s********n
发帖数: 26222 | 1 党控制着的大量鼓吹房地产继续涨，神马黄金十年之后是白银十年，神马房地产还有20
年好时光的舆论
党控制着立法，却一次再次再一次地推迟房地产税法
党控制着银行，先后降准，降息，还保证在房地产情况不好的情况下，可以随时再降息
党控制着货币发行，大量超发货币，人民币对外升值，对内大量通货膨胀，却还在叫嚣
中国面临经济紧缩，所以要再次放水，再大印货币。
after all that, 房地产还是销不动了。
这就是违反经济规律的下场，道理很简单，房价超出百姓收入太多，人民三代的钱都刮
干净了，除了卖儿卖女卖身卖肾，再也消受不起duang的这个房地产了。
duang没有汲取当年搞大跃进的教训，总认为自己是特殊，可以超脱于经济规律，可是
总是很快就要被刷大耳刮子了。
中国的房地产泡沫，it will get worse before it gets better. |
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l***o
发帖数: 7937 | 2 金融时报：中国房地产价格终将一泻千里？
出售：1000平方米的棕榈滩中央别墅(Palm Beach Central Villas)，这处位于北
京郊区的类似于美式麦氏豪宅的房产（McMansion，一种大型现代房屋，犹如大批量建
造，缺乏个性，和当地已有建筑有区别-译者注），正对着一处布满垃圾的荒地。看看
价格，800万美元——同样价格可以买下巴哈马群岛上度假村岛屿Sandy Cay了，那里真
的有棕榈树，也能看到白沙。
欢迎来到中国房地产世界，在这里，快速致富和廉价信贷推动国内房价大涨了10年
，去年这场繁荣走到了尽头。仅仅15年前，中国人几乎都没有自有住房，可如今拥有自
己住房的人超过了80%。
不过，价码标签和稀奇古怪的名字常常跟现实严重冲突。棕榈滩别墅旁边就是“美
林香槟小镇”(Merlin Champagne town)，这是一处封闭式社区，附近仅有的购物设施
是一个破败不堪的购物中心，里面的主要商家是一个麦当劳店。
更糟糕的是，房屋下面土地仅有70年的使用权，而不是像其他市场那样拥有永久性
产权。
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s******g
发帖数: 466 | 3 目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
使用税合并而成。据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建
筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之
一。假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按
3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，
房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。
有关部门表示，房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的
前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。但理财师认为，这些
可能只是前期的一些“说法”，投资者应当关注的是税赋结构的改变。目前来看，房地
产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。
目前，《房产税》立法初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土
地使用税合并而成。业内人士预测将在3年内开征，首套房税率0.5，二套房，三套房往
上加，不超过税率3%，并估算价值100万的首套房可能每年增加约5000元税负，即每... 阅读全帖 |
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a***g
发帖数: 3377 | 4 房地产税是分地税和地上权税。谁所有，谁纳税。土地属于国家。所以，政府收的是70
年的土地所有权使用费，不是地税。中国土地国有，所以，地税不纳。
实际上，北京即使最贵的地王，农展馆旁边，每平方米7.3万。通过容积率和建筑平方
米数，平均到每一套的每一个平方米的土地使用税也不高，大概是300元/平方米。如果
一套房子120平方米，每年的土地使用费=300×120/70 = 510元。这里看清楚了，510块
可包括70年土地使用费和土地本身的价值。这是非常低的。
按照120平方米的市场价和0.5%的房地产总税率，120×50000×0.5%=30000元。510/
30000，这里比例多低。
魔鬼藏在细节了。中国房地产根本问题就是地上权太贵，而不是70年的土地使用费。换
句话说，老百姓买的房子，大部分都是被房地产商赚走了。也就是说，在北京，即使土
地价格加10倍，房地产也有利可图。这也是为什么房地产商都是大富豪的原因。这也是
我为什么非常反感温家宝这个房地产商的总后台。
那种拿70年的总费用来忽悠大众，大呼政府收费60%的说法，根本就是房地产商人利用
民意对政府施压，获得更多利益的方法。老百... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 5 新浪财经讯 8月27日消息，据商务部网站消息，我国六部委调整房地产市场外资准入和
管理政策，取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注
册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。
根据商务部网站发布的公告显示，住建部、商务部等6部委联合发布的文件称，为
促进房地产市场平稳健康发展，中国决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房
的部分政策进行调整。
住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知(
全文)
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
为促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市
场外资准入和管理的意见》(住建房[2006]171号)中有关外商投资房地产企业和境外机
构、个人购房的部分政策进行调整，现就有关事项通知如下：
一、外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理
局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38
号)执行。
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O***O
发帖数: 1854 | 6 虽然房地产占了赵国经济的2/3，而且在疲软下跌，但是房地产本身无论是大涨还是大
跌，都不会直接引起赵国金融危机。或者说，即使大跌，央行也有足够的手法化解（代
价当然不小）。这不是周小川有本事，而是专制制度的天然红利，两千年来一直如此。
房地产就是新时代的食盐。赵国历史上长期以来食盐是政府财政最重要的一块。现代人
很难理解为什么食盐如此关键。其实很简单：因为赵家能控制。
历届赵老太爷，一定会挑选一样易于控制、民生必不可缺、却不象粮食那样一天不够就
会死人的东西来最大程度压榨民间财富。以前是食盐，因为赵家能控制供给、运输。现
代是房地产，因为赵家能控制供给、制造。
食盐和房地产本身的商品属性并不重要。如果哪天土地控制不方便、海水煮盐却能垄断
，房子一定会便宜到2000/平米，而食盐一定会贵到10万/克。
正是因为食盐虽然重要，却不像粮食那样关键，所以历史上因为食盐短缺/昂贵而直接
导致经济政治局面瓦解的先例，没有。
现在的房地产也一样。只要粮食/土豆/树皮足够，房地产即使被赵家哄抬到1000万/平
米，都无碍大局。 |
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发帖数: 1 | 7 猜测中国房地产的明天，可能对海内外经济学家一直是个非常头疼的预测，尤其是会软
着陆，还是会崩盘。
当然，从近些年的过往历史上看，越调越高，赌性大的人无一不在跟政府的对赌中赚德
盆满钵满。但明天还是一样吗？世界范围内的经济学常识告诉我们，这次不一样，可是
每一次金融危机前人们的狂热写照。
潮水退去，方知谁在裸游。不少经济学家更在拿“失去二十年”的日本跟中国当下做对
