c*********d
发帖数: 9770 | 1 http://wallstreetcn.com/articles/3420157
来源：21财闻汇
2018-10-1510:16
没有生产力的持续发展，没有经济、人口和城镇化的强力支撑，放水只能制造短期繁荣
，在长期一切都会复归于零。来源：
本文来源于21财闻汇，原文标题《中国房地产的大红利：1亿人口进城落户》
没有生产力的持续发展，没有经济、人口和城镇化的强力支撑，放水只能制造短期繁荣
，在长期一切都会复归于零。
来源：国民经略guominjinglve，作者：凯风君，已获授权转载
任何一个国家，任何一种资产，都不会只涨不跌，中国房价也不例外。
过去20年，中国楼市走出令人震惊的大牛市，似乎打破了房价有涨有跌的市场铁律。
但只要稍稍了解经济史的人都知道，这20年的房地产牛市，除了得益于货币的不断膨胀
之外，也与两位数的经济增速、强大的人口红利以及轰轰烈烈的城镇化息息相关。
可以说，没有经济、人口和城镇化的基本盘，只靠放水，难以支撑房价二十年的大牛市。
如今，放水犹在，三大基本盘已有其二开始遭遇困境。
于经济而言，新常态意味着高增长不复，经济下行压力进一步加剧，两位数的经济增长
早已... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 2 新京报
中国的房地产泡沫现在是爆了。去年我认为房地产拖到2012年才会倒，今年上半年我改
变了我的看法，下半年就会倒。」素有「空军司令」之称的经济学家谢国忠昨日在财新
峰会上表示，中国房地产泡沫已破，但「这是一件对中国经济的大好事」。
「之前没有倒是因为开发商利用了其他行业给它融资，比如说物流、建筑公司，任何和
房地产开发商做生意的都变成了它的融资平台，因为这个使房地产产业能够拖到今天，
但今天我看到能够借给它钱的行业已经借完了，所以房地产要出现大幅度下降是必然的
。」谢国忠表示，房地产泡沫爆了，对中国经济长远来说是大好事。
谢国忠认为，中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府不能再走「救市老
路」，救市对中国长期来说就是负面的，因为这会再一次证实中国赚钱的模式就是绑架
政府、绑架银行。这个经济模式不打破，中国经济是没有出路的。
欧债危机也成为昨天财新峰会上的热点，众多国内外学者和官员表示欧债危机已经到了
最关键的时刻，需要政府的果断的强力作为。谢国忠预期，在接下来的一段时期内，欧
债问题将使欧洲经历2008年以来最困难的时期，很可能出现类似2008年美国金融危机和
1998年... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 3 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
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R******k
发帖数: 1294 | 4 我之前看到房地产在大盘调整时候大涨，很多涨停了，所以特意说了下房地产的大涨和
炒作逻辑。
今天房地产个股继续大涨，但是我观察了房地产A和房地产B两个分级基金，很诡异，两
者都没涨，房地产A还是绿的，B也不行。
正常情况下，如果房地产个股和板块大涨的话，那么房地产A是红但不大涨，而B是大涨
甚至涨停的，所以对于房地产板块与分级基金的背离，我不知道是什么原因，只能说，
这个很诡异，需要小心应付。
说起这个基金，我之前主要做一个深圳指数的分级基金，当时，大盘的成交量还没很小
，这个分级基金那些天成交额有两百亿左右，几乎占据深圳成交了的五分之一左右，后
来这个基金被人砸了的很惨，但是基金反手拉大盘，最终差了一分没有折现，多头那一
下子赚了几十亿。空头亏的很惨，不知道这次会不会这样。 |
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R******k
发帖数: 1294 | 5 我之前看到房地产在大盘调整时候大涨，很多涨停了，所以特意说了下房地产的大涨和
炒作逻辑。
今天房地产个股继续大涨，但是我观察了房地产A和房地产B两个分级基金，很诡异，两
者都没涨，房地产A还是绿的，B也不行。
正常情况下，如果房地产个股和板块大涨的话，那么房地产A是红但不大涨，而B是大涨
甚至涨停的，所以对于房地产板块与分级基金的背离，我不知道是什么原因，只能说，
这个很诡异，需要小心应付。
说起这个基金，我之前主要做一个深圳指数的分级基金，当时，大盘的成交量还没很小
，这个分级基金那些天成交额有两百亿左右，几乎占据深圳成交了的五分之一左右，后
来这个基金被人砸了的很惨，但是基金反手拉大盘，最终差了一分没有折现，多头那一
下子赚了几十亿。空头亏的很惨，不知道这次会不会这样。 |
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m*****e
发帖数: 692 | 6 房地产经纪
鑫辉房地产公司 - 纽约中城
鑫辉房地产公司(Golden Bright Real Estate Group), 是应当今华人在海外置业的需
求，而在纽约中城成立的一家地产中介公司，主要从事华人在大纽约地区住宅及商业地
产的咨询及中介业务。我们在市场营销和商务拓展方面有着独到的见解和丰富的渠道和
经验。
鑫辉房地产公司是一个服务全面的房产经济公司。房地产经纪有同时在房地产购买出售
和租赁方面工作的机会。不管您是刚加入这个行业的新手,还是在这个行业已经有了丰
富经验的从业人员,鑫辉房地产公司都希望可以提供您一个可以提升自己业务水平拓展
自己业务空间的商业合作平台。
希望您会讲中文,对工作主动热忱,有很强的与客户沟通的能力,有意愿建立工作网络和
给客户提供优良的服务,能独立灵活得解决工作中的问题。
我们要求:
会讲中文-国语或者(和)粤语
大学毕 业
对房地产市场有真正的热情
有过做地产经纪一年以上经验
基础电脑和网络知识
良好的沟通能力
能在压力下处理工作并有着事必成的态度
有华人社区的人脉
合法在美国工作的身份
需有房地产经济执照或者正在获取执照 - 我们可以考虑资助有潜力... 阅读全帖 |
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m*****e
发帖数: 692 | 7 房地产经纪
鑫辉房地产公司 - 纽约中城
鑫辉房地产公司(Golden Bright Real Estate Group), 是应当今华人在海外置业的需
求，而在纽约中城成立的一家地产中介公司，主要从事华人在大纽约地区住宅及商业地
产的咨询及中介业务。我们在市场营销和商务拓展方面有着独到的见解和丰富的渠道和
经验。
鑫辉房地产公司是一个服务全面的房产经济公司。房地产经纪有同时在房地产购买出售
和租赁方面工作的机会。不管您是刚加入这个行业的新手,还是在这个行业已经有了丰
富经验的从业人员,鑫辉房地产公司都希望可以提供您一个可以提升自己业务水平拓展
自己业务空间的商业合作平台。
希望您会讲中文,对工作主动热忱,有很强的与客户沟通的能力,有意愿建立工作网络和
给客户提供优良的服务,能独立灵活得解决工作中的问题。
我们要求:
会讲中文-国语或者(和)粤语
大学毕 业
对房地产市场有真正的热情
有过做地产经纪一年以上经验
基础电脑和网络知识
良好的沟通能力
能在压力下处理工作并有着事必成的态度
有华人社区的人脉
合法在美国工作的身份
需有房地产经济执照或者正在获取执照 - 我们可以考虑资助有潜力... 阅读全帖 |
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e****g
发帖数: 4434 | 8 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 吴晓灵发飙对抗房地产调控的深层背景,赵紫阳派系余孽
