l****t
发帖数: 36289 | 1 【 以下文字转载自 Travel 讨论区 】
发信人: pingguopai (苹果不懂安卓), 信区: Travel
标 题: 房地产救不活了，因为该买房的年轻人被计划生育干掉了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 1 04:18:08 2015, 美东)
今日央行再出手拯救楼市，可是有很多专家和机构并不看好楼市能够满血复活，甚
至建议别把闲钱放入房市。因为说一千，道一万，一个行业到底是否能够繁盛，关键看
需求。
房地产行业的需求主要来自三块，一个是刚工作不多久的年轻人（所谓的刚需），
一块是改善性需求，还有一块是投资买房。
这三种需求相互作用，影响整个房价走势，但是决定性的因素是刚需。之前十年，
1975-1988年生的人是刚需大军，是房地产市场庞大的客户群体，需要并且愿意在城市
买房的人基本都买了，这部分人短期很难再对房地产市场有什么贡献（大部分农村青年
买不起城市房子，除非房价降到1000一平，而且这些人不属于刚需，农村都有宅子，对
城市购房没有那么强烈的动力）。
目前的房地产购房的主力军应该是89年以后出生的年轻人。问题来了，从下面历年
出生人口数据可以看到，... 阅读全帖 |
|
m**x
发帖数: 75 | 2 中国的货币供应量过高，所以导致了2008年房市调控的失败。
但是昨天
央行临时提高六银行存款准备金率 0.5%，2010年10月12日 02:25新京报
这是在上海十二条细则后不到一个礼拜发布的。昨天上海股市基于人民币升值预期，资
源股大涨，房产股如万科中午开始大幅拉升但是资金流还是在连续流出，海外背景资金
、国有银行旗下基金进场托盘，部分房地产开发商也自己买入托盘。
另外，
本周迎解禁高峰 市值超4000亿元2010年10月11日 18:10来源：法制晚报
这也是为了防止、缓解因人民币升值预期而入境的外部投机资本和从房市撤退的资金转
入资源货物市场，带来的高通货膨胀。
如果房地产商不能迅速回笼资金，现在政策下，资金链断裂可能性随时间推移加大。而
且，2010年4月北京率先调控，房地产股票大跌，但是房市降幅有限，很多地产公司就
是在忍着等金九银十。而十月开始，进一步调控让他们的周旋余地更加缩小。
我想这是九、十两月至今上海房市成交放量，涨幅几乎停滞甚至下跌，特别是外环附近
稍差楼盘虽然下跌有限但是跌幅增速的原因之一。
上海细则为什么要加一条“做好房产税的准备工作”，我认为是向投机商和房... 阅读全帖 |
|
n******n
发帖数: 12088 | 3 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: SanFrancisco
标 题: 股票与房地产投资回报比较zz
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 8 02:19:30 2009, 美东)
作者 Eason
2005-11-10 08:02
房地产与股票向来是华人投资者的两个主要致富途径，上周传出房贷利息可能被取消扣
税优惠的消息，想必让许多投资朋友们大吃一惊。
我在这里先要说明，这只是一个税务改革顾问团所提出的近乎学术性质的建议，离成为
事实还有很长一段路，而且这个更改即便成真，对出租房屋投资并无影响，因为出租房
屋的利息支出已被房租收入抵消。
不过，在房市泡沫满天飞的时候出现这样的耸动消息，不免让人重新想起投资股市好还
是房地产好这个永恒的争论。
见仁见智 难有定论
投资股市好还是房地产好难有定论，因为这个问题的答案似乎见仁见智。一方面，我们
都听过许多房地产投资人认为房地产较安全，“价值不可能跌到零”，“看得到、摸得
到”，“即便烧了房子土地还在”。另一方面，股市投资者很多是冲着它不必烦恼修理
东西，无... 阅读全帖 |
|
h*h
发帖数: 27852 | 4 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: shifting (反思己过), 信区: Returnee
标 题: 中国金融系统开放的那一天，就是房地产大跌的那一天
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 14:05:25 2011, 美东)
中国的房价高且不断猛涨，原因就是他是资产保值的唯一途径，老百姓没有任何别手段
来保证自己的财富不会流失或者缩水。君不见现在无数的有钱人去海外买房子了。哪天
中国金融市场开放，老百姓可以自由购买海外资产，不管是 fixed income，股票，基
金，还是房地产，哪一天就是中国房地产大跌的开始。
只要中国不开放金融系统，中国的房价就会涨下去，period。
这么听起来，貌似政府大可以高枕无忧了，维持现有金融体系，汇率政策不就完事了么
，金银不流外国，天下太平。
可惜世界上没有这么简单的事情。前文说过了，现有增长模式是靠出口和投资拉动。出
口，外加兑美元的固定汇率，结果就是出口越多，货币增发越多。政府投资，本质也是
印钱。外加脑残的4千亿救市，货币从它的源头，中央银行，流经银行，政府，国有私
有企业，流经整个国民经济体系... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 5 最近以来，关于房地产崩盘时间表的文章走红网络，是崩盘还是不会崩盘的两种观点激烈交锋。但所有的观点都忽略了一个前提：政策如何调整？离开政策背景去讨论是否崩盘毫无意义。因此，无论是崩盘论者还是不会崩盘论者，都必须首先回答一个问题：现行的对投机购房者的宽容政策还要继续下去吗？如果政策出现了根本性的调整，房地产在经历了短暂的阵痛后就可转危为安，反之，现行政策继续下去，房地产的崩盘就不可避免！那种把房地产和国民经济绑架在一起，声称“打压房地产就是打压国民经济”的恐吓纯粹是颠倒黑白、嫁祸于人！只有整治房地产才能挽救房地产，政策调整是房地产绝处逢生的唯一出路，纵容投机的房地产政策不改，才是房地产的末路和国民经济的陷阱！这个结论已经无可辩驳，因为，被掩盖多年的真相即将浮出水面，被隐藏的数据令人震惊！
对房地产泡沫，从国务院相关部委、隶属于政府的研究机构到半官方的房地产协会，都众口一辞地认为：中国的房地产没有太大的泡沫，在城市化进程的背景下，就是有一些泡沫，也会被潜在需求所吸收，因而是完全可控的，只要进行政策的微调，稳住上涨过快的房价，就万事大吉了。这是一个巨大的、极其危险的错误！这种临危不惧的盲目乐观 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 6 任志强退休居然掀起波澜，人们好奇地探头探脑，看看这尊房地产大炮是否会变哑。
任大炮不会变哑炮，在市场中放炮的人不少，任志强之所以引起特别关注，并不是华远集团或者华远地产规模大到足可一统江湖，或者董事长地位可以炫耀众生，而是敏感的房地产市场恰好需要一尊纠结诸多矛盾、寄托市场化理想的大炮。更何况，任志强绝不会离开房地产市场，不管是不是房地产公司的高管。
任志强身上充斥着暴力派市场的典型特征，与中国的房地产市场十分相称，从不以平衡与理性著称，一系列的大炮声语录，以极端的尖叫引起民众对房地产的注意。
一系列经典语录包括“中国人太有钱，房子太便宜”，“ 禁止炒房就是违宪行为!”、“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”、“和工资收入比，30年来房子等于没涨价”。
这些言论似乎没有错，支持者大多把任当作敢说真话的英雄。任的真话没有媚俗、满是尖刺，比那些以多挨板砖向主子夸耀中心的奴才要好得多。
但是，任氏言论泥沙俱下，既有对投资权的维护，也有对低收入阶层的傲慢，关键问题是，没有把市场背后的官商勾结、贫富差距扩大包含在理论体系之中。缺乏对权贵市场的理解，我们很难认清中国房地产市场乃至于一切... 阅读全帖 |
|
h*h
发帖数: 27852 | 7 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: shifting (反思己过), 信区: Returnee
标 题: 中国金融系统开放的那一天，就是房地产大跌的那一天
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 14:05:25 2011, 美东)
中国的房价高且不断猛涨，原因就是他是资产保值的唯一途径，老百姓没有任何别手段
来保证自己的财富不会流失或者缩水。君不见现在无数的有钱人去海外买房子了。哪天
中国金融市场开放，老百姓可以自由购买海外资产，不管是 fixed income，股票，基
