发帖数: 1 | 1 已经有10多个SFR, 平均毛现金流700。现在是继续买SFR，还是买多单元的。
SFR 满足1%的已经很难了。但是可以20%首付，需要投入的少。买起来快一些
40万以下的 multifamily 很火。但是40万以上的，价格还不错。
市场上有个40万左右的 5plex, 月租金4100. 房东要付水费
105万的4plex房子, 月租金9500。房客付水费。另外商业的office回报也有不错的。
在这种情况下，我是不是该买很贵的multifamily?
但是这需要大量首付。需要更长的时间来积攒首付。
从发展快慢的角度来看，该选啥？refinance 2个房子能弄出来12万. 但是也需要3个月
的时间。
老地主是怎么处理中期发展的？
是继续自己擅长的还是开辟新天地？ |
|
j******y
发帖数: 114 | 2 恩,我也考虑过这个问题
SFR是在限速65的高速旁边
站在房子外面是有点声音,但是进屋以后就听不到了
离高速很近,但是离高速出口不是很近,所以车子不会从门口走
SFR附近的小学倒是还不错,但是中学就不行了 |
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m*****7
发帖数: 91 | 3 LZ的情况看，还是1比较好吧，和人住，多好的朋友都不会太方便的，还有一堆其他问
题。先住这个方便的小Townhouse，等工作后再换会不会好一点。
郁闷啊，为啥我在加州啊，最近密集地看了看房子，好像都50万以上不管Townhouse还
是SFR，SFR都得70万呢。 |
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l****i
发帖数: 110 | 4 如果五年之后会搬走，最好租房。
买房目的是什么？投资？五年之内，房市大涨的可能性不大，你的SFR学区不好，要涨
也是别处先涨，能否及时轮到你涨，很成问题；townhouse也不是投资首选，一般来说
，townhouse不如SFR保值。舒适？那还不如花钱租你要买的townhouse。 |
|
j******y
发帖数: 114 | 5 买那个大房子的话,确实很担心多出来的各种工作,包括yard work和房屋的维护.另外,
那么大间房子,光是打扫一下就很花时间.有点担心我们俩是否照顾得过来~
但是--大家为什么买房子呢?不就是为了有个属于自己的小窝,可以自己折腾吗:-) apt
住得再舒服,也不是自己的啊.
另外--同样月供的钱,绝对不够我们租到这么好的townhouse/SFR,所以我们肯定是倾向
于买房的.我们现在住的apt是townhouse,位置和那个SFR差不多(但是学区划在了好的这
一边),租金就要750,买的话大概8万就能拿下~. 这钱交给leasing office,我还不如用
来买房子好了.
不求赚钱,只要不亏就好了. |
|
j*****I
发帖数: 2626 | 6 奇怪。我护照上入关记录是这个代码 SFR，但是SFR查出来的不是国际机场啊 |
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Y***o
发帖数: 4135 | 7 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Yazoo (小福子), 信区: Living
标 题: 这个利率如何-SFR, 80% LTV, 4.875% 30Yr Fix for $640K
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 25 12:25:15 2011, 美东)
这个利率如何-- 昨天的报价，在加州。
New purchase, SFR, 80% LTV, $640K mortage
Qutation #1: 4.875% 30Yr Fix for $640K mortgage
No point. With regular closing fee ~ comparable to others.
======
Quotation #2: 5.000% 30yr fix for $640K mortgage,
No point either. with similar closing fee,
Lender credit= $6400 (1% of loan).
Which one to pick?
=========
How come other... 阅读全帖 |
|
c**l
发帖数: 324 | 8 【 以下文字转载自 Collin_Home_N_Loan_Valley 俱乐部 】
发信人: cxhl (countable), 信区: Collin_Home_N_Loan_Valley
标 题: 为什么买 SFR 比 CONDO 好（Appreciation / COST）
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 18 18:57:35 2011, 美东)
Town house 和 Condo 受到第一次买房者的喜爱，特别是新的（Townhouse 分为
PUD 或 Condo）。
其affordability 和不用做Yardwork，有健身房，游泳池以及球场
等公共Facility等优点是吸引人的地方。但是从Cost 和Appreciation的
角度来评估，显然Condo不如SFR.
