由买买提看人间百态

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全部话题 - 话题: approved
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x*********2
发帖数: 299
1
来自主题: Living版 - 关于pre-approve letter和房贷
刚刚开始看房子,很多事情都不懂,向大家请教一下:
1. 申请pre-approve letter的银行和后来决定贷款的一定要是同一家么?
2. 申请pre-approve letter的银行是随便找,还是有讲究阿?比如在那家银行有账号
啥的。
3. 申请pre-approve letter要带些什么文件呢?W-2,paycheck,offer letter...?
多谢!
x******i
发帖数: 374
2
buyer's agent给介绍了一个她的mortgage公司的朋友,叫我找她去开pre-qualify.
我问buyer's agent能不能开pre-approval,她说不行,只有pre-qualify.
这种情况,我能不用她的推荐人,自己去银行开个pre-approval?将来会不会有麻烦?
看到版上大家都是Pre-approval, 是不是每个州不一样?另外,考古也有人说有的州换
lender要
agent同意。 我在NY,有谁知道吗? 谢谢
d******n
发帖数: 2712
3
来自主题: Living版 - 关于pre-approval letter
自己查的信用成绩跟通过broker或是贷款银行pull的不一样,其实不需要自己去查,还
花钱。只要没有什么late pay,没collection,一般信用成绩都是很好的。就算贷不到
最好的利率,该买房还是得买呀。
买房之初,可以shop around一下,选个broker,如过不放心自己的信用成绩,可以让
人家pull一下。
一般pre-approval letter都需要写明房价,房屋类型和贷款额的。所以,先联系好一
个broker或是贷款银行,问清开pre-approval letter的手续和流程,等房子看得差不
多了,打算下offer了,再去开pre-approval letter也来得及。
R******t
发帖数: 166
4
I was wondering if we need to receive the Rate locked and loan approval
confirmation letter before we can
remove the loan contingency.
Right now I only have an one-sentence email from my loan agent that the rate
was locked. When I requested
the loan approval letter, loan agent emailed that may doc has been drawn and
they are waiting for lender's
approval for signing since lender need to review the escrow document before
we sign. She said it's ok for us to
remove contingency and could keep her em... 阅读全帖
t*******r
发帖数: 3271
5
我在VA, 看好了一个short sale的房子. 结果listing agent告诉我的buyer agent要在
银行approve之前
先把inspection/appraisal先自费做了(据说这两项差不多一千块).
他们要求buyer先和seller做ratification, 然后再自费做完这些, 再把inspection/
appraisal的报告拿
给他们, 然后他们全整理好, 再去找银行申请short sale approval.
如果short sale approval被拒绝, 那seller就报销我的inspection/appraisal的费用(
最多1K).
我的buyer agent去问能不能加上明年3月份deadline的条款(说白了就是等到明年3月份
然后不管有没有结果
我们都不等了直接退出然后让seller退钱)
我是真的狠喜欢那个房子的.
我想问一下版上兄弟姐妹, 是否可以这么做, 会不会有风险, 会有哪些风险.
我是是初次买房, 请多指教. 先多谢了.
h*********g
发帖数: 4866
6
下手买的是一个short sale,
前前后后,总共两个月零2天,
昨天银行终于approval了,心里还是比较开心的 :)
从开始看房就在版上天天潜水,偶尔冒泡问个问题,
从开始的出价,到后来approval回来的价格不理想,
再到跟银行讨价还价,
版上的兄弟姐妹们给了不少的建议,
在此谢过,谢谢,谢谢。
说一下情况,
买的是2br的一个condo,
出价175K,后来,卖家自己降到155K,
我们出价138K,
银行第一次approval了154K,
当时俺愤恨至极,觉得银行太欺负人了,
到版上抱怨了一通,
多亏大家出谋划策,回给银行一个145K,
其实已经不抱多大希望了,
已经开始动手看别的房子了,
结果昨天银行批了。 :)
对这个价格,只能说是基本满意,
因为最近这栋楼上的short sale基本都是这个价格卖出的
俺没沾上银行什么便宜。:P
不过,对房子还是满意的,
所以,准备从了。
谢谢诸位大侠的帮助,
新春快乐,
吉祥如意~ :)
d******n
发帖数: 2712
7
如果是在NJ,NY或是CA,我都可以帮忙。
pre-approval letter,会简单了解一下收入情况,不需要看account info。 没有足够
的down pay,有pre-approval letter也贷不到款的。如果不确知自己的credit score
,我需要pull一下credit report。没有费用,办理时间很快。
pre-approval letter跟申请贷款其实关系不大,也不需要是同一家lender。
lender不一定要用agent推荐的,除非买的是新condo。
可以电话shop around 一下,多问几个人心里就有数了,主要问不含point的rate和银
行收费,以及大致的processing流程和时间。
h***b
发帖数: 1233
8
来自主题: Living版 - Pre-Approval vs Pre-Qualify
Pre-qualify goes by your words (whatever you tell them--income, fico, assets
, etc.). Pre-approval requires credit check and documents (pay stub, bank
statement, etc.) as proof.
