由买买提看人间百态

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全部话题 - 话题: seller
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w****a
发帖数: 6326
1
☆─────────────────────────────────────☆
maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 14:27:12 2012, 美东) 提到:
做完了inspection,发现地下室装修没有permit,我们提出让seller去弄一个,结果
listing agent回话说seller非常upset,我们说那算了,给500的credit,我们自己弄
permit好了,结果seller因为持续upset,决定房子不卖了。。。。
唉,折腾了这么久,好不容易看中一个合适的。seller这是啥心态啊。。。。
☆─────────────────────────────────────☆
juanxi (Ahhh, potential customer~) 于 (Sat Dec 8 14:31:32 2012, 美东) 提到:
不卖给你,卖给别人
☆─────────────────────────────────────☆
maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 14:33:34 2012, 美东) 提到:
... 阅读全帖
q*********5
发帖数: 148
2
兄弟姐妹们:您们好!
作为新手第一次买房,碰到的问题不少,希望求得有经验的兄弟姐妹们相助。
我们这次对一个1987年的房子下offer,并签了合同。在第一次看房时,发现后院的空
调机子是1985年的,上面的网盖都完全生锈了,当时我要求seller换个新的,地毯不干
净等问题,就提出要seller给$2500credit,但我们的buyer agent很激动地说,这不可
能的,seller不同意,也不可能给你换的。由于找了三个月房,错过的价格更实惠的同
类房,所在小城15万以下的好房很难找了,我们就没坚持,也就没写进home
inspection offer里去,老公只要求seller买一年的空调维修保险,才135刀,洗地毯
等。
过了两天,buyer agent 发了份addendum purchase agreement #2 要我们签名,然后
发回给他。这份合同是说7月19号让我们closing 房子,7月25号seller搬走。我们当时
没发现什么问题就签了。后来几天我们总觉得不对劲,心想为什么closing房子后,
seller还要住里面7天。于是就打电话给朋友问,一问才知道,... 阅读全帖
t*****h
发帖数: 179
3
谢谢大家的回复!来update一下最新的情况:
Seller agent在看了我们的抗议/申述邮件之后,回复我们,seller又答应2样都留给我们了。我们的agent赶紧补了一个正式的附录,让双方签字,这样就算是白纸黑字了。所以也就算是圆满解决了吧。
从头到尾,其实我们真的觉得是一个communication的问题。我们的确是没有写进合同,但是seller agent也没有和我们confirm过是不是不要。当然,我们的agent也承认是她疏忽了。
我们也不是图这点旧东西,她如果签合同之前说不给,我们也不会太去纠缠这个事情。我们本来已经做好最坏的打算,大不了不要就不要了。房子我们还是喜欢的,也不差这点小东西。不过幸好圆满解决了。
有回帖说我们占老人家便宜的,我这里要说明,提出送电视冰箱的是他们,我们从来没有要求过。是seller agent自己写在listing里面的。后来说不给了的,也是他们。我们只是对这种前后行为不一致寻求一个公平的说法。而且像我前面说的,我们已经做好了最坏的打算,不要就不要了。也不是要占老人家什么便宜。他如果自己之前没提要送,我们应该也不会要送我们什么。但是他提了,... 阅读全帖
a****g
发帖数: 3027
4
加州的法律条款明确规定,14B,尤其是14B(4)明确写了可以17天后remove阿:
14. TIME PERIODS; REMOVAL OF CONTINGENCIES; CANCELLATION RIGHTS: The
following time periods may only be extended, altered,modified or changed by
mutual written agreement. Any removal of contingencies or cancellation under
this paragraph by either Buyer or Seller must be exercised in good faith
and in writing (CA.R. Form CR or CC).
A. SELLER HAS: 7 Days After Acceptance to Deliver to Buyer all Reports,
disclosures and information for which Seller is res... 阅读全帖
U***y
发帖数: 266
5
在amazon seller forum上找到答案了
That's because you are not a featured merchant in the category and you don't
have the buy box.
Featured Merchant Status
Featured Merchants are Professional sellers who have met performance-based
requirements. There is no additional fee for being a Featured Merchant, and
sellers must maintain their performance levels in order to retain the status
of Featured Merchant.
Sellers with Featured Merchant status gain placement advantages for their
listings on Amazon.com. Their... 阅读全帖
O****L
发帖数: 3353
6
So you’ve gone through the process of working with your Realtor to help you
find the home of your dreams. After previewing several houses you’ve fond
the one that’s right for you. The Offer to Purchase has been written up,
signed by you and the seller and you are now in Attorney Review. Now you ask
yourself; can the seller back out of this deal?
A real estate sales contract, contrary to popular belief, is not ironclad.