标，有可以参照之处，也是不一样的地方。最终结局一样还是不一样？我们应该能看到。
FT中文网一篇文章引述麦格理证券(MacquarieSecurities)的数据显示，去年深圳平均
房价是平均收入的41倍，而伦敦、东京和纽约的这个数值分别为29倍、23倍和15倍。去
年年底至今，中国有45个城市陆续推出了限购和其他措施，旨在为不断上涨的房价降温。
最近还有一条消息是拿现在深圳GDP与台湾比较，台湾旺报说，大陆众多世界级的城市
中，深圳被认为是创新之都，光是这一座城市的税收，就抵得过一个国家，而人均GDP
更是不断飙升，2006年只有8000美元，2016年已经达到25200美元，10年增长了2倍还要
多，更是连续4年超过台湾！是... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 最近，很多炒楼的朋友犹豫要不要卖楼炒股，但当他们下决心卖楼炒股的时候，又发现
卖楼很慢，而地产股上涨却不慢。这似乎是一个矛盾现象。
以国内最大地产商之一恒大为例，在香港上市的恒大股价近几个月节节高升，但是这并
不能说明地产业基本面的欣欣向荣。实际上，以恒大为代表的地产股的接连升值，或许
才是真正的楼市危险信号。
一、地产股价并不能反映出房地产的实际情况
从近期来看，中国房地产的真实情况，或许比人们表面上看到的还要悲观。
回想两年前的大牛市时代，在H股上市的内地企业可谓是“鸡犬升天”，特别以房地产
股为领涨的主力。在这众多牛股当中，恒大的股价在因为众所周知的原因而沉寂了很长
一段时间后，从今年4月开始，又再次复苏。从4.5元涨到最高的20元左右只用了不到半
年的时间。其总市值最高达3116.29亿港元，折合人民币2688.54亿元。不过，看似歌舞
升平的地产股背后，实际上暗伏危机。
最近有几个香港记者跑到内地调查恒大等地产龙头企业的实际情况，发现股市的价格似
乎并未完全反应出经营状况。据媒体披露：
在沈阳、成都以及周边城市，有部分项目发展多年，因资金问题已经停工；有部分则因
执意在边缘城... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 中国投资者加速抛售美国房地产
沈载祐 驻纽约记者 | 2018.08.20 14:00写信给编辑
图为在位于纽约曼哈顿的华尔道夫酒店前，“纽约特产”黄色出租车大排长队。中国安
邦保险最近将该酒店拿出来准备出售。(图片来源：中央图片)
中国安邦保险自本国政府放开对外投资的限制后一直热衷于购置美国房产，其中一项就
是2014年以美国酒店历代最高售价19.5亿美元(约合2.2万亿韩元)购置的纽约曼哈顿的
华尔道夫酒店。
但在中美两国贸易战以后，中国政府为稳定人民币币值开始着重控制对美国房地产的投
资，最近安邦保险将华尔道夫酒店、芝加哥洲际酒店和华盛顿特区四季酒店等美国国内
16家酒店一起打包出售。安邦保险未标明出售价格，打算只要价格合适，就会打包或单
个出售。中东的国营基金对此尤为感兴趣。
美国对进口钢铁和铝产品征收高额关税，与中国产生贸易纠纷已有半年。现如今在世界
经济的中心地纽约，其影响正逐渐波及实体经济。局面比较复杂，因为还包括贸易战以
外的因素。在中国企业大规模出售旗下房地产时，曼哈顿房地产市场上正暗涛汹涌。
此类动向在数据上也能够反映出来。美国房地产调查媒体Real ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 2019年以前和以后的中国房地产 (2009-11-12 19:58:32)
润涛阎
（一） 中国房地产的现状
改革 30 年，最大的变化还是城市化，而城市房地产的威猛扩展以及交通设备的改进是
与城市化相适应的。
大家都感受到了房价成倍、十倍甚至百倍的增长。这主要是由于大量的农民工到城市里
去建设城市，也就不得不住在城市，尤其是农村考上大学的学生毕业后留在城市而增加
了城市住房的需求而导致房价威猛上涨的。当然原来城市里出生的人在住房条件上也有
了天翻地覆的变化，那种 3 代人住一间房的状况很少了。也就是说，房价的暴涨是跟
巨大的需求不可分开的。
改革开放前，中国的农村人口占八成左右，现在不考虑户口，按照居住人口计算，城市
里的居民和农村里的居民各占一半。也就是说，过去的 30 年超过 3 亿农民住进了城
市。但城市化的速度随着大学招生的扩大而增加。也就是说，现在每年从农村走向城市
的人口要比过去 30 年的平均数高很多。
按照发达国家的标准，农民占总人口的比例要低于 3 比 7 。现在大约是13亿人口，也
就是说，有大约６ . ５亿人口在城市居住。如果按照三七开的算法，还有至少２ . ... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 11 https://new.qq.com/omn/20180820/20180820B01QDD.html
有人说，中国当下最大的危机是房地产泡沫，一旦中国的房地产泡沫破裂，中国的经济
将整个崩盘！ 然而，当下的中国最大的危机并不在房地产，而在一个你看不到甚至意
识不到的地方--农业、农民、农村！
是的，当前的中国农业，已经成为中国最大的危机，甚至事关国家的生死。没办法，民
以食为天，当有一天，你跑到超市去买米，却发现往日摆着一大堆米的超市居然一颗米
都没有时，你会是什么感觉呢？或许你觉得这样的画面永远不可能出现，然而，它却越
来越有可能成为一种现实！
曾经自给自足的中国，早已经从当年的世界主要粮食出口国，变为世界最大的粮食进口
国。2015年我国进口粮食12477万吨，同比增加了24.2%，而我国全年的粮食产量仅为
12428.7亿斤（约62143.5万吨），进口量占到了我国粮食产量的20.1%，而根据国家统
计局发布的数据，我国2016年夏粮的总产量才只有13926.0万吨！
中国的粮食危机，正越来越严重，中国也从一个粮食出口大国，变成一个需要外国的粮
食来养活国民的粮食纯进口大国，而... 阅读全帖 |
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b******r
发帖数: 1619 | 12 本周，可能是不少地产开发商们从业以来最难过的一周。
继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期
刺激经济的手段”后，央行也在本周两次对房地产行业点名：
7月31日晚间，央行官网显示，央行于7月29日（周一）在京召开银行业金融机构信
贷结构调整优化座谈会，座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转
变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。
8月2日晚间，央行官网显示，人民银行在当天上午召开了2019年下半年工作电视会
议。近5000字的会议通稿中就提到，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落
实房地产长效管理机制，按照‘因城施策’的基本原则，持续加强房地产市场资金管控
。”
在此背景下，有城市房贷额度和利率近期明显收紧。据浙江之声今日（8月4日）报
道，杭州多家银行透露，基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行
首套基准上浮8%或者10%的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。
值得一提的是，申万房地产板块本周跌幅超5%，是所有行业中跌幅最大的板块，板
块内的房地产公司市值合计蒸发了上千亿元！ |
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F*V
发帖数: 3978 | 13 1，中国的房地产是中国货币超发货币泡沫的池子，中国货币泡沫的一大来源是中国外
汇储备资产的泡沫化，衍生物化，中国积累超量的米国纸币而无法兑换为实物财富，
大量是实物财富外流换回的是零，而外汇储备又是大发货币的基础，这直接导致中国的
货币泡沫和通货膨胀。
2， 中国的房地产是中国土地财政泡沫化的池子，是中国财政的资金池，胡温十年，政
府务虚不务实，好大喜功，国家经济和国家财政泡沫化严重。
3， 中国的房地产是外资投机泡沫的资金池子，中国人民币的单方面升值以及中国政府
人为不断推涨的房地产泡沫是国外投资基金疯狂涌入的原因，国外这么多的巨量资金，
要搞大规模投机倒把，就需要一个天量的池子，而中国的房地产就提供了这么个池子。
4， 中国的房地产是贪官污吏和黑社会洗钱的池子，贪官污吏和黑社会要把他们的巨额
非法收入洗白洗干净就需要一个大的池子来洗钱， 中国房地产做这个池子很合适。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 广场协议日元升值导致日房地产泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 16 06:46:41 2009, 美东)
