p******y
发帖数: 3523 | 1 2-family是会比SFH rate高些，因为有一个unit是可以租出去的。rate可能会高0.125%
到0.25%。
不过，像LZ的情况，贷417K绝对没有问题，估计625K也应该是没问题的。
看到合适的房子就出手吧。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 2 在某些county, jumbo conforming loan 介于 $417K and $625K. 问您的agent 就知
道拉. |
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k******o
发帖数: 3328 | 4 2. 拆成两个，625＋75k
您的75k 应该很快付清的。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 6 想拆成两个loan，也得看合起来的loan to value有多少了。如果一共就pay 20%到25%
的downpay，lender未必就批第二个loan吧。 |
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h****g
发帖数: 772 | 7 啊？
我问的就是这个情况呀，900k的房子，打算down 200k，贷700k
lender会批吗？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 10 最都算high balance吧，625K以下。除非county的high balance线太低，否则应该不会
算jumbo的。
目前，high balance的rate也不错呀。 |
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t*********i
发帖数: 224 | 11 I found the maximumlimit for conforming loan is 625k. But the local bank use
417k as the limit.
For 600k house, 480k loan, could any broke give a quote of loan rate with
excellent credit record? Thank you very much. |
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p******y
发帖数: 3523 | 12 Loan amount no more than 417K is conforming loan; between 417K to 625K is
high balance or super conforming.
Rate for high balance or super conforming is just 0.125% or 0.25% higher
than conforming loan. |
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g********i
发帖数: 250 | 13 准备贷款500k 左右，我们这里的jumbo limit 是417K，现在貌似有两个选择：
Option 1. 全部贷jumbo loan，30年fixed, interest rate 4.25%，no point.
Option 2: 分两个loan, 第一个loan控制在jumbo loan limit一下，利息3.5%，no
point; 第二个loan 10 万左右，10年还清，利率是比prime interest rate 低 0.5%，
但是不能低于4.25%， 也就是说只要prime interest rate 不超过4.75%， 我的利率
就是4.25%。
问题如下：
1. 如果按照现在的prime interest rate, 明显是第二种方案更划算, broker说prime
interest rate 每个月最多只能涨0.125%， 按照现在的prime interest rate, 至少1
年之内可以保证是我的second loan 利率是4.25%，大家帮我确认下这个说法对吗？
2. 目前看来第二个方案更划算，大家觉得呢？第二个方案的利率够低吗？我在宾州。
... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 15 For most county, the high balance loan is capped at $625.5K. Any loan > $
625K, it is jumbo loan.
Suggest you to have loan capped at $625.5K to get better rate. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 16 For most county, the high balance loan is capped at $625.5K. Any loan > $
625K, it is jumbo loan.
Suggest you to have loan capped at $625.5K to get better rate. |
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u****q
发帖数: 24345 | 17 how about high balance <$625k? thanks. |
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J2
发帖数: 104 | 18 Purchase price: $820K
Loan amount: $625K
purchase loan.
Agent说我有两个选择, 一个是3.625%, no point, no lender fee,
一个是3.5%, $1500 Lender fee.
我是h1b, perfect credit, 想知道这个利率是不是太高了？
找别人可以降到多少？
谢谢！ |
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b*d
发帖数: 9308 | 19 试试做两个loan,一个是$625K, 一个是$75K. 应该可以拿到3.5%到3.625%的利率. |
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w*********a
发帖数: 121 | 20 多谢楼上各位回帖。更新一下昨天的戏剧性变化：
我们第一个offer（A),买主撤出了。卖主中介说我们要出listing价（$550K)就给我们,
之前他的counter offer 要$560K。我们看了另一个买主的inspection report, roof
replacing bid, heat/air bid and wood pest report 之后，觉得更想压价了，因为
这是一个sold as-is (前房主约一年前过世，他的trust bank是卖主） 。可是我们的
中介说我们的新价格 $538K “won't fly"。附近一个move-in condition 的list在$
625K刚pending,不过我们offer 的这个lot是其它房子的2倍，back yard 里还有一个后
花园，这也是我们看上她的主要原因之一。
第二个offer(B)的卖主（也是老人过世，5个儿女在卖）回复我们说如果我们从$655K涨
到$680K (listing 从半年前的$799K降到$699K）就卖给我们。
现在突然两个又都available了，大家有没有新建议？
另：也想知道... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 21 在我们洛杉矶这里, super conforming就是$417K到$625K的贷款. conforming就是$
417K以下的贷款.最近的利率一直在涨。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 22 Wells Fargo的jumbo loan利率非常好，只可惜WF目前不和broker合作了。Conforming
(<$417K)及Super-Conforming ($417K~$625K)的利率当前市场上是Provident Funding
的最好，应该是无人能比。 |
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v******a
发帖数: 39 | 24 https://sites.google.com/site/realestaterefinance/mortgage
Comforming (Up to $417,000)
.
