由买买提看人间百态

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全部话题 - 话题: hud1
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c****d
发帖数: 185
1
我的在close的时候卖主没有出现。我只跟title公司见面签字。我拿到的HUD1 表只有
我和title公司的签名, 没有卖主的签名。所以想问一下大家去申请$8000的时候,
HUD1表上面必须有双方的签名吗?
c********t
发帖数: 95
2
来自主题: Living版 - HUD1上多出来CHARGE请教
马上要CLOSE了, 发现HUD1上多出来$295,是701项selling agent admin fee.
在收到HUD1之前从来没有人告诉我们这个charge, 295这个数字更是从来没听过.
请问这个费用该交吗
Y******u
发帖数: 1912
3
来自主题: Living版 - HUD1长什么样?
CPA要我的HUD1 statement用来报税,我把去年closing document那一大摞拿出来,想
找到HUD1,但没有看到有符合网上官方的模板的文件,只有law office的手填的
estimate closing document,把title insurance,mortgage tax,recording fee什
么的放在一项,没有breakdown,这是正确的吗?
l***1
发帖数: 1223
4
来自主题: Living版 - 请问HUD1
他们承认错了,交割日就是交钥匙日也是closing date 是吧,他们弄错,又发了updated.
Hud1,现在把prorated tax 弄1/1-9/26,把hoa弄9/26-12/31,他说我们9/21签字也好,9
/26当天签字也好hud1都一样。谢谢您热心回复。
r*******8
发帖数: 449
5
那个HUD1应该说是必需的,但是我一直没拿到,我只有最后的CLOSING STATMENT,现在报
税的时候怎么报呀?
r*******8
发帖数: 449
6
利息部分,银行会单独再给你一个信的,我的已经收到了.主要是没有HUD1,怎么CLAIM
FIRST HOME BUYER CREDIT, WHICH IS REQUESTED BY IRS?
L*L
发帖数: 526
7
Is HUD the HUD1 you mentioned?
C*******d
发帖数: 15836
8
I don't think you will even need to show Hud1 when you claim the $8000.
If you close normally, you are entitled to the house because you have a lot
of document that you signed to prove this.
Faking other people's signature, especially for such an important legal
document, is simply against the law. So don't do it.
H******7
发帖数: 34403
9
what is HUD1
f********t
发帖数: 4574
10
我的HUD1上就没有签名
s*******s
发帖数: 31
11
刚拿到HUD1 表,有2个问题搞不太清楚,请版上有经验的前辈帮忙看看:
Adjustments for items paid by seller in advance
line106 city/town taxes $XXX
买房为什么要返给seller税钱啊?难道这一项的税是指property tax吗?如果是这样,
我们就相当
于预交property taxes了?
但是后面Additional settlement charges里怎么会又有一项
1302 2nd Qtr 2011 property tax $YYY 呢?难道说我们被charge了两层税?
请达人指教
q**k
发帖数: 178
12
头一次refinance,接近最后approve了,但是lender发给我们的HUD1看了以后却糊涂了
,有一项是Property Taxes paid at closing,我们刚收到county office的tax bill,
lender这边还让我们prepay property tax,那不就是重复交两次了??lender的解释是
Lender credit can cover closing costs, but not prepaids - such as your
property taxes. If they are due within 60 days of funding, per FNMA, they
must be collected at closing. You will receive a refund from your current
escrow account.
我们以前的贷款和现在refinance都没有选择用impound account,不知道这个escrow
account指的是什么,不知道为什么还要prepay property tax... 阅读全帖
q**k
发帖数: 178
13
如果closing的时候我们把property tax预付给lender,是不是意味着county office发
给我们的帐单我们就可以不管了?但是帐单的数目和HUD1上面不一致又该如何处理呢。
谢谢
l***1
发帖数: 1223
14
来自主题: Living版 - 请问HUD1
还有这个卖家一年的都没付吗?这部分不是该9/26到12/31?为啥hud1是1/1-9/21都算卖
家没付,一头雾水。
l***1
发帖数: 1223
15
来自主题: Living版 - 请问HUD1
现在我问MORTGAGE BROKER 我们是不是在没拿钥匙前要付9/22-9/26的TAX等,她这么回
答我:You will not have any mortgage, tax, or insurance payments begin until
November 1st.我又问她了,那我们9/26签这个和9/21签,HUD1数字都是完全一样的吗
l***1
发帖数: 1223
16
来自主题: Living版 - 请问HUD1
我真服了,才发现Loan Term都写成了30年,我们贷的是15年的。 难道他们发Hud1没人
Review吗?都是靠我们自己发现问题?