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 27 22:24:36 2011, 美东)
http://bbs.m4.cn/thread-3223978-1-1.html
吴晓灵发飙对抗房地产调控的深层背景
几天前，温总理明确提出要“巩固房地长调控成果”。而几天后，现任人大财经委副主
任，原中国人民银行副行长吴晓灵就在人大常委会上发飙，厉声斥责“房地产调控过于
严厉”，住建部部长马上默契配合地声称“将来会取消限购政策”。消息传来，举国房
地产商和炒房团群情振奋，仰天长笑；举国十三亿屁民肝胆俱裂，屁滚尿流。
难道说，吴晓灵竟然有这么大的能量，把温总理巩固房地产调控成果的计划变成一个闹
剧吗？可事实就是如此，如果按照吴晓灵的要求，放松房地产调控，并且取消限购，那
么温总理的调控计划不变成一场闹剧又是什么呢？
好可怕的吴晓灵啊！什么来头，莫非是火星人？！
非也，吴晓灵者，赵紫阳之智囊也。1984年时任总理的赵... 阅读全帖 |
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h***a
发帖数: 1773 | 10 【 以下文字转载自 Oregon 讨论区 】
发信人: hhsea (DD), 信区: Oregon
标 题: 5月25：房地产投资和移民美国讲座（西雅图地区）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 20 21:40:21 2014, 美东)
房地产投资和移民美国讲座 － 5月25号星期天下午2点开始
近年来，从中国大陆来美国投资买房地产和移民的华人越来越多，加上本地固有的房地
产买家等等因素， 加起来共同导致西雅图地区房地产热度持续升温，买家经常抢不到
中意的房地产。
怎么样才能买到自己喜欢的房子？什么是合理的价位？ 还有: 买美国房地产，或者投
资房地产相关的项目，能不能移民美国？怎么样可以用投资房地产的方法实现移民美国
的梦想， 是不是有可能？ 这些问题经常是华人圈子里面很多人都在谈论的事情，后面
这一部分内容， 也涉及比较复杂的法律和企业经营与雇员等等方面的环节和要求， 很
多华人同胞不容易搞清楚。 为此，西雅图华人企业家与创业者俱乐部，联合西雅图地
区讲中文的专业房地产经纪人， 项目投资顾问等专业人士， 本周日 － 5月25号专门
来深入细致的分析探讨这些问题， ... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 中国房产信息集团: 流动资金获释后或将重回房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 10:20:12 2012, 美东)
【《财经》综合报道】 近日，中国房产信息集团(以下简称中房信)研究中心分析
师潘绍之发布报告称，近期跳出来的扬州新政至今未遭到中央层面的叫停，倘若本周内
中央继续不做表态，或许对于房地产调控来说将是一个重大的信号。倘若此事成真，那
么三次降准所释放出来的流动性资金最终会否兜转一圈重回房地产？至少从目前来看，
这个假设成真的可能性正在逐步显现。
中国人民银行12日宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准
备金率0.5个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式
下调存款准备金率近三个月。下调后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20
%和16.5%的存款准备金率。
报告认为，此次降准并非针对房地产调控而来，而是中央方面针对宏观经济层面的
调整。事实上，年... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国的房地产是各种泡沫投机金融不法的资金池子
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 23 00:28:13 2014, 美东)
1，中国的房地产是中国货币超发货币泡沫的池子，中国货币泡沫的一大来源是中国外
汇储备资产的泡沫化，衍生物化，中国积累超量的米国纸币而无法兑换为实物财富，
大量是实物财富外流换回的是零，而外汇储备又是大发货币的基础，这直接导致中国的
货币泡沫和通货膨胀。
2， 中国的房地产是中国土地财政泡沫化的池子，是中国财政的资金池，胡温十年，政
府务虚不务实，好大喜功，国家经济和国家财政泡沫化严重。
3， 中国的房地产是外资投机泡沫的资金池子，中国人民币的单方面升值以及中国政府
人为不断推涨的房地产泡沫是国外投资基金疯狂涌入的原因，国外这么多的巨量资金，
要搞大规模投机倒把，就需要一个天量的池子，而中国的房地产就提供了这么个池子。
4， 中国的房地产是贪官污吏和黑社会洗钱的池子，贪官污吏和黑社会要把他们的巨额
非法收入洗白洗干净就需要... 阅读全帖 |
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b*******e
发帖数: 24532 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: mxmy2 (四爷的马甲), 信区: Military
标 题: 任志强领唱--没有房地产就没有新中国--转贴
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 4 19:02:06 2010, 美东)
歌名:《没有房地产就没有新中国》
作词/演唱:中郭白星
（大合唱，任志强领唱，满怀激情地）
没有房地产就没有新中国，
没有房地产就没有新中国。
房地产，它辛劳占耕地；
房地产，它一心谋暴利。
它指给了富豪圈钱的门路，
……。
它坚持了疯涨八年多，
它改善了官员的生活；
它构建了升官GDP，
它收取了税费好处多。
没有房地产就没有新中国，
没有房地产就没有新中国！ |
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发帖数: 1 | 14 美国西部城市房地产继续降温
2016年09月29日 00:21来源：东方财富网
摘要
【美国西部城市房地产继续降温】美国房地产公司Zillow本周公布了一份报告，指出鉴
于美国大部分城市房价已经接近甚至超过2006到2007年的历史高位，预计未来几个月房
价仍然将按照之前几个月的速度小幅攀升。一些房价已经达到较高水平的城市如旧金山
等将继续保持房价基本持平甚至小幅下滑的趋势。（FX168）
美国房地产公司Zillow本周公布了一份报告，指出鉴于美国大部分城市房价已经接
近甚至超过2006到2007年的历史高位，预计未来几个月房价仍然将按照之前几个月的速
度小幅攀升。一些房价已经达到较高水平的城市如旧金山等将继续保持房价基本持平甚
至小幅下滑的趋势。
数据显示，8月旧金山房价中位数攀升不到1%。相比去年接近15%的涨幅来说，旧金
山房市今年已经算是冷却了很多。当地房价实际已经超过次贷危机之前的水平。这让难
以负担当地房屋的人选择搬走寻找附近更便宜的地区居住。
除了旧金山之外，其他火热的美国西部大城市房地产市场也出现明显降温的趋势。
圣荷西、丹佛、奥斯汀、洛杉矶的房价中位数涨幅均下滑到个位... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 美国西部城市房地产继续降温
2016年09月29日 00:21来源：东方财富网
摘要
【美国西部城市房地产继续降温】美国房地产公司Zillow本周公布了一份报告，指出鉴
于美国大部分城市房价已经接近甚至超过2006到2007年的历史高位，预计未来几个月房
