j*********5
发帖数: 429 | 1 我们这很多是这样，在公证人那把手续办完，给对方2礼拜到1个月搬家，我第一个房主
出了问题又多租了我房子2个月，但finial walk through是在close当天的，他搬出去
，我们一起finial walk through，close， 我搬进去。finial walk through，close
后他就不能进去了。房子就是买方的了 |
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w****a
发帖数: 6326 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
ltsh (livehappy) 于 (Sun Jul 29 12:46:44 2012, 美东) 提到:
现在就这个问题和我们的buyer agent不能达成共识，也想问buyer agent为什么
是这样的态度。
我们买的房子是8月中close,本来是定好房主会搬出，我们final walk through
然后去close。
昨天的事有点出乎意料。接到buy agent电话，告诉我seller说房主会在
定好的close day 之后一天搬走，理由是close day 是周五，周六搬家方便。
我表示理解并想把close day 移到下个星期一，这样我们可以在他们搬走后进行
final walk through 再去close. 因为之前也了解到有人确实因为没有final
walk through 结果发现问题的。
没想到buy agent听了我的想法后就口气很急很不耐烦，我当时很意外。
她说我因为不懂才会这样说。买这种还有人住的房子就是会先close人家才搬走。
这与我们当初说的不符。她口... 阅读全帖 |
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b******e
发帖数: 45 | 3 Searched a bit online. Here is what I found.
Finial walk through should be before the Closing day.But the buyer signing
day
may be a couple days before the Closing day (when it is recorded to county).
The ideal case is like,
Seller move out
Finial walk through
Sign
Close |
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x*******i
发帖数: 819 | 4 不是hoa, 是你住的那个city的行政法 municipal code ,通常会规定fence 的材料，形
式等等。比如这个http://www.amlegal.com/library/ca/sfrancisco.shtml 或者这个http://www.newportbeachca.gov/index.aspx?page=137
很多地方装fence改fence还要申请permit. 你要的这种我看在很多地方都不行。
这种法规是这种样子，这个还是很宽松的。我家这里更变态chain link都不行。
一部分newport beach的fence ordinances-----
20.30.040 Fences, Hedges, Walls, and Retaining Walls.
This section provides standards for the provision of fences, hedges, walls,
and retaining walls.
A. Maximum Height Allowed.
1. Fences, Hedges, and ... 阅读全帖 |
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c**n
发帖数: 70 | 5 Believe it or not. I don't plan to eat out today. Just think about it
almost 11:00am. I drive out with a mm and pass couple of restaurants.
We finially have lunch at Big Boy.
After we ordered our lunch, two Chinese people come in. One guy kept
looking at me. I am a little bit close-sighted. I said to myself:"
Come on!". It's in Detroit. Hundreds of Chinese engineers work for
Ford here.
The guy finially come to me and say "Execuse me!". "Oh, my God", he is
my Shi1 Xiong1. We haven't seen each oth |
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y********a
发帖数: 953 | 6 Has sweetsister made her finial decision yet? Trump or Hliary? |
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f**********r
发帖数: 120 | 7 如题，finial advisor 推荐我Barclays AutoCallable Notes理财计划，不知道值不值
得投资。
1. cash flow: 6% annual return if both indexes are better than -40% on
observation data
2. AutoCallable if both indexes are better than initial lever on observation
data after one year of investment
3. At maturity, if both indexes are better than -40%, all principles are
paid back; otherwise match the performance of worse index;
4. Reference indexes: SP 500 and Russel 2000
5: terms: 7 years.
没有理财经验，请问这个值不值得投资？谢谢！ |
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l****8
发帖数: 95 | 8 谢谢大家回复！现在有几个问题：1， 只有一个sump pump, 再加一个是不是好些？2，
原房主的曾说过2003年作的french drain,我们现在是不是要重新做？3，如果做water
proof 的话，是不是地下室装修部分要拆掉？
P.S 昨天晚上给seller 发信到现在不回，打算找律师告他故意隐瞒，大家有可以推荐
的律师吗？MD 地区。就算最后告不赢也不能让他们这样得意！现在想来他们一直很紧
张我们finial walk through，一个劲push 我们快点看，close 以后再慢慢看， 又一
次我们到院子看看他们也很不愿意，最后close 也没有出现说是去travel. |
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l****8
发帖数: 95 | 9 谢谢大家回复！现在有几个问题：1， 只有一个sump pump, 再加一个是不是好些？2，
原房主的曾说过2003年作的french drain,我们现在是不是要重新做？3，如果做water
proof 的话，是不是地下室装修部分要拆掉？
P.S 昨天晚上给seller 发信到现在不回，打算找律师告他故意隐瞒，大家有可以推荐
的律师吗？MD 地区。就算最后告不赢也不能让他们这样得意！现在想来他们一直很紧
张我们finial walk through，一个劲push 我们快点看，close 以后再慢慢看， 又一
次我们到院子看看他们也很不愿意，最后close 也没有出现说是去travel. |
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l****8
发帖数: 95 | 10 谢谢大家回复！现在有几个问题：1， 只有一个sump pump, 再加一个是不是好些？2，
原房主的曾说过2003年作的french drain,我们现在是不是要重新做？3，如果做water
proof 的话，是不是地下室装修部分要拆掉？
P.S 昨天晚上给seller 发信到现在不回，打算找律师告他故意隐瞒，大家有可以推荐
的律师吗？MD 地区。就算最后告不赢也不能让他们这样得意！现在想来他们一直很紧
张我们finial walk through，一个劲push 我们快点看，close 以后再慢慢看， 又一
次我们到院子看看他们也很不愿意，最后close 也没有出现说是去travel. |
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O****L
发帖数: 3353 | 11 I don't think you know it well.
