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K***s
发帖数: 621 | 2 你想得太简单了
这年头恶心的人多了去了
老中老印老毛子，谁都有可能给你出幺蛾子
对于卖家来说，碰到一个傻逼买家就意味着房子要relist
这感觉就好像女儿养了二十年最后碰到一个傻逼女婿，要二婚一样 |
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d****a
发帖数: 492 | 3
现在的买家大多数是中 印 老毛子 出幺蛾子在 offer letter 就显出来了 你一个房子
收几十个offer 还看不出个所以然？ 有agent 代理的 一样可能relist 谁敢说有agent
代替的100% 都一锤定金 。纠分在于你退不退deposit
真的不复杂 有朋友 自己卖投资房 没有seller Agent 没有real estate license 自己
倒手卖 三个月赚十万 自己只付了个广告费 自己开open house 他的开价就比别人低二
万 一个周末就收了二十多offer
反正是亊实 真不难 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 是有很多降价的,主要是上半年的房事太火了,导致很多LISTING AGENT/SELLER把自己的
期望值提高的让人发笑的地步. 当然ASKING PRICE不合理,主要是LISTING AGENT的责任
.有的LISTING AGENT为了竞争揽生意,对SELLER说"我能把这个房子卖多少多少...",结
果错过了时机.
3-4月前CASTRO VALLEY的FIVE CANYON有个中国人卖房子.LISTING AGENT忽悠能卖多少
钱.结果把ASKING PRICE要的很高,好象77-78W.现在我找不到那个贴子了, 标题好象是"
好房子要推荐".
当时的市场正热的冒油,我泼了点凉水,结果被人反驳"我这个AGENT估价有问题".其实如
果ASKING PRICE放到其它竞争对手的范围附近, 72-73W,按当时的市场,只要有BID WAR,
价格肯定能上76-77W,没准上78W.结果要价近78W,没人OFFER,一个月后DELIST/RELIST,
还是没人OFFER,一个多月后,又LIST一回,结果悲剧了.现在房子DELIST了.
卖房子和买房子不同,卖房子拿到好OFFER... 阅读全帖 |
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p*****t
发帖数: 966 | 5 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: piggest (性感红唇), 信区: Living
标 题: 买房遇到纠纷，求助。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 15 00:23:46 2013, 美东)
一周前看上一个房子,当时这个房子刚从pending到relist，我觉得房子不错，所以第二
天就下了Offer,当天就被接受了。
当时因为market很hot，而且seller的inspection report和termite report的结果都非
常好,所以我们就只加了loan contingency。(疏忽了，以为roof没事，buyer agent也
没提醒)
之后第二天，我们收到了seller's disclosure并且签字。
出人意料的是，三天以后seller agent送出了roof report,结果很差，inspector建议
直接换屋顶。现在非常确定的是，seller和seller agent知道roof有问题，roof
report显示是两周前做的roof inspection。
现在我们打算和seller negotiate价... 阅读全帖 |
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c**u
发帖数: 550 | 6 一般relist的房子最后少碰，不是seller很tough就是房子有不少问题，总之肯定谈崩
了 |
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a**********t
发帖数: 631 | 8 认识的一个人在2009年急着回台湾卖Cupertino的房子，当时收到两个Offer，一个烙印
出的Offer比另一个高3，4万，但是放了Contingency。卖家当然选择烙印的Offer.可是
最后烙印在Inspection后拼命砍价。最后大概砍了7，8万。当时市场不好，卖家又急着
回台湾，不愿意Relist,所以只好从了。
所以站在卖方的立场上就很容易明白如果两个Offer，一个有Contingency,一个没有，
两个Offer出价又相差不大，卖方会选择哪个呢？说到底，这都是市场决定的。 |
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d****e
发帖数: 768 | 9 你碰到的是极品。但是off market的情况大部分类似以下的情况。
比如我要卖房，当下的hot area，location和condition都很好，但是有游泳池。我可
以把游泳池填了上market。不过比较麻烦，所以不填就卖更省事，只是我没法知道如果
上market的话游泳池会影响多少价格。如果上了market后发现价格影响太大，再想填了
游泳池重新list就会让listing不好看，buyer看到days on market以及relisting会因
为房子有什么问题。
这种情况下，先搞个off market sell比较make sense。如果没有很好的offer就可以填
了游泳池再上market。listing好看。 |
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h***i
