由买买提看人间百态

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z*******i
发帖数: 2904
1
我怎么记着是先去title company签了HUD之类的,然后买家再把钱wire transfer给卖
家呢?
这是个小condo当投资房,几十K,所以准备全款,马上就要close了,我自己的buyer
agent说要先wire tranfer过去,才能schedule close的时间。我说可以close当天wire
,几个小时就过去了,然后再签,他说不行。。
奇怪了,我记着一般是先签再wire啊。准备饶过他直接问问title company。不过title
company是他选的,他们办公室都在附近,估计老关系了,难道这家title company就
是这样的。照他的说法,那得提前几天wire过去才能schedule close时间了。是不是
agent和title company吃相太难看了。
想问问大家这是啥情况。
小公寓倒是ok,没有lien,木有欠费HOA和violation啥的。管理公司也挺正规的,
approval for sale也拿到了。
h********e
发帖数: 1130
2
i am first time buyer, haven't gone through mortgage/documentation
prepapration yet
i made an offer today. and it will be high and best on Monday.
the seller is moving to other state
the house will transfer to relo company, and we purchase from relo
the seller's kids are still in school until 6/15. I am concerned rate go up
in long run, and prefer to close early (such as within 30 days) and rent
back to seller. seller family with 3 kids looks reasonable to me, so i dont
have concern of rent back... 阅读全帖
s********n
发帖数: 944
3
来自主题: Living版 - 请帮忙看下closing费
看中了一个房子,现在代理要下offer。列出的closing fee不知道是否合理。请有经验
的帮忙看一下。万分感谢。
CLOSING COSTS
Appraisal: (POC): $375.00
Credit Report: $25.00
Mortgage Insurance: $0.00
Documentation Preparation: $200.00
Underwriting: $0.00
Flood Certification: $25.00
Tax Escrow Service: $125.00
Courier: $0.00
Wire: $0.00
Escrow Waiver: $0.00
Mortgage Interest to end of month (2 days): $75.95
Mortgage Origination Costs: $825.95
Title Insurance Policy (Sale): $2,325.00
Policy Endors... 阅读全帖
w****z
发帖数: 1167
4
我们的情况是50万的房子买房我们给了2万deposit 给builder,这个2万closing 半年前
房子还没建之前就付了,直接给了builder,builder已经转到他自己账户上。
HUD上我们付的这个2万刀在201deposit or earnest money 这项已经给剪掉了,所以我
们closing 给的钱没错。
可是400这项 gross amount due to seller, 还是写的50万,然后就减去了seller付
给双方agents的费用2万5千刀, 然后写的cash to seller 47万5. 在我看来这样不是
银行多给seller 2万刀吗。
我close的上午打电话问loan agent 的助手HUD上其他的问题的时候,也问到这个问题
,助手很不耐烦,因为我问她其他问题的时候她说错了,给我question和纠正了几次,
所以当我问到这个2万刀的时候,她说这个不是你要担心的,和你没关系,不是你付这
个钱。我当时急着要final walk,我也知道这个不是我付,我就没去管它。
现在close了,还是想到这个问题,不知道lender是不是付钱给sell... 阅读全帖
V********6
发帖数: 593
5
来自主题: Living版 - Closing之前问题求解,多谢!
Thanks for all the advises !
Below i pasted the email received from my "Gui Mi", who is a graceful and
also very sharp lady. ( I am glad that she didnt mention i should change the
lock and I will do it:)). First thing seems that i need to find an
insurance company.
1) 我可以问她如何检查卖家是否 按要求 修好了list 上所有项目? 如果没按要求修该
怎么办? I think you need to do walk through before you give them money.
Isn't it?
2) Title 公司给我寄statement前是否会有个修理报告? I don't think so.