金，还是房地产，哪一天就是中国房地产大跌的开始。
只要中国不开放金融系统，中国的房价就会涨下去，period。
这么听起来，貌似政府大可以高枕无忧了，维持现有金融体系，汇率政策不就完事了么
，金银不流外国，天下太平。
可惜世界上没有这么简单的事情。前文说过了，现有增长模式是靠出口和投资拉动。出
口，外加兑美元的固定汇率，结果就是出口越多，货币增发越多。政府投资，本质也是
印钱。外加脑残的4千亿救市，货币从它的源头，中央银行，流经银行，政府，国有私
有企业，流经整个国民经济体系... 阅读全帖 |
|
b*******k
发帖数: 16989 | 8 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: shifting (反思己过), 信区: Returnee
标 题: 中国金融系统开放的那一天，就是房地产大跌的那一天
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 14:05:25 2011, 美东)
中国的房价高且不断猛涨，原因就是他是资产保值的唯一途径，老百姓没有任何别手段
来保证自己的财富不会流失或者缩水。君不见现在无数的有钱人去海外买房子了。哪天
中国金融市场开放，老百姓可以自由购买海外资产，不管是 fixed income，股票，基
金，还是房地产，哪一天就是中国房地产大跌的开始。
只要中国不开放金融系统，中国的房价就会涨下去，period。
这么听起来，貌似政府大可以高枕无忧了，维持现有金融体系，汇率政策不就完事了么
，金银不流外国，天下太平。
可惜世界上没有这么简单的事情。前文说过了，现有增长模式是靠出口和投资拉动。出
口，外加兑美元的固定汇率，结果就是出口越多，货币增发越多。政府投资，本质也是
印钱。外加脑残的4千亿救市，货币从它的源头，中央银行，流经银行，政府，国有私
有企业，流经整个国民经济体系... 阅读全帖 |
|
o****y
发帖数: 26355 | 9 国际金融危机以来，各国央行都在玩弄调控把戏，但手段最为老道的还是美联储。尽
管美联储资产负债表扩张迅速，但美国物价依然稳定，其货币政策外溢性倒是让新
兴经济体左右为难。
美联储除了精于算计，更善于管理预期，其通过官员表态向市场释放政策信号，以
此引导预期并释放压力，而当政策出台后，市场反倒平静。
近来美联储不断喊话，暗示提前终止QE3。周三发布的美联储1月29日到30日货币政
策会议纪要显示，多名理事表示“可能会促使联邦公开市场委员会在判定就业市场
前景出现重大改善以前，就逐步缩小或终止资产购买计划”，这与此前美联储主席
伯南克“不见兔子不撒鹰”的表态并不一致。
这是美联储第二次喊“狼来了”，市场因此强化了对QE年中退出的预期，全球主要
股市和黄金价格大幅下跌，美元汇率走强。显然，市场并不认同此前舆论热议的货
币战争话题，投资者实际唯美联储马首是瞻，当QE退出阴影越来越大时，投资者准
备提早离场，避免成为退潮后的裸泳者。
美联储的态度或渐趋明朗，全球资产市场的狂欢盛宴即将落幕，而新兴经济体又面
临新的政策困境。一旦美联储QE退出，输入型通胀压力将减轻，这将使新兴经济体
货币政策变得从容... 阅读全帖 |
|
S*****n
发帖数: 4185 | 10 中国房市因为飙升的价格变得过热，随着这个国家极力避免硬着陆，外媒报导，房地产
泡沫已经开始破裂。中国商业和住宅房地产领域表现糟糕，特别是在杭州，这个城市已
经成为“市场窘迫的象征”。
杭州A级办公楼出租率只30% 二级房市面临价格急降
《福布斯》4月13日发表华裔作家章家敦的评论说，世界上最大的零售商沃尔玛4月23日
将关闭它在杭州的朝晖店。这是它整体削减不盈利分店计划的一部份。杭州一大块商业
空间的出让，正巧发生在这个城市的商业楼盘供过于求的时刻。
由于过度建设，截至2013年末，杭州的A级办公大楼平均出租率只有30%。杭州的住宅领
域入住率疲软，价格在下跌。
二级房屋市场在面临价格急剧下降，而开发商在给新屋提供大幅折扣，但是投资者和业
主熟视无睹。
“似乎在杭州30%的折扣价真正改变了中国人对房地产的思维方式。”J资本研究合伙人
杨思安说。“我怀疑会有任何反弹。”
杭州房地产市场看起来好像它刚刚通过一个转折点，不是说基本面恶化―这个情况已经
持续一段时间―而是说人们的心态已经改变。
开发商推大幅折扣 消费者不买账：房价将进一步下跌
尽管开发商推出大幅折扣，消费者仍然不买账。他们认为... 阅读全帖 |
|
y*z
发帖数: 3244 | 11 http://pit.ifeng.com/a/20160308/47738085_0.shtml
来源：中国经济时报
“如果用加杠杆的方式去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”
——两会重庆团讨论上黄奇帆说
2015年的股市波动剧烈，给投资者造成挥之不去的心理阴影。在两会重庆团讨论时，全
国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另
一场金融灾难。
由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，对国
民经济和广大人民群众造成的危害会更大，尤其是银行的坏账风险。
黄奇帆说，当前我们国家去杠杆，包括去政府债务、包括去工商企业债务，还包括金融
系统内部的各种杠杆，尤其要注意金融创新的杠杆和理财产品为了牟利而加的杠杆，特
别要注意一些融资项目跨界叠加形成的高杠杆。
黄奇帆举例说，比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公
司，他们给购房者提供首付支持。我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40％降到
30％，现在有些已经降到20％，如果房产商或者中介再给买房的人提供10％到20％的首
付，实际上就使... 阅读全帖 |
|
R****a
发帖数: 6858 | 12 房地产成中国经济资金“黑洞” 去库存政策基本上已经失败
宏观经济腾讯财经2016-09-26 14:28
分享
253评论
上了火的中国楼市丝毫没有一点要退烧的迹象，刚刚过去的这个周末，深圳爆出6平米
88万的“鸽笼房”，急得当地规土委都立即启动调查了。8月份刚出台房地产限贷政策
的南京也忍不住了，9月25日再次将调控政策升级——限购政策，外地户籍可购一套、
本地户籍可购两套。楼市为何吸走了这么多资金？房地产泡沫为何越吹越大？
楼市高烧不退！
【深圳现6平米88万鸽子笼 官方急查】从一些地方出现的离婚买房乱象，到上市公司欲
卖学区房保壳……房地产市场似乎再一次进入了狂热模式。9月25日又一则来自深圳的
房产消息惊爆了人们的眼球，深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型，售价则是
一口价88万。深圳规土委南山管理局会同南山区规划土地监察机构当天下午正在调查中
，调查结果将及时对外公布。深圳市规划国土委9月26日午间在官方微博上通报，经核
查所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右（其中1
套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。
【奇... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 13 http://opinion.dwnews.com/news/2016-10-06/59773443.html
编者按：“十一”长假期间，各地纷纷推出所谓楼市限购新政，和此前相比，这样的新
政依然了无新意，对楼市来说毫无疑问又是一场笑话。本文作者蔡慎坤，转载供读者参
考，不代表本网站观点。
上海夫妇一窝蜂假离婚真买房、深圳“鸽子笼”房子创天价、《人民日报》社评警告房
价风云“制造出新一轮楼市热潮”，甚至连中国首富王健林都发出“史上最大房地产泡
沫”的警告。各种迹象似乎都指向，高烧不退的中国一线城市楼市已经严重泡沫化。
进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式，9月7日，最新的数据显示：18家上市
银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，房贷业务几乎成
为大部分银行信贷板块中的绝对主力。
进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式(图源：新华社)
