z******a
发帖数: 5381 | 1 古狗
pep and pease provisions income tax |
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t*m
发帖数: 4414 | 2 弯曲的大侠也有扛 mortgage 的啊。 有的还每年慈善万八千的。
AMT并没有堵住这些loop holes |
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z******a
发帖数: 5381 | 3 美国参议院贫困县厘定委员会 最近的讨论
似乎是要肺吊 AMT, 改头换面,更名改姓为 pep and pease provisions
以收朝三暮四,瞒天过海之效 |
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z******a
发帖数: 5381 | 5 不蛋猛,而且据网上传言,还年轻票票,亭亭玉立,而且似乎还是单身
板上自我感觉良好的WSN们有空不要瞎灌水了,赶紧投条8! |
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b********m
发帖数: 10 | 6 现在拿到的rate是3.625%，还有可能更低一些吗？
还是咬咬牙只贷417k，拿3.375%？
多谢啦 |
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k***a
发帖数: 2400 | 7 买房还是refi？
无费用refi：
如果LTV是80%，loan amount是450k， 3.5%
如果你loan amount reduce到417k conforming loan， 3.375% |
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r******d
发帖数: 1879 | 8 If your loan amount 450k/LTV75/FICO740/SFR, you can get 3.5% no cost, based
on Friday's rate. |
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b********2
发帖数: 5191 | 9 3.625%高了点, check out the rate in my club |
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b********m
发帖数: 10 | 10 多谢楼上各位的回复，我们是首次买房。如果贷450k的话，LTV是80%。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 11 LTV80/SFR/Primary/FICO740+, 3.5% for 30 yrs fix, no cost today. |
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K******g
发帖数: 1870 | 12 好像不锁，她就没有办法order appraisal一样
时间比较紧，而且credit report上有东西需要清理
下周二就是contingency的deadline
她今天给我的利率是4.125%加2K的closing points
我觉得很高，她总是说这不算差了，难道是因为我的credit report上有东西需要清理
，所以她送一个easy的lender？
我的贷款是45W，信用分数有780分，绿卡
请问这个合理吗？谢谢 |
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w*****d
发帖数: 94 | 13 你选的是什么样的loan agent, 如果是wholesales的broker, 他们很少能做TBD,需要先
lock啊。而且最近利率没有以前好，45W，4.125的话大概能没有closing costs也可以
做到.
如果有钱干脆贷417k算了，利率可以好点。 |
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K******g
发帖数: 1870 | 14 我的loan agent准备把我的application送到这家去，不知道这家给的利率一般怎么样
？但是看了它提供的quota，觉得很差，4.25%还要2500+的closing points
我是买房的，贷款45W，25%downpay，SFH，绿卡
谢谢。 |
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p***o
发帖数: 836 | 16 correct，都是IRS definition
如果只谈收入，人生中几个坎：
过 18W, top 5%
过 38W, top 1%
过 大约 45W, will not hit by AMT。但不一定是好事。
过 120W,千分之一 |
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R********n
发帖数: 3601 | 17 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: visual1987 (visual), 信区: JobHunting
标 题: 国内码农特别想来工作，求破
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 26 08:54:27 2014, 美东)
国内工作3年不到，和老婆家庭税后收入大概45W 人民币左右，魔都一套300W左右的
房子，还款压力小（大部分被公积金cover）。
我在外企，老婆在国企，最近周围很多同事拿L1 公司内部transfer 来美国，导致本
人最近无心工作，各种途径寻找来美国机会，最不济就是来读个书。不过如果我要是来
美国工作，我老婆在美国估计也一时找不到好工作，各种纠结。
各位还是好好珍惜在美国的机会。。。不要像我国内工作好几年再想来美帝。。。。 |
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R********n
发帖数: 3601 | 18 国内工作3年不到，和老婆家庭税后收入大概45W 人民币左右，魔都一套300W左右的 房
子，还款压力小（大部分被公积金cover）。
怪不得国内土豪们来湾区买房毫无压力 |
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m******2
发帖数: 1007 | 19 工作不到3年可以拿到税后45w，膜拜一下。
来美，恐怕就没这么多了，至少剩下的肯定没在国内多，生活质量大大打折。 |
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h******a
发帖数: 1961 | 20 生活基本没质量可言，读书的时候穷死，工作之后买房子累死
45w来美国会后悔死，除非呼吸着新鲜空气就觉得爽死 |
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m********8
发帖数: 7463 | 21 45w RMB8? 这边flg new grad pkg秒杀之 |
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g*********e
发帖数: 14401 | 22 mtv双马工才25w?怎么也得45w吧
View |
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Q***N
发帖数: 2972 | 23 当初我的一位客户51W拿到了1400 SQFT的3/2,大院子. multi-ply counter后拿到的,
觉得贵了( 因为3个月前类似的房子卖48W),退出了合同. 一个月后在Castro Valley的
Palomares Hills上45W拿到了一个3/2的TOWNHOUSE, 又反悔了. 原因是觉得自己绿卡没
批,不安全. 后来...