the contract is a contract.
Once I sue them, their house will not be salable in the market,
I am on the law side and I will finially win the case and they will pay the
legal fee,
I will get my money back plus my time money
or the court will force the deal.
Just learned from the goodle.
Where did you learn that my chance is slim?
One point you may right, I will spend lots of time in the court.
con
d
you
. |
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r******l
发帖数: 1121 | 12 Short sale 本来等了几个月就火大，４月份下offer时真的是个big deal,可是市场还
再降，现在也不觉得有多好了。
上周seller说 need rent back two weeks,请问有什么要注意的和可能的麻烦么？
房子１０月２４号就转到我的title了。
我的要求是，理解他们一家５口失去房子，再找公寓的麻烦，可是因为１０月２４号到
１１月８号期间是我付mortgage,property tax, instrance etc. 我提三个要求
１。seller付上面的费用，用casher check or money order在转title前付给我
２。签署租借合同，特别强调这两周期间的liability，人员安全，搬迁安全等一切责
任他们自负
３。因为上周已经做了finial walk through，我要求他们两周后搬走再做一次，如果
比inspection有额外损坏，我有权walk away.
请问版上大侠，还有什么要注意的么？
谢谢，房子买的头大。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 13 现在就这个问题和我们的buyer agent不能达成共识，也想问buyer agent为什么
是这样的态度。
我们买的房子是8月中close,本来是定好房主会搬出，我们final walk through
然后去close。
昨天的事有点出乎意料。接到buy agent电话，告诉我seller说房主会在
定好的close day 之后一天搬走，理由是close day 是周五，周六搬家方便。
我表示理解并想把close day 移到下个星期一，这样我们可以在他们搬走后进行
final walk through 再去close. 因为之前也了解到有人确实因为没有final
walk through 结果发现问题的。
没想到buy agent听了我的想法后就口气很急很不耐烦，我当时很意外。
她说我因为不懂才会这样说。买这种还有人住的房子就是会先close人家才搬走。
这与我们当初说的不符。她口气很不耐烦很无奈。我当时没有准备面对这种态度，
就给了我老公电话。后来老公说agent还会去和卖家沟通，同时也表示对我们的
担忧会想些办法。
后又接到她电话，跟我解释刚才因跟朋友吃饭很着急所以说话太... 阅读全帖 |
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y***n
发帖数: 11261 | 14 顺便问问这个agent，要是他出车祸了，你们还能交易吗。。。
他要不高兴你也表示一下这个假设可能不大合适
但是呢，你也就是担心，随便问问，请他别介意。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 15 buyer agent这么说话让我很吃惊。
现在主要是想问我们想按照以前所说的房主搬家，我们final walk through
然后close房子是否合理，应该。
现在buyer agent不同意这个说法，但是我们担心这一步没有做就close会在
出问题后很被动。多谢！ |
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c*****9
发帖数: 298 | 16 你的要求是合理的， 一般是在CLOSE的前一天或当天 FINALWALK. 必须坚持， 万一
有什么问题就麻烦了。
代理这个时候很牛，因为你比他急。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 17 我是否应该坚持在 他们搬走之后 做final walk再close？
因为我不想他们搬家过程中有什么碰坏的地方或其他问题。
多谢！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 18 卖家搬走、final walk through、close。才是正常的程序。楼主你没有任何错。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 19 楼主，卖家搬走之后才去做walk through，没问题才去close。close完第一件事就是换
锁，改车库opener code。 |
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c*****9
发帖数: 298 | 20 当然要坚持，除非你赌没有打问题， 几十万的买卖，还是小心点好。 哪怕损失订金。 |
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c*****9
发帖数: 298 | 21 其实你强硬， 代理和卖方就会急了，毕竟一个想卖，一个想拿手续费。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 22 多谢大家回复！
这样去争取也就有底了。
另外我能在那里找到相关规定吗？这样我也能
轻松说服对方。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 23 卖方拿得出相关规定吗？你只要跟他坚持你的要求即可。因为你是对的。
记住，他们不搬走不做完walk through你们就不去close。 |
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j***y
发帖数: 168 | 24 这是必须的吗？
我TMD close10天了还没搬进去，因为卖家还没搞定自己房子，我是不是太傻了？
我的agent告诉我这是正常手续，合同上也是这么写的（多给两星期） |
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l**h
发帖数: 7994 | 25 那我赶紧看下我的contract!