这个数字还不包括银行放发给房地产企业同样庞大的开发贷，今年多家银行均推出了“
房抵贷”产品，额度大部分在300万以上，有的银行甚至没有上限。也就是说，银行正
在默默地给火爆的房地产输送着巨大的杠杆。
如果按市场规律来... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 14 国家发改委：限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目
澎湃新闻
2018-06-28 08:11 来源：澎湃新闻
字号
6月27日晚间，国家发展和改革委员会在其官网发布有关负责人就《国家发展改革委 财
政部关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》答记者问。
相关负责人表示，近两年，部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行
规模有所增加。2017年，企业境外发债2358亿美元。2018年1-5月，企业境外发债992亿
美元，同比基本持平。
这些企业评级情况参差不齐，有的经营收入和利润不高，自身实力有限，但申请备案登
记的外债规模偏大，动辄五六亿美元，甚至高达数十亿美元，申请发债规模与自身实力
不相匹配。有的缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力。部分企业由于没有外汇收入来源
，抵御汇率波动风险能力较弱。
目前，企业境外发债存在的问题主要包括三个方面：一是境外发债主体结构有待进一步
优化，比如地方城投公司评级整体较低，房地产企业境外发债规模增长较快等。二是企
业境外发债风险防控需要加强，部分企业自身资信情况一般，外债偿还能力受到关注。
三是部门之间外债管理协调配合... 阅读全帖 |
|
p********i
发帖数: 719 | 15 今日央行再出手拯救楼市，可是有很多专家和机构并不看好楼市能够满血复活，甚
至建议别把闲钱放入房市。因为说一千，道一万，一个行业到底是否能够繁盛，关键看
需求。
房地产行业的需求主要来自三块，一个是刚工作不多久的年轻人（所谓的刚需），
一块是改善性需求，还有一块是投资买房。
这三种需求相互作用，影响整个房价走势，但是决定性的因素是刚需。之前十年，
1975-1988年生的人是刚需大军，是房地产市场庞大的客户群体，需要并且愿意在城市
买房的人基本都买了，这部分人短期很难再对房地产市场有什么贡献（大部分农村青年
买不起城市房子，除非房价降到1000一平，而且这些人不属于刚需，农村都有宅子，对
城市购房没有那么强烈的动力）。
目前的房地产购房的主力军应该是89年以后出生的年轻人。问题来了，从下面历年
出生人口数据可以看到，由于计划生育的持续影响，90后相对于80后人口数量锐减，光
94年对比87年减少了40%的出生人口。大家可以想象，少了40%的需求，这房地产还怎么
涨？更要房企命的是，这些90后还普遍不用买房。90后的父母都是谁？都是1965-1975
年间生的人，这期间的人混得再差（注意我... 阅读全帖 |
|
C*F
发帖数: 2513 | 16 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: shifting (反思己过), 信区: Returnee
标 题: 中国金融系统开放的那一天，就是房地产大跌的那一天
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 14:05:25 2011, 美东)
中国的房价高且不断猛涨，原因就是他是资产保值的唯一途径，老百姓没有任何别手段
来保证自己的财富不会流失或者缩水。君不见现在无数的有钱人去海外买房子了。哪天
中国金融市场开放，老百姓可以自由购买海外资产，不管是 fixed income，股票，基
金，还是房地产，哪一天就是中国房地产大跌的开始。
只要中国不开放金融系统，中国的房价就会涨下去，period。
这么听起来，貌似政府大可以高枕无忧了，维持现有金融体系，汇率政策不就完事了么
，金银不流外国，天下太平。
可惜世界上没有这么简单的事情。前文说过了，现有增长模式是靠出口和投资拉动。出
口，外加兑美元的固定汇率，结果就是出口越多，货币增发越多。政府投资，本质也是
印钱。外加脑残的4千亿救市，货币从它的源头，中央银行，流经银行，政府，国有私
有企业，流经整个国民经济体系... 阅读全帖 |
|
h*h
发帖数: 27852 | 17 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: shifting (反思己过), 信区: Returnee
标 题: 中国金融系统开放的那一天，就是房地产大跌的那一天
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 14:05:25 2011, 美东)
中国的房价高且不断猛涨，原因就是他是资产保值的唯一途径，老百姓没有任何别手段
来保证自己的财富不会流失或者缩水。君不见现在无数的有钱人去海外买房子了。哪天
中国金融市场开放，老百姓可以自由购买海外资产，不管是 fixed income，股票，基
金，还是房地产，哪一天就是中国房地产大跌的开始。
只要中国不开放金融系统，中国的房价就会涨下去，period。
这么听起来，貌似政府大可以高枕无忧了，维持现有金融体系，汇率政策不就完事了么
，金银不流外国，天下太平。
可惜世界上没有这么简单的事情。前文说过了，现有增长模式是靠出口和投资拉动。出
口，外加兑美元的固定汇率，结果就是出口越多，货币增发越多。政府投资，本质也是
印钱。外加脑残的4千亿救市，货币从它的源头，中央银行，流经银行，政府，国有私
有企业，流经整个国民经济体系... 阅读全帖 |
|
T*********s
发帖数: 17839 | 18 中国的房地产正在绑架整个社会 新华网
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌认为 “房地产业已成中国经济直接
命脉”，2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。因为
在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与
房地产直接相关的产业达到60个。（11月23日《扬子晚报》）
在中国，房地产的确是一个特殊的行业，它稍有闪失都将对经济产生较大的影响。
一定程度上说，中国的房地产已在左右着中国经济。当前，大家都在谈中国经济结构不
合理，其实最大的不合理不就在房地产所占比重太大，地方经济增长过分依赖于房地产
行业吗？在保增长为第一要务的关键时期，谁都不敢得罪房地产，谁都要宠着惯着甚至
敬着房地产商。
其实，不但中国经济被房地产绑架，社会许多方面也都被房地产所绑架。
房地产绑架了某些地方官员。一些地方政府特别是某些官员，他们非常看重、依赖
房地产业。因为房地产的发展能给他们带来鲜活的GDP数字，有了GDP高增长才有所谓的
政绩，有了政绩才能把官帽越戴越大。此外，地方政府税收及自己支配的预算外收入，
很 |
|
发帖数: 1 | 19 前两天，在功夫财经的文章中，我认真的探讨了中国房地产泡沫何时崩盘的问题。结果
，一些朋友只看了标题，没有看文章，就以为我在预测房地产要崩盘了。内容恰好相反
，我文章中表达的意思恰好相反：尽管一线城市疯涨很危险，但至少在2016年，我没有
看到房地产崩盘的迹象。
望文生义真是让人头痛，所以在发表看法之前，至少读一下我的文章。
文章的缘起是博鳌论坛期间高盛哈继铭先生关于中国房价的访谈。谈到中国房价，哈继
铭先生是这么说的：“（中国）房地产的情况和汇率很类似，就是在所以其实中国的房
价应该是已经到了下跌的阶段了，之所以没有下跌是我们政策在不断的推动它，包括舆
论上的推动，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放松，在努力的使得有更多
的人可以来买房子，目的当然很直接的就是稳增长、稳金融，但是我觉得这些措施可能
都是过渡的注重了短期的利益，短期的稳定，它可能是以更长期的不稳定为代价的。因
为我们知道中国其实房价是很贵的，大家都说香港房价贵，是香港房价是贵，但是香港
的房价收入比在全世界来看它是处于除大陆以外它是最高的，它是15.6倍，那么纽约和
伦敦差不多都是在10倍、12倍，日本东京只有8... 阅读全帖 |
|
T*******x
发帖数: 8565 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: awaydream (昆仑天下), 信区: Military
