d*********2
发帖数: 48111 | 1 要不要给书面通知，她说不用了。
你还有这个email copy吗？ 如果有， 这个证据足够了。 即使lease上有30天提前通知
的term, 这个也是他们自己的管理疏失。
接的别人（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏
，特别是地毯。在我们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
要不要给书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张
表，里面要填forwarding address，说是以后寄deposit 给我们。又被告知要提前一个
月通知他们， 房租需要付到10月21号。我说我不知道这个规定阿，他们说lease里面有
。我说我们是接的人家的lease,我们从来没有从renting office拿到lease。前房客答
应把他们的lease 寄给我们，但从来没有收到。
nothing to do with us。
搬了。
painting + $75 carpet。除去$500 deposit, 我们欠他们$670。
forwarding address上是写的LD的名字。 |
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i**w
发帖数: 883 | 2 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: ianw (ian), 信区: Law
标 题: 加州租房breach lease费用？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 30 02:07:08 2012, 美东)
现在的lease还有5个月，因为买了房子要搬走。
lease用的是California Apartments Association的标准格式，没有明确说明罚金数目。
====================================================
17. BREACH OF LEASE: In the event that Resident breaches this Lease
Agreement, Owner/Agent shall be allowed at Owner/Agent's discretion, but not
by way of limitation, to exercise any or all remedies provided Owner/Agent
by California Civil code S... 阅读全帖 |
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u***n
发帖数: 21026 | 3 我的意思不是说你lease的价格不好，是你能lease到，人家也能啦，为什么dealer不卖
给别人，如果同样价格干嘛不去lease个新的，实际一年10000说不定够了
我lease最后还车27000 miles，我lease了36000，你看着多，用不了白搭
而且30000一般要换胎了，也就是开过30000，你还要赔4个胎。开不多还是不要lease
36000miles
等你还车，你还给人家四个新台，想想都肉疼
sub lease不容易的 |
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H**s
发帖数: 8 | 4 我们的apartment lease到明年5月31日到期， 现在因为买了房子， 打算break lease
。 本来也没想到这么快就买到房子，所以之前签的一年的lease。
看了一下lease关于early termination的条款， 大致意思是因为计算landlord的实际
损失很困难， 所以tenant可以选择支付2个月的rent作为penalty退出lease。
我们也想过找人来给我们sublease，但是因为是冬季，估计找到合适的很困难。 连apt
management发的newsletter都说，如果谁能refer人来rent的话，会给奖励。 也不想
去craigslist上随便找， 因为lease说了不让sublet， 只能把新住进来的人加进lease
。 我们还是会有responsibility， 所以希望找靠谱的。
这么看来，我们给2个月rent是损失最小的方案吗？ |
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c**********5
发帖数: 653 | 5 lz，我也在读tenants 相关的条款；
这个与你的相关：
A lease expires automatically at the end of the lease term.271 The tenant is
expected either to renew the lease before it expires (with the landlord's
agreement) or to move out. A lease usually doesn't require a tenant to give
the landlord any advance written notice when the lease is about to expire.
However, the tenant should read the lease to see if it has any provisions
covering what happens at the end of the lease.
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordboo... 阅读全帖 |
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l***i
发帖数: 1943 | 6 现在的apartment个方面条件都蛮好的，
离各大油公司不远，I-10之类的去大华都很方便
去中国城大概开车20分钟
小区离kroger走路15分钟，周围徒步圈内餐馆/gym都有
小区环境也好，安静不闹，游泳池和健身房之类的都有
lease office的人也很好
只是年底小孩要出生了老人要来想换个大点的房子住
所以想看能不能把现在的apartment sub lease出去换个house。。。
我们现在的lease term到明年的7月份为止，
所以能长期sub lease的话最好了 :)
//不知道孩子的到来，前两个月刚刚延长了lease term~.~
小区名字是san paloma, zip 77077
我们住的是3楼的2 bedroom 2 bathroom的D floor plan
sub lease价格$1000.00/month 水电网络不含在内
如果你不能解决水电网络的话，请跟我商量
有意sub lease的话请站内联系
谢谢 |
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b*******e
发帖数: 298 | 7 8月份的时候把学校的公寓的lease转给了一对夫妇
原本他们来之前和男的都讲的清清楚楚，等他们到了这边就去leasing office去sign
lease.因为男的在外地实习，他们希望回来的时候就能直接住进去。考虑和男的在学生
会也算见过几面，而且还带着老婆，就答应他们先住进来，然后去签lease.还有家具留
给他们用。把我parking permit也给了他们，因为公寓停车必须要证。虽然permit一个
月以后就过期了，但是他们签了lease以后就可以自己去买permit了。
可是没想到他们搬进来以后第二天我去取房租的时候，告诉我不能签lease,问男的为什
么，回答说不为什么，还说这是原则问题。当时就把我搞蒙了，怎么讲好的事情这么快
就变卦，而且还是搬进来以后，亏我还为他们考虑。当时我已经搬出去了，他们如果当
时就搬走的话，我什么钱都没收，我就需要两边付房租。他说到时候可以帮我找人接。
我就先同意下来了。我让他们如果搬走的话，提前2个月告诉我，最好在学期开学的时
候。
他们这个倒是履行了诺言，提前了2个月告诉我要搬走，可是根本就没把找人接lease当
回事。到最后也没找到人接。现 |
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w*********i
发帖数: 658 | 8 对会计lease问题一头雾水，这道作业搞得更晕，请教本版的大牛们帮忙解答一下，万
分感谢！！
Operating lease:
The company entered into a lease agreement on August 1, 2005. The monthly
rent is $15,500 per month and the term of the lease is 36 months with an
option to renew for 2 years. There is no escalation clause in the lease
agreement.
