由买买提看人间百态

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全部话题 - 话题: broker
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u*e
发帖数: 965
1
http://finance.yahoo.com/education/real_estate/article/101456/1
10 Things Your Real Estate Broker Will Not Tell You
----------------------------------------------------------------------------
----
.1. "Your open house is really a party for me."
Hire a real estate broker to sell your home and one of the first things he'
ll likely suggest is hosting an open house, so potential buyers can casually
check out your property on a weekend afternoon. While open houses are
promoted as a great way of find... 阅读全帖
t******4
发帖数: 2300
2
Listing 还是很严厉的.
In accordance with NWMLS Disciplinary Rule 20, NWMLS announces that
disciplinary action was taken against the following member(s):
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Company: Hathaway Real Estate Group
Designated Broker/Branch Manager: Brandon Ellis
Broker: Mate Hollos
Rule Violated: Rule 17 (Solicitation of Listings)
Summary of Complaint: The broker contacted the seller of an active listing
in an effort to lease the property and ensured the sale of the p... 阅读全帖
k**g
发帖数: 1558
3
第一个broker A是我的realtor介绍的,一开始和我说jumbo 30年3.5%+ 1 point,30天
close.我说好,那你就做我的mortgage broker吧。然后我签了合同把所有材料给她了
,我问她rate多少,她说涨了3.625% + 1 point,我想算了,可能真的涨了,就让她继续
看我的材料。看了一个星期,我填了无数多的表格,我前天问她,rate多少了,可以
lock了吗?不理我。
然后我的律师强烈推荐我broker B,我就前天在broker A不理我的时候,我问了broker
B,给了他一些材料, broker B说看了我的材料3.5%+0.8 point就可以。
我想再给broker A一个机会,我和她说rate是不是降了?她说今天早上她去办公室告诉
我。结果她一天没有联系我。
下午3点broker B和我说,他可以星期天lock我的rate.我说okay.
结果,下午4点,收到了broker A的银行的Loan commitment letter, 上面写着
floating 3.5%+1 point,我立马给broker A打电话,让她给我lo... 阅读全帖
m********c
发帖数: 13337
4
MortgageMI:
第一,我请教您的问题上非常清楚的给出了条件,是30年固定贷款,您回答了15年的,
而且您还用'常见的'这个词汇。
这个回答问题的技巧您用的非常的好,转移焦点、避重就轻,说明您是一个非常优秀的
loan agent或者loan borker,您在这个行业应该取得了不错的成就。我在此对您表示
祝贺!
第二,在楼主的原文中很清晰的说明了,broker同意为楼主lock利率并且回复已经lock
了利率(8/17 通知LOCKED),但实际上并没有去做,也没有给楼主任何没有lock
的信息。
虽然后来给楼主lock的利率(8/23LOCKED)和之前答应的利率是一样的,这是因为
楼主的运气好,如果利率不再那么低了,那个broker会给楼主lock那个6天前可以做但
现在却根本做不了的利率吗?结局肯定是broker找出一大堆理由推说楼主的不是然后把
这个case赖掉。真正受损失的是谁,是楼主!!时间、精力、金钱!!
你一直声嘶力竭的企图为那个broker做一些辩解,说什么反正要的利率已经有了所以无
所谓了,bulabula。
难道您,MortgageMI,日常做loan的方... 阅读全帖
w********0
发帖数: 245
5
周日去看了几个open house, 没有broker, 就是先看一下市场,打算买studio, 几个
seller broker都说他们也可以当我的buyer broker,
那让seller broker当我的buyer broker有什么好处和坏处?
我需要找自己的buyer broker吗?去哪里查对这些broker的评价,我现在刚接触,也不
知道该怎么看broker哪个好?
而且我想问一下,是否还是再等等,感觉市场会降价,因为利率升了一点?
还是如这些seller broker讲的,因为现在快放假,所以看得人少了,所以可以讨价还
价比较多?