R**********1
发帖数: 236
17
来自主题: Living版 - 请问HUD1
一般lender的underwriting fee (即administrative fee)约在$800左右,在HUD1及GFE
中是算在origination fee里的。你的origination fee是$1,200的话,那你付的point
应该是$400左右,要不这个就是你的loan officer收的processing fee。
f*********s
发帖数: 792
18
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: fishingdays (阳光明媚的一天去钓鱼), 信区: Living
标 题: HUD1上沒有賣方的簽名能用來claim $8000嗎?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 24 03:16:45 2010, 美东)
賣方在其他國家。。。還需要找銀行要求讓賣方簽名嗎,還是自己胡亂替簽一個?
多謝!
(打不出簡體字來,不知怎麼搞得。。。)
i***j
发帖数: 104
19
来自主题: SanFrancisco版 - 加州first time buyer tax credit
除了填Form3549-A表,还要提供final HUD1嘛。从escrow拿来的HUD1只有我自己签名,
没有seller签名。还是说HUD1必须要有seller签名这样才final?
N******n
发帖数: 26
20
来自主题: WashingtonDC版 - 请问Nancy还来吗?
Xiaobudian女士,我理解您不便在网上公开姓名。
所以浏览了您以往在论坛发布的帖子。我发现在2012 年12月30日之前,您主要是询问
买房问题,在2012年12月30日之后,您主要是询问修房问题。我查找了我在2012 年底
过户的所有买房贷款。有一位名叫FHG的客户曾抄送了一封邮件给他的太太,一个名叫
xiaobudian的地址。
我不想在此公布您的名字,是因为不想日后为您在DC的工作和生活带来不便。我只跟您
对照几个细节,这样至少我们可以彼此确定: 您姓Q(YQQ), 先生姓G(FHG),您使用
gmail 跟我联络,您gmail 的昵称是xiaobudian, 您gmail的用户名是三个字母加三个
数字。您的买房贷款在2012年12月28日按时过户。过户公司是Landmark Title. File
number: 12-32XX. 您拿到的lender credit 在HUD1第一页206项,$996.95.
Xiaobudian女士, 我仍然存有您签字过户的HUD1表格。我不会把您的资料摊开在网上
,但是如果您不记得,或者仍需要的话,我可以把您签过字的HUD1再发邮件... 阅读全帖
d******e
发帖数: 33
21
把Nancy的答复搬运一下:
http://www.mitbbs.com/article_t/WashingtonDC/31967139.html
"Xiaobudian女士,我理解您不便在网上公开姓名。
所以浏览了您以往在论坛发布的帖子。我发现在2012 年12月30日之前,您主要是询问
买房问题,在2012年12月30日之后,您主要是询问修房问题。我查找了我在2012 年底
过户的所有买房贷款。有一位名叫FHG的客户曾抄送了一封邮件给他的太太,一个名叫
xiaobudian的地址。
我不想在此公布您的名字,是因为不想日后为您在DC的工作和生活带来不便。我只跟您
对照几个细节,这样至少我们可以彼此确定: 您姓Q(YQQ), 先生姓G(FHG),您使用
gmail 跟我联络,您gmail 的昵称是xiaobudian, 您gmail的用户名是三个字母加三个
数字。您的买房贷款在2012年12月28日按时过户。过户公司是Landmark Title. File
number: 12-32XX. 您拿到的lender credit 在HUD1第一页206项,$996.95.
Xiaobu... 阅读全帖
l****j
发帖数: 263
22
正在买房子, 是bank owned. 看到的HUD1居然"Name and address of seller" (item E
)是空的. 打电话到Title company问,说是因为bank owned, 所以不写. 用这样的HUD1
申请那个$8000 credit会有问题么? 请有类似经验的同学说一下. 谢谢!
l****j
发帖数: 263
23
正在买房子, 是bank owned. 看到的HUD1居然"Name and address of seller" (item E
)是空的. 打电话到Title company问,说是因为bank owned, 所以不写.
用这样的HUD1 申请那个$8000 credit会有问题么? 请有类似经验的同学说一下. 谢谢!
s******g
发帖数: 1709
24
来自主题: Living版 - 新手请教:hud是什么?
你们都什么时候收到HUD1的,我的房子是12.9close的,但是到现在还没有收到hud1,
还要等多久?btw,我这里是北加湾区
m******m
发帖数: 644
25
有两个问题:
1.我是不是需要一起寄什么HUD1过去。
2.才发现我当初closing hud1没有税务局所要求的ALL PARTIES SIGNITURE,而是一个
CLOSING STATEMENT,是不是一个问题?
