由买买提看人间百态

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Y**a
发帖数: 1685
1
上星期卖了一个used的iPhone 4,准备打包时才发现screen多了一条red line,立马跟
buyer连络,buyer说他不要了,我只好refund跟开case,依ebay规定,只要7天里buyer
没回信seller可以自己close case,刚准备close就看到这句话,请问我现在是可以
close case了吗?
i*******e
发帖数: 320
2
我是今年刚开始工作的新人,这学期serve一个faculty search committee上。刚看到
committee chair发给我们的candidate的itinerary,这个candidate只有一天的on-
campus interview,但那天正好是我们的house closing date。怎么办呢?
committee一共只有三个人,我不参加估计不好吧?而且search committee chair可能
也是我将来tenure committee chair,不想因为私事让他对我有意见。但是我们买房子
的地方离学校很远,closing加上来回路上得快一天了。怎么办? house closing也是
改了日期的,之前定好的时间因为我学校有事拖到现在了,不能再拖了。请给位给些意
见?谢谢!
k****n
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3
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y***r
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p*********n
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w******g
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w******g
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15
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v********n
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16
来自主题: HouseRental版 - Question about closing cost to buy a home
Hello,
I want to buy a ne home in Newark, NJ, How much is the closing cost for a
300K to 400K townhouse closing cost? I got a job offer, the company said
they can either offer me 3 months rent or the closing cost of buying a new
home.
Thanks for sharing.
F**E
发帖数: 113
17
The whole house will be 1350. You can rent one of the bigger room for $600
per month, the smaller room will be $500. The house will be available in
January, 2012.
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drive to downtown hartford, west harford and bloomfield, Manchester. Close
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close to famous Loomis Shaffe Private school. 1350 only! Move... 阅读全帖
a*******7
发帖数: 325
18
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Municipal Golf course and Townsend park,Costco,ranch99 and Korean BBQ
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Jose State University and Mission College. Great locations and charming
environment.
1.Will be available on Oct.1th.
2.One month rent as security deposit. $2680 per month rent. Minimum twelve
month lease agreeme... 阅读全帖
K****D
发帖数: 30533
19
不知为何这个自动通知无法自动发布。
发信人: deliver (自动发信系统), 信区: Investment
标 题: [通知] Investment Madoff Stanford High Yield Fund (MS基金开启博彩:S&
P500 closing price on 4/30
发信站: BBS 未名空间站自动发信系统 (Tue Apr 7 12:37:19 2009)
【此篇文章是由自动发信系统所张贴】
⊙ 博彩发售于:2009-04-07 12:37:19 类别:单选
⊙ 博彩名称:S&P500 closing price on 4/30
⊙ 依赖基金:Madoff Stanford High Yield Fund (MS
⊙ 发行价格:1 伪币
⊙ 博彩描述:
Will the S&P500 close higher or lower on 4/30 than on 4/10?
选项如下】:
(1) Higher (赔率:1:1.9)
(2) Lower (赔率:1:1.8)
(3) Exactly the same (赔率:1:10)
⊙ 链接地址:
http
d***y
发帖数: 109
20
来自主题: Investment版 - 求教地主们,CLOSING之后的程序
小弟第一次买房,房子用来出租,快closing了。
CLOSE了之后应该做些什么,没概念。
比如水,电,气,要开吗?还是等有了房客再开?management company是closing之前
就联系好吗?房子要再修整下吗?等等的细节。
谢谢啦。
H***a
发帖数: 506
21
来自主题: Living版 - 购房CLOSING COST的经验分享(1)
首先声明,我们是第一次买房子,跟很多大牛相比太没经验了。所以我的经验这里仅供
象我们一样刚开始买房没有经验的xdjm参考。另外,各个州的规定和税率什么的都不一
样,不可能有个统一的模式。我们的房子还没有CLOSE,实际要花的钱可能还有出入,但
是大体不会相差很远。
一般closing costs分为4部分,贷款公司可能给费用的名称起的不一样,但是都是大
同小异,羊毛出在羊身上。
1。lender's fee
这一部分是贷款公司的收费,和房子本身没有太大关系。常见的有origination fee,
loan points, credit report fee, application fee, mortgage broker fee,
processing fee, underwriting fee, wire transfer fee, assumption fee etc. 现
在很多贷款公司把所有的加在一起给一个lump sum charge, 并且保证这个charge在
closing的时候不会改变,所以在申请贷款LOCK RATE的时候要问清楚是不是gurranteed
,并
w********n
发帖数: 137
22
看到这么多人问这些重复了千百遍的问题:
要不要lock这个rate,closing cost 何不合理...
