由买买提看人间百态

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全部话题 - 话题: inspection
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j*****4
发帖数: 40
1
请推荐Structural inspection, property inspection, Termite inspection company
. 在 FREMONT 附 近 , 在线等
w*********m
发帖数: 4740
2
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: waterstream (Falling in Love ......), 信区: Living
标 题: short sale as-is的房没提供inspection report,还有inspection contingency么?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 20 16:25:35 2010, 美东)
加州short sale, as-is
seller没做inspection,如果我们在contingency period, inspection 发现大问题,还
可以退出并拿回deposit么?
谢谢!
i*****0
发帖数: 1113
3
【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: ice2000 (ice), 信区: TonyXuClub
标 题: 请问home inspection 关键的是哪些items?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 9 22:47:53 2012, 美东)
要做home inspection了,请问都有哪些关键的inspection item要特别注意?
不是termite 和roof inspection。是房子本身的inspection。
谢谢帮助。
e******e
发帖数: 28
4
Seller 刚1月做了VA的Inspection.到MD上title还必须做State inspection吗?如果做
MDstate inspection,很担心又要一大笔修车费才能过关。大家能推荐一个比较好的做
state inspection的地方吗?谢谢
o****n
发帖数: 1520
5
1.
M1911 Pistol Inspection Checklist
http://www.m1911.org/InspectionChecklist.pdf
2.
Glock Inspection Checklist
http://gunlovers.19.forumer.com/viewtopic.php?t=178
3.
Sig Sauer Pistol Armorer's Checklist
http://dvctargets.com/useful/sig_sauer_checklist.pdf
4.
WALTHER P22 PISTOL INSPECTION CHECKLIST
http://www.tannersguns.com/walther-p22-inspection-checklist.asp
5.
COLT REVOLVER INSPECTION GUIDELINES AND PROCEDURE
http://www.americanpistol.com/join_the_guild/coltrevolverchecks
6.
Buying a Used Ha... 阅读全帖
o****n
发帖数: 1520
6
1.
M1911 Pistol Inspection Checklist
http://www.m1911.org/InspectionChecklist.pdf
2.
Glock Inspection Checklist
http://gunlovers.19.forumer.com/viewtopic.php?t=178
3.
Sig Sauer Pistol Armorer's Checklist
http://dvctargets.com/useful/sig_sauer_checklist.pdf
4.
WALTHER P22 PISTOL INSPECTION CHECKLIST
http://www.tannersguns.com/walther-p22-inspection-checklist.asp
5.
COLT REVOLVER INSPECTION GUIDELINES AND PROCEDURE
http://www.americanpistol.com/join_the_guild/coltrevolverchecks
6.
Buying a Used Ha... 阅读全帖
s********r
发帖数: 297
7
刚搬到MD, 被告知registrtion前必须要做safety inspection.跑去dealer和body shop
说safett inspection包括在state inspection 里面了,同时state inspection 还包
括emission test。。。刚到maryland 不懂这里的规矩,麻烦大家帮忙确认以下,谢谢
!!!
a***g
发帖数: 250
8
来自主题: Automobile版 - inspection 两个问题没通过
01年的车子,请教修要多少钱,问题严重不?
Emission 都pass 没问题。
Safety 有两个fail
1)service brake (手刹),买的时候手刹就没用,虽然拉上灯也有显示,但没效果
,买了之后的inspection没问题,直接过了,现在一年后inspection说这个要修,两次
inspection在不同两家,第一次检的那家很松就放了。
2)exhaust *** (忘记那个词了)有问题,打算修了再检。不知道这两个问题严重不
?手刹从来没用过,自动档的车子,换到原来那家inspection会不会就能过了?
谢谢
F1
发帖数: 3146
9
一直以为新车不用anual inspection,结果开了5年多没inspect过,今天才发现这样开
车会被arrest的!!!我开了5年!
现在想赶紧去补上,但是怕inspection station的人看到了会报警,如何拿到新的
inspection sticker呢?
X****I
发帖数: 3
10
能买吗? 多谢. Carfax report 如下:
11/09/2007 39,687 Virginia
Inspection Station
Centreville, VA Passed emissions inspection
11/20/2007 Virginia
Motor Vehicle Dept.