列出以下几条欢迎展开讨论。
1. 没有自己的土地；
2. 自主性很少；
3. HOA 费逐年上涨而蚕食增值；
4. 卖出受Litigation 的约束；
5. 贷款和重新贷款的cost高（利率和Hit Point）
6. 增值在牛尾，贬值在熊头；
7... 阅读全帖 |
|
s**********r
发帖数: 67 | 9 I don't know how this happened, but for some reason a message box keeps
coming up after I open a program (any program) saying "Please wait while
Windows configures SFR." I don't know what SFR is and whenever it tries to
configure itself, it can't find the file path and comes up as an error
message. After you click cancel, it still tries again tfrom configuring?wice
before giving up. It's really annoying having to click cancel 3 times on a
message box while opening a program. This also causes som |
|
s*****g
发帖数: 237 | 10 Location: San Jose Evergreen area, on Tully and Capital
Looking for Tenant
Description: 4bedroom/2bathroom SFR, recently remodeled, decent condition,
brand new kitchen with granite counter top, 2 car garage. Available from
January.
Rent: $2100/month, $2100 security deposit, minimum 1 year lease
Restriction: No pets, prefer family
Send message to me if you are interested. |
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j******y
发帖数: 114 | 11 很老的话题,轮到我来发帖问了@@@
我和老公都还在读书,大概3-4年以后再考虑要小孩.我至少要在这里再待5年,所以想要买个房子.
补充一下:两个房子都是准备付20%的首付.每个月的mortagage+interest+tax+HOA差不多,都是900左右.
另外,townhouse的采光很不好,但是这个不作为决定性因素了.
1. Townhouse
离学校很近(我还要上两年的课,并且每学期都有早上8点的课),1-2mile,基本上可以骑
车上学了.74年的房子,有一点老.2br/1.5b,1300 sqft.讨价还价以后seller报140,500,
在等我们回话.HOA每个月190.
这个小区的房子出的特别快,基本上都是一个月之内就卖掉了,有几个还是一周之内就没
了.学区是附近最好的.我们的agent说,虽然他是拿commission fee的,希望我们房子买
的越大越好,但是他觉得这个卖家很实在(在我们报价的基础上基本上没怎么涨价),而且
这个价格算是很不错的deal了.
PS: 隔壁一个一模一样的房子(我和老公都觉得没有我们看中的这个好),刚刚卖掉.成交
价>15万
2. SFR |
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j******y
发帖数: 114 | 12 因为好卖吗?
经济上考虑的话,我们俩比较倾向于SFR,因为每个月的HOA低,税也低,并且我们俩8-9年
内都不需要考虑学区的问题.
如果把其中两间房租出去的话,每年还能有小几千的收入.
但是townhouse很近,很方便,而且这个价格很诱人,并且将来不担心出手~
但是肯定就不能租出去赚点小钱了. |
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j******y
发帖数: 114 | 13 我也知道,location是最大的考虑,所以我有一点点倾向于1
但是老公的想法是--这两个房子不是一个档次的享受啊~ (20万以下,在学校附近没有
SFR可以看)
我们俩要住至少5年的,即使将来继续住在这里,并且有小孩了,从现在算起,我们8-9年之
内也不需要考虑学区的问题
为什么要花那么多钱养一个档次差那么多的房子呢?5年的享受时间啊~
大不了将来卖的时候亏一点点,卖低点好了~
而且2的区也不是那么差,刚刚update过了,平均DOM是6周 |
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o**********7
发帖数: 242 | 14 学区都很好。condo新，离单位近（几英里），但每月有几百块的HOA；SFR旧，离单位
远（20多英里），有院子。价钱两者相似，纠结啊。。。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 16 SFR可贷80%的loan，condo只有75%，且手续上相对复杂。 |
|
Y***o
发帖数: 4135 | 17 这个利率如何-- 昨天的报价，在加州。
New purchase, SFR, 80% LTV, $640K mortage
Qutation #1: 4.875% 30Yr Fix for $640K mortgage
No point. With regular closing fee ~ comparable to others.
======
Quotation #2: 5.000% 30yr fix for $640K mortgage,
No point either. with similar closing fee,
Lender credit= $6400 (1% of loan).
Which one to pick?
=========
How come other place offer 5.125% --> provided by MITBBS brokers? Maybe my builder trying to attract me after I threat to quit the purchase,LOL.
