r*******u
发帖数: 8732 | 1 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 温列市豪宅估价劲升三成 西温部分单屋升43%
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 4 14:51:09 2012, 美东)
温列市豪宅估价劲升三成
西温部分单屋升43%
【明报专讯】卑诗省物业估价局(BC Assessment)将陆续寄发2012年最新房屋估价通知
，温哥华西区、列治文部分豪宅区的独立屋估价，较去年大涨38%、30%，真实反映去年
这些楼市热点红火程度，而西温部分独立屋估价更一年上涨43%，西温最贵一区的独立
屋估价高达349.1万元。整体来说，大温各区不管是住宅或商业物业估价，均较去年增
加。
不过，本省其他地区如史高米殊(Squamish)或威士拿(Whistler)的估价不涨反跌，情况
与大温地区非常不同。
根据2012年的估价情况，列治文全区住宅房屋估价(独立屋及柏文等多户房屋)平均上涨
16.49%，超越温哥华住宅房屋估价上涨16.41%，為全省住宅估价上涨最高的地区，而西
温住宅估价上涨15.92%，... 阅读全帖 |
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r*******u
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发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 温列市豪宅估价劲升三成 西温部分单屋升43%
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 4 14:51:09 2012, 美东)
温列市豪宅估价劲升三成
西温部分单屋升43%
【明报专讯】卑诗省物业估价局(BC Assessment)将陆续寄发2012年最新房屋估价通知
，温哥华西区、列治文部分豪宅区的独立屋估价，较去年大涨38%、30%，真实反映去年
这些楼市热点红火程度，而西温部分独立屋估价更一年上涨43%，西温最贵一区的独立
屋估价高达349.1万元。整体来说，大温各区不管是住宅或商业物业估价，均较去年增
加。
不过，本省其他地区如史高米殊(Squamish)或威士拿(Whistler)的估价不涨反跌，情况
与大温地区非常不同。
根据2012年的估价情况，列治文全区住宅房屋估价(独立屋及柏文等多户房屋)平均上涨
16.49%，超越温哥华住宅房屋估价上涨16.41%，為全省住宅估价上涨最高的地区，而西
温住宅估价上涨15.92%，... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 3 温列市豪宅估价劲升三成
西温部分单屋升43%
【明报专讯】卑诗省物业估价局(BC Assessment)将陆续寄发2012年最新房屋估价通知
，温哥华西区、列治文部分豪宅区的独立屋估价，较去年大涨38%、30%，真实反映去年
这些楼市热点红火程度，而西温部分独立屋估价更一年上涨43%，西温最贵一区的独立
屋估价高达349.1万元。整体来说，大温各区不管是住宅或商业物业估价，均较去年增
加。
不过，本省其他地区如史高米殊(Squamish)或威士拿(Whistler)的估价不涨反跌，情况
与大温地区非常不同。
根据2012年的估价情况，列治文全区住宅房屋估价(独立屋及柏文等多户房屋)平均上涨
16.49%，超越温哥华住宅房屋估价上涨16.41%，為全省住宅估价上涨最高的地区，而西
温住宅估价上涨15.92%，居第三位。
全省住宅估价上涨超过百分之十以上的地区，不约而同均集中在大温地区，除了温哥华
、列治文及西温外，去年独立屋楼价上涨最多的本那比，则是以12.18%的涨幅排在第四
位。
卑诗估价局发言人格兰特(Jason Grant)说：「独立屋估价上涨明显高过其他屋种，大
温地区独立屋估... 阅读全帖 |
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m*****1
发帖数: 500 | 4 我家是前年做的addition，工程不大， 就是加两面墙，把厨房前面的空地围起来，做
成一个30X13长方形的形状，中间加个一般大小的厕所。工程的计划书已经清楚在手后-
--某些材料我自己买，我就开始到处是找工人。
请了好几拨师傅来估价。
1. K师傅（给我家做过一些木工活的），估了个 5万出头
2. 我家了经常用的S师傅--- 认认真真地估了个4万出头，一条一条写的清清楚楚。
3. C师傅（这个版介绍的）-- 来看了一下，回去后，我打电话要估价，他们的估价 8
万多。
4. 某个师傅（这个版介绍的，不记得姓啥了，住在Malden）--- 来看了一下，感觉很强势，开始不给估价，要我等几天给他打电话，过一两天打电话过去，他blah blah, 说话语气不好，我说你就给个估价，他没说到正点上。说我估价时忙别的（估价时，有些电话）， 说不给我估价了，他不做，我看他这么不好伺候，也不去调查他的手艺如何了。 我想请个师傅，还是不要这么强势的好。
５. Craigslit找的一个美国师傅，开始电话里描述好工程大小，他给了我大概估价，
$３６０００, 我跟他交谈比较舒服，就叫他到家里来看。交了$1... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 5 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 美国客减 威士拿估价跌6%