The annual lease payment is:
2005 (prior year):$77,500
2006 (current year): $186,000
2007: $186,000
2008: $108,500
Questions:
1. Determine the correct rent expense
2. Prepare a corrected lease schedule
3. P |
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t******e
发帖数: 16 | 9 惨痛教训：房东擅自修改lease，各位一定要留底啊
我两个月前搬入Florida plantation 的一个apartment,
我先签了字，没有留底，就把lease交给房东，房东一直没签，昨天，房东告诉我她修改
了lease的一处：break lease 要多加罚款600.(总计的罚款要超过3000)，要我在她的修
改处签initial. 我不同意，她就破口大骂，并威胁我。今天她把那份有修改的Lease 签
了，给我一份复印件。根据法律，她一旦修改了，而我不同意，那么lease就作废了，但
是现在的问题是我没有留底，不知道如果我搬出去会发生哪些情况？deposit 是别想要了
，我也不想交3000多的罚款
我的想法是不主动打官司，就想在本月搬出（交了本月的房租了）我也不要deposit了，
但我不想交3000多的罚金。
如果他们告我，打官司，我需要现在做哪些准备（比如昨天我给同事讲了，要不要请同事
和我到notary public那里做个证明）？如果房东说这个lease 原来就是有涂改，我如何
应对？我手上没有原件。原件上，房东在修改处用荧光笔涂了一块，原本是希望我在上面
签ini |
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t******e
发帖数: 16 | 10 惨痛教训：房东擅自修改lease，各位一定要留底啊
我两个月前搬入Florida plantation 的一个apartment,
我先签了字，没有留底，就把lease交给房东，房东一直没签，昨天，房东告诉我她修改
了lease的一处：break lease 要多加罚款600.(总计的罚款要超过3000)，要我在她的修
改处签initial. 我不同意，她就破口大骂，并威胁我。今天她把那份有修改的Lease 签
了，给我一份复印件。根据法律，她一旦修改了，而我不同意，那么lease就作废了，但
是现在的问题是我没有留底，不知道如果我搬出去会发生哪些情况？deposit 是别想要了
，我也不想交3000多的罚款
我的想法是不主动打官司，就想在本月搬出（交了本月的房租了）我也不要deposit了，
但我不想交3000多的罚金。
如果他们告我，打官司，我需要现在做哪些准备（比如昨天我给同事讲了，要不要请同事
和我到notary public那里做个证明）？如果房东说这个lease 原来就是有涂改，我如何
应对？我手上没有原件。原件上，房东在修改处用荧光笔涂了一块，原本是希望我在上面
签ini |
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b*****n
发帖数: 1841 | 11 o The landlord said the lease time on the lease doesn’t matter and let me
sign a lease with 6-month, although I made it clear that I only planned to
live for 4-6 months when I contacted her and just before signing the lease.
She said the same thing to another tenant. If I proved that she said this,
will judge favor to me in a small claim court?
