s******u
发帖数: 202 | 1 身边中国人
35+的 都是老一代phd 孩子都上学的 双职工早就住在PA了 单职工cupertino的不少
35-的 有H1b的 不管单身还是结婚的 都在MTV旁边买房了 反正还没孩子 交通要紧
身边没买房的只有两种原因 打算跳槽relocate or 没拿到H1b
在买房积极性上
单身小姑娘 > 小couple > 单身男生 女生家长更愿意给女儿买房傍身啊 |
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发帖数: 1 | 2 人才！买房啥时候都不晚，做题一样，参考Cupertino房价，猪位加油吧
[在 timssb (蔡宝健) 的大作中提到：]
:有人说赶紧买房 以后卖一个大苞谷 吃香喝辣
:有人说房市最终会降下来
:或者说我现在不买房 现金存银行利息也挺高的 何必费心费力买房呢 我又不去北上广
:居住
:甚至说即使挣了钱也还是不快乐 社会地位还是不高 买了房也没用
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.08 |
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w******e
发帖数: 30 | 3 从去年开始计划买房子，到上周末搬进来,历时近10个月，这中间没少从买买提上取经
。各位前辈的心得体会使我在买房的过程中获益匪浅。本着学习贯彻网络新时代“八荣
八耻”的革命精神，决定将我自己的买房经历也贴出来和大家一起分享。
先介绍一下我们这里的情况：中部算比较大的城市（比chicago小点）。房价这几年稳
中有升，但比起那些crazy areas，我们这里的房价基本上是每年升5%，除了有些
cities因为两年前新通了一条高速公路而房价涨幅略大，但好像也没超过每年6%（去年
可能到7%，但今年又降下来了）。好学区的新一些的房子（10年左右）价格在40万以上
，老一些的房子价格就不好说了，我们也没研究。我和LG去年搬到这里，先租房，然后
就一直在看房。（前几个月主要就是再买买提上学习如何买房，然后在一些房子的网站
上看看，现对买房及我们这里的房市有一个大概地了解）。真正开始看房是从4月中开
始的，5月下旬就订了现在的这个房子，签了合同， 然后7月中close, 直到上周末搬进
来。周围朋友都说我们出手够快，其实我们只是前面做好了准备工作而已。比如我们根 |
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a**r
发帖数: 661 | 4 ☆─────────────────────────────────────☆
warshire (warshire) 于 (Wed Aug 16 17:08:38 2006) 提到:
从去年开始计划买房子，到上周末搬进来,历时近10个月，这中间没少从买买提上取经
。各位前辈的心得体会使我在买房的过程中获益匪浅。本着学习贯彻网络新时代“八荣
八耻”的革命精神，决定将我自己的买房经历也贴出来和大家一起分享。
先介绍一下我们这里的情况：中部算比较大的城市（比chicago小点）。房价这几年稳
中有升，但比起那些crazy areas，我们这里的房价基本上是每年升5%，除了有些
cities因为两年前新通了一条高速公路而房价涨幅略大，但好像也没超过每年6%（去年
可能到7%，但今年又降下来了）。好学区的新一些的房子（10年左右）价格在40万以上
，老一些的房子价格就不好说了，我们也没研究。我和LG去年搬到这里，先租房，然后
就一直在看房。（前几个月主要就是再买买提上学习如何买房，然后在一些房子的网站
上看看，现对买房及我们这里的房市有一个大概地了解）。真正开始看房是从4月中开
始的 |
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p*****o
发帖数: 67 | 5 休斯顿糖城买房装修的经验与教训
取之于本版，回馈于本版。
买房，是你的需要，当各方面条件成熟的时候，你就会决定买房了。但是，买什么样的
房子，却是你人生观的最好体现。
我的情况是，我才工作，其实也不算什么工作，一个月拿到手的就2000块钱整，太太倒
是工作了三年，小公司，比我多，一个月到手的也才3000块。一个月才5000块，都不赶
老王一个人挣得多，老王是我多年的朋友，不算老王，他太太一年就四万多。下面我要
提到老王。人活着为什么，不就为着自己舒服嘛。为了钱，自己折磨自己在我看来是不
值的。钱可以再挣，可人能活多长时间？80岁够了？再老，你就只能天天吃烧白，连回
锅肉都咬不动了。
在休斯顿买房，第一要选区。糖城，Pear Land和Katy，还可以再加一个医疗中心，就
是百利高中地区的房子。至于woodland, clear lake等等，由于离工作单位实在太远，
就不在考虑范围之内。
首先排除的是Pear Land，为什么？Pear Land的优点在于房子新，价位适中，交通方便
。 缺点是学校校区新，排名暂时没有建立起来，并且新房子还在扩建，地皮有很多，
不利于房子保值。在市中心上 |
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m*******l
发帖数: 621 | 6 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: maizegirl (叮当), 信区: SanFrancisco
标 题: 第一次买房的经验教训(south bay)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 5 04:01:33 2009, 美东)
第一次买房的经验教训
漫长的买房历程终于结束了，谢谢网上许多大侠直接或者间接的帮助。这里也写写自己
的一点感想了，希望对后来第一次买房的朋友有些帮助。
第一次写长文章，措辞冗余请见谅。
这里就不详细叙述过程了。就重点写写我本身体会最深的几点。
1. Buyer agent 的选择
我前后接触过4个buyer’s agents.