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 4 14:55:51 2012, 美东)
美国客减 威士拿估价跌6%
卑诗省2012年最新物业估价出炉，大温地区如温哥华、列治文及西温，估价上涨超过三
成，然而，远离大温的本省其他地区，却是涨少跌多，其中威士拿的楼市在冬奥过后，
一直未恢復元气，估价继续下挫6%，而史高米殊估价也呈现下跌。
卑诗省房地產协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)解释，大温估价上涨的原
因，是新移民抵首选落脚大温几个城市，大量富有移民集中，于是不断推升楼
价。
他表示，但去到了威士拿，当地主要是以度假型的房屋為主，过去靠很多美国人来购买
，现在美国经济情况欠佳，影响到美国人投资度假房屋的能力，于是影响到威士拿的楼
价。
根据2012年最新估价，威士拿平均住宅估价下跌6.18%，史高米殊下跌1.88%，彭伯顿(
Pemberton)下跌2.91%，施素... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 6 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 美国客减 威士拿估价跌6%
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 4 14:55:51 2012, 美东)
美国客减 威士拿估价跌6%
卑诗省2012年最新物业估价出炉，大温地区如温哥华、列治文及西温，估价上涨超过三
成，然而，远离大温的本省其他地区，却是涨少跌多，其中威士拿的楼市在冬奥过后，
一直未恢復元气，估价继续下挫6%，而史高米殊估价也呈现下跌。
卑诗省房地產协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)解释，大温估价上涨的原
因，是新移民抵首选落脚大温几个城市，大量富有移民集中，于是不断推升楼
价。
他表示，但去到了威士拿，当地主要是以度假型的房屋為主，过去靠很多美国人来购买
，现在美国经济情况欠佳，影响到美国人投资度假房屋的能力，于是影响到威士拿的楼
价。
根据2012年最新估价，威士拿平均住宅估价下跌6.18%，史高米殊下跌1.88%，彭伯顿(
Pemberton)下跌2.91%，施素... 阅读全帖 |
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l**p
发帖数: 569 | 7 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: lisp (huahuaer), 信区: Boston
标 题: town里房子估价问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 28 16:41:45 2013, 美东)
房子买了2年，买的时候里面挺旧，sold as is。搬进去后
花了近4万刀装修，主要是里外painting，换了新窗子，厨房
和一个卫生间重新装修，木地板重新打磨。
第二年town里估价跟其他小区房子一样没有大变化，去年估价
town里一下子给涨了5万刀，房子从小区最便宜的变成最贵的。
打电话问town里，说是估价涨了因为房子condition变好了。
而且去年town了来估价是没人在家，所以town里就在外面看看，
估计从窗子也看了一下里面，就给估了一个价格。说如果想得到
一个合适的估价，需要我在家让他们进来查一下。
很快今年town里又要估价了。请问是不是应该让town里来我家
看看。担心的是如果进来发现我的厨房和厕所都变新了，会不会
继续给我估价上涨。又担心不让他们进来的话，涨的5万也有些
太多了，而且怕今年继续给往上涨。
学区不错，至少10... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 8 多伦多对辖内房屋估价完成。市府评估多市房屋价值在2005年至2008年平均升高22%，而这将影响今年屋主所缴不动产税(property tax)的多少。
虽然将不动产税提高4%的提议很可能在一周后获得正式批准，但这是指平均而言，具体到各个屋主缴纳的不动产税多少决定于市府对其房屋估价提高了多少。比如，如果房屋估价增幅高于平均值22%，那所缴不动产税增幅就高过4%；相反，则低于4%。
另外，屋主居住地也跟不动产税多少有关。一般市府的房屋估价接近于市场价，所以居住在过去房市非常火的社区的屋主，其面临的不动产税将有大幅提高。
市府已经公布了各区房屋估价的平均涨幅，如上图所示。市中房屋估价增幅相当于或高于平均值22%，郊区则低于平均值。这份图还只显示了单个地区的平均走势，具体到各房屋估价增长幅度则又不同。
从图上看出，平均估价增幅最大的地区是30区--Toronto-Danforth，达33.4%。其次是19区--Trinity-Spadina，28.8%。增幅最小的地区是8区--York West，在7.1%。
此次估价中所得出的全额增幅(full assessment increase)并不 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 9 美国客减 威士拿估价跌6%
卑诗省2012年最新物业估价出炉，大温地区如温哥华、列治文及西温，估价上涨超过三
成，然而，远离大温的本省其他地区，却是涨少跌多，其中威士拿的楼市在冬奥过后，
一直未恢復元气，估价继续下挫6%，而史高米殊估价也呈现下跌。
