m***y
发帖数: 14763 | 1 Case by case
要真遇上strategic default 高手，就没戏了，人家会永远free 地住下去，不用还货
，不用交税，永永远远
还有$1卖给自己的公司亲戚死党，然后交低租的，就是不卖给你
当然还是笨人多，但要是relist多次的，高手的可能比较大 |
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w*********a
发帖数: 121 | 2 有一个我们喜欢的房子，从去年7月开始卖了半年，降了两次价（$799->$759->$699)。
第一次看房，直接打电话找listing agent, 她让助理（她老爸，同office 的realtor
）给我们开的门。后来我们找了buyer agent, 又看过一次。不过看房当天，那房子就
pending了，buyer agent说即便我们不看，她自己也会去看，因为她自己还没看过这个
房子，所以我们就同去了。
前买主3天后退出，我们当时看好了第二个房子，就没再递offer。可是第二个房子
offer没拿到，我们就想着再offer第一个房子,当时房子刚刚off market still but
the ex-seller agent said she gave the seller our names as prospect buyers
and the seller agreed to look at our offer。一月我们递了一个offer$655, 卖主
回价说$680，我们回说我们只能撑到$658，卖主说no。我们offer被拒几天后房子
relist，listing ag... 阅读全帖 |
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x*****y
发帖数: 79 | 3 Foreclosure时是卖给了Bank吗？我也只是看过几处foreclosure的房子，好像再
relisting出来时价格会比较低，但是这个post出的价格似乎有点高…… |
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w*y
发帖数: 77 | 5 一天，一老中哥们向我诉苦，说房子卖了90多天了还卖不掉。那是一年多前，顶级学区
，很漂亮的十几年的新房，2700来尺好像。他说虽然市场不是很好（那时候还不像现在
那么疯），旁边还是卖很快啊，价格还比他高。
我当然知道原因。去他们家后院打羽毛球，我都有点怕，因为头顶上就过高压线！虽然
不是在正上方，这要是断了折了，估计大家伙就交代了。耳朵边能听到嗡嗡的声音，感
觉球要是挑高了，保不齐能被高压线吸过去。
我就安慰他：你买的时候70多万是不是？他说是。我说，你现在开130多万，按你房子的
条件，是不错的deal，但是吧，这个高压线。。一般人他不愿意买啊。
他说，我已经考虑到高压线了，比同等条件的房子，低开了10万呢！我们就算了半天帐
，最后发现他当初可能比市场价低了5，6万买到的这个房子，现在低10万还不好出手，
难怪心里委屈。
最后还是这哥们牛，硬撑着relist了好几回，终于最后赶上市场也好了，120大几万卖了
。就是不知道下家10年后会不会有类似问题。。
所以吧，高压线还是能躲则躲吧。 |
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c********a
发帖数: 2829 | 6 19171 RED Blf, Lake Forest, CA 92679
www点redfin点com/CA/Trabuco-Canyon/19171-Red-Bluff-Dr-92679/home/4805541
在两个月前刚closed, 加了20多万拿出来卖， 即便现在看来也是个deal.
