l********i
发帖数: 231 | 1 请教dealer cash 和downpayment 的关系是什么？
被dealer骗了太多次了，刚贷款买了车，心里还是不安宁。
dealer告知说，最后价钱-1750刀的dealer cash， 相当于是discount了，但是看到最
后的document里面dealer cash 包括在的downpayment里面，本来打算0 dawnpayment的
，现在文件里downpayment是$1750.
这个不会一起到我第一个月的贷款里，让我付吧？还是说这个downpayment dealer已经
付了？
谢谢 |
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s****h
发帖数: 3979 | 2 Lease最多downpay多少？
lease car的monthly bill包括
1）Depreciation fee： （sell price - downpay - residual value） ／ term
2) Finance fee:
residual value 部分： Money factor * residual value
car loan部分： Money factor * (sell price - downpay)
试问最多可以付多少downpay？
sell price - residual value? Which make depreciation fee zero?
or
more? to make monthly bill zero?
or sell price + residual value? to make Finance fee zero and bank pays you
back each month for depreciation fee part? :) |
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s****h
发帖数: 3979 | 3 Lease最多downpay多少？
lease car的monthly bill包括
1）Depreciation fee： （sell price - downpay - residual value） ／ term
2) Finance fee:
residual value 部分： Money factor * residual value
car loan部分： Money factor * (sell price - downpay)
试问最多可以付多少downpay？
sell price - residual value? Which make depreciation fee zero?
or
more? to make monthly bill zero?
or sell price + residual value? to make Finance fee zero and bank pays you
back each month for depreciation fee part? :) |
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y****o
发帖数: 44 | 4 刚开始琢磨买房子的事情，有些事情不明白。Agent说现在抢房至少30% downpay，说是
市场行情。但是我想卖主是从银行拿钱的，无论我出多少downpay,卖主都是从银行拿全
部的现金，那对卖主来说downpay比例没意义。那为什么市场行情要很高的downpay去抢
房子呢？如果有理解不对的地方请告知，谢谢！ |
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K**W
发帖数: 6346 | 5 我瞎说一下，
如果你直接付20%downpay给建筑商，然后完工以后再付清购买，这个应该是purchase
loan。。但是你可能需要足够多的现金，因为后面的贷款还要交20%downpay。
也许你这个最好是直接找construction loan，将你的现金作downpay付给贷款公司，然
后由你的贷款公司直接和建筑商打交道，有贷款公司付downpay给建筑商。
没有经历过，猜想而已。 |
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s*****n
发帖数: 2174 | 6 我的理解是要看你自己手持cash去投资(比如存银行, 买债券等) 收益能有多高.
如果自己投资收益高于mortgage rate, 就少付downpay. 否则就尽量多付downpay.
当然另一个因素是mortgage interest的避税问题, 这个要看收入有多高, interest有
多少了.
总之就是downpay多少因人而异, 不过现在mortgage rate低, 估计少付downpay划算一
点. |
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S****n
发帖数: 519 | 7 不好意思，以前一直是0 DOWN OR CASH，没有交过DOWNPAY。
买车交易当天，谈好FINANCE签字的时候必须当时交CHECK付DOWNPAY，
还是可以事后几天内付清DOWNPAY就可以？PERSONAL CHECK行吗，
还是必须要CASHIER CHECK？可以付信用卡吗？ |
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j****3
发帖数: 2836 | 8 把题目稍微改一下吧，不考虑投资的问题，因为投资还有亏本的可能。就假设这多余的
钱要么付downpayment，要么就放银行里，等着以后买家具，汽车，或者其他用处时花
掉。那是应该现在多付Downpayment，以后买那些大件时分期付款交利息呢，还是现在
少付downpayment，多交房贷的利息，而以后买大件时就直接cash付清？
1500 |
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P********6
发帖数: 709 | 9 这个回答不一定很准确, 因为10% downpayment 和 20% downpayment 和 25%
downpayment 分别利率不同 |
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s**********k
发帖数: 26 | 10 最近买一房(LOAN FROM BOA)， DOWNPAY 差2-3 万， 于是向几个朋友同学借了4 万，
以为可以马上存进银行(也是BOA)作DOWNPAY。 才发现这不行。 于是紧急让国内父母东