没经验,所以心里七上八下,自己也没主意该怎么做?请各位高手指点。
c**********e
发帖数: 1184
6
选定一个broker的时候,很重要的一点就是跟broker确定什么时候可以锁定利率。一般
来说,borker在客户没有提交任何材料的时候锁定利率的风险很大,因为就算锁定了利
率,万一客户的资质不能够在银行那边qualify,也是白忙一场。所以,对于客户和
broker双方都最有利的做法是客户尽最快速度按照broker的要求把所需要的材料发给
broker。Broker会做审查一下大致有没有问题,这个过程1个小时就可以做好,然后双
方就可以约定马上lock利率,order appraisal,然后送去银行审核。这个时候,
broker答应的利率就一定是lock住的利率,lock住之后,broker都会给客户发一个lock
confirmation作为证明。
所以,关键就是broker的反应速度要快,能够迅速准确的审核好客户的材料,从而迅速
帮客户lock住利率,避免利率上升而给客户造成损失。根据现在lender的审核速度,一
般都能够15-20天close。
如果您在CA,FL,MD,VA或TX,欢迎站内信联系我们。:)
Thanks!
o*******y
发帖数: 1498
7
来自主题: Living版 - 从broker的费用里能不能分点钱
如果买方没有broker,那么seller broker会拿约6%的commission, 如果有buyer
broker, 则两边各分3%.
如果买方不用buyer broker,能不能向seller broker要一部分的commission(比如少
于3%)?反正如果买方用了自己的broker,seller broker也只能拿到3%。
这种事情可行吗?
我其实一直不太明白,如果是自己找房子,为什么买方要broker,所有的事情不都得是
买方和律师做吗?买方的broker除了打电话催closing,还要做什么呢?
o*******y
发帖数: 1498
8
来自主题: NewJersey版 - 也是关于买方broker (转载)
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: orangesky (橘黄色), 信区: Living
标 题: 也是关于买方broker
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 2 12:19:58 2015, 美东)
我是买方,暂时没有broker。
现在找房子看,多半是在网上看到房子,然后直接联系listing agent去看房子,一般也
是自己做做功课,看看周围的房子大概是什么价位。
那么我如果看上了一个房子,是不是要考虑特意去找个buyer broker? 如果seller
broker不愿意做dual broker也不能返还我一些钱,那其实找个buyer broker也挺好,
反正是和seller broker分钱,与我无关,但我想知道我的agent能为我做什么。
比如还价,他是给我建议,还是帮我还价,还是根本就不管还价这个事情?
他是不是能帮我找到利率比较好的贷款,还是我自己去找loan officer直接申请?
在律师review的过程中,他能做什么事情呢?contract中的修改是broker和seller谈吗
,还是律师谈?比如title rep... 阅读全帖
M*******s
发帖数: 102
9
最近看到一个二手车的广告,看起来很不错,3年新,只有三千多miles。后来询问了才
知道是个Broker在卖。大家有从Broker买车的经验么?
后来去看了下车,也带了个挺懂车的哥们一起。车确实很新,车子本身看不出什么问题
。那个Broker说他的车源一般是从保险公司来的或银行收回。他也给我看了这车的
Autocheck报告。
Autocheck报告上看到这车本来是邻州的。一开始是到了租车行/leasing company,然
后就被偷了,然后title转到保险公司下,两年多后车被recover,后来就是这个Broker
买进来了,title在他名下。这个Broker说因为这样所以这车这么低mileage。
想问一下,这车这样的经历靠谱么?可能会有什么问题呢?跟这种Broker打交道要注意
什么?
另外,这Broker一直强调他的title是clean title。但这样被报失过的车不都是
Salvaged/total loss么,怎么他还能说是clean title呢?
第一次买二手车,没有什么经验。希望有经验的多多指教。
另外,想询问一下有什么好的网站可以查车价的。我只知道Kell... 阅读全帖
a******e
发帖数: 5411
10
i assume the broker is to buy a car for those who don't have knowledge about
cars?
normally people only use a broker if they are trying to buy an antique car
or exotic/rare car.
normal people like you and me don't use a broker.
i think you can easily achieve the same result if you do your homework
before buying a car; why give a few hundred dollars to a broker?
