数: 7545 | 22 是这样的嘛？
我的这个房子 现在的价值大概比我买的高5万。
打个比方：现在的市场价值是50W.我过户价格是45W 我DOWN PAYMENT是9W。借款是36W。
那如果我现在房子卖掉了50W 还掉银行了的36W 我的EQUITY是不是值14W？。而且还有4
个PAYMENT.那EQUITY LOAN的意思不就是BORROW AGAINST YOUR EQUITY吗？ |
|
b*x
发帖数: 5456 | 23 dining room 250sqft. 6个65W的ceiling.
一个15头的吊灯. 是不是买5W的LED就可以了, 相当于45W白纸灯. 加起来有 700W了+
400W |
|
b*a
发帖数: 17670 | 24 撑
本版的平均水平是45W的收入买10W的房子 |
|
u*****t
发帖数: 840 | 25 刚刚开始看房，各方面咨询也很少，周围华人也不多，没什么参考。所以发帖问问，请
知道的朋友不吝赐教。
目前家里双职工刚开始工作2年，税前年入20w左右。但是总感觉工作不是特别稳定，因
为有一方所处的行业是夕阳产业，所以可能几年后会回国或者relocate。 看了一个房
子要价45W （应该是个deal）， 将近4000英尺。 房子所处学区，地段都不错，房子很
豪很高档，后院很大并且前房主打理的不错，有一个泳池和spa pool。想请教一下除了
每个月的房贷，这样的房子还有哪些费用是要考虑的，目前知道的有property tax,
home insurance, utility, HOA，不知道买这样的房子这些费用要怎么估算，另外压力
会不会很大？版友们建议考虑
这样的房子吗？目前家里就2口子，但是以后肯定会有孩子，父母也会经常过来住住，所
以我们觉得3-4 Bedroom 3个bathromm （几年后） 比较好。 这个房子是5bedroom 5
bathroom是不是目前对我们而言太大了？ |
|
B********n
发帖数: 12753 | 26 这帖子就是拉仇恨来的吧
20w税前，4000尺房子才45w，好学区 |
|
J**S
发帖数: 25790 | 27 如果是抢房子，你压价，你抢的到房子吗？？
什么叫做BID，就是和拍卖一样， 你是是金主要买拍品， AGENT就是帮你举牌子的。
有两个人举50W以上的牌子，你让你的AGENT举45W， 你肯定拍不下来。买家看谁的
OFFER好，就卖给谁。 抢房子，关键是看你的让你的AGENT举多少钱的牌子。
当然房子交易，和拍卖不一样的是，拍完有CONTINGENCY，有些情况，你拍下来了，但
你可以退出。 如果房子状况差，当然你可以要CREDIT。 但是，不可能砍的离谱。 你
砍狠了，人家不卖给你了，你退出，他可以卖给别人。 所以，AGENT和买家应该适度考
虑，怎么砍点价，但不要把交易搞黄了。。
当然，有的抢房子的地方，卖家很牛， 很多买家，为了抢房子，把什么INSPECTION
CONTINGENCY都去掉。如果你在这种地区，你口袋不鼓，还想大大的砍价，就不大现实
。 AGENT再有能力，也不行。 |
|
i*******5
发帖数: 352 | 28 打算买个45w的th，首付15%，在Virginia，能看看这个estimate有啥问题吗？谢谢！
Cost of closing fees
Total origination charge 995
Credit (points) for specific interest rate chosen -1434.38
Credit report fee 11.66
Appraisal fee 435
Title service fee 1216.8
Tax services 70
Title-owner policy ... 阅读全帖 |
|
l*********u
发帖数: 19053 | 29 看地区。前几天，普通区小黑屋，破的一蹋糊涂，觉得正常市价不到40w。
最后，竟然拍了45w成交。。。 |
|
x******h
发帖数: 19 | 30 location上说非常方便，上班便利，离市区近，学区也很好。小环境唯一不喜欢的是在
红绿灯旁边的corner lot。
房子嘛，先说问题：50年的老房子，前几年被foreclosure过，不知道当时状态怎么样
，被接手以后update了一些，但装修的品味和质量都一般，出租了一段时间，现在还有
好多问题，比如地下室曾经很潮，装了french drain， 但看着还是很潮，也没finish
；drive way的地面几乎要重修；有虫，卖家答应会除掉；水泥的deck有很多破损，重
装估计都比较难。
好处：2800多尺，4b／4b，够住，两个卧室都是带卫生间的，老人来住方便，attach的
车库上面甚至可以把一个卧室增加一点。价格相对于尺寸也不贵（当然Zillow 估价45w
，redfin47w）
