由买买提看人间百态

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i******e
发帖数: 163
1
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: idyllime (...), 信区: Living
标 题: [求教] 卖方拖延closing有何办法? 万分感谢!
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 15 23:54:25 2014, 美东)
第一次买房,一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下,公寓申请批准,
title, condo insurance, lock in rate都搞定
合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
然卖方告诉我 住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿
原因如下:
1)我租的房子是6月底到期,总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
through/ Closing的事要办。我这边租房的房东不让续半个月一个月的
2)听说可以提前Close,即在租客搬走之前Close,可我的律师又坚决反对,说是风险
太大
3)我的贷款 lock in period在6月30日到期,据说如果过期了要交罚金
4)原来打算18号 c... 阅读全帖

发帖数: 1
2
来自主题: SanFrancisco版 - close当天卖家没有签字
买房一直很顺利一次bid上了,close前一天卖家agent失联,close当天title公司打电
话说接到卖家律师的电话说不能按时close。
个人感觉是卖方夫妻两没谈拢,因为每次签合同,其中一方总是拖个两三天才签字,
close已经按卖方要求延后一周了,延后一周后又没能按时close,最重要的是还不知道
何时才能close,感觉非常被动,因为是close当天才知道卖家其中一方拒绝签字。
房子很喜欢,白蚁,装修师傅都请好了,现在住的房子月底也要退了,请问这种情况如
何能争取到自己的最大权利。
z**********n
发帖数: 233
3
我在austin,四月底五月初原是好奇喜欢参观一下新房的结构和室内布置(我很喜欢没
事就去看那些新售房的,呵呵,一是也想买,二是很享受那些房子内的装饰)。结果就
这样看中了一款,决定买了。从下订金到pre-qulify到通知closing date一路走来
builder方一直都说loan没有问题(原定closing date是十月二十一),为此我们就将
原住的房子租出去了,可是临近差不多还有一星期就要close了,buileder方的broker
和lender开始不停地要这信息那信息,我们也还是积极配合,提供他们所要的一切,可
是最后的答案是lender方根本不考虑我的收入(说我工作经历中有gap,所以不予考虑
),就这样直到过了closing date的那个星期后的周一才收到他们的denie信。房子买
不成到不是特别沮丧,最难过的是房子已经租出去了,自己一下成了无家可归的人啦,
实在是窝火啊。觉得更生气的是,觉得lender给的这个理由,应该很早就可以给通知了
,何必还假模假事儿的要这证明那证明的,又是call HR...
可是事已至此,也没办法了,只得想办法找住处,安置家当。幸... 阅读全帖
f********t
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4
【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sheide (shei), 信区: SanFrancisco
标 题: 诚心请教作为一个女的怎样才能学会和男的get close。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 26 19:47:53 2011, 美东)
发信人: sheide (shei), 信区: LosAngeles
标 题: 诚心请教作为一个女的怎样才能学会和男的get close。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 26 19:39:53 2011, 美东)
诚心请教作为一个女的怎样才能学会和男的get close。我仿佛今天早上才意识到我真的缺乏这个能力。真的,从小到大,我从来没有和任何一个男的get close过。别的不说,就拿念了这么多年书,这么多年来说吧,从来没有一个男的给我讲过任何一道题,我从上初中开始,就在理科方面比较出众,上大学后,也一直学的是理科,读研究生后开始想转读商科,但一直没转成,后来,就慢慢算了。但这么多年,几乎所有的题目,都是我自己figure out。但是,其实我潜意识里一直希望有一... 阅读全帖
f********t
发帖数: 6999
5
【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sheide (shei), 信区: SanFrancisco
标 题: 诚心请教作为一个女的怎样才能学会和男的get close。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 26 19:47:53 2011, 美东)
发信人: sheide (shei), 信区: LosAngeles
标 题: 诚心请教作为一个女的怎样才能学会和男的get close。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 26 19:39:53 2011, 美东)
诚心请教作为一个女的怎样才能学会和男的get close。我仿佛今天早上才意识到我真的缺乏这个能力。真的,从小到大,我从来没有和任何一个男的get close过。别的不说,就拿念了这么多年书,这么多年来说吧,从来没有一个男的给我讲过任何一道题,我从上初中开始,就在理科方面比较出众,上大学后,也一直学的是理科,读研究生后开始想转读商科,但一直没转成,后来,就慢慢算了。但这么多年,几乎所有的题目,都是我自己figure out。但是,其实我潜意识里一直希望有一... 阅读全帖
a*****y
发帖数: 33185
6
来自主题: Faculty版 - Reform the PhD system or close it down
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#20273
Indeed, there are many Ph.D. programs that can be closed. The first one on
my list to close would be the Religion program in Columbia university. Why
do we need Ph.D.'s specializing in religion? Leave that area to the rabis
and ministers!