I've hear bad things about brokers. an example, there is a broker on Long Island who's got a lot bmw cars, those cars were bought cheap... 阅读全帖
c*******y
发帖数: 3008
11
bank给broker的是wholesale price, broker拿commission, 你不用特别给broker
points, 所以buyer最多给broker几百块的processing fee, 如果broker有
contractor的lender多的话, 同样给你4.5的利率, citibank给broker的commission
就少, 其他小银行会给更多的commission, 所以broker可以给你多是几家, 相对容
易拿到loan approval, 但都要满足Freddic和fannie的u/w guidelines, 这是
wholesale的要求, 但loan officer可以帮你把你的材料做的好看一些, 让u/w批得容
易一些。
C*******e
发帖数: 420
12
有这么一条:
Compensation: Buyer agrees to compensate the broker as follows:
The amount of compensation should be:3% or the compensation broker receives
from seller or seller's broker, whichever is greater. In either event, buyer
authorizes broker to accept compensation from seller or seller's broker,
which shall be credited against owed by buyer to pursutant to this agreement.
我的理解是buyer's broker至少拿3%的佣金,也就是不能少于3%。 Regular sale的房
子一般都给buyer's broker 3%,可是版上说有些short sale or foreclosure 房子的
佣金可能会小于3%,不
M********I
发帖数: 848
13
看你写了这么多,我就再回一篇。
首先,大多数贷款代理,能生存下来,主要靠的是口碑和推荐。所以我说这个broker是
牺牲信誉赌利率不长。他要砸自己的饭碗,我用不着着急。
其次,大家贷款时,如果没有熟人推荐,都会货比三家。
对这个案子来说,楼主的问题是他发现他的broker lock rate比承诺的时间晚,他该怎
么办。
我的回帖是站在楼主的角度,回答该怎么办:
楼主拿到的还是原先预定的利率,还可以按预定的时间close,你可以把broker那边看
作一个黑匣子,不管里面怎么操作,楼主得到的是一样的结果。那么,对这个贷款来讲
,我认为楼主没什么可做的。
对broker来讲,楼主可以谴责他,可以告诫自己的朋友不要找他做贷款。但是,那个
broker是不是真的因为晚锁利率而多赚了,目前也只是楼主的猜测罢了。
而mitbbsindc,是站在道德的高度,抨击这个broker。并鼓励楼主放弃这个贷款以惩罚
这个broker。而楼主重新贷款所省的钱是不是能弥补放弃贷款的损失,mitbbsindc是不
考虑的,因为这个损失他也不用出。
贷款对贷款人和代理双方,都有个信誉问题。另一个常见的问题就是我的... 阅读全帖
r******d
发帖数: 1879
14
来自主题: Living版 - broker vs 小bank
There are two types of brokers:
1. whole sale bank ( such as BOA, WF, Chase...), those only deal with one
bank. their policies usually is loose comparing the small banks but rate is
alot higher. they are working not as efficient as individual broker.
2. retail brokers who has a bank pool with many lenders. I guess most of the
brokers on this boards belongs to the retail broker. retail brokers have
better rate, more responsible and efficient to close the loan. But the
policy for the "small" bank... 阅读全帖
r******d
发帖数: 1879
15
单纯从利率的角度看, 当然用broker B更省钱而且利率低. 但是我估计楼主对两个代理
都不爽的地方是:
1. broker A 无法保证承诺而且态度冷淡.
2. broker B 擅自提前锁定利率.
其实作为代理, 个人认为broker B要好很多, 至少提供给你保证的利率, 况且他是得到
你的首肯后锁的利率, 只不过没有按照以前所说日期来锁. 而且broker B回复很快, 比
较认真.
所以建议和broker B合作.