There are certain obligations a seller has to meet, and there are those you,
... 阅读全帖
k*******8
发帖数: 1304
7
☆─────────────────────────────────────☆
mir (rebates) 于 (Fri Nov 9 13:23:40 2012, 美东) 提到:
满分多少?我怎么才2.45分,操
☆─────────────────────────────────────☆
rockbird (阿布拉) 于 (Fri Nov 9 13:25:58 2012, 美东) 提到:
满分100分
☆─────────────────────────────────────☆
mir (rebates) 于 (Fri Nov 9 13:26:38 2012, 美东) 提到:
看来要被摘牌了

☆─────────────────────────────────────☆
noodles (羊肉烩面) 于 (Fri Nov 9 13:27:50 2012, 美东) 提到:
太牛了,我才1分
日子没法过了
☆─────────────────────────────────────☆
rockbird (阿布拉) 于 (Fri... 阅读全帖
x***n
发帖数: 464
8
【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: xihan (hanhan), 信区: Texas
标 题: 求助 -- 在option days期间中断购房合同,seller找碴不退earne
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 26 00:38:30 2012, 美东)
一周多前open house的时候看上了一个房子,然后晚上就让agent帮着下了offer。下
offer之前,seller disclosure还没有放在MLS上。后来上周一晚上offer被接受了,接着
还收到了seller disclosure。SD里面提到06年发现过termite (没说在哪儿发现的)
,没有damage,然后还挖沟做了treatment。当时就觉得挺在意的,可是房子确实挺喜
欢的,所以还是预约了上周四inspection。
结果inspector在橱柜和楼下的卫生间里发现了2001年做过termite treatment的小白盒
。这个01年termite的事情,seller在SD里面都没有提。当天晚上正式收到inspection
报告后,赶紧给我的agent发信。在给... 阅读全帖
C****g
发帖数: 3945
9
https://cms.paypal.com/us/cgi-bin/marketingweb?cmd=_render-content&fli=true&
content_ID=marketing_us/IRS6050W
NEW TAX LAW FOR ONLINE SELLERS
Everything you need to know about IRC Section 6050W
What is Internal Revenue Code (IRC) Section 6050W?
Under the new legislation, PayPal will be required to report to the IRS the
total payment volume received by PayPal customers in the US who:
Receive more than $20,000 in gross payment volume from sales of goods or s
ervices in a single year, AND
Re... 阅读全帖
x***n
发帖数: 464
10
一周多前open house的时候看上了一个房子,然后晚上就让agent帮着下了offer。下
offer之前,seller disclosure还没有放在MLS上。后来上周一晚上offer被接受了,接着
还收到了seller disclosure。SD里面提到06年发现过termite (没说在哪儿发现的)
,没有damage,然后还挖沟做了treatment。当时就觉得挺在意的,可是房子确实挺喜
欢的,所以还是预约了上周四inspection。
结果inspector在橱柜和楼下的卫生间里发现了2001年做过termite treatment的小白盒
。这个01年termite的事情,seller在SD里面都没有提。当天晚上正式收到inspection
报告后,赶紧给我的agent发信。在给出要修理的单子后,还特意问了关于01年和06年
termite的问题,要求他们提供report。我的agent也是立刻就把email发给listing
agent了。agent周六晚上还发信追问,可是seller那边一直拖着,直到周日的晚上,才
收到对方的email。
除了只答应修一个地方,对t... 阅读全帖
q*********5
发帖数: 148
11
19号就要closing了,今天我按照seller agent发来的合同,删掉不利于自己的条款,
签好名发过去。见如下。
我的buyer agent发来这样的话。
Denise will sending you an official credit amount per day that will be
credited to you on behalf of the seller, for the 19th until the 25th. If you
have any other questions concerning this you may call Denise. As I have
stated before you and the seller have made an agreement, an official binding
contract, the seller will make no other changes to the agreement. It's
final.
这是他10号发来的话。
The sellers agent asked me to ... 阅读全帖
g*********s
发帖数: 280
12
合同说close on or about Feb 28;律师说就是seller在Feb 28之前或之后30日都不算
违约。但是因为seller的原因导致closing delay,现在mortgage commitment letter
已过期,我们要付extension fee。
在合同中有下面这个条款,说是如果title有问题,seller可以选择remedy,如果选择
remedy,时间不能超过60天或commitment expire。我们closing delay就是因为seller
有violations,导致title not clean,seller选择remedy,虽然现在title clean可以
closing了,但是我们的mortgage commitment已经过期。根据下面这个条款,可否要求
seller付extension费,或直接撤销合同拿回deposit?
Title examination; seller's inability to convey; limitations of liability
"If Seller elects to take... 阅读全帖
s****x
发帖数: 4701
13
昨天中午看中一个房子出来第一天,马上打电话让我们的agent预约看房,list agent
回复:一早有一个offer可能已经接受了,她再去问问seller情况。
等回复,不久我们的agent告诉我们list agent说:seller还没签署任何书面文件,可
以看房,暗示
说你们要是出个cash还是list price的话有机会。
当天下午17点急匆匆赶过去,很喜欢,还和seller家的小儿子聊得很愉快,因为他爸和
我先生是同一个大学工作的。他爸换新工作了,所以要尽快卖房搬走,所以接受offer
很快。
晚上19点20分,直接下list price的offer过去,还说closing day随便他们定,方便他
们搬家。
从5点半pm开始,list agent不接我们agent的电话,也不回我们的email,完全消失。
今天一早,还是没任何消息,我们傻了,还发email给list agent问她有没有收到。
然后带我们家狗看兽医。
看完回来,和我们的agent联系,他说5分钟前list agent打电话告诉他seller已经pick
了一个offer,没有选我们(就2个offer)。
... 阅读全帖
a****g
发帖数: 3027
14
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: Living
标 题: Seller Agent 可以这样来hold钱吗? 同时求推荐律师!