广场协议日元升值导致日本房地产泡沫
ZT和编辑---mitbbs 硝烟
今天中国的房地产泡沫发生在人民币升值和外贸大幅度下降的国际环境下， 这一点和
日本在受美国逼迫下签订广场协议后的情况非常类似， 几乎就是日本房地产泡沫和危
机的翻版。
历史是何其惊人地相似， 日本和中国同样都是被美国逼迫本币升值， 同样被逼迫开放
金融市场， 同样被逼大搞房地产， 将来中国很有可能同样和日本一样跌倒在房地产上
爬不起来， 而这一切， 都在美国佬华尔街的算计之中。可以这样说， 房地产业是很
多经济大国的坟场， 而美国是最会把房地产业作为经济武器的国家 。可以说， 轻率
地放松货币政策和大搞房地产将为中国埋下经济定时炸弹。 |
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J*V
发帖数: 3150 | 15 发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 美国房地产止赎文件造假事件不断升级
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 6 17:10:41 2011, 美东)
美国房地产止赎文件造假事件不断升级，专职签字员：每天工作伪造签字。
来源: 同时时 于 2011-06-06 13:59:47 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄
话] 本文已被阅读：2次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加
跟贴 | 查看当前最热讨论主题 美国房地产止赎文件造假事件不断升级。美国银行为首
，宣布暂停50个州房屋止赎；约40个州的检察长宣称要发起联合调查，而奥巴马总统则
投票否决了颁布“全国止赎禁令”的动议，他说，“这无益于脆弱低迷中的楼市”。
次贷带来如潮般的房地产止赎，虽然银行可以选择给房主重做贷款，降低利率，但
费神费力，收益不足，银行也缺乏动力。
于是，要处理的，就是堆积如山的止赎文件了。这些文件，通常厚达百业，签字处
就需几十处，当时各银行灯火通明，通晓达旦赶工的报道可见诸各大报端，所谓的“机
器人签名... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 房地产这行没有高深学问，炒股才需要高深学问。二者的区别在于，炒股一开始很容易
，本钱也少，有几千块钱，不需要走脑子就可以跳进去扑腾，但是股海深不可测，绝大
多数人只不过是在浅海沙滩区蜻蜓点水而已，小打小闹。能鱼翔浅底，游刃有余的少，
而淹死的多，所以说股海无边，回头是岸。
房地产正相反，从一开始，您必须在一个时间点马上要学会看房，贷款，装修，出租，
管理甚至于赶人等等乱七八糟的事，就像是狗咬瓷盘子，无从下口。但房地产就那么点
破事，我就不相信比读博士还难?还不是因为房地产所涉及面太碎根，下里巴人不招人
待见，所以被人讥讽为掏粪。粪坑不会有多深，一般淹不死人，一咬牙一闭眼也就趟过
去，柳暗花明又一村。淹不死人却能熏跑人，阳春白雪们往往放不下架子，瞻前顾后，
患得患失，怀才不遇，还总把自己当颗葱，又没人去炝锅，至今思项羽，不肯过江东。
影响房地产的一个重要因素是人口，二十多年前我在橙县纪事报上看到一篇文章，说是
二十年左右时间，人口会从两百三十万增加一百万，而新建屋只有六分之一，当时我就
觉得用屁股想问题，房价也不可能不涨，虽然会遇到周期，但总的趋势是必涨无疑。我
为什么敢说加州房地产前途... 阅读全帖 |
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y******n
发帖数: 619 | 17 郎咸平：房地产税根本不合法 解房价难题重庆模式可取 www.6park.com
“房地产税的阴云不消，中国的楼市、股市都不会好。但房地产税究竟会不会出台
，我不知道。
我能说的是，房地产税根本就不合法！”在昨日于广东华商学院进行的演讲中，著名经
济学家郎咸平
如是尖锐地指出。 www.6park.com
只是用石头堵住火山口 www.6park.com
郎咸平认为，中国的楼价与股价之前有虚高的成分，但这有深层次的原因，一个是
在产业结构调
整中，不少产业资本找不到新的投资领域，二是银行天量信贷需要寻找去处，三是一些
担心通货膨胀
的资金进入。这三股资金形成了一股高温的岩浆，推动楼市、股市在某种程度上爆发。
但是政府没有
去解决这些深层次的问题，只是想拿一块现成的石头把火山口堵住。现在看来这块石头
就是房地产
税。他认为，如果政府一定要征收房地产税，那么不但可以把房价压下来，肯定也可以
把股市压下
来，因为征收房地产税是不合法的，不合法的政策肯定会将一切合法的经济行为打压下
去，所以整个
经济毫无疑问就会崩盘。 www.6park.com
全民推向商品房的后果很可怕 www.6park. |
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z*m
发帖数: 3227 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 人民大学为地产商造势,!报告称房地产不会崩溃,政府难以容忍25%跌幅
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 20 07:37:00 2011, 美东)
报告称房地产不会崩溃 政府难以容忍25%跌幅
内容提要：在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格
、投资方面进行全面回落的调整。昨天上午，中国人民大学经济研究所等机构发布的《
中国宏观经济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格、投资方面
进行全面回落的调整。昨天上午，中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经
济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
《报告》称，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，但全面调整还没有出现，局
部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。
中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，房地产市场并不会... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 明年我国坚持房地产调控不动摇 促房价合理回归
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 9 23:59:56 2011, 美东)
房地产调控政策不会动摇
政治局研究明年经济政策 继续实施积极财政政策和稳健货币政策
在经济增速放缓、外需下降等复杂形势下，明年中国经济政策何去何从？中共中央
政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作，传递出诸多明年经济政策新信号。
中共中央总书记胡锦涛主持会议。
经济政策大方向不变 强调“要更有预见性”
会议强调，明年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连
续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发
展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调
整，着力扩大国内需求。
会议提出，要更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏
、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调，解决经济运行中的突出矛盾，提高发
... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房地产的过剩危机:从房地产的供给和需求谈起
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 13 22:24:00 2012, 美东)
1， 中国住宅面积的总供给：
中国住宅的建筑竣工总面积：从1981年到2012年约354亿平米，除以80平米，约达到4.4