o I lived in the condo for 3 months and 25 days. I have paid full 4 month’s
rent. When I lived there, there are 5 people lived in the condo (landlord
lea... 阅读全帖 |
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j***j
发帖数: 55 | 12 最近一个月被一个车lease的contract困扰，希望高人指点：）
事情的经过是这样的。
1. 9/26我从dealer那里lease了一辆Chevey Volt，当天交了$2000的首付，签了各种文
件，开回了家。
2. 4天后，接到dealer的sales manager的电话，他说我这辆车最初是从Arizona买过来
的，因此不符合California的clean air vehicle的条件。这意味着我拿不到$1500的
rebate和HOV sticker。他offer了两个条件：1）给我寄张$1500的支票；2）我把车还
回去。我毫不犹豫地选择#2，因为$1500只补偿了rebate，但是HOV sticker我每天还可
以省$2.5的toll fee，这样36个月下来将近$2000。
3. 10/3去dealer还车。签了个文件，表示把车已经还给了他们。Fanacial Manager说
我什么都不用做，他们会把首付还给我，签了文件我就不用对这车负责了。当时根本没
有想到lease contract这回事，也没有多问。
4. 过了几天，很快收到了退还的首付支票，以为这是... 阅读全帖 |
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t***2
发帖数: 4 | 13 帮朋友询问，在Baltimore的Hopkins House Apt，看看大家有没有什么建议。
前几天Sandy来，朋友去别人家避风去了。之前apt天花板（住在顶层）曾经漏过水，跟
leasing office说过，有人来大概只是涂上些防水的漆，之后没有下过太大的雨所以凑
合；可是朋友觉得大风大雨很可能还会漏水，所以决定去别人家避风。
周三回家一看，傻了，天花板原先漏水的地方加上附近一整块（大概有4~5平米）全砸
下来了，露出一个大黑洞。地毯、家具、床，全湿，都是渣子，超脏。马上跟leasing
office的人报告，对方说派人来整。周三晚再去看，有几个人去把碎渣给清了，把地毯
掀起来弄了一下地毯底下的积水，后来不知道还怎么个整法。当时还跟来整的人确认，
当晚屋子肯定呆不下去。所以朋友她先搬到别人家去。
周五再去看，去到发现他们连房子的门都没锁。进去看，他们只是用塑料纸把天花板碎
的一块临时遮起来，地毯稍微吸干了一下，还是黄的。房子味道很重。而且天花板上面
的通风橱超级吵，有时还再飘一点天花的碎片下来。我们感觉明显还住不了人。
Leasing office的人说因为Sandy的缘故，负... 阅读全帖 |
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t***2
发帖数: 4 | 14 帮朋友询问，在Baltimore的Hopkins House Apt，看看大家有没有什么建议。
前几天Sandy来，朋友去别人家避风去了。之前apt天花板（住在顶层）曾经漏过水，跟
leasing office说过，有人来大概只是涂上些防水的漆，之后没有下过太大的雨所以凑
合；可是朋友觉得大风大雨很可能还会漏水，所以决定去别人家避风。
周三回家一看，傻了，天花板原先漏水的地方加上附近一整块（大概有4~5平米）全砸
下来了，露出一个大黑洞。地毯、家具、床，全湿，都是渣子，超脏。马上跟leasing
office的人报告，对方说派人来整。周三晚再去看，有几个人去把碎渣给清了，把地毯
掀起来弄了一下地毯底下的积水，后来不知道还怎么个整法。当时还跟来整的人确认，
当晚屋子肯定呆不下去。所以朋友她先搬到别人家去。
周五再去看，去到发现他们连房子的门都没锁。进去看，他们只是用塑料纸把天花板碎
的一块临时遮起来，地毯稍微吸干了一下，还是黄的。房子味道很重。而且天花板上面
的通风橱超级吵，有时还再飘一点天花的碎片下来。我们感觉明显还住不了人。
Leasing office的人说因为Sandy的缘故，负... 阅读全帖 |
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p*********e
发帖数: 32207 | 15 大致给你说一下吧
其实bmw这个lease,核心就是两个,一个是money factor一个是residual value %
lease计费,说白了就是你付lease期间的折旧,加上对应的资金成本
折旧=成交价-到期残值,到期残值=MSRP*residual value %
资金成本就是每个月交(成交价+到期残值)*money factor
这里的money factor你可以类比成apr,但是因为上面的计算公式,实际上是apr/24
(相当于apr/12是每月利息比例,作用在成交价和到期残值的平均值上
那么每个月交的利息就是(成交价+到期残值)/2/(apr/12),
后面一项apr/24就是money factor
那么具体你谈一个deal,money factor和residual value都是bmw定好的
比如x5现在三年36k残值设定是60%,money factor默认是0.0013
那么你要和dealer砍的就是成交价.
另外bmw是你可以付押金来减money factor,我理解就是相当于付了押金,
降低了default风险,因此利率也会降.每付一个lease mo... 阅读全帖 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 16 Link:
Offer valid from 11/2/2010 through 1/4/2011
$0 down payment, $0 security deposit, $0 first month's payment, $0 due at
lease signing
Excludes taxes, titles and dealer fees. Lease Example with $0 due at lease
signing for $190.00 a month for 35 months thereafter. For well-qualified
buyers.