卑诗省房地產协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)解释，大温估价上涨的原
因，是新移民抵首选落脚大温几个城市，大量富有移民集中，于是不断推升楼
价。
他表示，但去到了威士拿，当地主要是以度假型的房屋為主，过去靠很多美国人来购买
，现在美国经济情况欠佳，影响到美国人投资度假房屋的能力，于是影响到威士拿的楼
价。
根据2012年最新估价，威士拿平均住宅估价下跌6.18%，史高米殊下跌1.88%，彭伯顿(
Pemberton)下跌2.91%，施素尔(Schelt)下跌3.24%。
地產经纪凯利(Pat Kelly)表示，威士拿的楼价在冬奥前已曾下跌，冬奥后又下跌，但
去年年底开始，一些百万元以下的房屋成交情况已有增加，有可能还未能在这次的估价
中反映。
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c****s
发帖数: 5892 | 10 根据卑诗物业估价局(BC Assessment)最新发布的年度报告，新一年大温多个地区的房屋估价普遍上涨。其中，列治文市的住宅估价升幅最高，达到17.14%；西温居次，上升13.03%；温哥华和本那比则排第3和第4位，分别上升12.17%和12.07%；其余地区除白石镇上升6.02%外，升幅均在7%至9%左右。
与此同时，温哥华市的商业楼宇估价的上涨也一枝独秀，上升11.57%，相当于其他多个大温城市的两倍，其次是白石镇和高贵林港，分别上升7.62%和6.51%。
卑诗省内涨幅最大的城市是位于内陆乔治王子市(Prince George)附近的麦肯齐市(MacKenzie)，上升幅度达21%。滑雪胜地威斯勒的“冬奥效应”光环正在褪色，令该地的住宅和商业楼宇价格分别下降2.06%和5.036%。
业内人士分析，列市房屋估价大幅上涨的主要原因是加拿大线通车，令该地交通更为便利；此外，近年来大量亚裔买家持续涌入列市，亦是刺激房价向上的重要原因，尤其是来自中国的人士，不少喜欢以列治文为首选定居地，令该市成为地产市场的热门之选。
卑诗物业估价局根据房屋的所在位置、占地面积、屋宇年龄、建筑质量等等因... 阅读全帖 |
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l**p
发帖数: 569 | 11 房子买了2年，买的时候里面挺旧，sold as is。搬进去后
花了近4万刀装修，主要是里外painting，换了新窗子，厨房
和一个卫生间重新装修，木地板重新打磨。
第二年town里估价跟其他小区房子一样没有大变化，去年估价
town里一下子给涨了5万刀，房子从小区最便宜的变成最贵的。
打电话问town里，说是估价涨了因为房子condition变好了。
而且去年town了来估价是没人在家，所以town里就在外面看看，
估计从窗子也看了一下里面，就给估了一个价格。说如果想得到
一个合适的估价，需要我在家让他们进来查一下。
很快今年town里又要估价了。请问是不是应该让town里来我家
看看。担心的是如果进来发现我的厨房和厕所都变新了，会不会
继续给我估价上涨。又担心不让他们进来的话，涨的5万也有些
太多了，而且怕今年继续给往上涨。
学区不错，至少10年没有想卖房的打算。所以希望估价低些。 |
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c***c
发帖数: 21374 | 12 看到在讨论地税和估价，说法都有点偏颇
地税和估价，是由两个没有隶属关系的政府部门独自做出的。地税的总额，取决于市政
预算（学校，消防，警察，等等），与房屋估价没有任何关系。地税的总额一旦决定了
，那么就要分摊到每个房子上，由房主买单。
比如说洛杉矶，如果突然要在2020年举办奥运会，那么会导致大量市政建设，市政费用
会增加。就算房子估价没有任何变化，每个房主所均摊的地税也会变多，因此税率会上
升。
估价的高低变化，对于你所分摊的市政开销，也就是你的地税，有影响。比如说，你和
隔壁去年估价都是100万。今年你的估价升值到150万，隔壁的贬值到50万。那么在地税
总额不变的情况下，你分摊的可能就会是隔壁的3倍 |
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g***e
发帖数: 4074 | 13 zillow就是流氓，以哄抬房价牟利。
8月底看一个房子，zillow估价是708k。卖家打的价格是749k。我自己open house每周
看的房子都把这些记录留了下来。
9月份后房市开始缓慢下来，zillow悄悄地往上抬高这个房子的估价。现在抬到了743k
。毕竟估价嘛，你违反市场规则在那里抬价也就算了，“估”字就是免责招牌，不算大
问题。
但是今天我恶心地发现，zillow不认它自己8月底的那个估价了，也就是it直接修改以
前的估价数据。再看8月份丫的估价，居然被更改成了748k，这样才让房价走势变成下
降的真实市场情况。
回过去看其他8月份看的房子，只要还没卖出去的，一定是同样地价格上升了，同时8月
份的估价被修改得更高了。 |
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g***e
发帖数: 4074 | 14 估价和市场价这个事儿，有几点要清楚：
1. 政府不买房，政府只是按税率收税。如果政府估价过高，有房产的人会不爽。如果
政府估价低一些，大家都能接受，反正政府是一个抽象名词。最后的结果就是政府估价
通常要低一些；
2. zillow和另外的房产网站最终是要靠房屋买卖的时候代理人提成讨生活的，所以一
般估价会尽量往高处拉；