broker
o*******y
发帖数: 1498
16
来自主题: Living版 - 也是关于买方broker
我是买方,暂时没有broker。
现在找房子看,多半是在网上看到房子,然后直接联系listing agent去看房子,一般也
是自己做做功课,看看周围的房子大概是什么价位。
那么我如果看上了一个房子,是不是要考虑特意去找个buyer broker? 如果seller
broker不愿意做dual broker也不能返还我一些钱,那其实找个buyer broker也挺好,
反正是和seller broker分钱,与我无关,但我想知道我的agent能为我做什么。
比如还价,他是给我建议,还是帮我还价,还是根本就不管还价这个事情?
他是不是能帮我找到利率比较好的贷款,还是我自己去找loan officer直接申请?
在律师review的过程中,他能做什么事情呢?contract中的修改是broker和seller谈吗
,还是律师谈?比如title report, survey这些东西,律师负责order和review,?
在inspection的过程中,他能不能看到inspection report然后估算出可能的花销以及
帮我和Seller谈,是seller负责还是我负责?
N*****d
发帖数: 9872
17
来自主题: Stock版 - How To Select A Penny Stock Broker
http://www.investopedia.com/articles/investing/092214/how-selec
Concern areas for trading/investing in penny stocks:
Lacking the stringent regulatory requirements, Penny stocks may not be
listed on national exchanges – a clear indication of the high risks
associated with penny stocks.
Trading occurs on smaller exchanges (like OTCBB and Pink Sheets) which may
not have requirements of returns filing and open information sharing,
keeping investors unaware of the company’s business and prospects
Sho... 阅读全帖
y**********n
发帖数: 79
18
If credit is the same as origination fee, who is paying the rest of closing
cost, i.e., title insurance, recording fee, appraisal fee?
--- Credit is the source of fund for lender fee, closing cost, commission, (
and broker's little secrets) . In my case, origination fee was 7680. Most of
it was provided to broker by lender. Broker used it to cover a total of $ 2
,193 closing cost (i.e. Broker Rate to Borrower) to achieve zero cost.
If, as you said, origination fee is what is given to the broker,... 阅读全帖
e***r
发帖数: 110
19
来自主题: Family版 - 买房找loan broker的问题? (转载)
【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: elgnr (elgnr), 信区: Money
标 题: 买房找loan broker的问题?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 16 16:45:10 2015, 美东)
找了第一个loan broker pull了我的信用报告。现在要找第二个loan broker, 可以直
接把第一个loan broker pull的credit report转给第二个loan broker么?
主要担心第二个loan broker 再pull的话伤信用分数。。
谢谢!
p*********g
发帖数: 108
20
请问大家个问题。 我有一个出租房。 因为没经验,让一个broker帮忙找房客。 结果
她找到的房客开始的每个月都迟付房租。 (前三个月) 从第四个月开始, 她回国(
家在加纳), 两个孩子和哥哥还住在里面。 连续两个月都没有付房租了。 催了无数
次, 他哥哥总说联系不上。 当初第一次付房租时, 支票就被bounce了一次。我们看
到支票被bounce, 问了broker, 她说, 这事已经和她没关系了。 我们现在怀疑
broker当初根本就没有做适当的credit check, 就帮我们定了。
我的一个朋友曾经有过类似经历, 然后他的broker就帮他全权处理了清理房客和律师
的费用。不知道是不是通常都应该这样。
如果broker还是说和她没关系, 我们可以告broker吗?
万分感谢!
S***i
发帖数: 146
21
请教大家一下开Roth IRA 用哪个broker好?
下面是我在网上考古的信息。 本来打算用firsttrade, 但是网上有个broker review
网站, 好像看起来firstgrade 也不怎么样。http://www.brokerage-review.com/stock-broker-reviews/firsttrade-review.aspx
有谁有经验 ,说一说, 谢谢。
1、银行,就是不做投资,只是储蓄。优点么,简单,保险;缺点么,储蓄的利率一般
是不如通货膨胀高的,所以你把钱放银行里,时间长了其实是亏的。开这种账户直接去
银行找他们的职员,或者上网,就行了。
2、Securities broker,比如楼上说的firsttrade,ameritrade,scottrade等等。一
般把钱放进去以后可以买卖股票,基金。优点是比较灵 活,缺点是大家一般炒股票都
没什么经验,容易赔钱。开这种账户,可以到这些公司的网站或者办事处。这种账户一
般收两种费用:固定的管理费(不管账户里面怎 么赚/赔,每年都要交钱,有的是一个
固定的数目,有的是一个账户内资产的百分比),以及交易... 阅读全帖
j*****g
发帖数: 463
22
来自主题: Living版 - 应该挑选哪个broker?