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 21:59:09 2012, 美东)
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南加州San Diego. 双方agent都能流利说中文。
出了一个房子offer,是relocation company的, 过程比较简化为: 出了offer并加了一
次价, 对方开始不理,等了三个星期左右说seller mot... 阅读全帖
c******y
发帖数: 8796
15
What is the difference between eBay Seller Protection and PayPal Seller
Protection?
The two policies are complementary. Generally speaking, the two policies
differ based on the particular issues:
In cases of payment involving financial fraud, refer to the PayPal
Seller Protection policy
When it comes to eBay site-specific issues, such as Feedback and unpaid
items, refer to the eBay Seller Protection Policy
Purchase protection is covered by both eBay and PayPal, and the policies
are s... 阅读全帖
a****g
发帖数: 3027
16
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南加州San Diego. 双方agent都能流利说中文。
出了一个房子offer,是relocation company的, 过程比较简化为: 出了offer并加了一
次价, 对方开始不理,等了三个星期左右说seller motivated to sell,原价count回去
接受了.
接受之前两天左右签了一个addedum,其中有个addedum原文是这么写的
"Purchaser acknowledges a 10-day opportunity to conduct a risk assessment or
insp... 阅读全帖
w**********g
发帖数: 106
17
来自主题: Living版 - 这个是不是seller agent有问题
看上一个房子,这个房子在market有半年了。第一次出offer 32万,三天之后seller给
的counter offer是 36万,然后第二次出offer 33万,几天后,然我的agent问seller
的agent如何,seller的agent说seller低于36万不接受,让她发封正式的email,不理
,让她跟seller确认一下窗帘是否在合同之内,也不理。我agent跟她说,这个价格的
话,seller要等很长很长的时间才能卖掉,seller的agent说sellers are comfortable
with this。
这个房子确实很喜欢,附近一个类似的房子刚卖掉是32万,但是36万我肯定不会出的。
这个区一般。
大家说现在怎么办?直接跟seller联系?
多谢。
t*********n
发帖数: 378
18
来自主题: Living版 - Seller 在disclosures里故意说谎
下offer前特意问了是否有过water issue,seller disclosure里明确说No,房检的时
候发现basement的ceiling有很浅的水渍。当时seller agent表现的很惊讶说不知道,
当场打电话给seller,seller说以前似乎因为雪下太大,从deck里进过水但是修好了。
当时想着可能时间太长seller忘记了
房检完后问seller要当时维修的文件,发现其实是卖房前才修过进水造成的damage,还
是seller agent找人修的,quote的报价单里还有seller agent的名字,顿时觉得当时
seller agent的那张惊讶脸可以去当影帝了。
a****g
发帖数: 3027
19
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: Living
标 题: buyer agent 可以这样来hold钱吗? 同时求推荐律师!
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 21:59:09 2012, 美东)
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南加州San Diego. 双方agent都能流利说中文。
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次价, 对方开始不理,等了三个星期左右说seller moti... 阅读全帖
w*******y
发帖数: 60932
20
Sell on Amazon: A Guide to Amazon's Marketplace, Seller Central, and
Fulfillment by Amazon Programs [Free today only Kindle eBook]
Kindle Price: $0.00
You Save: $18.95 (100%)
Product Description
If you are in business to sell consumer goods -- or you want to be -- you
should be on Amazon.com.
More than 90 million customers shop at Amazon. As its global business booms,
Amazon is inviting all sorts of independent sellers -- large and small
businesses, individuals,
and mom-and-pop shops -- to sell... 阅读全帖
d*****e
发帖数: 3868
21
amz不停的发notification.
View notification header Dec 12, 2013 (an hour ago)
Dear
Based on your performance with Amazon.com seller-fulfilled orders, your
seller account currently meets the criteria for offering customized holiday
shipping cutoff dates. We continually monitor seller performance and will
send updates to help you monitor your performance levels while you
participate in this holiday program.