3. 银行估价一般来说比上面两个估价都要靠谱一些，更接近于市场价。 |
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g*******7
发帖数: 269 | 15 对方保险公司让我去collision center估价。
出来的修理价格比车的估价要高，估价的人说保险公司打算total。
估价是按照NADA来算的。
但是估价的人说要在总价上打一个折扣75%，说是我们州的法律。后来又算了另一个估
价，比之前的高一点，但是折扣是85%。估价的人是不是在找回扣空间？
我没有立刻接受total，希望以总价的100%赔偿。刚刚保险公司的Agent打电话来，又打
算下周派人来我家看车。
不知道应该如何应该对。请有经验的朋友给点建议。谢谢。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 16 新年伊始，民众在尽享送旧迎新的喜庆欢愉之后，又要面对衣食住行的寻常家居生活。本省住宅业主本周起即将收到卑诗房地产鉴价局（BC Assessment）寄发的卑诗省房地产估价通知书，好消息是，多数业主们将会看到，与去年相比，其所拥物业价值涨幅可观；不过这往往也意味着业主们需为此支付高额的物业税。
低陆平原住宅物业上涨明显
根据卑诗房地产鉴价局发布的资讯，全省住宅价估值普遍上升，尤其以低陆平原各城市表现明显。譬如，温哥华住宅物业估值涨幅为12.17%，素里（Surrey）为7.58%，白石镇（White Rock）为6.02%，三角洲（Delta）为9.22%，本拿比（Burnaby）为12.07%，高贵林（Coquitlam）为9.12%，新西敏市（New Westminster）为9.11%，北温哥华（North Vancouver）为8.84%，兰里（Langley）为6.55%，西温哥华（West Vancouver）为13.03%。
不同城市物业估值差距悬殊
按卑诗房地产鉴价局最新数据，卑诗中部内陆乔治王子（Prince George）市附近的麦肯兹（Mackenzie）物业估值升... 阅读全帖 |
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M******3
发帖数: 1173 | 17 被追尾了，对方的全责，对方保险是ALLSTATE，今天开到ALLSTATE的appraisal office
去，检查了一下，给了个估价，按估价开了张CHECK。如果我不满意ALLSTATE的估价，
要找别的BODYSHOP估价，必须去ALLSTATE指定的BODYSHOP吗，但是今天ALLSTATE的人啥
也没说，也没推荐什么GARAGE，就给了几张估价的单子，一张支票。有点疑惑了，这种
情况直接开CHECK正常吗？有熟悉ALLSTATE CLAIM流程的牛人们解惑。谢谢！ |
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c*****0
发帖数: 2009 | 18 KBB的估价一般是不是低很多？
2006 Carmy Excellent KBB的估价才$7.3K
保险公司的估价是$11k
居然差了50%，大家对车的估价一般看什么啊？ |
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R**a
发帖数: 190 | 19
Zillow
因为你们close了，所以你们的成交价格变成了market price，所以，
zillow马上就把估价变成和你房子的成交价格一模一样。
zillow相当不准，至少从我看到的实际例子来说，zillow的估价简直
就是狗屎，哈哈哈，难听了点，不过你们可以看看实例：
我公婆家townhouse，2002之前买的，20万不到，06年一度涨价到了
50多万。当时，他门的一个亲戚，在那个community，买了一个比他们户型
还小一点的房子，50万。我们进去看过，里面也没有太大的upgrade。
现在，公婆的房子，在zillow上面又跌回了20多万，可是那家亲戚的房子，
zillow估价虽然没有50万了，但是仍然在30多万徘徊，比周围5年之内没有
成交过的房子，整整贵了10万。
zillow的估价，近年来成交价格占了很大的权值。所以，如果这个房子很多年
没有成交过，zaillow就按照地皮大小、房子大小来估计，可能还有点参考
意义。但是，如果近年来频繁成交，特别是2004-2007地产泡沫之间成交的，
zillow的估价，水分很大。 |
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m*****t
发帖数: 257 | 20 刚下了单，还没做appraisal, 有点担心appraisal 出来价格差太多。 请问大家都是在
哪里查网上估价的？有没有一个最接近appraisal的价格的网站可以推荐下？我知道
zillow不准的。
我自己在网上很多地方都查过，比如chase, boa, citi 等等，但是查出来的网上估价
差很多。而且比较困惑的是，附近刚卖过的一个结构面积基本相同的房子，不同网站的
估计就一致的比我下单的那个估价高不少。不知道近期成交价格是不是对网上估价有影
响。或者其他什么因素可以导致估价高很多？
谢谢 |
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b***b
发帖数: 13249 | 21 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: bbppb (活跃版面, 匹夫有责), 信区: Boston
标 题: 厨房装修的大概的厚道估价
