M****o
发帖数: 117 | 1 Edmonton一个IT中介要求我同意成为 Incorporation 或者 Sole Proprietor，否则不
能将我的简历转发给用人单位。
请问，中介作出这样的要求是什么意思？我如果同意了，会有什么风险？ |
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m*********3
发帖数: 65 | 2 我们看了一个房子没有seller agent，我们对房子还比较感兴趣，于是让我们的中介去
打听一些房子的具体情况，我们新换那个agent到也还比较实在，直接把他跟卖主的
email转发给我们了，里面看到卖家最后一句话说让我们的agent当他的seller agent。
这样会有什么问题吗？我们觉得可能这样他就不会有motivation砍价了。为什么卖家会
没有seller agent？ 如果他不需要，为什么现在要找，如果需要，为什么偏等准备下
offer的时候才找。觉得蛮奇怪的。 |
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m*********3
发帖数: 65 | 3 刚才又仔细看了一下，他不是要求我们的realtor作他的agent，而是说I would be
pleased to have you be the selling agent.”selling agent和Seller agent是不一
样的。其实卖家还是没有seller agent.
我们如果没有agent，还是不放心啊，自己跟卖家打交道，多少有点怕上当受骗，有个
中介多少放心点，也能帮忙砍价吧，自己不知道照多少去砍。 |
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h***u
发帖数: 498 | 4 是不是可以直接和银行办贷款？和通过中介贷款比较，那种办法比较好？通过中介办有
什么好处吗？ |
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jl
发帖数: 398 | 5 如果 买房的中介同时也是房子的卖房中介,
一般能不能更便宜?
多谢! |
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g*******l
发帖数: 201 | 6 这件事在坛子里挂了半年了，发这个帖，是希望给长期关注此事的热心人一个交代清楚。
简单总结
因为我们看了十来趟房，放走了她认为的好房子，原中介电话上决然愤然要求终止合同
然后双方付诸实施生效。等我们买了房，却来恶讨自己放弃的生意的佣金。之后最后小
成本在small court告我们。Hearing在六月，我们在dallas，最后买的房在allen的
twin creeks。我目前没有透露过这个中介的任何信息，但她在给法官信里说我帖了20
多个帖子诽谤她。骗取法官同情？我知道公布她的信息对我无大碍，但我知道她是一个
人，是靠这吃饭，所以不会公布她的信息，大家也不用问了，倒不是不敢，是做人的原
则。她没有了道德的底线，她以后的生意路全在于她。当然，做得潇洒得点，就得像以
前一个回帖说的，狗咬人时人不能咬狗，但可以痛打。没打过狗，真不知道怎么下手。
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z****o
发帖数: 2057 | 7 还真是这么回事。
中介就是靠人品活着，哪个中介就靠楼主那一锤子买卖活办辈子？ |
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o******d
发帖数: 743 | 8 中介提供什么信息？我这个小地方房源所有中介都是一样的。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 9 可以找个律师给看看。当然，前提是builder同意不找中介给打折。否则没有理由不找啊。 |
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B***6
发帖数: 787 | 11 正在选房子，有好几个中介带我去看房。不知这样做合适不？心里很纠结。
另外，我老板的老婆也是个中介。不过没敢找她，怕有麻烦，不过也有点小担心，他会
不会不爽呢？ |
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l******e
发帖数: 1875 | 12 1：如何判断一个给的返点较少的中介是不是更好，更值得？
2：目前大家找的中介一般能拿多少返点，2点，还是1点，1.5点？
BTW，人在西雅图地区
多谢！ |
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y**s
发帖数: 323 | 13 第一套房子中介带我们看的时候就说这个房子已经有另外的offer了 要我们出和asking
price一样的价格~我们就飘走了
这次这个房子我们还在和另外一处新房比较呢~只是想问一下开价多少合适 这个中介又
马上说有其他offer。。。
原话是：Just received notification that the unit has an accepted offer. We
can still submit an offer but since there's an acceptance, we need to be
aggressive on the price.