Report this comment2011-04... 阅读全帖
C*******d
发帖数: 15836
7
I have done one purchase finance and two refinance. For the purchase I got
final HUD-1 less than a day before closing. For the other two, I got HUD-1
less than 2 hours before closing. Generally it is fine with me. Your loan
agent should tell you the rough amount. Then you can prepare the check with
some extra cash for the closing. During close, you will see all the numbers,
and make sure they are right. In addition, you have about 3 days to cancel
what you signed during closing, so it should be
p******a
发帖数: 3
8
终于要close了。。。昨天final walkthrough 发现厨房顶棚有一大片颜色不对(比其
他地方深)。。。seller 没有disclose...seller 承认之前有spillover from tub in
the master bath, 但是说是minor, many years ago...我们希望他们能提供更详细的
info, 如果是小毛病,就算了。。如果是大毛病,我们就要找inspector看一下,修好
再close...seller 一直不答复,listing agent 不接电话。。。我们的agent让我们自
己找plumber在下午close前inspect...现在都11点了,怎么可能呢?我们的close已经
推了3天了因为seller 没有按照合同修。。。如果今天不能close, 明天我们locked
rate 就过期了,要交650 给银行?怎么办?!!还是又认了,close? 多谢大家!!
a*******s
发帖数: 107
9
我们给的一个offer,银行很快就要批了。现在需要我们给一个closing date.
我们希望明年年初close.我们的理解这样的话预交的房产税就会算在明年。那么明年大
概就会多退1000左右的税(这是指个人报税,不是那8000的免税)。如果今年年底
close的话,就会比明年close少退那1000的税。原因是因为我们现在是租房子住,不交
房产税。
现在我们的agent担心如果拖到明年(45天),银行可能不批,所以希望我们定在今年
(30天)。
请教各位高人。
1)今年年底还是明年年初close,对我们退税而言有关系吗?
2)如果今年closing的话,预交的税可以明年报吗?
多谢指点!
p******0
发帖数: 290
10
事情是这样的,本来合约上说closing date是12月3日,可是现在还有很多东西没弄
完,lender还有很多文件没有给我们签名,慢的要死。眼看着马上就要close了,估计
我们是要在12月3日之后才能够close了 ,如果延后,会有什么损失吗?
顺便说一下,我们是bank own house.
刚看了合同上面说: in the event seller agrees to extend the closing date,
buyer shall pay ,in addition to the sale price :
(i) $300 fee for any such the extension ,
and (ii) a per diem penalty of $100 for each day that the closing date is extended up to a maximum of 10 days.
l****1
发帖数: 195
11
来自主题: Living版 - 急问:closing date的选择
offer在negotiate当中,seller要求closing 6/25,我们有点顾虑,原因如下:
1。不希望由于closing date因故推迟造成拿不到8000
2。我们的agent6/16之后就去旅游了,所以只能由她的back up跟我们一起closing。
请问:
对于1:我们可以让律师加一条contingency,要是不是我们的原因造成房子不能按时
close,seller补偿我们8000吗?我们在新泽西,好像听人说过买卖双方都可以合法
extend两周的时间,那末如果让律师加上这一条,这个是不是就superside新泽西的这
个默认规定呢?