亿套房子。
数据来源：
http://www.docin.com/p-91581973.html
2， 中国商品房的实际销售面积：
中国房地产的从1987年到2011年中国商品房销售总面积为：
794131万平方米除以80平米， 大约1亿套商品房
数据来源：
http://wenku.baidu.com/view/dd180e365a8102d276a22f81.html
3，中国房地产的总需求，从人口数字入手：
从1970年到1990出生人口：467615581
死亡 1.4亿
净增加 3.2亿
1970年到1990年出生约4.6亿，，假设这些人都结婚，且无房，那么共... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 21 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 25 22:05:14 2013, 美东)
庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”、“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的
钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。
中国的房地产完全符合这一定义，对比一下： 1，庞氏骗局以不断上涨的预期来推动，
中国房地产也是以只上涨不会下跌的预期来推动。2，庞氏骗局简言之就是利用新投资
人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资，中
国的房地产营销完全走的是同一路线。 3， 庞氏骗局以疯狂信贷和集资来推动，而中
国的房地产也是靠借债经营靠疯狂的信贷和集资来推动。5， 庞氏骗局是以投机骗钱为
驱动而并不是真正的以满足社会消费需求而推动，而中国房地产的目的也不是为了满足
消费需求，而只是满足投资投机圈钱的需求。 6， 庞氏骗局的破产往往是
因为资金链的断裂，也即因为缺少资金链末端买单的the last fools最后的傻瓜而锻炼
，而中国房地产的破产也会因为此，因为中国房地产资金链末端能够为高房价买单的傻
瓜已经越来越少了。 |
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发帖数: 1 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: PAC4 (爱国者), 信区: Military
标 题: 2018大崩溃将从制造业开始,而不是房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 3 16:59:27 2018, 美东)
楼主：价值趋势投资家7 时间：2017-05-29 00:44:09 点击：67204 回复：310
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网上经常看到这样的提问：房地产什么时候崩盘？经济什么时候崩盘？社会什么时
候崩溃？
这样的问题会不会是杞人忧天呢？
我想说，经济的发展必然是周期性的，有缘起必然有缘落，循环往复向前奔进。这
一波社会大崩溃，也许很快就要来了，很可能从制造业开始，而不是大家一直以为的，
从房地产泡沫破灭开始。
中国的玻璃大王曹德旺，投资10亿元美元跑去美国开玻璃厂了。这是我们国家自己
的企业家开始跑路了，不是李嘉诚，不是日本人美国人在跑。
这应该是一个标志性事件，这预示着我们的基础性制造业，可能遇到了危险。
然而企业家，才是国家最不可多得的国宝。企业家的产生，有时候比政治家的长成
，更加艰... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 人民大学为地产商造势,!报告称房地产不会崩溃,政府难以容忍25%跌幅
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 20 07:37:00 2011, 美东)
报告称房地产不会崩溃 政府难以容忍25%跌幅
内容提要：在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格
、投资方面进行全面回落的调整。昨天上午，中国人民大学经济研究所等机构发布的《
中国宏观经济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格、投资方面
进行全面回落的调整。昨天上午，中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经
济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
《报告》称，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，但全面调整还没有出现，局
部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。
中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，房地产市场并不会... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 明年我国坚持房地产调控不动摇 促房价合理回归
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 9 23:59:56 2011, 美东)
房地产调控政策不会动摇
政治局研究明年经济政策 继续实施积极财政政策和稳健货币政策
在经济增速放缓、外需下降等复杂形势下，明年中国经济政策何去何从？中共中央
政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作，传递出诸多明年经济政策新信号。
中共中央总书记胡锦涛主持会议。
经济政策大方向不变 强调“要更有预见性”
会议强调，明年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连
续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发
展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调
整，着力扩大国内需求。
会议提出，要更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏
、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调，解决经济运行中的突出矛盾，提高发
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s********n
发帖数: 26222 | 25 中国房地产的过剩危机:从房地产的供给和需求谈起
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 13 22:24:00 2012, 美东)
1， 中国住宅面积的总供给：
中国住宅的建筑竣工总面积：从1981年到2012年约354亿平米，除以80平米，约达到4.4
亿套房子。
数据来源：
http://www.docin.com/p-91581973.html
2， 中国商品房的实际销售面积：
中国房地产的从1987年到2011年中国商品房销售总面积为：
794131万平方米除以80平米， 大约1亿套商品房
数据来源：
http://wenku.baidu.com/view/dd180e365a8102d276a22f81.html
3，中国房地产的总需求，从人口数字入手：
从1970年到1990出生人口：467615581
死亡 1.4亿
净增加 3.2亿
1970年到1990年出生约4.6亿，，假设这些人都结婚，且无房，那么共需要2.3亿套房子
，（ 2011年商品房销售面积为： 约11亿平米，除以80，约1400万套房子）
就销售面积来讲一亿套只有2.3亿套... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国奇葩的经济奇迹:没有最终消费者的房地产泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 1 10:03:55 2015, 美东)
中国房地产泡沫的奇葩之处在于，房地产价格之高昂让几乎所以的房地产最终需求者出
局，这个泡沫中只剩下企图不断的以越来越高的土地价格。榨取民脂民膏的政府，和以
越来越高的房价和房地产投机商玩击鼓传花的游戏的房地产商，而最终的消费者即需要
