g*****i
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d****s
发帖数: 39 | 3 各位有没有熟悉这个区的，给点意见
看到一个condo, s villa way, 94595
谢谢啦先 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 94595 & 94596是WALNUT CREEK的好区. 小学初中是WALNUT CREEK school district,高
中是Acalanes Union High school district. Acalanes的4个高中都很好, 这个房子应
该是Las Lomas High School.
94597&94598的大部分房子属于MT. DIABLO SCHOOL DISTRICT. NORTH GATE目前仍然是
湾区的好高中之一.但有从CONCORD OVERFLOW学生的问题. CONCORD高中也是MT. DIABLO
SCHOOL DISTRICT |
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H****G
发帖数: 666 | 5 这个小区非常好，如果买来自住是很好的选择。hoa不高，还包水费。离680不到半mile
，上24有点绕但是也很近。lz去concord上班跟traffic反方向。如果你介意pipeline，
那它有个缺点。Olympic Blvd下面不仅有高压线还有gas pipeline。
但是不是所有94595都是proper walnut creek. 这个区域是saranap，unincorporated
walnut creek,有些市里的给的福利享受不到，税是一样交的。不过我知道的那些福利
本来就是给穷人的，lz估计不够格。
walnut creek地方很小但是学区很复杂，如果找agent，最好找walnut creek土生土长
的agent。这个房子的小学中学都是walnut creek学区。高中是las lamos, 但是可能小
孩可以申请去lafayette高中。当地人说las lamos high是蓝领的孩子上学的地方，
lafayette的高中才是好高中。 |
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d*****t
发帖数: 1725 | 7 brand new
bill pay
or
paypal |
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H****G
发帖数: 666 | 10 94595和94596基本上都是好学校。
94597很奇怪的，要看具体地方，基本上一分钱一分货，便宜没好货。去lafayette学区
的那个角落任何房子都贵，去walnutcreek学区的一般贵，便宜的自然就是去mt diablo
学区里面的烂校的。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 11 94597 (Walnut Creek)you can find some old SFH.
Another 3 zip codes ( 94595,94596& 94598) are very very difficult for
this
price. Maybe some REO with bad condition.
have kids? how many people in the house? |
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Q***N
发帖数: 2972 | 12 Zip Code 94595/94596 are better than 94597/94598 |
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d****s
发帖数: 39 | 14 那治安情况是不是也不错啊？
您好，QUINN, 前两天的帖子还有人推荐您。
这是个一室的condo，有rental restiction，您觉得怎么样？
DIABLO |
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Q***N
发帖数: 2972 | 15 治安没问题,学校也没问题.
不知道你在那里工作,为什么要选在WALNUT CREEK?
WALNUT CREEK是这周围最大的CITY,BUSINESS也比较多, 所以CONDO的价格也比较贵. 这
个房子要价不低. 最近CLOSED的类似房子的价格在25W左右. 如果顶层靠边的话价格可
能高些,但这个房子在2层.上面还有一层.
不过最近2周内我不接新的客户,主要是CONTRACT太难拿下了. 手头的客户拿下合同后才
能接
新的客户,要不然不好安排看房时间了. 有问题可以随时问我. 祝买房顺利. |
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d****s
发帖数: 39 | 16 选在WALNUT CREEK,主要是基于以下几点：
1. 在concord上班，不想上班太远；
2. 想住得离海湾近一些，离CITY近一些，就从concord往南往西看了；
3. 我的预算是房价30万左右,搜了一下好像只有CONDO可选了;
几年后可能会考虑换大一些的房子。
不知道您有什么好的建议吗？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 17 根据你的3个条件, WALNUT CREEK是很好的选择.你选的这个小区应该是30W以下这附近
最好的小区.主要原因是新.WALNUT CREEK的CONDO很多,但大多数都是比较老的,而且HOA
比较高.
缺点一是价格偏高,二是RENTAL RESTRICTION. 当然大多数的CONDO都有RENTAL
RESTRICTION. 因为大多数CONDO小区都有OWNER OCCUPIED %, OWNER比例太低的CONDO,
很多银行不能贷款. 也有一些比较松散的HOA,主要是很小的COMMUNITY.
千万不要去ＲＯＳＳＭＯＯＲ退休的小区， ＨＯＡ太高,价格再便宜也难出手.
附近地区<３０Ｗ的房子，ＭＯＲＯＧＡ有一些CＯＮＤＯ，如：
http://www.redfin.com/CA/Moraga/1996-Ascot-Dr-94556/unit-D/home |
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d****s
发帖数: 39 | 18 找了老美经纪，不知道水平怎么样，想试着出一下offer,
怎么出offer比较合适呢？
经纪要我的approval letter 和 banck statement，这都正常吧？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 19 正常.
OFFER一般要购买 AGREEMENT,COPY OF DEPOSIT和PRE-APPROVAL. 有的也需要BANK
STATEMENT ( PROOF OF FUNDS). |
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z******a
发帖数: 5381 | 20 两周不能接客？？
这个BSO太狠了。我老求一个包子 |
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d****s
发帖数: 39 | 21 COPY OF DEPOSIT，您是指要放在ESCROW的DEPOSIT？现在就要给？给经纪？
OFFER中出价是比较有技术含量的，除了出价还有哪些需要注意的，保护买方利益的地
方吗？
考了一下古，这方面讲得比较少，先谢谢啦！ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 22 给ESCROW的支票复印件. 押金的原件留在自己手里. 如果OFFER被接受了,一般3天内把
押金送到ESCROW那里. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 24 递OFFER需要押金. 但押金不能直接给SELLER (不能信任对方).在北加,我们用第三方中
立的ESCROW来办理过户.所以押金支票写给ESCROW COMPANY.