呵呵,这个我有经验。今年我买房,前前后后换了三个 Mortgage Broker。
Wellsfargo Agent A, Agent B, Local broker through Wellsfargo
最后换到一家中国人,走的 Provident Funding。
经验是同时递交多份申请,并告知我在别家还有申请。
坚决别给另一家看你拿到的最好Offer.
而且要求必须 Beat 你拿到的最好Offer才换,而不是 match.
让他们自己斗出个高低来。
我给他们的原话是,
“You do your best, and I will make my choice."
他把 GFE 发给你后,两三天没收到你的回音,他自己就知道急了。
收到第一轮报价后,拿最好的 rate 去问所有其他人,"Can you beat it?"
收到第二轮报价后,再问。。。 如此反复。。。 :-)
每个 Agent 都至少给我发了两轮 GFE,斗到最后一轮,几个 Agent 自动退出,
我拉他们继续火拼,他们都不肯干了,我就知道差不多到底啦。
最后再杀个回马枪,“你报价和 Wellsfargo 基本一样,我... 阅读全帖
s**m
发帖数: 1564
23
用一个mortgage broker做refinance两次了,觉得她的利率不是最好,还要自己交
appraisal fee。现在正在做第三次。材料已经更新签字交了上去。
现在和另一个mortgage broker联系上了,利率看起来要好一点,虽然他也没有给个准
确的数字。这个mortgage broker还把appraisal fee给cover了。
我想给第二个mortgage broker也交一份loan application,这样两家的利率就都不是
大约估摸出来的,就可以比较了。
可以给两个mortgage broker同时交loan application吗?如果用了一个,没有被用的
那一个有什么损失吗?loan应该还没有被originated。我知道broker要花20块钱查信用
分的。还有别的费用吗?
明白的给指点一下吧。谢谢。
G*********a
发帖数: 113
24
大家有什么好的broker推荐的吗?
另外想问一下,buyer broker和seller broker有什么区别吗?一个broker是不是既可
以帮人买房也可以帮人卖房?
最后想问一下,能不能找一个公司的一个broker去买同一公司另一个broker手里的房子?
非常感谢!
P*******n
发帖数: 195
25
来自主题: Living版 - mortage broker fee 大约多少??
Broker 就指望佣金过活。不过不同broker给自己定的利润点不同。
你要做的就是比较相同利率下不同broker给你的offer。
比如,在30年固定利率,同样贷款额,某个特定利率 下:
A收你$500 point 买点
B退你$500 credit
那么用哪个broker不是一一目了然吗??一来一回,两个broker的利润差有$1000. 当
然选B了。
切记不要用不用的loan program在不同broker之间比价格,没得可比性。
I******s
发帖数: 223
26
一旦确定Broker 开始做贷款, 主动权就掌握在Broker 手里了, 而且越拖到最后锁,
Broker 越有主动权。好的broker可能只是银行给的rebate上多一点少一点的问题, 如
果利率稳定一般不会涨利率,不良的broker 就会坐地起价。 基于这个问题, 我们公
司设计了Rate Quote,您可以自己观察利率,确定什么时候锁。更大的好处是可以通过
自己的利率quote来比较不同时间利率甚至回扣的差异,譬如您要锁的时候利率比开始
quote的时候低了, 我们就会给您降利率。如果您要锁的时候回扣比开始要quote的时
候高了, 我们会多退给您回扣。就算是您找别的broker 做, 也可以参考我们的系统
报价的升降。 网站地址请参考第一个置顶的帖子。
e***r
发帖数: 110
27
来自主题: Living版 - 买房找loan broker的问题? (转载)
【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: elgnr (elgnr), 信区: Money
标 题: 买房找loan broker的问题?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 16 16:45:10 2015, 美东)
找了第一个loan broker pull了我的信用报告。现在要找第二个loan broker, 可以直
接把第一个loan broker pull的credit report转给第二个loan broker么?