是不是要再向 builder 砍砍价，2... 阅读全帖 |
|
h***b
发帖数: 1233 | 18 ha! my rate as of today (02/25) is 4.875% on high bal purchase loan in
socal... you can check out my postings below--i assume it's a SFR.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
rates do fluctuate day in and day out :p |
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d***2
发帖数: 93 | 19 今天锁了
4.875% and the lender's credit is 0.625 pt
New purchase, SFR, 75% LTV, $628K mortage，也在南加 |
|
w*****m
发帖数: 20421 | 20 SFR是什么SINGLE Family rat? |
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d*******o
发帖数: 122 | 21 最近一次入境在San Jose, 但入境章上印的是SFR，而I-94 travel history 上是SJC。
请问这种情况，填表的时候最后入境地点，是否应该写San Jose? 谢谢解惑 |
|
n******p
发帖数: 283 | 22 我多年前入关时的 章上显示是SFR Admitted.
当初是转机，忘了在哪了，
有知道的吗？ 现在要填Place of last entry |
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B*D
发帖数: 115 | 23 我们家邻居在卖房，不然来看一下，SFR in torrance. good school district. |
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w*******e
发帖数: 53 | 24
跟全国各地一样，湾区高价房在五月份的成交量也显著增加。这对买卖双方都是好
消息。卖方的房子终于有人买了，买方也终于看到房价更趋于“合理”了。
比如，Cupertino五月份共卖出36栋，比前几个月一个季度还多。除了有两栋有些
Overbid外，其余成交价都比出价低，平均低10%左右。其中有几个降得很Impressive：
一个出价1175K， 以848K成交。
一个出价1278K， 以1062K成交。
一个出价1300K， 以970K成交。
一个出价1848K， 以1450K成交。
曾经看过一个要价1190K的五年新的、2200 Sqaure Feet的推倒重建的房子，比市面上
同地区的要价1300K到1400K的房子各方面都好很多，感觉一定会有很多人抢着去
Overbid，结果也只是以 1170K成交。既然这个房才卖1170K，附近那些要价1400K，又
老又小的60年老房应该没办法卖了。
链接在此：
http://www.julianalee.com/reinfo/sold-CU.htm
--------------------
NUM ADDRESS CLS ... 阅读全帖 |
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c*****g
发帖数: 21627 | 25 【 以下文字转载自 IndustryParty 俱乐部 】
发信人: choming (请抵制“十万强插”计划！), 信区: IndustryParty
标 题: 揭秘4G核心专利
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 8 04:14:08 2015, 美东)
揭秘4G核心专利 (2015-03-03 19:30:02)
从2012年10月份决定写《通信之道》，到现在差不多两年半的时间，第一版终于成稿，
以此文作结。
3G霸主
1985年，在美国硅谷成立了一家叫Qualcomm(高通)的公司。 这家公司把军用的CDMA技
术用于民用通信，推出了IS-95标准，成为与欧洲的GSM竞争的第二代移动通信系统。
在第二代的商业竞争当中，GSM还是取得了的胜利。但是在高通公司的创始人当中有一
位世界级的科学家，叫做Andrew Viterbi，就是那位Viterbi译码算法的发明人，IEEE
Fellow，并获得了美国最高科技奖。在他的推动下，产业界相信了CDMA代表了无线通信
技术的发展方向，因此第三代移动通信的三个国际标准，WCDMA， CDMA2000和TD-SCDMA
都采... 阅读全帖 |
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m*******e
发帖数: 1598 | 26 【 以下文字转载自 EE 讨论区 】
发信人: zhizunbao123 (你在红楼我在西游), 信区: EE
标 题: 怎样看待华为前工程师杨学志关于4G核心专利的看法？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 10 09:23:41 2015, 美东)
发信人: baodiao (钓鱼岛), 信区: PDA