Seller would prefer "pre-approval"--it's more serious and accurate
indication of buyer's credit worthiness. you only need 1 pre-approval/
qualification. shouldn't have major impact on your FICO scores.
some CA rate info for your reference--
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
e*****e
发帖数: 718
9
看中一个short sale房子,递了offer.当时递的时候就和agent说了,我们的贷款起码
需要两个月的时间。但是agent还是在offer里面写的是approval拿到以后30天close,说是这样可以提高offer的成功率,而且short sale很花时间的。结果,这是个approved short sale,银行很快就能给答复。在我们的offer被卖家接受以后,listing agent答应和银行确认是否可以给两个月的时间close,所以我们的buyer agent建议我们不要改offer,我们同意了。
现在,银行那边approval下来后只给了一个月多一点的时间close,指明如果要求
extension,要付per diem interest.如果我们现在要求退出,押金还拿得回来吗?
p*******p
发帖数: 220
10
i was told by the broker my refi application has been approved. then i asked
the broker to provide me the approval letter? however, he did not provide
me without replying my email. is it normal? does he want to hide something?
do i have to right to have the approval letter?
thanks in advance.
G*********2
发帖数: 208
11
知道ss一般要比较长时间approval, 但是是不是还是先联系好attorney和inspector?
这样一旦lender approval, 就可以做下一步了。 不知道等lender approval了以后再
找, 会不会时间太紧。
新手第一次买房, 望指教。 谢谢
k******a
发帖数: 19
12
就是我的agent告诉我已经approve了,然后就开始问我们要了一堆材料什么的。现在就
等着了,也没看到什么approval letter阿
b*d
发帖数: 9308
13
从接到conditional approval 到final approval要看是什么样的condition,如果麻烦
一些的,就可能会take稍微多一点的时间。
k******a
发帖数: 19
14
就是我的agent告诉我已经approve了,然后就开始问我们要了一堆材料什么的。现在就
等着了,也没看到什么approval letter阿
b*d
发帖数: 9308
15
从接到conditional approval 到final approval要看是什么样的condition,如果麻烦
一些的,就可能会take稍微多一点的时间。
a*********e
发帖数: 8
16
马上就要close了, loan officer才通知loan approved了, 问他要approval notice,
他说他只得到verbal news, 没有actual的notice. 大家的也是这样吗?
还有, 大家都提前几天拿到HUD啊? 看起来我们要等到close前一天拿到,而且能在那天
拿到就不错了.
m*****n
发帖数: 314
17
这要看楼注是哪种approval:
1. Conidition approval,得看condition的多少,难易程度,正常需要1-2 weeks.
2. Final approval,就可以让银行出loan docs,约时间签字,一般一周内可以搞定.
m*****a
发帖数: 658
18
刚拿到银行的appraisal结果。还要多久才能知道是否load approve了没有啊。主要是
21天的load contingency,closing date (3月1号)也很快了。急啊。
对了什么时候能知道是否conditional approval? 我都不知道我是否conditional
approval了没。
y******u
发帖数: 107
19
来自主题: Living版 - 问个pre-approval的费用问题
谢谢各位热心的回答!
不用credit request的是pre-qualification吧?好像听说pre-approval都是要有hard
pull的。我们错在功课做得不对,一上来就说我们要pre-approval而不是pre-
qualification,所以她就查我们credit了。。。
小白再请问一下,pre-approval是必要的吗?
y******u
发帖数: 107
20
来自主题: Living版 - 问个pre-approval的费用问题
谢谢各位热心的回答!