请问一般这种情况是真的还是忽悠我们出高价啊？？？ |
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C******e
发帖数: 529 | 14 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: CozyHome (Cozy Home), 信区: Chicago
标 题: 芝北买房中介有给一半回扣吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 26 21:59:47 2012, 美东)
芝北买房中介有给一半回扣吗？ |
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d*********1
发帖数: 443 | 15 1.找网上列的中介
你啥也不知道,还是别这样找,新手一般还是建议找中国人,一个是好交流, 二是思维方
式相似, 比如美国人就难一理解为什么我们中国人喜欢找封闭式样厨房.三是一般中国
人会给一定回扣.四,很多美国代理会要你签那个"exclusive buyer agent contract",
千万别签那个.
2房子门口牌子上列的卖方中介
那对你不好,因为这样一来就变成了代理成买卖双方代理.代理拿双份钱当然高兴,可对
你没什么好处.除非他们能把买方代理费用从房价里减去, 可这样机会好.
3.找代理时候最好问问朋友,或查查代理过去买卖记录,不知道你在那个州,如果是麻州,
这里可以查到所有代理过去几年房屋买卖记录.http://www.madizhu.com/realtor_search.php |
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f********7
发帖数: 89 | 16 只想买个2-2。5倍收入的房子，我自己有自己的预算，中介让我去搞per-qualified
loan，是让我买大房子么？
不去搞这个，是不是中介不会带我去看房？ |
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d*******n
发帖数: 39 | 17 第一，很多管理公司会要求在递交申请表的时候同时递交一个月的good faith deposit
,目的就是为了防止如楼主朋友一样出尔反尔的租客，这是完全合理的。如果这个房子
approved，这个押金按法律上来说是可以不退的。原因很简单，当公司收到申请表和押
金的时候，这个房子会暂时退出市场，如果公司批了房子而租客反悔，公司是有损失的。
第二，至于伪造信用纪录，据我所知是不可能的。如果这个中介可以在楼主朋友信用纪
录不好的情况下，帮忙租到房子，我认为楼主的朋友应该感谢中介，就算多付一点费用
也是应该！毕竟很多新移民因为信用问题在法拉盛无法租到满意的大楼房子。中国人何
苦为难中国人！
第三，楼主的朋友自己做了申请房子的决定，并交了1400的押金，很明显他是知道这个
申请程序的，而且也喜欢这个房子的。可能后来找到更好的房子，所以改变主意。典型
的骑驴找马，过河拆桥，不是一个诚信的人。如果真的是楼主小孩的保姆，我想楼主需
要注意这点。 |
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d*******n
发帖数: 39 | 18
long
中介在这里只是起到一个中间人的作用，难道不应该是钱在哪里找谁要吗？我在前面提
过，法律上来说，房东可以拒绝退押金，难道要中介去赔偿这些钱？好笑 |
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d*******n
发帖数: 39 | 19 我只是想提醒一下，假设在这个中介没做错任何事情情况下，楼主这么大闹一场，对对
方中介都是有很大负面影响的。所以应该把事情搞清楚，而不是盲目行动，毕竟错在楼
主的朋友，楼主现在所做的是想挽回损失。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 20 现在就我的感觉， 是中介的问题。
中介为了 commission, 故意设了一个圈套，利用客户对租房步骤的模糊， 诱骗客户交
钱。
从 common sense 出发， 一个普通的客房， 值得用一个月的房租去 hold 么？ 这又
不是顶好的 deal. 如果真正好的， 用 1/3 或则 1/2 也许更 make sense 一些。
从法律的角度看， 客户是可以上诉要回钱的。 因为任何“deposit”, 是要 refund
的， 这也是为啥 "security deposit" 可以要回来的道理一样。
如果是 landlord 的正式文件， 应该包含这样的 ： Good Faith Fee, non-
refundable if Landlord accepts the application.