拼西借(父母在国内刚买了房，也没什么钱)，WIRE TRANSFER 了3 万 作GIFT
MONEY。他们告诉借给他们钱的朋友，一个月就可还钱。
我的问题是。 在ESCROW CLOSE (五月中下旬)以后，我能不能马上把朋友同学的支
票存进BOA， 然后马上WIRE TRANSFER 其中3万 BACK TO 国内父母让他们去还钱(因
为同学朋友的钱可以半年一年再还)？ 这样会不会让BOA起疑心 父母的3万不是GIFT
MONEY， 我是借的钱作DOWNPAY， 而把LOAN 搞黄了？
谢谢高人指点！ |
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l******e
发帖数: 1875 | 11 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: lilyrose (lilyrose), 信区: Automobile
标 题: 如果买车downpayment占大部分，其余少部分用贷款形式，在dealer那里给付的过程是怎样的？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 4 20:16:31 2011, 美东)
因为才来美国，没有信用积分，决定只贷很少的款（比如1千多-2000左右）来积累信用
分。主要的费用从downpayment给（比如2万多）。
第一次买车，不了解在dealer那里给车款的过程程序是怎样的。
比如我们的downpayment是否只能用支票的形式给付？用支票给付的时候需要注意什么
问题不？
办理贷款时需要给dealer那边的finance manager什么资料？填写什么文件？
办完后，我们需要拿到什么资料或者文件，才能证明我们已经交了钱，办好了贷款？ |
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r********6
发帖数: 217 | 12 我听说放25%的downpay可以拿到比20% downpay更低的rate，如果放30%呢？会拿到比25
%downpay更低的rate吗？ |
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m*******j
发帖数: 9 | 13 rt,现在身份H1b第二年，想买一个Condo先住着。Agent说如果是H1b身份买房至少要交
35%的downpayment，为了以防万一最好准备40%的downpayment，不知道这种说法是哪里
来的。而且现在也没有那么多的钱，如果是40%的话，就只能买原先计划价格一半的房
子了。。。
想问一下有没有过类似经验的大大，h1b身份买房的，最好也是NJ/NY地区，需要交多少
的downpayment？
非常感谢！ |
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b*******g
发帖数: 757 | 14 如果买一个Fannie Mae的bank own的房子，可以选择3%的downpayment，但是这个rate
大概比正常的去pay 20% downpayment的要高多少？
有同学做过比较么？谢谢 |
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l*****t
发帖数: 258 | 15 mortgage insurance 要每月80多。这个费用是一直交30年，还是交到那5%的 downpay
（达到20%downpay)付清？
还有，mortgage rate 会上升吗？我查了一些loan agent的网站，似乎20% 和15%
downpay 利率没有变化。 |
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I****g
发帖数: 102 | 16 如果是投资房或second home,贷款额<=417K,至少要付20% downpay(但利率很高,建议放
25% downpay);若贷款额>417K,至少要付35% downpay. |
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z*****n
发帖数: 413 | 17 当然可以，只不过你就不需要贷70%。但是你的那个short sale，不知道银行怎么去衡
量。因为毕竟银行有损失。
对于一般的offer，downpayment越大，银行的贷款就越容易批准。但是对于对于owner
来说，肯定最先考虑到手的钱是多少。如果一个buyer给offer50w，downpayment 20%，
另一给offer 49w，downpayment 40%。很难说owner会选哪一个的。对于risk aversion
的人来说，可能会选后一个，但对于稍微greedy的owner来说，就会选前一个。当然，
对于cash来说，又是另一个问题了。
40 |
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a********5
发帖数: 1631 | 18 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: azxcazxc15 (haizi), 信区: TAX
标 题: 问个joint account 付买房downpay gift tax的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 14 13:12:13 2016, 美东)
情况是这样：我和LD一块买房。downpay两边账户里都有。她账户里大约有20万出头。
她因为credit line等种种问题没法参与贷款。lender说这样的话不能够用她账户里的
钱做downpay.
我们还没结婚，但是这不是问题，如有需要可以结婚。都不是公民。
现在我查了一下：这种情况下如果她要转钱给我，铁定触发gift tax. 不知道有没有什
么解决的方法？
如果我们结婚，作为非公民citizen, 每年也只可以转14万5000免税的gift money. 需
要到明年1月1号才可以转完。
我们开了joint account, 还没往里转钱，今天查了一下，说从joint account里支出
也算作gift money.
不知道有没有懂行或者有相关经验的知道如何处理？有经验的CPA也可以站内信... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 2174 | 19 yes, 如果你少付downpay, 剩下的钱就是存银行吃 1.xx% 利息的话, 那肯定是多付
downpay划算.