不用credit request的是pre-qualification吧?好像听说pre-approval都是要有hard
pull的。我们错在功课做得不对,一上来就说我们要pre-approval而不是pre-
qualification,所以她就查我们credit了。。。
小白再请问一下,pre-approval是必要的吗?
b***l
发帖数: 439
21
现在在谈一个房子,价格已经商量好了。但是,因为房子的family room ceiling被房
主在1979年(这是房主自己说的年代,他是1975年买的这房子)弄了texture painting
的图案。我担心其中有 asbestos,所以要求在验房外我要取sample做 asbestos test.
房主同意做这个test。同时,他提出我们给他的pre-approval是在BOA做的,他说BOA给
贷款时间很磨蹭,反复要求补文件。。。,总之,现在他给出一个citibank的人的名字
电话,让我们去那里再做一个pre-approval。
第一次买房,不明白这个要求从何而来,也不知道这种pre-approval做多次对我们的信
用记录有没有什么影响。
我不在加州,没有抢房这一说。
还有,大家明白这个texture painting吗?我想联系一家lab,让他们去取sample,然
后化验,这个费用有多少?和房主说定了如果没有 asbestos,我付化验费用,作为我
验房的一部份。如果有 asbestos,我就退出,房主付化验费。
p*******e
发帖数: 403
22
上周已经吐槽过银行了
今天继续
搞了半天,周一终于去title company
交钱签字了
Escrow Officer说还没有final
因为银行没有approve HUD
要我们先签字交钱,他们再review,approve
明天应该可以了
同学们,今天周四了
银行还没有final approve
我downpay和closing cost周一就wire到title company了
现在都这样吗?
y**s
发帖数: 376
23
来自主题: Living版 - 同一天做多家的pre-approval?
以我自己的经验,不能同意你说的随便找一家就行,尤其是在抢房区。pre-approval
is a part of your whole package to convince and encourage the sellers and
agent to counter your offer. What the sellers most want to see is a local
loan officer, and a pre-approval based on as much information as the loan
officer can pull out. Simply put, a SOLID pre-approval.
a*****p
发帖数: 1285
24
来自主题: Living版 - mortgage pre-approval的问题
我常年用的银行在外州,本地的只有chase。
问了几个朋友都是直接去银行找的。另外一个人说他找了个broker,pre approval
credit都没check。
有几个新手问题想问下。
1。 pre approval的credit check是hard pull么?会不会影响credit score。因为不
知道要不要去多个银行问问,找最低的rate,可能要几个pre approval
2。broker都是银行的么?还是外面公司也有?看zillow上的rates,是不是可以根据最
低的rate去打电话?
谢谢。
a*****p
发帖数: 1285
25
来自主题: Living版 - mortgage pre-approval的问题
我常年用的银行在外州,本地的只有chase。
问了几个朋友都是直接去银行找的。另外一个人说他找了个broker,pre approval
credit都没check。
有几个新手问题想问下。
1。 pre approval的credit check是hard pull么?会不会影响credit score。因为不
知道要不要去多个银行问问,找最低的rate,可能要几个pre approval
2。broker都是银行的么?还是外面公司也有?看zillow上的rates,是不是可以根据最
低的rate去打电话?
谢谢。
p******y
发帖数: 3523
26
要看bank什么时候给书面approval,一般有了书面approval,30天内就要close。short
sale主要慢在等待银行的书面approval。
y*********1
发帖数: 564
27
想知道拿到final approval后,贷款是不是基本不会有问题了? 有么有可能final
approval,再被lender刁难,比如提出新的condition?
还有就是拿到final approval后之后还要做哪些事情,有哪些需要特别注意的?怎么做
才能比较快的close?