忍不住把我这几天学习的结果汇报一下,以鼓励
各位要花几十万买房但还蒙头蒙脑的人要
多多学习,多做research。
Closing cost是个泛泛的概念,每个lender/broker都
使用不同的项目名称,收取不同的费用。
为了严格的拿苹果比苹果,我们可以把从
签订购房合同到closing date 那天,
所有buyer/borrower 掏出口袋的钱分为三大类:
1 Lending fee /lender fee(各种名目的费用,HUD和GFE中800开头的项目)
Origination fee,
buy down discount fee (point)
underwriting fee
application fee
processing fee
doc preparing fee
tax service
Appraisal fee
Credit report
flood certi
a*******1
发帖数: 1187
23
Re-fi的closing cost很高啊,并且几个月后的rate应该不会比现在更低
如果你现在真的是"no closing cost",那么你不用付application fee, appraisal
fee之类的,你完全可以另外找一家银行/broker再作一次mortgage, closing cost大概
一两千,0 point,30year fix拿个4.75% or 4.875%,lock for 60 days,还能一次
free flow down。
不过会比较伤人品,第一个弄mortgage的人会很生气,虽然你没有任何责任。
C*******d
发帖数: 15836
24
Please check your PM for his contact info.
His office is in Virginia. You don't have to go to his office. For my case,
all the documents were done through phone and email. I scanned some of the
needed documents, like bank statement, driver's licenses, etc, and sent him
in email. In this way I didn't need fax which I don't have. The closing was
done in a title and escrow company in Rockville, MD, which is quite close to
my home. My last refinance before this was done with a big bank and the
closi
S******l
发帖数: 255
25
不太明白你和 agent的这个做法。但是,这个1% 会在closing costs里抵消其他费用,
然后你交余数。这样,买方没有缴税的情况。你在closing之前划账给escrow,closing
之后会出一张正式的 settlement statement,多出来的会refund给你,出一张支票,
这个也不会打税。如果你和seller之间有rent back,如果很多(超过1000? 我不肯定
),要报税。呵呵。
s********e
发帖数: 893
26
buyer agent 给rebate到closing cost里,这个原则上讲合法吗,是不是closing的
paper work里直接会体现出来,还是closing后大家私下里交易?
p**e
发帖数: 676
27
来自主题: Living版 - 关于CLOSING DATE:月底 VS. 月初
那就是说
11/30 CLOSE的话,11/30需要把12月的MORTGAGE预付了;
12/01 CLOSE的话,12/01需要把12月和1月的MORTGAGE都预付了。
这样12/01 CLOSE相对来说就损失了用于预付1月份MORTGAGE的资金的一个月的利息?
j*****u
发帖数: 1133
28
看closing agent怎么要求的
一般是cashier check payable to closing company
p*****t
发帖数: 60
29
来自主题: Living版 - 帮忙看看closing cost和rate吧
我在北卡,今天跟local一个mortgage office的loan officer拿了closing cost的
estimate。他建议我用FHA,15年的RATE是4.875%,30年是5.25%。
我正在申请H1,现在是OPT,所以好多broker不愿意借。
Estimated closing costs:
801 Origination 1881 (这个是贷款的1%)
803 Appraisal 275
804 Credit Report 10
807 Commitment Fee 580
1103 Title Examination 150
1107 Attorney's Fee 375
1108 Title Insurance 320
1201 Recording Fee 82
1301 Survey 275
1302 Pest Inspection 35
1303 Wire/Funding Fee 30
Estimated Closing Costs: 3738
Estimated Prepaid Items
901 Interest for 5 days @
d**b
发帖数: 211
30
我要的是15年fix 0 origination and 0 point
800中主要的是
appraisal 460
administrative fee 795
其他的都是小钱,十快二十块的
没有processing and underwriting fee
不过奇怪的是
今天早些时候他以为我要的是30年fix
给我发的GFE中居然还另外有一项
808 Mortgage broker fee $984.00
在我抱怨说不可能会close with more than $2000 closing cost 后,在给我的15年
fix GFE中这一项就没有了。诡异!
我另外quote了两个broker给的GFE 800基本上是1100-1300 plus appraisal...
德州都是这么贵么?
看到版上有些人的closing cost 好便宜!羡慕!
l***s
发帖数: 259
31
这家给我的rate不错,跟他要了closing cost estimate,怎么这么高啊,他说后面
Intrim Interest和3rd Party Fee都一样,是这样么?