FEATURED SPECIAL LEASE: Closed-end lease for 2010 Fit 5 Speed Automatic (
Model GE8H2AEW) for $190.00 per month for 36 months with a no capitalized
cost reduction available to customers who qualify for the ... 阅读全帖 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 17 I know that this is kind of new to and I don't want to start a lease vs.
buy (vs. ride your bike) argument, but this looks like a very good offer.
To make a long story short, legendleasing:
http://www.legendleasing.com/2012_Maxima_S
(I can't vouch for them, but users at Edmunds seem to like them) is
offering a 2012 Nissan Maxima for $279/mo. w/ "zero down". There's actually
a $600 bank fee, so call it a "$600 down lease".
What makes it even better is Edmunds is running a promotion (or Nissan... 阅读全帖 |
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r********e
发帖数: 169 | 19 我觉得lease无论在什么情况下都比buy好
例如，俺想要辆新车，那么就去和dealer讲价，比方说讲到25000的purchase price。
如果lease的话，还要商量residual value，比如说是15000。那么你在lease的期间内
要交折旧的差价，就是10000.
然后，lease到期了，你至少有两个选择：
option 1： 给dealer再交15000，车归你了
option 2： 把车还给dealer，拍屁股走人
那么option 1的实际效果和你当初直接买是一样的，都是25000买了这个车。然而lease
还给了你另外一个option，所以lease肯定是优于或等于buy的。
不知道我这个argument对不对，请提提意见吧 |
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d******g
发帖数: 6966 | 20 基本同意。。但是前提是你是适合lease的人。。。比如三年换车。收入稳定。。
mileage正常。。还有就是要比较lease term和financing rate。。如果买的话0% apr。。
然后lease来个0.002的mf。。肯定是买便宜啦。。
还有就是residual value不可以商量的。。是厂商设定的百分比。。然后乘上msrp。。
注意是
msrp。。所以在lease上面谈selling price的时候。。效果是放大的。。你谈下来5%的
价格在你
的payment上显示出10%左右(因为大多数车子三年后值一半左右)的优惠因为residual value =
x% * msrp固定的。
还有lease有个优点就是所有乱七八糟的option都是residualized。。但是如果你买下
来的话。
。很多加的东西到卖的时候对买的人来说都不值钱的。。。
lease |
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e**o
发帖数: 131 | 21 我现在的车子就是lease的，我觉得lease term如果能够好好谈那么lease还可以考虑，
这个term包括down payment, monthly payment, 还有lease-end residual value。这
三个缺一不可，lease payment其实里面有包含finance charge，而且这个rate通常都
挺高的。除此之外还有需要考虑的两典：1。车子虽不是你的，但是excise tax还是得
你交，新车的estimate value都非常高；2。如果你lease期间有body damages，如果这
些damages are significant enough so you need to fix before returning the car
and at the same time insignificant enough so it wouldn't bother you for not
repairing it were it your own car，你基本上就觉得非常的不爽。 |
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t******k
发帖数: 553 | 22 查carfax，发现车子既往车主，有的注册信息是personal，有的是personal lease，有
的是lease，有的是enterprise
个人注册、公司企业注册，很好理解。
请问：personal lease（个人租车）与lease（租车公司）的区别？
personal lease的车子可否考虑？ |
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J**X
发帖数: 2433 | 23
具体说说呗，2011 M3 lease 怎么比买合算多了？给出数字比较明白。
和车有关是程度的差别，但理论上普遍规律是买更合算，为什么？
因为lease的顾客得到了方便省心和低首付低月供等好处，这些好处是必然要折算成钱
的。
如果dealer收取的租车费用低于折旧市场价，他有什么好处呢？
另外，lease有时候有special deal，但买车也会有deal。
你不能拿lease的deal和买车的均价比。
我没有说lease车不对，但说lease更合算，我还没见到过，希望有人能enlighten me. |
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k********a
发帖数: 7225 | 24 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: koalakoala (koala | 哦，好。。。), 信区: NewYork
标 题: H1B怎么买或者lease mini/bmw
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 13 23:33:27 2011, 美东)
考拉姐姐下午去车行了。他家的financial manager说，我的h1b还剩下34个月多（刚
transfer的），不能给我三年lease。这是bmw finacial的要求。本来给了我很荒唐的
30个月lease,因为30个月的lease没有incentive,价格很离谱。考拉姐不肯接受。然后
