由买买提看人间百态

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x*****g
发帖数: 283
1
【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: xiaqing (xiaqing), 信区: NewJersey
标 题: 刚下offer, seller问我们能不能在年底前close或者拿到银行的commitment
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 22 15:50:39 2009, 美东)
刚刚下了一个offer,seller说他们打算一月初到二月中旬外出,问我们能不能在年底
close,或者12月20号左右拿到银行的commitment,这样他们可以在年底前搬出,我们
也可以在一月close。如果年前那不到commitment,这样就只有等他们回来,大约二月
底才能close。
想想需要attorney review, inspection, mortgage application,觉得时间不好安
排。大家最近买房有能办得这么快的马?有朋友碰到seller希望尽快close的吗?
希望大家能推荐一下summit赴近的律师,还有有检查stucco经验的inspector.
谢谢。
j**d
发帖数: 293
2
我们现在租房,3月底到期,之后是month by month。有几个问题想问大家:
1。一般close以后要花很长时间才能move-in吗?在move in之前是不是最好刷刷墙,买
买家具什么的?
2。close之前我知道什么时候能close吗?我需要提前一个月通知房东,那我应该close
以后告诉房东还是大概close以前估计一个move的日期,立即通知房东?
l*****k
发帖数: 5933
3
来自主题: Living版 - 实际的closing cost好高!
还要参考房子的价位
如果房子不到30万,这个CLOSING COST 还是有点高
我们前两天CLOSE的,258K的房子,卖方COVER 7000$ 我们使劲花也只花了6300刀我们
律师费是750,TITLE INSURANCE大1000多。总之各项都没有你的高。如果我们自己付,
就会小心花钱,我估计大概应该有5000左右。另外,在CLOSING DAY之前,BROKER和
AGENT都应该会给你个CLOSING COST ESTIMATE,基于这个ESTIMATE再看那项乱收费了。
我们自己花钱做的TERMITE INSPECTION还交了400刀的APPLICATION FEE,CLOSING之前
跟他们ARGURE也就找回来了。
k******8
发帖数: 76
4
最后更新一下:
今天争取了一天,最后还是失败了
seller就是要求推迟close,我们要credit也不给,最后我们说我们要walk away,双方律师和AGENT都说我们不可能walk away了,否则交的几万块押金就拿不回来,除非跟他们打官司,但是打官司对方也是legal的,尽管他们都很同情我们,但是seller延期就是合法的,TNND。
气啊,不买都不行了
同时搞清楚一件事情:那就是,虽然这种情况不常见,但是seller在close的时候是可以提出来他们不能准时搬家之类的借口推迟close的,只有在推迟14天之后他们还不能close,才能谈到赔偿要求。seller这么做是合法的。
尽管在我们的case里面明明知道seller说不能搬家是个借口(我们给钱就能搬了,或许是他们认为没有卖到理想的价格吧),而且他们有两个月的时间准备搬家,他们都要拖一个礼拜,很不合理。但是我们没有办法。
现在唯一能做的,就是我们到close的时候也这么搞他们一下,让房子空着,但是我们不想做这样的事。
就当吃了个苍蝇了,恶心一下,还是要往前走
k******8
发帖数: 76
5
最后更新一下:
今天争取了一天,最后还是失败了
seller就是要求推迟close,我们要credit也不给,最后我们说我们要walk away,双方
律师和AGENT都说我们不可能walk away了,否则交的几万块押金就拿不回来,除非跟他
们打官司,但是打官司对方也是legal的,尽管他们都很同情我们,但是seller延期就
是合法的,TNND。
气啊,不买都不行了
同时搞清楚一件事情:那就是,虽然这种情况不常见,但是seller在close的时候是可
以提出来他们不能准时搬家之类的借口推迟close的,只有在推迟14天之后他们还不能
close,才能谈到赔偿要求。seller这么做是合法的。
尽管在我们的case里面明明知道seller说不能搬家是个借口(我们给钱就能搬了,或许
是他们认为没有卖到理想的价格吧),而且他们有两个月的时间准备搬家,他们都要拖
一个礼拜,很不合理。但是我们没有办法。
现在唯一能做的,就是我们到close的时候也这么搞他们一下,让房子空着,但是我们
不想做这样的事。
就当吃了个苍蝇了,恶心一下,还是要往前走
g***w
发帖数: 742
6
卖家付成交价x3%的closing cost。
我们看房子一共出过两次offer,第一次是bank own的房子,我们的agent说银行一般都
备了3% 还是3.5%的closing cost。第二次是short sale,我们agent也建议我们要了成
交价的3%作为closing cost。
closing cost明细表是loan officer主动给的。一开始在贷款申请表上就有估算的
closing明细表,今天收到的是最后确认的。

ld
interest
p*****n
发帖数: 12
7
来自主题: Living版 - 急问:这样算closing吗?