价仍然将按照之前几个月的速度小幅攀升。一些房价已经达到较高水平的城市如旧金山
等将继续保持房价基本持平甚至小幅下滑的趋势。（FX168）
美国房地产公司Zillow本周公布了一份报告，指出鉴于美国大部分城市房价已经接
近甚至超过2006到2007年的历史高位，预计未来几个月房价仍然将按照之前几个月的速
度小幅攀升。一些房价已经达到较高水平的城市如旧金山等将继续保持房价基本持平甚
至小幅下滑的趋势。
数据显示，8月旧金山房价中位数攀升不到1%。相比去年接近15%的涨幅来说，旧金
山房市今年已经算是冷却了很多。当地房价实际已经超过次贷危机之前的水平。这让难
以负担当地房屋的人选择搬走寻找附近更便宜的地区居住。
除了旧金山之外，其他火热的美国西部大城市房地产市场也出现明显降温的趋势。
圣荷西、丹佛、奥斯汀、洛杉矶的房价中位数涨幅均下滑到个位... 阅读全帖 |
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x********8
发帖数: 147 | 17 房地产开发融资渠道以及几种盈利模式
众所周知，房地产开发和投资是很多华人致富理财的主要渠道之一，由美国浙江总商会
,美国华人创业投资协会(CASA)主办的 “纽约房地产开发投资以及理财探讨论坛” 第
２期 将邀请专业嘉宾，房地产投资者，以及普通民众共同参与互相探讨如何在房地产
投资和开发的各种话题，大家可以畅所预言，与专业嘉宾互相探讨。
日期和时间
Saturday, 7/12/2014
1PM to 4PM
活动地址: 美国浙江总商会（美国总部）
136-20 38th Ave. Suite #10i Flushing NY 11354
第2期讨论主要话题为：
房地产开发基本流程和几种盈利模式:
旧屋翻修Flip，分地新建(1块地变2块)，加建扩建，改建房屋类型 (C/O)，拆分
Property(5家庭的房子变成5个Condo)，新建,重建，追随市政府Zoning Change或开发
意向
房地产开发融资:
建筑工程贷款，购地贷款，普通房屋贷款的不同要求和渠道
第2期嘉宾：
1. 执照工程师：朱捷 （美国中文电视＂安家纽约节目嘉宾＂, 美国注册工程师协会
会员, 美国建筑工程经理... 阅读全帖 |
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h***a
发帖数: 1773 | 18 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: hhsea (DD), 信区: Seattle
标 题: Re: 6月22号活动：房地产买卖，投资，并移民讲座之续集
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 19 17:23:18 2014, 美东)
6月22西雅图房地产投资／移民系列讲座（3）
时间： 6月22号 星期天下午 6点 到 晚上8点（PM）
地点： Redmond Library, 会议室。
Add-地址： 15990 NE 85th Street, Redmond, WA 98052
活动免费，欢迎参加。 具体情况如下：
西雅图地区房屋买卖，房地产投资， 建筑执照申请的程序，方法； 及以投资美国房地
产办理移民美国系列讲座之续集， 将在6月22号星期天继续举办。 上次5月份的讲座
深受欢迎， 导致讲座严重超时， 话题欲罢不能， 会后不少人来询问相关问题， 并期
待下一次的类似讲座。 这次我们将有另外几位大西雅图地区房地产相关专业方面的资
深专家，包括房地产经纪人，建筑设计师，工程师，投资顾问和咨询专家， 来进一步
讲述房地产投资， 买卖， 建筑许可... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 19 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美股评论：美国房地产见底需三年
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 7 13:57:46 2010, 美东)
美股评论：美国房地产见底需三年
2010年12月07日 20:16 新浪财经
导读：Daily Finance专栏作家查尔斯-休-史密斯(Charles Hugh Smith)12月7日发
表评论文章称，在存量住宅不断上升、房屋净值大幅下降、止赎乱局与贷款标准收紧、
贷款修订无法阻止业主违约等因素综合作用下，美国房地产市场可能还将继续寻底，也
许三年后才能见底。
以下是史密斯的评论文章摘译：
考虑到房地产市场对全国资产负债表的重要性，市场观察家们纷纷寻找住宅价格见
底的迹象也就不足为奇了。对于这些观察家而言，11月2日有一个好消息：房地产经纪
商协会(NAR)公布10月份二手房签约销售指数大增10.4%。
但是这一正面数据必须放在房价持续下跌、待售房屋库存膨胀以及止赎机器不断出
现法律失灵的大背景下来考量... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国的房地产是各种泡沫投机金融不法的资金池子
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 23 00:28:13 2014, 美东)
1，中国的房地产是中国货币超发货币泡沫的池子，中国货币泡沫的一大来源是中国外
汇储备资产的泡沫化，衍生物化，中国积累超量的米国纸币而无法兑换为实物财富，
大量是实物财富外流换回的是零，而外汇储备又是大发货币的基础，这直接导致中国的
货币泡沫和通货膨胀。
2， 中国的房地产是中国土地财政泡沫化的池子，是中国财政的资金池，胡温十年，政
府务虚不务实，好大喜功，国家经济和国家财政泡沫化严重。
3， 中国的房地产是外资投机泡沫的资金池子，中国人民币的单方面升值以及中国政府
人为不断推涨的房地产泡沫是国外投资基金疯狂涌入的原因，国外这么多的巨量资金，
要搞大规模投机倒把，就需要一个天量的池子，而中国的房地产就提供了这么个池子。
4， 中国的房地产是贪官污吏和黑社会洗钱的池子，贪官污吏和黑社会要把他们的巨额
非法收入洗白洗干净就需要... 阅读全帖 |
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s***s
发帖数: 4329 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 人民日报整版盘点房地产广告称劝君多思量
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 2 19:12:35 2011, 美东)
人民日报整版盘点房地产广告称劝君多思量
http://www.sina.com.cn 2011年11月03日03:27 扬子晚报
11月1日，人民日报一块非常特别的版面吸引了众多目光——当天的第16版，竟是
整版篇幅刊登的一则“广告”，对当下房地产开发商爱用的一些“楼盘宣传用语”进行
了“汇总”。这是广告？在这个时候推出到底有什么用意？因为是人民日报刊登的，也
因为内容涉及房地产，这块图文并茂、带点小清新小活泼风格的版面，立即引来无限联
想。
本报记者 王赟 刘璞
人民日报用一个版登漫画和网帖
直指雷人“楼盘宣传语”
11月1日的人民日报第16版，乍一看很难与以严谨高端著称的人民日报挂上钩：这
块留有大量余白的版上，以《雷人的“楼盘文化”》为标题，按地段篇、规划篇、配套
篇三部分“罗列”了25组开发商爱用且常用的“楼盘... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: kongarmy (空军), 信区: Military