谢谢。
y*********1
发帖数: 564
28
commitment是等于approval(with condition)还是final approval? 或者完全不一样
的概念?
m********s
发帖数: 55301
29
approval, 就是次奥过了。
commitment,就是次奥过了并且求婚了。
final approval,就是领完结婚证了。
I******D
发帖数: 256
30
commitment letter是conditional approval。你必须满足银行的所有要求条件才能最
终拿到钱。
Final approval后就等着过户拿钱了,剩下的如果过户公司不是特别烂的话,就没问题
了。
I******A
发帖数: 426
31
Conditional commitment = conditional approval. 发生在银行在第一轮审查之后。
第一轮审查的文件至少包括:1.签字的贷款申请表和相关的disclosures.2.收入 3. 信
用报告 4.purchase agreement. Conditional commitment 一般在提交材料之后的1-4
个工作日能收到, 这份文件能让seller 知道你的贷款进展,也能证明你在积极地履行
合同去remove financing contingency.
这里的commitment可能包括以下的 conditions: 1. 资金证明 2. 产权报告(title
report)3. 房屋估价报告 (appraisal report)4. 房屋保险的quote 等。当我们把
所有的 condition 都处理好之后, 银行会发出final commitment,也就是final
approval.
有经验的loan officer能预计哪些condition会出现,让客户提前准备。
r******d
发帖数: 1879
32
pre-qualification can be issued by the broker. It is no need to pull the
credit score till you are in contract and decide to work with this borker.
The lender asking for the doc from you is called pre-approval. They will
need to run your credit score since they need to run DU approval.
For purchase, usually broker's pre-qualification is good enough unless
seller/listing agent/buyer agent insist to request for pre-approval from
lender.
o*****p
发帖数: 5952
33
应该是过DU(desktop underwriting ), 最多initial approval with condition. 肯
定还没final approval, 不然过二天就出loan doc. 你连approval report 还没有呢。
V*P
发帖数: 155
34
来自主题: Living版 - pre=approval letter 过期怎么办?
当时在好几个银行办了pre-approval letter。有的好像3个月就过期了,房子还没找到
,agent也没提。
需要重新做一个吗?下offer需要没过期的pre-approval吗?过期的pre-approval在下
offer时会不会不被接受?再做一个没问题,就担心credit report再次影响影响credit
score。
thanks.
x*********3
发帖数: 44
35
请教大家我目前的这种情况,怎么才能拿到pre-approval letter开始house hunting?
1. F1-OPT with EAD card(EAD八月初expire)
2. 己经签了新的工作,但要等到八月才入职工作
3. Academic H1B可在八月初办好
4. 手头已有 20%的Downpayment
5. credit良好
因为新工作要relocation, 所以想申请10万左右的home mortgage,直接在新的工作地
点(在illinois)买个townhouse。八月份开学后事情比较多,而且短租房子也觉得非
常麻烦,希望在开学前找好房子谈好价钱,开学后有了h1b身份就等银行审批loan。但
这些天给Chase和BOA打了电话,现在都不给办理pre-approval letter, 非要等到入职
后才办理...
有没有什么办法,拿到pre-approval letter开始看房子呢?
多谢各位啦!
c*****4
发帖数: 900
36
Pre-Approval一般是需要hard pull的。银行或者broker出pre-approval letter至少需
要查信用,收入和身份,有的还需要查头款状态。一般出了pre-approval letter,贷
款在大致上就没有问题因为至少是核查了一些东西了,当然,具体能不能批下来还是要
看贷款审核。有很多银行或者broker不做J签证,所以一定要把这个情况跟他们说清楚
,对于那种打包票一定能做的要小心一些。

boa
c*****4
发帖数: 900
37
Pre-Approval一般都需要hard pull。不过这个不用太担心,例如买卖没成你又找了A银
行开Pre-Approval,可以拿着这个Pre-Approval去看房子,最后不一定非要用A银行做
贷款,假设找了B或者C决定跟他们做,他们又hard pull了你的credit,短时间内同一
类型的hardpull只算一次,买车找不同的dealer也是这个道理。
y**i
发帖数: 1050
38
好的,谢谢。那一般需要什么呢? 一般去哪里开这个PRE APPROVAL LETTER呢?
有QUICKEN LOAN 联系我
Introducing Mortgage First, Exclusively from Quicken Loans!
With Mortgage First:
You'll have your income, credit and other assets verified up front. In other
words, you're fully underwritten before you even start shopping!
You'll position yourself as a strong, serious buyer among the competition -
even those paying with cash in hand.