Broker慢得要命,好容易催来了没有问题的appraisal value(跟sale price一分不差
),可是broker还没有准备好补充的文件送到银行去满足condition(银行已经批准了贷
款,但是有很多condition),说计划周五可以准备好交上去。
3/26(下周五)就是合同约定的closing date了,虽然每个银行准备最后的
closing doc的时间长短不同,请问是不是这样时间太紧张了?根本没法按时close?
最后closing,到底是指
(1)3/26那天walk through以后,buyer在银行准备好邮寄给了title company
的closing doc 上签字?
还是
(2)3/26日之前buyer/seller所有文件都签好,3/26 银行就要fund?
第一次买房,网上查了下,也没明白,请各位帮忙看看~谢谢!
S*********t
发帖数: 522
8
我的代理跟我说卖方代理找他谈,说是卖方想推迟一个星期Close,我很不高兴,合同
上有一条的,说是不能在Close Date给我房子,每天要付200块钱,我的代理说加一个
合同修正,把日期改掉,这样我要多付一个星期公寓的租金,代理说多住一个星期公寓
我还少付一个星期的利息,不知道怎么个少付了法。
半个小时后,代理又打电话来说,卖方要推迟一个月,给的理由是,卖方Mess up自己
的上班日期,他们要Move out of state,到别州去工作,本来以为是六月初上班的,
结果发现人家说是让他们六月底上班,我们合同写的是五月底Close,所以要求我们让
他们多住一个月。我想不明白他们为什么就不能搬到那个州去住公寓,明显如果他们在
那里已经买好了房子肯定不会提出这个要求了。
代理说有两个选择,一是按合同Close,然后让卖方住,他们帮我付Mortgage。二是把
Close Date改成六月底,他们帮我付锁利息的费用。
真是烦死了,怎么还会有这种事情。请大家帮我看看。多谢了。
*********************************************************
c*******y
发帖数: 3008
9

在final walk through的时候查这些有没有修。
在closing
可以问你的贷款银行或贷款broker要一份title insurance report和title invoice。
可以提前几天, 问lender要最终需付的closing fee?
一般lender没有final closing fee, 快closing以前(就是手里有clear to close了
), 可以向title closer/buyer attorney/mortgage broker要一份HUD (settlement
statement), 一般title closer 手里的最准确。
d**u
发帖数: 537
10
这个科普是不正确的。
closing date关系不大,是disimbursement date关系大。
refinance有4天的反悔时间,从close date算起。星期六计算在内。
一般来说closing date四天以后就是disimbursement。
所以星期一close,是星期五disimbursement,这样周末就有三天的overlap
如果星期五close,是星期三disimbursement,只有一天的overlap(如果wire的话)

date
f*******o
发帖数: 164
11
为什么我们agent说,我们即使用no closing fee 的贷款,最后还是要付closing fee?