Loan Term Interest Rate Point
.
30 yrs Fixed 3.875 0
.
20 yrs Fixed 3.625 0
.
15 yrs Fixed 3.00 0
.
10 yrs Fixed 2.875 0
.
10 yrs ARM 3.125 0
.
7 yrs ARM 3.00 0
.
5 yrs ARM 2.625 0
.
Super Comforming ($417,001 up to 625k)
.
Loan Term Interest Rate Point
.
30 yrs Fixed 4.00 0
.
20 yrs Fixed 3.75 0
.
15 yrs Fixed 3.375 0
.
10 yrs Fixed 3.375 0
.
10 yrs ARM 3.875 0
.
7 yrs ARM 3.00 0
.
5 yrs ARM 2... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 25 那是昨天的。我一般9点左右（PST） update rate。
https://sites.google.com/site/realestaterefinance/mortgage
今天的无费用重新贷款利率：
Comforming (Up to $417,000)
Loan Term Interest Rate Point
30 yrs Fixed 4.00 0
20 yrs Fixed 3.75 0
15 yrs Fixed 3.25 0
10 yrs Fixed 3125 0
10 yrs ARM 3.375 0
7 yrs ARM 3.00 0
5 yrs ARM 2.625 0
Super Comforming ($417,001 up to 625k)
Loan Term Interest Rate Point
30 yrs Fixed 4.25 0
2... 阅读全帖 |
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i******e
发帖数: 312 | 26 不知道我的计算方法是不是有问题，比如
买800k的房子，贷款625k，downpay 175k
按照4.5的利率估算，每月loan是3200，加上hoa，insurance就算3300，加上property
tax每月平分下来800. 这样一个月的付出4100，tax可以要回来利息和propertytax的1/
3左右大概是1000，这样最后的付出是3100
这付出的3100里面属于房子本金的部分只有1000左右，有2100是给了银行和政府。6年
之后如果也卖掉800k的话，这部分给银行和政府的钱是 2100*12*6 ＝151k 还要付6%的
commission，大概48k，一共200k就没有了。
如果我租一个2800每月的房子，也是这么多付出。
那，为什么要买房子列？ |
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m********s
发帖数: 55301 | 27 没问题
不知道我的计算方法是不是有问题，比如买800k的房子，贷款625k，downpay 175k按照
4.5的利率估算，每月loan是3200，加上hoa，insurance就算33........ |
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k***a
发帖数: 2400 | 28 目前30年的conforming的是4.25％（《＝417k），super conforming（》417k, 《＝
625k）的是4.375％。
加州的可以点击我的id看每日利率更新。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 29 assessment value是for tax purpose的，并不一定和fair market value保持一致。
比如你们家的房子值1000K，但是assessment value完全可以是600K，这之间的比率，
就是所谓的common level ratio，或者是director's ratio。
如果只是为了征税，房子的绝对assessment value是没有意义的，只有相对值有意义。
比如说你家的房子的assessment value是600K，你们邻居家的是1200K，那么你们邻居
家要交的地产税就是你们家的两倍。这个在效果上和你家的assessment value定为
1000K，你邻家定为2000K从效果上是一样的。
当然，assessment value是根据fair market value来定的。一般都规定，所有人家的
fair market value除以assessment value所得的商不应该与一个固定的比例相差太远
（超过15%那肯定是太远了）。这个所谓的common level ratio是每个镇都有一个的。
比如你们镇的这个ratio是... 阅读全帖 |
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s*****f
发帖数: 75 | 30 我们原来很喜欢一个房子，愿意加钱，可是晚了一步，没有买到，后来那个listing
agent就联系我们说有个房子还没有上市，卖家说如果有人出合适的价买了他们就不
list了，应为有房客在里面，不方便看房，我们愿不愿意看，我们看了挺喜欢，比前面
那个还好，我们以为他是seller agent，可他说他是buyer agent,(我们还没找buyer
agent),还说他们公司另外一个人是listing agent,这样也是dual agency啊，是不是有
conflict of interest？不过这个房子没有上市，所以我们只能找他。
房子要价是650K,可是Z-estimate只有550K,那个原来的房子z-estimate，LP,和最后的
成交价都大约是500k,可那个agent说Z-estimate不准，（我们也知道不准），都是LD口
快，又听了agent的话，我们就说出600K (我们怕那不到房子，或者卖家不满意，房子
上市后有人竞争），现在讨价还价后是625K,我现在有看到边上一个房子z-estimate也
是550K,去年居然只有320K就卖掉了，还有一个边上的看这比我们... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 31 您所在地区的jumbo loan的limit是多少?