这个在那么简单的 收据上完全看不到任何的意思。
俺建议是， 客户直接上诉。 |
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d*******n
发帖数: 39 | 21 你看清楚我前面说的话，我一时气愤说了恶霸房客是因为看不惯楼主要挟中介自己掏钱
赔偿，没别的意思，也不关中介的事，不用乱扣帽子。呵呵，你是不是觉得老外特别牛
？ |
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d*******n
发帖数: 39 | 22
我没有说过中介没有任何责任。你朋友并非第二天提出撤回申请，而是等到中介告诉他
们房子批了之后。我认为这是有区别的。其实退不退押金是不是恶霸条款你可以咨询一
下律师。 |
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l*********u
发帖数: 19053 | 23 国内租房中介，还真是没租出去，也给landlord钱 ：）
国内中介赚的是差价。 |
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g******6
发帖数: 782 | 24 我自己的中介（是我的朋友，说好3%中介费会返还1% 给我），他一时有事出差了，我
比较急，只好临时找卖方agent带我看了房，回来很喜欢那个房子，就下了offer,我原
来担心我自己的中介费会被卖方agent要回一部分，看房时报了一个假名A看房，卖方
agent也不知道我的真实名字，offer letter上也看不出端倪，写的是我的名字B,我担
心最后closing的时候，双方见面，卖方agent会认出我原来是她开门给我看过房的B，
这时来和我的中介要中介费返还，这样一来，我也就陷入麻烦中，大家认为我以后会有
机会和卖方agent见面吗？
谢谢！ |
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x*******a
发帖数: 11067 | 25 正规的中介一般收每月房租10%, 从找房客到维修他都管。当然维修费什么的它找你报
销。
你可以完全自己动手，网上找你们州租房合同的模版，craigslist打广告，给房客你自
己的电话联系维修。
还可以找中介朋友帮你打广告，问他要个合同模版，这个一般他们都有的。再找个信得
过的handy man，让房客需要维修了找他。 |
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f****8
发帖数: 328 | 26 我们这儿的中介通常收取一个月房租作为佣金。她也让我们自己去craigslist打广告，
可是觉得craigslist太乱。
怎么觉得现在的中介都牛哄哄的，问了2个了，都爱答不理。估计现在房产生意太好，
人家都不在乎做这1-2千的生意了。 |
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h*******a
发帖数: 1372 | 27 我的没有中介，在craiglist上打广告，然后约见面看房子，签合同，收定金，复印驾
照，复印工作证明，我的没有查信用记录，运气不错，（不提倡你这样做）。有问题了
找人修的钱比给中介的费用低。 |
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h*******7
发帖数: 1481 | 28 我们这儿，热门区域，租房子的人要交一个月的房租给中介。房东没有费用。不过羊毛
出在羊身上
有些很难租出去的房子，房东就要付费给中介了 |
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x**********n
发帖数: 1262 | 29 中介说给我推荐appraiser, 可以用吗？
我想appraiser不是银行找的吗，怎么中介也可以推荐？会不会有猫腻，故意给我估高
了还是低了？
Thanks! |
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n*******9
发帖数: 3244 | 30 腻天啊！？老中们最好一切都不花钱，DIY。要中介干啥？中介能干啥？！ |
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c******e
发帖数: 60 | 31 我想找位中介卖房，在纽约上州（highland falls,10928）,哪位可以帮忙？
怎么找到好的中介？ |
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l**h
发帖数: 7994 | 32 应该没什么问题。把协议和中介签好，包括押金给了谁都写清楚。
因为这个协议是你和中介之间的，不用跟房主签我觉得。
还有就是你是住房子的人，最后你也可以做到不吃亏。 |
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C*******M
发帖数: 153 | 33 经朋友介绍认识了 Home Selling Assistance Realty 的一女中国人中介.口头说抽3%
佣金，然后返还 0.8%. 由于朋友介绍，对她非常信任。准备下Offer 时,她没有解释,
就让我签了好多文件. 后来才发现签了 Exclusive Right to Represent Buyer
Agreement.文件上要求抽3.5 %佣金, 没写返还 0.8%. 同时说如果取消该合同
，120天内如用其他中介买房,还要付 Home Selling Assistance Realty 佣金. 当时像
吃了一只苍蝇,非常气愤. 经和她本人和她经纪公司交涉去除120天限制(原因是佣金不
符, 合同没有解释,没得我太太同意，代她签字),
无果。
现准备找 Maryland Real Estate Commission.