我在版上查到有人付的closing fee 包括:
commitment fee&attorney fee
appraisal fee
credit report to
tax service
flood cerfi
prepaid interest 30 [email protected] 46.1096
settlement or closing fee
courier/fax/email fee
PREPAID FINANCE CHARGE
first y
H********9
发帖数: 525
12
我们的agent说seller要在close后,确定我们一定买他们的房子的时候才搬出去。可是
有的朋友跟我说要在close之前让他们搬出去,这样在close之前的inspection时才能看
出有没有东西损坏,及make sure seller不回家不属于他们的东西拿走。
问一下大侠们:
1. 房子close的时候要注意什么?
2. 到底seller该什么时候搬出去?
跪谢
a******o
发帖数: 7982
13
你在close的早上walk through一下?让他在close的前一天搬? 或是让他给你
5000deposit给escrow company, 如果有什么损坏什么,从里面扣?
如果是我不搬不close. 在什么deal, dream house,毕竟是个几十万的东西。到时候真
出问题了,代价可大了。 我们这一个房子,是forceclosure,但是屋主还住在里面,
condition 非常好,而且房子的本身地段,view什么的都很好,list price over
average, 竞标的人很多.但是最后这个房子拖了快半年才close,就是住在里面的人最后
把所有东西都take了,后来扯皮。
h********e
发帖数: 603
14
Short sale, 当初就怕close的时候房主不搬所以特地跟agent讲过合约上要有close的
时候他们要搬走。谁知agent合
约上是close后48小时后搬走。因为agent是朋友,所以也没仔细看合约就签字了。周五
就要close了,房主没有要
搬的意思,我怕他们close后48小时也不会搬。现在我可以做什么呢?真被朋友agent气
死了
r******n
发帖数: 225
15
来自主题: Living版 - 大家也帮我看一下closing fee
我这个比angelfeier还少借不少,也没有escrow account,可是还要1万多。。。
lender给$4500 credit,之后是$5,998.59,但利率也比别处高。
1st Mortgage Amount $134,580
1. Lender Fees
1.1) 1% Origination Fee, $600 Application Fee $1,945.80
1.2) Appraisal (Paid Upfront) $450.00
1.3) Tax Service $58.00
1.4) Credit Report (Paid Upfront) $63.00
1.5) Final Inspection $55.00
1.6) Flood Certification $15.00
1.7) MERS Registration $6.95
*Total Lender Fees $2,593.75

2. Title Charges
2.1) Title Insurance Policy ... 阅读全帖
d******n
发帖数: 2712
16
就是closing的时候除了cost之外,需要另交的钱还有:
1)prepay interest,从closing当天到次月1日的按天计算的利息。因为开始用银行的
钱了,利息当然是要交了。mortgage是后付的,也就是说5月close,6月收到第一个账
单,7月15日前把6月的账单付掉,即7月还6月产生的mortgage monthly payment。由于
close当月不足一个月,所以按天收利息。
2)escrow账户里的property tax和insuranc的deposit,一般都是2个月的insurance,
税escrow几个月的跟当地多长时间较一次税和closing的月份有关。
说白了,cost以外的这些钱,一部分是必须交的,一部分还是LZ自己的钱,pay清loan
之后,escrow里的余额会结算退回的。
z**n
发帖数: 112
17
homepath的房子,因为6/30之前close有3.5%incentive,所以必须要6/30之前close
homepath loan可以5% down payment, no PMI,但不能保证6/30 close.另一个银行速度
很快,但是20% down payment,保证6/30 close
能不能两个都申请,最后选一个能按时close的。我的损失就是application fee,
appraisal不知是否可行。
l*****n
发帖数: 204
18
来自主题: Living版 - lien 还在,到底要不要close?
有个lien一直没有clear,真的不知道要不要close,如果close的话,这个lien将来有
谁来付清?
现在的title company 有没有责任督促前一个title company来付清这个lien?
现在这个title company可以insure 我免于对这个lien负责吗?从什么地方可以找到这
些信息?
loan broker似乎和title company一期玩了个trick。title company 告诉我为了issue
一个clean title report,我需要签个indemnity。而loan broker早就拿这个
conditional的clean title report去发送给lender,结果据说loan 已经批准了,可以
在下周一之前按时close了。
我已经告知loan broker我不会前那个所谓的indemnity agreement,可他还是说没关系
,可以继续close。
我的问题是,
1)title company会insure 我免于对这个lien负责吗? 从那里可以看到这样的条款?