Fairfax, VA Registration issued or renewed
10/28/2008 Virginia
Motor Vehicle Dept.
Fairfax, VA Registration issued or renewed
11/30/2009 57,487 Virginia
Inspection Station
Fairfax, VA Passed emissions inspection
12/02/2009 Virginia
Motor Vehicle Dept.
Fairfax... 阅读全帖
m******y
发帖数: 219
11
来自主题: Automobile版 - 请问买二手车注册的Inspection
买车前做了inspection,但是注册的时候工作人员没有问我要inspection的结果,我也
没主动给她,后来她就在regristration上贴了个 ten-day extension for motor
vehicle inspection的条子。请问Inspection结果是自动进入数据库吗?还是要我把检
查结果送到DMV去。。都过去一个月了。。当时也没在意,有什么问题吗?
j********6
发帖数: 66
12
想买一辆99年的Acura,查了CarFax,数据显示今年有Failed Safety inspection和
Failed emission inspection的记录。请问如果花一些钱修车,再做一次inspection通
过了,有这个记录,买保险注册的时候有很大的问题吗?谢谢
N*****e
发帖数: 2573
13
刚买辆车,注册完,DMV要求7日内完成inspection,
点儿背,要去inspection前一天,车灯忘关了,电池没电了,
jump start之后,去inspection,电脑无法识别,
修车铺说要开几天才行,
我查了查有可能要开一两周,
那过了inspection的时限了,
怎么办?
m*****3
发帖数: 13701
14
来自主题: Automobile版 - inspection可以换店做第2次吗?
IED 说的没错,你只要花钱就可以。不知道你在哪儿,不同地方这玩意儿的要求差别很
大。比如 Maryland 的要求就比很多其他州要严格,轮胎的 tread 低于 2/32 是不合
格的,人家做这个 inspection 的有 license,不会随便乱说的。2/32的轮胎都快磨秃
了,甭说下雪,有点儿雨估计你的车就得歇菜。这玩意儿叫 "safety inspection" 不
是没有道理的。底下这个帖子是你发的,你看了吗?
http://www.mitbbs.com/article_t/Automobile/34471017.html

可以,可否换一家容易过的店重新做Inspection? 因为这个车子在别的州Inspection是
没问题的。
l**********r
发帖数: 1745
15
registration and inspection 明天过期,出于某些原因没有提前处理,准备明天一起
去做了(也就是registration 和 inspection 有效期的最后一天)。
但是前两天engine light亮了,于是换了oxygey sensor,引擎灯没有亮了。昨晚查网
络才得知换了oxygey sensor,很有可能会fail inspection。
如果fail 了inspection,那我明天再去renew registration还能renew吗?如果不能,
我该怎么办呢?dmv今天又关门,没法问。
明天两个都过期而且两个都不能通过的话,有人知道这种情况会怎么样吗?罚款,吊销
驾照?
谢谢!
j*******8
发帖数: 260
16
来自主题: Automobile版 - a car inspection question
My previous car inspection from Vermont is going to expire in Oct. 2014
while my registration is going to expire in Dec.. I am currently living in
California but anticipate that I am going to move to Boston in Dec.
Can I wait to get both inspection and registration in Boston in Dec. and let
the Vermont inspection go expiring?
Could I be fined due to the expiration of Vermont inspection?
Thank you very much for your help!
l******n
发帖数: 577
17
一个月前去了私人车行做了inspection,然后fail了,说我的车没有data,我很纳闷为
啥就没data了。然后车行的人就怀疑我清除了行车电脑中的数据,我怎么解释他反正就
是怀疑我做了手脚,还说让我说实话不要hide anything。我自己一头雾水根本不晓得
怎么回事。他让我开150 mile再来做inspection。
今天早上我看开了差不多200多mile了,然后我去结果他说机器没开,没法做。他记得
我,还是把我当贼一样,让我不要hide anything,还问我是不是有数据了。我当时真
火大,我啥也没做我怎么知道没有数据了,我一头雾水我还想问他呢。他又说在nj三次
inspection没有data要被吊销执照。我当时真是无语到了极点。
我现在就想搞清楚,我车开得好好的,为啥就没了data?我头一次做inspection之前唯
一的意外就是,我之前一天车电池没电了,女朋友忘了关车灯,然后我找了AAA来jump
start。这个会不会是导致行车电脑没有数据的原因?那个修车的人一直就认为我是因
为check engine light亮了才故意把行车电脑数据给弄没了的,我之前ch... 阅读全帖
f********o
发帖数: 1163
18
刚买3天的CPO车,刹车响、转向盘转向时有click响,USB口stuck。。。
然后去找dealer,made an appointment.