对于2:closing当天都需要buyer agent做什莫?是不是最好自己的agent在场,她的
back up不熟悉我们会对closing造成不利呢?
谢谢
s*********m
发帖数: 62
12
http://www.lendingtree.com/mortgage-loans/advice/closing-a-mortgage-home-loan/best-time-of-the-month-to-close/
When you close on a home, you’re required to prepay any interest that will
accrue on your mortgage from the date of the transaction until the end of
the month.
So the closer your closing is to the end of the month, the less your prepaid
interest closing costs will be. That’s one reason why people sometimes see
big fluctuations in closing costs from the figures originally quoted in the
G
c**********e
发帖数: 1184
13
通常人们在重新贷款时,应该尽量避免在星期五(或节假日的前一天)close。为什么
呢?
如果贷款星期五close的话,closing agent整理文件并办理相关的手续,新贷款通常要
到下一个工作日即星期一才能funding。这样一来,新lender从新贷款的closing date
的后一天(即星期六)开始计算利息,而原来lender的利息要收到新贷款的funding
date即星期一。贷款申请人就会为周末两天(或节假日)付出双份的利息。所以说
refinance时应尽量避免在星期五(或节假日的前一 天)close,或尽量避免在星期一
(或节假日后的第一天)funding。网上常有些人将星期五close和星期一funding搞混
淆,特此科普一 下。
P*T
发帖数: 339
14
Here is my situation. My company will pay the closing cost. I got a letter
from the relocation company regarding relocation expense reimbursment. It
said that "the expense cut-off date is set at Nov 30, 2010. If you were
authorized for home purcahse closing costs and the expenses are not
finalized by Nov 30, any income based on this benefit will not be reported
in 2010. The deduction points in Tax Year 2010 for income that has not been
reported and the subsequent reporting of that income the fol... 阅读全帖
d******n
发帖数: 2712
15
来自主题: Living版 - closing date question
如果是purchase的话,应该是当天close。银行当天放钱,拿到钱才能close。可以向银
行申请提前close,反正从close当天开始算利息。
如果是refi,看州了吧,有的州可以跟closing agent商量,如果是title 公司负责
closing的话,有些公司可以商量,因为反正一般不是当天funding。
b***r
发帖数: 1118
16
一开始给我的hud里面
这个750的HOA initiation fee是包括在整个closing cost里面的。
但今天close的时候发现,一开始的估计值和实际的closing cost相差将近3000,
这误差也太大了吧。
其中一项就是这个750的HOA initiation fee。
如果可以加在closing cost里面,就是builder帮我出
但现在银行的说一般的loan的确是包括在closing cost里面的
但是我的这个15年fixed的loan,
这项支出就不能包括在里面,得我自己出。
想问问明白人,是这么回事么?
b*********5
发帖数: 27
17
Closing cost needs to be paid by someone, if not the borrower, then either
lender or the broker. But if the lender won't allow the broker to pay, the
broker must increase the rate to get the closing cost paid by itself. If the
broker pays your closing cost after the closing, I guess the rate would be
better than if it is paid at the table. If I were you, I would prefer to
receiving the check afterwards as long as you trust the agent and his
company, since they really use their commission to pay ... 阅读全帖
e******r
发帖数: 176
18
关于closing cost银行的document上写着:
$XXX towards Buyer's non-recurring closing costs, discount points, and if
applicable, Buyer's Non-allowable FHA/VA costs;
哪些部分的费用属于Closing cost?Property Tax? Insurance?算嘛? 如果算这些
都可以用银行给的closing cost来付嘛?付完closing cost一般会剩多少给discount
points?
这句话该怎么理解?这些钱怎么用比较合算呢?