第一个agent S是同事介绍的，只带我们在fremont看过一次房子。因为后来LD换了工作
，搬到了Santa Clara，以及A 通常不给rebate, 就没有继续了。在这个阶段，我和LD
的想法是找一个给rebate最多的agent, 我们自己来做功课。这里有一个插曲，在我们
看完第一个房子后（对，very first one），LD就决定要下offer了。当时，我都惊讶 |
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m***q
发帖数: 91 | 7 不是很懂贷款买房的好处.只是家里亲友们都混得不错,听说我在化缘买房,就乐意提供
无息帮助. 粗粗一算,可以买房100%首付了. 但是, 这么做好吗--是否很傻? 贷款的好
处是什么呢? 在税务上有区别吗? 至于投资选择嘛,就不讨论了,我借了人家钱说买房,
不好拿去炒股票吧. |
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v**a
发帖数: 2062 | 8 折腾了两回买房最后都没有买成，继续租apartment住。
没了经济压力，再说也没有想在现在的公司做太长远的打算。最近越来越懒，上班越来
越不像话。天天迟到早退，经常装病。每周干一天半活，另外三天半都在混。
前两天一算，发现租现在的房比买房每年花销省了差不多一万，心中一喜，把这省下的
钱全计划成了今年的vacation.
以前存钱买房，现在不买房了，存款嗖嗖嗖往上涨却找不到地方花。 |
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r*****e
发帖数: 4 | 9 最近在讨论关于买房的事
先说一下背景。
LG拿加拿大护照，在美国工作，H1b签证。我的是中国护照，H4签证，part time 读书
一年半了。
现在正在申请绿卡，EB3,已经在等最后一步了，所以，照现在的速度可能还要等个5，6
年吧
因此在这个等待的这些年中，就先把书读了，孩子生了，等绿卡拿到我就能找工作了。
这是一开始的计划，但始终LG都是一直想着离开这里。一会儿是要回国内，一会儿要回
加拿大，一会儿又想跳槽去薪水高的在美国的公司。虽然现在的工作环境各方面他是满
意的也喜欢现在的这份工作，除了薪水。看见现有公司有人想跳槽，他就蠢蠢欲动（只
是语言上思想上，还没发展到行动上），看见谁谁绿卡拿到了，他又开始烦躁不安，只
因为他觉得是绿卡的申请绑住了他（以他的身份是到处都能找工作但我不能）他走不了
。他老板答应给他promote也已经帮助递交上去，但是缘于现在整个美国经济不景气的
原因到现在都没有动静，他心里也烦躁。
现在的问题是：
一直没有买房计划因为LG总是想着要离开。当时我已经怀孕而且去年的买房退8000元的
优惠政策都没有让LG有买房的想法。
当听说8000元的优惠政策延迟到今年 |
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v**a
发帖数: 2062 | 10 如果房价不随通胀上涨，那贷款买房的实质收益是低利房贷和通胀时代的高利率的利差
。如果贷款40万，假设通胀年代mortgage利率比现在高5%，那么通过在低利率末班车买
房产生的实质收益就是每年2万。如果不买房，在通胀年代高利率情况下的投资收益算
每年10%,把十万downpay和每月月供去投资则每年收益大于一万，扣税后算一万，两者相减实际收益每年一万。付房子的地税和维修费刚够。
如果投资买房用于出租，现在大部分地区的租金不足cover目前30年来最低利率时代的mortgage，除非房租随通货膨胀大涨，买房还是会亏。 |
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m*********t
发帖数: 399 | 11 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: mywaistcoat (马甲), 信区: Seattle
标 题: 买房首付不足20%的一些经验分享
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 24 18:02:29 2010, 美东)
买房首付不足20%的一些经验分享
不少朋友觉得我的买房finance经验挺实用，贴出来给大家分享一下。
有钱的同学就pass吧。
下面的办法根据手上cash多少实际情况，按需依次适用：
1) 推迟到买房以后报税，2周左右就能拿回 $8000 tax credit
2) 找能返1.5-2个点的Agent
3) 尽量做conforming loan，这样Agent rebate可以算到首付里。降低首付压力，
另外容易获批，利息也低。
4) 找自己的401(k)贷款，一般能贷50%左右出来，大概几十块钱手续费，
自己付给自己利息。
5) 找朋友短期(1-2月)融资，首付付到417k以下，然后马上找接收90%负债率
的银行做HELOC，从HELOC里拿钱出来还给朋友。比如 Seattle BECU.