第一次享受原厂warranty,但听一个朋友说,这个warranty是不包括inspection的?我
买车的时候还顺便extend了这个原厂warranty花了老多钱,如果不包括inspection,那
还搞个毛?dealer inspection就比修车厂修贵了。。。
如果真的要inspection收钱,我能argue说我刚买了3天不应该我付钱吗?
U********n
发帖数: 471
19
因为是short sale,agent加了一条在银行approve之前可以walk away.现在我们要求
listing agent提供以前inspection的report作为remove inspection contingency的条
件.还有就是agent建议seller一旦答应我们就立刻作inspection.争取在银行approve之
前发现问题.其实是5年新的房,但是总还是担心.就是不知道inspection能不能及时作.
因为现在房子是断了水和气的.
l**g
发帖数: 2859
20
刚给房子做了inspection,一开始说是包括Termite Inspection,但做完以后说
Termite Inspection需要另做。。。感觉被忽悠了。。。
想问下单独做Termite Inspection需要多少银子?现在对home insepction公司说的话
都不敢太信了。
h*******9
发帖数: 670
21
我们没有agent, 都是通过sell's agent.
我们做过三次inspection了,过去两次还是有buyer's agent的,从没有agent问我们要
过报告,如果讨价还价,只要从里引用一段就可以,因为每次inspection,双方的代理
都在现场的。
讨价还价的信都是两个代理传来传去的:“请告诉买主”,“请告诉卖主”这样。
我明白我为什么不舒服了。因为每次我们问卖方代理房子有没有已知问题,他们就会说
:“如果你真喜欢这个房子,你就做个inspection。” 现在我想说:“如果卖主真想
知道这个房子的所有问题,那就自己找人做个inspection”。
i*******k
发帖数: 366
22
short sale里,inspection, loan application应该在银行approve之前还是之后做?我
agent对short sale没有什么经验,她说我们应该在银行approve之前、尽快做。
我提出在合同里加一条,buyer在银行approve之后再做inspection和loan。我agent说
对方肯定
不同意,因为如果银行approve了,我们loan没申请下来,seller损失掉marketing时间
。还说
short sale就是不protect buyer,但buyer's benefit是买到便宜房子。
可是我在版上看到很多人说short sale buyer可以随时walk away呀。但我们这里只在
short
sale addendum里有一条,如果xx日期之后银行还没有批,买卖双方可以终止合同。但
是在这之前,
我们只能靠inspection contingency,loan contingency walk away。
可是我都不知道银行批不批,怎么去做inspection和loan呢?等我做了,银行说不批,
我不是又损失
钱又损失时
r**********u
发帖数: 340
23
来自主题: Living版 - 关于home inspection的建议
1>如果在home inspection过程中就发现很重要的问题,或者很不喜欢的地方,就马上叫
停.这样的话可以只付1半的home inspection 费用或者1/3.你可以和home inspection
的工作人员商量.
2>如果你找的第2次home inspection 是同一家公司的.可以要求偶打折 至少是15%的优
惠.
s**********6
发帖数: 62
24
来自主题: Living版 - 不放心inspection report,怎么办
昨天看电视节目,那个holm's inspection。有些房子本身有很大的问题,比如roof的
问题,但inspection report上竟然没提。等买好房子以后才发现的。
虽然也许可以告inspection公司,但房子已经买了,时间精力投入了,损失已经造成了
。再加上告也不知道需要告多久,到最后也不知道会被赔多少钱。
所以怎样才能避免这样的情况发生呢?是再找一家inspection公司,double check呢?