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 15 02:05:49 2012, 美东)
1. 前言 （比较长， 谢谢耐心！或者跳到 2！）
很多新来乍到的买了房的， 很多人认识的人不多，会追随参考这个版面的以前的网友推
荐的装修经验和工人，来找人报价， 所以有时候经常听到我的客户找的工人师傅的大
名其实早就在BBS上看到过。 BBS是个平台，给我们和网友用过的师傅提供一个相互了
解知道的机会， 真的挺好的！
但是， 请版三允许大家share各自的信息， 不要打击自己不想看到的信息的提供者！
Boston有很多的装修工，很多不是这个版面提及的， 自己不需要做广告，靠朋友之间
介绍的，这些工人经过市场的洗刷（一是要长期做的， 二是靠口头传荐的），一般会报
个装修的实价，手工质量，每个人的要求不一样，但是基本上也是满足了与价钱相应的
质量要求。否则， 慢慢地也就没了市场。
一些在报纸上做广告的，和某些在这个BBS被人长期做广告的，你叫... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 22 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: bbppb (活跃版面, 匹夫有责), 信区: Boston
标 题: 厨房装修的大概的厚道估价
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 15 02:05:49 2012, 美东)
本文适合给普通厨房装修做参考,价格可以在此基础上浮动10%。
1. 前言 （比较长， 谢谢耐心！或者跳到 2！）
很多新来乍到的买了房的， 很多人认识的人不多，会追随参考这个版面的以前的网友推
荐的装修经验和工人，来找人报价， 所以有时候经常听到我的客户找的工人师傅的大
名其实早就在BBS上看到过。 BBS是个平台，给我们和网友用过的师傅提供一个相互了
解知道的机会， 真的挺好的！
但是， 请版三允许大家share各自的信息， 不要打击自己不想看到的信息的提供者！
Boston有很多的装修工，很多不是这个版面提及的， 自己不需要做广告，靠朋友之间
介绍的，这些工人经过市场的洗刷（一是要长期做的， 二是靠口头传荐的），一般会报
个装修的实价，手工质量，每个人的要求不一样，但是基本上也是满足了与价钱相应的
质量要求。否则， 慢慢地也就没了市场。
... 阅读全帖 |
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x*******i
发帖数: 87 | 23 我们现在就是这种情况，银行估价低于成交价，卖家不认可估价，要求重新估价，我
们正在等卖家的消息。只是低了8K，但我们得多付首付6.4K,一方面有点困难，另外也
是觉得我们有点出价高了，所以希望卖家能降价，如果新的估价还低的话。但如果新的
估价高了，或和成交价一样，我们怎么办，还可以讲价或退出吗？谢谢。 |
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P*******n
发帖数: 195 | 24 根据我们多年的经验，appraisal的估价在不同银行稍有不同，但是基本都是靠谱的。
Zillow只能反映出一个地区大致房价情况，不能作为详细参照。Appraiser一般估价准
则：
1. 一般来说对比房为附近几 miles内，半年内实际售出的，大小接近的房屋为准。
2. 如果实在售出房子很少，那么listing上去正在卖的房子，更早售出的或者更远距离
的就会纳入考虑范围。
3. 老外对学区的概念没那么敏感。不会反应在房价上很多
4. 每个房子状况不同，appraiser会根据大小，年代，厨卫等状况，车库，阳台，等等
细节进行调整。然后对目标房子估价，依据5个对比房子的调整后的价格进行。
所以如果有说appraiser去差学区找房子对比价格，而附近的最近卖掉的却没看，这有
可能是因为最近卖掉的房子跟目标房子差别太大，比如面积差几百sft。
买房时银行和Realtor都想促成生意，如果房子不是太差，一般不会跟售价差太远。但
也有例外，如果appraiser觉得这个房子实在太差，或者卖方漫天要价，估价还是会低
下来的。
当然，不排除个别appraiser技术有问题。曾经遇到过几次估价严重低... 阅读全帖 |
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z*********8
发帖数: 332 | 25 售价比zillow 高一万， 比政府估价高两万，能出手吗？
好学区， 房子比较喜欢。 唯一担心的就是 如果银行估价比售价低， 带不出款怎么办
？
白白丢失估价费和检查费。
一般银行估价 跟 政府估价什么关系？ |
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t****0
发帖数: 439 | 26 你还是没明白估价是怎么回事， 你买的2013的车，今年是按估价的50%收税。就是说，
你的车估价5万，今年按2.5万收。 明年你会收到大单子，明年按估价90%. 你看到税单
上的value乘过百分比的，所以看着低。不懂的人，很迷惑的，还都美滋滋的，觉得收
少了。
你自己好好看看吧，我去年买的新车，RMV的估价比我车的MRSP多1万，我正要钱呢，她
们承认错了。 |
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x****z
发帖数: 3473 | 27 what's 师傅#6's contact?