[Example]
Ho |
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Y**********j
发帖数: 369 | 12 本人目前在做薄厚，也关注了一下买房的资料。我发现从买房到买房有大量的一次性花
费，林林总总，消耗很大。假设一套10万的房子，首付2万的话，15年贷款，5%利率，2
-3年转手，房价涨到12万，从开始找房子到最后房子正式转入下家，纯粹的一次性开销
有多大呢？我个人考古的感觉，大概前期找房可能要花$1000, 签协议到closing大概$
4000，这些政府的bonus可以大致覆盖掉；卖房时两边agents要$7200，如果搬到其他地
方让房子空置等待买主（平均算两个月）各种照付的月费 $2000, 15%的交易利得税大
约$3000,政府要收的手续费2%记应该有$2400,等等。以上估计大约是个平均值，不考虑
极端顺利或不顺利的情况，也不考虑各种特殊的税费和房屋的特殊意外维护费用，应该
能反映一个小房子买卖的大体成本吧。这样算来，大约需要2W美元，应该不是耸人听闻
吧，这基本上抵消了涨房价的效益。相比之下，大一些的房子应该在同等房价和利率条
件下应该相对成本要低一些，应该能赚得多一些。当然这是假设房价涨的情况；如果跌
的话，比如到8万，那就纯亏损了3万左右。当然还有净资产的增值效应，但大 |
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s*****t
发帖数: 154 | 13 考虑到房屋价格走向，
现在的房屋库存约为9个月，而平均是5个月，说明房屋库存过大; 当前的贷款利率是历
史低点，贷款利率的走向只有走高，那么未来买房的成本相应走高，只有房屋价格下降
，才能吸引买家。历史上2002 年fed 降息导致房价窜升，而2006年fed 加息，导致房
产泡沫终于破灭。当前，贷款条件苛刻，失业率高居不下（担心失业），房价如何走？
？？
考虑到通胀，
通胀预期很高，但是房产能否抵御高通胀？考虑到食品，生活必需品物价飞涨，有谁会
去买不动产，饿肚皮？黄金的流通性才是因对高通胀的必选。房屋只有在中低度通胀有
效。历史证明了上述结论。
买房的潜在问题，
如果你失业？有可能吗？换工作搬家？
买房是一种leveraged 的投资或消费，市场走向很重要。 |
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w******0
发帖数: 28 | 14 非BSO， 问一个问题： 全cash买房的是否最好等年底rate涨上来后再买？
按理说rate上涨， 买房需求应该相应减少， 房价也有下跌的趋势， 利于全cash买房
者， 不利于贷款买房的， 是这个道理吧？ |
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L******d
发帖数: 2461 | 15 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
损失了.
2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
(贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
及保险费, 加上6%的贷款利率, Owner需要支出的实际费用高达房价的9%, 这样就是租
房支出的3倍了, 连贷款利息退税的那部分利益都不足以补偿.在高价地区买房是一个非
常差的买卖, 但是在某 |
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m******e
发帖数: 2515 | 16 我买房前比你对房产市场还研究得透，所以熬了六七年一直没买房。结果两年前在房市
次高点买了房，至今已赔了十多万。但回顾这两年的生活，我还是觉得我当年的决定正
确。兄弟，买房的平安心态是租房的人体会不到的。虽然是借银行的钱买房，你会把你
的房当做可以挡风雨的家，添置什么东西你都会舍得花钱买最好的，你的生活质量因此
而提高。
钱如果不花就是纸，无法提高生活质量的情况下谈投资和回报就没有任何意义。
钱" |
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a*******9
发帖数: 2265 | 17 再说两三年作几项投资，攥十几万。 加上平常的收入， 是呀， 买房你真的想都不用
想。一般人可没你这能力。
其实一看就知大哥不是投资客， 就别yy连作几项投资了。
又来欺负大家的iq了。
六七年可以说碌碌无为，原因就是天天想买便宜货。
这是习惯， 难以改变。一买就亏十几万， 你还有钱投资？对于天天想买便宜货的主，
不应该这样吧。 就是有钱， 你还有胆么？
样赚回来。
少精力你肯定深有体会吧？可是一旦你买房之后，你就move on可以把精力放在更有意
义的事情上了。我看房的那六七年可以说碌碌无为，原因就是天天想买便宜货，天天患
得患失，所有精力都花在这上面，反而看不到其他机会。买房之后，心态平和，夫妻家
庭也恩爱了，反而又连作几项投资把买房损失的那十几万又轻而易举地赚回来了。
深入进去，也就凡事无成。 |
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g******7
发帖数: 1532 | 18 【 以下文字转载自 Michigan 讨论区 】
发信人: Novi (#6), 信区: Michigan
标 题: 新手买房时要注意的几个问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 8 08:22:08 2010, 美东)
这里新手不少，有不少人在买房看房，很多是第一次买房没有经验，有几个东东值得注
意，可以避免很多不必要的纠纷。
1） 许多经纪希望你能和他签buyer's agent agreement，也就是买房的经纪费（3%左
右）由你出，这在我们州是合法的，但不是很普遍的。一般情况下，买卖双方的经纪费
都是卖主出的。
2）第一点没蒙上你，经纪又会塞上一个文件，让你签一个Exclusive Agent Agreement
, （独家代理经纪协议），也就是你不能再换经纪，在我们州，你买主可以请一个经纪
，也可以请不同经纪，不过记住，一个房子只能请一个经纪，如果一个经纪show了你这
个房子，你得让他在这个房子上一直做下去，因为他付出了劳动，应该有报酬。下个房
子只要你没有签独家代理经纪协议就可以用不同的经纪。
3）经纪都很有经验，一般会采用二慢一快的办法让你爽起来， |
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MO
发帖数: 592 | 19 thanks
【 以下文字转载自 Michigan 讨论区 】