还是不要买年代太久远的房子?
比如我准备买20年以内的。还有有没有办法查原来builder的信息呢?builder是不是也
有rating呢?
J***1
发帖数: 474
25
好象大家都是买房前做inspection,但我找的代理建议在10/11个月的时候再做
inspection。理由是:
1。新房刚经过建造商,政府,和第三方的inspection,应该没有问题,或者有问题也是
被改正了;
2。有些问题刚建好时可能还查不出来,等几个月后就冒出来了,而且也在第一年的保
修期,他们也应该很快修复好的,跟现在查出来是一样的。
听着似乎有道理,但如果真有问题,等搬进去后是不是很麻烦,至少对修对住都不方便
啊。
各位觉得怎么样?大家买的新房都是在什么时候请人做inspection?
T**L
发帖数: 90
26
下个月房子的一年warranty就要过期了,现在正在犹豫需不需要再做一次inspection。
去年买房时做过inspection,但是那个inspector由于和卖房的代理很熟,所以感觉的
出来检查得非常粗,只找到了几个非常小的问题。正在打算找另一个inspector再帮着
看一下,这样心理好踏实些,但是又得花上几百块钱了。我还有一个疑问,就是如何保
证建筑商最后会按照inspection的结果给我做维护呢?比方说inspection的时候发现下
水道漏水,如果建筑商最后没有给修,我这样的外行也很难看出来。有什么措施可以保
证他们会认真维修呢?谢谢。
l***y
发帖数: 554
27
之前在一个新小区看了两个新房,门框上都贴了一个红色的条子,是inspector贴的,
里面有inspection report,好像都是inspect出现了一点问题
现在想买的新房子上没有这种notice,那是不是说明这个builder也给这个房子做过
inspection,但是没什么问题?
builder自己建完房子,是不是也要做inspect?
感谢
l***i
发帖数: 1943
28
新手买房真是问题多多阿。。。
inspection的时候inspector没有发现问题,
但是住进去之后半年或者1年之内发现有大问题
(比如地基之类的。。。)
这种情况下inspection的公司会负责么?怎么个负责方式阿??
换句话说,inspection公司会对他们的报告有一定的保证,
比如说保证1年之内报告的有效性,
有其他报告上没有发现的问题的话他们给修之类的么?
m*f
发帖数: 8162
29
来自主题: Living版 - 买新房子还要inspection吗?
要inspect, 而且跟inspection说好, 一共inspect多次(builder可能会让你在使用后三
个月以及warrenty结束之前各inspect一次), 和他谈一个总的价格..
k******o
发帖数: 3328
30
来自主题: Living版 - 买新房子还要inspection吗?
All of the new houses have passed inspection from city/county with permit
issued. However, the purpose, intention and perspection of your house
inspection is not 100% overlap with the city inspection.
It is worth $$$ to have your own house inspection.
i*********o
发帖数: 772
31
我们找他买的银行屋。约了inspector到房子,结果他没有按照预期说的,把气和电打
开,而且煤气管道出了问题,还必须修好才能做inspection.
他发过来inspection extention,一下子给延迟了10天!
这样的话,我们可能会来不及及时贷款!怎么办呢?我们想等inspection的结果出来,
再看是否值得做appraisal,或者就直接walkaway.
是不是要求他把inspection的时间尽量往前?但因为要修管道,先开气,才能开电,会
很麻烦,有可能推迟十天还做不好呢。
b********n
发帖数: 17
32
买新房,没有inspection contingency,不退定金,而且合同上说自己如果请inspection,
builder有权决定修不修report上面的东西.如果这样的话,那岂不是要和builder扯皮?
还有没有必要花钱请inspection呢?谢谢!
X*G
发帖数: 187
33
因为是事先约的时间,所以就过去看了。做的是General Inspection (include roof
inspect), 但是当然作roof inspection的时候我们不需要跟着。
我只是觉得约的时间是他定的,并不是我们的责任,但也不知如何argue。
c******e
发帖数: 350
34
看了foreclosured一个两层楼的SFH.