也祝你最后顺利拿到好房。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 26 他已经过户了，但住不进去，而且不知道何年何月能住进去。
那我赶紧看下我的contract!也祝你最后顺利拿到好房。
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j***y
发帖数: 168 | 27 2周后，必须的，我现在要final walk through
代理就是浮云，就是messager,我的是个美国老太，拿钱不含糊 |
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w******t
发帖数: 16937 | 28 如果你不是rent back，嗯，谁付你现在住的地方的租金啊？
2周后，必须的，我现在要final walk through代理就是浮云，就是messager,我的是个
美国老太，拿钱不含糊
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o*******5
发帖数: 3197 | 30 一定要坚持
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p**2
发帖数: 103 | 31 我的agent都是说要卖家搬走后， 带我们去做final walk through, make sure 一切都
好，才让我们去close的。 如果Close了以后发生了什么事难道Agent负责吗？ 而且你
们也愿意改时间了呀， 等他们搬了以后再Close， 你们都没问题， 他干嘛在那里唧
唧哇哇的。 |
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a***e
发帖数: 145 | 32 你当时怎么会同意这样的合同？除非他们付你租金。 |
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m****6
发帖数: 8689 | 33 看一下合同，有些合同说close后卖家可以Extend住几天的。
我认为当初定合同的时候尽量不要给这个extention，免得close后卖家不搬，就被动了。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 34 他要交租金，可以住。
看一下合同，有些合同说close后卖家可以Extend住几天的。我认为当初定合同的时候
尽量不要给这个extention，免得close后卖家不搬，就被动了。
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s*********e
发帖数: 4475 | 35 简直不敢相信有这么无礼的代理。
华人还是美国人？
Just say no, then hang up. |
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f********u
发帖数: 572 | 36 你的agent的处理方法是不得当的。
1. final walk through是应该在closing之前进行的。
2. 如果seller需要时间搬家，你提出来的星期一再close没有什么不对
3. 如果seller希望close之后搬家， 有时候是有这样需求的， 比方说seller要卖了这
个房子买上买close另外一个房子， 为了不搬两次， 而允许possession date after
closing date。 这个首先要双方商量同意。 其次，比方说在我们Colorado州， 要签
署一个post-closing occupancy agreement。 你不一定要收他的费用， 但是要有这样
一个合同来保证房子过户没有交手这个阶段没有出现任何意外。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 38 感谢大家回复！
请问合同上在什么地方会说明 close后卖家是否可以Extend住几天呢？
我找了一下没有找到。多谢！
了。 |
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b***s
发帖数: 373 | 40 我一个同事因为买的房没close，所以卖的原来的房close一个月才搬走，但付了一个月
房租。 |
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o****t
发帖数: 221 | 42 Ask for $20,000 in an escrot account to cover any problems you may find at
the final walk-through if you can not do it before closing. If the sellers
stay after closing, they need to pay rent. |
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u**********s
发帖数: 58 | 43 绝对是搬走后再close
如果先ｃｌｏｓｅ了。那他不搬你就惨了。。。你报警，然后采取法律措施，至少3个
月+几千律师费 |
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c******s
发帖数: 1439 | 44 Re 这个, 有时候该坚持就要坚持的, 没有人appreciate你的合作,出了事儿也 是自己
承担 |
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y**s
发帖数: 376 | 45 在living版，尤其是看你的回帖，就是长见识。真心话哈，早想说了。
多发贴，多回贴。多多谢。 |
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j***y
发帖数: 168 | 46 自己付自己的
他给我按照我的monthly payment付2星期房租
不过还是不爽 |
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j***y
发帖数: 168 | 47
~~~~~~~~~~~~我感觉这句话说的太对了 |
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w******t
发帖数: 16937 | 49 呆，应该是按此房屋出租市场价的110%按天来收取租金。并要有至少2周的押金。
自己付自己的他给我按照我的monthly payment付2星期房租不过还是不爽
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w******t
发帖数: 16937 | 50 你，这儿的新兵吧？没看见过九哥、蕉哥、胡弟还有那个谁谁谁的那些帖子吧。那才叫
字字珠玑，一字千金。
在living版，尤其是看你的回帖，就是长见识。真心话哈，早想说了。多发贴，多回贴
。多多谢。
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