房子来住的人被几乎完全地排除到市场之外。
中国现在的房地产泡沫的现实就是，谁接最后一棒谁倒霉，政府和房地产商以及房地产
中介在声嘶力竭地欺骗恐吓诱导引诱最终的傻瓜消费者来接盘，也有不少傻瓜消费者的
确想来接盘，不过实在囊中空空，来当最后接盘的傻瓜的资格都没有。 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 27 我瞎说一下，美帝如果对中国动手，可能的方向而已。
最直接最有效的方式，就是打垮人民币汇率，进而打崩
中国的楼市。
不管是美元升息，还是控制打压基础原材料，减少美元供应，
基本都是这么个道理。
************************************************
中国自己一胎化计生这么多年，折腾死了好几亿孩子，
没多少人给中国的房地产接盘的。
相比以前，每年进入市场来接盘的人，越来越少了。
以前每年进入的是3000万， 在今后的10年，要快速降到
1500万。
这还不算，独生子女的父母（早期那批，差不多60岁了），
退出市场，离开世界留给孩子的房子。这批房子，在未来10年，
也要加速入市。
供应大幅增加， 需求快速萎缩，价格超级扭曲。
这种大泡沫，在人类历史上都是非常罕见的。
不用美帝来捅， 自己都顶不了太久的。
**********************************************
我多少年前都说了，学香港炒房子，就是作死，就是嫌死
得不够快。我也说过房地产的本质是人的生存权和发展权。
把房地产炒到天价，就是剥夺中低收入阶层的生存权和发... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: DonaldTrump (Make America Great Again!), 信区: Military
标 题: 中国加快房地产去库存，农民工成“接盘侠”
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 10 18:51:39 2016, 美东)
中国加快房地产去库存，农民工成“接盘侠”
OWEN GUO 2016年3月10日
北京——逾2.7亿农民工是中国经济奇迹的幕后英雄，他们背井离乡，迁往城市，在工
厂里劳作，修建了高速公路和高楼大厦，帮助中国实现了举世称羡的经济增长。
如今，随着中国经济放缓，中国领导人有了一个新的使命给他们：购房。
房屋存量严重过剩拖累了中国的经济增长，政府正在设法让外来务工人员购买库存房屋
。此前中国领导人已经放宽了税收和首付要求。目前正在采取新的措施来提供房贷。一
直以来令农民工无法扎根大城市的严格法规，也已经有所放宽。
领导人希望吸引洪启文（音）这样的人来购房。洪启文现年32岁，在中国北部陕西省西
安市经营一间小糕点店。陕西省已表示，将提供房贷和其他帮助来促进人们——尤其是
外来人员——购... 阅读全帖 |
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c******u
发帖数: 166 | 29 许多机构已经对明年的美国房地产价格做了他们自己的预测。虽然他们的预测不尽相同
，但从总体而言，预计的趋势是相同的，包括对麻省房地产的预测。大多数机构预测明
年的美国房地产价格将有小幅的上涨，但与过去几个月里的增长有很大的不同。一些对
明年美国住宅市场具有代表性的预测如下：
• 资本经济（Capital Economics）预计2015年美国全国房地产价格将平均上涨4
％。我们从这种可喜的发展中可以看到，住房价格越来越合理，而房屋价格暴涨将明显
放缓。
• CoreLogic也发布了他们目前的HPI预测，显示了每个月和每年的美国住房价格
变化。该机构预测，从2014年7月到2015年7月美国住房价格将上涨5.7％。
• 巴克莱银行（Barclays）预测，美国的住房价格在2015年将上涨3％，2016年
将上涨2％。
上面的预测与来自其他机构的预测有类似之处。在这里我们可以得出结论，明年的住宅
将继续升值，但升值幅度将减小。预期2015年美国住宅价格涨幅减小的一个原因是正在
发生的房屋上市量变化。
预测 – 美国多个城市的库存增长将使房地产增值减缓
在... 阅读全帖 |
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W*******g
发帖数: 164 | 30 房地产心得，写下来也有30 篇了。既然是关乎房地产，就要有技术含量，不然版主怎
么给你上导读？但纯技术的文章，长篇大论，过于严肃，就像和尚念经，枯燥的会让人
看着就睡着了。如何能把房地产的文章写得生动活泼，集故事与风趣一体，寓教于乐，
是一个具有挑战性的事，同时也考验着我们的文学功底。
倍受《非诚勿扰》节目主持人孟非推崇的重庆小面，有这么一段词：“小面之小，小到
它是重庆人生活里一个再熟悉不过的日常元素。小面之大，大到这座千万级人口的都市
里，几乎人人都爱它，离不开它 。” “重庆人爱小面，爱的就是那份人人皆可享用
的平等，重庆人吃小面，吃的就是那碗粗糙里带着精细的乾坤。” 民以食为天，家以
居为先，房地产事业也是一样，衣食住行，除了吃穿，就是住和行了。自从人类告别远
古时代的森林洞穴，特别是进入以家庭为单位的生活模式，房子就成了家庭生活中不可
缺少的单元了。在竞争激烈的都市里，房子的确是一个基本生活的保障，靠一个普通大
学毕业生的月工资，一辈子也买不起在一线城市的一套房，这就是电视连续剧《蜗居》
的真实写照，由此可以理解，为什么有的国内女孩子结婚，没房没车不嫁人的无奈。
在我写了《... 阅读全帖 |
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h***a
发帖数: 1773 | 31 房地产投资和移民美国讲座 － 5月25号星期天下午2点开始
近年来，从中国大陆来美国投资买房地产和移民的华人越来越多，加上本地固有的房地
产买家等等因素， 加起来共同导致西雅图地区房地产热度持续升温，买家经常抢不到
中意的房地产。
怎么样才能买到自己喜欢的房子？什么是合理的价位？ 还有: 买美国房地产，或者投
资房地产相关的项目，能不能移民美国？怎么样可以用投资房地产的方法实现移民美国
的梦想， 是不是有可能？ 这些问题经常是华人圈子里面很多人都在谈论的事情，后面
这一部分内容， 也涉及比较复杂的法律和企业经营与雇员等等方面的环节和要求， 很
多华人同胞不容易搞清楚。 为此，西雅图华人企业家与创业者俱乐部，联合西雅图地
区讲中文的专业房地产经纪人， 项目投资顾问等专业人士， 本周日 － 5月25号专门
来深入细致的分析探讨这些问题， 帮你理清整个过程的思路和方法， 欢迎朋友们前来
参加：
时间： 5月25号 星期天下午 2点 到 下午4：30PM
地点： Lake Hill Library, 会议室。
Add-地址： 15590 Lake Hills Blvd., Bellevue, ... 阅读全帖 |
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h***a
发帖数: 1773 | 32 6月22西雅图房地产投资／移民系列讲座（3）
时间： 6月22号 星期天下午 6点 到 晚上8点（PM）
地点： Redmond Library, 会议室。
Add-地址： 15990 NE 85th Street, Redmond, WA 98052
活动免费，欢迎参加。 具体情况如下：
西雅图地区房屋买卖，房地产投资， 建筑执照申请的程序，方法； 及以投资美国房地
产办理移民美国系列讲座之续集， 将在6月22号星期天继续举办。 上次5月份的讲座
深受欢迎， 导致讲座严重超时， 话题欲罢不能， 会后不少人来询问相关问题， 并期
待下一次的类似讲座。 这次我们将有另外几位大西雅图地区房地产相关专业方面的资
深专家，包括房地产经纪人，建筑设计师，工程师，投资顾问和咨询专家， 来进一步
讲述房地产投资， 买卖， 建筑许可及相关移民方面的主题， 包括：
－怎么样才能买到（甚至是抢）自己喜欢的房子？美国买卖房屋的基本程序，步骤，
技巧，以及西雅图地区房地产现状和走势目前是什么一种情况？
－如何申请房屋建筑执照，或者房屋改建许可？ 怎么和市政府打交道更有效？
－如何用投资美国房地产的方法， ... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 详细比较一下庞氏骗局特征和中国的房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 25 22:05:14 2013, 美东)
庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”、“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的
钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。
中国的房地产完全符合这一定义，对比一下： 1，庞氏骗局以不断上涨的预期来推动，
中国房地产也是以只上涨不会下跌的预期来推动。2，庞氏骗局简言之就是利用新投资
人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资，中
国的房地产营销完全走的是同一路线。 3， 庞氏骗局以疯狂信贷和集资来推动，而中
国的房地产也是靠借债经营靠疯狂的信贷和集资来推动。5， 庞氏骗局是以投机骗钱为
驱动而并不是真正的以满足社会消费需求而推动，而中国房地产的目的也不是为了满足
消费需求，而只是满足投资投机圈钱的需求。 6， 庞氏骗局的破产往往是
因为资金链的断裂，而中国房地产的破产也会因... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国奇葩的经济奇迹:没有最终消费者的房地产泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 1 10:03:55 2015, 美东)
中国房地产泡沫的奇葩之处在于，房地产价格之高昂让几乎所以的房地产最终需求者出
局，这个泡沫中只剩下企图不断的以越来越高的土地价格。榨取民脂民膏的政府，和以
越来越高的房价和房地产投机商玩击鼓传花的游戏的房地产商，而最终的消费者即需要
房子来住的人被几乎完全地排除到市场之外。
中国现在的房地产泡沫的现实就是，谁接最后一棒谁倒霉，政府和房地产商以及房地产
中介在声嘶力竭地欺骗恐吓诱导引诱最终的傻瓜消费者来接盘，也有不少傻瓜消费者的
确想来接盘，不过实在囊中空空，来当最后接盘的傻瓜的资格都没有。 |
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c*******n
发帖数: 1648 | 35 华东理工四星级饭店纠纷：高校房地产的尴尬
2012-04-12 14:07:32 来源: 21世纪经济报道网络版 暂无网友评论
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许多高校拥有不少城市市中心核心区宝贵的土地资源，但这些土地并非可随便动用。
本报记者最新了解到这样一个故事，发生在全国著名高校——华东理工大学。该校一栋
近几年新建成的19层高大楼，卷入了相关民事纠纷。而纠纷的源头，则是这栋从国家教
育部建设项目可行性批复到建设工程全程报批建设过程中，都是以该校“教师学术活动
中心”名义进行，但最终，该中心的正式亮相则是一个名为“嘉登道大饭店”的四星级
酒店。
据对高校房地产建设熟悉的知情人士透露，以学术之名行商业之实的高校项目，华东理
工的四星级饭店只是一个极小个案。高校的房地产长期游走在灰色地带。
教育部2012年2月29日发布的《教育部直属高校基本建设管理办法》，明确规定“直属
高校建设项目应当按照国家有关规定分别报送教育部或者国家发展和改革委员会审批，
获得相关批准后方可实施”。
华东理工大学校长钱旭红4月11日在电话中告诉本... 阅读全帖 |
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M*****c
发帖数: 3306 | 36 每年资助100名大一贫困生，4年跟踪资助其顺利完成大学学业；连续4年一共资
助4届400名学生，总资助金额达一千万元人民币……上海市工商联房地产商会向同济大
学捐赠设立“青年建设才俊助学金”捐赠签约仪式，12月14日下午在我校土木工程学院
举行。这也是我校迄今获赠的最大一笔助学金。首批一百名受助同学名单已经确定。
据介绍，该助学金由上海市工商联房地产商会所属16家民营企业，通过上海慈善
基金会联合捐赠设立，将连续资助我校土木工程类专业的2010级、2011 级、2012级、
2013级本科生各100名，每人每年资助6000元，实施4年期跟踪资助。一共将资助4届400
名学生、1600人次。
上海市慈善基金会副理事长崔善江、房地产商会会长范伟、16家捐资企业负责人
，以及我校党委副书记姜富明、副校长董琦等出席了捐赠签约仪式。范伟、姜富明代表
双方签约。崔善江、姜富明、董琦等向范伟及捐资企业负责人颁发了捐赠证书，赠送了
纪念品。
记者了解到，首批一百名受助同学均为我校2010级大一新生，其中81名来自土木
工程学院，19名来自材料科学与工程、机... 阅读全帖 |
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C****e
发帖数: 12294 | 37 没有房地产，预备，唱：
没有房地产就没有新中国，
没有房地产就没有新中国。
房地产，它辛劳占耕地；
房地产，它一心谋暴利。
它指给了富豪圈钱的门路，
它引导政府走向豪奢。
它坚持了疯涨八年多，
它改善了官员的生活；
它构建了升官GDP，
它收取了税费好处多。
没有房地产就没有新中国，
没有房地产就没有新中国！ |
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z*m
发帖数: 3227 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 明年我国坚持房地产调控不动摇 促房价合理回归
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 9 23:59:56 2011, 美东)
房地产调控政策不会动摇
政治局研究明年经济政策 继续实施积极财政政策和稳健货币政策
在经济增速放缓、外需下降等复杂形势下，明年中国经济政策何去何从？中共中央
政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作，传递出诸多明年经济政策新信号。
中共中央总书记胡锦涛主持会议。
经济政策大方向不变 强调“要更有预见性”
会议强调，明年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连
续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发
展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调
整，着力扩大国内需求。
会议提出，要更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏
、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调，解决经济运行中的突出矛盾，提高发
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r******a
发帖数: 295 | 39 非常感谢xiaoqiang9 的信息。再和大家分享一些我最近野鸡research 的结果。
房地产周期一般非常长，《房地产原理》中提到的一般为18-20 年（也有人分成一系列
4-5年，9-10年，20年和50年波动交叠的情形）。但是周期的振幅非常大。
房地产危机发生之后，如果金融机构出现系统的脆弱性，冰点阶段会大幅延长。清理过
程会耗时4-5年（如1990之后的日本和亚洲金融危机之后的东南亚）。经济周期的次序
一般是：1）更低利率，更多信贷的时期，表现好的为公寓和单个家庭住房；2）消费者
支出上升时期，表现好的为零售业房地产，酒店，住宅房地产，市区办公楼；3）商业
活动上升时期，商业用地价格上升；4）瓶颈期，表现好的为研发用房，仓储用房，市
郊办公楼。
在房地产周期的衰退阶段，存在三种主要影响：负的财富效应，建筑业萎缩，和导致银
行危机。而在复苏阶段，住宅房地产市场是领先GDP的，因为对于想把经济拖出衰退阶
段的银行来说，住宅房地产的市场行为特别有用，而且具有放大银行政策的效应。新屋
开工量是最先获得的显著效应之一。 |
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g********n
发帖数: 2314 | 40 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: xxcyq (xxcyq), 信区: SanFrancisco
标 题: zz 打碎牙往肚里咽 谁是美国房地产泡沫的最深受害者？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 15:28:09 2010, 美东)
http://news.wenxuecity.com/messages/201004/news-gb2312-1066837.