主要担心第二个loan broker 再pull的话伤信用分数。。
谢谢!
o*****p
发帖数: 5952
28
如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮,是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人,还是助理或
同事?是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律,只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段,因为利率每天变化,有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多,在不了解的前提下,多花点时间沟通考察
mortgage broker,确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款,特别是第一次,肯定有很多问题。一个好的�0�2
mortgage broker 应该
把 整个贷款过程和你讲清楚,使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富,业务能
力强,又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好4-5周,看broker 是否尽心尽力,是否及时回你的电话和... 阅读全帖
o*****p
发帖数: 5952
29
来自主题: Living版 - 贷款BROKER的挑选
如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮,是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人,还是助理或
同事?是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律,只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段,因为利率每天变化,有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多,在不了解的前提下,多花点时间沟通考察
mortgage broker,确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款,特别是第一次,肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚,使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富,业务能
力强,又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好4-5周,看broker 是否尽心尽力,是否及时回你的电话和电邮,
能否主动和你联系。这是个态度... 阅读全帖
e***r
发帖数: 110
30
来自主题: PennySaver版 - 买房找loan broker的问题? (转载)
【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: elgnr (elgnr), 信区: Money
标 题: 买房找loan broker的问题?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 16 16:45:10 2015, 美东)
找了第一个loan broker pull了我的信用报告。现在要找第二个loan broker, 可以直
接把第一个loan broker pull的credit report转给第二个loan broker么?
主要担心第二个loan broker 再pull的话伤信用分数。。
谢谢!
J*e
发帖数: 230
31
来自主题: NewJersey版 - 也是关于买方broker (转载)
再贴一遍去年的科普贴。
http://www.mitbbs.com/article_t0/NewJersey/31917789.html
-----------
首先声明本人不是Agent。这几年搞了几套投资房玩,对NJ地产界也有一些了解。
1. 一般在NJ,卖一次房子,Agent Fee是5-6% (一般是5%)。就是说,卖一次一百万
的房子,会有5万的钱到经纪的手里。买方经纪一半,卖方经纪一半。所以两个经纪各
拿2.5万。是不是物有所值,大家仁者见仁,智者见智。
2. 如果在大的经纪公司(Broker), weichert, remax, century21之类的,公司会要把
经纪的2.5万分走40%左右,经纪自己只能留大半。(大牌经纪一般可以留多一些。)所
以到每个经纪自己手里会有1.5万左右。这是多年以来形成的传统。
3. 在新泽西,2009年以前法律是不允许broker 给 rebate的,但是在金融危机下房地
产交易完全干涸,旧的体系不能适应,所以2009年通过法律允许回扣。在这种情况下,
有一些broker开始给回扣吸引客户。
4. 一般来说这种rebate broker... 阅读全帖
d***c
发帖数: 5
32

您好:
很多的買屋賣屋的都只是經紀,並非Broker,因為成為Broker必須要有一定的知識和工作
經驗,而且考試也比較難
如果你有興趣找Broker,可以撥打電話給我
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相反的,可以幫你把關和審核您的房子
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而且,很多好房,都在仲介手上,不一定會放在市場上面,
並且Broker還會提供你相關的咨詢,
避免你懞懂的情況下購屋
謝謝
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发帖数: 13
33
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About National:
Established in 1947, National Securities is a full service, independent,
brokerage firm. We offer a comprehensive range of products, coupled with
one-on-... 阅读全帖
f********n
发帖数: 13
34
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NYC.