2)如果我不用对这个lien 负责的话,... 阅读全帖
S******6
发帖数: 3138
19
直接问他们 no closing fee 可以给你多少 rate 就可以互相比较了。 no closing
fee 要对方讲明除了 escrow 款项 (Insurance, tax) 之外你一律不负责。银行给
broker 的是一系列 rate 和那些 rate 对应的花费或者奖励,所以只要 broker 从
银行定下一个比较高(比刚好没有奖励的rate 高)的rate 给他的顾客,银行就会给
他一笔钱作为报酬。所谓 no-closing fee 就是broker 用这笔银行回报,为你付了
closing fee 和他自己的劳务费用。
一个 broker 到底需要用多高的 rate 去获取银行的多少回报,才可以帮你付所有closing fee, 就是你比较不同 broker 的关键标准。
n********e
发帖数: 1789
20
来自主题: Living版 - 帮忙看下closing cost
贷款28万左右,收到一个broker的报价:
1.LENDER CHARGES
Origination % 0
Charge for int rt/disc pts 0
appraisal 370
credit report 11
broker fee 0
processing fee 350
flood life of loan 19

2.TITLE/CLOSING/OTHER CHARGES
Settlement or closing fee 1200 (包括银行律师费)
Lender's title insurance 1208
Comprehensive/survey endorse 210
Title endorsements 25
... 阅读全帖
a*******n
发帖数: 2097
21
来自主题: Living版 - 大侠帮忙看看,rate和closing fee
买个小townhome,打算3-4年就搬家,是不是用5/1 ARM最划算,锁定头5年利率?得自
己付closing fee,打了一圈电话,基本上如果rate 低,closing fee 就高,如果一分
钱不付closing(lender pays),rate就上去了。今天拿到的基本是3.75%,$0 closing
fee. 如果利率是2.625%,$3600 closing fee. 不知道明天会不会变化?
因为如果利率高,其实还可以省税。如果我们这种情况,应该考虑那些因素才能利益最
大化?
谢谢大侠们!
h********0
发帖数: 440
22
Hi,
My home should close on Monday (2 days later).
But I found two little repairs are not done properly.
(1) paint door top and door bottom?
(2) secure the timer box for sprinkler system.
Shall I close on time monday morning and let the seller fix it before I get
the key?
Or shall I defer my closing date?
If I close on monday, and if anything happened to the people who do these
two repairs, I guess my insurance should take care of them?
Any suggestions?
Thanks.
Hannah
y*******d
发帖数: 1674
23
new purchase 30年
4.125%
no closing cost
no point
只剩几天了 该等还是lock?
broker说4.125%的rate, 他可以返给我500刀
如果想要4%,我需要在closing cost补200刀。
这样就有700刀的gap,我查了下,4.125%的rate比4%的rate每月多还28刀。700的gap要在大概2年以后能收回来。
我知道半年以后我可以refi,但是谁能保证半年以后一定rate降低呢?会不会一直上升呢?
我该选择4%+拿回500刀的closing cost还是4.125% + 付出200刀的closing cost?
many thanks
d******n
发帖数: 2712
24
来自主题: Living版 - 关于closing date的问题
closing date其实没所谓的,只要银行放钱出来了,就要开始还利息。
只不过,月初close,在closing的时候prepay interest多些吧。那还早住进去了呢呀。
一般情况下,在合同确定的closing date前、后两周内close都没有问题。具体的时间
需要买卖双方协商。
s*******n
发帖数: 1018
25
来自主题: Living版 - 贷款要多久close
我们和卖家都希望年底前close,可是loan agent不能确定行不行,说是holiday
season。卖家就要求年底前close,我们租的apt年底到期,接着住就得续半年,所以我
们也希望年底前close,
想问问贷款得多久可以close?我们能否push银行快点。万一不能按时close我们要负什么责任吗?谢谢
p****q
发帖数: 149
26
来自主题: Living版 - closing cost的问题
我们的合同有这样一句,
seller shall pay for buyer's closing cost up to 3% of purchasing price if
uses Wells Fargo.