3) 我没贷款,已经弄好了一个local bank 的certified Check, 剩下的wi... 阅读全帖
M**********n
发帖数: 4964
6
来自主题: Living版 - closing cost 疑问
其实真正的closing cost只有几千吧。
啥discount point,initial escrow deposit(property tax,insurance),提前交
一年的insurance, daily interest,等等。这些乱七八糟的东西都没啥可比性(tax
不单和房子价格有关,也和当地政府tax rate有关;daily interest和loan amount,
closing date等都有关),这些都不算processing fee,严格讲不能算closing cost,
虽然closing date要准备这些钱。但这些没啥可比性的东西,一定要比较,是没啥意义
的。
g*****a
发帖数: 204
7
现在真是很糊涂了。
我看的这个网站介绍。
http://www.myberkeleyhome.com/coeweek.html
The Week Before Close of Escrow (COE)
After you sign (mortgage documents), the Escrow Officer will prepare the
paperwork and send it back to the Lender.When the Lender is satisfied, they
notify the Title Company that they are ready to “fund the loan,” i.e.,
wire your loan proceeds to the Title Company. This is timed to occur the
business day before close of escrow, and this is the day you begin to pay
interest on your loan. This is ... 阅读全帖
Q***N
发帖数: 2972
8
一般是前一天WIRE. 所以CLOSE时, 银行的利息一般BUYER会多付1-2天. 因为银行的利
息按WIRE的当天算.
FINAL WALK THROUGH 有问题, ASK ESCROW HOLD,要么不CLOSE, 要么WITHHOLD一些钱来
解决问题.
另外SELLER应该在CLOSE前搬出. 要么延期CLOSE, 要么SELLER RENT BACK, 你收租金.
FREE RENT-BACK是你大方,有时候抢房子下OFFER时就提供FREE RENT-BACK,那是没办法(
RENT算到OFFER的价格里了).
s*********0
发帖数: 2045
9
Escrow是听你和seller的,不要搞反了。你和seller现在到底同意的closing date是哪
一天?你说“可agent和escrow company 说星期二close”,也就是说contract里面的
closing date已经有过变化,那你现在的escrow instruction是那一天close?
M*******r
发帖数: 165
10
closing day 下午三点才拿到HUD-1,看了就傻眼:title insurance贵了200,
transfer tax贵了700,多了closing fee to title company一共700,扯淡的是home
owner insurance给算了两遍……跟title company的人argue,她十五分钟又出了一个
HUD-1,减了500,把title insurance加了1000,直接笑了--title insurance大致是平
价5$ for every 1k of home price。
求教大家如何跟这种closing company打交道?seller估计知道没法close,干脆就没回
电话。我已经wire了大部分钱给了title company。
M*******r
发帖数: 165
11
closing day 下午三点才拿到HUD-1,看了就傻眼:title insurance贵了200,
transfer tax贵了700,多了closing fee to title company一共700,扯淡的是home
owner insurance给算了两遍……跟title company的人argue,她十五分钟又出了一个
HUD-1,减了500,把title insurance加了1000,直接笑了--title insurance大致是平
价5$ for every 1k of home price。
求教大家如何跟这种closing company打交道?seller估计知道没法close,干脆就没回
电话。我已经wire了大部分钱给了title company。
B******n
发帖数: 29
12
来自主题: Living版 - 关于closing的问题
selling agent要$140000,给$4000 closing, 或者$136000,无closing。僵持了几天
。今天又主动联系,$139500,给$3000 closing。我怎么没看懂啊!之前减去closing是
$136000,这次$139500-$3000= $136500。 接这个offer吗?
d****1
发帖数: 13
13
来自主题: Living版 - 买房closing请教
第一次买房,没经验,还有一个礼拜就closing了,请教各位需注意哪些事项?