financial manager说会帮我问问总部，能不能让我把原来的36个payment摊到35个月里
付出。每个月就多10块钱。不过周一才能知道结果。
车先让我开回来了，停在我家楼下。Paperwork都没有签。周一才能签字。其他h1b买或
者lease mini/bmw也是这样的吗？怎么解决的呢？
爱死了这车了，我觉得它是整个小区里最好看的车车。我晚上在车里坐着都不想上楼啊。
还有，新手新车leas... 阅读全帖 |
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E*****Z
发帖数: 144 | 25 两周前车被撞了，对方责任，保险公司说修理太贵了，应该会给$5700多一些吧。
因为现在手头很紧，但是一年后会好转很多，所以就想找个办法先度过这一年。一直听
说Lease便宜，所以就去两家dealer问了问行情。
目前得到的结果是$5000 down payment（打算从对方保险公司给的钱里出），然后是两
年的lease，每个月差不多$354（已含税），两年后residual 60% MSRP，或者三年的
lease，每个月差不多$313（已含税），三年后residual 53% MSRP。这个报价是基于
2011年的Jetta TDI w/Nav $26,460的报价，如果换成2012的premium不要Nav应该会便
宜一点点吧。因为看到二手的TDI好像挺保值的，dealer给的residual又比较低，所以
目前的打算可能是Lease满了可能会买下这辆车。
第一次Lease，请问大家有什么需要注意的么？
另外，关于TDI breakin，如果车子适应了我和老公其中一个人的驾驶，一年后换另一
个人车子还能再breakin么？
还有，网上看大家都能讲价讲到$2,000 off MSR... 阅读全帖 |
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b******l
发帖数: 860 | 26 明年公婆要来，6个月到1年的样子。估计是需要一部Mini Van了，不过个人不喜欢拥有
Van，所以觉得take over一个1年左右的Lease也许是个好主意。不知版上有人有这方面
的经验没有？另外如果没有合适的lease take over，自己Lease 36个月新车也是一个
选择。但lease车怎么和dealer讲价，买车感觉还简单些，Lease的话好像考虑的要复杂
些？不知道谁能给指点一二？谢了！ |
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f****t
发帖数: 25 | 27 今天去了几家dealer，其中一家GM dealer给了接近我心里底线的otd price。本来一切
都准备好了，但是我签字之前突然发现他们的路线是。
1，我先付信用卡＋支票给dealer
2，两周内，Ally Bank将会给我寄lease monthly payment通知
3，我带着这个通知去dealer，dealer将会付清余款给Ally bank, 然后把title转给我。
dealer的解释是，GM现在有lease车的incentive, 要给我这个比其他dealer低很多(~$
2000)的OTD price, 他们需要通过lease and buyout的方式提供低价。
我以前买过新车，知道常见trick但是对lease完全不懂，记得版上有人说过如果不懂
money factor, residual value等名词，lease车就是被宰。
不太爽在签约前才被告知是这样一回事，最终我没有签约，因为实在吃不准背后的风险
，比如将来我要不要承担另外的税，有没有潜在费用，保险怎么办等等。
还有，如果照dealer所说的，这个等价于买车，那么其不是人人都可以通过这种方式去
拿le... 阅读全帖 |
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n*******k
发帖数: 169 | 28 总里程7w多，04年accord.
报告前几段：
06/24/2004 MI
111
Motor Vehicle Dept. TITLE (Title #:236R1760107) (Leased Vehicle)
06/24/2004 MI
Motor Vehicle Dept. REGISTRATION EVENT/RENEWAL (Leased Vehicle)
02/02/2005 MI
Motor Vehicle Dept. REGISTRATION EVENT/RENEWAL (Leased Vehicle)
02/09/2006 MI
Motor Vehicle Dept. REGISTRATION EVENT/RENEWAL (Leased Vehicle)
08/16/2006 MI
State Agency RIGHT REAR IMPACT WITH ANOTHER VEHICLE (Case #:6418273)
MINOR TO MODERATE DA... 阅读全帖 |
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R*****U
发帖数: 241 | 29 这车是 mercury montego 2005， lease 过， mile 7W， 要价8000， 估计 7000没啥
问题？
值得买么？
谢谢
Event date Location Odometer reading Data Source Details
04/22/2005 Independent Source VEHICLE MANUFACTURED AND SHIPPED TO DEALER
06/09/2005 MI 280 Motor Vehicle Dept. TITLE (Title #:175S1600471) (Leased
Vehicle)
06/09/2005 MI Motor Vehicle Dept. REGISTRATION EVENT/RENEWAL (Leased
Vehicle)
10/03/2005 MI Motor Vehicle Dept. DUPLICATE TITLE
05/30/2006 MI Motor Vehicle Dept. REGISTRATION EVENT/RENEWAL (Leased
Vehicle)
0... 阅读全帖 |
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f******t
发帖数: 7283 | 30 lease车虽然不用交整车的税（其实这个也有例外，比如说德州规定不管是purchase还
是lease都得交整车的税），但是你要交一个bank acquisition fee，几百到一千不等
（看不同的品牌和leasing company来定），这个是purchase所不用交的；另外lease的
利率一般也不会比买车贷款低。因此假如不是特别昂贵的车子，lease不一定能省多少
钱。当然假如碰到有很大的lease deal那是例外。 |
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d******g
发帖数: 6966 | 31 看的，有的车型这个月绝对是lease比买合算,比如m3,比如mb c300等等等等，没有绝对
的. 有的车lease term像屎一样肯定还是买靠谱.