发信人: Novi (#6), 信区: Michigan
标 题: 新手买房时要注意的几个问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 8 08:22:08 2010, 美东)
这里新手不少，有不少人在买房看房，很多是第一次买房没有经验，有几个东东值得注
意，可以避免很多不必要的纠纷。
1） 许多经纪希望你能和他签buyer's agent agreement，也就是买房的经纪费（3%左
右）由你出，这在我们州是合法的，但不是很普遍的。一般情况下，买卖双方的经纪费
都是卖主出的。
2）第一点没蒙上你，经纪又会塞上一个文件，让你签一个Exclusive Agent Agreement
, （独家代理经纪协议），也就是你不能再换经纪，在我们州，你买主可以请一个经纪
，也可以请不同经纪，不过记住，一个房子只能请一个经纪，如果一个经纪show了你这
个房子，你得让他在这个房子上一直做下去，因为他付出了劳动，应该有报酬。下个房
子只要你没有签独家代理经纪协议就可以用不同的经纪。
3）经纪都很有经验，一般会采用二慢一快的 |
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t******y
发帖数: 949 | 20 原来还去健身房锻炼，基本没效果。
买房后基本在yard里干重体力活，每三天过一次磅，眼瞅着体重下来了，从买房时的
165磅下降到先如今的144磅，干农活后反而饭量下降了，奇怪。现在小肚子没了，走路
更有劲了，买房好啊。 |
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w*********n
发帖数: 439 | 21 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
Option1 如果我们买房的话， 附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
)。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
，电，网络差不多每月1900。
优点：房子是自己的。
concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-
1000左右。水电网络gas差不多200，每月总付出1000-1200左右。
优点： 将来可以move， 不受限制。 家长给留着买房的头款，等女方找到稳定
的工作还可以买房
concern： 房子... 阅读全帖 |
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R***o
发帖数: 308 | 22 一个女孩，一个男孩，2.5岁和5岁，正是喜欢乱跑的年龄。
老公坚决反对买房。有多多怪异的理由，包括：我们的公寓（1000平尺）完全够住，大
房子不好
收拾，住大房子太花钱（我们年收入税前17万），住自己的房子太操心。
我非常想买房，就是想有自己漂亮宽敞的家，看着两个孩子在里面跑得开心我也开心（
每次带
孩子到别人的大house两娃都不肯走）。可是每次跟老公一提买房就象要他的命，没说
两句，
就撂一句： “要买你买去！”
和老公各有独立账户。现在我决定自己买房，但钱不够，我们在消费很高的地方，我妈
可以支持
我20万刀做downpay，估计和老公早晚会离婚，因为什么都说不到一起，只是现在两娃
太小，
一个人照顾不过来。想以我和我妈的名义买个房子，owner是我和我妈。到时候离婚这
个房子就
和老公无关了。 |
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a****o
发帖数: 264 | 23 结婚买房男说一句，
这里的人都出个啥主意嘛？还教这个那个“技巧”
这楼主的人生问题也许不止一个，但买房应该不是第一个应该解决的问题吧，他们的婚
姻家庭才是大问题。
这楼主一家两人都想离婚，各自打算盘，各自有账户。现在应该是挽救婚姻，挽救这个
家四分五裂的时候吧。 除非你现在打定主意不过了；但是不过了，你问的买房问题就
不存在了
买房，应该是个技术问题；想买了，就买了。 |
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a****e
发帖数: 9589 | 24 从家庭的角度讲，买房后的开销明显增加不少。至于其他人说的生活质量提高，我还真的没有感觉，反倒是为了房子所谓的保值/好卖而缩手缩脚，比如不敢再爆锅了，不敢大火炒菜了，不敢随便往墙上钉钉子了，等等等等。以前没事就到处走走(旅游)，结果买房后那里也不敢去了，有mortgage 这座大山压着，心里也总是有负担。还有就是没时间，见下。
从男人的角度讲，买SFH 后，劳动量曾几何级的增加，每个周末都在忙活剪草、除雪、update 等等。我买房2年多了，周末就再没休息过，跟其他人不同，每个礼拜五是我最痛苦的日子，周一反倒是最快乐的日子，因为上班其实就是休息。
从女人的角度讲，买房子后家务大幅增加，尤其是有小孩的家庭，面积越大，家务越多，你总不能将小孩关在笼子里面吧。
从孩子的角度讲，除了打小就学会了攀比和虚荣，我看不出买房对孩子的成长有什么好处。大家多开导开导我吧。 |
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c*******t
发帖数: 953 | 25 买房朋友串门少了。我们这住apartment随便串门，小孩这家吃吃那家吃吃。生日party
是临时串门叫来吃蛋糕，不用准备礼物的，叫到几个就几个来吃。买房后就没有这样的
好事了，除非买中国人多的townhouse。
真的没有感觉，反倒是为了房子所谓的保值/好卖而缩手缩脚，比如不敢再爆锅了，不
敢大火炒菜了，不敢随便往墙上钉钉子了，等等等等。以前没事就到处走走(旅游)，结
果买房后那里也不敢去了，有mortgage 这座大山压着，心里也总是有负担。还有就是
没时间，见下。
、update 等等。我买房2年多了，周末就再没休息过，跟其他人不同，每个礼拜五是我
最痛苦的日子，周一反倒是最快乐的日子，因为上班其实就是休息。
多，你总不能将小孩关在笼子里面吧。
好处。大家多开导开导我吧。 |
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c*******t
发帖数: 953 | 26 我来算算帐。
算买个比较撑的大房子花费为X，租则年租费为X/20，买则年花费X/15。
买个不撑的，尚且住得满意的房子花费为2X/3，年租费为X/30，买则年花费2X/45。
租个apartment，住得不是很难受的，年租费为X/50。税后收入算2X/15，其他消费 X/
15,余钱X/15。