跪求大牛给科普下阿阿阿阿阿阿阿阿
我现在的closing cost大约$15,000
G***r
发帖数: 181
19
新手第一次买房,closing cost看得我1个头2个大,恳请各位大大指点!
买的是新房,贷款37万,首付超过50%,信用分数780,准备贷30年fixed,我们是跟builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建,半年后才能close,所以这份只是预估的费用,也不能lock rate。我知道预估一般都往高估,但是好像高得也离谱了点,常听到大家说closing cost才几千刀,我这个妈呀都上万了,哭~~~~~~实在不太放心
Wells fargo给的Truth-in-lending addendum (这个表格说是为了计算APR的,请问这
个APR是干什么用的?我拿到的loan document里面有写这个APR是4.0450%,这个算高么
?)
Loan Amount:$367000
a、Origination Charge:$4860 (我没有买点数为什么会有这个费用呢?)
b、discount fee:$0
c、Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
d、Final ... 阅读全帖
s****h
发帖数: 3979
20
4月初,下了一个foreclosure投资房的offer,被seller接受了。
原定4月底close。
我们在close日期之前做了appraisal和home inspection,大约是650+250=900左右。同
时还约了装地毯和其他维修事宜。
结果被listing agent告知,说是因为seller的原因,不能按期close。
到了原定close日期的当天,listing agent说 “seller is switching investors”,
和我们说好,extend到5月底。
又等了两周,前两天忍不住催了一下buyer agent和listing agent,结果listing
agent说“The initial company who assigned us this F/C property sold and is
now under a new owner, which is the reason we are still waiting on POA docs”
眼看5月底又要到了,listing agent的意思是让我们继续extend closin... 阅读全帖
f********u
发帖数: 572
21
你的agent的处理方法是不得当的。
1. final walk through是应该在closing之前进行的。
2. 如果seller需要时间搬家,你提出来的星期一再close没有什么不对
3. 如果seller希望close之后搬家, 有时候是有这样需求的, 比方说seller要卖了这
个房子买上买close另外一个房子, 为了不搬两次, 而允许possession date after
closing date。 这个首先要双方商量同意。 其次,比方说在我们Colorado州, 要签
署一个post-closing occupancy agreement。 你不一定要收他的费用, 但是要有这样
一个合同来保证房子过户没有交手这个阶段没有出现任何意外。
m***c
发帖数: 57
22
房子马上要 close 了,regular sale.
现在的问题是,现房主还在里面住着,在 closing (county record)当天
搬走。根据 county 规定,我们要在前一天签好closing/loan fund 的
documents.
现在最主要的 concern 是,我们 final walk through 应该在什么时间做。
如果在他们搬走之前,我们的concern是在walk through 和closing 之间
比如,他们在搬家的过程中,出现了问题怎么办,比如墙被磕坏了。
如果在closing当天,他们搬走之后,这个时候发现问题我们可能没有具有
法律效力的方式来 hold closing。
请问版上有没有买房里面还有户主,你们都是什么时候 final walk through 的?
大家遇到这种情况一般怎么办?急问,多谢!
w******t
发帖数: 16937
23
来自主题: Living版 - 关于closing date的问题
楼主说的明显是,卖方只cover全部的closing cost,如果closing cost是2万,就付2
万,如果是8000,就付8000。
卖方想的是能少付就尽量少付,买方想的是能让卖方多付就尽量让卖方多付。
应该就是这样。
不过问题在于,closing cost是有严格定义的,所以楼主应该先确认买方叙述的
closing cost和卖方叙述的closing cost以及过户公司/过户律师叙述的closing cost
是同一个概念。
w*******r
发帖数: 249
24
大家把我说糊涂了。。。我原来以为是要把loan先close了,向卖家证明我能贷到足够
的钱,才能做房子的close。
大家的意思是,房子close和loan的close是一回事?本人愚笨,谢谢大家
g*********s
发帖数: 280
25
合同说close on or about Feb 28;律师说就是seller在Feb 28之前或之后30日都不算
违约。但是因为seller的原因导致closing delay,现在mortgage commitment letter
已过期,我们要付extension fee。
在合同中有下面这个条款,说是如果title有问题,seller可以选择remedy,如果选择
remedy,时间不能超过60天或commitment expire。我们closing delay就是因为seller
有violations,导致title not clean,seller选择remedy,虽然现在title clean可以
closing了,但是我们的mortgage commitment已经过期。根据下面这个条款,可否要求
seller付extension费,或直接撤销合同拿回deposit?