标 题: 你们这帮卢瑟连房地产调控的目的都没想明白还讨论国五条？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 1 16:03:30 2013, 美东)
控制房价是不让它涨么？搞市场经济还弄计划体制那一套不是笑话吗？房地产调控的根
本出发点是：
1）防止下跌，房地产下跌会给国民经济和社会安定团结带来极大不稳定因素-这是对于
有房的
2）防止上涨过快，是“过快”，不是不让涨，上涨过快也会导致1所担心的问题，只不
过闹腾的是没房的
所以所有的房地产调控政策全部是围绕交易环节的，没房的让你不能随便买，有房的赔
钱不会卖，挣钱的让你有价无市即可，想通过房地产调控等房价降？凭什么?当年担了
风险到处借钱四处捉襟见肘还月供投资房地产的人凭什么没有回报呢？
把只要在一线城市拥有房产的就归为贪官污吏的我就不说什么了，同样都是人，差距太
大了。
08年我就在这儿喊你们回北京上海买房，听了的，现在肯定潜水不说话，还犯浑的，一
辈子也就这样了。
不过话说回来，现在国内房地产也没什么油水了... 阅读全帖 |
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d********r
发帖数: 4 | 23 国务院官员:房地产业已成中国经济直接“命脉” 来源：新华报业网-扬子晚报 2009年
11月23日03:36我来说两句(21)复制链接大中小大中小大中小[提要] 据悉，今年中国第
4季度经济增长有望超过10%，全年GDP增速将达到8.5%左右。目前，房地产行业是与国
民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到
60个，可以说房地产业已成中国经济直接“命脉”…[我来说两句]
第4季度GDP增速有望超10%
国研中心称，房地产业已成中国经济直接“命脉”
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌21日在北京表示，今年中国第4季度
经济增长有望超过10%，全年GDP增速将达到8.5%左右。不过，他亦表示，明年中国经济
仍面临包括“宽松的货币政策与通货膨胀压力”在内的七大挑战。
第一个挑战是2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影
响。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资
，与房地产直接相关的产业达到60个。
第二个挑战是消费需求增速下降。余斌认为，今年中国消费增长达到历史最高水平
，而明年 |
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M******a
发帖数: 6723 | 24 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: Gaminyu (Jianhui), 信区: Joke
标 题: 没有房地产就没有新中国
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 20 15:30:39 2009, 美东)
没有房地产就没有新中国，
没有房地产就没有新中国。
房地产，它辛劳占耕地；
房地产，它一心谋暴利。
它指给了富豪圈钱的门路，
它引导政府走向豪奢。
它坚持了疯涨八年多，
它改善了官员的生活；
它构建了升官GDP，
它收取了税费好处多。
没有房地产就没有新中国，
没有房地产就没有新中国！
（如情绪高涨意犹未尽，可重复一遍) |
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B*V
发帖数: 3365 | 25 人民日报整版盘点房地产广告称劝君多思量
http://www.sina.com.cn
11月1日，人民日报一块非常特别的版面吸引了众多目光——当天的第16版，竟是
整版篇幅刊登的一则“广告”，对当下房地产开发商爱用的一些“楼盘宣传用语”进行
了“汇总”。这是广告？在这个时候推出到底有什么用意？因为是人民日报刊登的，也
因为内容涉及房地产，这块图文并茂、带点小清新小活泼风格的版面，立即引来无限联
想。
本报记者 王赟 刘璞
人民日报用一个版登漫画和网帖
直指雷人“楼盘宣传语”
11月1日的人民日报第16版，乍一看很难与以严谨高端著称的人民日报挂上钩：这
块留有大量余白的版上，以《雷人的“楼盘文化”》为标题，按地段篇、规划篇、配套
篇三部分“罗列”了25组开发商爱用且常用的“楼盘宣传语”——例如，所谓的“绝版
水岸风光”，可能只是挨着臭水沟；“坐拥中央商务区”，可能是只有家信用社等等。
有眼尖的网友看出，罗列的这些楼盘宣传语，内容并不新，差不多内容的“段子”
在网上早就流传甚广。但人民日报一登显然就有了“深刻寓意”，而更吸引人眼球的是
版上配文字的三幅漫画，其中有张画的是独门一栋、没有配套... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 明年我国坚持房地产调控不动摇 促房价合理回归
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 9 23:59:56 2011, 美东)
房地产调控政策不会动摇
政治局研究明年经济政策 继续实施积极财政政策和稳健货币政策
在经济增速放缓、外需下降等复杂形势下，明年中国经济政策何去何从？中共中央
政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作，传递出诸多明年经济政策新信号。
中共中央总书记胡锦涛主持会议。
经济政策大方向不变 强调“要更有预见性”
会议强调，明年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连
续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发
展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调
整，着力扩大国内需求。
会议提出，要更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏
、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调，解决经济运行中的突出矛盾，提高发
... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房地产的过剩危机:从房地产的供给和需求谈起
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 13 22:24:00 2012, 美东)
1， 中国住宅面积的总供给：
中国住宅的建筑竣工总面积：从1981年到2012年约354亿平米，除以80平米，约达到4.4
亿套房子。
数据来源：
http://www.docin.com/p-91581973.html
2， 中国商品房的实际销售面积：
中国房地产的从1987年到2011年中国商品房销售总面积为：
794131万平方米除以80平米， 大约1亿套商品房
数据来源：
http://wenku.baidu.com/view/dd180e365a8102d276a22f81.html
3，中国房地产的总需求，从人口数字入手：
从1970年到1990出生人口：467615581
死亡 1.4亿
净增加 3.2亿
1970年到1990年出生约4.6亿，，假设这些人都结婚，且无房，那么共... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 28 1. 首付提高到60%,提高利率1.1倍，提高购房门槛;将底层百姓购房的希望彻底浇灭;廉租房能解决这一问题?天知道!
