s*******s
发帖数: 30 | 1 那这个GFE有什么意义呢？就是说 rate和closing cost还是有可能和最终的不同？ |
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b********o
发帖数: 772 | 2 我的buyer agent想自己帮我做loan，我告诉他朋友推荐了另外一个，有好rate。我的
buyeragent不相信能有那么好，问我要对方的GFE。我可以给她看吗？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 4 GFE没什么用, 很容易引起confuse. 只要说rate和rebate是多少就可以了 |
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t*******a
发帖数: 367 | 5 worksheet上的estimated prepaid items其实就是放到escrow帐户里的，对吧？也就是
差不多第一年的property tax? 这prepaid中还包括天数差的利息。
那这部分prepaid的，refi时我要现在自己付。所以第一年的月付应该不用再付
property tax，直接可以从escrow帐户里扣？这样月供比较少。
然后从第2年开始，这时的escrow钱也扣得差不多了，于是月付数应该是第1年的月付加
上平均到每月的地产税（地产税也可以一次付掉）
我的理解对吗？
可我看了gfe，月付principal+interest payment然后为啥还得加上est.taxes+
insurance(escrow)，我觉得如果在refi时，自己付了地产税，我就只要每月付
principal+interest就可以了啊
谢谢，大家不要笑话我笨啊。。。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 6 您可以参考我club里关于closing cost的文章.
you can totally ignore GFE |
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b********2
发帖数: 5191 | 7 要有escrow的information. 不过GFE也没什么用. 不要也罢. |
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b********2
发帖数: 5191 | 8 您可以参考一下我的club里有关purchase cost的文章. 这些GFE都是estimate, 看了基
本没什么用. |
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k********8
发帖数: 180 | 9 If you can provide me your detailed information, I can provide you GFE. |
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p******y
发帖数: 3523 | 10 NY买房，只要知道total lender fee，bank attorney fee，appraisal fee，和rate就
可以比了。
除了以上几项是银行可以准确告诉客户的以为，即便拿到正式的GEF，其他数字依然不
做数儿，只是估计。其他的费用，不是跟律师、title company有关，就是跟所在的
county有关，反正跟贷款银行没有关系。
正式的GFE只会在提交application之后才会有的。 |
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g******9
发帖数: 752 | 11 头一次做 Refi。 agent 说 no point no fee 。
今天受到了GFE 说要$2,498.20 settlement charge 在 B: Total Estimted
Settlement charges.
A : your adjusted origination charges is -$13.75.
到底我还需要任何付费 用吗？
如果签了字又要我付钱怎么办？
先谢谢大家！ |
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b********2
发帖数: 5191 | 12 第一, GFE可以忽略
第二, 您可以参考我的club里关于no cost refi的文章
第三, 您的agent应该给您解释清楚$3K check是什么, 为什么会返回2K, 剩下的1K是什
么费用. |
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p******y
发帖数: 3523 | 13 让agent书面保证是no cost refi，写清楚最终需要客人自己出的是哪几项钱。email就
可以，一般都不会骗人的。有些时候GFE上是会体现不出cover cost了的。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 14 都要去签Loan doc了，就不要看GFE了。 |
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s*********n
发帖数: 92 | 17 第一次做loan
在GFE 的文档上 的第一项 Our origination charge 里是6000多， 这正常吗？ |
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I******A
发帖数: 426 | 19 如果是买房贷款,在问利率时顺便要一个GFE,上面会列出大概的closing cost. |
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b********2
发帖数: 5191 | 20 我的建议是totally ignore GFE. 找个您能给review的agent |
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I******A
发帖数: 426 | 21 本版的几位都很靠谱,我们在给买房的客户quote利率的时候,一般都会提供一份GFE,让
客户了解大概的费用. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 22 GFE 只需看lender 项目，其它不是我们mortgage broker 可控制的 |
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s**m
发帖数: 1564 | 23 please look at the attached picture.
Based on this GFE, the settlement details for no cost refinance (rate 2.625%
) would be:
1) I pay $505 apprasail fee
2) I get refund of $683.55 which consists of $505 apprasail fee credit and $
178.55 rebate
Is my calculation correct?
Thanks. |
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g***l
发帖数: 2753 | 24 agent给我的GFE上的rate跟锁定的rate是不一样的。这个有关系吗？谢谢 |
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b********2
发帖数: 5191 | 25 不用看GFE, 但是要看lock confirmation. |
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a****t
发帖数: 1007 | 26 broker答应给我一些credit，但是GFE上写着是0，这个正常吗？还是要求broker写上？
另外，里面Title services and lender's title insurance 是 2550， owner title
insurance是555。这个是不是有一点贵啊？我需要买lender title insurance吗？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 27 若是靠谱broker, 会keep promise.
GFE is just inaccurate estimation.
title |
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s******8
发帖数: 4192 | 28 我都是一定要broker写上。broker也没意见，因为对他来说也就改个数字，多写一个
email，没有什么其他工作要做。但是如果推三阻四，你就要怀疑了。
还有银行和大公司不同阶段打交道的人不一样。不写进GFE，最后一天你发现做
paperwork的人忘记了，再去改，可能会耽误时间。 |
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z****e
发帖数: 555 | 29 When will the broker give out the GFE?