意思是不是seller给我们报销closing cost?
我们在北加,我打听了一下,closing cost也就几千块钱。这样的话,如果在wells
fargo拿不到很好的rate,还不如不用。
closing cost是不是包括买房的所有费用了?title insurance,transfer tax之类的
算不算在closing cost里面?
谢谢啦
Q***N
发帖数: 2972
27
过户时,买方除了首付(Down Payment),还要准备一次性的大额的过户费用(Closing
Cost).过户费用(Closing Cost)大概要准备多少?其中包括哪些项目?大家都很关心. 过
户费用(Closing Cost)一般是房价的3%左右.不同地区,甚至同一地区的不同交易都有可
能不同. 过户费用(Closing Cost) 主要有下面4部分组成:
1). 贷款费用;
2). 贷款的预收费用;
3). 过户过程中的花费;
4). 政府税收等费用.
贷款费用主要有下面几个部分组成:
1). 贷款手续费 ( Loan Origination Fee);这是给贷款公司的酬劳.因为我本人不做贷款,也
不确定这部分费用可不可以和你的贷款代理人 ( Loan Agent)谈判,获得部分回扣(Rebate); ... 阅读全帖
P******k
发帖数: 102
28
来自主题: Living版 - 问两个closing的问题
1,如果钱需要wire的话,你需要跟自己的checking/saving account银行确定多长时间
能够保证wire没有问题。
2,如果是申请期,一般show couple month就够了。如果已经clear to close了,这个
问题我认为你需要先确认lender的closing condition里面允许你带多少钱去closing。
一般cash to closing的amount是考虑过reserve的。如果它允许你带全部的钱去
closing你就不需要留钱。
m****a
发帖数: 43
29
我们合约里写的on or before July25th close,
但是卖家昨天突然说她没法close,要求推迟到8月15号close,这样我们的贷款要罚
款800。她不赔偿.
她又提出或者按期close,但是到8月15之前她和孩子免费住在里面。不付房租。
我提出给她500块,让她找临时住处,按时close。她不干,
看来我只能退出,难到她这种不守合约的做法没有制裁么?
我们可能要损失贷款费,appraisal 费。
i******e
发帖数: 1720
30
买short sale 终于快close了,offer上是要seller pay transfer tax, title
insurance, escrow, 还有 5k credit towards buyer's closing cost. 本以为可以用
这个credit 来叫seller 修东西,但银行不准,也不给cash。只好整年的property tax
, hazard insurance, 所有的inspection fee 都打进 closing,外加买了三年的
premium home warranty, 才把那 5K 用完。 最后close时,应该只付purchase price
就好了。 然后再花个 2K 修修补补。 总算明白为什么人说 short sale 水很深。
f**********r
发帖数: 816
31
不好意思,带宝宝睡觉,现在回答问题.
12月10号closing是卖家要求的,因为他们前一个买主迟迟不能closing,他们很生气,据
说前一个买家也是中国人.contract里说的是closing之后,他们可以住45天,每天按PITI
付钱.closing的时候我们还在,12月13号我们才会离开美国.我的agent说到时候她可以
和我的朋友一起帮我walkthrough,签key release.我理解45天是说最多可以住45天,但
是当时我们让agent一再告诉卖家我们会离开一个月,希望他们在我们回来之后再搬走,
只有这样我们才会买这个房子.下面是我copy卖方和我的agent的email.
卖家的email: Instead, could they have 45 days occupancy... which will have
them out by Jan. 25. Then they don't have to give any deposits until after
closing, and the house won't sit empty while your ... 阅读全帖
w****0
发帖数: 287
32
不明白。。。我们这里都是做final walk trough的时候卖家必须搬出去把房子空出来
,做完final walk through 才会做closing. 都closing了再final walk through还有
什么意义呢?发现了问题谁修呢?