1年后又试了一下,然后退出了BUYER市场. 他真赶上了4年快速上涨的开头,错过了第一
个, 后面的房子都比不上第一个, 最后买不起了.
North Fremont应该是湾区这4年里涨的最疯的地区之一. |
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b********n
发帖数: 35 | 24 实在想不出什么投资
存起来的话，怎么存合适啊
另外有去年买房房贷45W
难道去还贷款？ |
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发帖数: 1 | 25 自住房, SFH
贷款金额: 45W
房屋价值: 83W
15 years fixed
Credit Score : excellent
谢谢！ |
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l**********1
发帖数: 91 | 26 随便找个贷款计算器一算便知
贷45w，每月需付2020.
贷61w，每月需付2739.
也就是说每月多付七百，就可以多贷出16w。
算上贷款利息抵税的部分，七百多的HOA远不止16w的贷款。更何况HOA是在一直涨的，
而贷款利率可以fix。
一直很难理解为啥有人愿意买65w，2b2b，HOA是500的condo。也不愿意买同地段6000多
尺地，4b2b，75w左右的single house。 |
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发帖数: 1 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: sanshi29 (坨坨), 信区: Military
标 题: Re: 质疑国内年轻人收入的，看看这个
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 3 21:12:27 2016, 美东)
再转一贴子
http://www.newsmth.net/nForum/#!article/FamilyLife/1758383098
关键词：
1）2线城市
2）金融+码农组合
3）夫妻年龄30+28
4）年入工资到手45w（到手！不是税前）
5）房租收入2.5w
6）房贷：0。两套有贷款的房子，公积金可以cover。
不转了，这种贴子太多了
你要看看回帖，大多数人没有丝毫羡慕或谩骂的，说明大家对这种收入很习以为常
不像这里，码工报个30w的贫困线，一帮人跳起脚来骂娘 |
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k*****a
发帖数: 1463 | 30 15W, after 401K, social security tax, Fed tax. roughly 6000/month take home.
It is not enough for 60W house. (3x salary is 45W house, typical Chinese can
save more, reasonable leverage is at lower 50W.) 6K take home, I don't
think you can spend on house 3000-4000/month, if you have a plan to have 2
kids: $2000/month. What about gas, car, vacation? Children's college?
60W house result: all your saving goes into the house; + your 401K
retirement.
Well, the good news: King county house hold income, |
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k*****a
发帖数: 1463 | 31 With 20% or more down pay, bank can lend easily lend you 3x15=45W... If u
have $100W saved, you can buy $145W. Another thing is your liability... 145W
tax insurance be a bit more than most other people, but not a problem. |
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m**********r
发帖数: 618 | 32 纠结15W，25W，35W，45W，单双职工的都没有任何意义。只要是担心没了这份工作，生
活水准就大打折扣的，都不是FINANCIAL FREEDOM的境界。
你的房贷付清了么？小孩子到大学毕业的学费存够了么？两口子是不是就算都不工作，
在家呆着，也不会影响你现在任何的生活水准和质量？（包括房子，出外旅游，小孩子
学费（比如上私立的，至少维持原来的水准，没有任何影响？不会给你造成任何困扰？
）如果不是，你就不算FINANCIAL FREEDOM。 |
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k*****a
发帖数: 1463 | 33 35W budget, what pct for downpay?
If you are looking for 35W house, it is almost not possible to make positive
cash flow in here with normal 25% down for investors.
Moreover, 35W house barely exists.
For investment property (36W), 9W down pay, 30Y5% for 27W costs ~1400 per
month. Tax @ 1-1.5% 3600, +insurance. Out of pocket is ~$1800 a month. Pure
cost is around $1700.
36W house here rents around $1500-1800 depends on your luck. It is money
loosing business if you count repair, and vacancy 1 mon... 阅读全帖 |
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H*******e
发帖数: 726 | 35 1985. 可能现在要45w. 房挺好的，我喜欢。 |
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r**o
发帖数: 27 | 36 We will move to houston at the end of this year or early next year. I will
work in the woodlands area. My wife will work in Medical center area. We
have a 4 year old boy and 8 year old girl.
Where should we look for house. Our budget is around 40-45w. Any good school
district and easy travel for both of us or at least one of us?
Thanks for advise.
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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k*********h
发帖数: 1841 | 37 45w,20% downpay的话，一个月mortgage+insurance+property tax+ maintenance 肯定
3000超出了。那就真的为个房子影响生活质量了。 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 38 ☆─────────────────────────────────────☆
seekloveinus (seekloveinus) 于 (Wed Nov 7 13:58:18 2012, 美东) 提到:
刚搬到休斯顿，请问13万年薪可以买多少钱的房子？老婆不工作，有一个三岁的娃。
想买Pine Mill Ranch，请问这个小区怎么样？中国人多吗？能否容易给小孩找到
playmate?