[mortgage fee]
loan origination fee $0
loan discount $0
appraisal $370
credit report $16
commitment $350
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
subtotal $736
[Intrim Interest] 18 days at $77.51
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Subtotal $1395.18
[Third Party Fee]
Flood $19
Tax Service $90
Settlement of Closing Fee $450
Abstract of Title Search $105
Title Insurance $2691.25*
Title endorsement $75
Closing Protection Letter Fee $35
No
q****i
发帖数: 562
32
来自主题: Living版 - 今天close了,过程很曲折
顺利CLOSE了就好.好好地享受新房子吧.
想起我几年前CLOSE我的第一个房子时,早上去房子FINAL WALKTROUGH,发现OWNER根本没搬完家,所有的屋子满满当当,乱七八糟的东西.
我们还是CLOSE了,下午我就和OWNER一起收拾东西,连收拾了好几天.
b*y
发帖数: 946
33
虽说BBS不是万能的, 可从BBS上的TX们学到了很多,从对房子一无所知到买到了房子
,谢谢大家。这里有两点提醒大家,希望有些用处哈
1. close的时候自己还是要仔细读HUD-1,不能太相信银行和律师。
律师在close title一个小时前才给我们看HUD-1,有无数的地方要签字,到看HUD的时
候,已经有点晕了,没仔细算就签了。后来发现,贷款说好给的credit没给,律师费多
写了100刀。好在在等对方律师的时候看了看,马上联系贷款银行,答应close以后给,
律师也说寄copy件的时候一起把该退的check退回来。
2. 搬家。
给NJ, NY 的TX们推荐友昌搬家,135/hour,最少4小时,包括4个人, 一辆26feet的
大truck,没有任何其他费用。刘老板开车,迟到了一会儿,不过到了以后才开始算时
间。三个老莫主搬,我们住4楼, 没电梯,装车就用了两个多小时,开到新家一个多小
时,本来觉得怎么着都得再延一个小时,已经快一点了,就买了东西招呼大家先吃再干
,结果吃完以后,老莫们一路小跑,竟然半个小时就卸完了,只超了10分钟,老板说刨
去吃东西的时间,正好算4个小时
u******b
发帖数: 483
34
对退税么有任何关系! 各有优缺点,12月底close,年底可以有空收拾一下新房子;
1月close,可以为办贷款多留点时间。
p******0
发帖数: 290
35
我就是有点没搞懂,合同上说: in the event seller agrees to extend the
closing date, buyer shall pay ,in addition to the sale price (i) $300 fee
for any such the sxtension ,and (ii) a per diem penalty of $100 for each day
that the closing date is extended up to a maximum of 10 days.
l****7
发帖数: 651
36
You can choose to close in 30 days or 45 days. However, close in 30 days or
less appears more attactive to sellers. After closing you will need as
little as one week to as long as couple months to be ready to move in,
depends on the condition of the house you buy.
l****7
发帖数: 651
37
When you make an offer, you will need to state when are you able to close.
Please keep in mind, if you choose 45 days, you will likely lose the house,
especially there are others interested in the same house.
30 days close of escrow means 30 days. During this time, you will need to do
home/roof/ termite inspections, remove contigencies, get loan approved,
lock rate, and deal with the title company. So you will be pretty busy in
these 30 days.
If you are able to close before the date you wrote on
b********6
发帖数: 556
38
刚拿到银行估计的CLOSING COST,NJ, 一共近4949刀 请大家看看这个是否合理,给一
些意见。另外,里面哪些项目可以NEGOCIATE呢? 包子感谢!
项目如下:
205 Lender Premium Pricing Credit $1500
803 Appraisal/Property evaluation fee $293
804 Credit Report $2
808 Tax service fee $84
811 Application fee $400
815 Flood Determination fee $11
876 Lender closing fee $725
901 interest $ 256.4
1004 County Property taxes 2months $729.98
Other
Home Assoc $ 87.51
1101 Closing fee $850
1102 Abstract or title search $150
1108 Title
c*******k
发帖数: 47
39
来自主题: Living版 - Re-fin CLOSE的时机请教
很快可以CLOSE了, 总觉得时机上有所调整会对自己有利, 但是有些没有想明白.
比如说这个月的MORTGAGE已经交过了, 是不是等月底的时候再CLOSE会更合算一些? 中
间CLOSE是不是等于下半个月交了两次利息? 还有是不是周5CLOSE不大好(考虑银行周末
不工作的话)?
有明白的高人指点一下, 扶扶贫吧, 谢谢了.
e********t
发帖数: 9607
40
closing cost看地方。我上周close的一个bank owned房子,closing cost不到1000。
h**l
发帖数: 75
41
来自主题: Living版 - 实际的closing cost好高!
是11月底close的,closing 那天LD和我都傻乎乎的尽埋头签字,这两天认真看了一
下我的HUD1
closing cost的明细,感觉太高啦.