还有,贷款公司最后的settlement statement还没给,我也没法去银行开closing所需
钱的支票。我问我的买房agent要不要催一下,他不让催,我的问题是,万一到closing
date我还没办好closing所需的钱的支票,会不会有penalty fee? 因为有已经交了
5000刀的hand money.请各位高人指点。多谢了!
s*********a
发帖数: 1409
14
以前发过贴碰到很难缠的买家。先是估计拖拉不remove contingency,然后17天拖到26
天才remove所有contingency.然后说因为我们房子的insurance claims影响他们买
insurance和贷款,现在不能按时close。具体什么时候close还说不好,可能拖一
周,两周甚至更长。以前合同上并没有写不能按时close会有什么惩罚。我们本来
定了22号搬家,现在只好取消。其实如果1月2号搬对我们倒有利,因为我们买的房
子反正也没ready。可是我不想拖到两周以后。现在我能不能要求把close
escrow的时间定死,就是31号,然后我们3号前搬走?如果31号他们还搞不定
,我们能不能就取消交易并且不返还earnest money? 我的agent只给对方写信说就目前
的情况只能31号close。但是并没说如果31号还close不了怎么办。我们是不是应该在修
改closing date的时候把惩罚措施写进去?这样避免他们再故意拖拉。如果他们还拖,
我们也不能一直他们什么时候close我们什么时候搬吧?
l*********o
发帖数: 3091
15
是 purchase loan, 德州。
最后的estimate closing cost (下文中的xxx,xxx) 比GFE
closing cost 高$2863. not seen MUD-1 yet, MUD-1应该是下文中的documents to
title
以下为Loan Officer Friday's email:
I am emailing with an update.
We were hoping to have our final management approval today.
I just found out that they are backed up and will be working over the
weekend.
The earliest we could possibly have documents to title will be late Monday.
If you like you can use my estimate for closing..($xxx,xxx) (it is probably
a little h... 阅读全帖
c*****4
发帖数: 900
16
来自主题: Living版 - Daily Interest Charges at Closing
这个不用担心,一切都是因为first payment date不同而产生的这个差异。一般来说,
7号以前close的贷款有一个option是可以要求银行把1-6号(比如8月7号close)的利息
退给你,然后first payment date是9月1号,来付整个8月1号到8月31号的本金和利息
(利息是后付,不像房租是先付)。而如果假设是月中close比如说是8月17号,那么银
行会先收15天的pre-paid interest(纯interest,因为从close那天就开始计利息了)
,first payment date会是10月1日,来付整个9月1日到9月30日的本金和利息。所以说
,两种方法的差别就是15+6等于21天的利息(一个退你6天,一个收你15天),原因就
是银行为怕麻烦统一把payment amortization date定为每个月的一号,而使得你错开
了一个月的first payment date造成的,并不是你的agent在play什么tricks。

month
c*****4
发帖数: 900
17
这个问题涉及到贷款所在州是dry state还是wet state。
全美有7个州是dry state,包括Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada,
Oregon和Washington。Dry的意思中文就是“墨迹已干”。以买房贷款为例,其允许贷
款文件的签字日在closing之前。在这种情况下,lender需要你先签好字之后,把签字
的原文件寄到lender的funding department,他们查看无误了以后才能放款(有极少数
银行不需要),这中间又要耽误几天时间,所以你的agent会催你早一两天签好。
而wet state的wet字面就是墨迹未干,一般其要求签字日和放款日(closing)是同一
天,你当天签字之后,lender最多只看一下传真或者email过去的复印件就能够放款
close了。Title公司在close之后再把原件给寄给lender。
希望我的回答对你有帮助
W*********r
发帖数: 137
18
在新泽西, 新房子的builder会在入住一个月后进来维修所有发现的问题; 在即将
close满一年的时候,再维修一次。
所以最好是做两次房检查。 closing之前做一次, 如果builder不允许closing之前做
就入住以后马上做。 在即将closing满一年的时候再做一次。
r******8
发帖数: 776
19
一个房子 谈到最后 价格已经很接近了
刚刚agency 和我电话说 卖家希望12月closing
因为卖家其实是一个专门做房地产投资的公司 他们需要尽快周转资金吧
可是我12月18-1月17 在国内 所以打算1月22日closing
而且现在合同还没有签 贷款还没有开始
12月来得及closing吗?