标 题: 中国的房地产综合症快要发作了！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 5 00:26:33 2017, 美东)
炒房地产就是饮鸩止渴！
爆炒房地产这杯毒酒，一开始喝着挺带劲，能解渴，红光满面，
精神焕发；但是，都后面赌气攻心，五脏六腑烂掉了，咣当就挂了！
大陆官员抄袭了香港的爆炒房地产的垃圾做法，又迎合了产党只重
临时GDP考察的没脑子选官策略。毒酒一杯杯下肚，顶戴花翎一级级
翻新，搞出来一大堆房地产官员，甚至房地产常委！
这么搞了也小二十年了，毒酒早就侵入了五脏六腑，社会的方方面面了。
各种后遗症，抑制生育率，掏空实体产业，资产泡沫化等等都到了空前
严重的程度。如果中国可以外汇自由兑换，房地产交易可以正常进行，
中国的房地产早就崩了。
美帝的房地产泡沫都是靠低利率才勉强维持住。而中国的房地产泡沫至少
是美帝五倍以上，看看房地产价格是家庭收入的多少倍就知道了。
现在要进入收官，博生死的阶段了。
中国政府搞出来这限制，那限制，表面看是限制继续炒... 阅读全帖 |
|
w********t
发帖数: 12853 | 21 再议中国房地产之前景
送交者: 江南采莲 2011年06月02日00:10:13 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
我昨天说了对于中国房产前景的看法，补充几个细节，请大家继续批评。
讨论的一个办法，是把我们自己当做身处大陆某地的一个小有财产的普通民众，是
不是更加设身处地一些。假定您是大陆一个白领，一个小企业主，一个公务员，一个技
术人员，或者一个灰色人物，这些年来，托历史大浪的福，您白的，黑的，灰的，多少
有了一些积蓄，从几万元，几十万元，到几百万元不等，(或者更多，如果您的运气好)
，往后的话，虽然您不见得会永远好运连连，可是，一般正常的收入还是有的，您每天
晚上，临睡前，会不会想一想，如何安排自己的养命的老本，为日后个人和家庭做一点
妥善的打算?我想，您会的。
目前，每天您生活里，听，看，闻，多数是对于您不利的事情，比如，物价又涨了
，又要征收什么新的税了，交通过路钱，小孩补习功课的费用，看病的费用，又往上调
整了，这些都是对于您来说心惊胆战的。老百姓口袋里的这些财产，还没有见到过政府
的一言九鼎，一定会来保护好您的财产的安全性和增长性，政府官员想的和做的，有意
无意间，都是摊薄和稀... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 22 人民日报：房地产暴利时代正在远去
http://www.sina.com.cn 2011年12月26日 07:20 人民网-人民日报
本报记者 王炜
今年房地产调控变得更加严厉。房价下降趋势越来越明显。
想过会很冷清，但没有想过会这么冷清。2011年对身处房地产行业的人来说，日子
是不好过的。
从年初国务院出台“国八条”开始，房地产调控变得更加严厉。以限贷和限购为核
心的政策，加上连续数次加息，使全年楼市成交量维持在低迷状态。前11个月，全国商
品房累计销售面积8.9亿平方米，较去年同期增加9%。2009 年和2010 年，这一增速分
别为44%和10%。
国内房地产市场在经历了2009 年的高速增长后，发展速度逐渐回归到一个相对合
理的水平。大中城市房价开始稳中有降，特别是10月份以来，房价环比下降的城市逐渐
增加。统计局最新公布的数据显示，11月份70个大中城市中，房价出现环比下降的达49
个，房价下降趋势越来越明显，房地产调控的成效进一步显现。
经过一年的纠结和争论，随着北京、上海等一线城市近期宣布明年将继续坚持房地
产调控不动摇，限购等调控政策将继续实施，市场各方对房价将继... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 23 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20111226/779578.html
本报记者 王炜
今年房地产调控变得更加严厉。房价下降趋势越来越明显。
想过会很冷清，但没有想过会这么冷清。2011年对身处房地产行业的人来说，日子是不
好过的。
从年初国务院出台“国八条”开始，房地产调控变得更加严厉。以限贷和限购为核心的
政策，加上连续数次加息，使全年楼市成交量维持在低迷状态。前11个月，全国商品房
累计销售面积8.9亿平方米，较去年同期增加9%。2009 年和2010 年，这一增速分别为
44%和10%。
国内房地产市场在经历了2009 年的高速增长后，发展速度逐渐回归到一个相对合理的
水平。大中城市房价开始稳中有降，特别是10月份以来，房价环比下降的城市逐渐增加
。统计局最新公布的数据显示，11月份70个大中城市中，房价出现环比下降的达49个，
房价下降趋势越来越明显，房地产调控的成效进一步显现。
经过一年的纠结和争论，随着北京、上海等一线城市近期宣布明年将继续坚持房地产调
控不动摇，限购等调控政策将继续实施，市场各方对房价将继续下降的判断也逐渐趋于
一致。
出人意... 阅读全帖 |
|
M******8
发帖数: 10589 | 24 红网12日报导，该报一名记者卧底做一名售楼员，揭示卖楼之前首先是“卖自己”：不
仅穿着、谈吐要做好包装，还要迅速磨掉你性格中的那些菱角。而干这一行，“潜规则
”、“不习惯”，是必不可少的，但赚到钱、学到策略才是王道。理论上，你能把房子
卖好，就能卖好一切东西——这个行业特有的生态环境决定了售楼员的业绩就是整个销
售行业的技术高度。
报导说，但是，没人会把这当做荣耀，因为，站在他们身后的开发商才是一切游戏规则
最终的操盘手。而购房者欲哭无泪，这里是房地产业十大绝密“潜规则”
绝密一：现在你们知道炒房团怎么炒了吧？
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知
开发商的软肋——缺钱!巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。
因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想像的那么容易。炒房团，就
是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。
目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进
则退，不活则死。
目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其... 阅读全帖 |
|
c*********d
发帖数: 9770 | 25 2014-05-18 04:51:41
下载连接：
http://media2.soundofhope.org/16K-mp3/audio01/2014/5/18/fangdic
中国房地产今年头四个月的业绩负向发展，令人担忧。专家分析认为，房地产泡沫或许
会在两年内破裂。
今年以来，各地楼市的成交量开始持续萎缩。中原集团研究中心的调研报告显示，截至
4月30号，杭州、常州、成都、沈阳、宁波和惠州等市的楼盘都采取了直接降价的方式
促销，降价幅度在最高达25%。
此外，据统计，今年一季度，一线城市土地出让金比去年一季度多出655亿元。继百强
房企光耀地产传出多个楼盘无法交楼、资金链紧张，公司面临倒闭后，知名房企绿城中
国15号宣布，拟出售旗下30%股份。
房企资金链断裂、房企老板跑路、房企退地、房企破产的消息在今年频频传出。中国问
题专家伍凡先生认为，这些征兆都预示着中国的房地产处在崩盘的边缘。【录音】市场
没有了，盖的房子太多卖不出去；大规模的那种低利息的房贷终止了；再一点，从股市
上讲，房地产的股市都在大跌，大家都不看好。你再要有钱托房地产这个市、这个盘，
钱没有了。相反的，大批的钱... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 26 口头上在说控制房地产泡沫，但是实际上，“今年上半年银行对开放商的贷款增长26.9
%，至3.1万亿人民币”。可见，金融利益集团和房地产利益集团的反腐不开展，王岐山
的反腐就还不是真正的反腐。
银行业加大对房地产业贷款 上半年开发贷增至3.1万亿
字号
评论 邮件 纠错
2014-08-18 20:34:00 来源：华尔街见闻
尽管销售额下降、价格走弱加大了这些贷款恶化的风险，但中国的银行近月开始加大给
开发商贷款的力度。（更多精彩财经资讯，请到各大应用商店下载华尔街见闻App）