还有一点,要比较的话, lease 3年的花费当然和买后三年卖掉花费比,拿买了5,6年后卖
掉和lease比花费没有任何意义.
还有一点,lease的话就要想好车子开满lease的时间，当中退出很麻烦成本也很高. |
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D*******0
发帖数: 2523 | 32 有些时侯有很便宜能买到的车，有些时侯有非常便宜的lease!
反对lease的最重要最重要的理由是： 前三年车跌价最多，lease怎么可能合算呢？
似乎这个论据想都不用想，太显然了。实际上有些时侯不是这么回事！
如果厂家有这样的deal, 你lease车三年内实际会跌了很少的价：
人为地把residual 提高；
同时又有巨大的买车discount;
假设一辆五万的车， residual 60%, discount 七千块。
所以你四万三买的车，还车residual 三万，三年只用了（跌了）一万三！是车价的26%.
你三年只实际花费了车价的26%? 比十年折旧的平均水平还低？ lease跌价很多的理由
荡然无存。
实际上你这上面占了这么大便宜，it more than covers the bank fee and lease
interest rate.
关键是七千的discount, 被你一个只用三年的人全enjoy了，三年后又享受下一个七千
。而且residual没受huge discount的影响，还这么高。
这只是一个例子，有些时侯residual更高(见过65%的), di... 阅读全帖 |
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y**u
发帖数: 69 | 33 租个车，LA上班开高速用,看看这俩车哪个好，deal哪个好？42 month是不是太长了？
过保修期了？
2013 Jetta S: $0 Down / $0 1st Mo. Payment / $0 Sec. Dep. / $0* Due at
Signing $189*/Month. 42-month lease. $0 due at signing. (Excludes title, tax
, options and dealer fees. Excludes TDI® Clean Diesel and Hybrid models
.) Lease a 2013 Jetta S with manual transmission for $189* a month. 42-month
lease, $0 due at signing. (Excludes title, tax, options and dealer fees.
Excludes TDI® Clean Diesel and Hybrid models).
2013 Passat 2.5L S: ... 阅读全帖 |
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W****n
发帖数: 30 | 34 在纽约，去了附近两家dealer, 因为是lease, 没太搞清MSRP的折扣多少，但两家死磨
硬泡后给了基本相同的Lease价格：
第一家：大切2014Base，23E package。 $3500 out of pocket (包括税大概$1600左右
，各种费$1000左右，估计down payment 低于$1,000), 36个月lease, 每月$299
大切2014 Limited, 同样 $3,500 out of pocket, 36月Lease， 每月$380
第二家：大切2014Base，和第一家同样$3,500 out of pocket, 不过是 39个月lease,
每月$305
两家全都纠结在我想要他们给我在Base款装个倒车雷达，说同意今天就买了。死活谈不
下来。
好像这个价格还可以，至少比Jeep网站上算出来的lease低不少，不知道有没什么猫腻
。 |
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df
发帖数: 319 | 35 看来以租代买不一定划算。
Closed-end leases are not always the best choice for consumers. The finance
companies which offer consumer car leases frequently require lessees to hold
more costly insurance policies than would otherwise be necessary.