买大房，30年，年存（X/15-X/15=0)，得到房子，值X
买小房，30年，年存（X/15-2X/45=X/45）,30年投资的得到房子，值2X/3。
不买房，30年，年存（X/15-X/50=2X/45），没有房子。
对买小房来说，现在就看这X/45的年投资额，到30年的时候能得到多少。就算投资回报
为0，30年也能得到2X/3，加上2X/3的房子值=4X/3，超过了大房的收入。
对不买房来说，就算投资回报为0，30年也能得到4X/3，超过大房价值，和买小房同。
如果房价涨价一倍，大房得2X，小房得2X，不买房得4X/3。
如果投资回报高，则不买房可能会占优。
分析：
如果房价不怎么涨，死撑买大房最不合算。如果房价涨价一倍，大房和小房收益也是一
样。
考虑到买大房和买小房享受到的东西没有多... 阅读全帖 |
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y**s
发帖数: 323 | 27 第一次买房~明显得了买房前恐惧症。。。就怕遇到坑爹的。。
请各位已经经历过买房，甚至经历过不止一次买房的童鞋推荐一下吧~ |
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n***y
发帖数: 53 | 28 从版上获益不少，今天把自己的流水帐记一下。买房，贷款，重新贷款，地税appeal，
都是第一次做。如果对其他人有所帮助的话，那就最好了。
买房
现在对这个购买很满意，回头看，还是觉得比较幸运。
我们买的是个short sale房，有两个银行卷入，３月递的offer，７月初拿到批准，１
０天后过户。批准的过程很曲折(第二家银行嫌拿到的钱[$9k]少，第一家银行不许第二
家银行多分钱，也明确表示不允许我们用其他途径补偿第二家银行...)，我们几乎放弃。
我们拿到了一半的commission，不过很多agent做不到，取决于他们要交多少给broker。
最好agent有short sale经验，我们的agent比我们有耐心。
如果可能的话，找灵活一点的贷款公司，我的loan批准的很早，所以可以飞快的过户。
是否要早做appraisal有不同的意见,我是先做了，至少知道是不是值得继续等银行们的
决定。
等待的过程是非常不爽的，特别是我们属于想急着买房的。如果银行之前review过其他
offer，会好很多。
买房贷款
我们找的是本地的一家房贷公司，是direct lender，手续处理起来比较... 阅读全帖 |
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m********c
发帖数: 13337 | 29 首先说的是绝对不要在烂区买房。三口之家11--12万税钱，虽然不是很高，但也是中产。
第二，现有存款19万，如果你们放12万做首付，贷款50万，买个60来万的房子，利率4.
0的情况下月供是2387，加地税保险HOA共计大约3000左右。
第三，根据你所说的，搬家之后你们交通费上升300多刀。
所以总结，你们买房之后比之前一个月多支出大约1400。
你算算你们家庭目前每个月净收入是多少吧，如果能承受这多出的1400并且有不少剩余
，我觉得可以买房。如果钱很紧了，只能说你们要降低买房的投入，或者选其他地区，
或者决定暂时不买。 |
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j******n
发帖数: 941 | 30 假设一种情况 我有绿卡 并且准备在美长期发展 但目前没有力量自己买房
国内有朋友想投资这边买房（不在美国）
可否以我两人的名义联名买房然后我一个人来还贷？这样除了两人之间的房产归属问题外 单指美国法律
和贷款上看有没有什么劣势？
外国人在美买房会有什么具体限制么？比如高额税什么的？
谢谢指教！ |
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Y*******o
发帖数: 234 | 31 大家请不要骂，我知道这是个老问题。但是看了精华版的所有帖子还是不确定，所以想
请大家帮助。
我在小城市，房租不贵；买房虽然不算便宜，但比起大城市是好太多了。我之前一直在
租房（house）,$1200一个月。现在利率这么低，所以动了买房的心。周围所有朋友也
都说，买房只要住了超过3年，一定比租合算。可是我在网上找了好几个buy vs. rent
calculator，结果都是租比买合算，而且差幅相当大。比如下面这个：
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
我给出的信息如下：
Monthly Rent: $1,200（这是我现在租的house的月租；4 bedrooms）
Home Price: $350,000 (这是我们这4-bedroom house的均价)
Down Payment: 20%
Mortgage Rate: 3% (30 years)
Annual Property Tax：1%
Annual home price change: 2% (小地方，房价变化很小)
Annual ... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 32 算费用:
2000/月X 12 = 24,000/年 X 3年=72,000
假设买卖房时房价一样, 房贷相当于房租,$50W的房子,一买一卖你的经济损失:
500,000 X ( 3% CLOSE+5% 买卖房佣金) = $40,000
但是3年里付贷款的利息也是成本.
此外还没算房子的维护/维修/保险/地税等等.
所以租房的经济帐不见的吃亏.
我自己是AGENT,虽然希望买房的人越多越好, 但<5年的常住计划的客户我一般不推荐买
房.
原因有3个:
1)买房最大的缺点是FLEXIBILITY给牺牲了. 如果你有变动的计划,房子会成为包袱.
2)买房是一个长期的投资, 特别是对通货膨胀的自我保护. 长期看房价是处于缓慢增长
的趋势,但短期(3-5年)没人能预测房价, "专家"预测也不可信.
3)买房是为了享受,提高生活质量. 3年时间花大量时间买卖房,没多少时间来享受,不合
算.辛苦是为了挣钱, 花钱为了享受.如果花了钱却换来辛苦,不值得.
MY 2 CENTS |
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Q***N
发帖数: 2972 | 33 "第一次买房是自己承担closing,commision fee，但是之后如果换工作，卖房和再买房
，一般都是公司承担费用了"
买房需要CLOSING, 不需要付COMMISSION.
卖房是需要付买卖双方AGENT的佣金. 关于公司承担卖房费用,一般是大公司的
RELOCATION的福利,中小公司都没有,不能完全依靠.