这个是邮件里面的,这个不是提到了要CREDIT。是不是这个不是PRE- APPROVE LETTER
吧?
还有个是这个公司
For additional information about Prim... 阅读全帖
n*******t
发帖数: 44
39
【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: nicholast (nicholast), 信区: SanFrancisco
标 题: Chase不给做mortgage loan pre-approval了吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 29 23:37:38 2017, 美东)
昨天去三藩Chase branch把要的材料(tax return, bank statement, etc.)交给
banker,今天就发过来一个pdf,文件名写的是pre-approval,可是点开看文件抬头写
的是MORTGAGE LOAN PRE-QUALIFICATION,内容也是说这是Pre-qualification
是chase不给做pre-approval,还是banker在骗我
i********l
发帖数: 23
40
谢谢
我以为都要run credit report,那这个是不是就是pre-qualified和pre-approval的区
别啊
如果在买房子比较热的地方是不是下offer都要用underwriter的pre-approval呢?
s**********g
发帖数: 14942
41
很多卡都能instant approve
只见过有人上来问没有instant approve还有没有戏
问instant approve有没有问题的倒是第一个。。
m********l
发帖数: 376
42
报告一下,一周半前申请了个人卡,上周末申请了business卡。都是instant approve。
LD成功申到了个人卡,也是instant approve,但是昨天试了下business被秒据了,说
信用记录不够长(来美不到一年),以及最近申卡太多。奇怪的是我最近申了freedom,personal
,LD申的跟我一样的,这几张卡都approve了。估计还是第一张卡时间不够长(10个月左右)的原因吧
申请business的时候,选择已有spg number,并且填了申请完personal后amex给的那个spg号。
不知道能拿两个30K points的bonus不。。。截止日期快到了,大家可以去试试运气呵呵。good
luck
k**g
发帖数: 1558
43
If you are not approved instantly then you can call 1-888-609-7805 and speak
with some one in chase lending dept and they can approve your application
after verifying your credit and other chase CC and send it for last stage of
approval which is just a formality.
Other phone number that may be useful:
Chase: 800-432-3117 (App status)
Chase: 888-270-2127 (App reconsider)
Chase: 877-781-3109 (combining & product change)
Chase: 888-245-0625 (Credit Analyst - Reconsider)
Chase: 888-622-7547 (Chase E... 阅读全帖
f******r
发帖数: 2136
44
你们后来打电话查status的听到approved,后面有没有一句话说by now, you should
have received your credit card, if not, press 0
这是啥意思啊?我今天早上听还没approve,晚上刚刚approve的,为啥他说我现在应该
收到卡呢?
z****s
发帖数: 1760
45
来自主题: Money版 - Chase UA没有instant approve

FYI
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with some one in chase lending dept and they can approve your application
after verifying your credit and other chase CC and send it for last stage
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Other phone number that may be useful:
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Chase: 888-270-2127 (App reconsider)
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Chase: 888-622-7547 (Ch... 阅读全帖
z****s
发帖数: 1760
46
来自主题: Money版 - chase co 没有instant approved
FYI.
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j********y
发帖数: 573
47
cong~~~~小声问下,什么叫instant approve,你提交了,直接显示approve?还是要隔
个几个小时?所以提交以后,显示我们正在review就不算instant approve了么?
i****n
发帖数: 13151
48
用pre-approve的信提交了申请,2周过去了,压根没有回信
又用第二封pre-approve的信提交了申请,3天过去了,还是没回信
在online查了下status,根本查不到有申请记录。。。。。
于是乎,果断直接网申Discover More然后打电话后approve了。。。
s*****g
发帖数: 731
49
来自主题: Money版 - instant approve是怎么回事
常看大家都说instant approve,我咋从来没有遇见过这种情况呢,也有各种信用卡10
多张了,基本申请也都批下来,也没打过什么电话,但就是从来没直接遇到过instant
approve。这个instant approve是由啥决定的啊。
还有那些target offer,看大家都收到过,我也从来没收到过是咋回事。
谢谢。
M******m
发帖数: 520
50
Surprised - 蓝宝石卡 Approval from online account message
Didn't get instant approval online, then used Chase online account message,
after 1 day, got approval message.
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