我的中介和我说 他可以帮我 walk through 然后律师会帮我处理过户的事情
到时候我人来就可以了
请问这样closing可以吗???????怎么感觉很不保险
BTW: 我的中介 是我以前读书的时候的房东 做过五年的室友 所以我对他还是相信的
,但是这是第一次在他的工作中有交集
请大家给点意见吧 万分感谢 !
o****d
发帖数: 1346
20
来自主题: Living版 - 问个closing cost的问题
但为什么所有的loan都有这句,credit不能超过allowable closing cost.
If you are receiving a Credit Towards Closing Costs please be advised that
it cannot exceed the allowable closing costs associated with the loan. In no
instance will you receive cash or have the credit applied to any other
charges disclosed that are not identified as allowable closing costs。
c******t
发帖数: 481
21
我的房子马上就要close了, 昨天拿到了CD。 但是奇怪的cash to close里面的金额是
负值。看了一下具体数字,发现我所有的gift money都放在credit里面了。实际上gift
money中的一部分已经付了押金和首付。按CD中的这种算法,gift money实际上是
double counting了。 然后mortgage agent也说这个CD里面的金额不是你实际的cash
to close。 实际的金额应该是CD中的cash to close减去gift money. 然后我就问了既
然大家都知道CD上的数字不对,能不能重新出一个正确的CD呢?agent说不行,理由是
这个把gift money放到credit里面是federal law的规定(从10/2015开始)。 我感觉
这个理由好像说不通,难道law会规定把明知错误的东西写进去吗?想听听大家的意见
,agent搞得这个CD是不是对的?如果我签这样的CD有没有啥不好的结果。
w*******e
发帖数: 135
22
上周卖方发过来close statement才发现,怎么价格高了几千!把最后成交的offer翻出
来一看就晕菜了,前面的数字是对的,后面的文字不对,例子:$313,000 ( THREE
HUNDRED NINETEEN THOUSAND) 卖方的close statement 上写的purchase price是$319,
000。当时我们的代理改的时候估计忘了,我们竟然也没发现。骂自己一万遍!
卖方今天重新发过来close statement,上面的purchase price是对的,$313,000.那么
问题来了,我们还需要让代理重新拟一份final offer amendment吗?我们的代理说不
需要改…说close statement的价格是对的就行了?还是担心最后出问题。
l****u
发帖数: 1764
23
目前在closing的这个房子,下offer的时候找seller要了一部分seller credit (A),
和buyer agent签合同时找她要了一部分buyer agent credit (B),现在做贷款的
lender也提供一部分lender credit (C)。这三部分的credit都是用来付closing cost
的。现在问题是A+B+C超过可能要付的closing cost了,是不是多出的那部分就会浪费
掉了?
inspection后要seller修一些地方,他们表示可以再付一部分credit (A2)。 在A+B+C
已经可能浪费一部分的情况下,我是不是可以坚持把A2换成price drop?
还有,对于超出closing cost的credit,是不是可以有其他方法把它们用起来,不浪费
掉?
l****u
发帖数: 1764
24
【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: laoqiu (老Q), 信区: TAX
标 题: 请问买房的closing cost抵税的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 13 13:52:46 2016, 美东)
现在做的调查时closing cost里面interest的部分和property tax的部分可以当做
exemption 抵税,fee不能抵税。但买房的时候向seller和agent要了些credit用来付
closing cost,那么这一部分不是我们自己付的部分的closing cost还可以用来抵税么
l****u
发帖数: 1764
25
现在要商量什么时候closing 是赶在今年年底还是明年年初 所以等不到单子下来了啊
今年年底close,homestead能多报一年
明年年初close,closing cost(如果有的话)可以用在2017年报税。
不知道这两个哪个划算啊
B***6
发帖数: 787
26
来自主题: Living版 - 买方到底该不该出closing cost?