后-
8
很强势，开始不给估价，要我等几天给他打电话，过一两天打电话过去，他blah blah,
说话语气不好，我说你就给个估价，他没说到正点上。说我估价时忙别的（估价时，
有些电话）， 说不给我估价了，他不做，我看他这么不好伺候，也不去调查他的手艺
如何了。 我想请个师傅，还是不要这么强势的好。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 28 1500 的估价是电话估价，我基本可以预测，此水工到了实地后，会要高价，但是我愿
意给他一个机会，让他下星期一来实地看看。此人的毛病是打电话不容易找到人。
今天另外一个实地看工的licensed美国水工给的价格是 $3300. 可以拿来做参考了，但
是还是比那个生意很好的中国水工的估价低很多。
中国水工电话里估价是 $5000, 没有实地看工， 一般实地看工都要比电话估价要贵，
因为师傅会找出很多老房子的毛病。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 29 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 房屋估价不超过128.5万元的物业均有资格申领补助。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 4 14:54:42 2012, 美东)
业主自住补助申领放宽
為因应本省部分地区房屋估价增加、减轻自住业主缴税负担，卑诗省府昨日将业主自住
补助(Homeowner Grant)的适用标准调高，房屋估价不超过128.5万元的物业均有资格申
领该补助。而去年的标准估价為不超过115万元。
根据规定，住大温、维多利亚及菲沙河谷区域符合资格的业主，最多可以得到570元的
地税补助，本省一些地区最高补助达到770元，若屋主是65岁及以上的耆英、残障人士
或是退伍老兵，额外再多补助275元。
省府财政厅指出，省府调高业主自住补助标准，是為因应房屋估价上涨，所带来的地税
增加，省府必须随时调整，才能令至于95.5%合资格的业主，享受最高补助。
省府业主自住补助标准，2009年及2010年為105万元以下房屋，2011年调高至115万元，
今年再调高至... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 30 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 房屋估价不超过128.5万元的物业均有资格申领补助。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 4 14:54:42 2012, 美东)
业主自住补助申领放宽
為因应本省部分地区房屋估价增加、减轻自住业主缴税负担，卑诗省府昨日将业主自住
补助(Homeowner Grant)的适用标准调高，房屋估价不超过128.5万元的物业均有资格申
领该补助。而去年的标准估价為不超过115万元。
根据规定，住大温、维多利亚及菲沙河谷区域符合资格的业主，最多可以得到570元的
地税补助，本省一些地区最高补助达到770元，若屋主是65岁及以上的耆英、残障人士
或是退伍老兵，额外再多补助275元。
省府财政厅指出，省府调高业主自住补助标准，是為因应房屋估价上涨，所带来的地税
增加，省府必须随时调整，才能令至于95.5%合资格的业主，享受最高补助。
省府业主自住补助标准，2009年及2010年為105万元以下房屋，2011年调高至115万元，
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a****o
发帖数: 6612 | 31 我印象中carseat必须算。carseat即使外观上完好，也因为安全问题不能在使用。
你可以把那些二手车带价格的网页打印下来，发给保险公司。
对于不同意估价，各州可能有不同的规定。德州是可以自己另请adjuster估价，估价费
用自负。如果双方估价不一致，那么需要请裁判，请裁判的费用是投保人和保险公司各
付一半。
这些信息在department of insurance的网站上可以查到。 |
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s*********r
发帖数: 1374 | 32 车被追尾，对方保险公司(Safeco)要求我去他们指定的丰田维修中心估价（我车是美国
车，不是丰田）
对方保险公司也强烈建议估价后就在他们那修了，原话是这样：
While the choice of repair facility is completely yours, you are welcome to
schedule repairs with this facility, in which case our President’s
Guarantee may apply. The President’s Guarantee offers a lifetime warranty
for all accident-related repairs made by McCall Fort Bend Toyota Collision
Center for as long as you own the vehicle. Customers who opt to have their
vehicle repaired at a PACE facility also enjoy othe... 阅读全帖 |
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b********9
发帖数: 175 | 33 问个问题
估价的话，是让保险公司的inspector估价呢，还是让保险公司认可的修车铺估价好
我是想拿了支票自己修
多谢了 |
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a******t