在一楼的天花板上,有一块大概2'X2'的补的痕迹.
Agent说, "这一定是二楼水管漏水后维修的."
还说, "但是天花板的dry wall是不留水的, 所以夹层中不会潮湿,也不应该有mold."
这补的天花板下方的地面上,正好是个通风口.
这个"口", 生锈了.
Agent说, "漏下来的水一定是从这里流到地下室去了. 也许这就是地下室有些潮气的原
因."
我现在想问,
1. 这天花板夹层里, 有多大可能会长mold? Inspection能查出里面的情况么?
2. 通风口都因为漏的水而生锈了, 那下面的通风管道会不会也锈了? inspection查得
出来么? 如果换管道的话, 估计要多少银子?
3. 因为我一点不懂房子, 只好完全靠inspection了. 不知, 有哪些重要的地方,
inspection也是查不到的?
另外.有意思的是, 在地下室时, 我们可以看到上面一楼木地板的钉子.有一些钉子是正
常的地板钉, 还有一大半密密麻麻的是螺丝钉, 长长的钉子尖露在外面.Agent也不知道
这是什么.不知版上有人遇见过没有?
多谢... 阅读全帖
a*****0
发帖数: 3319
35
请问什么是disclosure contingency? 上星期做了inspection, 查出些问题。还有所有
纱窗门都不smooth,且不少是破很多。我周六写email请agent让seller修inspection
report主要部分,agent都没回答我。
今天agent来email让我明天见面remove inspection and disclosure contingency. 请
问什么是disclosure contingency? 能就这么remove两个contingency吗?上次agent说
seller想让我们remove inspection contingency,我没答应。
多谢。
H***a
发帖数: 506
36
不合理。新房的inspection应该和旧房是一样的。主要看你对新房有什么concern,大
的问题比如structure,foundation之类的,现在根本看不出来,新房地基都要几年才
能settle。唯一inspection有帮助的就是看看grading,让房子周围的水流走做的合理
不合理。其他的比如roof,外墙都是新的也没什么可看的。电器之类的能在inspection
那一小时能查出来有问题的机率不是很大,一般builder也有至少一年的warranty来
cover房子里可能发现的任何问题。我们第一次买新房的时候花了395刀作inspection,
什么也没查出来就是些鸡毛蒜皮的小问题,也没有因为这些小问题就不要房子了。后来
真正出问题的a/c的管道线路和furnace的insulation不够都是入冬以后才发现的,然后
跟builder联系修好的。第2次买新房就没有作inpection,自己去看的比inspector挑出
的毛病还多。这个就是你要是不放心,那就请inspector看一下,但是肯定不要1000刀
的。walk through是builder应该作的。
a***d
发帖数: 1998
37
我们先做完inspection后,房主不想修,只给350刀的credit。我们当然不愿意啦,于
是又找了个有license的去估价。估出来2500刀。这时房主说他修。前两天修完了,给
看receipt,花了大约1200刀。
我们需要再去inspect一下吗?
主要中介说没啥必要,而且前面估价和inspection都花了不少钱了,所以现在有点犹豫
J**S
发帖数: 25790
38
看了QUINN的文章,包括三项。 我只预约了前面两项, 我的理解:HOME INSPECTION也
包括了ROOF FOUNDATION等方面的检查, 如果HOME INSPECTION查了,没问题,那就没
问题提。如果,有问题,那就要请专门的ROOF INSPECTION或者FOUNDATION INSPECTION.
我刚开始需不需要就做FOUNDATION INSPEXTION啊?