谢谢
S**G
发帖数: 180
26
来自主题: Living版 - 关于那个6500
最近买了个房,想claim那个6500的credit。除了要file这个新房的HUD1,还需要file
我以前买现在住房的HUD1吗?还是只要过去五年我现在住房的property tax或mortgage
interest statements就行了?
c*******y
发帖数: 3008
27
HUD-1 depends on
1, seller attorney有没有把seller figure fax or email给title closer
2, lender 有没有把closing doc and closing instruction email给title closer。
buyer可以打电话给title company的closing location office问你的closer要HUD1.
title fee and lender/broker fee, 在做loan的过程中应该要invoice 或GFE
disclosure。
buyer hud1主要有
1,debit (包括lender fee, origination fee, mortgage broker fee, buyer
attorney fee, lender policy, government service fee, recording fee,
escrow reserves, downpayment and
contract price, HOA assessment du
I******s
发帖数: 223
28
来自主题: Living版 - Please Check this GFE
HUD1(settlement statement)是最准确的, 但一般在close 前一两天才能拿到。 一
个好的贷款agent做出来的GFE和HUD1上的数字应该是非常接近的,以前业务不熟或者不
良的贷款经纪经常存在低估的问题, 新的regulation 规定Origination Charge和
Transfer tax 等一次性tax 只能高估不能低估, 其余的除了harzard insurance,
Initial Deposit in Escrow Account, 以及Daily Interest Charge无所谓以外, 别
的总和不能低估超过10%,所以业务不熟的贷款经纪有时就会高估。
从GFE可以看出你的房价比较高,贷款额较少。 除了Survey 500美元感觉有点高, 但
这个你可以自己shop around。还有就是appraisal re-inspection 费一般不需要付,
因为重新inspect的机率很小。 总体来说没什么太大问题。
I******s
发帖数: 223
29
两个要注意的问题:
1. 车贷一定要提前付清而不是放在HUD1上。对于Cash-out Refinance, 是可以直接放
在HUD1上的, 对于Purchase 和Rate and term refinance, 以前是可以的, 但现在
是提前还清才能降低DTI从而提高贷款额。
2. 换贷款银行不是换Broker, 要确定用新的Investor/Lender。
S***P
发帖数: 335
30
来自主题: Living版 - 保税问property tax
知道要填schedule A
情况是2014年底买的房,银行A在2015年9月份把loan转给了银行B
银行B的1098一切清楚,有interest和property tax (2015 12月付给了county)这个是
付2015年下半年的property tax 还是2016 上半年的property tax?
银行A的1098只有interest, property那一栏是空的。但是肯定是交了税(在county网
站上看见银行A在2015 7月底有一笔交款)
另外closing的时候,卖家已经付了2015上半年的税,HUD1上有我们补给买家的钱。
问是不是2015的property tax应该是
HUD1上面的property tax + 银行A 7月份的付款?
l****j
发帖数: 263
31
正在买房子, 是bank owned. 看到的HUD1居然"Name and address of seller" (item E
)是空的. 打电话到Title company问,说是因为bank owned, 所以不写. 用这样的HUD1
申请那个$8000 credit会有问题么? 请有类似经验的同学说一下. 谢谢!
S***P
发帖数: 335
32
来自主题: TAX版 - 保税问property tax
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: SVSOP (别烦我,和神仙姐姐聊天呢@~@), 信区: Living
标 题: 保税问property tax
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 7 22:58:25 2016, 美东)
知道要填schedule A
情况是2014年底买的房,银行A在2015年9月份把loan转给了银行B
银行B的1098一切清楚,有interest和property tax (2015 12月付给了county)这个是
付2015年下半年的property tax 还是2016 上半年的property tax?
银行A的1098只有interest, property那一栏是空的。但是肯定是交了税(在county网
站上看见银行A在2015 7月底有一笔交款)
另外closing的时候,卖家已经付了2015上半年的税,HUD1上有我们补给买家的钱。
问是不是2015的property tax应该是
HUD1上面的property tax + 银行A 7月份的付款?
l***1
发帖数: 1223
33
来自主题: Ohio版 - 有哪位能给看看HUD1吗?
