n*****8
发帖数: 237 | 1 我是2009/9 CLOSED, 今年3月报的, 还是花钱找人做的, 竟然没利息, 看样子利息还真
不少啊, 亏拉. |
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x**********g
发帖数: 29 | 2 我们去年买的房子，今天才收到那8000 块钱，半年多了，但没有任何利息。
我记得有人说是有利息的，是这样么？
谢谢大家。 |
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X****r
发帖数: 3557 | 3 escrow账户是有利息的，lender其实赚不到多少利息。
主要是防范风险。如果你default了，lender还可以收回房子，但是如果你不交税，
政府就有更大的优先权收你的房子，lender的风险就大增。同样的，如果你不交保险，
要有什么事情发生lender即使收回你的房子也可能损失很大。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 4 我第一次看到抵税这个中文词，就会直觉是你交了1万利息，你就抵了1万的税，所以才
叫抵税
事实上，taxdeducible只是说那一万利息可以和其他别的tax deducible item一起降低
你的tax bracket，具体抵了多少税，永远没有答案，看你怎么算，不同的item在一起
看你认为这部分其实是抵的多高的bracket
对于有的家庭说不定才抵了一千，有的人家可能就抵了4000云云 |
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tj
发帖数: 957 | 5 我7/1号最后一次付贷款，8/10号refi close, 我是要付7/1号到8/10号的利息吗？
本来以为只要付8/1号到10号的利息呢。。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 6 你 7 月 1 的月供是 6 月的利息和本金。
你 8 月 10 号 close 的话，最好先把 8 月的钱付了。
万一不能按时 close， 会有 late fee。
close 的时候要付 7 月 1 号到 close 那天的利息 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 7 "Mortgage interest is paid in arears"，就是说你8月1日付的是7月份的interest。
Closing时又算了一次1号至31号的利息应该是将你前一个lender8月份的利息付清，这
样的话你9月份就没有payment，而你下一个的payment则应该是在10月1日。 |
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c****d
发帖数: 681 | 8 refinance的disbursement date是9/13，新loan的hud上从13号开始收了18天的利息。
原先的银行也收了1号到13号总共13天的利息。这样中间有一天重叠，正常的吗？第一
次做refinance，多谢。 |
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p****l
发帖数: 23 | 9 房贷的每个月的monthlypayment（包括本金和利息）都是税前付吗？还是只有利息是税
前付？property tax 和 home insurance和PMI呢？都可以税前付？ |
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y******n
发帖数: 8667 | 10
当然不一样。你多付同样的本金，利率低的当然利息部分少。
当月要付的利息=还剩的本金×年利率/12。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 你背多少loan amt, 乘以rate/12, 就是你每个月付的利息。
没有多付少付这一说。
对于大多数正常的打工族， 与其拿税后的钱提早付清principle, 不如扔按税前扔
401k里哪怕随便买个growth.
你要愿意并且有能力多付principle, 不如搞个年头短利息低的贷款。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 12 是的，被还掉的principal就不会再生利息了。减少利息，缩短pay off的时间。 |
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y*****1
发帖数: 443 | 13 我对mortgage利息抵税的问题稀里糊涂，请教一下我这个算对不对？比如说：每年的
Mortgage除去principal后的利息总共$10,000。在退税的时候，1）税前收入其中的$20
,000是免税的，如果说税后大概是税前的70%，你可以因此得到$10,000X30%=$3,000退
税；2)在退税的时候你能得到纯净的$10,000？哪种算法对？或者都不对？谢谢指点啊
！ |
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s*****l
发帖数: 242 | 14 我们现在的自住的房子，贷款的利息部分是可以抵税的。
如果我们搬去外地，在当地租房住。现在自己的房子出租，那么贷款利息部分还能用来
抵税吗？
谢谢 |
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d******n