纠结的地方：list50w，出了个offer，卖家的说法是低于48w肯定不卖，就留着出租了
。我的代理好像不是很上心也不会侃价，我觉得可以47w5各让一步，省的他们找租客空
着房子很麻烦。不知道她怎么找卖家谈的，反正对方就是坚持48w。另外我也担心买了
问题多的房子将来不少砸钱。
大牛们帮忙参谋... 阅读全帖 |
|
|
v***s
发帖数: 4031 | 32 红绿灯旁的房子，别买了。
finish
45w |
|
L**i
发帖数: 22365 | 33 你没住过房子不知道房子开销和租房不可同日而语
偶觉得你完全不太清楚有了房子都有哪些额外的开销
不用算太复杂的
mortgage+property tax+insurance+utility fee
这几项按你的情况45w贷款加一起2500-3000，实打实每个月雷打不动必须支付的
车险+网络+手机+吃饭，不清楚你开销多大，自己算吧 |
|
S**********r
发帖数: 226 | 34 我们也有同样的问题
在德州，两个人税前所有收入大概17万，有一个小房子大概值20w(已经付清)和9w左右
cash，在考虑是不是再买一个45w左右的房子 |
|
L**i
发帖数: 22365 | 35 其他房子装修到什么程度？和这个房子一样？
否则没有可比性
44-45w没怎么upgrade的房子，保守估计你至少要投进去5-10w才能把你列的这几个都
upgrade了 |
|
o**m
发帖数: 828 | 36 有意的请站内。 谢谢。
1.Loan type: Owner Occupied, 自住
2. Property type: Single Family House
3. Property value (estimated): 45w
4. Loan amount: 30w
5. Credit score: 782
6. Desired loan term: 30 Yr. Fixed/5ARM
8. Status: H1B
9. Property Zip Code: TX |
|
|
h******f
发帖数: 92 | 38 两个月过去了，房子坐看右看就是没有合适的。最近突然发现自己家附近的老式小区里
有一些teardown lots和小开发商（小包工头）的广告，于是开始主动联系。
终于！终于发现了一块又平又大，坐西朝东，没有高压线，没有大马路，没有小河沟的
lot，赶紧给包工头的代理打电话，得知他们打算盖的房子3000-4000 sqft，80w出头，
符合我们预算范围。欣喜过后，问题来了。。。。
网上一查，小包工头买这块地花了33w，按照网上给出的Residential Land Valuation
（RLV）的理论，和亚特兰大附近房子的造价，一个3000多sqft的房子大概成本要40w-
45w，然后还有6%的中介费们。站在包工头的角度换位一思考，这也赚不到钱啊！！？
所以我的疑惑就是：
1。Builder买lot时候是不是overpaid？（查了一下builder，超小包工队，15年底成立
，三个年轻人组成，不过这两年里在附近建了10来个不错的customized home了）
2。这个teardown lot去年12月就卖给builder了，为啥现在9个月过去了还没有动工而
在寻找买家呢？Give... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 39 建筑成本应该没有这么高。
-------------------------
一个3000多sqft的房子大概成本要40w-45w。 |
|
b*******8
发帖数: 37364 | 40 一个3000多sqft的房子大概成本要40w-45w？不算地，建筑成本没有这么高。顶多20W，
材料和人工，各一半。 |
|
Z**L
发帖数: 1101 | 41 45w的房子，一年需要1800。有哪些是可以影响premium的？ |
|
发帖数: 1 | 42 德州有啥好买的，刚帮加州的客户买的西雅图房子，townhouse，45w，估计租金2100有
的，但我保守还是告诉他1800，需要做投资房的可以找我，wechat：zclpaul
2063901468 |
|
n*******y
发帖数: 3337 | 43 bonus award nights
hehe,有了这卡，我的45W点变成90W点了。具体值多少，看你自己如何使用了。 |
|
n*****1
发帖数: 56 | 44 这个促销逆天了，可惜促销到 3.29，这段时间不出差啊。
如果住 15天，每天3w点，就是45w点。。。。算一万点一晚，那意味着可以免费住45天
呀！！
q1promo |
|
v***0
发帖数: 5096 | 45 大概45w的cash，本来想买个房子投资，看看四处都在飞涨，存在银行里面利益还比不
上通胀，求解！ |
|
|
h**G
发帖数: 9825 | 47 他不是要买45w吗?