标 题: 怎样看待华为前工程师杨学志关于4G核心专利的看法？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 9 14:03:22 2015, 美东)
从网上看到一篇华为前工程师杨学志关于4G核心专利的看法， 不知各位有何高见？
当事人揭秘4G核心专利：高通没那么多，中国没那么少！
http://www.c114.net/news/41/a886875.html
1985年，在美国硅谷成立了一家叫Qualcomm(高通)的公司。这家公司把军用的CDMA技术
用于民用通信，推出了IS-95标准，成为与欧洲的GSM竞争的第二代移动通信系统。
在第二代的商业竞争当中，GSM还是取得了的胜利。但是在高通公司的创始人当中有一
位世界级的科学家，叫做Andrew V... 阅读全帖 |
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u*****a
发帖数: 6276 | 27 【 以下文字转载自 PDA 讨论区 】
发信人: baodiao (钓鱼岛), 信区: PDA
标 题: 怎样看待华为前工程师杨学志关于4G核心专利的看法？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 9 14:03:22 2015, 美东)
从网上看到一篇华为前工程师杨学志关于4G核心专利的看法， 不知各位有何高见？
当事人揭秘4G核心专利：高通没那么多，中国没那么少！
http://www.c114.net/news/41/a886875.html
1985年，在美国硅谷成立了一家叫Qualcomm(高通)的公司。这家公司把军用的CDMA技术
用于民用通信，推出了IS-95标准，成为与欧洲的GSM竞争的第二代移动通信系统。
在第二代的商业竞争当中，GSM还是取得了的胜利。但是在高通公司的创始人当中有一
位世界级的科学家，叫做Andrew Viterbi，就是那位Viterbi译码算法的发明人，IEEE
Fellow，并获得了美国最高科技奖。在他的推动下，产业界相信了CDMA代表了无线通信
技术的发展方向，因此第三代移动通信的三个国际标准，WCDMA，CDMA2000和TD-... 阅读全帖 |
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m***e
发帖数: 89 | 28 【 以下文字转载自 PDA 讨论区 】
发信人: baodiao (钓鱼岛), 信区: PDA
标 题: 怎样看待华为前工程师杨学志关于4G核心专利的看法？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 9 14:03:22 2015, 美东)
从网上看到一篇华为前工程师杨学志关于4G核心专利的看法， 不知各位有何高见？
当事人揭秘4G核心专利：高通没那么多，中国没那么少！
http://www.c114.net/news/41/a886875.html
1985年，在美国硅谷成立了一家叫Qualcomm(高通)的公司。这家公司把军用的CDMA技术
用于民用通信，推出了IS-95标准，成为与欧洲的GSM竞争的第二代移动通信系统。
在第二代的商业竞争当中，GSM还是取得了的胜利。但是在高通公司的创始人当中有一
位世界级的科学家，叫做Andrew Viterbi，就是那位Viterbi译码算法的发明人，IEEE
Fellow，并获得了美国最高科技奖。在他的推动下，产业界相信了CDMA代表了无线通信
技术的发展方向，因此第三代移动通信的三个国际标准，WCDMA，CDMA2000和TD-... 阅读全帖 |
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z**********3
发帖数: 11979 | 29 【 以下文字转载自 PDA 讨论区 】
发信人: baodiao (钓鱼岛), 信区: PDA
标 题: 怎样看待华为前工程师杨学志关于4G核心专利的看法？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 9 14:03:22 2015, 美东)
从网上看到一篇华为前工程师杨学志关于4G核心专利的看法， 不知各位有何高见？
当事人揭秘4G核心专利：高通没那么多，中国没那么少！
http://www.c114.net/news/41/a886875.html
1985年，在美国硅谷成立了一家叫Qualcomm(高通)的公司。这家公司把军用的CDMA技术
用于民用通信，推出了IS-95标准，成为与欧洲的GSM竞争的第二代移动通信系统。
在第二代的商业竞争当中，GSM还是取得了的胜利。但是在高通公司的创始人当中有一
位世界级的科学家，叫做Andrew Viterbi，就是那位Viterbi译码算法的发明人，IEEE
Fellow，并获得了美国最高科技奖。在他的推动下，产业界相信了CDMA代表了无线通信
技术的发展方向，因此第三代移动通信的三个国际标准，WCDMA，CDMA2000和TD-... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 【 以下文字转载自 PDA 讨论区 】
发信人: baodiao (钓鱼岛), 信区: PDA
标 题: 怎样看待华为前工程师杨学志关于4G核心专利的看法？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 9 14:03:22 2015, 美东)
从网上看到一篇华为前工程师杨学志关于4G核心专利的看法， 不知各位有何高见？
当事人揭秘4G核心专利：高通没那么多，中国没那么少！