如果原定的closing date有变故无法履行,双方如果能达成一致那没问题,但是如果一
方不同意,那最多只能延迟15天,我没看明白为什么对方closing后不住满45天提前搬
出去你们还不高兴,不是closing当天开始所有的地税+保险+水电煤气费都市你们付吗
?难道他们付房租?
w*******r
发帖数: 249
33
我真是草鸟一枚,问的问题太简单,大家先屏住呼吸别笑。。。
我们州不要求closing的时候有律师,不过公司有legal plan,于是就随便找了一个
network里的律师A以求心安。
我本来以为A会参加closing,结果他告诉我要我把文件发给他,他只负责帮我review...
我有点糊涂,这个A是不是不靠谱?我以为律师是要和我一起参加closing,并在我旁边
帮忙解答问题的,难道律师可以远程review文件?
麻烦请过律师做closing的xdjms给我写建议吧
谢谢了
z*l
发帖数: 190
34
我们下offer的房子基本空了,老夫妻已经搬走了,他们说越快越好,我们理解就是
mortgage一批就可以closing了。那这样的话,因为closing 双方都同意是越早越好,
应该什么时候开始算30天好,什么时候锁定利率呢。
还有就是,我们应该怎样协调各方把closing的时间定下来呢(双方现在都同意只要
mortgage approve, 合同上closing date之前任何一天都可以,可具体什么时候定日
子呢),broker能预见mortgage approve的日子吗?除了mortgage, 还有什么因素会
影响closing的时间吗?
新手买房,问题多多,多谢了!
a***n
发帖数: 1616
35
比较纠结的是,
银行有些clear of closing条件需要满足才能放款,
比如title clean,title & hazard insurance,等。
那是必须等到clear of closing后才够资格提closing date呢,
还是可以先拟定个closing date征得三方同意,然后去满足那些条件,
只要在最后真正close之前满足了就行了?
如果到期满足不了就顺延或者cancel?
M***D
发帖数: 478
36
来自主题: Living版 - closing的选择
closing的选择
原定于今天的closing,暂时取消了。因为很多原因。
其中一个原因,是closing后,房主还要住在里面到5月17日。
所以,现在两个选择,不知道哪个更好
1)5月17日之前closing,5月17日之后搬进去。
2)5月17日,等他们move out后,再closing,再搬进去。
请问这两个选择,哪个对buyer更有利一点?
k**g
发帖数: 1558
37
来自主题: Living版 - 疑似closing前一天的奇异事儿
我的银行也要求5月29日close,如果30日close,就要5月份所有的银行帐单,重新进入
underwriting,这样closing就会再拖1个多星期。但是我律师明天没空closing,就和银
行说明天下午4点以后closing,然后30日一早签文件。希望不要出问题。
也bless你一下。
s**********e
发帖数: 240
38
5-4 contract accept (6/4 closing day)
5-6 submit mortgage application
5-10 lock rate (晚了4天,rate比之前讲好的涨了0.125,而且closing cost也涨了
$600)
6-10 搞贷款的告诉我,rate只lock了30 day,之后每拖1周,我要多付 0.125 point的
closing fee
lender要的东西,我都及时给了,每次问搞贷款的什么时候close,他都说不知道,现
在拖着不close,还要多收钱...
搞贷款的是realtor的老公。。。
求助!!!!
g*q
发帖数: 26623
39
来自主题: Living版 - 买房的closing date (转载)
6月30日close,20万本金,4.5%利率,那么close时只要付20% downpay 4万,然后8月1号付
第一个月的payment $1013,2043年7月1号付清贷款; 7月1号close,那么close时付4万+7
月利息$750,然后9月1号付$1013,2043年8月1号付清.