发帖数: 113 | 10 还没看到跌，但走得慢了，而且出现了一些Relist back to market的 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 11 second bidder早move on了。relist的房子远没有第一次list的visibility高。而且市
场总是有不确定性的。每个seller对风险的估计也不一样， 愿意投入的精力也不一样。 |
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f******o
发帖数: 1505 | 13 这种情况其实卖家需要 relist 的. 你其实可以先假装不知道，拿到 offer,
然后以这个作为条件砍价。 你要是胆子再大一点，可以先买下来 close 了，然后告前
屋主，拿到的应该会更多一些 |
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s***c
发帖数: 1664 | 14 第一个房子3x10 学区，从09年到现在list，delist，relist五年都没卖出去？弯曲两
天就卖掉了吧 |
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j**********r
发帖数: 3798 | 15 持有是有成本的，relist更可能卖不出价。卖家可以接受一个9成贷款能成功的比全现
金高的 offer. 到5成就多半不会了。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 16 你自己看redfin 的 history 啊？上市一个星期就进合同， 后来又退出了。
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Property History for 19999 Stevens Creek Boulevard #109
Date Event & Source Price Appreciation
Mar 27, 2016
Price Changed
MLSListings #ML81565597
$950,000 —
Mar 25, 2016
Relisted (Active)
MLSListings #ML81565597
— —
Mar 24, 2016
Contingent
MLSListings #ML81565597
— —
Mar 16, 2016
Listed (Active)
MLSListings #ML81565597
$898,000 —
109/ |
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l**********1
发帖数: 91 | 17 来自主题: SanFrancisco版 - 懂得来说说 比如一个房子开始报价100万，过了一个月没有卖掉。降到95万，还是没有卖掉。这时
候卖家选择退出市场。按照以往的做法，就是delist，以后要是再上市就是relist。
现在的做法是直接把100万和95万的记录都删掉。过一段时间当成一个新上市的房子来
卖，就当以前从来没卖过。 |
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f******2
发帖数: 2455 | 18 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子（4个），因为本人不是agent，所以只有
close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会：
-- 一个降价relist，listing price从1.3降到1.2，最后1.18成交；
-- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
-- 另外两个也基本listing price走掉。
上面只是从个案看市场气候，很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下，湾区房价基
本上已经到达affordability的上线。
试想，一个所谓好区的房子，说2m吧（这个价位不保证你出门看见什么nice 房子），
一年的property tax就是20k，私立学校一年多少钱？你住这个房子的成本和隔壁老王
太太住的成本完全差一个量级。因此（你买入价钱的）地产税一项就说明上涨空间已经
不大。
那位看官说，我mortgage省税啊，可是省税比分是你花出去的1/3。不是省税，是稍微
退回来点儿。
还有人说，我与其交房租不如叫mortgage，其实当年金雨同学算过账，你租房子省下的
钱做首付，10年后能让你买同样的房子，much less financial burd... 阅读全帖 |
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i**p
发帖数: 940 | 19 Suggest you take a look at https://www.redfin.com/CA/Los-Altos/407-Yerba-
Buena-Ave-94022/home/1749104
Apparently the buyer backed off, and the house had to be relisted. If it
cannot sell within 2 weeks from now, there may be a good opportunity to get
it with a reasonable price. |
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b******t
发帖数: 965 | 20 会问第二第三高的有没有兴趣resubmit 或者relist |
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发帖数: 1 | 21 https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/163-Kiely-Blvd-95051/home/741043
May 12, 2018
Price Changed