一直听人说closing cost是由卖方出。这几天正积极准备给一个中意的房子下个offer
,但卖方突然提到要求我来负责一半的closing cost,即房子卖价的3%。我有点糊涂了
,不知道这边钱到底是不是该我出?如果让我出的话,最终我所花的钱要超过好几千刀
,感觉有点不太对劲。哪位老大给指点一下?另外这个closing cost到底包含些什么项
目?还有个问题是该怎么判断一个中介的好坏?
除了买房子的价格和closing cost外,还有没有其他的费用呢?十分感谢!
I******D
发帖数: 256
27
现在确实需要在过户前三天把closing disclosure 发给贷款人;他让你签字特别是签
日期就是要证明三天这个要求是满足了的。接下来的三天都可以改closing disclosure
上面的数字。修改之后的closing disclosure会发给你,直到数字完整且正确,最后
那一份就是final closing disclosure, 你会在过户当天签字。

发帖数: 1
28
LOAN Broker和我们说的是做NO CLOSING COST的贷款,并且银行还有500刀的credit,
但是今天发来LOAN ESTIMATE上面并没有注明是NO CLOSING COST,也没有看到有些
LENDER CREDIT或者SELLER CREDIT。
请问做过NO CLOSING COST的同志这个正常吗,我从BROKER那里除了口头协定有没有什
么文件可以证明这是一个NO CLOSING COST LOAN的? 多谢!

发帖数: 1
29
1)要知道closing costs 包括哪些项目。
2) 要知道No Cost 是指 Lender的Credit和以上费用相抵消为零。
3) 要知道LE和最后的Closing Disclosure有少许的调整。
4)要知道CD上需反映出 Closing Costs的金额。
5) 要明白所有贷款都有Closing Costs。
e*******o
发帖数: 1287
30
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ellenecho (小棉花), 信区: Living
标 题: refinance 的closing location
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 9 12:25:34 2010, 美东)
这几天refinance要close, 约好去一个地方签字.奇怪的是chase找的给close的人说一
定不能在我家附近, 一定要我们开车一个小时到另外的county去close, 真是很疑惑
呀,生怕有啥陷阱.
有知道这是为什么的TX吗?谢谢!
f**********n
发帖数: 3081
31
来自主题: Money版 - 又被chase耍了, close了account
上周申了freedom, 之后收到信,"due to unsatisfactory relation with the bank" 操他妈resaon, you card can't be approved.
周3打电话888-270-2127, 问了几个问题,approve了. 今天log on 到chase,卡出现了,
不过显示closed了. 我他妈还没收到卡, 就给我close了.
半年前,也是相同经验, 申了chase co, 被拒, 打电话被批,之后两天被closed, 再几天
收到新卡, 打电话去activate, 发现已经被close了.
chase, 此处省略若干字.
z****l
发帖数: 5282
32
来自主题: Money版 - [合集] 被amex close cc了
☆─────────────────────────────────────☆
FDTD (who I) 于 (Mon Oct 25 21:11:19 2010, 美东) 提到:
faint, 前段时间用delta的卡买了几台电脑,3.7k吧,后来其实这个order被cancel。
结果就被review,要了我去年报税信息,然后今天发邮件就close cc了,我X
☆─────────────────────────────────────☆
vivianxin (vivian) 于 (Mon Oct 25 21:15:33 2010, 美东) 提到:
为什么review
因为你花的太多么

☆─────────────────────────────────────☆
FDTD (who I) 于 (Mon Oct 25 21:26:14 2010, 美东) 提到:
我写了的,3.7k transaction, 其实被cancel的,md也close。
cl是7k
☆─────────────────────────────────────☆
... 阅读全帖
s**********g
发帖数: 14942
33
看不懂
payment due date说的是上一期bill
就算autopay statement balance也只是还上一次closing date之前的数字
管不了这一次的
上一个closing date到这一个closing date之间的所有post的消费都会post到这一期的
bill
你怕balance可以在这一次closing date之前手动还清

date
s**********g
发帖数: 14942
34
还是没明白 或者就是你没明白我的意思
due date和closing date除了日期接近以外 没啥关系
只要是closing date之前的消费 几乎都会post到这期账单
除非是太接近closing date的消费,例如closing date当天的消费,可能来不及
process 会post到下一期
due date和这个没一点关系
due date是看你有没有还上一期账单的 和这一期没关系

post
n******7
发帖数: 839
35
明天就是closing date了,现在balance有点高(大概30%多一点),想通过online
account换掉大部分。结果看到这么一句话。
"Please note that you can only schedule a payment after your statement has
closed and before your payment due date."