http://www.c114.net/news/41/a886875.html
1985年，在美国硅谷成立了一家叫Qualcomm(高通)的公司。这家公司把军用的CDMA技术
用于民用通信，推出了IS-95标准，成为与欧洲的GSM竞争的第二代移动通信系统。
在第二代的商业竞争当中，GSM还是取得了的胜利。但是在高通公司的创始人当中有一
位世界级的科学家，叫做Andrew Viterbi，就是那位Viterbi译码算法的发明人，IEEE
Fellow，并获得了美国最高科技奖。在他的推动下，产业界相信了CDMA代表了无线通信
技术的发展方向，因此第三代移动通信的三个国际标准，WCDMA，CDMA2000和TD-... 阅读全帖 |
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c*****g
发帖数: 21627 | 32 杨学志_5G创新
2016-06-02
阅读数：659
2016年5月30日上午，全国科技创新大会、中国科学院第十八次院士大会和中国工程院
第十三次院士大会、中国科学技术协会第九次全国代表大会在京召开。习近平主席发表
讲话，李克强总理主持会议。
在这两院院士济济一堂的大会上，任正非作汇报发言，对于华为的现状、未来道路的思
考预判，他逐一详述。
“华为现在的水平尚停留在工程数学、物理算法等工程科学的创新层面，尚未真正进入
基础理论研究。随着逐步逼近香农定理、摩尔定律的极限，而对大流量、低时延的理论
还未创造出来，华为已感到前途茫茫，找不到方向。华为已前进在迷航中。”
这不仅是任正非和华为的迷茫，也是整个通信界的迷茫。 早在2009年的IEEE VTC会议
上，学界的诸多大牛聚在一起举行了一个panel discussion “Is the PHY dead?”，
认为通信技术的发展已经撞到墙了。 确实，随着OFDM、Turbo／LDPC code的应用，香
农限已经被充分接近，已经难以找到发展空间。 MIMO是通信界最后一块待开发的领域
，但是从1995年Telata的MIMO信息论到现... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 33 无线通信产业已经发展了四代，目前正处于5G产业化前夕，是当下到一个最热的话题，
5G如何发展，前景如何，是各个方面包括学术界、产业界、投资界以及政府都非常关心
的。另外，中国已经启动6G研究的消息也见诸报端，未来无线通信产业如何发展，是不
是会继续有6、7、8、9G，也引起了大家的关切。为了回答这些问题，我们首先简单地
回顾一下无线通信产业发展的历史。
无线通信产业是由需求和技术两个轮子驱动前进的。早在1947年，贝尔实验室的科学家
就提出了蜂窝通信的概念，其中的核心技术是频率复用和切换。基于这一概念，贝尔实
验室于1978年研制出先进移动电话系统（Advanced Mobile Phone Service，AMPS），
这就是第一代移动通信系统。AMPS是一个模拟通信系统，采用频分多址（FDMA）的复用
技术，主要技术手段是滤波器，容易受噪声的干扰，语音质量较差。
随着集成电路技术的发展，第二代移动通信系统采用了数字技术，并采用TDMA和信道编
码技术，使得通信系统向宽带化发展，语音质量得到了较大的改善。 其中欧洲制定的
GSM系统非常成功，至今仍在广泛使用。
20世纪9... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 34 https://www.iyiou.com/p/93766.html
产业综合
塬上草
杨学志
[ 亿欧导读 ] 5G是无线通信的下一代技术，也是当前最热的话题。不过，对于5G的价
值也有一些质疑之声。
【编者按】5G是无线通信的下一代技术，也是当前最热的话题。不过，对于5G的价值也
有一些质疑之声。近日，《通信之道》作者、技术大牛杨学志在通信人家园发文，从技
术角度论证5G是“失败的技术”。内容比较新颖，还请读者自行评判。
文章来源塬上草，作者，杨学志，经亿欧编辑发布，供业内人士参考。
各工作岗位将被AI取代的概率
无线通信产业已经发展了四代，目前正处于5G产业化前夕，是当下到一个最热的话题，
5G如何发展，前景如何，是各个方面包括学术界、产业界、投资界以及政府都非常关心
的。另外，中国已经启动6G研究的消息也见诸报端，未来无线通信产业如何发展，是不
是会继续有6、7、8、9G，也引起了大家的关切。为了回答这些问题，我们首先简单地
回顾一下无线通信产业发展的历史。
无线通信产业是由需求和技术两个轮子驱动前进的。早在1947年，贝尔实验室的科学家
就提出了蜂窝通信的概念，其中的核心技... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 17878 | 35 we need to be very careful with median prices because the mix of units can
really skew them.
a nice example here:
http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/median-price-mix-exam
specifically, in Carmel Valley 92130, the sharp drop in terms of median
price probably means more cheaper houses were closed compared to last June.