两个月前我已经在看房子，当时怎么会没看到这个房子，很诧异。 再仔细一看，房子
出来当天就喷顶了。
又是listing agent 和 flipper合伙搞的把戏。
Aug 27, 2013 Listed (Active) $880,000 — CRMLS #OC13174094
Jun 21, 2013 Sold (MLS) (Closed) $650,100 — CRMLS #S723272
Jun 18, 2013 Sold (Public Records)$650,500 2.4%/yr Public Records
Apr 27, 2013 Pending — — CRML... 阅读全帖 |
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p*****t
发帖数: 966 | 7 一周前看上一个房子,当时这个房子刚从pending到relist，我觉得房子不错，所以第二
天就下了Offer,当天就被接受了。
当时因为market很hot，而且seller的inspection report和termite report的结果都非
常好,所以我们就只加了loan contingency。(疏忽了，以为roof没事，buyer agent也
没提醒)
之后第二天，我们收到了seller's disclosure并且签字。
出人意料的是，三天以后seller agent送出了roof report,结果很差，inspector建议
直接换屋顶。现在非常确定的是，seller和seller agent知道roof有问题，roof
report显示是两周前做的roof inspection。
现在我们打算和seller negotiate价格，但是现在seller和seller agent不干。他们认
为这个roof report是前一任退出的买家做的，seller agent认为自己没有义务去透露
这个信息，而且现在态度异常强硬。
我觉得seller agent的做法非... 阅读全帖 |
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l******t
发帖数: 505 | 8 一个pud relisted，disclosure是有72岁老人自然死亡。这样的房子有没有什么说法？
我看之前有两次pending了，但是都没成交，不知道什么原因。。。agent说是老人去世
的原因，但是这个在下offer之前不就应该知道了吗？ |
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f****i
发帖数: 20252 | 9 relist的当天就得递offer进去，或者直接找listing agent |
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l**********g
发帖数: 426 | 10 关键是还能全身而退，pending 1周又relist. 一个contract说这个经常发生，先占住
，看看有没有赚钱空间，不行再退出。 |
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r****j
发帖数: 278 | 11 有一个condo，之前有pending inspection，然后delist了，马上又relist，是什么情
况？如果前一个买家因为inspection 退出，卖家有责任向后来的买家disclose这个
report么（以前好像看见过，不知道有没有记错）？ |
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t***y
发帖数: 101 | 12 我把条款有一个词写错了，不是listed，而是relisted。请问有区别吗？
以下是我的原帖：
我和他签订的是三个月的卖房合同，刚刚到期了，房子没卖掉，我们就只好租出去了。
合同上写了一句话：seller needs to pay agent $2800 staging fee if cancelled
or not listed w/i 90 days。我们当时的理解是如果我们在合同到期前单方终止合同
，我们要付这个钱。可现在agent说我们如果不和他们再卖90天我们就要付钱。
我想问问大家都怎么理解这句话的，是不是我们理解的不对，签约时候被懵了？ |
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t***y
发帖数: 101 | 13 我们倒是不介意他们relist，可估计他们不愿意，有租户在里面，agent肯定不愿意上
市。 这种情况是不是就不是我们的问题了，这个钱也就不用给了？
其实我们就想知道按照合同字面上，我们到底要不要付钱？ |
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D******r
发帖数: 5237 | 14 如果是写的not relisted within 90 days，那你没辙了，字面上看你就要交钱 |
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s****a
发帖数: 9912 | 15 卖房子，LIST了REMOVE，RELIST又REMOVE还是不少的。 |
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m**********r
发帖数: 2099 | 16 所有卖主都会说sell as is，难道会说：厂家提供送货上门，三包服务，大爷您来了，
按摩加捏脚？这种sold as is，如果不能写inspection contingency就是撞运气+自己
懂，或者会弄就好一些。加了inspection contingency你可以据此说修理花多少钱，大
家平分花费也可以接受。卖家弄成listing然后delisting然后relisting，不卖给你肯
定后来有人会嘀咕这个是验房出问题了，他们不卖给你也不好再卖。
返回头说经纪如果是说这个话，直接炒掉。现在double agent这么常见，不缺买房经纪。
我这边有个卖房经纪公司提供验房报告，所以虽说是sold as is而且不接受
contingency offer但也其实没啥必要，有毛病就是有，没有的也至少连专业验房都看
不出来。 |
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qn
发帖数: 2116 | 17 那为什么还会有inspection修理谈不拢，come back to market的情况?
甚至贷款贷不下来relist的情况? |
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q********a
发帖数: 438 | 18 通常，“ｂｕｙｅｒ对ｐｒｏｐｅｒｔｙ 不满意”不能作为合理的退出理由，在
seller 没有任何过失的情况下，你因此而构成买方违约，第一是押金不能退回，另外
seller可能会claim其他的损失，例如时间造成的损失和其他实际产生的损失，还有
relist 也会增加其他买主对这个房子再次上市的疑问，这也是潜在的损失。若你遇上
一个通情达理的seller ，也不会有什么纠纷的，祝好运。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 19 半年卖不出去的房子，以后基本没人看的吧，我这就是这样，超过100天的房子没人要
RELIST的嫌疑也很大，肯定是问题才卖不出去，多数人就不看了 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 20 看，注意有没有OFFER，是不是RELIST，有没有地基问题 |
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j********n
发帖数: 792 | 21 看，说不定会捡到宝贝，比方有可能前个买家因为贷款没有做下来影响了卖家卖房，只
好relist，有的好房子因此还不得稍微降价。这个一般是1个月时间左右。 |
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q********g
发帖数: 10694 | 22 算了,我无聊帮你总结一下吧：
1.withdraw and relist with a new price
2.move out and let your house empty
3.clean/paint |
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Z*****i
发帖数: 36 | 23 事发大概经过
4/8
Contract signed
4/12
That area hit by hails after inspection
4/18
Amendement signed by both parties requesting roof inspection by licensed
roofer and repairs if damages are found
4/18-5/18
Seller stated two roofers checked the roof and found no damages. we couldn't
get contact of roofers for verification;
We and our roofer found hail damages in the roof;
Seller refused to our repair request.