Here are your performance levels for the trailing 30 days:
• A late shipment rate of 0.... 阅读全帖
K*C
发帖数: 2825
22
今年以来这个Amazon seller performance team非常嚣张,听风就是雨,动不动就
block listing。而且给的理由都非常荒唐。经过询问seller support,我发现这个
seller performance team是今年Amazon给outsource出的单位,它之所以这么嚣张是因
为要邀功请赏,刷存在。我这么说还有一个依据是你联系这个单位都要直接发email而
无法通过seller support系统,而且他给我回过的email还要cc一个amazon.com的人。
我建议大家一起complain它。因为这个被outsorced出去的部门和Amazon其他部门之间
一定也有利益冲突,应该可以借力使力拿掉它,或者至少让它收敛一些。所有被这个
seller performance team整过的神医一定要在复活以后complain一下它来反击。时间
长了这个team搞得天怒人怨活不长。
我觉得应当强调两点:
1.他们对seller很差,而且经常是毫无证据就进行惩罚,最后自己被打脸。
2.作为outsorced的部门他们很不了解实际情况所以只能偏听bu... 阅读全帖
K*C
发帖数: 2825
23
今年以来这个Amazon seller performance team非常嚣张,听风就是雨,动不动就
block listing。而且给的理由都非常荒唐。经过询问seller support,我发现这个
seller performance team是今年Amazon给outsource出的单位,它之所以这么嚣张是因
为要邀功请赏,刷存在。我这么说还有一个依据是你联系这个单位都要直接发email而
无法通过seller support系统,而且他给我回过的email还要cc一个amazon.com的人。
我建议大家一起complain它。因为这个被outsorced出去的部门和Amazon其他部门之间
一定也有利益冲突,应该可以借力使力拿掉它,或者至少让它收敛一些。所有被这个
seller performance team整过的神医一定要在复活以后complain一下它来反击。时间
长了这个team搞得天怒人怨活不长。
我觉得应当强调两点:
1.他们对seller很差,而且经常是毫无证据就进行惩罚,最后自己被打脸。
2.作为outsorced的部门他们很不了解实际情况所以只能偏听bu... 阅读全帖
A*******a
发帖数: 60
24
嘻嘻,终于有一个offer没被seller鄙视,今天counter back回来了。不过这个seller
要求在contract里加几个条件。我在版上潜水还不太久,没有发现有人提过,所以想请
教一下seller的这些条件合理吗。。。
1.必须用seller指定的escrow公司及officer.这对seller有什么特别的好处,保护之类
的吗?
2.由buyer出HOA transfer fee.这是一个SFH,不过还是有每月几十块的HOA。HOA
transfer fee 不会很多吧,要是万一以前seller欠了HOA,buyer transfer之后不用替
他交吧。。。
3.必须用seller指定的home warrantee, 这包括了AC, package(这是什么?),和home
protection platinum.还有什么应该被加进去吗?seller指定home warrantee会有什么
弊端吗?
谢谢大家扫盲了!!第一次买房,正一个石头一个石头摸着往前爬^ ^
h*********e
发帖数: 44
25
我在德州. 2010年5月买的房子,5月底CLOSE的。2010年的PROPERTY TAX是按照2009年
PRORATE的。最近收到PROPERTY TAX BILLS, 发现SELLER少付了$900。给SELLER手机打
电话,SELLER拒绝支付。
In the section 8 of closing document signed by BUYER and SELLER, there is
the following:
BUYER and SELLER each agree that when amounts of the current year’s taxes
become known and payable (on or about October 15), they will adjust any
matters of re-proration and reimbursement between themselves and that TITLE
COMPANY shall have no further liability or obligation with ... 阅读全帖
f*******g
发帖数: 5309
26
来自主题: Living版 - 可怜的 seller agent
我们看的房子,这周五就close了。刚才我们的buyer agent给我们发文件,顺便和LD
说这房子的seller agent 不愿意干活。原因是,seller agent只拿2%的费用,而且
还要负责所有维修房子的费用。现在房子修完了,seller agent发现,这房子他才拿不
到一千美金。而我们的agent,就是buyer agent是拿3%的。
不知道这个seller为啥这么牛,居然能让seller agent只拿2%,还要负责所有房子维
修的费用。话说,这房子第一次inspection之后,我们也提出不少地方要修理,结果都
同意了,昨天刚修完。我觉得修理费也不少,还以为seller多么好,原来是seller
agent付钱。
可怜这个seller agent。。。。。。。
l*****g
发帖数: 3084
27
来自主题: Living版 - 关于seller/buyer agent, 说几句
觉得大家对seller/buyer agent 普遍有个误解,就是他们可以隐藏什么信息/offer.