留出6个月的emergency fund, 然后把所有钱都扔进downpay里面去.
以后每个月, 多余不用的钱, 都pay extra back to principal.
这样最大程度的减少了利息的损失. |
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s**k
发帖数: 1534 | 20 你们说的应该是不同的东西。现在这形势下是要至少20%的downpayment
我的经验是coop买家出offer的时候，通常是要给几百到上千刀的押金。然后卖家接受
Offer以后，临时买卖合同签字时还要给买家10%的downpayment(这钱由买方律师交给
卖方律师，这部分是可以全退的）. closing的时候，再给剩下的downpayment-最早的
押金+杂七杂八的手续费。剩下的由银行提供Mortage。 |
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a********5
发帖数: 1631 | 21 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: azxcazxc15 (haizi), 信区: TAX
标 题: 问个joint account 付买房downpay gift tax的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 14 13:12:13 2016, 美东)
情况是这样：我和LD一块买房。downpay两边账户里都有。她账户里大约有20万出头。
她因为credit line等种种问题没法参与贷款。lender说这样的话不能够用她账户里的
钱做downpay.
我们还没结婚，但是这不是问题，如有需要可以结婚。都不是公民。
现在我查了一下：这种情况下如果她要转钱给我，铁定触发gift tax. 不知道有没有什
么解决的方法？
如果我们结婚，作为非公民citizen, 每年也只可以转14万5000免税的gift money. 需
要到明年1月1号才可以转完。
我们开了joint account, 还没往里转钱，今天查了一下，说从joint account里支出
也算作gift money.
不知道有没有懂行或者有相关经验的知道如何处理？有经验的CPA也可以站内信... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 1875 | 22 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: lilyrose (lilyrose), 信区: Automobile
标 题: 如果买车downpayment占大部分，其余少部分用贷款形式，在dealer那里给付的过程是怎样的？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 4 20:16:31 2011, 美东)
因为才来美国，没有信用积分，决定只贷很少的款（比如1千多-2000左右）来积累信用
分。主要的费用从downpayment给（比如2万多）。
第一次买车，不了解在dealer那里给车款的过程程序是怎样的。
比如我们的downpayment是否只能用支票的形式给付？用支票给付的时候需要注意什么
问题不？
办理贷款时需要给dealer那边的finance manager什么资料？填写什么文件？
办完后，我们需要拿到什么资料或者文件，才能证明我们已经交了钱，办好了贷款？ |
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l******n
发帖数: 648 | 23 什么意思。。
是说这个downpayment是rent之外额外的钱
我以为downpayment是一共rent要多少钱，先预付多少的意思呢。 |
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m******3
发帖数: 108 | 24 明天去买车了，不知道要不要提前去银行把downpay全部取出来 ？
还是可以刷卡，我看论坛上有人说到有一种check可以用来支付downpay |
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l******e
发帖数: 1875 | 25 因为才来美国，没有信用积分，决定只贷很少的款（比如1千多-2000左右）来积累信用
分。主要的费用从downpayment给（比如2万多）。
第一次买车，不了解在dealer那里给车款的过程程序是怎样的。
比如我们的downpayment是否只能用支票的形式给付？用支票给付的时候需要注意什么
问题不？
办理贷款时需要给dealer那边的finance manager什么资料？填写什么文件？
办完后，我们需要拿到什么资料或者文件，才能证明我们已经交了钱，办好了贷款？ |
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T***N
发帖数: 1835 | 26 看到斯巴鲁好像有个national的lease offer，$117/Month on a 36-Month Lease (
Standard 2.0i 5MT model, code DJA-01). $1,917 due at lease signing. Email了
一个dealer，说downpay零零总总加起来能到$4000。。。真有这么多啊？ lease时应该
没有那么多的税吧。谢谢！ |
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g****r
发帖数: 636 | 27 每次一有人报lease，版上叫的最响的话大概就是
“never downpay a lease”
当然0首付必然好
我只是想问
H1B的身份银行能给你0 downpay 36个月么？
有人能出来刚正面一下么？ |
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J********o
发帖数: 17447 | 28 不是啊兄弟, 你的monthly pay就是RV, MF算出来的
trick在于dealer算了你的monthly pay还强行收了你的downpay,并不是总价减少了
不过lease跟银行有关系么? 你又不做finance,也不是银行pay给dealer整车钱, title
都还在dealer手上.