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About National:
Established in 1947, National Securities is a full service, independent,
brokerage firm. We offer a comprehensive range of products, coupled with
one-on-... 阅读全帖
p*****n
发帖数: 12
35
谁再拖?
第一次买房,实在没经验,好不容易和seller签好了合同,贷款的事情急啊~ 3/16(下
周二)就是21天contingency的最后一天。
3/1 锁定了rate,broker向银行提交了loan appilcation
3/2 broker 帮忙order了appraisal(银行指定的,不是我们选的)
3/5 来人做了appraisal,那个人说周一会提交给银行
3/8 周一,broker说银行批准了我们的申请,但是有很多condition, appraisal就是其
中一项
3/9 周二,催问broker没有收到appraisal的结果,结果broker说她和银行都不能催,
只能我们自己去催appraiser (真的是这样吗?)
3/10 周三(今天),电话appraiser 无数次,根本没人听,留言也不回电话。
眼看没有几天contingency 就到期了,因为估计估价肯定比买价低,需要时间和seller
协商看能否减点,可是现在appraisal的结果迟迟不报告给银行,也找不到人
请问除了等,还有什么办法吗?直接电话银行? 还是并非appraiser的问题,是br
N********e
发帖数: 189
36
来自主题: Living版 - 能不能换broker
如果我已经通过一个broker正在申请贷款,所有申请材料都通过这个broker给了银行在
处理,但还没有锁利率。但是现在有其他broker能给我更好的利率,我能在这个时候换
broker吗?
这个就是我最开始担心的。一个broker用很好的利率把你吸引来,然后在进入申请程序
、真正准备锁利率的时候就不原意给最好的利率了。有什么好办法吗?
x***i
发帖数: 4315
37
wholesale 今天的rate是4.201% (conforming loan)。
http://www.ericfang.com/Home
上是4.75% without cost (refinance)。之间差别应该不全是broker拿去了吧。
找broker利率会高个0.25%左右,那cost呢? broker 不也是最后找银行underwriting,
难道broker和银行自己的Private Mortgage Banker 拿到的rate 不一样吗?
我的理解是:broker 收取一定费用替你shop around for the best rate。对吗?

25
d******n
发帖数: 2712
38
我们是correspondent lender,所以比较少称自己为broker,因为大部分我们做的loan
都不是broker loan。是我们自己的warehouse先拿钱出来funding,之后transfer
service给大银行,如Wells Fargo等。赚钱是靠transfer service。而broker loan是
lender出钱funding,拿lender pay的broker fee。
还有一个区别就是,broker是把loan送到lender的in-house去批,我们有自己的
underwriter,loan是自己批的,underwriting的时间有保证,很容易跟underwriter沟
通。
b**y
发帖数: 94
39
是不是这种情况下,我没有任何bargain power,只能等broker发善心了?
当时锁利率的时候,上午过去口头让broker给锁的。结果我还没签字,当天下午利率就
降低到4%。我打电话问broker,可不可以调整利率,重新锁定,然后我再签字。broker
说已经锁了,让我直接签。说回头会float down,给我个更好的利率。
现在想想,好像被broker耍了
f*****u
发帖数: 729
40
来自主题: Living版 - lender credit 和 broker commission
broker从lender拿的commission是固定的, 比如lender rebate是$8000, broker
commission是$4000,那broker只能拿到$4000,多出来的4000钱broker是拿不到的,而且
新的规定下,lender也不会让为了多拿rebate而锁高利率.
HUD里的origination fee就是broker的commission + lender fee.
m**********g
发帖数: 2661
41
第一个broker 不给力,我们只好shop around,结果第二个broker 给做下来了。
现在问题是第一个broker带的律师做了一个title search,我们不知道这个结果能不能
转到第二个broker的律师那里。我们实在不想付两遍钱了。
s******t
发帖数: 1672
42
那这么说,现在锁住rate了,如果不和他做,就害了他?