2.限购令相当于人为构筑一道堤坝;逼迫流动资金从一二线城市流向三四线城市，君不见，近期全国县城房价一路飘红! 当限购令取消之时，被压抑的流动资金以及刚性需求将集中释放，一定蔚为壮观!限购令会作为一项基本国策坚持下去?不可能的，因为□□任何政策重来都是朝令夕改。
3. 解决房地产只有靠差别利率+差别税收+廉租房解决;差别利率：提高房地产行业的贷款利率，降低制造业等行业的贷款利率，合理引导流动性资金从房地产行业流出;差别税收：征收过程注意税收这把刀别砍向吾等小老百姓;廉租房：调控房屋租价，某种程度解决刚性需求;这才是有效的房市调控组合拳;
4.房地产崩盘?不可能，如果房地产真的被打压下去，地方财政, 农民工就业,跟房地产行业相关的产业都会受到很大的影响，上面不会这么做的!所以 在不改变地区经济发展不平衡，教育资源不平衡的前提下，中国当前的房地产，无解! |
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i***s
发帖数: 39120 | 29 3月份有两个本来不冲突的节日，3月5日“学雷锋纪念日”和3月8日“国际妇女节”，可是市区一家房地产公司却打出“学雷锋不如疼女人”的广告语，把两个节日强扭到一起，人为地让两者起了矛盾冲突。
此语一出，引来众多市民炮轰。工商部门有关负责人表示，该广告语为不文明用语，房地产公司未经审报违规发布。华侨大学副教授肖北婴表示，雷锋代表一种社会正能量，却被如此诋毁，恶意炒作的房地产公司真该好好反思。
市民吐槽
地产商打出
“学雷锋不如疼女人”的广告语
11日晚，市民陈先生拨打本社24小时热线96339报料：“我散步时看到一家房地产公司的广告牌上写着‘学雷锋不如疼女人’，觉得很恶心，这家房地产公司怎么可以这样做呢？这是在挑战我们国家多年来树立的雷锋形象。”
陈先生看到的，是位于市区潘山的一个房地产楼盘发布的广告。记者发现，有不少市民觉得该广告语不妥，微博网友 @辉哥2826 还拍了照片，发布到微博上，引来不少网友转发和吐槽。网友 @琪窍玲珑 评论道：“有点不够意思了，雷锋都拿来开玩笑了，雷锋精神是可以亵渎的吗？”网友 @走在城市的斑马线 问道：“如此低层次的房地产开发商，能造出什么好房子呢？”
工商部... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 30 图为中国电力国际董事长李小琳。(图片来源于网络)
中国电力国际兼中国电力新能源董事长李小琳近期被诸多传言包围，有媒体于2月底报道称，她在“海南大量圈地”，“华丽转身转战房地产”，引起各界广泛关注。李小琳上周现身香江，畅谈中国电力新能源的绿色发展规划。问及有关传言，李小琳则直斥该报道纯属谣言，是“不干净的心理写出不干净的文章”。她强调，自己从未有进军房地产的计划，只会专心在电力系统行业发展，将绿色新能源事业发扬光大。她回顾了自己打造新能源事业的缘起和艰辛历程，“就是想让绿色能源进入千家万户，哪有什么‘华丽转身’，我想都没想过，我只想把我的所学、所识贡献给国家”。
“转战房地产”？
“非常坚定地说，绝对没有！现在不会有，以后也不会有”
作为行业公认的内地“电力一姐”，李小琳多次表示自己热爱该行业，从大学毕业就进入电力系统工作，30年来没有一天离开过公职，公司业务先后涉及传统火电能源、新能源、绿色洁净能源以及智能电网等多个领域，全部和电力系统有关，未来亦是如此，“做的事业肯定只和电力系统有关系”。
对于“转战房地产”的传言，李小琳坚决否认，称旗下所有企业均未从事房地产业务。“非常坚定地说，绝... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 31 7月20日，广东世荣兆业股份有限公司(下简称“世荣兆业”)公告称，收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住，目前正在调查中。
董事长出事，世荣兆业急忙撇清关系：该事项仅涉及梁家荣董事长个人，与公司没有任何关系。
而在二级市场上，公司股票却出乎意料地涨停，在股吧中，有人“看不懂”，有人“后悔没敢抄底”，也有人“感谢董事长”。。。
不过从头捋一遍，世荣兆业董事长梁家荣的个人故事颇为有趣。
靠房地产生意
从农家子弟到亿万富豪
公开资料显示，梁家荣生于1962年，高中毕业，为珠海知名民营企业家。
虽为珠海地产界声名显赫的人物，但记者并未找到关于梁家荣正面接受媒体采访或出席活动的消息，而关于其个人的报道，仅有7年前南方都市报的一篇《“影子首富”梁家荣创富记》报道。
在该报道刊出的当年——2009年，梁家荣的父亲梁社增第一次出现在胡润百富榜，并以27亿元个人资产登上珠海首富宝座。而在2015年的胡润百富榜中，梁社增以57亿元身家位列大陆富豪644名。
据坊间多位知情者称，梁社增并不真正涉足房地产行业和打点公司生意，其背后是其子梁家荣。而梁家荣在二十多年... 阅读全帖 |
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a********w
发帖数: 458 | 32 http://news.backchina.com/2010/4/4/gb2312_83717.html
只要是还没有住人的房屋，只要是已经置下但并没有建成楼盘的土地，其实对房地产来
说都是空置。空置就是泡沫。抬眼望去，只要看看中国一两年内，哪怕是三五年内建成
的房子有多少已住上人家，置下的土地有多少已建成楼盘，就知道当前的房地产空置率
有多大，同时也就知道了它的泡沫有多大。
人们现普遍认为，既然是泡沫就得破灭；中国房地产的泡沫这么大，迟早要崩盘，
甚至有学者排出了崩盘的时间表。可是，不管是在现实中观察，还是从理论上推论，却
让人怎么也看不出中国房地产要崩溃的迹象。看来看去，本人都敢断定，中国的房地产
永远都不会崩盘！为什么敢这样说？因为崩盘的实质就是资金断裂。可是，中国未来房
地产的资金链永远也不存在断裂。因此中国的房地产永远也不存在崩盘。要认清这个问
题，须首先认清中国当前和今后的四类购房人群，是他们决定了房地产的资金链永不断
裂。
第一类是超高收入人群。如国企高管、政府要言、民营资本家、大腕名星等。这类
人群的钱来得很快、很多、很稳固、很容易。他们一般都有阔绰的别墅和多套住房。他 |
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y****1
发帖数: 671 | 33 现在大批的制造业的企业疯狂的涌入房地产领域，主要的资金和精力都用在这个领域，
绝对不是好现象！
个人觉得，本届胡温政府最大的败笔就在房地产业。
如果还不及时纠正，那就真的有点祸国殃民了。
核心提示
在自己的主业上没有利润可寻，为了能够生存，地产围城的诱惑似乎更大。很多家
电企业都开始进军房地产，已经成为一个普遍的现象。同时，很多制造业也开始涉足房
地产领域赚取利润。
2010年9月10日央视《新闻1+1》播出《谁都想玩房地产！》，以下为节目实录：
主持人(董倩)：
欢迎收看《新闻1+1》。
有人说现在的房地产就像是“唐僧肉”，谁都想来上一口。央企想，国企想，现在
连制造家电还有服装鞋帽的民企都想。但问题是这些本来有自己主业的民营企业，进入
到房地产之后，他们的主业又会受到什么样的影响呢？
(播放短片)
解说：
主持人：
进入到房地产领域的民企，有刚才我们提到的制造家电的这些民企，另外还有一拨
，那就是制造服装鞋帽的民企。当它们进入到房地产之后，他们的主业制造业受到的影
响又会是什么样的呢？
(播放短片)
解说：
在自己的主业上没有利润可寻，为了能够生存，地产围城的诱惑似乎更大。涉足房 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 34 谢国忠：中国房地产已经进入熊市 将持续五年