Title examination; seller's inability to convey; limitations of liability
"If Seller elects to take... 阅读全帖
a***n
发帖数: 1616
26
我的情况主要是担心seller不能按时close搬走。
开始说是银行的closing department来schedule closing date,
后来又说我的律师会initiate这个request,
到底是谁来牵头定这个closing date啊,
我晕啊,想push for a closing date都不知道push谁。
推银行吧,银行让找律师,而且让把title等条件项先满足了,
是不是title不弄清白连提closing date都不够资格啊?
推律师吧,律师称depend on银行啥时候放款,这不摆明了设无限循环吗?
难道非得等到最后一刻两家墨迹完了才去跟seller讲,
最后换来seller轻轻一声不同意?
能不能未雨绸缪一点?
p******y
发帖数: 3523
27
从initial GFE发出7个工作日后可以closing。一般来说,只要最终的收费没有超过GEF
tolerance,那么clear to close之后的一个工作日就可以安排close。通常银行clear
to close之后,客人才会最终去确定closing date,并买定房屋保险。考虑到要等待
保险的文件以及准备closing docs的时间,最好能再留2个工作日给银行和保险公司。
i******e
发帖数: 163
28
第一次买房,一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下,公寓申请批准,
title, condo insurance, lock in rate都搞定
合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
然卖方告诉我 住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿
原因如下:
1)我租的房子是6月底到期,总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
through/ Closing的事要办。我这边租房的房东不让续半个月一个月的
2)听说可以提前Close,即在租客搬走之前Close,可我的律师又坚决反对,说是风险
太大
3)我的贷款 lock in period在6月30日到期,据说如果过期了要交罚金
4)原来打算18号 close后至少刷个墙涂个地板什么的,现在看来全部没戏,难道这些
要等我搬进再做?
5)律师好像挺没用的,我在得知租客要30号才搬走时 第一时间征求律师意见,他居然
立刻告诉我没办法帮我争取任何权益,居然还建议我抵赖不搬出现在租的房,说即使房
东要告我也要花3个星期,我到... 阅读全帖
h********e
发帖数: 1130
29
中西部43万的房子
VERBAL OFFER 已经定了,WRITTEN OFER最后一个签字还没签。
明天一大早要做HOME INSPECTION.
律师说合同上有一条关于CLOSING COST写的对我不利
原话这么说
closing cost. Purchaser agrees to pay the customary closing fee charged by
the title insurance company, the cost of recording the deed and / or
security interests, all mortgage loan closing cost required by Mortgage
Company.
律师说这条只讲了买方要交的CLOSING COST (所有跟贷款有关的费用),我没有异议。
但没说卖方的CLOSING COST, 比如说 title company prepare for document's fee.
我担心到最后卖家的那部分也要我出。
我们这边卖家出transfer tax, homeowner tit... 阅读全帖
b*******e
发帖数: 302
30
年龄大了脑子反应有点慢,能不能帮忙解释一下下面提到的closing cost到底是什么?