请问有没有其他建议? |
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m*****3
发帖数: 13701 | 34 不用中介能便宜一分钱不？
第二套，还有必要找中介吗？ |
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y**7
发帖数: 703 | 35 通常都是华人的没得搜，你在买买提你的那个州的版块招呼一声找有佣金的买房中介，
然后起码五六个人给你站短，你就跟他们详谈，不用耗油看房就办个文件很多人愿意干
的，之前遇到好几个中介这么跟我提过，也都是买买提上找的 |
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h***y
发帖数: 306 | 36 请问这种中介通常还负责inspection之后商量维修，然后联系律师什么的吗？
还是说只是借中介的名头写最初的offer 这一项？我也了解一下也许以后能用。 |
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P********e
发帖数: 79 | 37 恩，现在觉得还是要找中介，但是需要一个不看房，只给处理paperwork给回扣的中介。 |
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y**7
发帖数: 703 | 38 具体我也忘了，因为没用这种中介。有回佣的华人中介很多的，你一个个联系过去说不
需要看房的话如何收费他们会详细告诉你的 |
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o*****n
发帖数: 445 | 39 我觉得可以找多家中介，只有比较了才知道哪个中介好。
但是需要看不同的房子。 |
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t**********5
发帖数: 127 | 40 注明：【西雅图】地区
没有签署任何合同，
这个中介带看过一次房子，
请问我可以换中介吗？
会被起诉吗？ |
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m*********h
发帖数: 5449 | 41 传统来说，卖个房子，seller agent拿3%，buyer agent拿3%，有的可以砍价。
现在有美国电商网站专门踢开中介让卖家和买家直接见面卖房，提供手续服务，手续费
总共2%。
这样一来交易就更活跃了。房价不一定跌但是不再需要那么多房地产中介了。 |
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D******r
发帖数: 5237 | 42 这个中介好奇怪，为什么不给你们出offer？出offer对她怎么也没有损失啊，
即使她有另一个客户也在买，你们的offer可以给另一客户施加压力让他加价
或者不要挑毛病了，一般agent都很喜欢有多个offer的。
莫非你们出价太低，中介认为出offer是白用功不肯花这个功夫？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 43 指望遥控别人给你赚钱，没那么容易吧，中介只管卖掉拿COMMISSION的，
装修和最后卖不卖不都是你自己决定的么，管人中介啥事 |
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t****e
发帖数: 4821 | 44 中介多卖了40% 你才损失 2 万？ 你那房子多少钱？ 你接受 5 万卖，中介实际卖了 7
万？ |
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m********8
发帖数: 7463 | 45 你们是不是都是黑中介啊？ 三藩版就是，狠多黑精妓瞎忽悠，有几个中介还不错。少！
LZ这个是有欺诈的情形在里面，至少是有的可能性狠大
完全不能用愿赌服输来解释的 |
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N*******A
发帖数: 65 | 46 会不会银行／贷款中介 在几周之后坐地起价？
怎样预防－－通过口碑？银行是不是比贷款中介信誉好些？
谢谢！ |
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a*****0
发帖数: 3319 | 47 谢谢。
我因为人不在国内，所以请国内中介负责出租事宜。位置挺好的，也挺大的，两套卫生
。可是房子有10多年没有涨房租了，所以最近联系中介要求涨些房租。顺便也谈下她们
可以扣除中介费。所以想先了解一下中介费的行情。 |
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p********r
发帖数: 135 | 48 我们现在是卖家,房子已上市.目前跟我的这个中介签了一年的合同,现在发现他太拖拉,
与他联系很久都没有回音,可以现在换成别的中介吗? |
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c****g
发帖数: 268 | 49 在买房过程中，看到一些帖子介绍说，买房的时候，中介会给买主一些回扣，rebate.
请问这是惯例呢？还是非常少见的例子？
我的中介是我的朋友，不好意思直接根他说rebate的事情。大家都是如何处理这个事情
的？ |
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l******f
发帖数: 183 | 50 对于买房中介来说，带客户看房和客户自己open house看房拿到的佣金一样吗
都是中介负责交易 |
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