当然买房不能完全算经济帐."有钱也难买高兴",关键在于自己花钱后是否提高了自己的
生活质量,然后自己做决定. 每个人都有各自不同情况. |
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l*****o
发帖数: 26631 | 34 当然是租house了。
只住三四年， 除非公司能百分百保证cover卖方的费用， 不然一买卖，手续费就是6%
。而且买卖不可能衔接的很好的， 有一段时间你会需要同时付两边的费用。
异地的话租出去不太现实， 没办法打理。
另外买房比租房的隐性开销大多了。 租房子基本上不用maintain， 啥下水道漏了，
空调坏了之类的， 找房东解决。 自己的房子的话每次小几百就出去了。 而且你想要
住的舒服的话，一般总要自己重新装修某些室内地方， 或者院子的landscaping吧，
这些都是钱。
BTW, 你似乎是算的用cash买房， 但没有算房子保险进去。 很多地方房租包水费/割草
/扫雪之类的，也没算。 利息用的国内的， 现在是人民币? 那还有汇率的问题。。。
“买房 vs 租房
买房的每个月的费用：500(property tax)+930(25万美元一年的利息，钱存在中国的话
，美国没什么利息）=1430
租房每个月的费用：2100-2200” |
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n****k
发帖数: 516 | 35 谢谢你的回复哈，我将去在波士顿地区，这地方的租房实在太贵，比如我在craigslist
上面看到有个区一般都要1100+ 1br，买的话150k+，所以能拿到一个合理的利率我肯定
买，我对买房子的需求和租房一样，其实应该就是租售比要高，我觉得这边房子很多的
租售比都高过我的预期，简单点说就是房租能还的起房贷。我的问题简化一点就是我以
J1的身份去美国，怎么能在短时间里拿到一个好的利率买房，养好信用，一年以后转
H1b有机会么？联名买房确实想的简单了点，其实我打算挂他个名字，钱都我自己出就
好了，但是应该会涉及到很多问题，比如他以后买房，或者买房卖房他人还在西岸，应
该不太现实。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 36 也不一定，我觉得老美还挺多喜欢选后面的。
我算过我自己的如果3年，我是cash buyer。
如果我租房至少3br，每个月1200+100的电费，1300K，把每年3%-5%的房租增加忽略掉。
如果买房175K基本上能买到不错的房子，如果三年后房价不变的话，买房买房6%+4000
买卖的closing，15k，如果年175k投资三年在别的地方能增加12%的话21k，一共损失是
36k，正好每个月开销1000+400地税+200电费+200维修=1800K。上面其实有些东西是多
估了的。其实可能1500-1700之间更加实际。
比较坏的情况下，每个月要多500块钱，但是多住了至少800-1000sqft，还有lot，还有
中国人特有的有房的空虚自豪感。就看自己觉得值不值了，我觉得还行。
当然买房会费很多心的。 |
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w****a
发帖数: 6326 | 37 ☆─────────────────────────────────────☆
livono (livono) 于 (Wed Jul 25 19:54:27 2012, 美东) 提到:
求助各位大虾，在买房时，agent帮我们向一个lender提交了贷款申请，但是在提交2周
后lender告诉我们，他们查到我们要买的社区存在一个home owner association与
builder之间的官司，主要是关于屋顶维修的，lender考虑到这个官司,所以可能不会批
给我们贷款。
请问有没有版上的朋友遇到过这样的情况呢？我们觉得整个手续过程中agent没有提到
过或者查到过这个问题，到了申请交上去2周后才说，责任是不是应该算是他们的呢？
因为这时候再换lender又需要好几千块的申请费，还耽误closing的时间，所以请教大
侠们如何才是最好的解决办法,谢谢！
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bed (bed) 于 (Wed Jul 25 20:04:35 2012, 美东) 提到:
HOA和builder之间有liti... 阅读全帖 |
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k***5
发帖数: 393 | 38 夫妻两人在Boston上班，现在commute时间大概分别是一个小时和一个半小时。没小孩
。租1 bedroom, 一个月1250刀左右，包括了热水、暖气和电。年收入10万出头。现在
在考虑买房问题。大概能负担30万到40万的房子，不想搞得太撑了。好的学区买不起，
不是太贵就是太远了。所以现在考虑地铁沿线，commute时间在一个小时左右的。学区5
分左右。算了一下，好像买房以后开销比现在要翻倍。
另外我们公司很喜欢relocate employee. 所以我随时都有可能被relocate. 五年之内
换地方的可能性是五五开，不过这种事情说不定。有的人30年没换地方，有的人刚买房
子第二年就被relocate. 如果relocate的话，公司出卖房子的agent fee。
像我这种情况应该买房吗？大家给点建议吧，我也好多想想。另外现在房价是偏低，还
是走上去了？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 39 呵呵。
要理解精髓。
买房子，
首先要自己知道自己家庭能真实负担的最大房价(贷款额度加首付加closing cost)是多
少。
第二要知道自己所计划买房在大致哪些地区(不是学区社区或者小区)。
第三要熟悉计划买房地区的学区、社区、甚至到小区的具体情况，对比交通情况做调整。
第四要知道自己对房子的期许是那些，什么是买了之后不容易调整的(花费5万刀以下)
，什么是买了之后比较容易可以调整的或至少是可以通过不太高额的花费而调整的。
第五要多看房子，多看open house，不是看人家的装修装潢，而是看房子的朝向、结构
、布局...
第六要有时间多去Home Depot啊lowes啊这些地方去看那些跟房屋相关的材料、设备...