Thanks |
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c**********e
发帖数: 1184 | 30 At the time they send you the application forms to sign. It is required by
law that Loan Officer must deliver GFE to borrower within 3 days of
application. |
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b**z
发帖数: 929 | 31 GFE...
我的第一反应是 Girlfriend Experience... |
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b********2
发帖数: 5191 | 33 建议找一个好的loan agent, GFE就是一个joke.
请参考我的loan club关于closing cost的文章. |
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r******d
发帖数: 1879 | 34 GFE 是很不准的。 如果你拿到了 escrow fee sheet 在和银行注册之前， 那你的数字
还基本沾边， 否则没有必要看。 因为很多数字都是估计的。 而且银行的估价只是贷
款方面的， 最终的fee sheet 是包括 purchase related fee and loan related cost
all together.
所以不用很担心。 但是有必要让你的代理逐项解释清楚。 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 35 HUD里最后一页就是GFE跟HUD的对比，最后给出一个差额率，好像不能超过10%,但里边
列的只是跟银行相关的收费比较。 |
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d****n
发帖数: 12461 | 36 不过transfer tax好像是seller付钱。seller是不受GFE限制的吧。 |
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n***t
发帖数: 8357 | 37 对我来说，GFE蛮准的。
你要一项一项地比较。弄不懂的，不要再这里问，有个网站叫GOOGLE. |
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a****t
发帖数: 1220 | 38 正在找贷款30y fix.做过功课,说要综合比较rate和费用,拿到GFE或者FEE WORKSHEET会
比较清楚.可是问了几个lender,都说我们收费xxx,其它费用都是别人要收的,推三推四
的不愿意给.现在都流行这样?那怎么比较呢?
这里如果有NJ附近lender也欢迎联系.多谢. |
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c*********7
发帖数: 19373 | 39 好的lender会给个比较详细的价格，每项的收费，但GFE估计要到真贷款的时候才会做
，比较麻烦。里边牵扯了其他的费用，比如保险，property tax,等等不算做costing
cost的东西。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 40 GFE上的cost至少会被多放10%. 多放$10K没关系, 如果close的时候少一刀loan就不能
close. |
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M***l
发帖数: 93 | 41 贷款想shop around，拿到一些good faith estimate(GFE), 但是每一家loan broker都
要填一份申请吗？也就是说credit score要被pull 许多次吗？ |
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c*********7
发帖数: 19373 | 42 你可以不要GFE，让他们列一下rate，cost和rebate即可。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 44 询问利率，拿GFE不用被pull credit，也不用填申请，只用告诉broker自己的大概信用
分数，在哪个州，房价，贷款金额，房屋类型等就可以了。可以自己准备一个email或
站内信模板，把这些信息都准备好群发出去多问几家。以下是一个贷款申请中closing
cost的收法，供你参考一下：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 根据broker不同，一般是$0。
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，不同lender有差别。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的，根据你的房价和贷款金额决定。注意：这部分费
用是第三方（Title和... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 45 HUD 上的数字绝大部分应<=GFE, 除非你自巳选的item, 这位staff大概自已不太懂。 |
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D****9
发帖数: 10889 | 46 收到的GFE上写了lender's title insurance is $1010
owner's title insurance $1972.25
Transfer Taxes $1095
这些费用都是要买家出的吗？
购房合同上写的 owner's titel insurance 是卖家出的，这个费用在最后的HUD上会扣
掉吗？ |
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c*****4
发帖数: 900 | 47 这个不是no point no cost，你的算法是对的，衡量是否no cost就用(A+B)-(9+10)就
好，所以光凭这份GFE，cost是3164.03 - (1975.50 + 606.78) = $581.75。当然了，
还要结合利率来看是否是一个好的deal。 |
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j********t
发帖数: 87 | 48 GFE上 total settlement charge 有一千多块，这个charge最后要付吗？做的是no
point no fee怎么还要付这个？ |
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c***5
发帖数: 134 | 49 Lender Credit = A
Closing Cost = Item3+ Item4 +Item5 + Item6 + Item7 + Item 8.
如果是PF的话，还有一个StatementFee和ReleaseFee共$100左右，在GFE里没显示，但
也是你的Closing Cost.
如果A-Closing Cost-appraisal charge >=0 就是No Cost Refi.
在
item8 |
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A*C
发帖数: 64 | 50 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: AUC (AUC), 信区: Living
标 题: GFE
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 10 00:33:10 2015, 美东)
请大拿看一下 多谢！
Loan 520k, 30年 4.125在MD 是不是还有更好的
ORIGINATION CHARGES
Processing Fee Borrower $550.00
Underwriting Fee Borrower $895.00
Closing/Escrow Fee Borrower $699.00
Lender's Title Insurance Borrower $1,436.20
Owner's Title Insurance Borrower $1,706.30
oORIGINATION CHARGES 是不是有点多
还有owner title insurance 一般不是seller 付的吗 |
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