感觉是需要买方出的。
http://www.zillow.com/mortgage-rates/buying-a-home/closing-cost
When you get a mortgage, you will need to pay closing costs, which are fees
– charged by lenders and third parties -- related to the purchase of the
home. So, in addition to owing the lender the down payment on the home and
the principal and interest related to the mortgage, you will also owe the
lender and third parties closing costs, which you usually pay at the time
that you... 阅读全帖
R**********1
发帖数: 236
31
一般来说,月初比月中或者月末close要好一点点,占那么一点便宜。因为月初close(
一般是7号以前)有一个option是可以要求银行把1-6号(比如8月7号close)的利息退
给你,然后first payment date是9月1号,来付整个8月1号到8月31号的本金和利息(
利息是后付,不像房租是先付)。假设是30年贷款,不做refinance不做prepay不做任
何事正常还款,那么整个贷款付清是2044年9月1日。那么如果是月中close比如说是8月
17号,那么银行会先收15天的pre-paid interest(纯interest,因为从close那天就开
始计利息了),first payment date会是10月1日,来付整个9月1日到9月30日的本金和
利息。同理,那么30年贷款到2044年10月1日付清最后一个payment。所以说,两种方法
的差别就是15+6等于21天的利息(一个退你6天,一个收你15天),原因就是银行为怕
麻烦统一把payment amortization date定为每个月的一号,而使得你错开了一个月的
first payment dat... 阅读全帖
s****l
发帖数: 137
32
来自主题: Living版 - 卖家拖着不肯close怎么办?
4月份签的合同, 写的是7/15左右close, 最晚8/15. 他买了另一房子, 准备同时close.
一个月前我跟卖家说本周close, 卖家说没问题, 还说因为我等他买房等了几个月, 最
后close是一定配合我的时间. 从上周开始联系律师确定日子, 可卖家的律师总是在拖,
每次问都说当天告诉我们什么时候可以close, 然后就没了消息. 我前天直接联系了卖
家, 他说他一切都好了, 就是在等他的卖家, 具体什么原因也说不出来, 后来打电话也
不接了. 眼看着这周是close不了了, 当然他最迟也就是推到下周五, 但是这样我装修
时间就不够了. 真是一点儿办法都没有. 这个犹太人真是不可信, 嘴上说的好听, 都是
骗人的.
l*********o
发帖数: 28
33
现在attorney review 阶段,我们的租房lease1月31到期,卖家在建新房,closing
date一开始由他们定在1月30号。这样的话,万一close不了,我们就很麻烦,不能续租
也没地方住。问律师可不可以在合同里写上不按时close的话,产生的费用由卖方承担
,律师说不可以。另外好像新泽西法律规定,在closing date前后两个星期内close都
可以。所以我们想提前到1月15号,卖家不同意,只肯最早1月22号close。我的agent和
律师都说没问题,卖家一定会按时搬走的,劝我赶快同意,省的卖家又接受新的offer
。不过这样真的会没问题吗?值不值得为这个和卖家纠缠?
b*****e
发帖数: 1032
34
来自主题: Living版 - 早close一个月好吗?
Builder说冬天太冷,concrete driveway/sidewalk最好等到开春再pour. 之前计划的
closing date是二月,他说还是可以二月close, 不过可能等三四月再pour concrete
driveway/sidewalk. 这个对我而言无所谓,我只是在考虑如果拖到三四月close的话会
不会rate上升,最后反而比二月close多花钱。不知道早close一个月除了在home
insurance 上多花钱外,其他还有什么地方要花钱?早close要多交property tax一类
的吗?utility花费肯定是有的。
F********h
发帖数: 346
35
二月份初的时候就达成了deal,合同上写四月底(April 24 如下)交房。现在什么都
弄完了(Inspection,mortgage commitment, etc),房主希望把closing date挪后到
May 27,他们自己在建新房子,新房子交付晚了。卖家给了几个可能的方案
1. Change closing on current house from April 24 to May 22 (this is probably
least desirable, if even possible with the bank loan, to buyer).
2.Close on April 24 but rent back from buyer thru May 27 (+ -) @ $2500
3. Change closing from April 24 to April 28 (as we can secure a 30-day
rental lease elsewhere, these few extra days in April will give us some... 阅读全帖
l*********o
发帖数: 3091
36
来自主题: Living版 - Daily Interest Charges at Closing
I got this online:
"Daily Interest Charges:
You pay interest on the remaining days of the month at closing. If you
close on the 16th, you will pay 15 days of interest at closing if the month
has 30 day."