发帖数: 2712 | 15 是的。mortgage的monthly payment是确定的，除非adjust rate，否则不会改变。多还
本金，可以改变每月月供中的本金和利息比例，被还掉的本金不再生利息，因此，总利
息降低，可以提前还清。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 16 月供不会变，但是总利息会降低，因为被还掉的本金就不会再生利息，会提前还清贷款。
还本金的时候注意先把当月月供还了，然后再memo上注明principal only。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 17 向朋友借10万，会在2-5年内还清的话，每个月至少要给人家多少利息比较好？怎么个算法比较好呢？
自己用贷款计算器大概算了下若向银行贷款买房的利息（大概利率）：
1。30年5%的话，每月要还$540。
2。15年4%的话，每月要还$740。
3。5年3%的话，每月要还$1800。
谢谢！ |
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y*******w
发帖数: 5917 | 18 向朋友借钱，一般利息要远高于银行，现在国内民间的行情是月息二分，大年三十利滚
利，也就是年息24%，annual compounding，美国我觉得年息10%比较合适。否则基本上
是朋友给你个favor。
你如果拿银行1年定期的利息向朋友借钱，正常的朋友应该嗤之以鼻，不应该借给你。 |
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H******7
发帖数: 34403 | 19 一般是先扣去。比如借一万元，利息四分利，但借条上写一万二，这样利息名义仍是2
分利，合同仍可以
拿去打官司。 |
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S***e
发帖数: 4426 | 20 既然是朋友不用算，还假惺惺的提神马利息？
你说的那点儿利息，简直就是对朋友的羞辱啊。。。 |
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s**********0
发帖数: 218 | 21 合理点我觉得2年内还的话至少要5%，5年就难说了，利息搞得时候CD有6%利息的 |
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s**********0
发帖数: 218 | 22 应急的钱当然不能借啊，不过我们如果现在买房的话借也就是打算半年1年内还的，明
年买就根本不需要借钱了，BTW,我家LD比我还不理财，钱就放在1%利息都不到的银行放
着，我上次打算转到利息高点的银行他都不乐意吗，想想要买房了就算了。转国内太麻
烦了吧。。。以后还要转回来。。。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 23 看你样肯定没有什么知心朋友。
你不借人，人不借你。
到: 】
既然是朋友不用算，还假惺惺的
提神马利息？
你说的那点儿利息，简直就是对
朋友的羞辱啊。。。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 24 楼主这种思维是要不得的，难道你向别人借钱，别人不借给你就不是知心朋友了？要想
做长久朋友，事实证明，一切要双方不觉得亏损才行。比如你现在去借10万，不给利息
，但是拍胸脯说一定会还，然而你过两年丢了工作，申请破产，不能还钱，你的朋友必
然会恨你入骨。相反如果你一开始就说朋友归朋友，借钱归借钱，给合理利息，就当朋
友投资在你身上，如果你过两年破产，朋友只当买股票亏了，朋友照做。
对借钱公事公办其实也是君子之交淡如水的表现之一。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 25 这就是有时候我很怕和有些人，比如某些东北人做朋友的原因，一切都不明说，貌似很
豪爽，但是实在搞不清楚他们想什么。可以想象楼主虽然在这里JJWW三百五百，但是在
朋友面前一定是说，我们哥们好啊，一时手头吃紧，要借点钱，利息你看着收吧，多少
都行。他朋友也许就会说，哥们谁是谁啊，借点钱还能要利息，可是不巧啊，你看我刚
把钱转到中国去啊，
虽然我不是上海人，但是我觉得被很多人骂的上海人其实最容易打交道，比较讲规则，
有信用，反而容易办事。 |
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K****z
发帖数: 405 | 26 每家银行拿的利息不一样。可能他只能拿到这个利息吧。 |
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r****o
发帖数: 1950 | 27 一直没搞懂,如果买房贷了款,比如说30年期限,那一开始交的都全是利息吗,还是一部分
是利息,一部分是本金? 这个比例是要问lender才知道吗? |
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y******n
发帖数: 8667 | 28 有一部分（开始很少部分）是本金。
你付的款每个月都是固定的，其中利息部分是所欠款×利息率/12。剩余部分是本金。
所以欠款每月都在减少，相对的，利息也在减少，而每月的本金部分就在增加。 |
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t********l
发帖数: 996 | 29 十万快的康斗贷7万五为何拿到30年固定利息这么高5%, 是investment home .