MLSListings #ML81700853Listing provided courtesy of MLSListings Inc. (MLSLI)
$1,149,000 —
May 12, 2018
Relisted (Active)
MLSListings #ML81700853Listing provided courtesy of MLSListings Inc. (MLSLI)
— —
May 2, 2018
Delisted (Temporarily Withdrawn)
MLSListings #ML81700853Listing provided courtesy of MLSListings Inc. (MLSLI)
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Apr 16, 2018
Listed (Active)
MLSListings ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 22 看看history, 房价顶点这么清晰。老地主认清现实，套现走了。
只有 高位套牢房奴 还在吃咸菜还房贷。
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Jun 1, 2018
Sold (MLS) (Sold)
$1,700,000
Apr 30, 2018
Price Changed
$1,700,000
Apr 28, 2018
Pending (Pending (Do Not Show))
Apr 10, 2018
Price Changed
$1,900,000
Mar 14, 2018
Relisted (Active)
Jan 2, 2018
Delisted (Temporarily Withdrawn)
Dec 6, 2017
Listed (Active)
$1,599,000 |
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n****7
发帖数: 8354 | 23 I am a seller. I didn't get the money. I want to relist my item. I wonder
this is often happen or not? |
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n****7
发帖数: 8354 | 24 I haven't mail to him because he didn't pay. I don't like to have business
with him. I want to relist my item. But I am not sure about ebay policy. |
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f*****m
发帖数: 416 | 25 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: fulcrum (Flanker), 信区: Living
标 题: Housing Crash Is Hitting Cities Once Thought to Be Stable
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 14 14:59:25 2011, 美东)
http://finance.yahoo.com/news/Housing-Crash-Is-Hitting-nytimes-
SEATTLE — Few believed the housing market here would ever collapse. Now
they wonder if it will ever stop
slumping.
The rolling real estate crash that ravaged Florida and the Southwest is
delivering a new wave of distress to
communities once thought to be immune — econ... 阅读全帖 |
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t*****y
发帖数: 81 | 26 加三万是因为那个房子是relisted, listing agent事后说当时winner加了2万， 结果
贷款有问题 买不了了， 又上市后我加了3万。。。还是悲剧了...
了8 |
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t*****y
发帖数: 81 | 27 加三万是因为那个房子是relisted, listing agent事后说当时winner加了2万， 结果
贷款有问题 买不了了， 又上市后我加了3万。。。还是悲剧了...
了8 |
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q****i
发帖数: 562 | 28 去年夏天时在EBAY上卖一把GIBSON的吉他。当时说明成交价的20%将捐给四川地震灾区。
看的人很多，还有一个纽约的音乐人专门跑来看了这把吉他。
当时是1美元起价。结果最后以两千多美元成交，被一个澳大利亚人买走。
这老兄迟迟不付钱，我发了好几个邮件，后来想重新RELIST了，他才慢悠悠地付了钱。
打好包装，将这把60年代的吉他寄往遥远的澳大利亚。让他收到后，如果满意，来个信
儿。
从此没了音信。
终于，今年初他在EBAY上给我了正面评价。我这才放心。
然后就想着这五百美元捐到哪里。红十字会？听说有贪污？美国这边？不知钱能不能到
灾区？
到了前天， 五月十二日，地震一周年。突然发现自己就是澳大利亚人的翻版，办事拖
拉，懒惰。
于是马上找到姚明基金会的网址，粗粗看下，其目的主要是为灾区重建，于是就马上捐
了。
结果收到一个确认邮件，落款倒是姚明，但钱是到了GROUNDSPRING.ORG.