尽管销售额下降、价格走弱加大了这些贷款恶化的风险，但中国的银行近月开始加
大给开发商贷款的力度。
数据显示，中国新屋价格从7月环比下跌0.9%，是连续第三个月下降。销量和建筑
活动也已放缓，潜在买家预期价格将进一步下跌。尽管房地产市场表现疲弱，今年上半
年银行对开放商的贷款增长26.9%，至3.1万亿人民币。
银行加大贷款很大程度上是面临着来自政府支撑房地产的压力。
将近一半的新增贷款被投入了保障性住房的建设。这使得银行暴露于高负债地方政
府的风险之中，而这些项目融资主要通过预算外融资平台。
整体房地产... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 27 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Joke
标 题: 人民日报：房地产税能给老百姓带来三大好处
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 10 12:35:45 2015, 美东)
2015年08月10日09:29 来源：人民网-人民日报 手机看新闻
在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面，房地产税大有可为
房地产税进入全国人大立法规划的消息，近来颇受社会关注。
持期待态度的群体往往是出于这样的逻辑：房地产税出炉——多房人士不堪税负而抛售
——市场上房子供给增多——房价下降。
需要指出的是，推房地产税，目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房价的
作用。重庆、上海两地试点房产税4年多，对房价的调控效果影响不大，就是一个例证
。决定房价的，归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了，全国
层面供大于需。所以房地产税出台，对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。
那么，该如何认识房地产税呢？房地产税作为未来地方的重要税种，在调节财富分配、
抑制房地产市场投机等方面有重要作用。
第一，它... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 28 多维新闻
真正把险资带入大众视野的，当属2015年底宝能系对万科的收购之争。进入2016年，险
资依旧逆流而上，它的目标是面临1,000万套高库存的房地产行业。今年，多家险资企
业在房产销售上实现开门红。根据经济观察报数据，仅在中国元旦的3天内，某内地大
型险资公司的房屋销售额就已超过80亿元。事实上，在2015年全年，个别险资的销售额
达到了数百亿元。
据业内人士的统计，险资目前对房地产的投资规模达到5,000亿元（约769亿美元）~8,
000亿元（约1,230亿美元）。还有上万亿的保险资金正在寻找机会介入。多家大型保险
公司正在启动总规模达到百万名级的保险员“卖房”计划，如平安集团、安邦、生命人
寿等等。险企将资金流和销售员向房地产大举输出，将成为2016年影响地产界一个重要
环节。
2016年险资大肆押注房地产，将对中国的楼市产生巨大影响
2015年是险资在楼市“攻城掠地”的关键一年。从资本市场上抢夺房企股权到与房企在
项目上的合作，再到布局主题地产，发展势头早盖过万科、碧桂园等成名房企。
比如平安集团砸下300亿元（约46.2亿美元）在北京购买丰台亚林西、门头沟等多宗地
王，... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 29 黄奇帆：房地产税是重要制度安排 今后几年内会发生
分享到：
12
7
2017-11-16 13:56:28 字号：A- A A+ 来源：观察者网综合
关键字: 房地产房产税市场全国人大
今天（16日），全国人大财政经济委员会副主任委员在出席“第八届财新峰会”时表示
，“房地产税当然要收，而且不是说要十年，二十年，是今后几年马上会发生这件事！”
黄奇帆表示，房地产税在国际惯例看应该收，也有四个方面好处：一来能改善房地产目
前以间接税为主的不合理结构，增加直接税的征收；二来可以配合金融和土地的相关政
策，抑制房地产市场的炒作；第三是可以促进房屋租赁市场的发展，减少空置房屋的数
量；第四则是可以改变以土地出让收入为主的地方财政收入结构。
最后黄奇帆总结道，从最终总体上来说，征收房地产税是一个健康的可持续的房地产改
革的重要制度安排，相信不久的将来，也就是说这不需要十年，二十年，而是今后几年
里就会发生这件事。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文11月14日指出，房地产税立法已至加快推进的
关口，经过多年讨论也到了水到渠成之时，明年应当提交全国人大进行审议。“房地产
税法起草已经有两三年了... 阅读全帖 |
|
w****n
发帖数: 25644 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: umner (jhq), 信区: Military
标 题: 牛刀：房地产的骗局已经玩不下去
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 08:32:25 2014, 美东)
http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0102vat9.html
房地产的骗局已经玩不下去
中国政府最近不断抛出刺激计划，报纸媒体铺天盖地宣传，制造舆论掩盖经济危机，这
有何用处？
什么“国务院37天连出重拳扩大内需，宏观调控精灌滴灌”，你政府究竟是干什么的？
捞钱是吧，没钱可捞啦，老百姓的钱都被你们政府搜刮一空，哪来的内需？什么“21次
政治局会议传递三大政策信号:反腐会长期持续”，这样天天讲反腐有何用处，常规工
作而已，你要反就反，不用挂在嘴上，更不必大张旗鼓搞宣传，切切实实把制度建立起
来远比你现在天天说要好得多。
看看你现在的经济数据吧，除了虚假的GDP，哪有一个好看的数据？看看国家能源局刚
刚发布数据：国家能源局公布的数据显示，10月份，我国全社会用电量4508亿千瓦时，
同比增... 阅读全帖 |
|
h****n
发帖数: 1952 | 31 房地产正在绑架中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷
款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿，在这种情况下，金融机构是不敢轻易紧缩
房贷政策的。否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险 www.6park.
com
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌一句“房地产业已成中国经济直接命
脉”，这两日在媒体迅速蹿红，备受社会各界瞩目。 www.6park.com
余斌在明年经济面临的七大挑战中把房地产视为第一挑战。他说，2010年内地房地
产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。在中国，房地产行业是与国民
经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和1／4的投资，与房地产直接相关的产业达到60个
。 www.6park.com
这就是说，中国经济已经被房地产所绑架。房地产在GDP中占比如此之高，在投资
中占比如此之大，就决定了房地产稍有闪失和起落对经济的影响是相当大的。特别是在
投资主导下的保增长中，各级政府自然会把拉动经济的产业放在房地产上，也必须放在
房地产上，否则，经济不可能立竿见影拉动起来，GDP不可能立竿见影出现高位增长。
这在一定程 |
|
发帖数: 1 | 32 没那么多钱自己投资买房,或者觉得自己性格根本不适合当地主嫌麻烦的, 一定曾经问
过这个问题：“有没有不做地主的房地产投资方式啊？”
翻翻资料，问问谷哥，还真是有不少选择，写几个我知道的吧，不全的各位大牛补充
一. 参与私人集资的做翻修（flipper）的公司
起步资金5万到几百万不等.我有不少朋友就参加了酱紫的公司.一般就是一些信得过的
朋友组建一个团队,然后注册个公司,有CEO,会计,然后让合作的realtor去找小黑屋deal
或买地,然后contractor把房子拿来翻新/重建后再拿到市场上去出售.