其实,disclosure 是一个非常重要的准则,在real estate这个行业里。
seller agent 要给seller 传递每一个他收到的offer, 除非seller 说,低于多少的就
不要给我看了。
那么,seller agent的影响力在哪里呢? 他可以跟seller 说,某某offer比较不错,
downpay 比较高。或者某某offer可能稳妥些,应为那个buyer agent我打过交道,他的
客户比较靠铺,不会办不下来贷款什么的,耽误了交易。
反过来,buyer agent也是一样的。buyer 要出offer, buyer agent 需要帮助准备。当
然, 如果buyer在offer里的一些要求不合理(但是合法), buyer agent可以劝说,
解释,但是不能说,我不给你交offer. 碰到这样的情况,我会和客户说明白,为什么
我认为有些地方不是很合适。如果客户坚持,我仍然会递交offer. 同时会和seller
agent解释一下,我客户认为这是他必须... 阅读全帖
G*********2
发帖数: 208
28
来自主题: Living版 - 碰到无赖的seller & agent
前几个月买的房子,今天在yard里干活,一邻居过来打招呼。顺便跟我们说了房子的历
史。
他告诉我们在房子closing前2周, 暴风暴雨, 把屋顶上的roof ridge vents给刮走了
, 他没有seller的电话, 就给seller的agent打了电话。 他说seller agent找人来用
瓦cover了一下,没有replace roof ridge vents.
seller agent没有disclose 任何东西给我们。
我们搬入后发现屋顶上有小的水印(淡黄色), 但我们inspection的时候是没有看到
的。
现在邻居和我们说了, 我们怀疑就是那时留下的。
他说本来他太太不让他说的, 但是他还是觉得要告诉我们一声, 因为我们如果没有
roof vent的话,roof的寿命会变短。
我们让agent联系了seller agent, seller agent 说当时seller找了handy man
replace了shingle. 他们觉得没有问题, 如果我们不满意的话, 可以找律师。你玛
roof vents没了, 你丫都没有replace, 还说没有问题。
我今天... 阅读全帖
B******y
发帖数: 9065
29
先记住一点,不到万不得已或是没有别的选择了,不要留差评!留差评除了出口气,没
有任何实质的用处。很多时候其实问题是可以商量和解决的,一留差评就把路给堵死了。
你的这个联系方式很奇怪,为什么不直接联系seller,而是和eBay谈?还用等2天以后
才发现,当时就应该和seller协商退货。
既然货已寄出,和seller协商退货,不要和ebay谈,只有在和seller争执不下的情况下
再请eBay介入做仲裁。如果seller同意,最大的损失就是回邮路费,当交学费了;nice
一点的seller也许会包回邮。
如果Seller不同意退货,你可以要求refund,full refund不可以的话,也可以协商
partial refund,要回你认为合理的部分就可以了。要是return和refund都不接受,你
最后再找eBay。一般情况下,eBay是偏向buyer了,尤其是你能提供收到的货和
description上不符的证据;要是没有的话,你也可以声称收到的货质量不合格,只要
seller没有说As-is,收到的货理论上必须是完好的。eBay自从改为收取巨额交易费的
政策以后,对buyer的... 阅读全帖
x*****n
发帖数: 1905
30
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: xunhuan (神马都是浮云), 信区: Living
标 题: 关于“Contingency for sellers' purchase of replacement property"
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 25 01:14:30 2010, 美东)
我们刚下了一个房子的offer,现在卖方给我们的counter-offer有这样的contingency:
Sale to be contingent on successful, concurrent close of sellers purchase.
Close of escrow to be concurrent with sellers purchase. Occupancy to be
COE + 2 Days (5:00 pm). Escrow to be XXX. Title to be YYY.
Home inspection to be performed within 9 calendar days of Acceptance.... 阅读全帖
t***y
发帖数: 638
31
几个月前在ebay上买了个东西, 用paypal付的,也收到了ebay seller的feedback说是
“excellent buyer on time payment”。后来收到货,发现是从whole seller处直接
寄过来的,这种事情以前也发生过,所以没在意,就收着用了。
几天前收到whole seller的信, 说我在xx月xx日,买了XXX没有付钱,$450,如果不付
,要送去讨债公司。我立即查了ebay,发现seller已经消失(no longer a registered
user)。
好像是seller把我的地址给了wholeseller,whole seller找不到ebay卖家,就来找我
。查了paypal,发现ebay卖家根本没charge这笔钱!我2010年每月在ebay上买东西,都
用paypal,账号不会有问题。而且ebay卖家也留了feedback “ on time payment”才
发的货。
我愿意把钱付给wholeseller,但wholeseller要450, 而我是305 bid到的。
各位神医大虾帮忙看看怎么办?我不愿意wholesel... 阅读全帖
C****g
发帖数: 3945
32
Will I be affected by the 2011 tax changes if I only meet one of the
thresholds?
No. A seller has to exceed BOTH thresholds ($20,000 in gross payment volume
and 200 transactions) in 2011 to be affected by the new requirements.
【$20000和200次交易是BOTH,只满足其中一项不被report】
How is the $20,000 calculated?
any adjustments for credits, cash equivalents, discount amounts, fees,
refunded amounts or any other amounts will not be netted out.
【一笔交易即使refund也会被计入交易额】
Are personal payments that I receive counted in t... 阅读全帖
s*****j
发帖数: 4530
33
IRS 1099-K Reporting Requirements Will Affect Amazon Sellers
By Kenneth Corbin
AuctionBytes.com
April 05, 2011
Like many other payment-service providers, Amazon.com will be subject to
rigorous new IRS reporting requirements for the 2011 tax year that will
directly impact its network of merchants, the company has confirmed.