希望不要受骗。 |
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f**s
发帖数: 2225 | 30 我上上个周末瞄下了一个nib的1500起bid，结果周五下午老板给的活没干完，错过了
bid时间，结果居然没人bid，自动relist了
通过对一些拍卖网站的了解，我发现是他的关键词给的不好，导致不是总能搜索出来，
心里暗喜，鄙视了一下红脖子们的智商，然后过去的这个周五我去拍了，结果也她妈的
怪了，这次我没忘，结果有人跟我抢，最后搞得比buy it now的价格还高，我当然不会
当冤大头
不过气死了。他妹妹的&&)((^%%&^*(&* |
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h*********r
发帖数: 1943 | 31 有些时候卖家会开个马甲或者找人代他帮忙抬价，起价很低，有人上钩了立刻抬上去，
不到设定价格以上不罢手
没人要的话就relist |
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O*****s
发帖数: 1540 | 32 ebay那个怕是再也见不到了， 那个应该是价格标错了， 后来relist就是140多了。
这种价格标错+20%bcb的， 估计不会再有了。 |
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r*********c
发帖数: 589 | 33 我最近trading pile所有的卡片都出不掉，不停的relist，
看到你的帖子，及时遏制了我怒冲Fifa点抽包的妄想。你的gfs难道都是trading赚出来
的？
10 |
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h******y
发帖数: 3501 | 34 DISCLAIMER: 风险自负 YMYD
对于赌了TOTW， 已经买了普通金卡球员，明天该怎么卖才能利润最大化，风险最小化
， 我说一下明天我的策略。
我手上有2个RVP， 平均价15W，现在成交价17W以上，最低BIN 18W+。明天早上东部10
点发布TOTW， 我个人认为发布以后5-10分钟是HYPE价格最高的时候，当然这个仁者见
仁，智者见智。 我在明天早上9点5分到10分之间，列一个 16W START BID， 不设BUY
NOW PRICE， 一个小时，这样AUCTION结束的时候，正好是我认为价格HYPE最高的时候。
以这样一个价格，还是比较有吸引力的，一般很快有人BID 16W，这样至少保证如果RVP
没进TOTW，你不会亏本， 甚至如果有人性急互相BID的话，还能赚点。如果入了TOTW，
那个时候你的AUCTION还有几分钟就结束了，99%可能会有人BID WAR， 把价格抬高。
如果没入TOTW， 也没人BID 16W， 你的LIST很快结束，可以马上重新RELIST。
另外一个RVP，也可以照此办理， 或者等到10点5分左右，刷WEBAPP，看最低BIN是多少... 阅读全帖 |
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r*********c
发帖数: 589 | 35 好，那就是说周五晚上是交易的高峰期？那我这几天就都列1天的好了，relist太麻烦 |
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f******g
发帖数: 592 | 36 The seller gave me this email:
d
ear friend:
i am the seller, Do you want to buy ? if not, i will relist it, and will
give you a good feedback.
thanks |
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j****p
发帖数: 425 | 37 我每次都是弄个心理价位，最后10秒填价格，bid， 一锤子买卖。
有时如果有事，就提前一天出个接受的价位，pf67 的钯金猫就是这么bid来的。
感觉我似乎至少30%以上都bid到了，可能我每次都填的价格太高了，呵呵。
还有，大家会不会bid到了，联系卖家重新relist，再buy it now呢，我还没这么干过
呢。 |
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T*******o
发帖数: 1050 | 38 郁闷。那我现在就relist吧。省得回国了还得从国内寄，那就麻烦。 |
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b*****n
发帖数: 6324 | 39 台湾的我只遇到两个买家，都是变态。
第一个我说了某枚票有问题，所以低于市价提供bin,他买了后给我留个中评，
我问原因，他就说那枚票有问题。
我艹，就给他换了枚no fault的，自己吃亏忍了。
后来一个拍下来两个星期不付款，我问你买还是不买，
不想要告诉我，我取消交易得了，等了一个星期他不回我信。
后来在ebay开个case才自己取消了交易。
relist后他又拍下了，至今三个多星期了未见付款。 |
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a*****4
发帖数: 3081 | 40 不错了，我通常联系的结果的，卖家同意了，relist之后没赶上，被别人截胡。惨呀 |
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h******o
发帖数: 829 | 41 来自主题: Collectibles版 - 悲剧了 有一次一套票我眼看能捡漏了，跳出来一个０feedback的冲上来给我抢了，我还眼巴巴
期待着那个光头不pay，人seller给我个second chance offer，结果没两天就被relist
了，现在想想十有八九是人大seller的马甲。 |
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g******n
发帖数: 53185 | 42 来自主题: Collectibles版 - 悲剧了 我也遇到过大光头最后一分钟跳出来，明显就是seller. 等结束了，我给seller打电话
，丫是个小币商。我说从他网站上看到这个币，丫说还没卖掉，比我ebay出价多加了
3000刀要卖我。
relist |
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