因为 OFFER,SELLER/LISTING AGENT未必接受你的OFFER,所以复印件就可以. 接受后再
把原件给ESCROW. |
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d****s
发帖数: 39 | 25 明白了，谢谢啦。
不好意思，上面有个回帖欠妥。
写好的ITEM也是很不容易，只是想问在写ITEM的时候，注意什么地方保护自己的利益？
还有其他需要注意的地方吗？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 26 OFFER主要有下面几个部分:
价格:
CLOSE DATE: 有贷款30天,CASH OFFER 10-12天
押金:1-3% (一般2-3%的多,显示OFFER的诚意)
LOAN AMOUNT: 反映了你的DOWN PAYMENT的多少
各项CLOSE小项目谁来付:买/卖 ( 各地都有不同的默认)
CONTINGNENCY:用来保护买家退出合同时拿回押金
LOAN CONTINGENCY:14-17天
APPRAISAL contingecy: 银行估价不到合同价.
INSPECTION CONTINGENCY: 7-10 天.
现在热门地区需要NON-CONTINGENCY的OFFER才能拿下合同.现在大多数地区的APPRAISAL
CONTINGENCY基本都要拿掉.至于LOAN/INSPECTION,各人有各自的考虑. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 28 没有南湾/FREMONT热,因为学校和BART的原因,也热.我最近也经常遇到ALL CASH OFFER
和NON-CONTINGNENCY OFFER, 但肯定不是必须要NON-CONTINGENCY OFFER。 |
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d****s
发帖数: 39 | 29 OFFER里面有一条关于SUPPLIMENTARY TAX BILL的条款，意思大概是现在的购房价比房
主以前的购房价高，现在的买主要多交税：
1. 还是想求证一下有这么一说吗，觉得好没有道理，
2. 这么税会很多吗，有没有个计算比例什么的，大致估一下得交多少
谢谢 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 30 是的. 房地产税是房子的估价X一个税率(1.X%).房子的估价是以最近的成交价为准的.
如果你买的价格比SELLER高,你的税就比SELLER高.
WALNUT CREEK的税率好像是1.5%左右. 30W的房子一年大概$4K+ |
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d****s
发帖数: 39 | 31 这个就是房地产税吗？
怎么感觉是除房地产税之外还要交的呢？
我搞不清楚，希望澄清一下。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 32 PROPERTY TAX是1%,剩下的都是各个CITY收的SPECIAL ASSESSMENT, 和PROPERTY TAX一
起交. 最低的DUBLIN好象是0.1X%. 我住的ROCKRIDGE是0.5%, WALNUT CREEK好象也是0.
5%.
所以总共大概是1.5%左右. |
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g****n
发帖数: 3313 | 33 Date Time Gross Fee Net Item ID Zip/Postal
Code
3/28/2014 23:18:25 Cao 10.00 -0.52 9.48 20140327 90066
3/28/2014 23:12:49 Zhang 100.00 -2.50 97.50 20140327 93105
3/28/2014 22:39:09 Liao 60.00 -1.62 58.38 20140327 94040
3/28/2014 22:05:46 wang 100.00 -2.50 97.50 20140327 92129
3/28/2014 21:49:14 Hu 1,000.00 -22.30 977.70 20140327 95051
3/28/2014 21:42:55 Wang 200.00 -4.70 195.30 201403... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 34 不好意思，有带过几个客户去那里扫房，实话实说，so far 没有成交过。LD的闺蜜住
那里，主要是犹太老公看到有讲希伯来语的教堂就喜欢。一共有4个zipcode, 94595~
94598, 貌似 downtown 东边一侧社区94596比较好。
具体还是问Q总吧，东湾的砖家嘛。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 35 刚给你站内信箱发了我的联系信息. 有空可以直接给我电话/EMAIL。
94595-94598是Walnut Creek。
Orinda： 94563
Moraga：94556
Lafayette： 94549
Moraga/Orinda的高中应该比Lafayette稍好些（3个都是一线好高中），但最抢手的地
区应该是Lafayette的Downtown地区. 总体上Orinda/Lafayette里BART站近些，要抢手
些。 Moraga离BART站远,但平地多.平地的院子更好用些。 |
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发帖数: 1 | 36 94595这个房子性价比好高啊 现在2m买MV SV CU小黑屋都够呛了 哎 湾区各个区域之间
的房价差距好大
， |
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g********n
发帖数: 2314 | 37 San Francisco Bay Area Rent/Buy Ratios
By Patrick on Mon, Mar 22nd, 2010 at 3:09 pm | 7293 views | rss | email this
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San Francisco Bay Area rent/buy ratios from the Landlord’s Bargain Finder
at patrick.net show that housing is still greatly overpriced in most zip
codes.
The following average rent vs buy ratios were calculated by considering 97,
537 rents and 58,171 asking prices throughout the Bay Area from January to
March 2010, comparing properties with the same number of bedrooms... 阅读全帖 |
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