利息这么高我就不想投资了。大家怎么着？ |
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k****a
发帖数: 4944 | 30 如果现金买房后，把房子抵押贷现金出来：
1。这利息跟贷款买房的利息一样吗？
2。是不是要半年后才可以抵押贷款？
3。一般可贷房价的多少%？
谢谢！ |
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b********2
发帖数: 5191 | 31 这是当然的, 多还principle一定可以省利息的. 就算是每个月的payment不变, 缩短还
款时间, 还是会省利息, 这个问题很难吗? |
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c**********e
发帖数: 1184 | 32 贷款的固定月付额多少用来付本金，多少付利息，是每个月计算的，也叫re-cast。你
如果某个月多付了，多的钱会被用来冲抵本金。下个月的月付额还会维持不变，但利息
所占的比例会比你没有多付时要少。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 33 LZ的理解是对的，LZ咨询的那个loan agent知其然不知其所以然。
之所以可以提前还清，就是因为提前还本之后，monthly payment里面每个月还的本金
比例增加很多，还款期缩短，本身总利息就在降低。
只能说monthly payment是不变的，是之前算好的，不能说总利息是不变的。 |
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l***q
发帖数: 6976 | 34 比方固定利率3.5%10年贷10万,结果5年内还清,必须还10年的利息吗?还是早还本,少还
利息?哪位高人给指点下?谢谢 |
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g*****s
发帖数: 1288 | 35 不用高人。每个月底，黄世仁拿起账本，那个杨白劳还欠我 x 万，利息就是 x * 3.5%
/ 12，如果还的钱比利息多，就还些本金吧。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 36 被换掉的本金就不会再生利息，提前还本，可以减少总利息，提前还清mortgage。
不过，如果，如果投资回报率比mortgage rate高的话，就不用提前还本了，mortgage
interest还能抵抵税啥的。 |
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k****a
发帖数: 4944 | 37 1.抵押贷款65万人民币借5年，利息1分，每月要还多少钱？
2.这相当于美国这边的多少利息？
谢谢！ |
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a***g
发帖数: 2931 | 38 这两天利息降了不少。正好房子也谈成了。有必要等明天lock吗?
是不是明天利息一定还会降一点? 今天已经很不错了。 |
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t**s
发帖数: 87 | 39 因为买房子的利息部分可以退税，现在很想仔细算一笔账，看看退税部分到底是多少.
以50万房子为例，首付10万。REDFIN计算器给的利率是3.875%，还30年，每月1881元。
请问按照这个方式的话，每月1881里有多少是利息呢？怎么算呢？
另外，如果家里存款够的话，是否应该尽量多给首付？我看好像每向银行借1万，30年
总共还下来连本带利要翻番还2万。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 40 强调一下，是你支付房屋贷款的利息减税
我不确定我看懂了没，所以是说，如果房子比较便宜，例如10w刀，利息可能连
deduction都不过，那对抵税是一点帮助都没有咯？
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s********e
发帖数: 302 | 41 本金x3.875%/12=每年要还的利息,应该指的是每月的利息吧？ |
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S**P
发帖数: 835 | 42 只不是只有primary residence的房子的贷款利息可以抵税,投资房的贷款利息不可以? |
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w******t
发帖数: 16937 | 43 不可以。
只不是只有primary residence的房子的贷款利息可以抵税,投资房的贷款利息不可以?
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p********r
发帖数: 1980 | 44 可能的. 奥巴马的计划是让利率为零，大家都没有贷款利息减税,因为没有利息. |
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P*******n
发帖数: 195 | 45 但是建议你不要星期五过户。因为新的贷款周五到过户公司账上，但是旧银行不一定能
周五当天确认收款，尤其是小银行，要求过户公司overnight支票的。
这样旧贷款被payoff可能就到下周了，你周六周日就两边利息同时都要付。
一般来说下半月过户稍微好一些吧。
不过如果你是FHA重新贷款，那么记得月底过户。因为不管那天过户，旧的FHA永远都收
足你当月的利息。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 46 买房的时候大家都考虑resale，现在利息低，同样的钱现在可以买个大点的好点的，
那如果以后利息高了，月供就多了，那贵的房子是不是比较难出手了？ |
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p**********9
发帖数: 3463 | 47 利息高的时候卖房当然是吃亏了。
现在50万的房子， 利息高了，可能就是卖个40万。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 48 利息不是随随便便就提高的。收入不增加，利息高不起来。不用担心 |
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P****D
发帖数: 11146 | 49 不对。如果我没记错的话，每月利息是根据剩下未还的本金来计算，所以你的每月利息
会越来越少。 |
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