The ecommerce giant has updated its "help page for sellers to outline the
changes, which will require payment providers to submit a new 1099-K form
detailing monthly transact... 阅读全帖
h*********n
发帖数: 278
34
seller是个agent(不是我们的agent),房子listing price 287500,我们offer 275k
,counter offer 281600,我们又counter了 277k,seller又counter回来 278500,同
时把repair limit从1000减到500,还要我们自己买home warranty,我们不答应,
seller又同意按277k,但是还是要我们自己买warranty,而且这回不给repair。在我们
agent的建议下,我们最后要求seller买warranty,不要求repair limit,但是加上一
条sellers need to agree to fix items that will be necessary to have the home
and pool in normal working order。搞笑的是seller又不喜欢加这么一条,要求还
是改成1000的repaire limit,也就是转了一圈又回到我们最开始的277k offer的原始
条件。
房子是1997年的,2006年seller以278k
x**n
发帖数: 1936
35
来自主题: Living版 - seller agent不卖房子给我们
其实,你这个case是大家开始买房时很多人都会遇到的问题,大家讨论讨论也蛮有必要
。 毕竟买房子涉及到seller, buyer和彼此的agent四个人,如果是好区难得的好房子
, 不知道多少人会搅和成一团。 所以,如果要顺利的抢到手,除了钱是硬道理外,从
找agent, make offer 到讨价还价修改 offer, 直到最后说服人接受,不讲点方法有
时还真不行。
就象前面你谈的和大家分析的,你都和别人谈到了写offer的问题了,那就是说价格大
致也说过了,应当不会差太远了。到了这个点上, 如果listing agent很想做成与你的
这笔生意,这时也就一定得讲方法。 因为你想想, it是seller找来帮人卖房子的,现
在猛不拉碴一个给人做listing agent的,又给你做起了buyer agent,就这么拿着你这
么个offer试图说服seller把房子卖给你,人seller会咋样想? 假如再换个位置,你假
若是人seller你又会咋样想? 更何况这offer依你说的比listing price还差4万。所以
嘛,这老道的seller agent 才告诉你, 他/她可以帮... 阅读全帖
x*****n
发帖数: 1905
36
我们刚下了一个房子的offer,现在卖方给我们的counter-offer有这样的contingency:
Sale to be contingent on successful, concurrent close of sellers purchase.
Close of escrow to be concurrent with sellers purchase. Occupancy to be
COE + 2 Days (5:00 pm). Escrow to be XXX. Title to be YYY.
Home inspection to be performed within 9 calendar days of Acceptance.
Appraisal to be ordered within 9 business days of Acceptance.
Contingencies (including loan) to be removed within 17 days of Acceptance.
然后在C.A.R Form COP上选了"Seller's pur... 阅读全帖
q*********5
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房子已于19号closing了,为了感谢给我提供过实在帮助的兄弟姐妹们,这里我做个更
新。
在我将我自己设计的addendum发过去后,我当时的buyer agent跟我要贷款的morgage
公司联系了下,morgage 公司给了我7天(先是6天,后改为7天)的lender credit for
7天的interests,他们说是代表seller的,很显然seller不愿多出一分钱了,他们为
了促成交易,被迫给我了91.98元的credit,然后buyer agent一口拒绝我要签协议的要
求,说,credit已给你了,seller不可能跟你签协议的。第二天,我们就发信给了
alabama real estate commission,对方就把双边的代理名字要求过,跟他们做了沟通
,并告诉我,buyer agent的broker将处理所有的事。稍后,我们就到他所在building
,找到他的broker,一个60岁左右的老头,非常有耐心的一位。把事情经过讲了一遍后
,我跟他说,我再也不想看到那个buyer agent了。他说closing 时,他陪我们去。他
还让seller签下我设... 阅读全帖
s*o
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来自主题: Living版 - 跟seller谈维修问题
现在签合同的是一个relocation公司,seller只住了2年,因工作搬到其他地方去了。
做完home inspection后发现几个问题,律师发信跟seller联系。seller一周后终于给
回信了
,同意修一些小东西。稍微大点的问题都有点推辞或者不修啊。
1)laundry room阁楼上面没有insulation,seller说roof有insulation,下面是heated
room,一直没有问题,不需要安装。这个如果自己放insulation的话,一两百能搞定吧?