发帖数: 75 | 34 zillow估价有多准，大家都是怎么估价。有些朋友建议用附近的成交房屋估价，但是好
象那些估价网站都是那样算的. |
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H**********I
发帖数: 1379 | 35 我买的房子，买时zillow估价22万，list prices 29万。最后我砍到27.5万。
贷款评估28.6万。紧接着zillow估价就变成28.7万了。
感觉要是距离上次交易期较久，zillow估价差别很大。如果最近有成交，zillow 会得
到相关信息，更新估价。 |
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z****p
发帖数: 61 | 36 有问题求教：
我们看上的一套apartment要价30万。
它一个月之前zillow估价是26万多。再之前2个月的时间我一直盯着，几乎也没什么变
化。
另外完全一样的结构和内装修的apt高我们两层的在去年11月卖出，是28万5
这个区域类似的房子的价格也就是30万到头了。
可是自从我通过broker拿zillow的估价作为根据跟卖家还价，奇怪的事情就发生了
一周后，估价开始涨，然后一周之内涨到31万不动了。之后这两周基本上就在30万左右
徘徊。
我当时就特别奇怪，这个building在卖的房子我一直都看着，没有一个在这段时间卖出
去的。而且附近building也没有列出相似的卖出的apartment。
最奇怪的是，我发现同一栋building里有一间跟我们结构相似的apartment突然出现在
zillow上，没有具体房号，在这段时间不断的把它的卖价调高。
而且这个信息只出现在zillow上，redfin和realtor上面根本就找不到这个房子的任何
信息。我去Google都找不到他的信息
这间apt显示就是我们那个broker的公司listing出来的。
所以想问一下，有没有可能zi... 阅读全帖 |
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p***x
发帖数: 39 | 37 感谢各位回复。
不知卖家会出二次估价的钱吗？
我的大致想法是若差额在5%以内，我们就接受。原因是这个房子的位置不错，但估价是
不会考虑进去的。
去年我卖了我的房子，买主加了这一条。估价高于成交价，所以无事。但我那房仅爱一
个40Mile的马路，估价不考虑。
这就是我的大概想法，你们说对吗？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 38 哈哈。说了一百遍啊一百遍，zillow的估价上下浮动30%。随便看看可以，把那个当圣
经可是要不得的。除了房屋估价工作人员因为可以实地检查房子真实的内、外部情况而
给出相对客观的估价值，其他个人和机构凭什么就说某个房子值多少啊？
本想进来学习的，但是。。。话说，zillow的估价大概有多靠谱？如果这个都不能作为
好的参考，那什么网站才可以？还是说要靠agent了？
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J**S
发帖数: 25790 | 39 房子这东西，真的没有确切的定价。 差个10%或更多都在合理范围里。
不像店里买电器，全新的，有个建议销售价。价格相对固定。低于市场的那个价格买的
，就是DEAL。
房子的价格，其实影响的因素很多。 比如，不同LOCATION，不同的面积，不同的条件
，房地产的市场，里面不
同的设备，不同的房龄， 不同的保养，不同的其他的（比如DECK， 草地，LOT大小）
。 40万的房子，差个1两万都很正常。
房子价格多少，只有在交易的时候体现； 没有交易，那只是有房子的价值，而且那也
是在一个范围里的。 银行估价44万，如果有人出$45W, 那房子的价格就是$45W，那你
42W就是低了。 如果没人
和你抢，你出$42 W，那价格就是$42W。 所以，你买房子估价， 不但要看最近房子的
销售
价格，你自己房子的条件，还要最近房子市场。 不要单信某一方或者网站的估价，虽
然可以做为重要的参考。
最后一句话， 房子价格不是你的预算或者银行或者某网站的估价决定的， 在你自己全
面评估房子的价值以后，很大程度有市场决定的。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 40 不准。 我们这儿去年最淡季的时候zillow高估房价好几万， 现在市场涨了15%
以上， zillow估价比去年低点居然只高了4%， 目前低估好几万。 比来做
appraisal的估价低了有4万。
我邻居的房子，本来是街上估价最低的房子， 突然zillow估价涨了10多万，
过了两月， zillow突然又掉下来了6万。 跟玩似的。 没有一点可靠度可言。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 41 任何估价都只能是参考。任何估价，不可能全面考虑房子的CONDITION。估价，不可能
准确。交易了，才知道成交价。价格偶然性很高。而且成交价，要看市场，看买家，还
要看卖家。成交价变动很大。你想想，你如果买下房子，如果你再马上卖一次，即使市
场没变，房子没变，买家，卖家，LIST AGENT变了，成交价会差几千，可能万把两万。。
这样一看估价和成交价的波动，两者的差价的波动就更大了。 |
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a**d
发帖数: 198 | 42 hd派人来测量，后来有人打电话并发来估价，按估价反算的面积比自己亲测的面积多了
40%。这个估价是hd估的还是contractor估的？可不可以让他换个contractor估价？ |
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p****x