有人试过在closing date之前一天还款的吗?如果现在不还,就是balance有点高,怕
amex的FR啊。如果等closing了之后,星期一马上还掉可以减少FR的概率吗?
f*****j
发帖数: 806
36
你签的loan application上肯定有让你在mortgage close前不能seeking credit的条款。
几乎所有的lender都会在close前几天再查一次credit,你没少块肉是你运气好了,你
的lender完全有可能不close或者因为这个原因延后close。如果这样就得不偿失了。
J******s
发帖数: 913
37
来自主题: Stock版 - Very close to bottom
I got:
5000 x JASO, cost=$4.42 (I bought 10000 first, and sold half later)
4000 x SOL, cost=$4.50
5000 x BQI, cost = $0.750x (at close)
8000 x VLNC, cost = 0.800x (at close)
4000 x DNN, cost =$1.30 (it took hours to fill)
1500 x XIN, cost=$3.87 (at close)
4000 x NTWK, cost=$1.00 (at close)
Sold two small positions PLUG and IBCP (only partially filled)
Portfolio performance: -2.59%
B*****e
发帖数: 2413
38
Anyone's guess which is close to SPY closing point (+/-0.2) will get 10
weibi.
Anyone's guess which is close to SPY closing point (+/-0.1) will get 20
weibi.
Only for first 10 winners
B*****e
发帖数: 2413
39
Anyone's guess which is close to SPY closing point (+/-0.1) will get 10
weibi.
Anyone's guess which is close to SPY closing point (+/-0.05) will get 20
weibi.
Only for first 10 winners
d******3
发帖数: 93
40
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: datou333 (大头), 信区: Living
标 题: 急问,closing时付的tax报税问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 12 21:19:10 2010, 美东)
bank给的1098上面没有列去年6月close时付的summer tax和付给seller的tax
和closing agent联系,他说我只要附上closing statement就可以claim里面所付的tax
请问是这样吗?
谢谢
f*******n
发帖数: 256
41
30年fixed利率3.9%。 No closing, no point.
Loan amount < 417K
这是第二次在这家做了。过程比较直接了当。从锁定到close就是40几天。
Agent打电话来,留言,我没有当时回,再打回去说是利率已经从3.875 涨到3.9.
同意进行,lock利率后,email过去所有的材料。
前几天我还在说,怎么Alex就没有声了。周五律师通知说要周六close。
律师说,这笔贷款银行给agent$6000多一点。扣除了所有的费用,mortgage公司赚了有
三千刀。
应该是不错的了。
closing也就是45分钟。
看来贷款要是做得好还真的是不错的行当。(假设mortgage公司本身cost不是很高)
这个agent听起来像是东欧人,服务不错,态度从来都是比较热情又不卑不亢的。推荐
一下。
不过,好像从没有听他说起过要给回扣。
w**********9
发帖数: 1098
42
来自主题: Boston版 - 一年里closing最忙的一天
1.客人要求的,图个方便
2.支只付一天的interest
3.周五大家心情都好。
我在以前的公司的时候给新人写offer的Template,closing 都是11:00am. 后来律师
急了,closing都撞在一起了。我自己的都塞不进去。
最后让我把Template改成了8:30am.
我的小徒弟揉着眼睛从closing Table上下来,问咋这么早呢?