如果你close当天手头紧,但是1个月后多发一个月工资就好得多,就选月底.如果当天OK,
1个月后会更紧,就选月初.
a******r
发帖数: 597
40
新建房。builder agent昨天通知说后天房子就ready to close。根据他们的日程,房
子已经基本完成(昨天刚刚完成concret work for side walk, drive..),就剩下明天
做完landscaping就能拿到COO和finalize 442。银行也已经ready to close了。agent
安排周五早上坐FINAL WALK-THROUGH,然后close。很兴奋同时也有些感觉是不是太rush
了。不知道这么快close担心有什么问题会被忽略掉,所以特地请教一下过来人的经验
。现在已经知道的就是doublecheck HUD明细;明天做inspection,如发现问题提出解
决方案;做final walk-through 时检查房子内有无跟合同不一致地方及解决方案。如
有其它建议将不胜感激。包子不多酌情奉上。
多谢啦先。
:-)
c**********e
发帖数: 1184
41
来自主题: Living版 - Purchase月底close有什么不好
从贷款的角度来说,lender会要求把pre-paid interest收到这个月的最后一天。月底
,月中和月初close的区别是:
月底: Pre-paid interest 会付的较少。比如8月29号close,那么就只用付3天。
月中:Pre-paid interest 大概会付十几天
月初:两种情况,如果选择first payment date是下个月的1号,那么lender会先把这
个月close day之前几天的interest返还给借款人,然后再收一个月的mortgage
payment;如果选择first payment date是下下个月的1号,那么lender会直接收20多天
的pre-paid interest到月底。
所以说,如果您想多preserve一点cash,可以选择月底close。大概您的agent的意思是
月末escrow公司和lender比较忙,所以怕他们忙不过来影响您的closing。
T********l
发帖数: 31
42
房子下周二就closing了,检查的时候发现壁炉点不着,让卖家修。今天卖家代理告诉
我的代理,说人来检查后是阀门坏了,要closing以后才能安装。现在担心他们closing
以后就不管了。我的代理说要写一个amendment。想请教一下这里的高手,这种情
况应该怎么处理?closing以后还来给我修靠谱么?
谢谢!
w****z
发帖数: 1167
43
来自主题: Living版 - title律师帮我closing多少钱
我买的是没建的新房,找了一个real estate attorney帮我看合同和如果以后出问题帮
我出面
费用是300刀一个小时,律师老头看起来还好,我们州close 必须要有title 律师,这
个律师说他也是title律师,可以帮我close,说我现在不用给钱,等close的时候一起
做个case给,我看我的lender给的closing cost 里面title charges一共是450, 然后
settlement or closing fee 是650, 那是不是就是这两项给律师就行了,还是要额外
再给一笔。
我一点头绪没有
G**********e
发帖数: 11693
44
我的builder貌似还挺好,因为在framing stage的时候我找了一个inspector去看,那
个inspector说这是一个好builder。现在在close之前还可以做一个pre closing
inspection,但是要花个400多将近500块钱。我就想问一下,pre closing inspection
,都要看些什么,如果看到了问题,一般都能有些什么问题,那些问题如果解决起来延
后closing date的话,我会有损失吗?我如果临时没有住的地方了(目前住处lease
end date和closing date之间有10天交叉),builder管不管啊,如果是不能解决或者
解决起来很麻烦的问题一般都怎么settle呢?
j**t
发帖数: 421
45
最近签了合同,交了定金,合同上说4月30号close
中介力推他的贷款机构,谈了几家,最后找了一家银行,比中介推荐的省约5千的现金
目前有个问题,就是因为我们的首付不够20%,银行说要申请第三方的贷款保险,需要
时间,因此要求将合同中的4月30号改为5月9号close,并且说应该4月30号没问题,但
是程序要要求至少40天
和中介谈了一下推迟close,原以为没问题,谁知他说卖方不同意,并且说卖方之所以
卖给我们就是因为closing date合适,卖方5月1号一笔贷款到期,且房子的保险也到期
,如果延保险要至少三个月,然后又说他推荐的贷款机构很快能搞定,又说银行今天派
的做评估的人似乎啥也不懂,不如他推荐的
这个房子不错,但是价格其实比zillow的估价已经贵了一万八了,这个中介又是身兼买
卖双方的代理,一点回扣不给,然后又要求用一个贵了5千的贷款,总感觉是不是他们
就是想让我们多出钱让他们皆大欢喜!其实这个房子不买也不可惜,只是已经交了3千
的押金,因为是我们要求推迟close date,不知道如果不成会不会算我们违约,被扣了
3千的押金?