5/19
Closing date. Seller still signed to close, despite us refusing to close
because the amen... 阅读全帖 |
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Z*****i
发帖数: 36 | 24 现在对方是不讲道理，我的roofer说要换屋顶，对方说他的roofer说没事（但拒绝提供
证据）
房子已经过了closing date，对方也已经relisted。 现在的问题是如何至少拿回
earnest money |
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z****l
发帖数: 5282 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
anotheryr (another ten years) 于 (Wed Oct 24 21:23:35 2007) 提到:
本周日（10月21号）在ebay上拍得一imac g5，合邮寄费共478.5， seller在ebay上的
账号为：steamcleaningmadness. 拍的时候以及和付款前，注意到seller的纪录为0，
就写信给seller问他是不是认真的。他回信是的并且还告诉我如果一天不付款他就
relist。因为觉得有ebay和paypal在中间，并且这边大家都很看中信用的，最后在周日
傍晚将钱transfer过去了。然后两次告诉他：我已付款，盼他快速邮寄电脑过来。结果
一直就不回信了。
周一又试探着写了两封非常客气的信，还是没有回信。
然后周二（昨天）一大早，就收到ebay的邮件，告诉我：他们已经删除
steamcleaningmadness的active listings，并且suspend the seller's trading
privilieges.当就不告诉任何 |
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i*****t
发帖数: 24265 | 26
where is wasting time! That's from your words.
My question are:
1 Were you keep using microwave with close distance even when you were
pregnant?
2 Did you ever measure the radiation strength of your microwave?
If no, then why you tell Louzhu to do that which is totally not practical
and waste time? Because no matter you measure or not, the radiation is
always exist, one of the way is to keep far away from the source.
About the answer from authority, Louzhu presented the GOOGLe's result, but
you... 阅读全帖 |
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x**l
发帖数: 1193 | 27 给我的回信
Hi sorry we do not cancel these transactions as stated in the
auction because it does cost us money to list then relist these
items. We do mail these coupons out through USPS and we email
so people can use right away if needed asap. If you
do not want them mailed we do offer a $1.50 discount which I
will apply on a new invoice. The reason we put the charge for
the item in the shipping area is because the coupons are free per
ebay terms and as we state in the auction. You are simply
paying |
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f********y
发帖数: 3366 | 28 我做了这个，但是还是让你联系seller，这个seller不理我了。我当时看见什么I Won
的信，我马上就说是mistake了，是我蠢。 我又给他写信说I am sorry and I would
like to pay relisting fee. 希望他理我。
不然怎么办？ |
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r*******1
发帖数: 2026 | 29 卖家守则, 语气要超nice。
但你按ebay的时间表,该开case,开case.该取消交易,取消交易。
至于他一直不回应, 最长你也得等7天, 再relist。这是没办法的事。
只要你给message的时候,别提"你咋不交钱啊"。只提"我会尽快寄出,在收到付款后"。
多用些please, would like看起来客气。他就不会给你neg
买家7天不付款,却没和卖家沟通, 他自己会有个"购买却不付款的记录"。 |
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y*******a
发帖数: 857 | 30 碰到多了就习惯了
在my ebay里找找，可以设置自动开case，记得是最短2天不支付就可以开，到时间了自
动关，会退你final fee credit，给买家一个unpaid记录。也就耽误点时间，relist接
着卖呗。 |
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s******g
发帖数: 1034 | 31 要淡定，不付就开case，时间到了ebay会把费用退给你的。强迫他付钱反而不好，到时
候他收到东西，说这毛病，那毛病的，烦死人的，还不如relist，下一个买家或许是个
好说话的，话说回来，一般心甘情愿的买的，一般都是好说话的，省心多了，你也省事
。 |
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t******9
发帖数: 616 | 32 看看帐户是不是加了
List free – up to 2,000, 30-day fixed price listings
Pay no insertion fees on 2,000, 30-day fixed price listings. Relisted items
excluded. Learn More
Available at ebay.com
05/07/15 03:16:43 PDT
05/12/15 23:59:59 PDT |
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s**m
发帖数: 1564 | 33 check ur paypal account for payment, don't fall to fake paypal email.