Region Neighborhood ZIP code SFR JUNE '10 SFR JUNE '11 SFR
Med JUNE '10 SFR Med JUNE '11 SFR % Chg, '10-'11
North County Coast Carmel Valley 92130 ... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 17878 | 36 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: yudeli (babe), 信区: Living
标 题: Re: 6月份南加好区跌的挺厉害的
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 22 18:00:48 2011, 美东)
we need to be very careful with median prices because the mix of units can
really skew them.
a nice example here:
http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/median-price-mix-exam
specifically, in Carmel Valley 92130, the sharp drop in terms of median
price probably means more cheaper houses were closed compared to last June.
Region Neighborhood ZIP code SFR JUNE '10... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 37 昨天发的帖子不知为什么删了。Copy 在这里。
为避免做广告嫌疑， 只例出基本信息， 价格可能有变。
Mountain View：
1. SFR，靠近downtown， middle $1M 起，
Sunnyvale：
1. SFR， 94087， 非Homestead high， upper $1M起，
2. TH， 94087， 非Homestead high， middle $700K起，
3. TH， 94085， 在 Caltrain Lawrence Station边上， low $700K起
Campbell：
1. TH ： 95008, Moreland学区， low $700K 起。
Milpitas:
1. SFR，靠近city hall，lot 比较大， low $1M起，
2. SFR，靠近city hall， lot 比较小， low $800K起，
这2个楼盘是同一地点， 不同建商， 小学是Randall。
******************************************************************
这里是本帖的原帖... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 38 为避免做广告嫌疑，只例出基本信息，价格可能有变。
Mountain View：
1. SFR，靠近downtown，middle $1M 起，
Sunnyvale：
1. SFR，94087，非Homestead high，upper $1M起，
2. TH， 94087，非Homestead high，middle $700K起，
3. TH， 94085，在 Caltrain Lawrence Station边上，low $700K起
Campbell：
1. TH ： 95008, Moreland学区， low $700K 起。
Milpitas:
1. SFR，靠近city hall，lot 比较大， low $1M起，
2. SFR，靠近city hall， lot 比较小， low $800K起，
这2个楼盘是同一地点，不同建商，小学是Randall。
需要详细信息者， 请短信我您的email地址。如有其他新楼盘消息，会及时更新此贴。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 39 关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
（所以这一边的墙上不能开窗）。这类房子的zoning code 是 APD, 或者叫zero lot。
每个城市对R1的min lot size有不同的要求， 有的6000尺（譬如说San Jose 或其他大
部分的湾区城市）， 有的8000尺（譬如说Saratoga），如果lot小到一定程度， 譬如
说4500 尺或以下， 就zon... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 40 关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
（所以这一边的墙上不能开窗）。这类房子的zoning code 是 APD, 或者叫zero lot。
每个城市对R1的min lot size有不同的要求， 有的6000尺（譬如说San Jose 或其他大
部分的湾区城市）， 有的8000尺（譬如说Saratoga），如果lot小到一定程度， 譬如
说4500 尺或以下， 就zon... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 41 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: TonyXuClub
标 题: 关于房屋分类的简单介绍 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 19:12:27 2014, 美东)
【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标 题: 关于房屋分类的简单介绍
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 18:58:01 2014, 美东)
关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR De... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 42 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
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标 题: 关于房屋分类的简单介绍
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关于房屋分类的简单介绍
前几天看到一个有关TH和CONDO差别的讨论。现根据本人的知识给大家介绍一下， 也许
有错或者不全， 希望大家补充。如果版主认为此帖对大众有益， 请暂时置顶。
民用房屋一般分三类：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
进一步划分：
a) SFR De... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 43 https://es.finance.yahoo.com/noticias/francia-endurecer%C3%A1-acceso-equipos
-5g-175804533.html
Francia endurecerá acceso a equipos 5G por temores sobre Huawei
Bloomberg
Helene Fouquet y Angelina Rascouet
Bloomberg29 de enero de 2019
(Bloomberg) -- Francia reforzará el acceso de los fabricantes de equipos a
sus redes de telecomunicaciones 5G en medio de la creciente preocupación
por las intrusiones de la empresa china Huawei.