来源：每日经济新闻 作者：张敏
◆中国房地产已经进入熊市，将持续五年时间
◆一线城市房价会大跌，中小城市可能创新高
◆中国经济增速会放慢，但经济的增长将变好
这一轮房地产调控的力度和时机，出乎很多业内人士的预料。
9月29日，多个部委联合出台"新5条"，将首套房的首付款比例调整到30%以上，同
时暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
10月7日，上海出台地方新政，要求每户居民只能新购一套商品住房（含二手存量
住房），并强调积极做好房产税改革试点的各项准备工作。
新政一出，众说纷纭。尽管多为市场利空条款，但不少业内人士认为，在尚未加息
的情况下，房地产市场的资金仍然充足，房价长期仍然看涨。
此时，玫瑰石顾问公司董事、独立经济学家谢国忠却发文称，"未来五年大城市房
价平均跌一半"。其文章称，当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以
支撑的水平；并认为，投机者已成"冷水锅中的大闸蟹"，需及时撤离。
昨日（10月10日），《每日经济新闻》记者独家专访谢国忠，其从投资收益、市场
泡沫、宏观经济等多个角度阐释近期的新政和房地产市场。他认为... 阅读全帖 |
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m**y
发帖数: 5225 | 35 知名经济学家茅于轼日前在北京某论坛上称，房地产泡沫明后年迟早会破灭，现在要
开始研究破灭后如何应对。
对于房地产市场，茅于轼发出警告，未来房地产泡沫有两种趋势，“一是消化掉，但
这不太可能；二是泡沫破灭，这是必然的。明年或后年，房地产泡沫迟早会破灭”。
茅于轼认为，一旦出现房地产价格持续大幅度下降，就可认定是泡沫破灭的表现，
“现在必须研究破灭后怎么办”。
茅于轼是在一个论坛上作出上述表述的。他还指出，目前的通胀率5.1%不足为奇，
未来可通过提高利息率、增加进口、人民币升值等方式降低通胀程度。“通胀不是太了
不起的事，它还可以帮我们调整经济结构。比如过去出口太多、收入分配中居民分配太
少等问题，都可以在通胀变化中得到调整。”茅于轼说。
对于房地产市场，茅于轼发出警告，未来房地产泡沫有两种趋势：“一是消化掉，
但这不太可能；二是泡沫破灭，这是必然的。明年或后年，房地产泡沫迟早会破灭。”
茅于轼认为，一旦出现房地产价格持续大幅度下降，就可认定是泡沫破灭的表现，
“现在必须研究破灭后怎么办。” |
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z*********5
发帖数: 171 | 36 对于日本房地产泡沫，所谓“失落的十年”，坊间的言论是很有问题的。很多人没有看到背后的本质。
很多需要弄清楚的地方被人有意无意的忽略了。以我的习惯，总是先从数据开始，然后分析问题。
首先，需要了解一下背景，日本房地产炒起来是在“广场协议”签署以后，即1985年。我们当时的日
本经济状况：日本在85年之前，住宅市场并非完全商业化的市场，80%以上的普通工薪家庭住的都是
公团房、县营房、市营房、社宅等等这类公益性住房。85年的“广场协议”让日本人口袋里的钱一下子
增加了至少20%，促使日本政府开始加速全面推行住宅商品化，商业银行开始大量为居民购房发放贷
款，贷款利率大幅下调，日本的房价也由此开始了急速攀升，股市开始空前繁荣，与此同时在日元升
值的预期下海外的热钱也大幅度的涌入进行套利活动，助推了日本房价、股市的进一步上升。1989
年,泡沫经济的最高峰，银座四丁目的地价是每坪（3.3平方米）1.2亿日元。东京的另一个地标——东
京帝国广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价
就相当于美国全国的土地价格。自1985年起,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和... 阅读全帖 |
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g*******y
发帖数: 582 | 37 吹，接着吹
从政府到民间，从经济专家到普通百姓，大家都在关注这个问题。以前，我也觉得中国
存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念，但今天我忽然感悟，原来多少年来包括我
在内的几亿中国人都被蒙骗
，中国是市场经济吗?显然不是，否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场
经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场，更不是市场经济，而是计划经济与市场经济
相结合的一个怪物，政府
泡沫也会遵循市场经济的规律，即当泡沫足够大的时候，会破裂。因为日本与美国的经
济是市场经济，所以当日本与美国的房地产产生泡沫的时候，就会破裂。
裂了，中国的房地产泡沫比日美大几倍，当然也会破裂。事实却是，中国的房地产泡沫
在几年年前的膨胀程度就超过了当年日本与美国的房地产泡沫，中国的泡沫几年来虽然
翻倍，但却没有破裂，这是
，远远超过了普通人的收入水平，这不是泡沫这是什么?我的回答是，中国的房地产价
格确实虚高，远远超过普通人的收入水平，这是事实，但这不是“房地产泡沫”，因为
泡沫会破，而中国的这个
的税收与垄断行业的垄断价格一样，成了少数人剥夺多数人财富的一种工具。在这个工
具上，寄生着很多食利者。这个食物链的最上... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 38 报告称中国大陆千万富豪达96万 1/3投资房地产
http://www.sina.com.cn 2011年04月13日00:49 中国新闻网
中新网4月13日电 中新网财经频道综合报道，胡润研究院和群邑智库12日联合发布
《群邑智库•2011胡润财富报告》，据报告披露的信息显示，中国千万富豪达96
万人，相比去年增长9.7%，其中包括6万个亿万富豪，比去年增长9.1%。在富豪个人投
资方向上，房地产还是占据主导地位，超过1/3的受访富豪选择了投资房地产。
百亿富豪达200人 北京富人最多
据了解，这是胡润研究院连续第三年发布此报告，旨在分析目前中国富裕人士数量
及地域分布情况。截止2010年底，除香港、澳门、台湾之外的全国 31个省、市、自治
区中，千万富豪人数已达96万人，相比去年增长9.7%。其中包括6万个亿万富豪，比去
年增长9.1%。目前，全国每1400人中有1 人是千万富豪。2009年底，全国千万富豪和亿
万富豪人数分别为87.5万人和5.5万人；2008年底，全国千万富豪和亿万富豪人数分别
为82.5万人和5.1万人。
全国百亿富豪大约有200人，其中97人... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 39 http://bbs.m4.cn/thread-3223978-1-1.html
吴晓灵发飙对抗房地产调控的深层背景
几天前，温总理明确提出要“巩固房地长调控成果”。而几天后，现任人大财经委副主
任，原中国人民银行副行长吴晓灵就在人大常委会上发飙，厉声斥责“房地产调控过于
严厉”，住建部部长马上默契配合地声称“将来会取消限购政策”。消息传来，举国房
地产商和炒房团群情振奋，仰天长笑；举国十三亿屁民肝胆俱裂，屁滚尿流。
难道说，吴晓灵竟然有这么大的能量，把温总理巩固房地产调控成果的计划变成一个闹