第七要多和身边的同事尤其是在你喜欢的地区买了房住了很多年且有娃且娃正在上高中
二、三年级的同事多聊天，多沟通。
第八要多来家版多发包子。
最后，2月份是房地产交易的黄金季节的开始，上市的房子会越来越多，而且看是看房
买房的人也会越来越多，但绝对没有说法说具体到哪一个月买房才比较合适。至于房价
，因为房子尤其是SFH是很难有完全相同的，所以在不同家庭的眼里，价值是不一样... 阅读全帖 |
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r*****g
发帖数: 263 | 40 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
很多经纪不懂这个事。
法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
大的价值（significant value)。
这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
自己没有得到很好的服务，原因是：
第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
会承当一部分或大部分工作。
第二是经纪人会认为客人就是需要一个人帮他们拿回一点钱来。而不是需要专业服务。
第三，凡是答应给买房人rebate的经纪人，都有可能是业务能力不太强的人，（如果他
们业务能力正常，他们就知道这样做是违法的，应该避免作这样的事。宁肯不作，也不
要这样做。）他（她）对自己没有信心，他（她）怕不答应分钱，别人就不找他（她）
作，自己也没有很强的客户资源和工作能力。
因为拿不到rebate, 有的买房人... 阅读全帖 |
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d*******e
发帖数: 85 | 41 基本情况：双职工家庭，博后，无绿卡，有不到一岁的宝宝。
受朋友买房影响，同时看到房价看涨，而利率较低，买房之心蠢蠢欲动，已经看房一个
月了，但发现房子越来越少，越来越贵，利率也在涨，好像目前很难买到合适的房子了。
现在手头积蓄不多，只能先买个非学区房暂时居住，等以后孩子大了，肯定要换学区房
，所以换房时很可能要把第一套卖掉，但前几年主要在还银行利息，如果卖的时候房价
涨的不够多，很可能赔钱。现在就很纠结不知道是否应该继续跟进买房，担心以后越来
越难买。房市会一直火下去吗？还有刚刚开始准备绿卡材料，估计至少需要一年准备时
间，没有绿卡是不是不应该考虑买房，毕竟博后工作不稳定。
真心请有经验的xdjm给些建议！轻拍 |
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l*********m
发帖数: 56 | 42 纯讨论，还没买房的钱。
南加，1b1b公寓租金看区好坏，一个月$600~$1000，看了看房屋出售信息，居然十万就
能买一个貌似比较齐整的小房子。加州有一定房产税，加上维修，如果自住，2b1b的小
房子，买房还是租房划算呢？
租房好处是流动性强，易地灵活，身份不稳随时会要卷铺盖走人。孩子现在尚小可跟着
流动，等几年上小学就需要固定学校和住宅。买房呢，中国人总感觉需要有个属于自己
的窝，固定的邻居朋友社区，只是好区一般价格昂贵，差区有孩子的家庭除了迫不得已
不考虑。
问题是，维护一个小房子加房产税一年要多少年呢？住多少年需要大规模翻修呢？如果
一处房子住满多少年，就大概租金和买房相抵？
谢谢！
ps：想我家乡小城市，学区房，父母盖个两层小楼，租房也够生活费的。不过这边都是
木头房，不能撑多少年。 |
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t**********g
发帖数: 139 | 43 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
发信人: pangpangchou (一心女神梦，万古感甄赋), 信区: Missouri
标 题: 再说国内买房和房价
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 28 16:38:48 2013, 美东)
国内当初毕业就在北京和上海的，都是放之四海都成功的人士。是这样的，我们同学里
吧，最有钱的是在北京一个什么胡同里买房的，据说目前房价都1600万了，还是单套的。
然后普遍都是2房。然后哪，现在国内买房还真要有基础。首先是都是500万以上的房子
。面积大的要1000万。然后首付40%，还有能贷款的下来。就是要有世界500强的工作和
工资。再往下是贷款的利息是6%，而且不能抵税的！！！
但是哪，只要有能力，只要是心智健全的人，全在买房子啊。那房子的价格就跟解放前
的大米价格一样。你们见过解放前的大米价格吗？每半小时涨一次。都是拿了钱要跑步
去买大米的。结果最后全上海有钱的人家，每家都屯了几顿的大米。同样的道路，现在
只要能贷款的，全去买房子了。从有商品房开始，就只有97年金融危机是短暂的价格下
来过。余下都是在涨的。如果你一听这... 阅读全帖 |
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L******4
发帖数: 7 | 44 免费的第一次房地产买房讲座
华语买房客户有福了。。。。怎么样才能在美国拥有属于自己的梦想房子呢？请听我们
的第一次买房讲座。由全华洲最大的银行-Wells Fargo的代表和最有经验的房地产经记
人之一Lucy Li提供的宝贵资料让您的梦想成真。
欢迎来参加第一次买房讲座：
时间：
9:30am to 11:00am, March 22nd, Saturday
地点：
Wells Fargo Home Mortgage
10900 NE 8th St Suite 2nd floor Conference Room,
Bellevue, WA98004
主要内容：
买房子技巧，买房子贷款项目，现在房地产型式分析，买房子注意事项，买房子
相关网占，等。。。
主持人：
Lucy Li,
Real Estate Professional Broker (Senior Real Estate Consultant),
Better Properties Prestige-Bellevue, WA
Wendy... 阅读全帖 |
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m***1
发帖数: 22 | 45 来美已经十年多了，一直租房。开始几年与人合租，近几年自己住。现在住二室一卫一
厅，月租金$715。
(南方海滨城市，距离工作地点开车15分钟里程。）
一直工作在同一单位，工作稳定清闲。
很多人建议买房，但自己很犹豫。 做为单身女人， 对买房的复杂过程以及买房后的维
修保养，心有畏惧。
单身女人，买房与租房，如何选择？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 46 写着好玩的！ 如果大家看着烦请谅解！要扔砖头请轻点！
俺是钓丝 善良的钓丝
俺是钓丝 爱笑的钓丝
俺是钓丝 烦烦的钓丝
俺是钓丝 你不懂钓丝
写一下俺2014年的买房记。俺又不是第一次买房了，但是这次买房还是值得一些记录的。
1. 看房
一天晚上，在网上随便溜达，看到这个房子照片和情况比较顺眼.