所有的BMW lease都不要downpay的无关身份 |
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g****r
发帖数: 636 | 29 不是的，monthly是除出来的
只需要知道residual和money factor，还有downpay
lease payment+downpay+money factor相应的利息+tax licence之类的=OTD PRICE
而且银行要能批cover OTD的贷款 |
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l*******7
发帖数: 91 | 30 本来买房子是一件很高兴的事情，现在的心情很郁闷。
过程：
6月份在纽约的regopark看open house 时候喜欢一个COOP. 我当时看OPEN HOUSE时候是
一个中国女人带领介绍的，但是具体谈合同seller broker 是一个印度人。 然后是签
合同准备面试过户，我没有自己的broker(这个很主要). 其间发现这个房子就是seller
broker（印度人）手下的这个中国女人的房子 ，她本人也是broker,就有些不舒服，
为什么那个中国女人弄得自己跟那个房子没有关系一样。 因为看房子都是这个中国女
人帮忙看的，并且交给borad的申请资料也是这个女人检查递交的。
期间房屋贷款也申请到了。10% 的downpayment （$18,000）肯定是要缴付给seller
lawyer. 但是在8月的Board interview 把我拒绝了，没有拿到书面理由。
问题：
现在seller 不还给我downpayment， 理由是我的原因没有交易成功的。我问我的律师
(律师是sellerbroker 推荐的，当时说对大楼如何如何的熟悉，如何如何入的很快办理
过户手续。。 |
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m******m
发帖数: 644 | 31 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: mitdream (zuzu), 信区: SanFrancisco
标 题: 刚买房子可以申请line of credit吗？20%downpay
关键字: d
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 21 16:43:15 2009, 美东)
需要一个资金财力证明，说是line of credit什么的都可以的作为emergerncy fund
resource。
实在没那么多CASH,因为刚买房子,房子是20%downpay.不知道大伙有什么主意没有，谢谢 |
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m******a
发帖数: 53 | 32 H1B身份，现在如果10% downpay能贷到款吗？利率比20% downpay差多少？
是不是还有什么mortgage insurance?
请帮忙提供具体信息。。。版上没搜到，多谢！ |
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S*******E
发帖数: 2498 | 33 如果马上就通胀，你连20%的downpay都尽量避免，两个loan，看看能不能5%downpay下
来，房子到手后，想办法再从房子里贷出5%来，然后手里的现金如果不投资，就装修，
买家具什么的，然后就安心的等通胀吧，你已经尽力做了你能做的，同时祈祷通胀期间
不要失业吧 |
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e***w
发帖数: 1160 | 34 手里有多余的钱付downpay，投资菜鸟,也不会有其它投资。
但从退税的角度，我还是只付20%，等过几年mortgage interest少了，itemize
deduction不如standard deduction，在多付mortgage on principle，这样跟多付
downpay比能省点吗？
我的想法有没有问题？大家帮忙看看，多谢。 |
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J***X
发帖数: 57 | 35 刚才打听了一下。Summit（新美）说 townhome 25% downpay 才能拿到4.875 no point
, $668 closing cost. 如果downpay 20%就只能拿到5.25的rate.Loan amount<410k.
SFH 没有这种规定。
这是真的么？啥时候的规定？
我check了BOA, 75% LTV(Loan to Value) has the same rate as 80%. |
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u*********r
发帖数: 1181 | 36 听agent 说，downpay 是我们写支票给我们的buyer 律师，由他们的专门账户给银行，
所以就是律师一般不care是否是personal check 还是 crasher' check。
是这样吗？
那么网上为什么很多人在被银行为难downpay的来源问题？ 难道是在审查loan
application的时候吗？ |
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v*****s
发帖数: 68 | 37 downpay 30%，贷款利率15年fix 4%，贷款25万，一个月后再付6万，与一开始downpay
付（30%+6万）的所付的总利息差别大吗？
贷款19万时broker说定的利率比较高，说要提高贷款额到25万才能给 4%，时间来不及
换broker了，请大家帮忙看以下，多谢！ |
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m******s
发帖数: 1469 | 38 If buy a house now, it is better to pay more downpay and apply a
conventional loan OR just downpay 20% and apply a jumbo loan? |
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b********e
发帖数: 1040 | 39 我已经忍了好几年了，年复一年，日复一日不停有人在大段中文叙述里面加进“
downpay”这么个词，它既不是一个名词（只有down payment)，也不是一个动词(只有