现在清况是 我的agent 和broker不是很和的来好像,而且broker说肯定不能在20
几天内做好贷款,但尽力做,到时候申请延期。我agent担心,我也担心到时候贷不了
款,就麻烦了。
现在rate已经锁了。我的agent很想让我找看看别的broker,因为他问过别的broker说
24天内肯定也做好。
现在的这个broker已经忙了3天了,rate也锁了,我也不想害他呀。怎么办。
多谢!
r******d
发帖数: 1879
43
in general, broker is wholesale and direct lender is retail. So wholesale
will have lower rate than retail for sure.
Within the wholesale, broker has different tier level too, such as tier 1,
tier 2 and tier 3.....etc. the higher the tier, the better the rate or
rebate.
Even with same tier, broker has different compensation ratio with lender,
such as 0.75%, 1%, 1.125%....etc
With the same compensation ration, broker/agent has different commission
shares...
So, you can see, even you get same ra... 阅读全帖
x****m
发帖数: 1084
44
第一次买房, 想请教一下如何选贷款的broker.
看了下贷款的大致流程, 基本上是先提交贷款申请, 然后30天以内锁利率,
问题是比如在提交申请的时候找了 broker A, 觉得rate还不错,定下来提交申请。
但是后边rate在变化,会不会锁的时候broker 给的实际利率很高呀? 如果发现现在
broker B给的利率更好,好像也改不了了,
感觉提交了申请以后就被一个broker套住了, 没有比较和选择的余地了, 不知道我的
理解对不对。
w****3
发帖数: 83
45
谢谢大家的回复。我也是渐渐才明白自己是怎么被骗的。
一开始我我还没确定要找这个loan broker的时候,我问他rebate 多于closing cost的
话可不可以入downpayment,他一口答应说可以的,并且提供了proposed work sheet,
上面明确把rebate多于closing cost的钱从我最后cash needed那一项减去。我第一次
贷款,我当时不知道rebate多于closing cost的钱不能入downpayment,但不至于
broker他自己也不知道吧。他就是想以此吸引我找他做loan,我上当了。
等我确定找他做loan之后,他就立马开口说rebate不能入downpayment,但他说可以帮
我多预付税,我没经验,以为他可以把多出来的所有rebate全部预付税,就答应了。但
等最后出HUD的时候,我发现rebate多出来的钱进了hud802,变成了origination fee的
一部分,我就问他不是说放在预付税里面吗?他说税已经预付满了,不能再多付了。我
当时不知道预付税是有额度的,他不可能也不知道吧。他就是想最后多出的rebate我... 阅读全帖
o*******y
发帖数: 1498
46
来自主题: Living版 - 从broker的费用里能不能分点钱
很多房子都有seller broker,他们之间肯定有和约,不能抛弃seller broker的。这个
不是我能决定的啊。我的意思是,所谓精打细算,肯定是要先考虑买什么样的房子再考
虑花的钱,而不是先看有没有broker。
我不是不愿意有broker,我一是觉得buyer broker不知道能有多大的用处,二是想尽量
能精打细算
e***r
发帖数: 110
47
来自主题: Money版 - 买房找loan broker的问题?
找了第一个loan broker pull了我的信用报告。现在要找第二个loan broker, 可以直
接把第一个loan broker pull的credit report转给第二个loan broker么?
主要担心第二个loan broker 再pull的话伤信用分数。。
谢谢!
M***n
发帖数: 5815
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来自主题: Stock版 - 【专贴】broker开户referral
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M***n
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b***a
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Treat that deposit as your earning money. Just like renting apartment or
buying a car. If you're serious, you put down the deposit. If you get the "
no closing cost" loan, they would refund the deposit to you, it will show up
on the HUD-1 as credit. 到时叫你的broker在closing的前一两天给你go through一
次closing statement (HUD-1 etc).
我通过我的mortgage broker做了不下10次的refi和new purchase loan,在老美的
broker那里也做了2-3次的refi,每次我一同意lock rate,他们都有500刀左右的CC
deposit。
当你跟mortgage broker同胞说“我要LLLLOCKKKKK”,只要mortgage broker同胞们听
到最爱听
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