发帖数: 1346 | 44 Redfin上面有一个Redfin estimate 价格，不知这个估价准确吗？如果高于这个估价的
房子是不应砍价？
还有哪里估价准确？Zillow？在不很抢的情况下是不是买价不应超过估价？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 45 本文于天津胡无关！
1. 前言 （比较长， 谢谢耐心！或者跳到 2！）
很多新来乍到的买了房的， 很多人认识的人不多，会追随参考这个版面的以前的网友推
荐的装修经验和工人，来找人报价， 所以有时候经常听到我的客户找的工人师傅的大
名其实早就在BBS上看到过。 BBS是个平台，给我们和网友用过的师傅提供一个相互了
解知道的机会， 真的挺好的！
但是， 请版三允许大家share各自的信息， 不要打击自己不想看到的信息的提供者！
Boston有很多的装修工，很多不是这个版面提及的， 自己不需要做广告，靠朋友之间
介绍的，这些工人经过市场的洗刷（一是要长期做的， 二是靠口头传荐的），一般会报
个装修的实价，手工质量，每个人的要求不一样，但是基本上也是满足了与价钱相应的
质量要求。否则， 慢慢地也就没了市场。
一些在报纸上做广告的，和某些在这个BBS被人长期做广告的，你叫他们来估价，他们可能
会（只是可能）存在一种心理 --- 赌徒心理--- 就是报个高价，能把客户逮住就逮住
了。还有就是一些工人没多少活干，所以吃一家等于吃两家； 或者就是某些师傅不愿
意多干几家太累，愿意轻松地慢慢地做，做你... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 46 我最近装修了一个浴室！
找了几个人来估价。这些师傅： S是我以前出租房用过的师傅一，人挺耐心的，出租房
的窗户是他换的。Z 是我以前出租房用过的另外一个师傅，人挺老实的，瓷砖贴的好，
但是就是慢悠悠的，哈哈！L 是我的一个客户用过的推荐给我的师傅，也用他做过一个
投资房，价格不错，手脚麻利！ H 是我在这个网看到一个房产经纪推荐的师傅（我一
般会给房产经纪推荐的师傅更多的 credit）. ZH 师傅，是一个朋友推荐的，说是价格
不错啥的。
S 师傅： 没有来现场估价，跟他为了另外一个 project 见面时，聊了一下这个厕所的
价钱，说是不换浴缸要1600，换浴缸的话多200.告诉我了开工时间
Z师傅： 电话里给了个 2000 的价钱。 但是没说具体什么时候干。不爽快
L师傅：电话里说是做4-5天，400 一天，到时候再看。告诉我了开工时间。
H师傅：一打电话就来我家估价了。身上一股烟味-我已经不喜欢了。 然后说，不换浴
缸要2500， 换浴缸的话，3000. 还给了一些另外活的估价，很贵！还振振有辞地
defense 他为什么是这个价钱。 我当场叫他走人！不明白那个房产经纪人是怎么... 阅读全帖 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 47 恩。 我上过， 感觉对 house owner and buyer有一些帮助的, 对agent也有帮助。
比如， 好几年都没有Refinance过的话， appraiser 一上门， 就他说了算，因为这不
是换手易主， 也就没有 listing agent or buyer agent参与帮助估价了。 如果房主
自己学过这个课， 那么也许自己的opinion也可起点什么作用呢。
我家Refinance的时候， 我给appraiser塞了一张纸说：“这是我自己做的估价。”他
一听就问：“你给自己房子估价是比较困难吧？ ”我说：“我不会感情用事的。”他
就很不快地说：“法规不让 appraiser的估值受到旁人的影响。”
最后出来的价格和我的估价一样， 呵呵，也许他还是听取了我的评估意见。 |
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G******e
发帖数: 1606 | 48 这个不能道听途说就信了。zillow 不断根据新的销售来调整估价，在房价波动大时，
滞后比较明显。从去年底到今年初，实际售价大幅低于zillow的估价，所以zillow也不
断调低估价。从最近的销售看，总的来说，售价仍然低于zillow估价，但是比前几个月
要接近了。 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 49 感觉zillow估价标准有些是不太make sense，比如之前有人
说过的点击量也算在里面（貌似这个现在调整了不那么明显了),
但我觉得至少不因为一两个成交价就大幅调整估价这个思路是对的。
市场的sentiment很难预料，估价调整只能慢慢来。
从zillow的角度，你一个卖出了好价钱不代表下一个还能卖得出。
市场好的时候大家都会跟紧outlier, 市场一旦变不好了，
outlier就成站岗的了。多卖几个如果还是能卖出这个价钱，eventually
就会调整过来。有些人可能觉得自己买到房子的价格比zillow高很多，而
且zillow也没有调整，因此不爽，其实大可不必。
其实版上每贴出一个卖的特别高价钱的，边上就有几个
卖不出价的。版上的人都能找出主观理由，比如户型不好啊，装修不好啊
之类的，但是这些都是很主观随时会改变的东西，zillow不可能知道也不
应该知道。zillow能提供的就是一个neighborhood average condition
有些滞后的估价。它能做到这个就不错了，全凭客观的数据还能要求怎样。
之前试图通过点击量之类的调整，出来的结果更joke. |
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k******4
发帖数: 76 | 50 zillow上房子的估价都很高，想请教他们估价的标准一般是参考什么？是不是房子卖的
次数越多估价越高？或者申请过 permit,有过装修工程的估价高？ |
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