pay down)。事实是，在几百万英文单词里根本就没有所谓“downpay”这么个词，老中
们请不要在以讹传讹了！ |
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l*******7
发帖数: 91 | 40 本来买房子是一件很高兴的事情，现在的心情很郁闷。
过程：
6月份在纽约的regopark看open house 时候喜欢一个COOP. 我当时看OPEN HOUSE时候是
一个中国女人带领介绍的，但是具体谈合同seller broker 是一个印度人。 然后是签
合同准备面试过户，我没有自己的broker(这个很主要). 其间发现这个房子就是seller
broker（印度人）手下的这个中国女人的房子 ，她本人也是broker,就有些不舒服，
为什么那个中国女人弄得自己跟那个房子没有关系一样。 因为看房子都是这个中国女
人帮忙看的，并且交给borad的申请资料也是这个女人检查递交的。
期间房屋贷款也申请到了。10% 的downpayment （$18,000）肯定是要缴付给seller
lawyer. 但是在8月的Board interview 把我拒绝了，没有拿到书面理由。
问题：
现在seller 不还给我downpayment， 理由是我的原因没有交易成功的。我问我的律师
(律师是sellerbroker 推荐的，当时说对大楼如何如何的熟悉，如何如何入的很快办理
过户手续。。 |
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s**********r
发帖数: 565 | 41 以我们现在的经济情况，不管我们付多少downpayment,我们的贷款额都是在super
conforming的范围内(417k - 695k)，这种情况下是应该多放downpayment来降低每月的
付款呢还是放20%让贷款额卡在super conforming的最高限额以内(69.5w)？ |
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a****e
发帖数: 706 | 42 我们现在是下个月close，不过现在银行的账户上其实并没有显示有足够的钱来cover
20%的downpayment及所有的closing costs 加prepaid的tax 和insurance啥的，要等到
这个月的工资下来以及好几笔公司的出差报销下来才够，大概是离closing还有半个月
的的时候bank account就都会全到账了。。。现在broker还没找我要东西，就是一个月
前弄preapproval的时候要了工资单和bank statements。想问这个查是否有20%
downpayment是一般啥时候查呢？如果找我姐借点钱存进去有没有关系的？ |
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j*****y
发帖数: 62 | 43 准备付20%,10万左右downpay.如果其中的1万多要到申请load前才能存进去会有问题吗
？是不是最好所有的downpay都至少存两个月以上？多谢解答 |
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y**********g
发帖数: 143 | 44 谢谢大家，有没有大牛看看我这个情况， 10％ downpay，5％ interest rate, New
Jersey，30 years fixed，有没有必要去折腾一下，我没有钱去提高我的downpay, 而
且即使有，也不是很想去down pay更多，所以，利率如果没有很大的变化，就不值得去
花时间了。
本人的credit score可能只是good，不是excellent，我估计大概在740左右。
谢谢！ |
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p***s
发帖数: 124 | 45 可能是个naive question，but downpay 30% 会不会有助于拿到比downpay 20%更低的
利率？
多谢 |
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p****a
发帖数: 4829 | 46 比如说3年前我买了个40万的房子，付了8万downpayment。现在还有30万balance做
refinance，我还需要准备现在balance的20%(也就是6万)做为downpayment吗? |
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z*****7
发帖数: 367 | 47 刚开始工作不久。第一次买房，网上查到listing agent联系方式后，她带我们去看了
一次房子。然后，我们按照他的要求把银行证明，信用记录，工资单一系列材料fax给
她后，她说我们downpay太少（银行存款刚够20%)，工作时间太短，说我不够资格买这
个房子。请问listing agent可以有这个权力不帮忙下offer吗？还有大家一般都
downpay多少阿？ |
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p****r
发帖数: 165 | 48 compare: 25% downpayment
or 20% downpayment then 1st month 5% prepay, which way is better? Thanks. |
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j********n
发帖数: 792 | 49 只有10%的downpay，这种情况买25万的房子有戏吗？就是要贷22万左右。家庭收入有10
.5万。
如果交PMI，是不是还贷完20%的就不用再交了？
10%downpayment的 rate是整个贷款一个利率，还是 80/10/10？ |
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j********n
发帖数: 792 | 50 了解了，谢谢。
那么假如我10%down的时候 rate 比较高，我还完了20%的后可以要求refinace到低rate
吗？这样就是做到和原来downpay 20%一样的rate？还是不能这样做？因为我downpay后
可能不到1年就还到20%的钱了。。
如果可以的话，我就只是损失了一点PMI的钱而已，听起来是这么美，不知道实际情况
会怎么样。
insurance |
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