My closing date is May 5. Every lender estimates the Daily Interest
Charges at GFE is (4day*daily interest) or (5day*daily interest).
No one quoted me (26day*daily interest) or (27day*daily interest).
So what is the correct Daily Interest Charges for a closing day of May 5?
Is it a strategy t... 阅读全帖
d********d
发帖数: 147
37
合同上是周五close, 然后房主close他新买的房子,免费住一周。
我如果故意让broker延迟到周一才close,有什么损失吗?
因为就算周五我close,房东也要下个周一才能操作close,隔了个周末。
close了还让房东住太久,心里有点不舒服呢
B*****e
发帖数: 2413
38
I want to sponsor a SPY prediction game for one month.
The rules:
1. Monday~Thursday prediction:
In the first day , make your prediction for SPY closing
point for the second day. Whoever's prediction is in the range of +/-
0.30 and also most close to SPY closing point of second day than any
other predictions, whoever wins 20 weibi.
2. Friday prediction:
In Thursday of every week, make your prediction for SPY closing point
for
the end of week. Whoever's prediction is in the range of +/-0.30 and
a... 阅读全帖
D****R
发帖数: 6053
39
We are closing the facility today at 11:30am. Further closing updates will
be communicated via the below channels:
WTIC AM (1080)
Please be safe!
Connecticut state highways to close at 1:00 P.M.
Closures include I-91, I-84, I-95
Updated: Monday, 29 Oct 2012, 10:54 AM EDT
Published : Monday, 29 Oct 2012, 10:41 AM EDT
Anthony Fay
HARTFORD, Conn. (WWLP) - Connecticut Governor Dannel Malloy has ordered all
Connecticut state highways to close down starting at 1:00 P.M.
This includes major highways ... 阅读全帖
K***i
发帖数: 2250
40
不是很清楚on or about ,这个会不会有其他的意思。
如果owner不打算搬,合同写着是on 18th, 最好的可能是
法律上卖主可以申请合同签字推迟14个工作日的缓冲期,
之后,他们就必须搬了,
一定要他们搬出去了之后,才签合同!切记!
这么看来律师不是站在你的方面的,你大可以把立场放坚定一点,
不要让他觉得你可以妥协。他们律师信件来往之前
一般都会打电话啊,你立场坚定一点,告诉他们,宁愿打官司
也不愿意吃这个死耗子,看看他怎么说。
祝你好运啊!
第一次买房,一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下,公寓申请批准,
title, condo insurance, lock in rate都搞定
合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
然卖方告诉我 住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我
原因如下:
1)我租的房子是6月底到期,总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
through/ Closing的事要办。我这边租房的房东不让续半个月一个月的
2)听说可以提前Close,... 阅读全帖

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41
您好,
当你拿到closing disclosure(比如今天10/11), 那么你最早的过户日期10/14,也
就是拿到closing disclosure的第三天,中间间隔两天(包括周六)。
如果你的closing date 是周一,比如 10/17号close, 那么最晚应该在13号拿到
closing disclosure 并且签字acknowledge.