旧房翻修市场过去5-10年非常活跃,旧房翻修市场多年来已经发展出较大规模，仅独立
屋翻修规模就有240亿。但这里面的水很深。
优点在于
不需要自己操心,定期等着分红.
缺点在于
1. 资金流动性不好,一般参与的时候公司肯定会要求不能随便撤资.所以最好别拿可能
需要用的钱去整.
2. 风险大,收益不稳定,搞不好还起纠纷.一是小公司找翻修项目取决于合作的房地产
经纪人和项目组的水平了,项目没找好可能没啥油水.然后民间合伙拉的公司各方面万一
有纠纷没有保障.强烈不建议参与私人发起的房产众... 阅读全帖 |
|
s******g
发帖数: 15854 | 33 中国的房价高且不断猛涨，原因就是他是资产保值的唯一途径，老百姓没有任何别手段
来保证自己的财富不会流失或者缩水。君不见现在无数的有钱人去海外买房子了。哪天
中国金融市场开放，老百姓可以自由购买海外资产，不管是 fixed income，股票，基
金，还是房地产，哪一天就是中国房地产大跌的开始。
只要中国不开放金融系统，中国的房价就会涨下去，period。
这么听起来，貌似政府大可以高枕无忧了，维持现有金融体系，汇率政策不就完事了么
，金银不流外国，天下太平。
可惜世界上没有这么简单的事情。前文说过了，现有增长模式是靠出口和投资拉动。出
口，外加兑美元的固定汇率，结果就是出口越多，货币增发越多。政府投资，本质也是
印钱。外加脑残的4千亿救市，货币从它的源头，中央银行，流经银行，政府，国有私
有企业，流经整个国民经济体系，终于流到挣工资的老百姓手中，这个梯度的过程，就
是越接近货币源头的团体，截留了越多的财富，到了老百姓手里，就从山洪变成涓涓溪
流，最后基本就干涸了。
资本天生逐利。印出来的钱不会老老实实的呆着，他们要寻找获得更大回报的投资途径
。环顾整个中国经济，能闭着眼睛挣钱的行业国家... 阅读全帖 |
|
x********8
发帖数: 147 | 34 CASA房地产开发投资以及理财探讨论坛
（特邀３位美国中文电视＂安家纽约＂节目嘉宾参与）
众所周知，房地产开发和投资是很多华人致富理财的主要渠道之一，由美国华人创业投
资协会(CASA)主办的 “纽约房地产开发投资以及理财探讨论坛” 将邀请专业嘉宾，房
地产投资者，以及普通民众共同参与互相探讨如何在房地产投资和开发的各种话题，大
家可以畅所预言，与专业嘉宾互相探讨。鸣谢NY Life Flushing 分行场地赞助.
日期和时间
Sunday, 12/8/2013
2PM to 5PM
活动地址
New York Life
39-02 Main St, 4th Floor, Flushing, NY 11354
第一期讨论主要话题为：
皇后区房地产未来发展，买地，买房建筑开发流程相关问题，建筑成本合计，房地产投
资开发中法律问题，房地产投资开发中税务问题，如何选择投资项目，贷款相关问题，
如何组建投资团队以及人售保险在房地产投资中的起到的作用等等
第一期嘉宾：
1. 资深房地产学者以及经济人：秦宴博士（中印经济研究所主任，纽约大学学术导
师，凯威地产执照经济人,美国中文电视＂安家... 阅读全帖 |
|
t*****g
发帖数: 7455 | 35 上午1:08（16 小时前）谢国忠：房地产已进入熊市 大城市房价可能降一半从 谢国忠
作者：谢国忠 谢国忠：房地产已进入熊市 大城市房价可能降一半
来源：时代周报
时代周报：有数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北
京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。对此你有何看法？
谢国忠：首先表明一下我的态度，对于中国的统计数字我们要保持谨慎。事实上，
对于这些数据，我并不看重。很多人喜欢用这些数据来说明楼市有回暖的迹象，这种心
态就如同对待股市中某只股票，单单从技术上分析其今天涨了，明天跌了，而完全没有
注意到中国楼市的“大盘”情况。
今天中国的楼市，如同2007年那次疯狂的股市。当年，我在民间听到很多言论，就
觉得股市会从6000多点掉到1000多点。但是目前非常奇怪的是，大家对楼市竟然都在“
看涨”，可是房价能撑到天上吗？
时代周报：那么你对中国楼市的未来走向如何看待？
谢国忠：今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，
我想说楼市已经见顶。在我看来，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右。大城市的
平均房... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 36 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Returnee
标 题: 谢国忠:房地产泡沫就是挡在美好前程路途上的破坏性力量，我们必须控制它，别无选择。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 20 23:42:54 2011, 美东)
中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中
国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未
来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好
的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能
会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。
今年中国人均国民收入首次超过5000美元。但这只是全球平均水平的一半，跟发达国家
相比差距更大。中国人民受过相对良好的教育，又特别勤奋，国内的一些基础设施世界
领先。尽管世界经济形势堪忧，但只要中国自己不犯什么大错，人均国民收入还是可能
会逐步增长到15000美元。而中国可能犯下的最大错误，就是放任房地产泡沫继续扩大。
中... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 37 “图纸房”，闻所未闻的新词儿。仅靠一张所谓的图纸便能大张旗鼓展开炒作，堪称是中国乃至世界经济史上的一大创举，标志着房地产行业正式摆脱了“实体房”的束缚，开创了房地产投机的新局面。窃以为此举利国利民，好处多得说也说不完。
贫困县热炒“图纸房”成全了最广大人民的“爱国心”。“现在买房，就是爱国。”以“不唯上，不唯书，不唯众”为治学根本的经济学家、北京科技大学教授赵晓曾如是说。遗憾的是，此前房地产投机事业往往只局限于大城市，小县城的居民无缘参与。现在好了，随着大城市房地产调控的深入，小城市终于迎来了房地产大发展的黄金时代，大家伙儿终于有机会通过炒房来“爱国”啦。
贫困县热炒“图纸房”是“救经济、救银行、救百姓”的重大举措。浙江省委常委、杭州市委书记王国平曾语重心长地表示：“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了“救经济、救银行、救百姓”，因为房价大跌“最终受害的还是百姓”。现如今，大城市的房价已经高得离谱，基本失去了“可持续性发展”的动力。房地产发展到了最危险的时刻，最基层的老百姓理应挺身而出，以大无畏的革命精神救市，将房地产这个“博傻游戏”继续玩下去。
贫困县热炒“图纸房”是官员推卸责任的... 阅读全帖 |
|
C***J
发帖数: 7594 | 38 通过通胀，房地产对老百姓进行掠夺。
在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和1／4的投资，与房
地产直接相关的产业达到60个。特别是房地产正在绑架中国金融。中国金融机构在房地
产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿，在这
种情况下，金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的.
否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险，可如今房地产绑架的中国
经济模式却正是为国内既得利益群体所最惬意最理想的经济状态，并且一直以来，既得
利益集团通过对作为国民经济的龙头以及支柱产业的房地产的经济源头资源的垄断和炒
作以及各方面的利益勾结便达到了源源不断地从老百姓手里鲸吞到巨额财富的目的，而
之所以他们能够如此轻而易举地把社会财富向自己这一边转移、分配，甚至腐而不败，
败而不到，我觉得，首先那都是中国给予国内计划经济披了一张西方市场经济皮的缘故。
结果中国经济一方面是市场主导经济在表面起作用，一方面是权力主导经济在暗中起决
定作用，关键时刻谁掌握经济决策权谁就可以翻手为云覆手为雨，让所有市场经济的成
果以及老百姓辛苦劳作的功劳归其政治权力者和既得... 阅读全帖 |
|
t*******y
发帖数: 21396 | 39 http://www.chinanews.com/estate/2011/01-17/2791826.shtml
2010年12月70大中城市房价同比上涨6.4%
2011年01月17日
中新网1月17日电 国家统计局17日公布了《2010年全国房地产市场运行情况》。数
据显示，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.