2)屋角的一棵树离房比较近,感觉风大的时候都碰到屋顶,所以接触的地方都弯曲了,
seller说2011年修剪过了。当时拍了张照片,重新跟对方谈判。
3)车库顶上有水渍,seller说是以前房主就有的,他住进来后没有问题。大厅的天花
板上有个20CM*15CM大小的修补过的痕迹,seller也说是前房主修的,他不知道。请问
这些话能相信吗?他把所有可能的责任都推卸掉了。我的买房Agent说车库的水渍是干
的,天花板上的修补痕迹也是干的,应该都修好了。但是谁也确定不了啊。下一步怎么办
呢?
b***r
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第一次买房,没有太多经验,请多多指教。
这里是中西部农村,收入房价都低,
college town,买方市场,房价多年都没有变化
inspection报告里有很多问题。在agent的建议下,我们只提了3个要求,都是报告上的
major concern和safety issue。我方agent说我们的3条建议非常合理。
1.roof(dimentinal asphalt shingles):inspection报告里反应怀疑hail damage,
是建议全部更换。于是seller要求了2周时间联系保险公司和另外的roofer来inspect。
第一个roofer说是hail damage,然而第二个roofer说不是hail damage。由于有这个不
是hail damage的第三个报告,insurance company拒绝理赔。
发生上面事件后,seller承认几年前换siding和自己每年上去检查导致局部有损坏。但
他们不愿意按照inspection report里建议的全部更换,只愿意修部分或者给credit。
其上2个roofer都是seller找的。几个结果前后矛盾。
最... 阅读全帖
n*********n
发帖数: 5605
40
一个多礼拜了 seller不理人也不ship
当初payment是大部分credit card小部分是paypal balance付的
我该怎么办
google了下 但是还是不清楚具体该怎么作
* 07 days after payment: Seller can lose PayPal Seller Protection if
item not shipped by this date.
* 10 days after listing close: First date to file with eBay, and have
not heard from your seller. Consider pulling seller's ID info and
phoning him/her if emails remain unanswered.
* 20 days after payment: Seller can lose PayPal privileges if widget not
sent by this date
* 30 days after payment: Last d... 阅读全帖
g****g
发帖数: 310
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差不多1个月前买的东西,买好后seller问我要地址,结果我从ebay copy了一个
primary address,结果第二天我发现没有state/city/zip code,再告诉seller更正没
想到已经寄出来了,还是没有任何跟踪的平邮。
现在快1个月了,还没收到,写信去问seller,问他可否重寄一个?结果29小时过去了,
一点反应也没有,是不是现在seller都不理病人了?(可以保证seller那里没放假,因
为seller location是乌克兰)
c****b
发帖数: 951
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Amazon上卖了个Touchpad. Order还没ship,amazon给来了个Email,
大牛帮忙看看, Amazon什么意思,
不是是amazon提醒可能遇到了evil buyer了?
Hello from Amazon.
We would like to call attention to the following unshipped orders or orders
confirmed without tracking:
XXXXXXXX
Please be sure to ship all orders by the expected ship date. We highly
recommend you use a trackable shipping method. For items valued above $100,
we recommend that you use signature confirmation. This small investment can
protect you and the buyer in the event y... 阅读全帖
w****2
发帖数: 2196
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【 以下文字转载自 FleaMarket 讨论区 】
发信人: wanwu2 (wanwu2), 信区: FleaMarket
标 题: 大家应该联合起来挖出FBA abuse的seller
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 9 17:36:22 2012, 美东)
大家应该联合起来挖出FBA abuse的seller。 集体上告amazon。 我们中国人讲,己所
不欲,勿施于人。作为一个amazon的seller,你自己本身就是最痛恨别的seller对你这
样搞。你为什么要对别人做同样的事。 简直是无耻到了极点。
你如果因为应急要从prime 上寄货给你的buyer。 请不要退货。
大家应该仔细详查。 对于dropship的, 也非常容易按地址查出相对应的电话号码。然
后跟buyer 电话联系。 看看是谁是原始的卖家。
然后,把这些无良seller。 在mitbbs 上公告。对于多次FBA abuse的 seller, 我们
要集体上告amazon。
i******4
发帖数: 20643
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☆─────────────────────────────────────☆
lighunter (点击我的ID查看最近都在收啥) 于 (Fri Oct 19 21:40:06 2012, 美东) 提到:
买家地址:
He Zhang
2111 Jefferson Davis Hwy
1022N
Arlington, VA 22202
Q:怎么确定这个人是以旧换新的evil?
A:FBA上的order Purchase Date: August 26, 2012 4:54:45 PM PDT
这是evil购买我电脑的日期。evil把电脑退给我的时候,懒到一定程度,都不打开看看
,里面放着当初自己卖给别人的时候,病人退货的RMA copy, 上面有购买日期是6/26/
2012.而且要求是replacement,于是evil作为seller很大度的给病人更换了。然后跑过
来evil我。 铁证如山,显然是以旧换新。
你可以一次evil成功,但是不能保证每次都不失手,只要你在ebiz这个圈子里混,就不
要做这种事,一旦发现,绝不留情的爆你。
你也不用联系我,我已经报告给a... 阅读全帖
f******f
发帖数: 912
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纯粹想把主贴全文马克一下……
有些店可以free return有些店不可以,有些店lifetime退货有些店不可以,有些店可
以price match有些店不可以,没有完全谁对谁错,就看从谁的角度看了……
发信人: xinyuemba (小树), 信区: ebiz
标 题: 请电商们看看这个AMAZON SELLER怎么回事?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 14 11:58:48 2013, 美东)
在AMAZON上买了个孩子的玩具。当时下面明晃晃的PRIME ICON。
买回来玩了一回就没电了,全用的新电池。
决定去退了,然后打开找不到SHIPPING LABEL。就去联系了SELLER。
SELLER先说这个东西本来就很耗电的,需要用充电电池。但是网上没说,而且每次换电
池都要拧四个大螺丝,我觉得不好,就坚持要退了。
SELLER说如果是PRIME ORDER,不需要他AUTHORIZE。过了两天我们去看了看,好像可以
打LABEL了。
等RETURN LABEL打出来,不是PREPAID。
联系AMAZON,AMAZON说这个是THIRD-PARTY ITEM... 阅读全帖
f***r
发帖数: 93
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说我有high risk of selling counterfeit
我刚开始卖东西 其中有bestbuy来的beats 列在refurbish里 是因为这个吗? 新人不
懂求教
如果是 在被封之前刚又卖出一个 还要寄吗 还是联系买家cancel order? 如果是这个
原因 钱会被amazon没收吗?