如果有任何问题,可以随时联系我
刘颖
谢谢
s****e
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【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: sheide (shei), 信区: LosAngeles
标 题: 诚心请教作为一个女的怎样才能学会和男的get close。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 26 19:39:53 2011, 美东)
诚心请教作为一个女的怎样才能学会和男的get close。我仿佛今天早上才意识到我真的缺乏这个能力。真的,从小到大,我从来没有和任何一个男的get close过。别的不说,就拿念了这么多年书,这么多年来说吧,从来没有一个男的给我讲过任何一道题,我从上初中开始,就在理科方面比较出众,上大学后,也一直学的是理科,读研究生后开始想转读商科,但一直没转成,后来,就慢慢算了。但这么多年,几乎所有的题目,都是我自己figure out。但是,其实我潜意识里一直希望有一个男的,和我有一丝朦胧,一丝暧昧,对我有一丝喜欢,很乐意地和我并排坐着,给我讲一道题目,倒不是要和那男的成为男女朋友,但不是有一句话叫“男女搭配,干活不累”吗?我就是要那种境界。但,这么多年我想要的那一幕从未出现。但是,人如果很渴望某个东西,会在某一天... 阅读全帖
e******r
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关于closing cost银行的document上写着:
$XXX towards Buyer's non-recurring closing costs, discount points, and if
applicable, Buyer's Non-allowable FHA/VA costs;
哪些部分的费用属于Closing cost?Property Tax? Insurance?算嘛? 如果算这些
都可以用银行给的closing cost来付嘛?付完closing cost一般会剩多少给discount
points?
这句话该怎么理解?这些钱怎么用比较合算呢?
跪求大牛给科普下阿阿阿阿阿阿阿阿
我现在的closing cost大约$15,000
w*******y
发帖数: 60932
44
AKG K 430 Closed Back On-Ear Headphones Silver
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发帖数: 60932
w******g
发帖数: 1240
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物品来源:
我的联系方式:
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二手交易风险自负!请自行验证是否合法和一手卡!:
b***k
发帖数: 312
47
来自主题: Investment版 - Closed-End Funds
Closed-End Funds
A "closed-end fund," legally known as a "closed-end company," is one of
three basic types of investment company. The two other basic types of
investment companies are mutual funds and Unit Investments Trusts (UITs).
Here are some of the traditional and distinguishing characteristics of
closed-end funds:
* Closed-end funds generally do not continuously offer their shares for
sale. Rather, they sell a fixed number of shares at one time (in the initial
public offering), after w
p******h
发帖数: 1783
48
【 以下文字转载自 WorldNews 讨论区 】
发信人: whiteclouds (/ 参考消息 /), 信区: WorldNews
标 题: Stores are closing - to bargain hunt or to save your money for rainy days?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 24 00:07:21 2008)
1. Ann Taylor closing 117 stores nationwide A company spokeswoman said the
company hasn't revealed which stores will be shuttered. It will let the
stores that will close this fiscal year know over the next month.
2. Eddie Bauer to close more stores - Eddie Bauer has already closed 27
shops in the first quar
m*****n
发帖数: 46
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来自主题: Investment版 - 急问房子的close时间
4 5月的时候想把房子卖掉,由代理处理。后有买家代理来谈,5月底签了合同。约定不
迟于6月28日close。 6月26日买方要求7月3日close。但由于被layoff,本不想再卖。
但因合同原因还是决定执行合同。由于需临时找住房,想推迟close时间。 当时口头同
意7月10号close。但目前住房还没找到,想再推迟一月。代理说买方有可能打官司。请
问这官司我们会输吗?close时间是由买方确定,还是由买卖双方确定的?
M***8
发帖数: 668
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来自主题: Living版 - Foreclosure之Closing事宜
几点体会:
一) 现在银行贷款确实很谨慎。我们从申请到mortgage broker说loan package is
ready总共23个business days,但之后贷款银行又磨蹭了3个business days,甚至还打
电话给公司的HR确认我们的工作情况。难道因为mortgage application时我们老老实实
没选“公民身份”一项?
二) Closing attorney由卖方银行指定,极其官僚及效率低下。贷款银行将loan
package寄给closing attorney 后,我们一直在等他们出具HUD-1。四天过去,律师楼
一点动静都没有,我们这边则人仰马翻,mortgage broker天天催我和LD,LD催agent
苏,苏却在这时失踪(后来得知是她家出事),我们最后逼得直接给closing attorney
打电话,才拿到HUD-1。本来我们有充裕的时间,却被closing attorney拖得只剩1天来
review and revise HUD-1,final walk-through。
三)HUD-1列出具体的closing costs,有问题可请
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