舒怡然/今天看NBC早间新闻，报道说美国房地产foreclosure的房子比去年增加了百分
之三十五。什么原因造成了这样的局面呢？由于房价的大幅度下跌，许多房主决定停止
偿还房贷，这些房主并非无力偿还贷款，他们不愿意再继续支付贷款的理由就是房价跌
破了他们贷款金额的某个限度。比如受访的其中一对夫妇，在加州花43 万美元买了一
个condo，现在这个房子的市价已经跌到30多万美元。他们觉得要再继续偿付房贷是不
明智的，从而选择了walking away。还有一个很文明的名词，叫作strategic default
，我把它译成“策略性放弃贷款”。于是这些被遗弃的房子都成了fo... 阅读全帖 |
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h******t
发帖数: 872 | 41 朱镕基：房地产（问题）根子就是房改政策错误
本文来源于《财经网》 2011年05月27日
我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算
【《财经》综合报道】据凤凰卫视报道，前国务院总理朱镕基在清华百年校庆之际与清
华师生座谈
中，直言不讳地就分税制、土地财政、城市交通、义务教育等社会热点问题，表达了自
己的思考。
朱镕基说：“最近呢，还有一种谬论呢，国外的报纸也有，国内的报纸也有，说这个房
地产项目这么沉
重，都是过去这个分税制搞坏了，说税收都收给中央来了，地方没钱了，所以它只有发
展房地产才有
钱？狗屁！”
他表示：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳
入预算，这不得
了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么 高。这个绝对不是分税制的错误。地
方没少收钱。
(财政收入)总共8万亿，一来一回(地方)收回来7万3千亿，还少啊？还没钱？现在地方
有的是钱。这
房地产 （问题）根子就是房改政策错误。”
在此次座谈中，朱镕基重点谈了对近年来争议颇多的分税制“功过”问题的看法。
他说：攻击分税制，说分税制掏空地方财政，造成农民贫穷的... 阅读全帖 |
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h******t
发帖数: 872 | 42 朱镕基：房地产（问题）根子就是房改政策错误
本文来源于《财经网》 2011年05月27日
我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算
【《财经》综合报道】据凤凰卫视报道，前国务院总理朱镕基在清华百年校庆之际与清
华师生座谈
中，直言不讳地就分税制、土地财政、城市交通、义务教育等社会热点问题，表达了自
己的思考。
朱镕基说：“最近呢，还有一种谬论呢，国外的报纸也有，国内的报纸也有，说这个房
地产项目这么沉
重，都是过去这个分税制搞坏了，说税收都收给中央来了，地方没钱了，所以它只有发
展房地产才有
钱？狗屁！”
他表示：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳
入预算，这不得
了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么 高。这个绝对不是分税制的错误。地
方没少收钱。
(财政收入)总共8万亿，一来一回(地方)收回来7万3千亿，还少啊？还没钱？现在地方
有的是钱。这
房地产 （问题）根子就是房改政策错误。”
在此次座谈中，朱镕基重点谈了对近年来争议颇多的分税制“功过”问题的看法。
他说：攻击分税制，说分税制掏空地方财政，造成农民贫穷的... 阅读全帖 |
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h******t
发帖数: 872 | 43 朱镕基：房地产（问题）根子就是房改政策错误
本文来源于《财经网》 2011年05月27日
我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算
【《财经》综合报道】据凤凰卫视报道，前国务院总理朱镕基在清华百年校庆之际与清
华师生座谈
中，直言不讳地就分税制、土地财政、城市交通、义务教育等社会热点问题，表达了自
己的思考。
朱镕基说：“最近呢，还有一种谬论呢，国外的报纸也有，国内的报纸也有，说这个房
地产项目这么沉
重，都是过去这个分税制搞坏了，说税收都收给中央来了，地方没钱了，所以它只有发
展房地产才有
钱？狗屁！”
他表示：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳
入预算，这不得
了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么 高。这个绝对不是分税制的错误。地
方没少收钱。
(财政收入)总共8万亿，一来一回(地方)收回来7万3千亿，还少啊？还没钱？现在地方
有的是钱。这
房地产 （问题）根子就是房改政策错误。”
在此次座谈中，朱镕基重点谈了对近年来争议颇多的分税制“功过”问题的看法。
他说：攻击分税制，说分税制掏空地方财政，造成农民贫穷的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 大陆房地产泡沫高企，不少中、低产阶层望房价兴叹，究竟房地产开发成本占房价多少
？谁在高房价中谋利？近日，大陆资深地产人将房地产流程及开发成本曝光，开发商“
借鸡生蛋”，毛利约占总房价的40%。然而房地产专家则称，其实获利最大的不是开发
商，而是中共政府的土地财政。
房地产商“借鸡生蛋” 行业毛利约40%
该地产人介绍，房地产开发商的开发流程为：前期，开发商只投入占整个开发40%的资
金用于拿地，拿地之后开始从银行申请贷款，然后拿银行的钱开始项目开发（咨询，设
计、规划，动工等，后续也会计算这些环节的成本），在银行贷款还没有花完的时候，
就可以开始预售或认筹预售。
最终，开发商拿着购房者的钱去大肆开发，建造楼宇、设计景观、引进配套、聘请物业
等等。整体流程，开发商只支出了拿地和前期筹备阶段的成本，后续一系列的流程就是
“借鸡下蛋”了。
房价对外销售价格则是地产商在成本基础上加上一定利润，该地产人曝光，目前房地产
行业毛利率大概在40%。
不过，在房价严重泡沫化的大陆一线城市，这一行业毛利率则更为夸张。
谢逸枫：卖地31万亿！土地财政才是房价暴涨大赢家
近日，中共财政部公布的数据显示，20... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 45 牛刀：哭吧，房地产。今夜你将浴火重生 2009-2-26
国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过有色金属产业和物流
业调整振兴规划。至此，国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属
、装备制造和电子信息、物流这十大产业振兴规划全部出齐。房地产行业在国家十大产
业振兴规划中，彻底出局。这个消息是今晚发布的。
这是意料中的事，也是中国民众对中央政府还有信心的理由所在。那么，我们要问，一
个事关50余个上下游产业，占GDP比重多达5.6%的产业，为什么连列入国家十大产业振
兴规划的资格都没有？而且，房地产的相关利益方对能够进入十大振兴产业是四处活动