3个百分点；环比上涨0.3%。
详细数据如下：
一、房地产开发投资完成情况
2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资
34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投
资5570亿元，增长12.0%。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房
屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其
中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%
，土地购置费9992亿元，... 阅读全帖 |
|
R****a
发帖数: 6858 | 40 楼市时评：城镇化不能变味成“房地产化”
正文 我来说两句(2人参与) 2013年02月05日09:32来源：中国新闻网 手机客户端
打印
字号
大|中|小保存到博客
新型城镇化是未来中国经济增长的主要动力。当前，如何积极稳妥推进城镇化，
着力提高城镇化质量已成为社会关注的焦点。专家认为，城镇化要与产业协同推进，要
与就业统筹考量，要与社会服务协调发展，不能片面理解，不能生搬硬套，更不能肆意
曲解，变味成“房地产化”。
相关公司股票走势
万 科Ａ12.03+0.151.26%保利地产13.03+0.010.08%要纠正城镇化就是圈地盖楼的误区
，遏制各地再度掀起占地冲动。
推进城镇化要防止五个误区
推动新型城镇化，近日给低迷已久的楼市注入了一针强心剂，房企普遍看好城镇化
给房地产行业发展带来的新机遇，再度掀起了拿地热潮。上海、天津、武汉、南京等地
频频传出新的“地王”，仅去年12月份，万科、中海、保利等9大标杆房企就累计拿地
390多亿元。
专家普遍担忧，简单将城镇化与房地产化画等号，后患无穷。他们认为，不能将城
镇化理解为城市扩张化、大占耕地盖高楼的房地产化。有些地方借城镇化大量圈地，... 阅读全帖 |
|
b**k
发帖数: 3472 | 41 社科院：坚持调控不放松加速推进房地产制度改革
来源：中国新闻网 手机客户端打印字号
提要]中国政府严厉的房地产调控措施虽然对于抑制房价过快上涨起到了一定的积极作
用，但是由于住房制度改革滞后，长期供给不足等房地产市场的深层次矛盾无法得到解
决，房价的间歇性上涨不可避免。 [网友有话说][更多精彩内容]. 根据国家统计局
统计，2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。房地产市场的
再一次全面反弹，表明住房市场重调控、轻改革的思路需要作全面调整。抓住历史契机
，深化住房制度综合配套改革是当前住房市场的首要任务。只有在坚持调控不放松的同
时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实
现房地产市场与国民经济的良性协调发展。
房地产市场深层次矛盾不解决房价上涨不可避免
中国政府严厉的房地产调控措施虽然对于抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用
，但是由于住房制度改革滞后，长期供给不足等房地产市场的深层次矛盾无法得到解决
，房价的间歇性上涨不可避免。
一是行政管制无法治本，调控效力必然衰减。限购、差别化信贷等核心调控政策只
能在短期内扼制住... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 42 住建部官员：房地产未到崩溃时间点
仇保兴认为调控仍来得及，批评地方政府把农村建成城市一样
房地产政策如今有一个鲜明转变，就是房地产要回归“ 居者有其屋”的基本需求
，回归到城市空间的公平分配和使用上来，绝不能成为过度投资的渠道。
———住建部副部长仇保兴
南都讯 记者孙天明 中国房地产离崩溃时间点还有些日子，采用微调办法还可以调
节。昨日，“《清华管理评论》大讲堂———走进深圳”活动在科学馆举行，住建部副
部长仇保兴在演讲中说，很多地方存在盲目改造乡村面貌的政绩冲动，把农村建得像城
市一样。
城镇化并非无限发展
仇保兴说，实现健康城镇化或者新型城镇化，关键要解决哪些是底线问题。具体而
言，我国健康城镇化必须守住五个底线，也就是大中小城市和小城镇应该协调发展、城
市和农村应该互补协调发展、实现紧凑式的城镇空间密度、防止出现空城，以及防止文
化遗产和自然遗产流失。目前中国超大城市规模过大，理论上而言，中小城市尤其是城
镇群轴有大城市不可替代的功能。
普遍观点认为，中国城镇化率还不够高，还有很大空间。仇保兴认为其实是一个错
觉，给人感觉到城镇化是无限发展的。不少地方存在城镇化路径依赖，有的省... 阅读全帖 |
|
t*****g
发帖数: 6101 | 43 成立7年的中国投资有限责任公司（以下简称“中投”）日前被审计署曝光存在诸多问
题。国家审计署18日公布的审计报告显示，2012年度，中投存在管理不力、失职和尽职
调查不善等问题。审计署还指出，中投公司旗下多个机构热衷房地产投资，出现数个违
规项目。
中投是世界第四大主权财富基金，其管理的资产达6500亿美元，作为以外汇储备为资本
运营的国有独资公司，中投肩负着对巨额外储保值增值任务和社会责任。然而，自2007
年成立以来，中投的海外投资战绩是在说不上出彩。
问题一：境外投资管理不规范
审计结果：境外投资管理不规范，有的形成损失或面临损失风险。2008年至2013年，中
投公司境外投资中，6个损失项目、4个浮亏项目和2个面临损失风险项目存在管理人员
失职、尽职调查不深入和投后管理不到位等问题；其他部分项目存在选聘外部管理人不
够规范、未及时委派管理人员等问题。
市场对中投的部分投资项目质疑不断，其中最为引人注目的就是黑石、摩根士丹利的投
资。在中投成立不久，先后投资了黑石集团、摩根士丹利等金融机构，但2008年爆发并
愈演愈烈的金融危机，让中投一度巨额浮亏。当时部分市场人士质疑，作为主权... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 44 http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0102vat9.html
房地产的骗局已经玩不下去
中国政府最近不断抛出刺激计划，报纸媒体铺天盖地宣传，制造舆论掩盖经济危机，这
有何用处？
什么“国务院37天连出重拳扩大内需，宏观调控精灌滴灌”，你政府究竟是干什么的？
捞钱是吧，没钱可捞啦，老百姓的钱都被你们政府搜刮一空，哪来的内需？什么“21次
政治局会议传递三大政策信号:反腐会长期持续”，这样天天讲反腐有何用处，常规工
作而已，你要反就反，不用挂在嘴上，更不必大张旗鼓搞宣传，切切实实把制度建立起
来远比你现在天天说要好得多。
看看你现在的经济数据吧，除了虚假的GDP，哪有一个好看的数据？看看国家能源局刚
刚发布数据：国家能源局公布的数据显示，10月份，我国全社会用电量4508亿千瓦时，
同比增长3.1%，增速比9月份增加0.4个百分点。1-10月，全国全社会用电量累计45484
亿千瓦时，同比增长3.8%。按照3.8%全社会用电量分析中国的GDP真实增长顶多4.5%，
哪来的7.4%？自欺欺人而已。
2014年10月M2同比增幅为12.... 阅读全帖 |
|
l*****h
发帖数: 709 | 45 就不长篇大论、面面俱到了，简单说说关键的逻辑链条
1.中国是集权国家
2.财富分配本质上依赖权力而非市场（市场的本质特征是平等自由，而权力正相反，是
等级奴役）