tell ebay it's a scam, get ebay fees back, relist ur computer. no harm to
your feedback |
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s*******n
发帖数: 50 | 34 妈的，我是被盯上了。与ebay联系上以后，今天relist电脑，没过2分钟又被买走了，
这次换了一个名字（刚注册的，美国的地址）。但给我发信说他在UK（上次在西班牙）
，是给他儿子买得下个月的生日礼物（上次说grandson的next week的生日礼物），还
是让我寄到尼日利亚（同一条街，不同的收件人，不同的门牌号）。信的内容一样，太
他妈的不敬业了吧！！！ |
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f***m
发帖数: 43 | 35 我以前也曾经遇到类似事情。我的那个买家信用几乎是0，人在南非，是美国的一个人
帮他付款，货也是邮寄到美国。很幸运我没有被骗。你的案例中，只要你保留你已经邮
寄的证明并能追踪你的货肯定到达邮寄地址，并且把他让你改变邮寄地址的邮件也保存
好，即使他投诉也赢不了，就是耗精力而已。这只是我个人看法，不排除他是个大骗子
，所以要慎重。另外你取消交易对你也没影响，再relist时候注明信用低于5的不卖。 |
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c*b
发帖数: 3126 | 36 你主动联系取消交易，他能马上拿回listing fee，然后relist
你什么都不干，他得等7-14天，然后open unpaid case
不管他愿不愿意，都不能强迫你付钱 |
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g********d
发帖数: 19244 | 37 他要退你就退
别折腾，要不然死的惨的肯定是你
1. issue full refund
2. void shipping label, if you bought
3. from ebay resolution center, send order cancellation request
once the order is canceled by the buyer, your final value fee will be
refunded by ebay.
Then you can send 2nd chance offer to the 2nd highest bidder, or just relist
it.
Listing fee is non-refundable
buyer |
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e*i
发帖数: 10288 | 38 close it.
later, relist it at a higher price. |
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a********b
发帖数: 1357 | 39 如果我有好几件相同的商品，list 了一件， 卖掉后，怎么样把这个商品重新list 上
ebay?
用relist 还是 add to list?
谢谢 |
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a********b
发帖数: 1357 | 41 帮忙解答一下？？ 我该怎样列同样的商品？
ebay 的人叫我下载了selling manager, 然后呢？ relist 吗？ |
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x****1
发帖数: 1410 | 42 想让别人看到你的list，就从0.01 开拍。 free shipping。
搭车问个问题：
如果我只有五六个产品，每个有几百件。我怎么才能list几百个呢，我重复列的ebay自
动就给我删除了。
所以一个产品我只能列一个，拍卖结束再relist。
谢谢。 |
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x****1
发帖数: 1410 | 43 想让别人看到你的list，就从0.01 开拍。 free shipping。
搭车问个问题：
如果我只有五六个产品，每个有几百件。我怎么才能list几百个呢，我重复列的ebay自
动就给我删除了。
所以一个产品我只能列一个，拍卖结束再relist。
谢谢。 |
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r*m
发帖数: 16380 | 44 I know it's delisted. but that doesn't mean it can't be relisted or go to
some other trading system.
I agree it's in a hell situation, but since I have it, just keep hoping,
hehe. |
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P*****s
发帖数: 2619 | 45 During the delisting, RINO may still be halted for trading. After get the
documents ready, they can reapply for relist and lift the halt.
worth |
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A****1
发帖数: 726 | 47 哎，你发不了财阿。人家delist的时候3毛进的，跌倒2毛也不死心，现在3块了也不心
动，等到relist。 |
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A****1
发帖数: 726 | 50 我觉得够条件了，不过relist得话投机倒把的就多了。这个版就可见一斑. |
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