剧吗？可事实就是如此，如果按照吴晓灵的要求，放松房地产调控，并且取消限购，那
么温总理的调控计划不变成一场闹剧又是什么呢？
好可怕的吴晓灵啊！什么来头，莫非是火星人？！
非也，吴晓灵者，赵紫阳之智囊也。1984年时任总理的赵紫阳成立一个金融体制改革小
组，汇聚了大量以新自由主义为圭臬的所谓金融智囊，从而一举掌握了中国金融的主导
权。这个金融体制改革小组其中就包括包括周小川、吴晓灵。赵紫阳叛党倒台后，赵系
余孽则依然留在了各个领域中，发挥着主导作用。二十年多年后，周吴二人位居中国人
民银行正副行长... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 40 人民日报整版盘点房地产广告称劝君多思量
http://www.sina.com.cn 2011年11月03日03:27 扬子晚报
11月1日，人民日报一块非常特别的版面吸引了众多目光——当天的第16版，竟是
整版篇幅刊登的一则“广告”，对当下房地产开发商爱用的一些“楼盘宣传用语”进行
了“汇总”。这是广告？在这个时候推出到底有什么用意？因为是人民日报刊登的，也
因为内容涉及房地产，这块图文并茂、带点小清新小活泼风格的版面，立即引来无限联
想。
本报记者 王赟 刘璞
人民日报用一个版登漫画和网帖
直指雷人“楼盘宣传语”
11月1日的人民日报第16版，乍一看很难与以严谨高端著称的人民日报挂上钩：这
块留有大量余白的版上，以《雷人的“楼盘文化”》为标题，按地段篇、规划篇、配套
篇三部分“罗列”了25组开发商爱用且常用的“楼盘宣传语”——例如，所谓的“绝版
水岸风光”，可能只是挨着臭水沟；“坐拥中央商务区”，可能是只有家信用社等等。
有眼尖的网友看出，罗列的这些楼盘宣传语，内容并不新，差不多内容的“段子”
在网上早就流传甚广。但人民日报一登显然就有了“深刻寓意”，而更吸引人眼球的是
版上配... 阅读全帖 |
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c*****i
发帖数: 11737 | 41 来源：经济参考报 2011年11月25日02:22
回顾：住建部2010年称未来20年房价上涨压力仍然很大
房地产关乎民生，更是当下中国老百姓最为关心的头等大事，各种媒体上只要涉及
房地产的话题总是能吸引几乎所有人的眼球。作为住房和城乡建设部研究中心主任，陈
淮的一言一行总能引起社会的广泛关注。最近中国发展出版社出版了陈淮的新书《广厦
天下：房地产经济学A B C》，新书甫一面市，很快便成为畅销书，网上一片热评，一
些网友甚至称其为“最火爆的房地产解读”。应《经济参考报》记者的要求，日前陈淮
从一个学者的角度谈了他对有关中国房地产市场前景的几个核心问题的看法：房价何时
会出现拐点？开发商利润减少是否可以达到降价的目的？房子盖得多房价是否会大幅下
降？税收对房地产调控到底有多大作用？
开发商利润少了房价也不会降
《经济参考报》：在目前中国的房地产市场上，很多人相信，房子之所以贵，房价
之所以高，基本原因之一在于开发商谋取暴利。因此，很多人把房价下降的希望寄托于
对开发商利润的抑制政策上。您认为，减少开发商的利润是否可以达到降房价的目的？
【降价才是硬道理】【全国20余楼盘承诺降价补差价】... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 42 媒体称越南经济和房地产泡沫已将金融拖得撑不下去了
11月27日，越南总理阮晋勇表示，越南将致力于重组金融体系，尤其是对银行系统的改
革。他释放的信号是，越南的经济和房地产泡沫已经将金融拖得撑不下去了。
越南经济有崩盘的迹象。如果回忆一下，2008年越南有一场金融风波，被认为亚洲金融
危机要回来了，但越南没有成为导火索，金融危机没发生。随后，很多人以为没事了，
其实祸根种下了。
现在越南跟印度相似，都是经济增长率狂掉，但通胀却不断升高。11月份的CPI可能比
去年同期上涨7.08%，经济增长率过去是7%以上，现在则不到4.8%，可能达不到5.2%的
目标增长率。房地产泡沫终于被引爆了，越南是全亚洲房租下跌最快的国家，下跌的幅
度太吓人了，河内的B级写字楼的租金最近3年下跌了39%。即使价格跌成这样，也没有
吸引有潜力的商家，河内写字楼出租率今年跌破了80%。
越南的经济是非常明显的“信贷驱动型”，信贷增长率高得令人咂舌，都怀疑银行有没
有资本金的约束，最近几年都是以50%以上的信贷增长来推动经济的。2010-2011年越南
政府不断调高利率来冷却信贷狂潮，但力度不够。非常大的比例贷款流向... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 43 万科董事长王石：房地产泡沫破灭论危言耸听
2013年01月27日 07:13 新华08网 我有话说(9552人参与)
核心提示：万科集团董事长王石日前表示，中国房地产市场的确存在泡沫，但并非
到了泡沫非破灭不可的程度。随着国家对房地产市场宏观调控政策的实施，房价得到一
定控制。未来中国房地产市场要持续健康发展，必须改变过去的粗放发展方式，绿色环
保将成为未来趋势。
新华08网瑞士达沃斯1月25日电(记者饶博 白瑜)正在瑞士达沃斯参加世界经济论坛
年会的万科集团董事长王石日前在接受新华社记者专访时表示，中国房地产市场的确存
在泡沫，但并非到了泡沫非破灭不可的程度。随着国家对房地产市场宏观调控政策的实
施，房价得到一定控制。未来中国房地产市场要持续健康发展，必须改变过去的粗放发
展方式，绿色环保将成为未来趋势。
泡沫破灭论“危言耸听”
在采访中，王石并不否认中国房地产市场存在泡沫。他说：“因为存在泡沫，所以
必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济
的健康发展。”
有言论认为，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度。对此，王石认为
是“危言耸听... 阅读全帖 |
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k******y
发帖数: 773 | 44 控制房价是不让它涨么？搞市场经济还弄计划体制那一套不是笑话吗？房地产调控的根
本出发点是：
1）防止下跌，房地产下跌会给国民经济和社会安定团结带来极大不稳定因素-这是对于
有房的
2）防止上涨过快，是“过快”，不是不让涨，上涨过快也会导致1所担心的问题，只不
过闹腾的是没房的
所以所有的房地产调控政策全部是围绕交易环节的，没房的让你不能随便买，有房的赔
钱不会卖，挣钱的让你有价无市即可，想通过房地产调控等房价降？凭什么?当年担了
风险到处借钱四处捉襟见肘还月供投资房地产的人凭什么没有回报呢？
把只要在一线城市拥有房产的就归为贪官污吏的我就不说什么了，同样都是人，差距太
大了。
08年我就在这儿喊你们回北京上海买房，听了的，现在肯定潜水不说话，还犯浑的，一
辈子也就这样了。
不过话说回来，现在国内房地产也没什么油水了，而另一个类似过去十年房地产的造富
行业正在启动，只不过你们看不见而已。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 45 庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”、“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的
钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。