Automakers often view leasing as a sales tool, and artificially inflate the
lease-end residual value; this can make exercising the purchase option at
the end of a lease more expensive than simply financing the vehicle over the
longer term in the first instance. Finall... 阅读全帖 |
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R***a
发帖数: 41892 | 36 一般来说lease三年的话和你三年就把原来车卖了然后买新车相比，经济上差不多，
lease可能多pay些interest，如果你是cash买车的话。
但是这种情况lease的好处是省掉了一大坨卖车的麻烦事，所以也算值。
短于三年你车total了换车是lease值。
长于三年换车lease亏。
最亏的是lease to own，这就是典型的泡妞泡成老公。 |
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r******t
发帖数: 629 | 37 可以买个比较新的二手的德国车，有厂家保修那种……心里会觉得踏实得多。
至于lease……那岂不是保险贵死？
lease要lease些豪车才划算，至少是贬值率越低的车越好。东方不败家的各种买菜车就
别考虑了。
如果不想买太贵的，mini家的也行。
不过，lease有个好处，你要是把车撞报废了，后面的lease的钱也不用交了～（好像是
这样的，求板上大牛指导），然后拍拍屁股走人了～～
所以lease的时候down payment越少越好。 |
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A*****l
发帖数: 1955 | 38 家里第二个孩子快出生了，考虑买minivan，基本确定Odyssey了。
请教各位大拿，现在时机怎么样？是不是应该再等等到15款上市下手？
dealer推荐lease，说近期有1k刀的lease优惠价。然后举例说比如30k的车，lease的话
前三年分期一共付10k，然后决定是再付20k买下或者直接还给公司，所以总的来说只多
付了前10k的分期利息而已。不lease就无法用那1k刀的优惠，而只要lease了，随时可
以付清，哪怕过一个月就买断也可以，只是这个钱不能用他们公司的贷款。请教各位大
拿，这么说来是不是lease就相对来说总价更低些呢？
头一回看新车见dealer，请各位指教。bow |
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S********5
发帖数: 753 | 39 就我在各大bimmer/audi论坛上看来的信息，除了那些买不起所以打肿脸充胖子才lease
的，那些买得起却选择lease的主要有以下原因：
-德车维护贵，出保修以后每年要1-2千预算修车
-不愿一辆车开太久，想3-5年换
-自己有business lease可以抵税
如果3-5年卖的话，车价一般2万以上，很难自己卖给私人，trade in又被斩一刀，不如
lease。Lease会有很多deal, 厂家直接提供incentive，所以比起3年的正常折旧，往往
是lease更加划算。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6 |
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C********r
发帖数: 935 | 40 你去Finance一辆车，dealer 先给你忽悠车的基本价格，然后再忽悠各种贷款利率，忽
悠来忽悠去，你自己都不知道到底什么价格是赚了便宜。如果你的朋友，正好是买一摸
一样的车，只要是 Finance的，他自己也搞不清楚到底是什么价格。
买车，真正能清楚价格的，就是一次性全付款，你朋友付了3万，你付了2万9，你就赚
了1000。
而lease 的可比性，就比较可靠了，既然 lease，就是 0 down，然后就是一共多少个
月，每月多少钱。lease 之前，可以去那种专门 take over lease 的网站查同类型的
每月 lease 价格，选一个低的价格，然后找 dealer 谈，就可以了。
lease 的时候，你根本不用管什么利率，你只关心每个月要付多少钱，你只要比你查到
的低些，你就算赚了便宜了。 |
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x**********i
发帖数: 4964 | 41 lease 在美国人圈里流行？除了MBA 在美国lease也是很小众的吧
lease vs purchase 本来就是个life style selection 没有哪个就比另外个好 主要就
是看什么最适合你
你要是说lease总体要更划算 不知道你怎么算出来的 现在车前两三年的维护成本有多
高 不说 lease保险要贵不少 如果有公司 或者买车也只是为了开两三年就卖掉 喜欢每
隔两年享受最新的车型和科技 那就lease更好 省时省事 否则肯定买划算 尤其是车对
很多人只是个 A-B tool 没有多少人很享受两年去次dealer试车和跟dealer还价的 |
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l********y
发帖数: 299 | 42 想lease Tiguan,在dealer 网站看到这个, 算好deal么? 还有什么可以谈的?谢谢!
$0* Due at Signing / $0 Down / $0 1st Mo. Payment / $0 Sec. Dep.
Example lease: 2015 Tiguan 2.0T S. $279*/month. 36-month lease.
Lease a 2015 Tiguan 2.0T S with automatic transmission for $279* a month. 36
-month lease, $0 due at signing. (Excludes title, tax, options and dealer
fees).