800系列给lender的:900元
901利息300多
1000系列的escrow了3000,
律师费850
title insurance and fee快2500了,(其中title insurance 1900多,各种杂费居
然有
500多,就这个让我觉得被乱收费了!)
1111 Notices of settlement-prepared and filed 收100元(这又是啥?)
1201 Recording fee deed 150, mortgage300(俺翻出以前lender发的GFE,上
面可写
了deed70,mortgage 150,问了律师,小秘说为了防止文件寄丢了,专门找messenger送到
county,这个也要付的,付可这差的也忒多了,230元请各人送次信,我怎么都觉得
小秘在糊弄我)
后面还有Doc delivery fee, 付Fedex费,加起来又是100来块.
所以总共花了8000多,大伙
C*******d
发帖数: 15836
42
You have a few days to disapprove the closing document. If you are still
within that period, which you can find out from the closing documents, it
should be easy for you to contact the closing company for that.
e*******o
发帖数: 1287
43
来自主题: Living版 - refinance 的closing location
这几天refinance要close, 约好去一个地方签字.奇怪的是chase找的给close的人说一
定不能在我家附近, 一定要我们开车一个小时到另外的county去close, 真是很疑惑
呀,生怕有啥陷阱.
有知道这是为什么的TX吗?谢谢!
C*******d
发帖数: 15836
44
来自主题: Living版 - refinance 的closing location
I have done refinance closing both in a different county and in the same
county. In many cases banks have their preferred closing offices. In your
case, they are likely to have no such offices close to you, and obviously
they don't want to bother to find another office. I think it is
understandable because substantial amount of work is needed to do so. I
personally don't think there are pitfalls in it.
k******8
发帖数: 76
45
更新一下:
刚才给AGANT打电话了,坚决say no了,不延期,也不出租给seller,就要求按期close
如果按期close不了,就要求seller赔偿损失,实在谈不妥就walk away了
还是AGENT管用啊,立马给对方AGENT打电话。然后跟我们说等消息,应该会正常close
的。
感慨一下:
要强硬没错
AGANT还是我们一拨的
律师太恶了,拿了我们的钱还不给我们争取利益,就怕seller搬不走,我们也没办法,
TNND,真想把他FIRE了
y****c
发帖数: 875
46
来自主题: Living版 - lock rate要lock到close那天么?
我们现在距离close还有42天,是不是必须要lock 45天来cover到close的当天,还是可
以lock 30天,先办下来贷款,再等2周close。
j*e
发帖数: 1987
47
如果是1月1日以后close的,你1月的利息已经在close那天付掉了。2月1日不用付了,
下一次是3月1日,付二月的利息。
如果是1月1日及以前close的,你直接寄一张支票到你的lender那儿就行了。你不会不
知道你的monthly payment吧。实在不知道,打个电话就行了
k******8
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来自主题: Living版 - 请大家帮看一下closing cost
明天就要close了,今天律师刚给个closing cost的明细
请大家帮忙看看closing cost里面的1100项,没想到这么多(NJ)
1107 attorney fee $850
1108 title insurance $3026.5 (原来估价$2200)
1112 courier/messenger service/wire fee $20(给title公司)
1113 E-Doc fee $50(给title公司)
1114 overnight fee $75(给律师)
1115 NOS $90(给律师)
1116 Phone,fax.copies,postage,cert,mail $187(给律师)
然后
1201 recording fee
A**M
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http://www.ziprealty.com/ 里找到你要的房子,下面bank of america 会给一个Estimated Closing Costs,40w的房子5k肯定不够吧。我也准备星期五close,之前没有想过什么利弊,现在想来如果不能按时close又要交罚金的话,可能要白白交两天的钱
w*****w
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来自主题: Living版 - CLOSING当天要注意些什么啊?
我们closing当天什么也没干,文件都是前两天去escrow签好了的,签的时候带上驾照
,每个文件escrow officer都回解释一下是什么,重点看一下HUD-1上的数字对不对,
全部签完以后escrow给一套复印件,然后去附近的银行按HUD-1上的数目开cashier's
check,交回ecrow,就算完了。seller也是在closing之前自己去escrow签字交钱。
closing当天就是等escrow把文件递到county,county record之后房子正式属于我们了
,对方agent把钥匙交给我们的agent,然后我们的agent打电话叫我们去拿钥匙,就算
完了。Record一般下午才能做好,我们拿到钥匙的时候都晚上8点了,就把大门开开来
大概看了一下就好了。我们的房子inspection的时候没发现什么大问题,一些小问题
seller不修,给了credit,所以也没什么好检查的。
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