中国的房地产完全符合这一定义，对比一下： 1，庞氏骗局以不断上涨的预期来推动，
中国房地产也是以只上涨不会下跌的预期来推动。2，庞氏骗局简言之就是利用新投资
人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资，中
国的房地产营销完全走的是同一路线。 3， 庞氏骗局以疯狂信贷和集资来推动，而中
国的房地产也是靠借债经营靠疯狂的信贷和集资来推动。5， 庞氏骗局是以投机骗钱为
驱动而并不是真正的以满足社会消费需求而推动，而中国房地产的目的也不是为了满足
消费需求，而只是满足投资投机圈钱的需求。 6， 庞氏骗局的破产往往是
因为资金链的断裂，也即因为缺少资金链末端买单的the last fools最后的傻瓜而断裂
，而中国房地产的破产也会因为此，因为中国房地产资金链末端能够为高房价买单的傻
瓜已经越来越少了。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 46 1，中国的房地产是中国货币超发货币泡沫的池子，中国货币泡沫的一大来源是中国外
汇储备资产的泡沫化，衍生物化，中国积累超量的米国纸币而无法兑换为实物财富，
大量是实物财富外流换回的是零，而外汇储备又是大发货币的基础，这直接导致中国的
货币泡沫和通货膨胀。
2， 中国的房地产是中国土地财政泡沫化的池子，是中国财政的资金池，胡温十年，政
府务虚不务实，好大喜功，国家经济和国家财政泡沫化严重。
3， 中国的房地产是外资投机泡沫的资金池子，中国人民币的单方面升值以及中国政府
人为不断推涨的房地产泡沫是国外投资基金疯狂涌入的原因，国外这么多的巨量资金，
要搞大规模投机倒把，就需要一个天量的池子，而中国的房地产就提供了这么个池子。
4， 中国的房地产是贪官污吏和黑社会洗钱的池子，贪官污吏和黑社会要把他们的巨额
非法收入洗白洗干净就需要一个大的池子来洗钱， 中国房地产做这个池子很合适。 |
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z*******3
发帖数: 13709 | 47 正文我来说两句(1789人参与)
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2014年05月06日07:42来源：财经综合报道
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中国的大房地产泡沫已经开始破灭！
中国的大房地产泡沫已经开始破灭！
野村证券在最新的研报中如此表示，其认为，住房市场的供给过剩和房地产开发商
融资困难一起导致了中国房地产市场的冷却，而这将会驱使中国今年的GDP增速低于6%。
以下为野村研报的主要内容：
1，对我们来说，房地产市场的调整已经不是是与否的问题了，而是有多严重的问
题。政府在这个问题面前没有太多回旋的余地。
2，2014年1季度，中国26个省市中有4个省市的房地产投资为负数，其中的黑龙江
和吉林的投资降幅甚至超过25%，这对中国其他省市来说是一个警告信号。
3，房地产投资的下滑将会导致开工水平和销售量的下降，考虑到房地产市场对中
国经济的重要作用（房地产及相关产业占到中国GDP的16%），这将意味着中国经济的持
续放缓。
4，中国政府的政策选择极为有限，微刺激将会继续，中国今年的GDP可能会低于6%
，但是有利的一方面是，房地产开发商不会加重中国的长期住房和债务问题。
5，通过加... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 48 2014-05-25 12:00
作者： 牛刀
这个问题的提出，我首先要说明的是，这个“谁”绝对不是我，而是政府。
很显然，这一轮中国经济大泡沫起源于2009年的大印钞。中国在此后一错再错，错到今
天，
根源已经很清楚。这个根源就是政府以权力不断扭曲市场。先来说说杭州的“限降令”
，多地
在实施的限降令波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从5月22日开始，如果商
品房实
际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“
限降
令”将开始实施。杭州的限降和2010年中国政府的限购如出一辙，就是政府在顽强的推
动中国
房地产不断走向大崩盘。
因为谁都知道是政府在放大泡沫，都奋勇冲进楼市，这会不断放大泡沫，造成更多无辜
百姓冲进泡沫之中，买不起的无所谓，买得起的是不是具备购买能力就很难说。这些都
不是大问题，问题是市场自有市场永恒的法则，一旦住宅成为金融产品遭到资金的疯狂
炒作，必然会衍生泡沫，而泡沫一定会破。不承认这点就是不相信经济规律和市场，那
么，中国就不是在搞市场经济，而是重回毛泽东发粮票的年代。我很怀念那个时代，但
是我绝对不赞成回到那个时代。面临... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 49 http://house.ifeng.com/news/view/detail_2014_09/11/38733164_0.s
他被称为“玻璃大王”，在中国道路上行驶的每三辆汽车中就有两辆使用他生产的玻璃
；他曾被评为“中国首善”，至今已累计向社会捐款近60亿元。他出生贫苦，小时候放
过牛，倒卖过烟丝，卖过水果，最终做成世界第二的汽车玻璃制造企业。他是曹德旺，
福耀玻璃集团董事长。今年5月，曹德旺在内的福建省30位企业家以《敢于担当勇于作
为》为题，给国家主席习近平写信，就加快企业改革发展建言倡议。而7月，习主席的
回信，也在福建乃至全国都引起轰动。
凤凰财经：那这一次我们看到习主席也回了信，信中也写到要敢为天下先，爱拼才会有
闯劲，谈到了简政放权等一系列措施。那作为民营企业家的领袖人物，您当前最呼吁的
改革是什么？
国营民营应该平等谁有本事谁过下去
曹德旺：我呼吁的改革，现在不是放权，我认为政府要就位。让国营企业跟民营企业在
同样的一个起跑线发展，同样的标准，平等的对待这两个不同所有制的企业，应该政府
把权抓回去，而不是把它放出来。
凤凰财经：也就是说要限制政府的权力，可以这么讲吗？... 阅读全帖 |
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a*s
发帖数: 1220 | 50 美国是地方自治的联邦国家，国家法律规定的就是州地方政府需要提供教育、治安等服
务，具体这些服务的费用怎么来各个地方自己定；联邦政府负责国防、外交、移民等方
面。
居民可以自己组成市来提供市政服务，其他不在市范围内的地区归县来管，县是州的派
出机构。警察局一般是市里才有，县里是治安官（sheriff），这些都对应着你交的市
税或者州税。有的市决定不收房地产税，就靠销售税来维持开销，这样也可以（参见得
克萨斯州的stafford等）。学区是另外一个收税实体，负责提供公共教育，学区和市区
甚至县的范围都不一定重合的。学区收税也是本地自己制定的，选民可以投票支持或者
反对，如果能够找到其他经费来源，也可以不收房地产税，法律上只要求要提供免费的
K-12公立教育，并没有规定一定要收房地产税。
和查银行账号来收税相比，房地产收税是最简单也相对公平的，你住大房子就要负担更
多的公共服务支出，所以美国大部分地方政府采用了房地产税来征集经费，但是这不是
侵犯所有权。各位不爱交房地产税的同学们搬到一起去，形成多数以后完全可以控制当
地政府来废除房地产税，只要能够找到提供公共服务和教育的经费来源就可以，比如... 阅读全帖 |
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