El Ministerio de Finanzas agregó el viernes nuevas reglas a un proy... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 2016北美强退税指南
刚到美国的时候就听过这句话：“世上只有两件事你逃不过：一件是死亡，另一件就是
缴税。”Nothing is certain but death and taxes.
转眼间，又到了美国一年一度的报税季了，不论你是 F1/J1 学生、使用 F1 CPT/OPT
或 H1B/L1 签证工作的人、或者是绿卡和公民，都很可能又要再次跟 IRS（Internal
Revenue Service, 国税局）以及所在州的税局打交道了。
对于有工资收入的人来说，很可能被山姆大叔薅了一身的羊毛。也就是如此，我们才必
须要认真对待报税，让税局把多收的血本统统吐出来。
希望为有需要的朋友，特别是首次报税族们提供一个报税时的参考。
退税时间点
报税开始日期
技术上，每年的 1 月 1 日都是可以开始向 IRS（国税局）申报去年的税。但是，由于
税局需要时间培训员工、发布税表和相关的指示，所以不论是电子报税 (e-file) 还是
传统书面报税，实际上 IRS 每年都会在 1 月下旬才开始接受报税。今年，国税局会在
2016 年 1 月 19 日起接受 2015 税务年... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 2016北美强退税指南
刚到美国的时候就听过这句话：“世上只有两件事你逃不过：一件是死亡，另一件就是
缴税。”Nothing is certain but death and taxes.
转眼间，又到了美国一年一度的报税季了，不论你是 F1/J1 学生、使用 F1 CPT/OPT
或 H1B/L1 签证工作的人、或者是绿卡和公民，都很可能又要再次跟 IRS（Internal
Revenue Service, 国税局）以及所在州的税局打交道了。
对于有工资收入的人来说，很可能被山姆大叔薅了一身的羊毛。也就是如此，我们才必
须要认真对待报税，让税局把多收的血本统统吐出来。
希望为有需要的朋友，特别是首次报税族们提供一个报税时的参考。
退税时间点
报税开始日期
技术上，每年的 1 月 1 日都是可以开始向 IRS（国税局）申报去年的税。但是，由于
税局需要时间培训员工、发布税表和相关的指示，所以不论是电子报税 (e-file) 还是
传统书面报税，实际上 IRS 每年都会在 1 月下旬才开始接受报税。今年，国税局会在
2016 年 1 月 19 日起接受 2015 税务年... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 46 No Point No Fee, Refinance And New Purchase Loan Rate
(all based on full impound and 30 day lock period)
Conforming(<=417K, LTV80, SFR, 740+) Refinance
5yr ARM, 3.25
7Yr ARM, 3.625
10Yr ARM, 4.375
15Yr Fixed, 4.25
30Yr Fixed, 4.625
Conforming(<=417K, LTV80, SFR, 740+) Purchase
5yr ARM, 3.25
7Yr ARM, 3.625
10Yr ARM,4.375
15Yr Fixed, 4.25
30Yr Fixed, 4.625
Super Conforming(<=729K, SFR, 740+) Refinance
5Yr ARM(LTV75),3.5
7Yr ARM(LTV75), 4.375
10Yr ARM(LTV75), 4.625
15Yr Fixed(LTV80),4.25
30Yr Fixed |
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i*****6
发帖数: 38 | 47 刚刚电话问了下别人，貌似TH,SFR,CONDO只是户型结构上的区别。SFR基本上是
detached,TH基本是仅仅左右跟人share一层墙，condo是左右上下都会跟人share一层墙。
至于有没有地权，跟结构无关，就看房子是不是PUD， planned unit developments.
所以有的SFR属于PUD也要交HOA，有的TH不属于PUD（很少) 就可以跟邻居共享地权。
TH和CONDO现在基本都属于PUD，在正式文件可能都会用术语condominium.所在土地的地
权属于HOA所属的association,家里地下发现金矿石油跟屋主无关。
有什么不对的，请纠正。。。 |
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