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32147621.html
J**S
发帖数: 25790
39
来自主题: Living版 - short sale需要提前做inspection吗
我个人觉得,如果OFFER已经交银行了,等批了再做INSPECTION。
如果OFFER刚被接受,还没有递给银行,是不是可以和卖家商量一下,先做INSPECTION
,如果有问题,价格减减。 这样的话,INSPECTION价格调整了,只要银行批了,交易
也就成了。 这样可以避免,银行批了,结果INSPECTION又查不大问题,这时候再减价
,又要重新交银行, 再走一遍SHORT SALE 审批的过程, 浪费了时间。
c*****t
发帖数: 330
40
来自主题: Living版 - 急问!Inspection report
高于LISTING PRICE拿到一个房子,作了INSPECTION。地下室发现WATER MARK,说是烟
囱顶上漏水造成的。地下室墙上WATER MARK旁边发现MOLD。INSPECTOR建议不用现在作
MOLD INSPECTION,因为MOLD他确定有。建议先FIX烟囱,再打开墙,换掉长了MOLD的木
板。地下室和一楼靠烟囱的墙都要打开检查MOLD,换板子。INSPECTOR还爬到ATTIC给烟
囱里面照了一张照片,发现烟囱里面已经长了白色MOLD。ATTIC和CRAW SPACE也发现少
量MOLD。以下是REPORT上的。LG wants to walk away now. He hates mold. I am
not sure if it'worth to stick to this house but ask for a big credit from
seller.
• The chimney on the house needs attention. It is deteriorated and
leaking at the cap. Th... 阅读全帖
b***l
发帖数: 439
41
这个流程似乎地区不同而有差异吧。
我在东北,我们这里是先下offer,offer里会提到inspection contingency和loan
contingency,这个offer只能算是一个买卖意向吧,随着offer有一张房价总额1%的支票
复印件就可以了,这个offer签了以后MLS的状态就由active变成cont.to show。然后买
家约inspection,做完inspection和卖家接着谈维修或要credit。这个谈好,就由卖家
律师起草contract,买家律师审核。双方都必须有律师。然后签字,同时买家给卖家律
师写房价10%的支票。接着就是买家办理贷款等直到closing。只有从签了contract开始
,才有了买家卖家退出的金钱问题。一般是买家如果不是因为贷款的原因退出,那么要
赔偿卖家钱,具体多少我还认真看。如果卖家要退出,要赔偿买家在此期间的花费,不
如inspection fee,做贷款的一些花费吧。
不过基本上,我认为这个contract还是保护卖家的利益更多些。如果卖家退出,他的损
失非常有限
b*****m
发帖数: 36
42
来自主题: Living版 - Seller 非要去home inspection
后来inspection前一天,agent说他们不会在家了。第二天他们的agent在,一进门就和
我们讲,不能用他们的dining table做任何paper work,不然划了都是她的错。我说没
问题,就在厨房和inspector把那些表都填了。我专门去看了看他们的餐桌,完全没看
出什么高级,一看是用了很多年那种。
话说这卖家妻子是个犹太女人,各种古怪(这是他们的agent自己说的)比如家里20多
年只用一辆车,从来不自己开车,出门从来都和老公一起老公开车。两人从不用手机。
最夸张的是,inspection那天,inspector抽了一张tissue用,吓得seller agent赶紧
把盒子藏起来,说不然seller又会对他blah blah. 我觉得她肯定也有点洁癖,不过好
处是屋子收拾的真干净,就像从来没人住过一样...
后来inspection结束,我们提了5条比较重要的修,结果女主人和seller agaent说,你
不要过来给我送来,we don't even wanna look at it...我的agent是美国人都很生气
说他们要respect the buyer... 阅读全帖
D**********9
发帖数: 195
43
short sale的房子,先接受了别人的offer,在Redfin上状态变成pending。后来说
buyer财务有问题(这个理由很值得怀疑,我们把它当作忽悠,但真正的原因也无从得
知),于是继续list。我们下了一个跟list price差不多的offer。 Agent 发邮件来说
,卖家准备接受我们的offer,条件是先做inspection,然后把这个inspection report
和相关资料一起提交,这样银行通过的概率高些。
我们很纠结要不要花400刀先做inspection。
1. 如果银行不approve,这400刀显然打水漂了。
2. 就算银行approve了,这中间隔了几个月,会不会出现其他问题呢?
3. 前一家会不会是因为inspection出了问题所以退出呢?if so,这就是个坑等着我们
砸400刀。 如果不砸呢,我们出了跟list price差不多的offer,还算是喜欢这个房子的
不知道可否跟seller 商讨,如果银行不approve,这个费用他也出一半。
能否有前辈指点一二,或者分析其中道理,第一次买房,望不吝赐教,多谢!