*Based on MSRP of $26,860 (including destination charges) for a 2015 Tiguan
2.0T S with automatic transmission, excluding title, tax, options and dealer
fees. Mo... 阅读全帖 |
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n***i
发帖数: 777 | 43 common sense，lease 必需承担车贬值最快的时期所失去的价值，这道理不是很简单吗
，这好像我总是在一 股票下降最快的时候拥有这个股票，怎么能核算呢
我来找一个 经济上 比lease更好的方法
买off lease的三年左右cpo的车，开到7年100000迈差不多卖掉，然后如此循环
1）从付的车的贬值费用来看 远好于 lease新车
2）从能否贷款方面，一样
3）从开车享受方面差别几乎没有
4）从修理成本方面 都不用付钱，因为cpo
5）从维护成本方面，如果你不一定去dealer，也没多少钱。尤其是你知道7年要卖，所
以有些可做可不做的项目可以不做。况且只有bmw有lease期间免费维护。
6）从保险方面，应该会便宜。
7）没有什么隐性收费 |
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e******g
发帖数: 5344 | 44 回楼主，lease划算不划算首先看你开多少，开足够少的话就要看你是啥车和质量如何
了。。。Lexus的话lease肯定不划算，因为基本不坏啊，bmw要是出保后可靠点儿的话
lease肯定不划算，现在看来还是lease划算，而且bmw基本是把自己的车打造成lease专
用的感觉。 |
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C***0
发帖数: 1743 | 45 假如只从钱方面考虑的话买4－5年的车然后长期持有最划算的。lease车最方便的是在
lease期间只要不超过mileage的话非常省心的，可以说是完全什么事都不用管。lease
到期把车还回去就好，都不用想着怎么卖。
即使你买off lease cpo的车，开车感觉是不是和新车一样，这个每个人看法都不一样
，有人觉得很重要。另一点是有些cpo的车的保修和原来的保修不完全一样（比如某些
部件不包），有些是只到6年/70000 mile。过了保修之后就是拼人品，车不坏固然好，
车坏了就要投入一定的时间精力。时间精力这东西每个人的看法也都不一样。最后卖车
的时候同样要花一定的时间精力。
假如人很懒，事事都想省心省事，那lease新车是很好的选择。假如对是不是开新车不
看重，而且也能折腾，买个人的二手车是个不错的选择。每个人的生活方式都不一样。 |
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n*******0
发帖数: 35 | 46 打算去当地的一家dealer lease一辆GLA, 查google review的时候发现有下面这一个，
请问这种情况该怎么避免呢 在contract里面写好？ 看了下这家dealer google reivew
不是很好 是不是最好换一家呢？ 谢谢~
I leased a 2013 ML 350 from them and thought I had gotten a good car at a
competitive price until I started getting bills even after the lease ended.
I was new in town and property taxes on a leased vehicle including the last
year it was leased are still getting sent to me even 7 months after the car
was returned. This would have been nice to know instead of being surpr... 阅读全帖 |
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l*******g
发帖数: 27064 | 47 看情况
一般前三年如果lease有deal，其折价和购买差不多
如果没有deal，lease比购买折价高
但是三年后，购买折价就比lease要低不少了
但是一般三年后保修也没了，随便来两次大修，就又和lease新车每年费用持平了
所以一些修车贵的车子，lease比较划算，因为不用考虑修理风险
而大众买菜车，一般是购买比较划算
但是lease虽然多花点钱，但是天天开新车，属于另外一种享受 |
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b******s
发帖数: 5329 | 48 第一次试试lease的玩法。
我按本版和下面这个链接的计算公式，在CHEVY网站找一辆有红包的，MSRP28680, 然后
联系dealer，问多少钱能卖给我，对方回话$21908, 然后我就用下面的那个公式算，效
果不错，当然一些费用如Document, License/Reg Disposition fees必须由dealer告诉
我，不过我把这些发给dealer后，他们回答直接是每月pay多少，和我的计算差了200多
块一个月，很明显完全不是一码事。我就想这种对方根本不按规则出牌的lease确实很
难谈，这不像买车OTD，谈好就没什么好说的。
我想问题还是出在Sale Price上，如果谈价格不说是买还是Lease，对方给你个Price+
TTL，如果你按这个Price去计算人家完全可以不遵守，找个理由说你这个Price里面包
括很多买的promotion，如果Lease就没有了。这怎么玩？
dealer回EMAIL:
"On a purchase we can respect that price, on a lease, GM takes away some of
the r... 阅读全帖 |
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s**********w
发帖数: 866 | 49 日车vs美车 到底谁划算不好说。 跟你使用的折旧价值有关。
假设一辆车的msrp是5万，卖价是4万。 车厂给的lease残值是60%， 即在lease期间内
使用的折旧是4-5*60%=1万。 如果三年后市场价格是msrp的50%， 那么这个车在lease
到期时候能买2.5万， 即如果你开始就买的话，你使用的真实折旧是1.5万。 那么在利
率都一样的前提下， lease的人就用了1万使用了1.5万的折旧。这样lease才能说“划
算”。
这个简单的比较中考虑到了msrp，卖价（考虑到折扣）， 车厂计算lease的残值， 和
真实实现的残值。 |
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发帖数: 1 | 50 税呢？买的时候交税，卖的时候没有税啊。
：日车vs美车 到底谁划算不好说。 跟你使用的折旧价值有关。
：假设一辆车的msrp是5万，卖价是4万。 车厂给的lease残值是60%， 即在lease期间内
：使用的折旧是4-5*60%=1万。 如果三年后市场价格是msrp的50%， 那么这个车在
lease
：到期时候能买2.5万， 即如果你开始就买的话，你使用的真实折旧是1.5万。 那么在
利率都一样的前提下， lease的人就用了1万使用了1.5万的折旧。这样lease才能说“划
：算”。
：这个简单的比较中考虑到了msrp，卖价（考虑到折扣）， 车厂计算lease的残值， 和
：真实实现的残值。 |
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