参考也应该参考这个吧.
不过,关键不是房价,而是他有多少钱可以供.
还有工作的稳定性.
上次房贷危机时,加州那个有10几所房子的老中,不是工作一丢就把上司开枪打死了吗?
忘了那人叫什么了. |
|
h**G
发帖数: 9825 | 48 如果你觉得买45w供的起的话,
你可以拿现在的房子做HELOC,一般可以给你房子净值的70%.270k-133k的70%也能贷出
10w做downpay了.
拿着这个HELOC做买新房的downpay.买下新房.
这时候你就有三个loan了:一个原来房子的,一个HELOC,一个新房子的.
这样的情况,不知道你新房子还能贷下多少钱来.
如果贷款还能做下来,买了新房就赶快把旧房卖了吧,价格差不多就出手,力求迅速.别赶
上房市下沉.
卖了旧房把前两个贷款还上,压力应该会减小很多吧. |
|
s****1
发帖数: 1519 | 49 来自主题: NextGeneration版 - 本周生产概率 仅供娱乐与参考，大家就当“今日降水概率”来看吧
数字算得是如果之前还没有生产，那么这一周生产的概率
原始数据来源：http://www.health.state.mn.us/divs/chs/vitalsigns/052006GestationalAge.pdf
用的是2004年的数据，虽然数据有点老，但是从1994到2004似乎没有太大变化
<32w, 1.13%
32w, 0.38%
33w, 0.77%
34w, 1.16%
35w, 2.35%
36w, 4.41%
37w, 9.12%
38w, 21.11%
39w, 39.18%
40w, 54.57%
41w, 64.55%
42w, 56.72%
43w, 48.28%
44w, 60.00%
45w, 66.67%
46w, 100.00% |
|
s*******c
发帖数: 5161 | 50 ☆─────────────────────────────────────☆
lilykang (伊一人) 于 (Thu Mar 14 08:42:31 2013, 美东) 提到:
这几天很忙很忙，一天都没睡上4，5个小时，真空闲下来了，又无法入睡。朋友说我都
瘦了一圈了，我说那有什么办法，只好以后慢慢补回来了。
没怎么上来看帖子，还是在收到网友来信中提到才知道的。很多网友已经都帮我回答了
这些问题了，虽然回想这些让我很难受，但我觉得有必要再叙述一遍我的经历，希望对
大家有一点警示作用。
现在回想起来，我老公在去年11月间就在话语中提过，说最近吃东西不如以前那么多了
，好像胃容量变小了。我说，可能是阶段性的吧，老公你少吃点没有坏处，至少不会长
胖啊。现在回想真有甩自己耳光的冲动，我为什么就没有一点警惕性呢？真羡慕那个网
友提到的有一点点不对就上医院的人。
而后就是12月中，老公咳嗽，吃辣了以后拉肚子，一夜间上了4，5趟厕所。之前他吃辣
的都会拉一下肚子，不过都是拉过了就好了。那阵子流感比较多，我们以为是染上流感
了，老公还说，公司有组织打流感预防针，他懒了一下，没去打。我埋... 阅读全帖 |
|