☆─────────────────────────────────────☆
ppANDpp (月日月光华) 于 (Wed Nov 7 14:03:30 2012, 美东) 提到:
300k
☆─────────────────────────────────────☆
kmalloc (望了) 于 (Wed Nov 7 14:12:00 2012, 美东) 提到:
30~40w
☆─────────────────────────────────────☆
seekloveinus (seekloveinus) 于 (Wed Nov 7 14:18... 阅读全帖 |
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f*****d
发帖数: 203 | 39
那听你这么一说，我周围南加的那些码工（双职工20w--45w）可能还都停留在温饱阶段
，我还没见谁家每几年all cash一辆5w的新车（那些地产经纪除外）。别说换车了，大
家现在开的车也不值5w啊！大家每个月还把钱省着供房子呢，没见哪个老中砸车上的。
你太高大上了！ |
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f*****d
发帖数: 203 | 40
那听你这么一说，我周围南加的那些码工（双职工20w--45w）可能还都停留在温饱阶段
，我还没见谁家每几年all cash一辆5w的新车（那些地产经纪除外）。别说换车了，大
家现在开的车也不值5w啊！大家每个月还把钱省着供房子呢，没见哪个老中砸车上的。
你太高大上了！ |
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c******y
发帖数: 3269 | 41 45W to 50W new house, DFW buyer agent 一般能返还多少commission?
Thanks. |
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m******3
发帖数: 21 | 42 因为马上要搬家到Austin，想买一个45w以内的房子。希望学区不要太差，晚上出门安
全点。真诚请教Austin买房的区域以及好的Agent的。在这里先感谢各位兄弟姐妹！ |
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o**m
发帖数: 828 | 43 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: odom (小姨子), 信区: Living
标 题: 求德州TX贷款利率
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 18 22:10:37 2017, 美东)
有意的请站内。 谢谢。
1.Loan type: Owner Occupied, 自住
2. Property type: Single Family House
3. Property value (estimated): 45w
4. Loan amount: 30w
5. Credit score: 782
6. Desired loan term: 30 Yr. Fixed/5ARM
8. Status: H1B
9. Property Zip Code: TX |
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d******d
发帖数: 279 | 44 同求：
1.Loan type: Owner Occupied, 自住
2. Property type: Single Family House
3. Property value (estimated): 60w
4. Loan amount: 45w
5. Credit score: 798
6. Desired loan term: 30 Yr. Fixed/5ARM/7ARM
8. Status: H1B
9. Property Zip Code: TX |
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s********t
发帖数: 479 | 45 在DC上班，想买个45w左右的townhouse。在fairfax看到很多这样的房子，而且都是
2000年以后built的。唯一的担心是上班太远，20mile走66或50.是不是很堵？值得买吗
？谢谢。 |
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b*****n
发帖数: 10665 | 46 买HERNDON，房子便宜一些，过几年地铁就通了到DC。
再便宜，STERLING，ASHURN以后也通 ：P
FAIRFAX 45W, 双车库的不是很多巴？
HERNDON也要小50万了：（ |
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l*****g
发帖数: 3084 | 47 我刚过温饱线，可是觉得自己明明就是贫困线的人。
强烈建议提高各线标准！
建议标准
左边是单身，右边是家庭
贫困线：8w、12w
温饱线：14w、20w
小康线：20w、28w
富裕线：30w、45w
高收入：50w、60w
下面是beijing mm的标准：
DC老中职业移民收入标准（讨论稿）正式出台:
左边是单身，右边是家庭
贫困线：6w、8w
温饱线：10w、13w
小康线：15w、20w
富裕线：25w、35w
高收入：40w、55w
上一搞
DC老中职业移民收入标准（讨论稿）正式出台:
左边是单身，右边是家庭
贫困线：4w、6w
温饱线：8w、12w
小康线：12.5w、20w
富裕线：20w、35w
高收入：30w、50w |
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f****r
发帖数: 997 | 49 8.HID的可靠性介于LED和白炽灯之间；它没有白炽灯易烧断的灯丝，但是灯泡仍然被封
装在一个玻璃泡内，没有LED的固体那么坚固。 灯泡点亮时温度很高，如果有一点脏东
西或者水滴在灯泡上面，容易炸掉。但防护良好的HID是可以在水中使用的，看厂家列
出的防水等级吧。
你说的是polarion吧，这家的HID很有名，也很贵，性能应该没的说，但这种高价灯，
评测少见。另外一个值得关注的HID产品是国产的火狐，I代是最小的35W HID，19cm长
。II代40W，今年要出45W的三代了，体积仍然非常紧凑。 |
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