最后忘记说了,这个shor... 阅读全帖
J**S
发帖数: 25790
44
我觉得, SHORT SALE先做INSPECTION挺好。
我的是后做INSPECTION, 这样银行要审批两次,浪费两多月的时间。
如果你和卖家都真心想成交。。INSPCTION迟早要做的。怕的是卖家无故退出合同。 在
CONTRACT里加上条款: 如果做完INSPECTION,是卖家退出,那么INSPECTION费用卖家
承担,如果卖家不付,同意你在这个房子上加个LIEN。。

report
子的
i******e
发帖数: 312
45
约好了inspection在明天,今天agent发给我seller disclosure,property
inspection和roof inspection,上面写的很clear,没有问题。
我是不是等inspection之后,如果确实没有问题再签?签了之后,还能要求repair么?
不给repair能要credit么?谢谢
t**g
发帖数: 1164
46
1。卖家现在还住在condo里,里面乱糟糟全是家具衣服,这种情况下怎么雇佣别人去做
home inspection啊?会很麻烦吗?
2。inspection一定要在签contract之前做吧?(方便砍价?)
3。一室一厅的condo,600sf,inspection大概多少钱?
4。condo的话,都帮你查哪些部分?
5。在纽约,可否推荐一个inspection?
谢谢!
f*****y
发帖数: 1167
47
看了几个月房,下了n次offer,作了好几次pre-inspection,还是没抢到
总作pre-inspection实在太花钱了,可是不waive inspection一点希望都没有
想请问一下,如果waive inspection,拿到了房子,在需要交押金的2天内就提出退出,可
以吗?
就是还没交押金就退出,是否可行?
有点伤rp,可是总提前作insepction,花了好多银子了,很心疼啊
谢谢
Q***N
发帖数: 2972
48
不是我请的INSPECTOR,也不是我不让BUYER跟着INSPECTOR. 我想说的是在湾区,我遇到
的INSPECTOR大多数不愿意有人全程跟着.客户(BUYER)问, INSPECTOR答, 我在场而已.
可能是各地的情况不一. 在弯区, 坡地比平地多, 坡地的房子基本都是CRAWL SPACE,
平地的老房子也都是CRAWL SPACE. CRAWL SPACE里有的只有10几英吋高, INSPECTOR是
在里面爬,跟个人他怎么转身. 所以我理解为什么他们不愿意跟. 如果INSPECTOR同意跟
,我吃饱了撑的不让你跟? AGENT又不钻CRAWL SPACE.
另外,湾区买房的情况可能美国其它地方不同. 南湾的热区带INSPECTION CONTINGENCY
的OFFER对方一般都不看. 我做的CASTRO VALLEY和TRI-VALLEY地区还可以带INSPECTION
CONTINGENCY. 但为了拿到合同, 很多OFFER也是AS-IS OFFER. 这些在美国其它地方可
能是很难理解,但这是这2年的现状. 烂区的房子好买,什么条件都可以加,但没人去买.
好区基... 阅读全帖
f********y
发帖数: 100
49
一个房子offer被接受了。inspection有roof漏,有个地方个里面能看见天,所以要做
roof inspection。
contingency 是:7天内给清单或者退出,给了单子后有7天协商,协商不成再有2天可
以退出。
问题:
1。这个roof inspection应该十么时候做?是否非要第一个七天里做?还是可以在单子
里递上要求卖方做然后更具结果换或者修
2。谁出钱做roof inspection?
中介及不给力要我们不要和卖家augue,所以只好求助大家。第一个7天还有3天,谢谢!
r***a
发帖数: 857
50
来自主题: Living版 - inspection之后不能退出?
看中了一个房子,有inspection的contingency,inspection只有发现很多很多问题,
roof和窗(单层)的都要换,还有很多其他的问题,找seller要credit,seller只同意
给一点,我们就想退出了。但是我们(buyer)的agent说对方agent的manager说
inspection发现的问题都不是defects,我们不能退出。
请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗?我们是不是没法退出,要不回
来deposit了?我们是在wisconsin州,谢谢。
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