我说晚了recording来不及,没敢说我的closing还在11:00 am.
b*********l
发帖数: 43
43
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: beicui2011 (否极能否泰来?), 信区: Living
标 题: 紧急求助:房子马上close却被淹了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 19 05:58:43 2013, 美东)
前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题,得到了大家热心的
回复。现在房子还有4天close,周一下午和agent去房子里做装修估价,发现二楼及一
楼有暖气片漏水,其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室,一楼的整个living room天
花板都在滴水,地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水,从地下室对应位
置看,管道还在不停出水。
应该是周日夜里发生的事情,因为周日下午我们也去了房子,当时就发现没有暖气,还
通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
上找人来维修,据说是因为boiler有个wire坏了,导致不停往管道灌水,原本是steam
heating的管道承不住水压,就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞,往里鼓风
,地板什么的估计也会相应维修。现在我们... 阅读全帖
m*****a
发帖数: 2609
44
从close到move in有大概一个月时间,之间打算做四件事:
1. kitchen remodel (主要是拆与dining room间的墙,其它还没想好,)
2. Bathroom remodel (不打算大动,就是换tub & toilet)
3. install (or maybe reveal) hardwood floor
4. painting
原本计划是1和2同时开始,然后3,最后4。但这几天才知道两个问题:
1。apply for building permit就要干等1-2周(1和2需要)。
2。我们只有一次close前去看房的机会,没办法免试很多contractors(感觉每个
contractor介绍讨论总要2个小时吧。让他们彼此见面比较awkward...也没法细谈),所
以interview只能推迟到close之后。
所以我的计划就要改成:
1. interview contract immediately after closing
2. start hardwood floor as soon as decide the pros (no permit... 阅读全帖
c****t
发帖数: 194
45
申请贷款的时候贷了好多,因为买房close和卖房close只差几天,卖房close早几天,
新房没有depend on老房的卖出。
可以close完了立马还款吗?怎么操作?
m********s
发帖数: 55301
46
你可以给同一家公司的其他loan office打电话,问问如果你贷款20万,自付closing
cost,是什么利率。
再给同一家公司的其他loan office打电话,问问如果你贷款60万,自付closing cost
,是什么利率。
再给同一家公司的其他loan office打电话,问问如果你贷款60万,你不付任何closing
cost,是什么利率。
俺掐指一算,你的房子如果是120万,贷款假设是50万,你的closing cost大约应该是
7500~9000。
T******e
发帖数: 18290
47
这事能讲清楚么,就得练去。
BTW,别找男的给你讲题。

真的缺乏这个能力。真的,从小到大,我从来没有和任何一个男的get close过。别的
不说,就拿念了这么多年书,这么多年来说吧,从来没有一个男的给我讲过任何一道题
,我从上初中开始,就在理科方面比较出众,上大学后,也一直学的是理科,读研究生
后开始想转读商科,但一直没转成,后来,就慢慢算了。但这么多年,几乎所有的题目
,都是我自己figure out。但是,其实我潜意识里一直希望有一个男的,和我有一丝朦
胧,一丝暧昧,对我有一丝喜欢,很乐意地和我并排? 牛医惨坏捞饽浚共皇且