如果是625K, 那740K, 20% down, 15年也就3.5%, 还有lender rebate.
loan amount 417K,15年可以做3.375%. 还有$2K多的 lender rebate. |
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k***a
发帖数: 2400 | 32 15年固定的利率应该在3.几的范围。
加州15年固定没有point,有rebate的利率：
417k以下是3.375％。 625k ： 3.5％左右。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 33 加州15固定417k今天是3.375%， 625k是3.5%，没有point， 有rebate。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 34 1.大概会掉10几分。你现在的分数是多少？如果贷conforming（加州是625k以下），
740以上利率一样。
2.贷款时银行会看你的credit report，知道你有别的贷款。如果DTI（debit to
income ration）没有问题，这些借贷不会影响你的房贷。
如果在加州可以联系我估算DTI。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 35 分成两loan并不容易。在很多地方417K到625K之间的loan被称为super conforming 或
high balance loan，rate也不差。
再者，目前jumbo loan的rate也不差，而且还不像417K的loan那样受制于两房。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 36 有的lender是要求修好Section1。
在加州可以联系我quote rate。如果在湾区， 625k以下是super conforming， 不是
jumbo。 |
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j*********r
发帖数: 43 | 37 今天跟SunTrust lender问了一下，因为听说他家rate好，
坑爹的告诉我Jumbo Loan >$625K 只能绿卡或公民，H1B不行。
在Virginia，是不是都这样的？请推荐broker可以做H1B JUMBO loan
而且rate好，处理迅速靠谱的？买房不是refi。 |
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b********4
发帖数: 442 | 38 看您现在的lender的policy. 有的lender是在close后马上可以refi. 但是最好先拿到
一个mortgage statement. |
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p******y
发帖数: 3523 | 39 大部分是半年之后可以refi。虽说rate降了降，也还没到可以踊跃refi的时候呢吧。 |
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s**********d
发帖数: 1368 | 40 你现在有贷款吗？如果有，一般是半年
如果是all cash买的房：
买房之后可以马上refin，但前提是银行要source你当初买房的钱~
买房之后半年refin，一般银行就不管你哪里来的钱买房的了~ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 41 retail 应该无限制，whole sale —般是六个月后。
现金买房，第二天就可做重贷，但现金要在买房前呆二个月。 |
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d********n
发帖数: 1856 | 42 现金买房，第二天就可做重贷?
how 重贷 if 现金买房? |
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o*****p
发帖数: 5952 | 45 cash out refinance.
在加州，欢迎站内联系。 |
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t****e
发帖数: 527 | 46 同求加州重贷, loan amount <625K, look for best refinance interest. 站内留言。 |
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b******w
发帖数: 12 | 47 7-year ARM, single family house, credit score > 740 |
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t********i
发帖数: 222 | 49 请站内联系。
请发送以下信息quote rate
*重新贷款/买房贷款
*自住房/投资房/度假房
*房屋类型（独立屋，公寓，排屋 等）
*贷款数额
*房屋的市场价
*贷款期限
*信用分数
*邮编 (加州）
*签证 (H1B，J1， L1 etc.） |
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