2014年2月14日情人节就约了卖家代理B （此人果真很装B,很多次气坏俺了）看这个房
子，开始越到2：30pm. 他说Ok。可是突然插了个房检， 赶紧给卖家代理B发信说要改
成下星期一。他没理我。过了一天，插进的房检改成了星期一，这样我就可以继续情人
节2:30pm 的看房计划，赶紧给他发信说改回来2/14 2：30pm 看房子。他说Ok。
可是2/14 日早上，我的Pc坏了，急死我了，给老板打电话报告情况，给IT 打电话找维
修，下午到办公室去了，给IT 的人修，折腾了一个下午。一次又一次地给B 打电话，
一次次地延期。最后问他可以 6pm 去看吗，最后B烦了“ Can't do,
Stop wasting my time. ”俺只能马上写信道歉。这当然是俺的错。告诉他第二天4-
6pm有... 阅读全帖 |
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s**********d
发帖数: 1368 | 47 你现在有贷款吗？如果有，一般是半年
如果是all cash买的房：
买房之后可以马上refin，但前提是银行要source你当初买房的钱~
买房之后半年refin，一般银行就不管你哪里来的钱买房的了~ |
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J**S
发帖数: 25790 | 48 我开始的时候，也啥都不懂，就觉得要靠好的AGENT；
当你懂了买房是怎么回事，你就会觉得，要靠自己。
你不能全靠AGENT，除非是你爹你妈，那你可以依靠。 好的AGENT带你看房，在基本常
识上EDUCATE你，是帮你的，不是替你买房子的。你如果说买房靠好的AGENT， 那你就
错了。
首先立场不一样， 在买方角度，自己的利益是100%，你可以不遗余力的为自己； 可是
在你AGENT的角度，人家要和LIST AGENT打交道，也要和买家打交道； 而且人家的买家
不只你一个。 所以，人家不可能和你一样对自己的房子为你争取。 有些要求，你对
AGENT要求合理，人家应该办你，好的AGENT都会替你考虑； 可是有的买家要求有点过
分，AGENT可能帮不上你，也可以理解，不能说人家AGENT不好。
所以买房要靠自己，不能靠其他人。当然，你买房需要AGENT或者律师的帮助，你能顺
利的买到房子。 |
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s******k
发帖数: 1638 | 49 准备从一个sell by owner手上买房，价格比zillow估价低那么2-3w，觉得是不错的机
会。问题是这卖家是selle by owner，俺也是第一次买房，准备全部cash。双方都没有
agent，感觉有些手续不正规也不一定合乎常理，因此咨询版上，请各位给个建议。房
子在FL.
1.我当初准备用FL的realtor contract for purchase and sale下offer，这个表格对
双方手续费之类的规定比较细。尼玛的，卖家对这表格不熟悉，弄了另外一个单独的
word文档，那上面只有价格，closing date之类的粗的东西。双方签了字，给了个1000
刀支票当押金。
2.offer相当于就定了，俺当时说要签那个合同。卖家可能对合同不熟悉，没有签。说
合同准备等close当天签。尼玛的。。。合同应该没有close当天签的惯例吧？
3.下面该inspect房子了。暂且不提。对后面的close，卖家说, "I will probably
hire someone else to help close the house. No lawyer is needed... 阅读全帖 |
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b********t
发帖数: 1500 | 50 第一，房子的学区好。第二，房子处于cul-
de-sac，周围环境喜欢。第三，这个房子买下来22万多，修补完24万，再简单装修一下
25万。如果我们先租两居室的town house或者两居室大一点的apartment，每个月的房
租也要1300左右，空间比这个要小多了。这么想这房子住个五年即使降点价卖出也不亏
。第四，如果不买这个房子，那我们估计明年再考虑买房了，到时一切又要重新开始。
现在老公一个人过去装修，我在这边有老人帮忙一起带宝宝，比明年我们两个人带着宝
上着班看房子要从容些。总之，如果从头开始，我们不会选这个房子，但是越往后走，
就越难割舍。估计这是我的缺点。
还要买呀,
这个房子屋顶有问题, 水质有问题,
楼主还是全现金买房, 不用为了这个房子纠结吧,
早退出早好, 越晚越被动,
好学区房子, 还是会找的到的,
楼主刚生第一个小孩吧, 五六年后世事多变,
会不会在这里上学都不知道呢, 好学区不用太纠结,
何况房子的状况不好,
房价要和周围比, 到时候要卖房子,要看周围房价如何,
楼主现金买房, 不贷款的话没有利息在所得税上扣抵优惠,
这房子以后要装修的钱可是实打实的从自己口... 阅读全帖 |
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