湍悄械某晌信笥眩皇怯幸痪浠敖小澳信钆洌苫畈焕邸甭穑课揖褪且侵
志辰纭5饷炊嗄晡蚁胍哪且荒淮游闯鱿帧5牵巳绻芸释掣龆鳎嵩谀
骋惶焖党隼矗衲昴瓿酰桓瞿械脑趍it上和我认识了,比普通朋友近一点,比男女朋
友次一点的那种关系,我提出了这个要求对他,让他给我讲一道题目,但他拒绝了,从
此,我开始疏远他,最终和他断了联系。在美国读书的这几年,我和我读过书的学校的
男生之间的关系,也很淡很淡,我越来越觉得,男人不会给我温暖,我和所有的男性都
离得远远的。所? 裕称渥匀坏模... 阅读全帖
b*******e
发帖数: 84
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如果是一个男的描述,我觉得叙述的非常细致。赞一个。
如果是一个女的自述,我觉得非常可悲,节哀顺变~

真的缺乏这个能力。真的,从小到大,我从来没有和任何一个男的get close过。别的
不说,就拿念了这么多年书,这么多年来说吧,从来没有一个男的给我讲过任何一道题
,我从上初中开始,就在理科方面比较出众,上大学后,也一直学的是理科,读研究生
后开始想转读商科,但一直没转成,后来,就慢慢算了。但这么多年,几乎所有的题目
,都是我自己figure out。但是,其实我潜意识里一直希望有一个男的,和我有一丝朦
胧,一丝暧昧,对我有一丝喜欢,很乐意地和我并排? 牛医惨坏捞饽浚共皇且
湍悄械某晌信笥眩皇怯幸痪浠敖小澳信钆洌苫畈焕邸甭穑课揖褪且侵
志辰纭5饷炊嗄晡蚁胍哪且荒淮游闯鱿帧5牵巳绻芸释掣龆鳎嵩谀
骋惶焖党隼矗衲昴瓿酰桓瞿械脑趍it上和我认识了,比普通朋友近一点,比男女朋
友次一点的那种关系,我提出了这个要求对他,让他给我讲一道题目,但他拒绝了,从
此,我开始疏远他,最终和他断了联系。在美国读书的这几年,我和我读过书的学校的
男生之间的关系,也很淡很淡,我越来越觉得,男人不会给我温暖,我和... 阅读全帖
S*********g
发帖数: 24893
49
做爱

真的缺乏这个能力。真的,从小到大,我从来没有和任何一个男的get close过。别的
不说,就拿念了这么多年书,这么多年来说吧,从来没有一个男的给我讲过任何一道题
,我从上初中开始,就在理科方面比较出众,上大学后,也一直学的是理科,读研究生
后开始想转读商科,但一直没转成,后来,就慢慢算了。但这么多年,几乎所有的题目
,都是我自己figure out。但是,其实我潜意识里一直希望有一个男的,和我有一丝朦
胧,一丝暧昧,对我有一丝喜欢,很乐意地和我并排: 牛医惨坏捞饽浚共皇
且湍悄械某晌信笥眩皇怯幸痪浠敖小澳信钆洌苫畈焕邸甭穑课揖褪且
侵志辰纭5饷炊嗄晡蚁胍哪且荒淮游闯鱿帧5牵巳绻芸释掣龆鳎嵩
谀骋惶焖党隼矗衲昴瓿酰桓瞿械脑趍it上和我认识了,比普通朋友近一点,比男女
朋友次一点的那种关系,我提出了这个要求对他,让他给我讲一道题目,但他拒绝了,
从此,我开始疏远他,最终和他断了联系。在美国读书的这几年,我和我读过书的学校
的男生之间的关系,也很淡很淡,我越来越觉得,男人不会给我温暖,我和所有的男性
都离得远远的。所: 裕称渥匀坏模颐惶腹淮瘟蛋唤还桓瞿信笥眩缓笄
啻海驼饷垂チ耍乙泊... 阅读全帖
j***x
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50
如在8/1之前close,那时还不知道第三四季度的税额(高于前两个季度),律师就用前
两个季度x2作为全年的税基来计算seller应付给buyer的credit,用于付seller第三季度未付的部分,这
样合理吗?
例如,如果seller住了200天,buyer住165天,
02/01/2011 2,300 -- seller已付
05/01/2011 2,300 -- seller已付
08/01/2011 2,700 -- seller付buyer credit
11/01/2011 2,700
Total 2011 Tax 10,000
buyer律师的计算如下:
1. Tax for 2011 at the time of closing calculation is ($2300 + $ $2300) X 2
= $9200
2. 每天的税率 $9200 / 365 = $25.20548
3. $25.20548 x 200天 = $5,041.10 (seller should paid until closing date)
4. $5,041.10 - $2300 -... 阅读全帖
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