他们把hud1做错了,应该都是9/26,loan agent说跟哪天签字无关,9/21签字和9/26拿钥
匙那天签字hud1都一样,只是他们疏忽给算错弄成签字日了
j**y
发帖数: 147
34
来自主题: Living版 - closing cost for Refi
I saw lots of people reported the refi rate info. these days. As a loan
officer, I want to remind you guys to understand the closing cost related
with refi. Basically there are three types of fees besides Appraisal fee,
Setion 800 fee, sectiton 1100 fee and section 1200 fee in HUD1. When the
loan officer tells you the rate with no closing cost, you need ask him/her
if it covers all these fees (section 800+1100+1200) or only cover section
800. I know bunch of loan officers gives you a very low ra
C*******d
发帖数: 15836
35
来自主题: Living版 - 电费怎么算
The seller, bank for your case, has to pay off all the remaining bills of
this house. Or else, who knows whether this house owns a lot of money to
electricity company or other utility companies? If you don't have it solved
before closing, you COULD have a much bigger headache latter because
electricity company can put a lien on your title to claim their money.
You can go to your local post office with your HUD1 to apply mailbox. The
key of swimming pool need to be applied through your HOA.
s****e
发帖数: 282
36
来自主题: Living版 - HUD 1
Which line on HUD1 shows the money given to loan agent? Thanks.
h**l
发帖数: 75
37
来自主题: Living版 - 实际的closing cost好高!
是11月底close的,closing 那天LD和我都傻乎乎的尽埋头签字,这两天认真看了一
下我的HUD1
closing cost的明细,感觉太高啦.
800系列给lender的:900元
901利息300多
1000系列的escrow了3000,
律师费850
title insurance and fee快2500了,(其中title insurance 1900多,各种杂费居
然有
500多,就这个让我觉得被乱收费了!)
1111 Notices of settlement-prepared and filed 收100元(这又是啥?)
1201 Recording fee deed 150, mortgage300(俺翻出以前lender发的GFE,上
面可写
了deed70,mortgage 150,问了律师,小秘说为了防止文件寄丢了,专门找messenger送到
county,这个也要付的,付可这差的也忒多了,230元请各人送次信,我怎么都觉得
小秘在糊弄我)
后面还有Doc delivery fee, 付Fedex费,加起来又是100来块.
所以总共花了8000多,大伙
s*********i
发帖数: 315
38
来自主题: Living版 - 实际的closing cost好高!
都一样,
我的closing cost 的HUD1是在close 当天才给我的,
看了那个数, 我大吃一惊, 但是也没有办法了,
人家就是这么宰人的.
s******g
发帖数: 1709
39
还有hud1是个什么表格?
s******g
发帖数: 1709
40
来自主题: Living版 - 名词解释HUD-1
请哪位大侠好心解释一下,这个HUD1到底是个什么东东?
它的全名叫什么?在close当天签得文件里面有没有它?还是寄过来的?
谢谢了
听说申请8000还要附上这个?
W****n
发帖数: 1373
41
我也没有,但是收到了一封信列有交的利息
L*L
发帖数: 526
42
You can get from attorney you hired. ask him/her for a copy.
m******3
发帖数: 983
43
HUD-1 is the closing statement
s****e
发帖数: 282
44
Is HUD1 required for 8000?

s******g
发帖数: 1709
45
同问
我的情况还要比你差一点,我拿到的hud1是但是签字的时候Agent直接给我的一张copy
,没有任何人的签名。这该怎么办?因为5045上面说需要所有方面的签名。
s****e
发帖数: 282
46
5405 does not mention anything about HUD1.
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f5405.pdf
s**n
发帖数: 449
47
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i5405.pdf
i5405 does mention HUD1 with signatures from all parties.
s****e
发帖数: 282
48
I remember somebody on this board already got the 8000 credit without
sending HUD1.
d**********g
发帖数: 425
49
去年十月份file的5405和08年1040x一起寄出,看网上有人说大概3个月就收到$8000乐
。结果不久前收到IRS的信,要求补充材料,有HUD1,monthly payment的证明,还要证
明房子是我们的primary residence,等等,很多。有人收到过这种信吗?要什么时候才
能收到$8000呢?
s******g
发帖数: 1709
50
来自主题: Living版 - 关于2010 1040x
instruction上面有这样一句话,
You are providing only additional information. If you are
not changing any dollar amounts you originally reported, but
are sending in only additional information, do the following.
complete name ,address,ssn
complete lineB and C
Check a box, if applicable, for the Presidential Election
Campaign Fund.
是不是我就只用填了第14项就可以了?其余所有的数字项都不用填了?
还有就是我的hud1没有任何人的签字,可以直接寄出去吗?
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