账户里还有几百块 应该可以拿回来吧?
谢谢大家了
附amazon来信原文:
Hello from Amazon.
We are writing to let you know that we have removed your selling privileges,
canceled your listings, and placed a temporary hold on any funds in your
Amazon.com seller account. Any new selling accounts you open will be closed.
We took these actions because we believe there is a significa... 阅读全帖
w******d
发帖数: 5839
47
来自主题: ebiz版 - You're an eBay Top Rated seller
Congratulations! You've achieved Top Rated seller status, meeting eBay's US
seller performance standards. To make buyers aware of your commitment to
customer service, eBay will identify you as a Top Rated seller. You are also
now eligible to opt-in to eBay's new managed returns process.
Having Top Rated status also makes you eligible for these additional
benefits on any of your listings that offer a 1-day handling time and 14-day
or longer return policy with money back option:
20% discount on fi... 阅读全帖
T*********e
发帖数: 39815
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看了这些天的讨论,有一个问题可能需要辩论一下,就是出了事情是否需要seller付全
责?
这个问题不能泛泛而谈,要有条件,假如说seller存在欺骗行为,或者是seller没按照
达成的协议去办,那么seller应该付全责, 如果不是seller和buyer的错误,而是由一
些不可抗因素导致的,seller是否还要付全责呢?
大家可能会argue说如果是商店买东西,buyer是没有任何责任的,如果是从dp买卡,卡
丢了dp也会赔。可是问题的关键是,这里是二手市场,换句话说是黑市, 自然不能和那
些公开做生意的商家一样。
在这里,卖家就是通过差价挣一点小钱,买家呢,多花点钱省心了。都是想占点便宜的
心里,可是,有收益自然也要承担风险,既然占了便宜,也要为占这个便宜付出代价,
代价是什么呢,就是潜在的风险。
这里的规则好像买家比较吃亏,先付钱。可是再看看卖家,卖1000块钱的卡也许只有不
到100的利润,可是如果丢一次卡,一,两个月都白干了。再考虑到卖家付出的时间,精
力,和现金占用, 卖家其实承担了更大的风险。
同时,卖家的存在也方便了很多人,如果卖家的形势越来越恶劣,结果就是越来越少的
p********a
发帖数: 5352
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来自主题: Living版 - 怎样给short sale seller incentive?
不需要给SELLER INCENTIVE吧。SELLER是肯定愿意卖的,任何价钱都和他无关。否则
FORECLOSURE他的信用就完了。而且SELLER一般找自己人做AGENT,挣一笔AGENT费。千
万别给SELLER塞钱,浪费啊。APPRIOVAL完全是银行的事。SELLER AGENT一般都把价钱
列得越低越好卖,他要和银行有关系,肯定会弄到最低的价钱。
SHORT SALE CLOSE后,银行会给SELLER大概1500刀左右的钥匙费。
s******e
发帖数: 1352
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看上一个房子,下offer, 签contract,作inspection。过程中seller反复无常,搞得
我一脑门子火。
讨价还价的时候,由于seller故意隐瞒问题(seller disclosure上明确问是否有过
water damage,他们回答没有,结果被我查他们保险公司历史纪录发现1年半之前有
water damage claim,还赔了5000块),于是我们不肯加价,他们回信态度极其生硬。
我们就没当回事打算move on,结果他们第二天又接受了offer,还主动要求免费给更换
游泳池的liner。
于是签合同,作inspection,由于事先心里有底,所以找了很多inspector来查,连
septic system都掘地三尺给挖出来做了检查。结果还是比较满意的,房子本身很好,
维护也很好,基本没有什么大毛病。出于好意,没出报告我就通知了他们部分结果(比
如游泳池可能漏电,厨房可能有漏水),希望他们尽快解决(于他们于我们都是好事)
。没想到,当天晚上回信,说我们inspection时候把他们的抽屉都给打开了,还把东西
撒了一地,他们feel extremely ups... 阅读全帖
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