因为已经向银行交了几百的申请费,也不可能... 阅读全帖
m*****3
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lender policy of title insurance, tax, escrows,etc, etc,这些不就是closing
cost 里的吗?不同地方不一样,放狗搜了底下这个,你看一下心里就有数了:
http://www.zillow.com/mortgage-rates/buying-a-home/closing-cost
What charges go into your total closing costs?
Closing costs vary widely based on where you live and the property you buy.
Closing costs often include things such as:
A fee for running your credit report.
A loan origination fee, which lenders charge for processing the loan
paperwork for you.
Attorney’s fees.
Cha... 阅读全帖
G********g
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来自主题: Living版 - 匆匆忙忙去close不太好吧?
本来是今天早上9点要close的
昨天agent说我们去walk through一下,定了时间
结果一会儿又说seller agent告诉他那房子该修的还没修好,正在修
这算啥事?明天早上close,今天还在修房子?inspection做完都半月了,seller也同
意该修的全部给修,动作也太慢了
我们说那我们不着急,等5/1之后再close吧,agent说好
过了一会儿agent又说contractor觉得今天可以都修完,说还是明早8点去walk through
一下,行就9点close,不行就再决定推迟
不过LD觉得这样还是太匆忙,坚持5/1之后再close
另外,termite的检测报告至今也没有看到,不知道seller在干啥
今天傍晚出去散步,路过那房子,都晚上8点了,发现门口停一大车,感情还是在搬东西
注:seller和buyer agent都是一个公司的
I******D
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closing cost 包括4大类, 我把zillow上列举的费用分了一下。
1. 和银行审批相关的费用, 也就是和利率相关的费用包括
A fee for running your credit report.
A loan origination fee, which lenders charge for processing the loan
paperwork for you.
Charges for any inspection required or requested by the lender or you.
Discount points, which are fees you pay in exchange for a lower interest
rate.
Appraisal fee.
Underwriting fee, which covers the cost of evaluating a mortgage loan
application.
这个费用可高可低,可正可负。需要和你的利率结合起来看。如果你要正常利率,这个
费用700-1000 不等,叫 un... 阅读全帖
m*****3
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来自主题: Living版 - 卖家拖着不肯close怎么办?
7/15左右?这不是诚心找麻烦吗?你现金买,不用贷款?看合同到底咋写的。你的经纪
人干啥去了?

close. 一个月前我跟卖家说本周close, 卖家说没问题, 还说因为我等他买房等了几个
月, 最后close是一定配合我的时间. 从上周开始联系律师确定日子, 可卖家的律师总
是在拖,每次问都说当天告诉我们什么时候可以close, 然后就没了消息. 我前天直接联
系了卖家, 他说他一切都好了, 就是在等他的卖家, 具体什么原因也说不出来, 后来打
电话也不接了. 眼看着这周是close不了了, 当然他最迟也就是推到下周五, 但是这样
我装修时间就不够了. 真是一点儿办法都没有. 这个犹太人真是不可信, 嘴上说的好听
, 都是骗人的.
R**********1
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Survey是一个optional的项目,买卖合同里面会特别有一段写清楚多少多少天之内
survey公司必须把survey交给买家,一般来说是在close之前,因为lot的boundry可能
会有偏差。
注意"clear to close"不是"close",clear to close是指买房贷款的final approval
,而survey又不需要提供给lender,所以不需要在clear to close之前完成,只需要在
过户之前拿到就可以了。
另外,由于survey不是绝对必须的,买家也可以选择不要,或者如果卖主有一个现成的
老survey,用那个也可以参考,少花$300-$400吧。
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