，不遗余力，数易其稿，几次三番制造舆论，把楼盘的营销手段悉数用上，为什么成了
今天这个局面？这是值得所有房地产从业人员、地方政府官员、金融界人士、媒体人士
做一次深刻的反思。
是中央政府不想把房地产列入十大振兴产业吗？我想不是。从中国宏观经济的构成来看
，在三驾马车中，投资所占比例已经高达39%，2009年突破40%基本没有悬念，而房地产
在投资中所占比重高达22.6%，这么大的一块，谁能熟视无睹？那么，之所以 |
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c***s
发帖数: 70028 | 46 房子的功能是居住，发展房地产的目的是改善和保障居住需求，但是这些在房地产市场化11年来已经变味。 房子的功能是居住，发展房地产的目的是改善和保障居住需求，但是这些在房地产市场化11年来已经变味，自从94年税改实行分税制之后，地方政府在98年房改后意外得到了土地财政开始，就在2003年房地产被确定为支柱产业后，逐渐开始对房地产业产生过度依赖，进而抛弃了经济适用房与保障性住房的建设，忽略了政府责任，并在财政依赖逐渐加强的情况下，拉动房地产推高房价。
现在一二线与沿海城市房价都已经高出国际上房价比的平均水平，其中北京、上海房价比分别是36倍与28倍，高于国际水平5倍以上，广州、深圳与沿海城市等地房价比也达十倍以上，使得商品住房价格脱离了居住市场购买力，丧失了居住属性与保障功能，引发民怨，同时制约了经济发展。
从民生角度看，一套房消灭一个中产这样的房地产业完全是吃人产业，本不该存在，从经济角度讲全民80万亿资产中一半以上体现在住房上实属世界罕见，不单挤压了人民生活，又严重制约了内需经济，阻碍了实体产业发展，造成实体产业产能过剩与产业结构失衡状态，形成人均收入难以提升的趋势。同时地方政府推涨房价 |
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i***s
发帖数: 39120 | 47 买房必看！人民日报整版广告 解读雷人"楼盘宣传语"
还提出忠告：劝君多思量，自解楼中局；此时推出这样的广告有何用意引发网友猜想，本报记者追访该广告出炉的幕后故事
11月1日，人民日报一块非常特别的版面吸引了众多目光当天的第16版，竟是整版篇幅刊登的一则“广告”，对当下房地产开发商爱用的一些“楼盘宣传用语”进行了“汇总”。这是广告？在这个时候推出到底有什么用意？因为是人民日报刊登的，也因为内容涉及房地产，这块图文并茂、带点小清新小活泼风格的版面，立即引来无限联想。
本报记者 王赟 刘璞
人民日报用一个版登漫画和网帖
直指雷人“楼盘宣传语”
11月1日的人民日报第16版，乍一看很难与以严谨高端著称的人民日报挂上钩：这块留有大量余白的版上，以《雷人的“楼盘文化”》为标题，按地段篇、规划篇、配套篇三部分“罗列”了25组开发商爱用且常用的“楼盘宣传语”例如，所谓的“绝版水岸风光”，可能只是挨着臭水沟；“坐拥中央商务区”，可能是只有家信用社等等。
有眼尖的网友看出，罗列的这些楼盘宣传语，内容并不新，差不多内容的“段子”在网上早就流传甚广。但人民日报一登显然就有了“深刻寓意”，而更吸引人眼球的是版上... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 13418 | 48 国资委：78家央企将退出房地产业务http://www.sina.com.cn 2010年03月18日15:07 人民网
人民网讯 3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况
。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在
加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地
产业务。
2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和
公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户
减少到目前的373户，集中度明显提高。
据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房
销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。
国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据初步统
计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地
产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的
86%；净利润为 |
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l*******d
发帖数: 3343 | 49 这个统计数据信息量不小呀
http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-03/18/content_13194385.htm
初步统计，2009年，央企房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收
入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。2009年，这16
家央企房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%；销
售收入为1899亿元，占全部央企房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部
中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在
16家以房地产为主业的企业。 |
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b*****e
发帖数: 123 | 50 先分析下最近几个政策：
1、非地产主营央企退出房地产
2、银行提高二套首付比例。
3、政府可能要出房产税。
4、银行第三套房停止放贷。
第1个政策，可以换成，通过让建房子的少了控制房价，想想就知道，一样东西提供的
人少了，价格能降么？至于偶尔出现几个国企地王效应， 是短期现象，长期来看央企
退出地产，并不会给房价带来下降。
第2、4个政策，通过银行政策来调节房地产的供需关系， 是狗拿耗子，效果有， 但是
肯定很不明显， 而且炒房的人现在已经持有了相当多的房子，该贷的款早贷出来了，
完全可以后面用这些钱继续炒。
唯一比较有效的是第3个政策， 只指房地产的供需， 大大增加房地产的持有成本，促
使供方提供出房产。只是这个并有确认推出。
现在仅仅只是落实了1，2，4这几个基本无关痛痒的政策，对房地产的打击很小， 现在
说房地产不行了， 是绝对的为时过早。
另外，从供需结构上提几个有效地政策方案， 可以逐步实施：
1、对大户型以及二套房征收物业或者房产税，或者二者。打击大户型的供，以及二套
房的求，鼓励小户型的供求，这样会出来更多的供，而且打击了奢侈浪费享受，有利于
社会公平。
2、征收房屋交易 |
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