3.财富不可避免且不可逆地由被奴役者流入掌权者手中
4.贫富差距极大，富者无需消费，贫者没钱消费，内需严重不足
5.只能靠出口和投资拉动经济
6.欧美经济疲软，出口不给力。地方债务高企，产能过剩，重复投资，投资也难以为继
。
7.房地产的特殊重要地位得以显现，产业链长，带动建筑，家装，家电等一系列就业，
极大拉动经济
富豪、贪官们无处消费的财富有了去处，政府财政收入大涨，偿还债务，继续投资
8.实际上，房地产不是中国经济的毒瘤，而是中国经济的救星。问题本质在于“1.中国
是集权国家"。房地产只是解决这种制度先天不足的权宜之计。房地产的畸形发展实际
上是制度畸形催生的。
10.房地产虽然缓解了一时的问题，但由于不解决本质问题，也积聚了很多风险和问题
11.问题主要是：房价高涨、债务高企、实体不振、地方政府、银行深陷其中
12.为解决此问题，倒逼改革，壮士断腕的政策来了，目的是坚决不输血，坚决见死不
救，强行戒除毒瘾，解决问题
1... 阅读全帖 |
|
s****i
发帖数: 5144 | 46 10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，由此引发了房产税是否正式出台的猜测
。目前业界认为深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名
单。
根据重庆市地税局日前发布的公告，符合缴纳房产税条件的纳税人应在10月1日-31
日期间主动向当地税务机关申报缴纳个人住房房产税。自2011年以来，重庆房产税的起
征点也经历了4次上调，从最初的9941元/平方米，上调至目前的13192元/平方米。
而与“房产税”一字之差的“房地产税”，已被列入十二届全国人大常委会立法规
划。有关人士透露，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。
房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确
定的税率区间内自行决定。
财政部部长楼继伟前不久表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税
立法并适时推进改革。对此，有专家预计房地产税有望于“十三五”前两年推出。
中国财税法学研究会副会长刘佐建议适时开征新的房地产税。他表示，房地产税的
改革应当将房产、土地相关的税费改革统筹考虑，逐步合并现行的房产税、城镇土地使
用税、耕地占用税、契税和印花税中的有... 阅读全帖 |
|
W******i
发帖数: 2001 | 47 新京报：上半年的宏观数据，很多经济指标都不理想，但房地产是一枝独秀，逐步
出现回暖的迹象，你怎么看待这种现象？
王健林：很简单。这一轮房地产的火，将近150万亿的发行货币，超发是肯定的(对
应GDP只有60亿)，货币量是GDP的量的两倍多，全球都找不到哪个国家是这种情况，当
然有一部分是可以理解的，比如说中国现在还在发展中，有一些长期投资的项目，铁路
、高速公路等等，占用了大量的资金，但超发还是显而易见的。钱是像水一样流动的，
股市火的时候都跑股市里了，股市不行了，又到房地产来了。
可以解释在宏观经济如此下行的状态下，房地产行业从今年5月份以来表现得不错
，特别是一二线城市，还地王频出，这其实最根本的解释不是房地产这个行业的性质、
趋势发生了向好，就是因为货币现象。
新京报：可以理解成，房地产仍然是中国经济最后的“救命稻草”吗？
王健林：那当然了。其实这一轮(经济)的下滑就是由房地产下滑带来的，对房地产
打太狠了。房地产增速在4、5年之前从来都是保持在每年20%，突然就降到10%，甚至到
个位数，今年更是跌到3%-4%，这其中再去掉一些统计水分，跟通胀再一对应，可能就
没有增长。所以，... 阅读全帖 |
|
z**********e
发帖数: 22064 | 48 当大多数人都在吐槽已经疯了的房地产泡沫时，我却毫不关心，因为我们认为，真正威
胁中国经济命脉的“两颗地雷”即将引爆！
四月，一边是温州两千套房屋面临20年土地使用大限，一边是一季度新增房贷破万亿创
6年新高。当大多数人都在吐槽已经疯了的房地产泡沫时，我却毫不关心，因为中国真
正的地雷即将引爆！
◆◇◆
为什么三十年前中国没有房地产泡沫？一些专家肯定要从经济、政策、人口等等角度发
表长篇大论。其实很简单，睡桥洞又死不了，但不吃饭肯定会死人啊。当大家连饭都吃
不饱时，谁还关心房地产？
如何吃饱饭？当然必须有工作。发展就业的企业才是中国经济的核心，房地产不过是吃
饱了撑的玩意。如果企业出了问题，就业就会出问题，我们总不能再搞一次上山下乡吧？
企业对于政府有多重要？很多人认为房地产=政府，政府必然不敢让房价崩盘！呵呵，
年轻人，房价崩盘，你敢去砸开发商的售楼处，敢去砸有武警站岗的政府吗？所以，对
于中国来说，房地产泡沫再大又怎样？房价崩盘了又如何？
然而，如果企业破产，大家没收入吃不上饭，绝对敢去砸政府，比如前不久的双DUCK山
市事件，硬是让省长出面道歉！
房地产就是毛，企业才是皮。当中国3... 阅读全帖 |
|
x****o
发帖数: 21566 | 49 李克强总理要坚持！支持！
住建部原副部长仇保兴：已提议国务院调控楼市，分拆房地产税
来源：澎湃新闻
过热到甚至用“疯狂”来形容亦不为过的中国房价，已经引起国家高层智囊与各界
专业人士广泛关注。
房价上涨症结：货币供给缺少硬约束
9月21日，在由方正证券[股评]在北京举办的房地产高峰论坛上，方正证券首席经
济学家任泽平指出，当前中国房地产已经呈现出泡沫迹象，货币超发和低利率刺激了新
一轮房价、地价暴涨，绝对房价已经偏高。“全球前12大高房价城市中，中国作为发展
中国家占了4席。地价高企，居民恐慌性抢房，新增贷款中大部分是房贷，这些都已经
释放泡沫化信号。”
中国指数研究院9月19日发布的数据监测显示，9月12日至9月18日，即上周监测的
40个主要城市中，土地推出量环比增加7%，成交量环比增加16%，出让金环比增加88%，
楼面均价环比上涨26%，其中，北京商品住宅新开盘成交16.88万平方米，环比上升24.
30%。上周重点监测的房企共拿地13宗，总出让金约230.95亿元，其中，9月12日金茂以
49.95亿元的总代价拿下无锡滨湖地块，刷新无锡总价纪录。
此外，近期房价上涨的状况已经... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 50 有一种流行的说法，认为中国货币超发多年，M2快速增长，却没有恶性通胀，多亏了房
地产作为蓄水池，吸收了大量流动性。但是，稍加分析就可以发现这是无稽之谈。
一直以来，有一种流行的说法，认为中国货币超发多年，M2快速增长，却没有恶性通胀
，多亏了房地产作为蓄水池，吸收了大量流动性。但是，稍加分析就可以发现这种流行
的说法是无稽之谈。
信用扩张的原理
首先，人们所认为的“货币”其实大部分是信用。货币供应量M2的增长并不是靠央
行印钞机日夜不停的印刷，而是银行系统的正反馈配合经济系统的借贷，是信用创造与
扩张的过程。
银行系统的本质是正反馈。阿基米德说“给我一个支点，我能撬起地球。”同样，
给我一个正反馈的银行系统，我能创造出无穷多的信用，发行无穷多的货币。
银行的传递函数很简单：Y=X(1-R) 这里的Y是输出，X是输入，R是实际储备金率，
包括法定储备金和超额储备金等。银行的作用就是把存款转化成贷款，由于储备金的限
制，银行只能把一部分存款转化成贷款，也就是说增益小于1。
但是，部分准备金制度银行系统的贷款并不是有去无回，而是以各种形式回到银行
系统，又变成了存款。在这个回流的过程中，存在... 阅读全帖 |
|
